ヴェレーナシティ西新井

2021年11月25日 (木) 13:53時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェレーナシティ西新井　外観完成予想図

ヴェレーナシティ西新井　外観完成予想図2

• 所在地：東京都足立区六月二丁目211-5他
• 交通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩14分
• 総戸数：118戸〔他に管理員室、集会室（コワーキングラウンジ含む）各1戸〕
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年5月中旬
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第1期1次登録住戸物件概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：3,698万円〜4,578万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.78m2〜71.36m2
• バルコニー面積：11.00m2
• オープンエアリビング面積：10.53m2（月額利用料：320円）
• テラス面積：6.12m2
• プライベートガーデン面積：30.58m2（月額利用料：920円）
• 管理費（月額）：12,960円〜14,060円
• 修繕積立金（月額）：6,250円〜6,780円
• 管理準備金（引渡時一括）：8,550円〜9,280円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：625,000円〜678,000円

【先着住戸物件概要】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格：3,978万円〜5,378万円
• 最多販売価格帯：4,000万円台(3戸) ※100万円単位
• 間取り：2LDK＋S（納戸）〜3LDK
• 専有面積：65.78m2〜85.68m2
• バルコニー面積：10.36m2〜23.31m2
• オープンエアリビング面積：10.53m2〜11.61m2（月額利用料：320円～350円）
• テラス面積：4.50m2〜5.85m2
• プライベートガーデン面積：11.94m2〜26.95m2（月額利用料：360円～810円）
• ルーフバルコニー面積：26.09m2（月額利用料：780円）
• エスコートポーチ面積：6.16m2〜8.60m2
• 管理費（月額）：12,960円〜14,910円
• 修繕積立金（月額）：6,250円〜7,190円
• 管理準備金（引渡時一括）：8,550円〜9,840円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：625,000円〜719,000円

• 西新井は伸び代もあって買いですね、足立区ナンバーワンと呼び声高い北千住ですが、街の綺麗さでは西新井の方が俄然上ですからね。
• ちょっと駅まで遠いけれども広いプランがあるのはゆとりのある暮らしをしたいファミリーには嬉しいのではと思います。
• 第１期の価格がでてますね！Tr狙いでしたが高いですね、、、駅から距離があるので仕様が良ければ検討します。抽選ですかね？
  • 仕様はある程度価格に合わせてくれると思います。抽選の部屋もいくつかありそうですよね。
• 駅からの距離が徒歩10分をオーバーすることや部屋の平米数から考えるとたしかに高い感じがしなくもないけど、都区内でこのお値段は安いと感じる面もなくはないです。3千万円台の部屋は一番平米数の小さい部屋になるのだろうけど、間取りが公開されていないですね。予測ではたぶんF2のようなシンプルなプランになるのだろうとは思うけど。プライベートガーデンやオープンエアリビングが付いてるので、1階が安いというのはこのマンションには当てはまらないかなと思います。
• 足立区で100戸以上の大規模マンションは5年ぶりみたいですね。今後も西新井で大規模はなかなか出なそうだから価格次第だけど期待ですね。
• 販売価格、3,600万円台?6,100万円台です。やはり買うならTrですよね。もう少し安かったら…ですが、狙っている人が多そうなのでこの価格でも購入される方はいそうです。
  • Trの間取り、現在はありません。完売してしまったんでしょうか。
• 南向きはいくらからなんでしょうかね。6階以上はバルコニーが広いとはいえ西向きは西日が気になり…かと言って予算的には南向きだと低層階しか選べなそうで…
• 人気ないのかな？足立区にしては水害もあんまり心配なさそうな場所だし、価格もそれなりだと思うけど駅遠いから？
  • こういうマンションは静かにしれっと完売するんだよね
• モデルルーム行きたいんですが、もう冬季休業ですよね？
• 物件概要を見ていてよくわからなかったんですが、１期１次で２戸の販売になっていて、かつ先着順で１５戸出ているのですが、状況ってどういうことなんでしょうね？１期１次じゃなくて、それは記載ミスで、本当は１期２次ということなんですか？？
• ここの場合はひたすら駅まで遠いのがデメリットなのだと思います。治安とかも調べてみたら特に悪くもないみたいだけどそれは駅から遠いからなのかもしれない せめて路線バスとかがあればちがうのだけどなぁ。
  • ほんとに駅からの距離ですよねぇ西新井10分以内でこの価格帯なら相当人気出るでしょうに
• 内見行ってみましたが、表示通り徒歩14分で着きました。ギャラクシティを横切るので思ったよりもかからない印象です。
• 駅からの距離で資産性は微妙かもですが、永住すること考えればとても住みやすそうですよね。静かそうだし、駅まで坂もないし。売れ行きどうなんでしょう？
• 最上階と庭付きは少し売れてるようでした。ルーフバルコニーも専用庭広いですし良さそうですが、駅から遠いので普通の階は売れにくいのかもしれないですね。
• 駅徒歩14分だと自転車利用で何分くらいになるんでしょう。駅からの帰り道で買い物ができるなら、自転車が便利かつ効率的ですよね。駅周辺の駐輪場は借りやすいか等、駐輪場情報も教えていただけるとありがたいです。
  • 一般的に自転車の距離は徒歩の3分の1と言われているそうです。なのでこの物件だと4.6分になりますね！こないだ見学行きましたがで5物件見た中では1番良いと思ったので購入しようと思います！
    • 他と比べて良かった点を教えて頂けるとありがたいです！
      • 外観デザインが高級感あり、内装の選べるカラーも素敵でした。駅からちょっと離れるけど価格が抑えられる点や大きなスーパーが5分圏内、ハザードが足立区にしては安全圏なところ等！あとは営業の方が言ってましたが、大規模な分修繕積立金が抑えられるところですね！玄関前にもカメラ付きインターホンが付いている点やミストサウナや食洗機等も標準仕様なのですごく気に入りました！入居までが楽しみです！
• 実際の売れ行きはどうなんでしょうか？11月末開始？で約3ヶ月経ちますが、まだ第一期って普通ですか？竣工まで1年半位ありますし、こんなものなのでしょうか。売れ行きが微妙な物件だと将来の価値も微妙になりそうかなとちょっと躊躇します…
  • 今日午前中見学行ってきましたが、このご時世で満席だったので驚きました、、12月末から契約が始まったと聞きましたが30戸近く契約済みでした！
    • 30戸近く契約ということは25%くらいはもう売れているのですね！素人目線ですが、販売開始して1ヶ月程度でそれだけ売れているのはすごいんじゃないかと思ってしまいます…！西新井駅の東武もいつか開発されるでしょうし、流入も多いみたいなので価値は落ちにくいかもしれないですね！
• 今日契約してきました。近隣のマンションをいくつか見てきましたが、キッチンが決め手の一つとなりました！天板のクオリティも高いですし、広くて使い勝手が良さそうです。
  • 他のマンションと比較してキッチン以外にも良いと思った点はどこでしたか？またここは使い勝手悪そうとか不便そうな部分はありましたか？
  • 実際見学されて、近くのマンションの方が総合的に良かったでしょうか？またディスポーザー以外に気になる点はありましたか？
    • ディスポーザー以外は特に見当たりませんでした。唯一挙げると駅までの距離ですが、フラットアプローチで歩道もしっかりあり、信号も1個しかないので良いなと思いました。南向き住戸はそれなりの金額しますが、西向きは激安だなという印象です。営業の方も人によると思いますが嘘偽りなく、色々と教えてくれたので購入の決め手となりました。
• 契約数とかは今どんな感じなんですかね
  • 一昨日見学した時は40戸くらい契約済みでした！23区の中で比較的人気が高い西新井駅で価格は非常に魅力的に感じました。また平日にお邪魔する予定なので検討してる間取りがあれば思い切って私達夫婦も購入しようと思ってます！
    • すごい人気ですね、城東エリアでも屈指の速さでは？
    • やっぱり人気でますよねぇ足立区もだいぶ子育て世代に力を入れてるみたいですし、10年で売却とかではなく、ほぼ永住前提で考えるととても満足度高そうです
• 近くの他物件に決めようと思っていたところでしたが、やはり気になって、見に行って来ました。玄関前カメラとかキッチン天板とか、この価格帯の中では、仕様がいいですね。けど、この規模ならディスポーザーつけて欲しかったです。
• マンションマニアさんもブログに挙げている注目物件ですね。確かに西口駅近の中古も魅力的だけど、築年数と比例すると金額は決して安くないなと個人的に思いました。今売却できている人は成功かもしれませんが、それを購入する人にとっては今後なかなか理想の金額で売却しにくいのが中古の落とし穴。今後首都圏は供給戸数が減っていくのが目に見えているのですから、中古を購入するならなるべく築浅を購入するのが良いと思います（せめて10年以内）ここは築10年の物件と同価格くらいで販売されていますから正直お買い得だと思います。投資目的で購入するのであれば話は別ですが、設備仕様も最新のものばかりですし、間取りが工夫されている点や、共用施設も今後の生活が想定できるようつくられていました！城東エリアで探している方は魅力的な物件だと思います。北千住、綾瀬はなかなか手が届きにくい金額になっているので足立区トップ3に入る「西新井」でヴェレーナのような金額で購入できるのはしばらく想像できませんね。マンションマニアさんも言っていた通り、大和さんは販売の戦略が上手いなと自分も感じました！
  • 比較対象の立地が違いすぎます。
• マンマニさんの言う通り、リセールに期待を持ちすぎず、新築とクオリティに妥協しない方には刺さりますよね。ただ個人的には10年後に築20?25年の駅近マンションか、築10年で専用庭やバルコニーが広いヴェレーナかと言われたら後者を取ると思います（徒歩14分が坂なら別ですがフラットなので）。リセールについてもここの珍しいプランであれば10年後でも刺さる人には刺さるし売り安いんじゃないかなぁ。。ということでかなり購入前向きになってます
  • いや、刺さらないと思います
    • マンション価値が駅近だけだと投資目線で安直に考えてるなら間違いですよ。どんなマンションが刺さるかは人それぞれですので総合的に見る必要があります。もちろん駅近は非常に重要なポイントの一つですが。
      • これだけマンションが溢れかえる中で、マンション購入層が検索する際に、わざわざ徒歩14分を探しますか？普通は、せいぜい10分ですよね。マンションの共通思想は駅近しかないです。築年数は現在のリセールを見る限りそんなに大きく影響してません。リフォームすればいいだけですから。みていてとても安直だなーという印象を受けました。私達は購入して永住ベースで、少しでも安いという観点で探しただけですので、わざわざそこにそれ以上の意味づけをする必要、マンションを持ち上げる意味が分かりません。
        • わざわざ探すのではなく、普通候補駅周辺で探しますよね？その中で駅14分で割安であれば世帯によっては当然興味は出てきますよ。それとリフォームすれば良いと安直に答えてますがその費用も当然考慮する必要があります。水回り工事など安くはありません。また、築20-25年の場合修繕費のランニングコストも1.5万-2万程度上乗せされるでしょう。ただただ駅から遠いが安い！だけだと将来もし売却する際のセールスポイントも安いだけになってしまいます。その中で充実した共用部分、広いバルコニーや庭などは住んだ際の満足度に加え、リセール時にも大きなメリットになります。>>60さん含めた駅近第一の検討者（大多数であることは同意します）に好かれなくても、私みたいに特徴あるプランに興味ある人だけにでも、とても好かれれば結局売れる訳ですから。さいごに、個人的には共用部分にYogiboはいりません。ほんとに余計です。
          • 最後の文言ってしまったら、どんなマンションも、外観、仕様含め好む人は一定数いるだろうから売れるってことでは？
            • その通りだと思います。さすがに徒歩20分とかだと擁護できませんが。。後は10年後にいくらで売れるのかだと思います。1階庭付き4600→3800から4000弱くらいで成約できるかなと個人的には予想してます。少なくとも残債割れするような価格下落する物件ではないのではと読んでます。
              • 一階は足立区には水害・洪水ハザードリスクがついて回るので、三階以上で探す人が多いのではないでしょうか。だいたいこのエリアの物件のスレで共通した話題となってますよ。
                • たしかに、ハザードリスクは考える必要がありますね。ここのマンションも3m以下の浸水可能性があるエリアに該当しますので。ただ荒川からある程度離れており、環七より北は少し地形が盛り上がっていることを考えると私的には許容できるリスクかなと思っています。まぁもしそんな洪水が起きたら城東地区のマンション価格は暴落ですよね。
          • シティテラス金町、プラウドタワー金町をお勧めします。スケールメリットを活かし、共用部分は充実しつつも、管理費修繕費はとてもリーズナブル。再開発エリアで公園が整備され、商業施設の計画も進み、大学の誘致も進んでいます。いずれ城東地区、いや都内屈指の文教地区となるでしょう。私は金町を知りませんでしたが、選んでよかったです、これから飛躍する街、金町。
• ここどんくらい売れてるんですかね？
  • 4月頭位にモデルルーム見学に行った時は40戸位売れてると言ってました。108戸？なので4割位は売れているみたいですね。それが多いのかは分からないですが。
• この物件より梅島徒歩7分で西新井15分のアーデルマンションの方が最寄り駅までも近いし個人的にはいいなと思いますね。今なら値下げもしてくれそうですし
• ヴェレーナは、柱が外に出ているから、すっきりしているのと、おしゃれな感じがするのでこのあたりだと特に人気があるのだと思います。値段もそこまで安いわけじゃないんですけれどね…。
• すでに半分は売れてるそうですね。
  • リンクなどありましたら教えて頂きたいです！
    • 2021/05/10(月) 16:29 価格と駅距離の壁跳ね返す 大和地所レジ「西新井」5カ月で半数成約https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6032-5
• ご購入された方いらっしゃいましたら、決め手を教えて頂けないでしょうか。
  • 私は純粋に投資目的で買う方が少なそうなところにメリットを感じました。駅距離はありますが、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、半永住前提の方が大多数だとマンションコミュニティの維持がし易そうです。

交通[ ]

• 竹ノ塚と西新井の間くらいの場所。どちらの駅も正直あまり近くはないので自転車で行く必要があると思います。西新井の方が急行や準急も停まるので使いやすい。
• 竹ノ塚駅だったら、圧倒的に西新井駅の方が使いやすいと思いますよ。ただ、ここから駅ってどうなんだろうなぁ…。西新井駅の駐輪場ってそんなに数が多くないので、歩いていくことになりそう。知らないだけで、もっと自転車停める場所ってあるのかもしれないけれど。昔ながらの民営の駐輪場は見かけたことはあります。
• 近くに住んでたけど、意外と信号に当たらないから表記と変わらないくらいの時間で駅行けますよ。日比谷線、半蔵門線も直通、埼玉方面にも都心にも行きやすいです。駅反対口だと池袋とかまでのバスも出てるので、アクセスはしやすく物価が安い穴場だと思います。
• 距離がほぼ同じの竹ノ塚駅まで歩けば始発で座って通勤できるのも魅力ありますよね
  • 私も現在西新井と竹ノ塚の中間地点あたりに住んでいますが、たしかに竹ノ塚からですと始発が出ているので確実に座りたい方には良いと思います！ただ、竹ノ塚は各停しか止まらず、日比谷線直通列車しか出てないのがひとつ難点かなと...西新井からですと快速も止まりますし、日比谷線だけでなく半蔵門線、田園都市線にもそのまま直通しているので営業さんも西新井を推されてるのかなと思います。使う路線や時間帯で2駅が使い分けができるのは便利ですよ?
• 日比谷線の人だと、竹の塚から座っていけるのはいいように思います。独身時代、竹の柄に住んでおりまして、その時の体感としては西新井から北千住までと、竹ノ塚から北千住まで朝はそこまでものすごく大きな時間差は感じないかな？と思いました。停車駅が3つ違うだけだからかもしれません。

構造・建物[ ]

ヴェレーナシティ西新井　エントランスアプローチ外観完成予想図

ヴェレーナシティ西新井　エントランスホール完成予想図

• 建ぺい率：70% ※角地緩和により割増
• 容積率：249.60% ※面積加重平均による
• 敷地面積：3,138.64m2（登記簿面積）、3,438.03m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：1,782.06m2
• 建築延床面積：9,062.56m2（地階の住宅等の部分32.00m2、エレベーターの昇降路の部分91.80m2、共同住宅の共用廊下等の部分250.03m2、自動車車庫等の部分182.04m2、防災備蓄倉庫の部分20.89m2の容積対象外面積を含む）
• エントランスからすぐ道路になっていないところは安心ですね。うちはワンちゃんがいるので、エントランスを出てすぐ道路だとスタートダッシュが危ないのでマンション前の広場があるので安心できます。もちろんお子さんがいらっしゃる場合も飛び出しの心配もないし、小学生になっても通学時は安全にスタートできるのはいいですね。
• 東京都マンション環境性能表示で断熱が星一つ？なのがちょっと気になります

共用施設[ ]

ヴェレーナシティ西新井　オーナーズパーク完成予想図

ヴェレーナシティ西新井　デッキテラス完成予想図

ヴェレーナシティ西新井　キッズ＆パーティールーム完成予想図

• 駐車場：敷地内に48台設置（機械式47台、身障者用駐車場1台）
  • 月額使用料／9,000円〜16,000円
• 自転車置場：敷地内に236台設置［上段ラック式60台、下段スライドラック103台、平面ラック式73台］
  • 月額使用料／100円〜300円
• ミニバイク置場：敷地内に10台設置
  • 月額使用料／2,000円

• キッズルームなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。コワーブースがあるのは、イマドキですね。これからは在宅勤務する人も増えていくでしょうし、考えられていますね。マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
• キッズルーム等は今人気のYogiboと提携しているんですね。Yogiboはゆったりと座ったり、できます。安全面としても魅力がありますからキッズルームにあるのは小さいお子さんがいらっしゃる場合ありがたいです。一人でくつろげるスペースや個室のようなところがあるのも、小学生以降でも利用できそうただ、こういったお金をかけた施設があるということは管理費に影響しそうなのが怖い部分ではあります。
  • 100戸以上の物件だと共用施設がちゃんとしてるのが良いですよね！コンシェルジュとかコストがかかるものは特についてなさそうだし、このへんは戸数で按分になるから管理費はそんなに高くないのではないでしょうか、
    • 修繕費合わせて最初は2万前後みたいですよー。もちろん修繕費は高くなっていきますが。
• ホームページの説明を見ているとコワーキングラウンジやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。特にキッズルームはヨギボーがあったり、パーティールームとして利用できるみたいで楽しそうな施設がマンション内にあるっていいなと思いました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 2LDK＋S（納戸）〜3LDK
• Trタイプ素晴らしいなと思いました。南向きですべての部屋に窓があり南側はほぼ全面が窓というすごい開放感のあるプランだと思います。いくらなんだろう？北と東側には広々としたルーフバルコニーもありポーチからもアウトドアストレージからも出入りできるようです。アウトドアグッズの出し入れに室内を通らずにできるということなんでしょうね。
• リビングダイニング横が引き戸なのが好きです。1つの部屋にできるので、子供部屋にしなかったらLDKにして使えます。ところで「ODS」って何ですか？
  • 見学に行きましたが、アウトドアストレージというもののようです。お部屋の中には入れたくないものや、屋外で使用する物等を置ける収納スペースみたいです
    • キャンプ用品とか、スポーツ用品を入れておくのによさそうですね！なんとなくなんですが、洗ってあっても土がついているものをクローゼットとかには入れたくないかなーっていうのはあるんですよね。
• Mrならありました。アウトフレーム、LDK横の洋室はウォールドア、洋室は引き戸で廊下の人に当たらない設計など、細かい部分がよく考えられていると思いました。LOLタイプのウッドデッキも素敵です。計算された間取りの設計で、いいなと思い始めています。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ドラッグセイムス 栗原店　　約280m／徒歩4分
2. どらっぐぱぱす 島根店　　約350m／徒歩5分
3. マミーマート 足立島根店　　約370m／徒歩5分
4. ビッグ・エー 足立六月店　　約470m／徒歩6分
5. アコレ 竹の塚1丁目店　　約750m／徒歩10分
6. 西友 足立島根店　　約780m／徒歩10分
7. ヤマダ電機 テックランド足立店　　約1,070m／徒歩14分
8. イオン 西新井店　　約1,090m／徒歩14分
9. イトーヨーカドー 竹の塚店　　約1,150m／徒歩15分
10. アリオ西新井　　約1,630m／徒歩21分

• 徒歩数分のスーパーのマミーマートも2年前？だったかな？にできたばかりで、とても綺麗で買い物がしやすいスーパーです。↑我が家もマミーマートを使ってます。車を出せば、ここのエリアはスーパーが結構ありますよ。
• 帰り方によってはイオン、マミーマートを通れるので帰りに寄って帰れますね。イオンから荷物を持って歩くにはしんどそうですが…斜め前にスギ薬局が建つらしいので、便利になりそうですね。
• お買い物関係、ざっと見てきました。マミーマートは、全体的に少し高いかなぁという印象です。あと、なんとなく肉なら肉、魚なら魚で種類が少ない印象。ただ、カット野菜などのカット食品や、もう味がついている魚や肉などは豊富だったので、夕食に時間をかけられない人にはすごくいいと感じました。意外と、イオンの1階のお肉屋さんが良かったです。値段も普通。お魚やさんも高いように見えるけど、サイズ感があるものが多い。お会計は、スーパーの方とまとめてすることができました
• マミーマートはお話を伺うとコンビニのような業態の店舗なんですか？ファミリー層には不向きかもしれませんが、たまに料理をする程度で一人暮らしの方にはいいかもしれませんね。
  • マミーマートはガッツリファミリー向けのスーパーマーケットですよ。ヴェレーナの近くは惣菜とお酒が豊富だった気がします。コンビニが歩いて10分弱でファミリーマートというのが少し弱い気もしますが、歩いて2分位にスギ薬局ができるそうなので少し何かが欲しい時などある程度カバーできそうですね。
    • 先日見学してきた検討者です。ファミリーマートはマミーマートのすぐそばにあったので、歩いて5分ちょっとだと思いますよ?！あとはスギ薬局の先を少し行ったところに最近セブンイレブンができたみたいで、そちらが1番近くのコンビニになるとのことでした。ドラッグストアとコンビニが近くに新しくできるのは嬉しいですね！
• マミーマート、聞いたことないスーパーだったので気になって検索してみたのですが、埼玉、千葉だとかなりの店舗数があるようで、実は名の知れたスーパーなんですかね。足立島根店も検索してみましたが、かなり大きめの店舗でした！写真検索結果には100円のパン屋さんや、品揃えの良さそうな野菜売り場の写真が出てきて印象は良いです。この前はモデルルームだけ見て帰ってしまったので、次はマミーマートの中も見てみようかなと思います。1番近くのスーパーって結構大切ですよね。
• 買い物の話なのですが、マミーマートは大体物が揃っていていいかなぁと感じました。ただ、個人的には、もう少しお魚コーナーが充実していればうれしかった。カット野菜とか、かんたんにご飯が作れるミールキットみたいなものもあって共働きの家庭を意識しているのかな？というのは感じました。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 島根いちい保育園　　約230m／徒歩3分
2. 保育ルームOhana西新井園　　約480m／徒歩6分
3. キッズガーデン足立島根　　約570m／徒歩8分
4. 中島根保育園　　約850m／徒歩11分
5. 竹の塚保育園　　約850m／徒歩11分
6. こだま幼稚園　　約860m／徒歩11分
7. ふちえ幼稚園　　約870m／徒歩11分
8. 竹塚幼稚園　　約1,160m／徒歩15分
9. 島根小学校【通学校】　　約610m／徒歩8分
10. 六月中学校【通学校】　　約860m／徒歩11分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

• 購入を検討中ですが、駅から遠すぎるのと治安が気になります。坪単価次第かと思いますがどのくらいになるのでしょうか
  • 西新井の治安が気になるとのことでしょうか？竹の塚は知り合い住んでますが、治安は良いということでしたので、隣町からの影響がないか心配です
• 買い物施設がマンションから徒歩5分以内にあるのはいいですね。マンション周辺住宅街のようですが、街頭がついていればそこまで治安は悪くなさそうですけどどうなのでしょう。でも販売価格が高いですね。駅からの距離を加味するとどうなのかな。
• マンションがある場所自体は、駅から遠いゆえ、逆に特に怖い感じとかはしないように思います。足立区の防犯情報でAメールというのがあるのですがこのマンション近隣の情報は見ている限りでは出てきていない。西新井自体も、特にガラが悪いとかじゃないっぽいかんじです。
• 割と近くに約20年ほど住んでる者です。建設中エリアですが、治安は悪くないと思います。今回建つエリアを含めてですが、戸建ての多い場所で新しくマンションが建つのは本当に久々です。現在竹ノ塚西口方面にサンクレイドルが建設中なくらいかも？！
• 少し距離はありますが、初詣は西新井大師があるし、アリオもあるし、生活する面で不便は感じた事はないですが、皆さんおっしゃられてる通り、駅までは少し距離があります。でもそれを踏まえても、生活しやすい場所だと思います
• 団地も多いですし竹の塚との中間ですが、治安はどうなのでしょうか？やんちゃな人が多いイメージなのですが実際はそうでもないんですかね？
• 久しぶりに西新井駅に降りたのですが、トスカが解体されていて驚きました！駅ビルの建て替えやバスロータリーの改修が行われるんですね。西新井といえばアリオができたときに一気に大規模マンションが建って、そこからマンション価格も上がり始めていたイメージですが、駅がきれいになったらさらに上がってしまいそう。再開発前の今が狙い目かもしれないですね。
• この辺り、浸水リスクは３メートルくらいはあるようだし、たしかに学校のところにそういう表示が出ているけれど…この辺りまで来ると、そこまで気にしなくてもいいのかな？と思っていました。意外に皆さん気にされているので、考え直したほうがいいのかなという気もします…西新井駅の改修だけど、このマンションがある東口側は今のところはこのままなのかな？イオンも併せて全体的に設備が古いですが建て替えなどで買い物が不便になるのもナァって思ったりもして。とりあえずは西口側が完成してからの話にはなるでしょうか。
  • 私も気になっていました。しかし、浸水リスクを気にした場合、立地〇設備〇広さ〇のところだと価格が高くなるので…価格以外のどこかをさらに妥協するしかなくなり、、どうしようか悩んでます…足立区のホームページを確認すると、今のところ東口の改修はなさそうでした。個人的には、西口同様、東口も栄えること願ってます。
• グーグルマップだと離れているものの、お寺があるようですが、墓場ビューになりますでしょうか。
  • 先月来場した者です。眺望の写真を見せていただいたのですが、お墓などは見えなかったかと思います。やはり住宅街だけあって、南棟、西棟どちらも周辺の建物と距離感がとれていて良かったです。
    • 特に西棟は抜けてて眺望が良いですよね。お墓というかお社だそうです。

周辺施設[ ]

• 病院

1. おか整形外科内科医院　　約490m／徒歩7分
2. 竹の塚あさひ医院　　約690m／徒歩9分
3. 第二洪誠病院　　約690m／徒歩9分
4. 大高病院　　約800m／徒歩10分
5. 山一ビル内科クリニック　　約820m／徒歩11分
6. 秋元ファミリークリニック　　約890m／徒歩12分
7. 島根クリニック　　約890m／徒歩12分
8. 竹の塚休日応急診療所　　約1,100m／徒歩14分
9. 慈英会病院　　約1,350m／徒歩17分
10. 苑田第一病院　　約1,500m／徒歩19分

• 金融機関

1. りそな銀行 竹ノ塚支店　　約1,000m／徒歩13分
2. みずほ銀行 足立支店　　約1,020m／徒歩13分
3. 三菱UFJ銀行 竹ノ塚支店　　約1,050m／徒歩14分

• 公共・レジャー施設

1. 六月第七児童遊園　　約80m／徒歩1分
2. 六月第六児童遊園　　約130m／徒歩2分
3. 島根中堀公園　　約270m／徒歩4分
4. 六月町公園　　約290m／徒歩4分
5. 石塚公園　　約400m／徒歩5分
6. 島根公園　　約670m／徒歩9分
7. 保木間公園　　約930m／徒歩12分
8. ベルモント公園　　約1,400m／徒歩18分
9. 朝日スポーツクラブ［BIG-S竹の塚］　　約550m／徒歩7分
10. セントラルフィットネスクラブ 竹の塚　　約1,020m／徒歩13分
11. 竹の塚六月住区センター　　約480m／徒歩6分
12. ギャラクシティ　　約770m／徒歩10分
13. 竹の塚区民事務所　　約830m／徒歩11分
14. 竹の塚地域学習センター　　約830m／徒歩11分
15. 竹の塚図書館　　約830m／徒歩11分
16. 竹の塚保健センター　　約1,100m／徒歩14分
17. 足立栗原北郵便局　　約510m／徒歩7分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• ヴェレーナシティ西新井

ご近所物件の掲示板

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