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Brillia（ブリリア） 志木 Garden

提供: すてき空間
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2023年02月
     
    *売主：東京建物株式会社
    		 
    *売主：東京建物株式会社
     
    *施工：ファーストコーポレーション株式会社
    		 
    *施工：ファーストコーポレーション株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *いよいよ出ましたね。設備面、価格がどうなるかが気になるところです。
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    **立地的に高そう。でも楽しみですね。
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    ***間違いなく現時点では志木駅最寄り物件ではNo.1ですね。駅近、商業隣接、大規模、全戸南向き。久々に楽しみな物件です。
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    ****間違いなく志木駅No.1ですね！でも新座アドレスなのが…まぁ志木でも朝霞でも目くそ鼻くそかもしれませんが。福祉や教育等、新座はどうですか？
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    *実に残念。タワー形状で来ると思って発表を楽しみにしてたけど、マンションの背中面が大通りに面してるんですね。見た目がイマイチですわ。南面は高い建物に変わる可能性があるから距離を取って、ライオンズ側にグッと寄せたんですね。
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    *確認してみたら価格は70平米6000万円は超えるようです。上層階は7000万近く？
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    **良い土地なので、高いのは当然ですよね。驚くほどことはないでしょう。
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    ***驚くほどですけどね。駅チカとはいえ志木で70平米で6000万越えとは…。
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    ****まあ志木でこの立地なら低層階で6000万、上層階7000万円はあり得るな。南側にスペースを確保することで、低層でも採光は期待できるだろうから、低層でもプラウド志木本町の上層価格くらいでも楽に売れそう。
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    *****池袋まで20分で急行停車駅の志木駅徒歩4分。南向きでイオンも隣。反対口にはマルイと駅ナカにエキアもあって都心まで通うのに近いのに志木で生活のほとんどを完結できる。これだけの高条件が揃ってるので6000万超えは納得できるかも。。志木に住んでる人以外からも検討されるマンションになりそう。個人的にデメリットに感じるのは入居まで2年半が長い...
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    ******買い物導線は必須ですよね。イオンのお隣とか素晴らしい立地。設備仕様にも期待。
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    *平和台徒歩3分のマンションでも70平米で6000後半です。新座アドレスですし、設備はまだわかりませんが7000で売れるんでしょうか‥5500-6200くらいが妥当かと
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    **平和台徒歩3分はプレミストのこと言っておられるのでしょうか？だとすれば21年2月入居、ここは23年ですよ。相場はグンと上がってるでしょう。
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    ***2023年入居まで時間あるから、高値でじっくり売るんだろうな
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    ****5500-6200は無いでしょう。小さい部屋があればそのくらいにはなるかも。70平米あたりだと6000万が安い方になると思います。長期的に売りますし、立地もいいし、都内や浦和等検討者もここなら購入する人いるでしょう。億いくプレミアムな部屋はでるのか気になります。
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    *****それはまずありえないかと...私も安く出たら嬉しいけど反対口のNO.1マンション、プラウドシティ志木本町の中古で眺望の取れる部屋は5780から5980で出てます。中古より安い事はまず無いかと。ここは低層階の安い70平米が6200万とかでしょうね。149戸しかないのでそれでも早く売れてゆくでしょうね...志木にもお金持ちはそれなりにいますから。
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    ******プラウドならその価格でもいいけど、ブリリアだと割高に感じるな
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    *******埼玉県だと　プラウド＞ブリリア　なのかね。。。東京だとそういうイメージないけど。
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    *70平米であれば、低層階でも6000万円しますね。今の人件費、資材費高騰時代に建てるマンションですから、相当高くなると思います。まあ、もちろんブリリアブランドに相応しい高級マンションにしてくると思いますが。
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    *楽しみです。仕様はぜひ妥協せずに来てもらいたいです。
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    **価格が出ないと何とも言えませんが、期待はしています。プラウドはモデルルーム行きましたが正直ちょっと微妙でしたので、仕様が良ければ金額以上の価値は感じられるように思います。
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    *プラウド志木本町よりは絶対的に高いだろうから低層階でも6000万以上はするんだろうな...価格は良いとしてもローン始まるのが2年半後っていうのが気になる...
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    *新座市アドレスでイオンが隣のブリリアと志木市アドレスでスーパー直結、マルイ徒歩2.3分の中古プラウドシティ志木本町だと同じ中古になったときどちらの方が価値としては上なんでしょうか？ブリリア志木とプラウドシティの中古で悩んでるのですがブリリアの価格発表後だとプラウドシティの中古無くなっちゃいそうで悩んでます...
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    **そんなに大きく違わないと思います。自分が欲しいと思った所が一番です。
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    *CGですが隔て板はトールタイプでは無さそうなのでやはり設備を抑えて価格も抑えてなんとかプラウドシティ志木本町とトントンか少し高いくらいにしてくると予想しています。
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    **本当だ。本命だったのにがっかり。どこがいいのか分からなくなってきた。
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    ***私もです。でも立地良いから売れるんだろうなあ。買いやすい価格だったら嬉しい。
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    ****低仕様でお買い得価格路線だったら残念だな。立地はいいのに。
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    *販売準備室に電話で聞いたら70平米6000万はすると言っていたのできっと3.4階の低層が6100とか6200なんだろうね。
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    **平均坪単価は310くらいかね。
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    *志木だし、駅近だし、隣イオンだし。価格的に弱気になる要素がない。せいぜいコロナの行方くらいだろう。少なくともドミノリスクが高い某プライドマンションよりマシだと思う。
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    **たしかに価格的に弱気になる要素ないですね。仕様を少し落として強気な価格か、仕様を上げて超強気な価格かが気になります。
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    ***まさにそのどちらかでしょうね。土地代もかなり高くついたでしょうから正直6000万以下で出てくるのは期待していません...6500万以内で10階とかが買えるなら検討するので東京建物さん、お願いします笑
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    *6000万するのは全然いいんだけど、仕様が悪いのが辛い。もっと作り込んで欲しかった。バルコニーの隔て板低いやつ、タンク式トイレってちょっとなぁ。普通に住めはするけどさー。そのかわりどこか拘ってるとこあるのかね？
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    *新築マンションを買うメリットってなんですかね。ブリリアの立地がいいのはとても魅力的ですが、6000万円って…志木にいい中古がないからしょうがないのかな
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    **ライオンズが坪単価225万、プラウドシティが255万前後なので設備や仕様が劣るの新築に単価300万はやはり相場より高いと言わざるを得ません。新築プレミアの分だけ高くて、住んだ瞬間に周りの中古と肩を並べるもしくは劣ります。
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    *浦和、川口の物件と併せて検討しています。6000万くらいで70が買えますかね？立地が良いので検討したいです。
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    **私確認したら5000万円後半から6000万円前半で買えるとのことでしたよ！プラウドやライオンズマンションが中古で出てますけどブリリアの立地で新築で買えるならその値段は妥当だと思いますね
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    ***それって目の前のヴィラ棟とかぶる低層階なんじゃないの？
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    *立地が良いから何を言っても売れるよ
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    *70平米少し切るけど間取り悪くないしこれいいね。5階で5600万円、坪275万。ヴィラ棟抜けるから南側70m先まで半永久眺望！
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    *結局やはりタンク式トイレのディスポーザー無しなんでしょうか。価格が抑えめなのはありがたいです。まだモデルルーム行けてません。
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    **おっしゃるとおりです。タンク式でディスポーザなしです。
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    *D、Eが4LDKタイプかと思うのですが、そちらの価格帯も分かりますでしょうか？
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    **DEは6,600-7,500万だそうです
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    *2年後っていうのが気になりますよね。1年後ならまだしも、2年後なんて何があるか分からないし、住む直前になって転勤なんてこともありえます。そういうこと考えたら不安だし、2年後の物件を今買わなくてもいいんじゃないかなって気持ちにもなって…めちゃ悩みます。
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    *私が見学した時は通常選択出来るものがオプションだったりと、かなりコストカットしてるなぁという印象でしたが、やっぱり庭と眺望がいいのですかね…
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    **庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感
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    ***室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね。今でも十分高いですがディスポーザーは欲しかったですが
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    ****室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。
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    *****子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。子育て世帯が圧倒的に多いんだから。
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    ******志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。
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    *南側は高い建物が建つことはほぼほぼ無さそうなので、低層階はすぐなくなりそうですよね。
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    ヴィラ棟もありだな?
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    *･･･っていうか志木でこの値段ってマジ？70m2にも届かない部屋が6000万超って最上階でもあり得ないと感じるのですが、これが今の相場なのですか？　こんな値段はバブルだと思いますけど。だって、いくら便利でイメージがいいとはいえ志木ですよ？
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    **向かいのライオンズの売り出し見てみると、6階で坪223万円。ブリリアは坪277万円。築8年、南側眺望絶望的と、新築南側半永久的に眺望確保。で見てジャッジするかですね。築浅中古も正直高いですし、新築物件が1～2年で値下がりする要素もあまり見られないですよね?。
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    *販売価格は、占有部だけ見ると割高に思えます。土地が広い割に第一種住居地域が大半を占めるため商業地域に目一杯高い建物を建てて戸数を増やして坪単価を頑張って下げているようにも見えます。とはいえ、考え方次第ですが、第一種住居地域があるので、まず視界を遮る建物が建つことはなさそうです。高層階であれば富士山が部屋から見えるのは良いと思います（このマンションが建つことでライオンズマンションからは見えなくなるでしょう）。また、駅近マンションで住民専用の中庭/公園があり土地を優雅に利用できると言うのも悪くないかもしれません。なので、共有部に価値を見出せるのであれば価格は良いと思います。当然ですが毎年の固定資産税、植栽メンテ費用はそれなりです。
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    *こちらの1期1次は41戸発売ですか。総戸数149戸の1/4強とは、やや少なめな感じがします。安くない物件ですし入居まで丸2年もあるので、ゆっくり売っていくのでしょうね。
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    **次は3次のようです。2次は何戸販売したのでしょう。
      
     
    【先着順販売概要】
    		 
    【先着順販売概要】
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    ==交通==
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    *志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです
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    **在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。
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    ***志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。事故が起きた地点によっては和光市～志木（または川越市）間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。
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    ****ホントだ！志木と朝霞台ってGoogle Mapでも徒歩17分って出てますね。
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    *****時間はかかりますが、歩いて移動できる距離ならいいですね。電車が止まりがちな駅である事も土地勘のない方にとっては有益な情報となるのでシェアしていただいてありがたいです
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    *朝霞台駅へのアクセスも物件概要に書いてくれたらいいのにね。ここよりちょっと離れたとこに住んでる通学生で武蔵野線利用する子は普段から朝霞台まで歩いてるよ。志木まで10分歩いて1駅乗るより直接歩いたほうが早いって。
      
      
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    ==交通==
    		 
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：4,129.62m2
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    *建築面積：1,700.71m2
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    *建築延床面積：13,277.04m2
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    *建蔽率：41.19%
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    *容積率：265.94%
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    *なんかカッコよくないなあ。あの土地の無駄遣い
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    *1階の商業施設は何が入るんですかね？
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    **敷地配置図見ると、店舗は2区画あって一つは70平米くらい。もう一つは140平米くらいしか広さがないからコンビニも無理だよね...美容室とクリーニング屋とか？？
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    *外観がとにかく格好いいですねザパークハウスさいたま新都心に似てる後ろ面で規模感はあちらより上部屋の仕様は残念ですがこれ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。私は買います。
      
      
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    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1]]
    		 
    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1]]
     
    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2]]
    		 
    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2]]
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    *駐車場台数：64台（平置き（身障者用1台･店舗用2台含む）：10台、機械式：54台）
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    **月額使用料：13,000円～18,000円
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    *駐輪場台数：240台（2段ラック：85台、スライド：124台、平置き（レンタサイクル用3台含む）：31台）
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    **月額使用料：200円～500円
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    *バイク置場台数：13台
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    **月額使用料：2,000円
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    *駐輪場、バイク、駐車場の入り口が全部一緒なの？？　普通分けない？
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    *中庭虫害は大丈夫でしょうか。緑が多いと気になる事です。タワーマンションでもそこそこの高さでもセミが毎年転がるので回収が手間です。
     +
    *駐車場に辿り着くには自転車置き場を突っ切って駐車場に行く必要があります。なぜか駐輪場は自転車収納用の屋根しかないので通路は雨の日は傘をささなければなりません。荷物を車に積み込んだり、いっぱい買ったあとは大変そうです(特にスカイ棟)。また、平置き駐車場が当たればいいですが、そうでないと荷物の積み込み・積み下ろし場所がないので肩身の狭い思いをしそうです。駅近なので車の利用頻度は低いかもしれませんし、カーシェアも近くにありますので車を所有しない方は気にしなくて良いと思います。
     +
    *庭も良し悪しですね。子供が庭で遊んでうるさいと思う人、子供が敷地内で安全に遊べて良かったと思う人、様々です。
     +
    **子持ちファミリー層としては庭は魅力的なのですが、四方を建物に囲まれてて日陰にならないのか気になります。
     +
    ***囲まれ感はあるでしょうね。日当たりも冬至の前後はまったく望めないかと。そもそもこのガーデンは棟間隔を確保するためのスペースなので「あればラッキー」くらいでいいのでは？子供が騒ぐと言ってる人がいますが、躾のなってない子供は共用廊下でもラウンジでもエレベーターホールでも騒ぎます。結局は親次第だと思います。
     +
    ****こちらの中庭が話題に上っていたのでHPの詳細を見に行きましたが、広さは約500m2で子供が自由に遊べる雑木林をイメージした庭みたいです。デザインは表参道のカフェや吉祥寺の店舗なども手掛けるLINE-INC.だそうです。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ＭＲ行ってみないと何とも言えないが、間取り図を見るかぎりトイレに手洗いカウンターが無い。となるとタンク付きのダサいタイプか？
     +
    **確認したけど、タンク付きに見えるね。はあマジかぁ、テンション下がる。
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    ***東京建物はタンクレスにこだわらないね傾向がある。だからしばしば「低仕様」と言われるわけだが、自分はその姿勢は悪くないと思っている（タンクレス、タンク付き両方に住んだ経験から）。
     +
    ****ローシルエットトイレ無し、廊下側アウトフレーム無し、アルコーブ無し。さすがにディスポーザーは付いてないと厳しいよね。仕様を落として価格も抑えて買いやすい価格にして売るのかな？
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    *****それなりの土地ならそれなりのモノで安くでいいんだけど、せっかくいい立地なので仕様もあげてきて欲しかった。勿体ない！その他の部分はどうなのか。期待します。
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    *****ディスポーザーはマストだわ。お願いだからつけてください。トイレはタンク式ぽいよね？やはり相当建築費が高いということでしょうか？
     +
    *間取り図見ると共用廊下側の窓に格子みたいのあるけどもしかして可動式ルーバー面格子無しなの？？
     +
    **可動式ルーバー面格子すらなかったらもはや賃貸マンション・・・。せっかくのいい立地なのに勿体ない。期待してた人かなりいると思うけど。かなりのコストカットマンションになりそうだから予算抑えたい人はうれしいのかな。
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    *ディスポーザーつかないらしいね
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    **ディスポーザーもないならどこに力入れてんのかわからんね。コストカットしまくりだから、五千万後半から六千万前半よりもっと値を下げないと買う人いないんじゃない？さすがに立地だけにそれを払うのは無いでしょ。
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    ***設計的に、無理に大きくし過ぎて、ディスポーザー槽が付けれないのか…。
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    ****ディスポーザ無しは私も来場予約の際に確認しましたが付かないそうです。トイレ手洗いカウンターも無し。価格は70平米6000万くらいからあるそうです。
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    *****この戸数でディスポーザー無しはきついね。中古でもプラウドシティの方が断然良い。
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    ******世帯が多いマンション程ディスポーザーは要る。ゴミ集積所に集まるゴミも多くなるし生ゴミ入りでは人によって捨て方も違うから暮らしに影響するかもしらん。小さなマンションならゴミ集積も小さく取り廻すので無視できる問題かもしれんが…。売り上げを伸ばすために世帯数を多くする為に階層も高くしたが、ディスポーザーを賄える設備容量は無いのかね…。管理費も多く集まるのだろうからディスポーザーのメンテナンス位できるだろうに。
     +
    *******建築費高騰の中、致し方ないと言わざるを得ません。この価格帯であってもディスポーザーやトイレ手洗いカウンターつけれないくらい高騰して厳しい環境ということですよ。全部つけると6000万後半とかになって誰も買えないマンションになってしまいますね。中古でも良ければ探せば周辺にありますが、やっぱ新築がいいですよね！
     +
    ********トイレ手洗いカウンター無しは見た目が悪いけどタンクの水があるから仕方ないと思えても、この世帯数でディスポーザー無しは最悪過ぎる。ゴミ置き場はどうなるのやら。むしろ24時間ゴミ出し不可の方がいいかもよ。
     +
    *ディスポーザー無しで6000万超は高すぎです。建設コストが高騰しているので仕方ないという意見もあるようですが、こういう基本仕様がないマンションを設計する東京建物は建設業としての矜持を持っていないと感じます。ここを購入した人が、後々ゴミの匂いで困っても知ったことじゃないということなのでしょう。
     +
    **完全に同意です。この戸数でディスポーザー無しはありえません。無いなら無いなりの価格にすべきで、間取り済みを見ればわかりますがコストカットが酷く仕様も期待できません。ここの売りは立地のみ？だとしたらプラウドシティの方が断然良いですね、ここは買って住んだ瞬間にプラウドシティに負けます。
     +
    ***ディスポーザーは欲しかったですね。特に100戸あたりからないとキツくなってきますよ。この戸数なら無いと大変だと思います。販売のときは24時間ゴミ捨て可能となっていても、住んでみたら臭いなどでダメになってルールが厳しくなることよくありますよ。ディスポーザーがないかわりにゴミ捨て場にどんな対策がされてるか要確認です。
     +
    ****対策も何も換気扇くらいでしょ。あとは部外者が使わないようにテンキーロックとか。
     +
    *良い立地だったから、無念です。設備仕様は泣くしか無いです。
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    *当方はディスポーザってそんな重視しないですね。ゴミ置き場もクロスコリドーに配置されてますし、火&金の週2回の可燃ゴミ回収があれば年末年始等に住民の方がちゃんとルールを守れば破綻はしない気がします。ただ、この規模(149戸)でこの価格帯でディスポーザ非設置に関しては、スカイ棟(134戸？)だけであれば間違いなく設置されたと思いますが、価格的にスカイ棟だけに設置するワケには行かず、かといって3階建てのヴィラ棟(15戸？)はディスポーザ設置する規模じゃない...って理由かな？と思ってます。ヴィラ棟配置でスカイ棟も低層階でも南側の採光＆抜けが素晴らしいものを享受出来てるので、もしこの理由だったらトレードオフで｢アリ｣の判断だろうなと。
     +
    **確かに2棟に分かれてるのがディスポーザー付かない理由だとすると納得。ヴィラ側の天井高がすごく魅力的だからスゴク悩む！
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    *キッチンのシンクの下の扉が、引き出しタイプじゃなくて観音開きになってるのはすごく萎えました。そこは今どき引き出しでしょ！
     +
    **いま引き出しタイプを使ってますが意外にストレス溜まります。立ったりしゃがんだりは面倒ですが、収納しやすさだと観音開きもいいかなと。
     +
    ***オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー
     +
    ****こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。
     +
    *****えーそうなんですね。どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。
     +
    *内装はブリリアが用意したカスタマイズしか入居前には選べません。こだわりがあるなら内装業者を自分で手配し、入居時期を遅らせて引き渡し後に改装するしかないです。個人的にはウォールドアは使いにくそうでした。あまり開閉しない人は気にならないと思います。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    *角部屋Hタイプでも廊下側がっつり柱が食い込んでるね。がっかり。これでディスポーザー無かったら、おしまいデス！！
     +
    *バルコニー奥行2mないんですね……眺望いいのにそこコストカットか…下がり天井も多いな。
     +
    *立地や外観デザインはいいと思うが部屋が微妙。下がり天井凄くて圧迫感ありそうだし廊下側アウトフレームなしリビングから洗面所そしてディスポーザーなし
     +
    *スカイ棟は素晴らしい眺望と思いますが、ベランダ奥行き180cmは残念です。200cmは欲しいです。初めて住む場合は気にならないと思います。
     +
     
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
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    #イオン新座店　　約50m／徒歩1分
     +
    #セブン-イレブン志木駅南口店　　約80m／徒歩1分
     +
    #トモズ志木店　　約270m／徒歩4分
     +
    #EQUiA志木（エキア志木）　　約300m／徒歩4分
     +
    #ファミリーマート志木駅南口店　　約340m／徒歩5分
     +
    #マルイファミリー志木　　約470m／徒歩6分
     +
    #ローソン 新座東北一丁目店　　約480m／徒歩6分
     +
    #サンドラッグ 朝霞三原店　　約600m／徒歩8分
     +
    #ビッグ・エー 志木本町店　　約640m／徒歩8分
     +
    #島忠 新座店　　約640m／徒歩8分
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
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    *'''教育施設'''
     +
    #かきの木幼稚園　　約160m／徒歩2分
     +
    #志木駅前そらいろ保育園　　約250m／徒歩4分
     +
    #ぷりえ駅前園　　約260m／徒歩4分
     +
    #ラポール保育園　　約260m／徒歩4分
     +
    #かきの木幼稚園附属幼児教育センター「かきのきのおうち」　　約300m／徒歩4分
     +
    #ぷりえ　　約580m／徒歩8分
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    #慶應義塾志木高等学校　　約620m／徒歩8分
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    #北野の森保育園　　約760m／徒歩10分
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    #東北小学校　　約860m
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    #立教新座中学校・高等学校　　約1,010m／徒歩13分
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    #立教大学 新座キャンパス　　約1,010m／徒歩13分
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    #第二中学校　　約1,760m／徒歩22分
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    *公式サイトに『自然豊かで充実した子育て・教育環境』となっているので詳細を確認すると公園が近いようですね。学校の方は中学校が遠いかな・・・子供さん達はこの距離を徒歩通学しているんですか？
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    **徒歩20分だから全然問題ないでしょう。父母会の時は路線バスもあるようですし。
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    ***中学校の距離をどれだけ重要視しますかね。
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    ****小学校なら近い方がいいけど中学校の距離まで考えて家買うのは過保護すぎないか。3年間だけだし
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第一種住居地域、商業地域
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    *目の前に駐車場がある土地があるけどまとめてマンションになる可能性はないのかな？ライオンズ志木グランフォートは14階建だからほとんどの住戸が眺望無くなっちゃうね...
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    *ヴァラ棟と駐車場の間にある空き地みたいなものはなんなのでしょうか。何も書いてないので気になりました。
     +
    **Googleマップを見てください。イオンの駐輪場だとわかります。おそらく地主から借りている土地。将来的にこの駐輪場が（可能性は低いですが）廃止になったら何か建つかも知れません。ここは商業地域でないので残酷な日影にはならないと思いますが、ヴィラ棟の西寄り1階を買う方は心に留めておいたほうがいいでしょう。
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    *工事中の看板に描かれた庭に見惚れました！素敵なマンションができるみたいで近隣の者として楽しみです。家族とはずっと何のお店が入るかと話していましたが、ちょっと店舗スペースは狭そうですね。この辺りで育ち、６年ほど新宿に住んだりしてましたが、この地域の便利さが忘れられず昨年戻ってきました。志木駅、スタバ２軒あるくらいですし、無いのはユニクロくらいで、東上線でいうと池袋、和光市駅の次に便利な駅だと思ってます。住みやすいですよ！
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    **志木は生活には十分便利なところだと思います。ユニクロもあります。ユニクロ新座店。Google Mapだと志木駅から1.2km、徒歩14分です。ちょっと歩きますが、わたしはたまに利用してます。生活圏内だと思ってます。
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    *駅には近いですが、周辺は住宅街が広がりのどかさがよいです。ファミリーで住むことを考えれば、とても理想的な環境だと思います。物件自体はセキュリティもしっかり考えて設計されているようなので安心ですね。
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    *スカイ棟、庭を望む眺望は素敵だなと思ったのですが、逆に寝室が道路側になるんですね。騒音はどうなんでしょうか。
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    *スーパーは近いけど、マルイは反対側だし、市役所遠いし、眺望だけですね。
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    **マルイは月に2、3回行けば充分です。隣にイオン、その先にたいらやがあるので不自由はありません。志木駅周辺はスーパーが多いので駅のどちら側でも優劣がないと感じています。市役所は志木駅南口徒歩10秒の所にある「新座ほっとぷらざ」という出張所でほとんどの用事が足ります。志木市役所は耐震性不足による建て替えで分散庁舎。大変ですねぇ。
     +
    ***志木市の出張所もマルイの8Fでほとんどの用事が足りますよ。イオンが隣というのも色々な人の往来があって大変だと思いますけどねえ。
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    *立地は、ブリリアも宣伝している通り、駅近でイオン/マルイ等々あり、都心へのアクセスも良いので問題ないです。駅前も改装してとてもキレイです。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #新座眼科　　約50m／徒歩1分
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    #かきの木整形外科医院　　約140m／徒歩2分
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    #樹康クリニック　　約250m／徒歩4分
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    #志木駅前皮膚科　　約290m／徒歩4分
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    #志木南口クリニック　　約320m／徒歩4分
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    #新座中央通り診療所　　約360m／徒歩5分
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    #新座志木中央総合病院　　約540m／徒歩7分
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    *'''金融機関'''
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    #みずほ銀行イオン新座店出張所　　約50m／徒歩1分
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    #志木駅前郵便局　　約150m／徒歩2分
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    #三井住友銀行新座志木支店　　約100m／徒歩2分
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    #三菱UFJ銀行志木駅前支店　　約160m／徒歩2分
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    #埼玉りそな銀行新座支店　　約210m／徒歩3分
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    #埼玉縣信用金庫新座支店　　約450m／徒歩6分
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    *'''公共・レジャー施設'''
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    #コナミスポーツクラブ新座　　約50m／徒歩1分
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    #マッスルジム志木店　　約150m／徒歩2分
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    #富士塚公園　　約230m／徒歩3分
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    #エニタイムフィットネス志木　　約390m／徒歩5分
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    #三軒屋公園　　約410m／徒歩6分
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    #下東公園　　約430m／徒歩6分
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    #東北出張所　　約280m／徒歩4分
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    #にいざほっとぷらざ図書室　　約280m／徒歩4分
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    #志木郵便局　　約830m／徒歩11分
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *インターネット利用料1,485円（月額）
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    *来年度、子ども医療費中学生までに縮小、高齢者支援関係廃止ばっかですね。財政非常自体宣言いつまで続くのか…
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    **新座市の財政状況は評判良くないですね。高校生まで医療費無料だったのは他自治体と比べ差別化ポイントだったので残念です。考えようによっては、他の自治体と同じになっただけともいえます (下を見ると未就学児医療費負担ような自治体もありますし)。
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=Brillia%EF%BC%88%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%EF%BC%89+%E5%BF%97%E6%9C%A8+Garden Brillia（ブリリア） 志木 Garden（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    saitama/665352/
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    saitama/665352/523

    2022年12月28日 (水) 23:55時点における最新版

    物件概要[ ]

    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　外観完成予想図
    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　外観完成予想図
    • 所在地：埼玉県新座市東北2丁目24番106、107、108、110、111、202、203-2、-3（地番）
    • 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
    • 総戸数：149戸（うち、提携企業勤務者向け分譲4戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年02月
    • 売主：東京建物株式会社
    • 施工：ファーストコーポレーション株式会社
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • いよいよ出ましたね。設備面、価格がどうなるかが気になるところです。
      • 立地的に高そう。でも楽しみですね。
        • 間違いなく現時点では志木駅最寄り物件ではNo.1ですね。駅近、商業隣接、大規模、全戸南向き。久々に楽しみな物件です。
          • 間違いなく志木駅No.1ですね！でも新座アドレスなのが…まぁ志木でも朝霞でも目くそ鼻くそかもしれませんが。福祉や教育等、新座はどうですか？
    • 実に残念。タワー形状で来ると思って発表を楽しみにしてたけど、マンションの背中面が大通りに面してるんですね。見た目がイマイチですわ。南面は高い建物に変わる可能性があるから距離を取って、ライオンズ側にグッと寄せたんですね。
    • 確認してみたら価格は70平米6000万円は超えるようです。上層階は7000万近く？
      • 良い土地なので、高いのは当然ですよね。驚くほどことはないでしょう。
        • 驚くほどですけどね。駅チカとはいえ志木で70平米で6000万越えとは…。
          • まあ志木でこの立地なら低層階で6000万、上層階7000万円はあり得るな。南側にスペースを確保することで、低層でも採光は期待できるだろうから、低層でもプラウド志木本町の上層価格くらいでも楽に売れそう。
            • 池袋まで20分で急行停車駅の志木駅徒歩4分。南向きでイオンも隣。反対口にはマルイと駅ナカにエキアもあって都心まで通うのに近いのに志木で生活のほとんどを完結できる。これだけの高条件が揃ってるので6000万超えは納得できるかも。。志木に住んでる人以外からも検討されるマンションになりそう。個人的にデメリットに感じるのは入居まで2年半が長い...
              • 買い物導線は必須ですよね。イオンのお隣とか素晴らしい立地。設備仕様にも期待。
    • 平和台徒歩3分のマンションでも70平米で6000後半です。新座アドレスですし、設備はまだわかりませんが7000で売れるんでしょうか‥5500-6200くらいが妥当かと
      • 平和台徒歩3分はプレミストのこと言っておられるのでしょうか？だとすれば21年2月入居、ここは23年ですよ。相場はグンと上がってるでしょう。
        • 2023年入居まで時間あるから、高値でじっくり売るんだろうな
          • 5500-6200は無いでしょう。小さい部屋があればそのくらいにはなるかも。70平米あたりだと6000万が安い方になると思います。長期的に売りますし、立地もいいし、都内や浦和等検討者もここなら購入する人いるでしょう。億いくプレミアムな部屋はでるのか気になります。
            • それはまずありえないかと...私も安く出たら嬉しいけど反対口のNO.1マンション、プラウドシティ志木本町の中古で眺望の取れる部屋は5780から5980で出てます。中古より安い事はまず無いかと。ここは低層階の安い70平米が6200万とかでしょうね。149戸しかないのでそれでも早く売れてゆくでしょうね...志木にもお金持ちはそれなりにいますから。
              • プラウドならその価格でもいいけど、ブリリアだと割高に感じるな
                • 埼玉県だと　プラウド＞ブリリア　なのかね。。。東京だとそういうイメージないけど。
    • 70平米であれば、低層階でも6000万円しますね。今の人件費、資材費高騰時代に建てるマンションですから、相当高くなると思います。まあ、もちろんブリリアブランドに相応しい高級マンションにしてくると思いますが。
    • 楽しみです。仕様はぜひ妥協せずに来てもらいたいです。
      • 価格が出ないと何とも言えませんが、期待はしています。プラウドはモデルルーム行きましたが正直ちょっと微妙でしたので、仕様が良ければ金額以上の価値は感じられるように思います。
    • プラウド志木本町よりは絶対的に高いだろうから低層階でも6000万以上はするんだろうな...価格は良いとしてもローン始まるのが2年半後っていうのが気になる...
    • 新座市アドレスでイオンが隣のブリリアと志木市アドレスでスーパー直結、マルイ徒歩2.3分の中古プラウドシティ志木本町だと同じ中古になったときどちらの方が価値としては上なんでしょうか？ブリリア志木とプラウドシティの中古で悩んでるのですがブリリアの価格発表後だとプラウドシティの中古無くなっちゃいそうで悩んでます...
      • そんなに大きく違わないと思います。自分が欲しいと思った所が一番です。
    • CGですが隔て板はトールタイプでは無さそうなのでやはり設備を抑えて価格も抑えてなんとかプラウドシティ志木本町とトントンか少し高いくらいにしてくると予想しています。
      • 本当だ。本命だったのにがっかり。どこがいいのか分からなくなってきた。
        • 私もです。でも立地良いから売れるんだろうなあ。買いやすい価格だったら嬉しい。
          • 低仕様でお買い得価格路線だったら残念だな。立地はいいのに。
    • 販売準備室に電話で聞いたら70平米6000万はすると言っていたのできっと3.4階の低層が6100とか6200なんだろうね。
      • 平均坪単価は310くらいかね。
    • 志木だし、駅近だし、隣イオンだし。価格的に弱気になる要素がない。せいぜいコロナの行方くらいだろう。少なくともドミノリスクが高い某プライドマンションよりマシだと思う。
      • たしかに価格的に弱気になる要素ないですね。仕様を少し落として強気な価格か、仕様を上げて超強気な価格かが気になります。
        • まさにそのどちらかでしょうね。土地代もかなり高くついたでしょうから正直6000万以下で出てくるのは期待していません...6500万以内で10階とかが買えるなら検討するので東京建物さん、お願いします笑
    • 6000万するのは全然いいんだけど、仕様が悪いのが辛い。もっと作り込んで欲しかった。バルコニーの隔て板低いやつ、タンク式トイレってちょっとなぁ。普通に住めはするけどさー。そのかわりどこか拘ってるとこあるのかね？
    • 新築マンションを買うメリットってなんですかね。ブリリアの立地がいいのはとても魅力的ですが、6000万円って…志木にいい中古がないからしょうがないのかな
      • ライオンズが坪単価225万、プラウドシティが255万前後なので設備や仕様が劣るの新築に単価300万はやはり相場より高いと言わざるを得ません。新築プレミアの分だけ高くて、住んだ瞬間に周りの中古と肩を並べるもしくは劣ります。
    • 浦和、川口の物件と併せて検討しています。6000万くらいで70が買えますかね？立地が良いので検討したいです。
      • 私確認したら5000万円後半から6000万円前半で買えるとのことでしたよ！プラウドやライオンズマンションが中古で出てますけどブリリアの立地で新築で買えるならその値段は妥当だと思いますね
        • それって目の前のヴィラ棟とかぶる低層階なんじゃないの？
    • 立地が良いから何を言っても売れるよ
    • 70平米少し切るけど間取り悪くないしこれいいね。5階で5600万円、坪275万。ヴィラ棟抜けるから南側70m先まで半永久眺望！
    • 結局やはりタンク式トイレのディスポーザー無しなんでしょうか。価格が抑えめなのはありがたいです。まだモデルルーム行けてません。
      • おっしゃるとおりです。タンク式でディスポーザなしです。
    • D、Eが4LDKタイプかと思うのですが、そちらの価格帯も分かりますでしょうか？
      • DEは6,600-7,500万だそうです
    • 2年後っていうのが気になりますよね。1年後ならまだしも、2年後なんて何があるか分からないし、住む直前になって転勤なんてこともありえます。そういうこと考えたら不安だし、2年後の物件を今買わなくてもいいんじゃないかなって気持ちにもなって…めちゃ悩みます。
    • 私が見学した時は通常選択出来るものがオプションだったりと、かなりコストカットしてるなぁという印象でしたが、やっぱり庭と眺望がいいのですかね…
      • 庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感
        • 室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね。今でも十分高いですがディスポーザーは欲しかったですが
          • 室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。
            • 子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。子育て世帯が圧倒的に多いんだから。
              • 志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。
    • 南側は高い建物が建つことはほぼほぼ無さそうなので、低層階はすぐなくなりそうですよね。

    ヴィラ棟もありだな?

    • ･･･っていうか志木でこの値段ってマジ？70m2にも届かない部屋が6000万超って最上階でもあり得ないと感じるのですが、これが今の相場なのですか？　こんな値段はバブルだと思いますけど。だって、いくら便利でイメージがいいとはいえ志木ですよ？
      • 向かいのライオンズの売り出し見てみると、6階で坪223万円。ブリリアは坪277万円。築8年、南側眺望絶望的と、新築南側半永久的に眺望確保。で見てジャッジするかですね。築浅中古も正直高いですし、新築物件が1～2年で値下がりする要素もあまり見られないですよね?。
    • 販売価格は、占有部だけ見ると割高に思えます。土地が広い割に第一種住居地域が大半を占めるため商業地域に目一杯高い建物を建てて戸数を増やして坪単価を頑張って下げているようにも見えます。とはいえ、考え方次第ですが、第一種住居地域があるので、まず視界を遮る建物が建つことはなさそうです。高層階であれば富士山が部屋から見えるのは良いと思います（このマンションが建つことでライオンズマンションからは見えなくなるでしょう）。また、駅近マンションで住民専用の中庭/公園があり土地を優雅に利用できると言うのも悪くないかもしれません。なので、共有部に価値を見出せるのであれば価格は良いと思います。当然ですが毎年の固定資産税、植栽メンテ費用はそれなりです。
    • こちらの1期1次は41戸発売ですか。総戸数149戸の1/4強とは、やや少なめな感じがします。安くない物件ですし入居まで丸2年もあるので、ゆっくり売っていくのでしょうね。
      • 次は3次のようです。2次は何戸販売したのでしょう。

    【先着順販売概要】

    • 販売スケジュール：先着順販売
    • 販売戸数：5戸
    • 販売価格：5,638万円（1戸）～7,418万円（1戸）※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
    • 最多価格帯：5,600万円台（2戸） ※100万円単位
    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：67.26m2～82.21m2
    • バルコニー面積：10.98m2～24.41m2
    • サービスバルコニー面積：1.84m2～7.7m2
    • 管理費：15,680円～19,170円（月額）
    • 修繕積立金：6,670円～8,140円（月額）
    • 修繕積立基金：500,250円～610,500円（引渡時一括）
    • 管理準備金：31,360円～38,340円（引渡時一括）
    • 選定方法：先着順


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    交通[ ]

    • 志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです
      • 在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。
        • 志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。事故が起きた地点によっては和光市～志木（または川越市）間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。
          • ホントだ！志木と朝霞台ってGoogle Mapでも徒歩17分って出てますね。
            • 時間はかかりますが、歩いて移動できる距離ならいいですね。電車が止まりがちな駅である事も土地勘のない方にとっては有益な情報となるのでシェアしていただいてありがたいです
    • 朝霞台駅へのアクセスも物件概要に書いてくれたらいいのにね。ここよりちょっと離れたとこに住んでる通学生で武蔵野線利用する子は普段から朝霞台まで歩いてるよ。志木まで10分歩いて1駅乗るより直接歩いたほうが早いって。


    構造・建物[ ]

    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図
    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：4,129.62m2
    • 建築面積：1,700.71m2
    • 建築延床面積：13,277.04m2
    • 建蔽率：41.19%
    • 容積率：265.94%
    • なんかカッコよくないなあ。あの土地の無駄遣い
    • 1階の商業施設は何が入るんですかね？
      • 敷地配置図見ると、店舗は2区画あって一つは70平米くらい。もう一つは140平米くらいしか広さがないからコンビニも無理だよね...美容室とクリーニング屋とか？？
    • 外観がとにかく格好いいですねザパークハウスさいたま新都心に似てる後ろ面で規模感はあちらより上部屋の仕様は残念ですがこれ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。私は買います。


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    共用施設[ ]

    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1
    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図1
    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2
    Brillia（ブリリア） 志木 Garden　中庭完成予想図2
    • 駐車場台数：64台（平置き（身障者用1台･店舗用2台含む）：10台、機械式：54台）
      • 月額使用料：13,000円～18,000円
    • 駐輪場台数：240台（2段ラック：85台、スライド：124台、平置き（レンタサイクル用3台含む）：31台）
      • 月額使用料：200円～500円
    • バイク置場台数：13台
      • 月額使用料：2,000円
    • 駐輪場、バイク、駐車場の入り口が全部一緒なの？？　普通分けない？
    • 中庭虫害は大丈夫でしょうか。緑が多いと気になる事です。タワーマンションでもそこそこの高さでもセミが毎年転がるので回収が手間です。
    • 駐車場に辿り着くには自転車置き場を突っ切って駐車場に行く必要があります。なぜか駐輪場は自転車収納用の屋根しかないので通路は雨の日は傘をささなければなりません。荷物を車に積み込んだり、いっぱい買ったあとは大変そうです(特にスカイ棟)。また、平置き駐車場が当たればいいですが、そうでないと荷物の積み込み・積み下ろし場所がないので肩身の狭い思いをしそうです。駅近なので車の利用頻度は低いかもしれませんし、カーシェアも近くにありますので車を所有しない方は気にしなくて良いと思います。
    • 庭も良し悪しですね。子供が庭で遊んでうるさいと思う人、子供が敷地内で安全に遊べて良かったと思う人、様々です。
      • 子持ちファミリー層としては庭は魅力的なのですが、四方を建物に囲まれてて日陰にならないのか気になります。
        • 囲まれ感はあるでしょうね。日当たりも冬至の前後はまったく望めないかと。そもそもこのガーデンは棟間隔を確保するためのスペースなので「あればラッキー」くらいでいいのでは？子供が騒ぐと言ってる人がいますが、躾のなってない子供は共用廊下でもラウンジでもエレベーターホールでも騒ぎます。結局は親次第だと思います。
          • こちらの中庭が話題に上っていたのでHPの詳細を見に行きましたが、広さは約500m2で子供が自由に遊べる雑木林をイメージした庭みたいです。デザインは表参道のカフェや吉祥寺の店舗なども手掛けるLINE-INC.だそうです。



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    設備・仕様[ ]

    • ＭＲ行ってみないと何とも言えないが、間取り図を見るかぎりトイレに手洗いカウンターが無い。となるとタンク付きのダサいタイプか？
      • 確認したけど、タンク付きに見えるね。はあマジかぁ、テンション下がる。
        • 東京建物はタンクレスにこだわらないね傾向がある。だからしばしば「低仕様」と言われるわけだが、自分はその姿勢は悪くないと思っている（タンクレス、タンク付き両方に住んだ経験から）。
          • ローシルエットトイレ無し、廊下側アウトフレーム無し、アルコーブ無し。さすがにディスポーザーは付いてないと厳しいよね。仕様を落として価格も抑えて買いやすい価格にして売るのかな？
            • それなりの土地ならそれなりのモノで安くでいいんだけど、せっかくいい立地なので仕様もあげてきて欲しかった。勿体ない！その他の部分はどうなのか。期待します。
            • ディスポーザーはマストだわ。お願いだからつけてください。トイレはタンク式ぽいよね？やはり相当建築費が高いということでしょうか？
    • 間取り図見ると共用廊下側の窓に格子みたいのあるけどもしかして可動式ルーバー面格子無しなの？？
      • 可動式ルーバー面格子すらなかったらもはや賃貸マンション・・・。せっかくのいい立地なのに勿体ない。期待してた人かなりいると思うけど。かなりのコストカットマンションになりそうだから予算抑えたい人はうれしいのかな。
    • ディスポーザーつかないらしいね
      • ディスポーザーもないならどこに力入れてんのかわからんね。コストカットしまくりだから、五千万後半から六千万前半よりもっと値を下げないと買う人いないんじゃない？さすがに立地だけにそれを払うのは無いでしょ。
        • 設計的に、無理に大きくし過ぎて、ディスポーザー槽が付けれないのか…。
          • ディスポーザ無しは私も来場予約の際に確認しましたが付かないそうです。トイレ手洗いカウンターも無し。価格は70平米6000万くらいからあるそうです。
            • この戸数でディスポーザー無しはきついね。中古でもプラウドシティの方が断然良い。
              • 世帯が多いマンション程ディスポーザーは要る。ゴミ集積所に集まるゴミも多くなるし生ゴミ入りでは人によって捨て方も違うから暮らしに影響するかもしらん。小さなマンションならゴミ集積も小さく取り廻すので無視できる問題かもしれんが…。売り上げを伸ばすために世帯数を多くする為に階層も高くしたが、ディスポーザーを賄える設備容量は無いのかね…。管理費も多く集まるのだろうからディスポーザーのメンテナンス位できるだろうに。
                • 建築費高騰の中、致し方ないと言わざるを得ません。この価格帯であってもディスポーザーやトイレ手洗いカウンターつけれないくらい高騰して厳しい環境ということですよ。全部つけると6000万後半とかになって誰も買えないマンションになってしまいますね。中古でも良ければ探せば周辺にありますが、やっぱ新築がいいですよね！
                  • トイレ手洗いカウンター無しは見た目が悪いけどタンクの水があるから仕方ないと思えても、この世帯数でディスポーザー無しは最悪過ぎる。ゴミ置き場はどうなるのやら。むしろ24時間ゴミ出し不可の方がいいかもよ。
    • ディスポーザー無しで6000万超は高すぎです。建設コストが高騰しているので仕方ないという意見もあるようですが、こういう基本仕様がないマンションを設計する東京建物は建設業としての矜持を持っていないと感じます。ここを購入した人が、後々ゴミの匂いで困っても知ったことじゃないということなのでしょう。
      • 完全に同意です。この戸数でディスポーザー無しはありえません。無いなら無いなりの価格にすべきで、間取り済みを見ればわかりますがコストカットが酷く仕様も期待できません。ここの売りは立地のみ？だとしたらプラウドシティの方が断然良いですね、ここは買って住んだ瞬間にプラウドシティに負けます。
        • ディスポーザーは欲しかったですね。特に100戸あたりからないとキツくなってきますよ。この戸数なら無いと大変だと思います。販売のときは24時間ゴミ捨て可能となっていても、住んでみたら臭いなどでダメになってルールが厳しくなることよくありますよ。ディスポーザーがないかわりにゴミ捨て場にどんな対策がされてるか要確認です。
          • 対策も何も換気扇くらいでしょ。あとは部外者が使わないようにテンキーロックとか。
    • 良い立地だったから、無念です。設備仕様は泣くしか無いです。
    • 当方はディスポーザってそんな重視しないですね。ゴミ置き場もクロスコリドーに配置されてますし、火&金の週2回の可燃ゴミ回収があれば年末年始等に住民の方がちゃんとルールを守れば破綻はしない気がします。ただ、この規模(149戸)でこの価格帯でディスポーザ非設置に関しては、スカイ棟(134戸？)だけであれば間違いなく設置されたと思いますが、価格的にスカイ棟だけに設置するワケには行かず、かといって3階建てのヴィラ棟(15戸？)はディスポーザ設置する規模じゃない...って理由かな？と思ってます。ヴィラ棟配置でスカイ棟も低層階でも南側の採光＆抜けが素晴らしいものを享受出来てるので、もしこの理由だったらトレードオフで｢アリ｣の判断だろうなと。
      • 確かに2棟に分かれてるのがディスポーザー付かない理由だとすると納得。ヴィラ側の天井高がすごく魅力的だからスゴク悩む！
    • キッチンのシンクの下の扉が、引き出しタイプじゃなくて観音開きになってるのはすごく萎えました。そこは今どき引き出しでしょ！
      • いま引き出しタイプを使ってますが意外にストレス溜まります。立ったりしゃがんだりは面倒ですが、収納しやすさだと観音開きもいいかなと。
        • オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー
          • こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。
            • えーそうなんですね。どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。
    • 内装はブリリアが用意したカスタマイズしか入居前には選べません。こだわりがあるなら内装業者を自分で手配し、入居時期を遅らせて引き渡し後に改装するしかないです。個人的にはウォールドアは使いにくそうでした。あまり開閉しない人は気にならないと思います。


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    間取り[ ]

    • 角部屋Hタイプでも廊下側がっつり柱が食い込んでるね。がっかり。これでディスポーザー無かったら、おしまいデス！！
    • バルコニー奥行2mないんですね……眺望いいのにそこコストカットか…下がり天井も多いな。
    • 立地や外観デザインはいいと思うが部屋が微妙。下がり天井凄くて圧迫感ありそうだし廊下側アウトフレームなしリビングから洗面所そしてディスポーザーなし
    • スカイ棟は素晴らしい眺望と思いますが、ベランダ奥行き180cmは残念です。200cmは欲しいです。初めて住む場合は気にならないと思います。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. イオン新座店　　約50m／徒歩1分
    2. セブン-イレブン志木駅南口店　　約80m／徒歩1分
    3. トモズ志木店　　約270m／徒歩4分
    4. EQUiA志木（エキア志木）　　約300m／徒歩4分
    5. ファミリーマート志木駅南口店　　約340m／徒歩5分
    6. マルイファミリー志木　　約470m／徒歩6分
    7. ローソン 新座東北一丁目店　　約480m／徒歩6分
    8. サンドラッグ 朝霞三原店　　約600m／徒歩8分
    9. ビッグ・エー 志木本町店　　約640m／徒歩8分
    10. 島忠 新座店　　約640m／徒歩8分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. かきの木幼稚園　　約160m／徒歩2分
    2. 志木駅前そらいろ保育園　　約250m／徒歩4分
    3. ぷりえ駅前園　　約260m／徒歩4分
    4. ラポール保育園　　約260m／徒歩4分
    5. かきの木幼稚園附属幼児教育センター「かきのきのおうち」　　約300m／徒歩4分
    6. ぷりえ　　約580m／徒歩8分
    7. 慶應義塾志木高等学校　　約620m／徒歩8分
    8. 北野の森保育園　　約760m／徒歩10分
    9. 東北小学校　　約860m
    10. 立教新座中学校・高等学校　　約1,010m／徒歩13分
    11. 立教大学 新座キャンパス　　約1,010m／徒歩13分
    12. 第二中学校　　約1,760m／徒歩22分
    • 公式サイトに『自然豊かで充実した子育て・教育環境』となっているので詳細を確認すると公園が近いようですね。学校の方は中学校が遠いかな・・・子供さん達はこの距離を徒歩通学しているんですか？
      • 徒歩20分だから全然問題ないでしょう。父母会の時は路線バスもあるようですし。
        • 中学校の距離をどれだけ重要視しますかね。
          • 小学校なら近い方がいいけど中学校の距離まで考えて家買うのは過保護すぎないか。3年間だけだし


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域、商業地域
    • 目の前に駐車場がある土地があるけどまとめてマンションになる可能性はないのかな？ライオンズ志木グランフォートは14階建だからほとんどの住戸が眺望無くなっちゃうね...
    • ヴァラ棟と駐車場の間にある空き地みたいなものはなんなのでしょうか。何も書いてないので気になりました。
      • Googleマップを見てください。イオンの駐輪場だとわかります。おそらく地主から借りている土地。将来的にこの駐輪場が（可能性は低いですが）廃止になったら何か建つかも知れません。ここは商業地域でないので残酷な日影にはならないと思いますが、ヴィラ棟の西寄り1階を買う方は心に留めておいたほうがいいでしょう。
    • 工事中の看板に描かれた庭に見惚れました！素敵なマンションができるみたいで近隣の者として楽しみです。家族とはずっと何のお店が入るかと話していましたが、ちょっと店舗スペースは狭そうですね。この辺りで育ち、６年ほど新宿に住んだりしてましたが、この地域の便利さが忘れられず昨年戻ってきました。志木駅、スタバ２軒あるくらいですし、無いのはユニクロくらいで、東上線でいうと池袋、和光市駅の次に便利な駅だと思ってます。住みやすいですよ！
      • 志木は生活には十分便利なところだと思います。ユニクロもあります。ユニクロ新座店。Google Mapだと志木駅から1.2km、徒歩14分です。ちょっと歩きますが、わたしはたまに利用してます。生活圏内だと思ってます。
    • 駅には近いですが、周辺は住宅街が広がりのどかさがよいです。ファミリーで住むことを考えれば、とても理想的な環境だと思います。物件自体はセキュリティもしっかり考えて設計されているようなので安心ですね。
    • スカイ棟、庭を望む眺望は素敵だなと思ったのですが、逆に寝室が道路側になるんですね。騒音はどうなんでしょうか。
    • スーパーは近いけど、マルイは反対側だし、市役所遠いし、眺望だけですね。
      • マルイは月に2、3回行けば充分です。隣にイオン、その先にたいらやがあるので不自由はありません。志木駅周辺はスーパーが多いので駅のどちら側でも優劣がないと感じています。市役所は志木駅南口徒歩10秒の所にある「新座ほっとぷらざ」という出張所でほとんどの用事が足ります。志木市役所は耐震性不足による建て替えで分散庁舎。大変ですねぇ。
        • 志木市の出張所もマルイの8Fでほとんどの用事が足りますよ。イオンが隣というのも色々な人の往来があって大変だと思いますけどねえ。
    • 立地は、ブリリアも宣伝している通り、駅近でイオン/マルイ等々あり、都心へのアクセスも良いので問題ないです。駅前も改装してとてもキレイです。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 新座眼科　　約50m／徒歩1分
    2. かきの木整形外科医院　　約140m／徒歩2分
    3. 樹康クリニック　　約250m／徒歩4分
    4. 志木駅前皮膚科　　約290m／徒歩4分
    5. 志木南口クリニック　　約320m／徒歩4分
    6. 新座中央通り診療所　　約360m／徒歩5分
    7. 新座志木中央総合病院　　約540m／徒歩7分
    • 金融機関
    1. みずほ銀行イオン新座店出張所　　約50m／徒歩1分
    2. 志木駅前郵便局　　約150m／徒歩2分
    3. 三井住友銀行新座志木支店　　約100m／徒歩2分
    4. 三菱UFJ銀行志木駅前支店　　約160m／徒歩2分
    5. 埼玉りそな銀行新座支店　　約210m／徒歩3分
    6. 埼玉縣信用金庫新座支店　　約450m／徒歩6分
    • 公共・レジャー施設
    1. コナミスポーツクラブ新座　　約50m／徒歩1分
    2. マッスルジム志木店　　約150m／徒歩2分
    3. 富士塚公園　　約230m／徒歩3分
    4. エニタイムフィットネス志木　　約390m／徒歩5分
    5. 三軒屋公園　　約410m／徒歩6分
    6. 下東公園　　約430m／徒歩6分
    7. 東北出張所　　約280m／徒歩4分
    8. にいざほっとぷらざ図書室　　約280m／徒歩4分
    9. 志木郵便局　　約830m／徒歩11分

    その他[ ]

    • インターネット利用料1,485円（月額）
    • 来年度、子ども医療費中学生までに縮小、高齢者支援関係廃止ばっかですね。財政非常自体宣言いつまで続くのか…
      • 新座市の財政状況は評判良くないですね。高校生まで医療費無料だったのは他自治体と比べ差別化ポイントだったので残念です。考えようによっては、他の自治体と同じになっただけともいえます (下を見ると未就学児医療費負担ような自治体もありますし)。

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    saitama/665352/523

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    Brillia(ブリリア) 志木 Garden

    物件概要
    所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106（地番）
    交通 東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
    総戸数 149戸
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