アルファステイツ船場III

2022年12月2日 (金) 20:56時点における最新版

物件概要[ ]

アルファステイツ船場III　外観完成予想図1

アルファステイツ船場III　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県姫路市船橋町2丁目173番7（地番）
• 交通：

1. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩18分
2. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩18分
3. 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩16分

• 総戸数：65戸（管理事務室、防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月中旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売予定価格帯：2,600万円台～4,200万円台
• 予定最多販売価格帯：3,000万円台
• なんか、ＨＰを見ても情報が足りないなと思ったのですが、販売予定が11月、竣工予定は再来年の1月とのことで、まだまだ詳細は出ないのかもしれません。ただ、価格帯がわかるので検討しやすい面もあるのかなと思います。買いやすい価格帯のような感じがします。
• プランの内容としては設備も含めて良い感じです。ただ駅まで遠くて、駐輪場も家族で数台停められないかもとなるとここに決めたいなと思うポイントは少ないのかなと思いました。リセールというよりは永住目的で購入するのであれば、ある程度の利便性は求めたいですね。
• 価格改定がなされているので、価格に関してはお得感があるかもしれませんね。ただやはりみなさんが書かれているように駅までのアクセス…テレワーク中心で通勤の必要がないという場合には交通面よりも居住環境は重視されるかと思うので、そういう人には向いているとは思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

アルファステイツ船場III　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,310.32m2(確認申請時)
• 建築面積：497.37m2(確認申請時)
• 建築延床面積：4,653.16m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80%
• 法定容積率：400％

共用施設[ ]

• 駐車場：平面25台、機械式21台
  • 駐車場ってもう1台分借りたいとして近隣に借りられるところはあるんだろうか。営業さんが知っているかどうかは謎だから自分で一応、周辺の不動産屋を見て回ってもいいかもですね。
    • 他所のマンションでは営業さんが駐車場を探してくれたりというのがあったように思います。マンションを買ってもらえるならお安い御用ではないでしょうか。あくまでも想像ですが。横のつながりとかもあるかもしれないので、ダメもとでお願いしてみても良いのではと思います。駅は徒歩ではちょっと遠く感じる距離ではありますが、新幹線も含めて3路線利用できるのはわるくない条件でもあると思います。
• 駐輪場：114台(平置28台、スライドラック式86台)
• バイク置場：3台
• 駐車場は探せますが駐輪場はどうしてもねぇ。後から増やすのはコストが場所の問題が出るでしょうから最初から多めにあるに越したことがないと思いますが最近のマンションはどこも少なめの傾向ですね。ここのようにラック式だと台数も決まってますしね。そこは懸念点だと思います。あと電動ママチャリは幅があるのでラック式に入らないことも…。
  • 駅からこれだけ離れていると、みなさんも書かれているように駐輪場についてはもう少し考えるべきでしょうね。もう今更要望があっても変更とかはできないのでしょうか。子供の自転車は自宅にとかなると、廊下の汚れも発生しますし困りますね。
    • もともとの設置数が少ないマンションは多いですよね＞駐輪場。空いているスペースなら停めてもOKとしているところが多いように感じます。ここの場合はそういうふうになれそうなスペースがどれくらいあるのか…？というのは見ていければ。
• 総戸数65戸に対して駐車場は46台とのことなので、車通勤の方も検討されているかもしれませんね。月額1000円からという賃料も魅力です。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 2LDK、3LDK
• 住居専有面積：60.35m2～76.45m2
• 間取りを見ています。ミタスモパウダールームがすごくいいと思います。キッチンからもリビングからも洗面に行けます。洗面の隣、カウンターに窓があるので日当たりもよさそうですし。バスルームの隣も窓でしょうか。バルコニー側につながっていていい感じ。家事をすると、キッチンから洗面にすぐ行けるのは楽です。洗濯でもお風呂洗いでもキッチンからすぐ行けると家事が楽になりそうです。他のマンションでも同じような間取りがあるといいなあ。
  • 他のマンションでも見たことがありますが、同じアルファステイツのマンションだったかも…。結構斬新ですもんね、水回りを端に寄せるって。ミタスモだとパウダールームが簡易ランドリースペースになってるのも良いですよね。窓があるので風通しが良くなって湿気が溜まることもないでしょうし。なかなか良いアイディアだと思います。
• 間取り出ましたね。ミタスモ…って何ぞ！？って感じですが^^;コレがついてる部分は穴吹のオリジナルの思想が入っている部分っていうことなんだろうか。出入り口が2つあるので、動線を多く取れるよ、という意味なのかなぁ。
  • ミタスモクロゼットは２．５畳も収納スペースがありますし、廊下側からも取り出しができるのは良いなと思いました。部屋に入って取り出さなくてもさっと上着などを取り出せるのは便利。さらにミタスモパウダールームは珍しい新形態という感じ。キッチン、リビングルームから出入りができ、縦長になっているのでランドリールームとしても活用できそう。ただ、トイレと離れているので手洗いをしたりするのにわざわざリビングを通り抜けて行かなければならないのが、衛生面からするとデメリットかな。好みが分かれそう
    • キッチンから出入りできるのはいいとは思うけれど、キッチンの壁面が少なくなってしまい、収納家具の設置に影響もでるような気もする。そういう場合は、キッチンからの出入りは塞いじゃうっていう手もあるかもしれませんね。いずれにしても、無いよりは、あったほうがフレキシブルにやっていける。
      • ミタスモ、いいですね。キッチン以外の水場が隔離されている感じでもあり。動線がフラットというか自由な感じでもあり。設備仕様がまだ見れない状態なのでわからないけれど、トイレに手洗いカウンターがあると良いと思います。あるいはタンク式でタンクの上で手を洗う感じになるのか。であればパウダールームまで行かずに済みますね。たぶん子どもたちならキッチンで洗ってしまいそうですが。パウダールームの窓付きカウンターが嬉しいです。
        • いろいろと工夫があるので、自分の生活に合わせることができるっていうところがここはいいのかも。ここの場合はとにかく交通面ですね。バスはあるにはあるけれど、少し使い勝手がよろしくない。自転車で行くのがベストそうだけどマンションの駐輪場が多くない。普段車で移動する人だったらこの場所は特に不便もないのだろうなぁ。
• 間取りも一番広いEタイプしかまだ見られませんが、生活しやすそうな間取りだなと思いました。
• Cタイプ、この広さで３LDKでしかもDENがついているので、もっと居室とか狭いかと思ったけど普通に広さは取れていると思う。70m2以上の物件とどこがどう違うんだろう。少しLDKが狭くなっているのか？DENがあると、ウェブ会議のときは本当に助かります。外からの音が入りにくい場所に設置されているのが特にいいと思います。
  • CタイプのDEN、面白いところにありますね。ほんと、集中できそうな感じだし、音の面ではほぼ完璧かもしれません。トイレの音とかは少し響いてくるかなとは思うけど。自分の声とかは他の部屋にひびかなそう。でもよくよく見るとウォークインクローゼットにカウンターが付いてる感じなのかな。洋室1の収納がココしかないから、奥の方には洋服とか荷物を仕舞う感じになるんだろうな。
• 画一的ではなくて、間取りに一工夫あるのがいいと思います。もしかしたらテレワークを意識して作っている部分もあるのかもしれないが、そうでなくても、受験期の子供にも良さそうだし集中したいときに使えるフリールームのように使える場所があるのは良さそうですよ。
• 間取りがちょっと狭いかなという感じもあるけど収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられそうでいいですね!ただ駅までが遠いのが難点かな。。
• 3LDKから2LDKに変更できるプラン見ました。いいですね。無償プランでカラーセレクトもできるみたいです。3LDKから2LDKはさすがに有償プランでしょうけれど、家族の住み方に応じて変えられるの素敵です。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン　姫路船丘町店　　徒歩3分／約200ｍ
2. ファミリーマート　姫路土山東の町店　　徒歩6分／約460ｍ
3. A-プライス　姫路店　　徒歩7分／約490ｍ
4. ローソン　福沢町店　　徒歩7分／約520ｍ
5. マックスバリュ　南今宿店　　徒歩11分／約880ｍ
6. ダイレックス　姫路店　　徒歩12分／約910ｍ
7. イオンタウン姫路／マックスバリュ イオンタウン姫路店　　徒歩14分／約1,080ｍ
8. ボンマルシェ　大手前店　　徒歩14分／約1,100ｍ
9. みゆき通り商店街　　徒歩14分／約1,110ｍ
10. 山陽百貨店　　徒歩16分／約1,240ｍ
11. ホームセンターコーナン　今宿店　　徒歩17分／約1,360ｍ
12. 家電住まいる館YAMADA　姫路本店　　徒歩17分／約1,360ｍ
13. ピオレ姫路　　徒歩18分／約1,390ｍ
14. テラッソ姫路　　徒歩21分／約1,610ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 船場御坊幼稚園　　徒歩2分／約130ｍ
2. しんきひかり保育園　　徒歩8分／約590ｍ
3. 保育園 Family Family きらきら　　徒歩8分／約630ｍ
4. 景福寺　瑞松学院　　徒歩9分／約660ｍ
5. クローバーこども園　　徒歩12分／約930ｍ
6. 姫路めばえ保育園　　徒歩16分／約1,260ｍ
7. 姫路保育園　イーグレ分園　　徒歩18分／約1,370ｍ
8. 姫路駅前保育園　ニコパらんど　　徒歩18分／約1,440ｍ
9. 市立船場小学校　　徒歩3分／約170ｍ
10. 市立琴陵中学校　　徒歩13分／約1,010ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 姫路駅まで、ものすごく遠いですよね？？一応公式サイトには姫路駅まで徒歩または自転車圏内とありますが、日常的に歩ける距離ではないと思います。自転車だったら、まあまあかな。特にこのあたりには、バス停などもないのでしょうか？
  • バスくらいありそうな気がしますけど、公式サイトに案内が無いということはバス利用は不便なのかもしれません。たしかに毎日行き帰り歩くには遠いように思いますが、自分の場合を考えるとそれくらい普通に歩いてしまっているので、慣れている人には普通の感覚でもあるかもしれません。バス便が極端に少なかったり、遠回りで時間がかかったりするケースもありますから。駅が遠くても平気な方が検討すると良いのかな。近所に勤め先があるとか、車通勤とか。周辺には緑の多い場所がたくさんあって、環境面期待できそうかなと思いますが、どうでしょう？
    • バスはたくさんある。ただ、二号線は一方通行です。姫路駅に行くのは速い。姫路駅から帰りのバスは今宿循環で十二所線を通るからは時間がかかる。
• 駅までは距離がありますが小学校や幼稚園がすぐそばなので、子育て環境を優先に考えると良い立地なのかも。でも、駐車場は全戸分あっても良いのかなとは思います。駐車場の希望者が重なったら抽選になるのでしょうか。
  • 駅、遠いですね。自転車だったら負担ない距離だけど、歩くのは基本難しいと思う。公式サイトでも、どうやら自転車推しっぽいですからね。姫路駅の周辺って、そんなに駐輪場ってありますっけ？普段歩いていても全然注意してみていなかったからわからないなぁ。
• 地下駐輪場とかあるし、市営の駐輪場はそこそこありますよ。一時利用も定期利用もできる。空きは問い合わせるしか無いけれど、ここ数日一時利用の空き情況を見る限りでは一時利用は少なくても使える。1日あたり100円なので良心的な料金。
  • 自転車で駅まで…という立地でありながら駐輪場が総戸数から考えると、１家庭２台分もありません。大人だけでなく子供も自転車が必要ですし、これでは不便。不便な立地であるからこそ、サイクルポートとか考えてあると良かったのになと思いました。
• ここは交通面が気になるところ。駅までこれだけ距離があるのに駐輪場を広く設置することを検討されていないってどうなのかと。ファミリーで住む人が多いと考えられるのに、２台分もないのはどうなのかしら。
• マンション周りだけをみれば、結構店もあるし、学校も近いし暮らしやすそうな感じなんですけどね…
• 電車通勤の人の場合、駅まで出ちゃえばもうものすごく楽なんですけどね。やっぱり新快速使えるのは大きいから。なにげに駅そばが気軽に食べられるのも嬉しいし。公式サイトでも、駅までは自転車が便利的なことが書いてあります。路線バスなどもどうやらないようですしそれが基本路線となるでしょう。
• 駅から遠いなというイメージの方が多いかもしれませんが元々姫路に住んでいる人であれば、割といいなと思うマンションかなと思います。ミタスモクロゼットという収納スペースも考えられていますし、部屋の角の柱の出っ張りがないので部屋が使いやすそうですね。
• 駅遠いなぁ。自転車でのアクセスをアピールしている感じがするけど近くに使いやすい路線バスがあるから使うとしたらそっちですね。駅から遠い分、リーズナブルになっていると良いのだけど今はマンションが高いからどうなんだろう。
  • 毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いでしょうね。ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高めかなと思います。駐車場も全戸分に近いくらいあるのもいいです。交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。
    • 駅まで徒歩１８分。実際にはもう少しプラスして考える必要があると思います。夏場、今のような冬場はこの距離を歩くのってかなりつらいですね。せめて駐車場は全戸分設置されていたらよかったかもしれないです。
• 以前マンション建つ前に住んでた者です。駅からは、歩きは少し遠いですね。自転車あると便利。バスは５分かからない場所に2号線、十二所線本数多いですよー。車は一方通行多く道幅狭めで&一旦停止取り締まり多い区域です。でも10年住んでましたが、いろいろ近くて良いところです！
  • 生活環境は良さそうですかね。その中だと道幅狭めなのが気になるなあと思います。大きめの車だとちょっと困っちゃうかもな。うまく回避して家に帰るルートがあると良いのですが。バス、7時8時台だと64本とありますね。これだけ多いとバスだけで渋滞しそうですが、スムーズに進んでいますかね。
    • 徒歩4分のバス停に64本ものバスが通るのですか、すごいですね。いつ行ってもどれかのバスには乗れる感じなのかなと思います。気になるとすれば36さんの言われるように渋滞でしょうか。駅まで徒歩でも微妙な所要時間なので、健脚の方は歩いてもいいのかも。
• 最初、駐輪場や駐車場が少ない気がしましたが、バス利用の人も多いのかもしれません。バスは定期券あれば違う路線にも乗れる感じでしょうか。土日のお休みに家族で別路線に乗っておでかけも楽しそう。
• 自転車だったら駅までらくらく行けそうだけど。。。まずは駐輪場を探す、という手段もアリなんじゃないかなと思います。駅周辺の駐輪場事情がよくわからないのでこれから公営・民営ともに見ていかなければならないけど。天気が悪い日はともかく、雨が降っていなければ自転車が一番効率良さそう。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 白井医院　　徒歩3分／約200ｍ
2. 上野歯科医院　　徒歩4分／約280ｍ
3. 光川歯科　　徒歩5分／約330ｍ
4. こじま眼科　　徒歩5分／約330ｍ
5. 井上内科　　徒歩5分／約380ｍ
6. 井上クリニック　　徒歩6分／約460ｍ
7. ツカザキ記念病院　　徒歩10分／約750ｍ
8. 中村耳鼻咽喉科　　徒歩12分／約890ｍ
9. 加藤整形外科　　徒歩12分／約960ｍ
10. 木花クリニック　　徒歩12分／約960ｍ
11. みこ皮膚科クリニック　　徒歩13分／約990ｍ
12. 姫路医療センター　　徒歩27分／約2,090ｍ

• 金融機関

1. 但馬信用金庫　姫路支店　　徒歩3分／約190ｍ
2. 西兵庫信用金庫　姫路支店　　徒歩4分／約290ｍ
3. 播州信用金庫　船場支店　はなかげ出張所　　徒歩4分／約290ｍ
4. 播州信用金庫　船場支店　　徒歩4分／約300ｍ
5. 姫路船場郵便局　　徒歩5分／約330ｍ
6. 姫路信用金庫　本店営業部　　徒歩9分／約690ｍ
7. 但陽信用金庫　城西支店　　徒歩11分／約820ｍ
8. みなと銀行　姫路支店　　徒歩14分／約1,090ｍ
9. りそな銀行　姫路支店　　徒歩15分／約1,130ｍ
10. 三井住友銀行　姫路支店　　徒歩15分／約1,160ｍ
11. みずほ銀行　姫路支店　　徒歩15分／約1,180ｍ
12. 三菱UFJ銀行　姫路中央支店／姫路支店　　徒歩15分／約1,200ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 琴陵公園　　徒歩3分／約200ｍ
2. 東雲公園　　徒歩3分／約240ｍ
3. 船場公園　　徒歩4分／約290ｍ
4. 西新町公園　　徒歩5分／約400ｍ
5. 大蔵前公園　　徒歩7分／約520ｍ
6. 南車崎公園　　徒歩9分／約700ｍ
7. 千代田第二公園　　徒歩10分／約750ｍ
8. 千代田公園　　徒歩10分／約760ｍ
9. 家老屋敷跡公園　　徒歩15分／約1,170ｍ
10. 大手前公園　　徒歩17分／約1,350ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

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ご近所物件の掲示板

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