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サンウッド神楽坂
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | [[File:サンウッド神楽坂 外観完成予想CG.png|350px|thumb|サンウッド神楽坂 外観完成予想CG|alt=サンウッド神楽坂 外観完成予想CG]] |
| + | *所在地：[[東京都]][[新宿区]]筑土八幡町34番1他（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東京メトロ[[有楽町線]]・[[南北線]]・[[東西線]]、都営[[大江戸線]]「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より) |
| − | # | + | #ＪＲ[[中央線]]・[[総武線]]「飯田橋」駅から徒歩7分 |
| − | # | + | #東京メトロ[[東西線]]「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より) |
| − | # | + | #都営[[大江戸線]]「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より) |
| − | + | *総戸数：31戸（地権者住戸3戸を含む、会員優先販売住戸2戸を含む） | |
| − | * | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階／地下1階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階／地下1階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
*完成時期：2021年12月 | *完成時期：2021年12月 | ||
| − | * | + | *売主：株式会社サンウッド |
*施工：南海辰村建設 | *施工：南海辰村建設 | ||
| − | * | + | *管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社 |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *価格楽しみー |
| + | **ブランズと同じ価格なのかな。 | ||
| + | ***ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち。立地は雲泥の差 | ||
| + | ****ブランズより高いですかね？坪600万円超え | ||
| + | *****流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う。立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想 | ||
| + | ******サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか？ | ||
| + | *概要を見ると、地権者住戸が３件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。 | ||
| + | 【＜予定販売価格帯（100万円単位）＞】 | ||
| + | *1LDK／36.14m2 5,600万円台～ | ||
| + | *2LDK／53.67m2 8,600万円台～ | ||
| + | *3LDK／65.84m2 10,300万円台～ | ||
| + | *3LDK／72.95m2 13,900万円台～ | ||
| + | **ブランズとあんまり変わっていないね。ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな | ||
| + | ***高っ！場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。 | ||
| + | *急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。 | ||
| + | **大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が欲しいって言う人が頑張って買うのかな。 | ||
| + | *MR行った方います？かなり割高かと思いますが。 | ||
| + | *第1期販売10戸/31戸 | ||
| + | **1LDK（36.14m2）5,390万円～ | ||
| + | **2LDK（53.67m2）8,490万円～ | ||
| + | **3LDK（64.00m2、65.84m2）10,590万円～10,950万円 | ||
| + | *やはり要望少ないようですね | ||
| + | **2LDK53平米で8500だったら同じ値段でブランズの60平米買えたからね。プライシング間違ってるよね。そりゃ要望書入らないでしょ。 | ||
| + | *先着順3戸。10戸しか売り出してないのに売れた７戸も半分が1LDKらしいのでやっぱ値段高すぎ | ||
| + | **なんやかんやで売れるんだろうな。でも、見送った人も、後悔しなさそう。 | ||
| + | ***さてどんな売れ行きなんでしょうね | ||
| + | *ここは、あと残り何戸なんでしょうか！？ | ||
| + | |||
| + | 【先着順販売】 | ||
| + | *販売戸数：2戸 | ||
| + | *販売価格：7,330万円～10,390万円 | ||
| + | *間取り：2LDK～2LDK+S | ||
| + | *専有面積：46.92m2～64.00m2 | ||
| + | *バルコニー面積：5.20m2～10.50m2 | ||
| + | *管理費（月額）：14,130円～19,270円 | ||
| + | *管理準備金（引渡時一括）：37,540円～51,200円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：6,570円～8,960円 | ||
| + | *修繕積立基金（引渡時一括）：497,360円～678,400円 | ||
| + | *販売スケジュール：先着順にて申込受付中 | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | [[File:サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG|alt=サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG]] |
| + | *建ぺい率：70% | ||
| + | *容積率：181.60 % | ||
| + | *敷地面積：903.84m2 | ||
| + | *建築延床面積：2562.52m2 | ||
| + | *デザインはかなり凝ってますね | ||
| + | |||
| + | |||
| + | |||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | [[File:サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG|alt=サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG]] |
| + | *駐車場：5台 | ||
| + | **月額使用料：35,000円～41,000円 | ||
| + | *バイク置場：2台 | ||
| + | **月額使用料：3,000円 | ||
| + | *駐輪場：32台 | ||
| + | **月額使用料：200円・600円 | ||
| + | *トランクルーム：21区画 | ||
| + | **月額使用料：2,000円 | ||
| + | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| 31行目: | 86行目: | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、31.00m2～90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。トランクルームが標準装備なのはいいです。 |
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店 徒歩2分／約130m | ||
| + | #ローソン 新宿新小川町 徒歩4分／約290m | ||
| + | #ココカラファイン 神楽坂上店 徒歩4分／約290m | ||
| + | #イル グスト ドルチェ ヴィータ 徒歩4分／約320m | ||
| + | #チーズ専門店アルパージュ 徒歩5分／約370m | ||
| + | #よしや SainE 神楽坂店 徒歩5分／約380m | ||
| + | #レ・グルモンディーズ 徒歩5分／約400m | ||
| + | #いなげや飯田橋店 徒歩6分／約460m | ||
| + | #神楽坂野菜計画 徒歩6分／約470m | ||
| + | #マツモトキヨシ 神楽坂店 徒歩7分／約510m | ||
| + | #飯田橋ラムラ 徒歩7分／約550m | ||
| + | #まいばすけっと西五軒町店 徒歩8分／約600m | ||
| + | #キッチンコート神楽坂店 徒歩8分／約630m | ||
| + | #飯田橋プラーノ 徒歩9分／約680m | ||
| + | #ミネドラッグ 飯田橋西口店 徒歩9分／約690m | ||
| + | #飯田橋サクラテラス 徒歩10分／約760ｍ | ||
| + | #AKOMEYA TOKYO in la kagu 徒歩10分／約790m | ||
| + | #三徳 飯田橋店 徒歩10分／約800m | ||
| + | #成城石井 飯田橋サクラテラス店 徒歩11分／約810m | ||
| + | #ウェルシア新宿牛込店 徒歩12分／約920m | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
* | * | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区 |
| + | *夜間消防車出動のサイレン音は聞こえるのでしょうか | ||
| + | **そら聞こえるでしょ。横なんだから。 | ||
| + | ***こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。幹線道路沿いよりずっとマシです。 | ||
| + | *騒音の件で伺います。坂下のJCHOが二次救急病院に指定されていますが、特に夜間の救急車はいかがでしょうか。 | ||
| + | **救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。 | ||
| + | ***消防署の敷地内ではサイレンを鳴らすことはありませんよ。大久保通に出てからなので、大久保通沿いの物件はうるさいですけどね。 | ||
| + | |||
| + | |||
| + | |||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #大坪デンタル・クリニック 徒歩1分／約10m | ||
| + | #ひろい歯科・すさみ矯正歯科 徒歩3分／約170m | ||
| + | #JCHO東京新宿メディカルセンター 徒歩3分／約210m | ||
| + | #黒坂医院 徒歩3分／約230m | ||
| + | #神楽坂みなみの眼科 徒歩4分／約310m | ||
| + | #飯田橋鈴木内科 徒歩4分／約310m | ||
| + | #神楽坂レディースクリニック 徒歩5分／約340m | ||
| + | #神楽坂眼科医院 徒歩5分／約350m | ||
| + | #有川スキンクリニック 徒歩5分／約380m | ||
| + | #神楽坂肌と爪のクリニック 徒歩6分／約430m | ||
| + | #菊池医院 徒歩6分／約460m | ||
| + | #新小川町クリニック 徒歩7分／約560m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #三菱UFJ銀行 飯田橋支店/神楽坂支店 徒歩4分／約290m | ||
| + | #三菱UFJ銀行 ATMコーナー飯田橋駅前外堀通り 徒歩7分／約560m | ||
| + | #三菱UFJ銀行 ATMコーナー神楽坂駅前 徒歩10分／約740m | ||
| + | #三井住友銀行 飯田橋支店 徒歩6分／約470m | ||
| + | #みずほ銀行 東京厚生年金病院出張所 徒歩4分／約270m | ||
| + | #みずほ銀行 神楽坂第一出張所/第二出張所 徒歩4分／約280m | ||
| + | #みずほ銀行 飯田橋支店 徒歩5分／約400m | ||
| + | #みずほ銀行 有楽町線飯田橋駅出張所 徒歩7分／約500m | ||
| + | #りそな銀行 神楽坂支店 徒歩5分／約340m | ||
| + | #新宿神楽坂郵便局 徒歩4分／約270m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #白銀公園 徒歩3分／約200m | ||
| + | #新小川公園 徒歩4分／約260m | ||
| + | #若宮公園 徒歩8分／約580m | ||
| + | #外濠公園 徒歩10分／約780m | ||
| + | #小石川後楽園 徒歩11分／約880m | ||
| + | #矢来公園 徒歩14分／約1,060m | ||
| + | #礫川公園 徒歩16分／約1,260m | ||
| + | #牛込消防署 徒歩2分／約90m | ||
| + | #神楽坂上交番 徒歩3分／約240m | ||
| + | #東五軒町地域交流館 徒歩5分／約340m | ||
| + | #東五軒町児童館 徒歩5分／約360m | ||
| + | #赤城生涯学習館 徒歩6分／約440m | ||
| + | #箪笥町特別出張所 徒歩9分／約680m | ||
| + | #牛込箪笥区民ホール 徒歩9分／約680m | ||
| + | #中町児童館 徒歩11分／約870m | ||
| + | #牛込警察署 徒歩12分／約960m | ||
| + | #新宿区役所本庁舎 新宿駅東口より徒歩5分／約3,740m | ||
| + | #筑土八幡神社 徒歩1分／約60m | ||
| + | #毘沙門天 善國寺 徒歩4分／約290m | ||
| + | #飯田橋ギンレイホール 徒歩6分／約430m | ||
| + | #熱海湯 徒歩6分／約470m | ||
| + | #音楽の友ホール 徒歩6分／約470m | ||
| + | #中町図書館 徒歩11分／約870m | ||
| + | #ZEN GOLF RANGE 神楽坂 徒歩1分／約60m | ||
| + | #JOY FIT 24 神楽坂 徒歩4分／約290m | ||
| + | #コリフレッシュ 神楽坂店 徒歩6分／約460m | ||
| + | #JOY FIT 24 神楽坂駅前 徒歩6分／約460m | ||
| + | #コナミスポーツクラブ 飯田橋 徒歩7分／約550m | ||
| + | #セントラルスポーツ ジムスタ飯田橋サクラテラス 徒歩11分／約850m | ||
| + | #東京ドーム 徒歩14分／約1,110m | ||
| + | |||
| + | |||
==その他== | ==その他== | ||
| − | * | + | *インターネット使用料（月額使用料：990円） |
==掲示板== | ==掲示板== | ||
* | * | ||
| − | 23ku/664904/ | + | |
| + | 23ku/664904/42 | ||
2021年12月18日 (土) 13:58時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
- ＪＲ中央線・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
- 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
- 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
- 総戸数：31戸（地権者住戸3戸を含む、会員優先販売住戸2戸を含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階／地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年12月
- 売主：株式会社サンウッド
- 施工：南海辰村建設
- 管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格楽しみー
- ブランズと同じ価格なのかな。
- ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち。立地は雲泥の差
- ブランズより高いですかね？坪600万円超え
- 流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う。立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想
- サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか？
- 流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う。立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想
- ブランズより高いですかね？坪600万円超え
- ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち。立地は雲泥の差
- ブランズと同じ価格なのかな。
- 概要を見ると、地権者住戸が３件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。
【＜予定販売価格帯（100万円単位）＞】
- 1LDK／36.14m2 5,600万円台～
- 2LDK／53.67m2 8,600万円台～
- 3LDK／65.84m2 10,300万円台～
- 3LDK／72.95m2 13,900万円台～
- ブランズとあんまり変わっていないね。ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな
- 高っ！場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。
- ブランズとあんまり変わっていないね。ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな
- 急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。
- 大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が欲しいって言う人が頑張って買うのかな。
- MR行った方います？かなり割高かと思いますが。
- 第1期販売10戸/31戸
- 1LDK（36.14m2）5,390万円～
- 2LDK（53.67m2）8,490万円～
- 3LDK（64.00m2、65.84m2）10,590万円～10,950万円
- やはり要望少ないようですね
- 2LDK53平米で8500だったら同じ値段でブランズの60平米買えたからね。プライシング間違ってるよね。そりゃ要望書入らないでしょ。
- 先着順3戸。10戸しか売り出してないのに売れた７戸も半分が1LDKらしいのでやっぱ値段高すぎ
- なんやかんやで売れるんだろうな。でも、見送った人も、後悔しなさそう。
- さてどんな売れ行きなんでしょうね
- なんやかんやで売れるんだろうな。でも、見送った人も、後悔しなさそう。
- ここは、あと残り何戸なんでしょうか！？
【先着順販売】
- 販売戸数：2戸
- 販売価格：7,330万円～10,390万円
- 間取り：2LDK～2LDK+S
- 専有面積：46.92m2～64.00m2
- バルコニー面積：5.20m2～10.50m2
- 管理費（月額）：14,130円～19,270円
- 管理準備金（引渡時一括）：37,540円～51,200円
- 修繕積立金（月額）：6,570円～8,960円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：497,360円～678,400円
- 販売スケジュール：先着順にて申込受付中
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：70%
- 容積率：181.60 %
- 敷地面積：903.84m2
- 建築延床面積：2562.52m2
- デザインはかなり凝ってますね
共用施設[ ]
- 駐車場：5台
- 月額使用料：35,000円～41,000円
- バイク置場：2台
- 月額使用料：3,000円
- 駐輪場：32台
- 月額使用料：200円・600円
- トランクルーム：21区画
- 月額使用料：2,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、31.00m2～90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。トランクルームが標準装備なのはいいです。
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店 徒歩2分／約130m
- ローソン 新宿新小川町 徒歩4分／約290m
- ココカラファイン 神楽坂上店 徒歩4分／約290m
- イル グスト ドルチェ ヴィータ 徒歩4分／約320m
- チーズ専門店アルパージュ 徒歩5分／約370m
- よしや SainE 神楽坂店 徒歩5分／約380m
- レ・グルモンディーズ 徒歩5分／約400m
- いなげや飯田橋店 徒歩6分／約460m
- 神楽坂野菜計画 徒歩6分／約470m
- マツモトキヨシ 神楽坂店 徒歩7分／約510m
- 飯田橋ラムラ 徒歩7分／約550m
- まいばすけっと西五軒町店 徒歩8分／約600m
- キッチンコート神楽坂店 徒歩8分／約630m
- 飯田橋プラーノ 徒歩9分／約680m
- ミネドラッグ 飯田橋西口店 徒歩9分／約690m
- 飯田橋サクラテラス 徒歩10分／約760ｍ
- AKOMEYA TOKYO in la kagu 徒歩10分／約790m
- 三徳 飯田橋店 徒歩10分／約800m
- 成城石井 飯田橋サクラテラス店 徒歩11分／約810m
- ウェルシア新宿牛込店 徒歩12分／約920m
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区
- 夜間消防車出動のサイレン音は聞こえるのでしょうか
- そら聞こえるでしょ。横なんだから。
- こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。幹線道路沿いよりずっとマシです。
- そら聞こえるでしょ。横なんだから。
- 騒音の件で伺います。坂下のJCHOが二次救急病院に指定されていますが、特に夜間の救急車はいかがでしょうか。
- 救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。
- 消防署の敷地内ではサイレンを鳴らすことはありませんよ。大久保通に出てからなので、大久保通沿いの物件はうるさいですけどね。
- 救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。
周辺施設[ ]
- 病院
- 大坪デンタル・クリニック 徒歩1分／約10m
- ひろい歯科・すさみ矯正歯科 徒歩3分／約170m
- JCHO東京新宿メディカルセンター 徒歩3分／約210m
- 黒坂医院 徒歩3分／約230m
- 神楽坂みなみの眼科 徒歩4分／約310m
- 飯田橋鈴木内科 徒歩4分／約310m
- 神楽坂レディースクリニック 徒歩5分／約340m
- 神楽坂眼科医院 徒歩5分／約350m
- 有川スキンクリニック 徒歩5分／約380m
- 神楽坂肌と爪のクリニック 徒歩6分／約430m
- 菊池医院 徒歩6分／約460m
- 新小川町クリニック 徒歩7分／約560m
- 金融機関
- 三菱UFJ銀行 飯田橋支店/神楽坂支店 徒歩4分／約290m
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー飯田橋駅前外堀通り 徒歩7分／約560m
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー神楽坂駅前 徒歩10分／約740m
- 三井住友銀行 飯田橋支店 徒歩6分／約470m
- みずほ銀行 東京厚生年金病院出張所 徒歩4分／約270m
- みずほ銀行 神楽坂第一出張所/第二出張所 徒歩4分／約280m
- みずほ銀行 飯田橋支店 徒歩5分／約400m
- みずほ銀行 有楽町線飯田橋駅出張所 徒歩7分／約500m
- りそな銀行 神楽坂支店 徒歩5分／約340m
- 新宿神楽坂郵便局 徒歩4分／約270m
- 公共・レジャー施設
- 白銀公園 徒歩3分／約200m
- 新小川公園 徒歩4分／約260m
- 若宮公園 徒歩8分／約580m
- 外濠公園 徒歩10分／約780m
- 小石川後楽園 徒歩11分／約880m
- 矢来公園 徒歩14分／約1,060m
- 礫川公園 徒歩16分／約1,260m
- 牛込消防署 徒歩2分／約90m
- 神楽坂上交番 徒歩3分／約240m
- 東五軒町地域交流館 徒歩5分／約340m
- 東五軒町児童館 徒歩5分／約360m
- 赤城生涯学習館 徒歩6分／約440m
- 箪笥町特別出張所 徒歩9分／約680m
- 牛込箪笥区民ホール 徒歩9分／約680m
- 中町児童館 徒歩11分／約870m
- 牛込警察署 徒歩12分／約960m
- 新宿区役所本庁舎 新宿駅東口より徒歩5分／約3,740m
- 筑土八幡神社 徒歩1分／約60m
- 毘沙門天 善國寺 徒歩4分／約290m
- 飯田橋ギンレイホール 徒歩6分／約430m
- 熱海湯 徒歩6分／約470m
- 音楽の友ホール 徒歩6分／約470m
- 中町図書館 徒歩11分／約870m
- ZEN GOLF RANGE 神楽坂 徒歩1分／約60m
- JOY FIT 24 神楽坂 徒歩4分／約290m
- コリフレッシュ 神楽坂店 徒歩6分／約460m
- JOY FIT 24 神楽坂駅前 徒歩6分／約460m
- コナミスポーツクラブ 飯田橋 徒歩7分／約550m
- セントラルスポーツ ジムスタ飯田橋サクラテラス 徒歩11分／約850m
- 東京ドーム 徒歩14分／約1,110m
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その他[ ]
- インターネット使用料（月額使用料：990円）
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
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23ku/664904/42
サンウッド神楽坂
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区筑土八幡町34番1他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より) ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より) 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より) |
| 総戸数 | |
