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パークホームズ文京小石川ヒルテラス

提供: すてき空間

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2022年2月28日 (月) 15:07時点における最新版

物件概要[ ]

（仮称）文京区小石川二丁目計画　外観完成予想図

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：

東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅徒歩3分
総武線「水道橋」駅徒歩14分

総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
完成時期：2023年4月
売主：三井不動産株式会社・中央日本土地建物株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

構造・建物[ ]

敷地面積：2,646.95㎡
建築面積：1,820.50㎡
延床面積：13,491.06㎡

共用施設[ ]

駐車場：36台（機械式：28台、平面：8台）
駐輪場：158台
バイク置場：13台
トランクルーム完備（1DKを除く）
宅配ロッカー
ラウンジ

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

間取り：1DK~4LDK
専有面積：37.45㎡～163.66㎡（分譲住戸に対して）
バルコニー面積：3.51㎡～31.52㎡（分譲住戸に対して）

買い物・食事[ ]

商業施設

ファミリーマート文京小石川二丁目店　　約160m/徒歩2分
スギ薬局小石川店　　約190m/徒歩3分
メトロ・エム後楽園　　約260m/徒歩4分
成城石井東京ドームラクーア店　　約320m/徒歩4分
LaQua　　約320m/徒歩4分
ダイエー小石川店　　約470m/徒歩6分
まいばすけっと小石川2丁目店　　約540m/徒歩7分
ドンキホーテ後楽園店　　約610m/徒歩8分
クイーンズ伊勢丹小石川店　　約690m/徒歩9分
オリンピック白山店　　約760m/徒歩10分

育児・教育[ ]

教育施設

小石川ちとせ保育園　　約70m/徒步1分
小学館アカデミー小石川保育園　　約190m/徒步3分
グローバルキッズ春日園　　約270m/徒歩4分
富坂まきば保育園　　約330m/徒歩5分
ポピンズナーサリースクール本郷　　約350m/徒歩5分
福寿幼稚園　　約480m/徒歩6分
柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園・柳町保育園　　約610m/徒歩8分
後楽幼稚園　　約730m/徒步10分
東京学芸大学附属幼稚園竹早園舍　　約780m/徒步10分
東京学芸大学附属竹早小学校・中学校　　約730m/徒步10分
中央大学理工学部（後楽園キャンパス）　　約60m/徒歩1分
東京大学本鄉キャンパス　　約1190m/徒步15分
礫川小学校【通学校】　　約380m/徒歩5分
第三中学校【通学校】　　約450m/徒步6分

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周辺環境・治安[ ]

用途地域：商業地域、第１種住居地域

周辺施設[ ]

公園・文化・レジャー施設

礫川公園　　約110m/徒步2分
文京シビックホール　　約210m/徒歩3分
フィットネスクラブ東京ドーム　　約320m/徒歩4分
東京ドーム　　約360m/徒歩5分
エニタイムフィットネス文京春日店　　約410m/徒步6分
FASTGYM24 春日後樂園　　約480m/徒步6分
傳通院　　約510m/徒歩7分
後楽公園少年野球場　　約620m/徒歩8分
アースゴルフアカデミー春日店　　約690m/徒步9分
真砂中央書館　　約780m/徒步10分
小石川後楽園　　約920m/徒步12分
小石川植物園　　約1190m/徒步15分

公共機関

文京シビックセンター(文京区役所)　　約210m/徒歩3分
富坂警察署　　約310m/徒歩4分

金融機関・郵便局

三井住友銀行 ATM 春日出張所　　約160m/徒步2分
三菱UFJ銀行春日町支店　　約180m/徒歩3分
みずほ銀行文京区役所出張所(ATM)　　約210m/徒歩3分
文京春日郵便局　　約210m/徒步3分
りそな銀行東京営業部　　約730m/徒步10分

医療機関

後楽園駅前診療所　　約70m/徒步1分
春日駅前あべファミリークリニック　　約190m/徒歩3分
文京ガーデン東京歯科　　約280m/徒歩4分
平井歯科医院　　約410m/徒步6分
本郷内科クリニック　　約480m/徒步6分
中村クリニック　　約510m/徒歩7分
小石川柳町クリニック　　約580m/徒歩8分
太田明々堂眼科医院　　約600m/徒歩8分
富坂診療所　　約610m/徒步8分
後楽園ウィメンズクリニック　　約640m/徒歩8分
つつじクリニック本郷院　　約660m/徒步9分
東京大学医学部附属病院　　約1190m/徒步15分
東京医科歯科大学医学部附属病院　　約1610m/徒步21分
日本医科大学附属病院　　約1980m/徒歩25分

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その他[ ]

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

23ku/670408/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年10月23日

こちらでは私なりのおすすめ住戸を共有いたします！

■W78タイプ　3LDK　78.60㎡　管理費(月額)24790円　修繕積立金(月額)12040円
8階　13900万円台　坪単価584万円

主開口部は西となるため河合塾の建物は気になってくるものの北側にルーフバルコニーが付いてくる(北側斜線制限の影響でルーフバルコニー付き住戸も多い)のは大きな魅力です。北方向は抜けてきますから気持ちの良いルーフバルコニーとなりますし、内廊下ながらも行燈部屋がありません。

洋室の柱の食い込みは気になりますが玄関からリビングまで続く壁面収納があることで家具の購入は最低限で済みそうです。

■S84Cタイプ　3LDK　84.48㎡　管理費(月額)26610円　修繕積立金(月額)12930円
9階　18900万円台　坪単価739万円

S93のダイレクトウィンドウも素敵ではあるのですが8㎡ほど狭くなるS84Cタイプはすべての部屋が南向きとなりバルコニーも広々としてきます。料理男子の私としてはコの字キッチンにも一目惚れしました。

2億円弱の部屋の中では魅力に感じる部分が多かったです。

■S77タイプ　3LDK　77.74㎡　管理費(月額)24490円　修繕積立金(月額)11890円
2階　13200万円台　坪単価561万円
3階　13800万円台　坪単価586万円
4階　14900万円台　坪単価633万円
5階　15600万円台　坪単価663万円
6階　15700万円台　坪単価667万円
7階　15800万円台　坪単価671万円
8階　15900万円台　坪単価676万円

S84Cほど予算が伸びなかったり、もう少し狭くてもOKという考えであればS77が魅力に感じました。

洋室1部屋を除けば南面に窓があります。この立地で南面が主開口部というだけでも価値がある中で坪単価560万円ほどからスタートというのは価格面でも悪くないでしょう。もちろん南向きは春日通りの交通量は気になるのですけどね。

以上が私のおすすめ3部屋でした。あくまで私が気に入ったというだけであり、数多くある間取りの中からお気に入りを見つけていただければと思います。

まぁ…しかし…下がり天井との戦いになるマンションですね。苦笑

周辺相場を確認しましょう！

・パークコート文京小石川ザタワー　2021年築　小石川1　後楽園駅徒歩2分(春日駅直結)　新築時の坪単価約575万円　現在の坪単価約650万円

～個別の動き～

・23階　61.89㎡　東向き　新築時9900万円台　中古時13200万円台

・36階　76.36㎡　東向き　新築時13000万円台　中古時15000万円台