[PR] スポンサードリンク

パークホームズ成増二丁目

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
    (→‎物件概要)
     
    (2人の利用者による、間の4版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：東京都板橋区成増2丁目220番1他（地番）
    		+
    [[File:パークホームズ成増二丁目　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ成増二丁目　外観完成予想図|alt=パークホームズ成増二丁目　外観完成予想図]]
     +
    *所在地：[[東京都]][[板橋区]]成増2丁目220番1他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    −
    #東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分   
    		+
    #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線|有楽町線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩7分   
    −
    #東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分   
    		+
    #東京メトロ[[副都心線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩7分   
    −
    #東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
    		+
    #[[東武東上線]] 「成増」駅 徒歩8分
    −
     
    		 
     
    *総戸数：73戸
    		 
    *総戸数：73戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    −
    *敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
    		+
    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2021年08月
    		 
    *完成時期：2021年08月
     
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    		 
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    15行目: 15行目:
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *予定価格を見ると今の時代には安いなと感じますが設備や仕様が気になりますね。
     +
    *ここも本当は坪単価300平均くらいでいきたかったけど、周りの苦戦状況もあって適正価格に近づけた感がありますね。電車、変電所、外廊下？あたりのマイナスポイントをどう払拭してくるか、楽しみです。ディスポーザーあったらいいけど...
     +
    *駅距離も近いし値段やブランドなどプラス材料多いので仕様低くても特に苦労せず完売するでしょう。地下鉄区間になった真上ってのは気になりますが近くのリビオ、サンリヤン、イニシアはここが終わってから買えなかった人で少しは動くのでは
     +
    *最近の市況にしては安いね。直床？変電所の真ん前の欠点て何かある？地下鉄の騒音なんて本当にあるの？一次取得者なら大いにありかも。
     +
    **現地行ってみたら目の前の道路上で変電所から出てきた太い送電線が激しく交錯していて驚きました。電磁波問題を信じないにせよ単純に景観とか大丈夫なんでしょうかね。騒音はわからないけど地下を掘ってる地盤というのは気になりますね。工場の跡地というのも、、うーん、、
     +
    *これ安くないかな？でもこんなに安いということは、三井は成増をその程度だと認識しているということの表れか。
     +
    **成増は坂が多いとはいえ、立地や治安が良い割に坪単価がまだまだ安い地域よね。街も昔よりはきれいになったし都内では穴場。世間的に注目され出したら新築坪単価300とかも超えるだろうし中古も引っ張られて然るべきだけど、そうなる前にここ最近の新築が強気で売り出されたのが、不動産業者の見積もりの甘さな気がする。三井の価格設定の安さは成増だからというよりも完全に線路側、変電所側という問題だと思うよ。あと、成増でベストな立地は「南口・坂下る前・川越街道渡る前・徒歩10分以内(赤塚寄りでない)」だけどそんな立地はほぼないから、何か1つか2つは妥協すればおトクに買える地域なんじゃないかな。
     +
    ***価格が割安なのは施工会社が長谷工からかな？と思いましたが周辺環境を考慮しての値付けでしたか。買い物環境ですが、マンションから一番近いスーパーは駅前の西友になりますか？規模は小さくてもいいので近くにスーパーがあるといいですよね。
     +
    *埼玉の戸田でハザード真っ赤な場所で5100万なのを考えるとここはリーズナブルですね。線路騒音と変電所が割り切れればお買い得かも知れません。
     +
    *成増ほんとに供給多いなあ。将来的に売るのに苦労しそうなエリア。
     +
    *高台フラットアプローチというワードに惹かれます。外観デザインも素敵。販売価格はこんなものでしょうか。ワンフロアにこれだけの住戸があるとエレベーター渋滞が気になります。下の階なら階段使えば済むことですが。
     +
    **高台にあるので、眺望が望めいいだろうないうイメージ。でも、駅まではフラットな道で行けそうのは嬉しいですね。4600万円台～7500万円台という価格帯にも魅力を感じました。この立地ならマイカーは不要かもしれないですね。
     +
    ***ここは変電所を買う側がどう見積もるかだけだ。変電所が無ければ15%は高く売れた立地だし。
     +
    *4月下旬販売なのにいまだ説明会やモデルルームの話が出ないのは何かトラブルでも起きてるんですかね
     +
    **問い合わせたら、最短で3月下旬から4月上旬に、モデルルーム等見学できるみたいです。自分はこの物件、前向きに検討したいんですが。今まで賃貸住まいで、初めての購入で色々不安があります。価格は抑えられているイメージがあるんですが、問題は線路脇なので音と、地下鉄の揺れですかね。これは、実際に見てみないと何とも言えないところですが、
     +
    ***線路脇の音と揺れを自分の目確認し、納得の上契約して欲しいのであれば完成後販売という形は良心的だと感じます。運用目的でない限りは長く住むマンションですし、ただ価格が抑えられているだけでは勇気が出ませんよね。
     +
    *この時代のこの仕様の割に安いですね。やはり場所が影響してるんですかね。
     +
    *いつのまにか入居時期9月下旬→8月上旬て結構縮んでますね。
     +
    **延びるのはよく見ますが短縮されるのは珍しいような？ですが建物は既に完成しているっぽいので短くなる分には朗報ですね。もっとも8月上旬の引っ越しは暑さとの闘いですが…（もしかしたらオリンピックの道路渋滞などもあったりして）。
     +
    *総合力高いマンションですよね。竣工販売ですが、早めに完売になることを祈ってます！
     +
    **事前説明会あっという間に予約埋まりましたからね！期待度大のマンションですね！ただ二重サッシでしたけど、窓あけると電車の音はかなりうるさかったですね笑
     +
    *事前案内会に出られた方、地下鉄の振動等どうでしたか
     +
    **商談室、モデルルーム共に地下鉄の振動や走行音は気にならなかったです。ただ耳を澄ましていませんので、よくわからないですね。それと部屋のタイプによって差があると思いますのでなんとも言えませんね。
     +
    ***地下鉄の上にマンションがたってるわけではないので、振動は一切ないですよ。駐車場とかのところに通ってるだけです。直床なのであとは音の問題ですね。
     +
    ****地下鉄は気になりませんでした。日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。静かで寝たい方にはおすすめできないですね。空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。換気はいつすればいいのー
     +
    *****換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。本当かどうかはわかりませんが・・・コロナもあるので、換気したいですよね。
     +
    *75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？
     +
    **MRと同じ間取りなので、2倍～3倍にはなるっぽいですね
     +
    *価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。
     +
    *モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね。狭い部屋は残りそう
     +
    **マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。
     +
    *63平米は、空いてますか？
     +
    **63平米は2列(5部屋??2)0の販売ですが、私が聞いた時にはもう1列は第二期の販売になるという事でした。。。
     +
    ***63は1列今回販売ですね。2階と最上階以外は空いてました。
     +
    *明日から登録受付はじまるみたいですね！でも、モデルルームの予約が全然取れない・・・
     +
    **ホームページから予約受付画面行けないのですが、まだモデルルームの予約受け付けているのですか？
     +
    ***来場予約ってボタンがホームページに出てて、5/30までの日程が出てました。全部満席でしたけど・・・予約取れた人いるのかな？
     +
    ****電話してみては？75平米以上は一階を除いてほとんどなくなってしまいそうです。
     +
    *****1階だけ残ってるんですね。やっぱりみんな1階は避けるんだな
     +
    ******GW以降、新規の案内は中断しているとの事でした！すでに物件をみていて、購入の要望？を出している人に対して抽選会の登録のため再来場の案内をしているようです。
     +
    *こちらの1階を検討しています。やめた方がいいのかなぁ
     +
    **陽当たりは悪くないし、一階にしては明るい。天井が5センチアップします。フェンスも高いですよ。価格も安いし、悪くないですよ。
     +
    ***1階の物件は商談室や事務所にされているので、半分以上は次期以降の販売になるようでした。目の前の道路はおそらくそんなに車は多く無いように感じます。日当たりも悪くなく、2階以上では気になるかもしれない、電線も目に入らないので、良いのでは無いでしょうか？　確かに、2階以上より天井が高く広くて良いな。と感じました。
     +
    ****一階部分は窓に、何かセキュリティのシステムがあると言っていました。（あやふやですみません。）前の道も人通りが少ないわけでも無いのと、見通しのよい道になってるので例えばよじ登ったりしてると目立つと思うので、戸締りをしっかりすれば特に問題になる程度では無いと思います！
     +
    *73戸中54戸販売していたので、それが全部売れたとするとかなり売れたのでしょうね。残っている部屋はここで聞くより販売センターに問い合わせた方が正確な情報を得られると思いますよ。MRの予約もなかなか取れないようなので、ついでに見学の予約をした方がいいですよ。1回は見学（住宅ローンの事前審査も）しないと次期の登録もできないので。
     +
    **倍率付かなかった部屋も第二希望とかで選んでる人がいれば売れるからな。余ってるとしたら63平米くらいじゃないですかね
     +
    ***63平米は、人気ない感じですか？
     +
    ****75平米の特に最上階は倍率高かったようです。63と69は時期からの分もあるから、まだ選べると思います。75以上の空きは一階だけじゃないかと。
     +
    *****当初の１期で売る予定の倍売り出したらしいですね。入居予定も7月末に前倒しなので、人気ですぐに売り切る事ができる自信の現れかと
     +
    *営業の方が第二期以降、価格が上がるだろうと言っていました。人気なんでしょうね。今後もまだ案内あるみたいですが、エントリーの方のみで完売しそうですね。
     +
    **二期で値上がりですか？また坪280位が妥当だったのでしょう。一期で残った先着順を狙ってみます！
     +
    ***一期で残りありましたか？
     +
    ****63と69平米に花がついていない住戸があったはずです。一階なら75平米以上も。これらは先着順になるのかと。
     +
    *****一期の残りで63平米まだ、あるんですね？先着順なら申し込む人いますかね？
     +
    ******3階Bタイプのモデルルームで使用されてる部屋も、一期より高くなると思うとのことでした。倍率もすごく高くなりそうですよね！駅からの距離考えて3ldkで75ある物件がそもそもそんなに無い中で、この値段なのでだいぶお得感がありますよね。
     +
    *******63平米も倍率ありますかね？
     +
    ********B4ですね。6000万位になるのかな？75は坪単価安く、間取りもいいから一番人気ですね。
     +
    *********63はまだ選べると思います。ただエントリー待ちがいるとなると急いだ方がいいかもしれません。
     +
    *一期は、ほとんど売れた感じですか？知ってる方いますか？
     +
    **一期54戸が全部売れたかはわかりませんが、少なくとも残り19戸はあるかと
     +
    ***一期で50戸くらい売れたようです。完売早そうですね。
     +
    ****63も売れた感じですかね。
     +
    *****この調子だと売れそうですね。狙ってるなら、見学行った方がいいですよ。
     +
    *購入時より価格は上がらないでしょうが、そこまで下りもしない、長く住むとお得になる物件だと認識してます。成増は、同じ東上線の大山とかと異なり、再開発の予定などはないものの、交通利便性や住環境などで一定の永住層はいますからね。
     +
    **Bタイプなんて随分値段が安いから、短期の売却で利益が出る可能性もあると思います。
     +
    ***Cタイプだとリセールしたら利益は、出る可能性低いですか？Eタイプの63平米は、リセールしにくいでしょうか？
     +
    ****坪単価としてはBタイプの方が安いのでオススメでしょうね
     +
    *ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。売れ行きいい方ですか？
     +
    *契約してきました。決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
     +
    **契約おめでとうございます。北側の線路側は、電車の音どうですか？前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。部屋によって違うのでしょうか？
     +
    ***私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。
     +
    *こちらの売れ行きどうなんですかね？二次の募集やってるみたいですね。
     +
    **一次は当初販売予定の倍の成約あったということなので、かなりいいのではないでしょうか。二次募集始まって最初の方に話を聞きに行きましたが、既に複数申込み入ってました。
     +
    ***二次の結果は、まだ出てなさそうですよね。いちお7月モデルルーム見れる日程が出てたので。完売は、しなそうですかね。
     +
    ****75平米Bタイプは出ていましたか？
     +
    *****２次の抽選は、まだでしょうか？残りの部屋ある感じですか？
     +
    【地上権設定予定について】
     +
    *複数の路線が選択できるのはメリットだと感じます。物件概要の注意書きに「本物件敷地には東京地下鉄株式会社による地下鉄路線のための地上権が設定される予定」と言う一文がありますが、東京メトロが地下鉄路線の為の地上権を設定した場合、マンションにどのような影響が出てくるのでしょう。
     +
    **予定って書き方してるが、敷地を地下鉄の路線がブチ抜いているように見えるんだが…。訳あり価格ってことなのかね？
     +
    ***一般的に地下鉄が真下を通っている場合、地上権が設定される場合が多いです。借地権の一種ですが、地上権は一番効力が強いです。（売却や賃貸に土地所有者の了承不要）なのでほとんど所有権と変わらず特に大きな問題はないかと思います。ただ、土地の所有者（今回の場合は東京メトロ？）は許可なく地下鉄の工事とかできます。
     +
    ****地上権って、ほぼ所有権ですもんね。権利云々もそうだけど、日々の振動、騒音、果ては地盤沈下とか懸念されないのかな？見えない分怖いですね。
     +
    *****騒音や振動は、竣工後販売っぽいので、購入予定の方は実際に行って確認したほうが良いですね。（そのための竣工後売りもあるかも？）地盤沈下は、普通に通っている分なら大丈夫そうですけど、将来大きな地震等起きるかもしれませんし、未知ですね。そういう意味ではリスクといえばリスクかもしれないですね。
     +
    【管理費・修繕積立金について】
     +
    *マンション価格は魅力的ですが、管理費が高く感じました。。中規模マンションだとしてもエレベーターは一台ですし、植栽が沢山あるわけでもなく、何の費用がかかってるのでしょうかね、、？
     +
    **ここは第三者管理だから通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違ってここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減るから高くなってる。とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと。中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから
     +
    *管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。
     +
    *管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *
    		+
    *成増・池袋間って電車や地下鉄混んでるんですか？
     +
    **東上線の各駅停車でしたら座れる位余裕ありますよ。成増が始発ですし。ただ時間は倍かかるので池袋までノンストップの準急とかに乗った方が良いです。池袋までせいぜい10分強ですし、座れはしませんが押し込まれる程は混んでいないので池袋までなら地下鉄の方がやや空いてるかな？
     +
    ***交通の便は良いですよね。三路線使えるって何か電車事故でも起こった時、とても便利だと思います。
     +
    ****東上線はよく人身事故あるので、そのときは地下鉄がかなり密になります。
     +
    *最寄り駅の地下鉄成増駅、もしくは地下鉄成増駅ですが、朝の時間帯の混み具合っていかがですか？座って通勤できるくらいの余裕はありますでしょうか。
     +
    **東上線成増の書き間違いですか？東上線は始発があるので並べば座れますよ。とは言え急行に乗れば1駅11分なので、わざわざ始発の各駅を待つ人は多くないですが。
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *敷地面積：2,849.56㎡
    		+
    [[File:パークホームズ成増二丁目　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ成増二丁目　エントランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ成増二丁目　エントランスアプローチ完成予想図]]
    −
    *建築面積：1,574.95㎡
    		+
    *敷地面積：2,849.56m2
    −
    *延床面積：6,063.14㎡
    		+
    *建築面積：1,574.95m2
    −
    *
    		+
    *延床面積：6,063.14m2
    −
     
    		+
    *地下鉄の上ということはトンネルの上に立つようなイメージ？杭はどうなっているのでしょう。
     +
    *現地見ましたが、外観見れますね。隣戸境が低いタイプでバルコニー側は少し安っぽい印象を受けました。エントランス側はやはり電車の音が気になりますね。リビング横のスライドドアも下がっているタイプです。
     +
    *建物の長寿命化が星2から星1に変更とは、何があっんですかね？
     +
    **建物がほぼ完成してる今になって変更するのは、仕様が変わったのではなく星2つに適合しないことが判明してランクを落としたと想像します。市ヶ谷でやらかしたのと同じ感じで。
     +
    ***建物の長寿命化のランクも気になる話題です。ランクが下がったことで入居者にとってのデメリットってありますか？
     +
    ****長寿命化が★なのが一番ネックですね。
     +
    *****★★★　7５～100年　
     +
    *****★★　　50年～
     +
    *****★　だと何年ってこと？
     +
    ******一生住む家なのに。理由なにも書いてないし、、、
     +
    *******どうして三井は長寿命化を軽視しているのでしょうね。三井というだけで売れるからでしょうか。
     +
    *１階の東側だと植樹の背が高くないと、歩道から家の中が見えてしまいますね。マンションエントランス道路からは線路向こうのシティテラス成増中高層階の部屋の中が見えてますね。
     +
    *直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     +
    [[File:パークホームズ成増二丁目　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ成増二丁目　ラウンジ完成予想図|alt=パークホームズ成増二丁目　ラウンジ完成予想図]]
     
    *駐車場：総戸数 73戸 に対して 敷地内機械式 17台 敷地内平面 3台
    		 
    *駐車場：総戸数 73戸 に対して 敷地内機械式 17台 敷地内平面 3台
     +
    **機械式駐車場のコストが心配ですね。小規模マンションだから管理費・修繕積立金も高くなりそう。北口のマークレジデンスと管理を共同にすれば管理費安くできるかな。
     +
    ***平置き１台のみか。。機械式駐車場のサイズ次第で前向きで検討したい
     
    *駐輪場：総戸数 73戸 に対して110台
    		 
    *駐輪場：総戸数 73戸 に対して110台
     
    *バイク置場：総戸数 73戸 に対して8台
    		 
    *バイク置場：総戸数 73戸 に対して8台
    −
    *
    		 
    −
    		 
      
      
    41行目: 147行目:
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取り：3LDK・4LDK
    		 
    *間取り：3LDK・4LDK
    −
    *専有面積：63.96㎡～83.39㎡
    		+
    *専有面積：63.96m2～83.39m2
    −
    *バルコニー面積：10.13㎡～16.80㎡
    		+
    *バルコニー面積：10.13m2～16.80m2
    −
    *
    		+
    *全体的にシンプルな田の字っぽい間取りが多いところではありますがなんだかんだでこういった間取りが一番住みやすいと思いました。変わった形の部屋には何度か住みましたが、楽しいのは数ヶ月ですぐ不便を感じる事が多かったように思います。
     +
    *ウォークインクローゼットや納戸など収納がそれなりに充実している印象ですが、別にトランクルームのような物置はないんですかね？ホームページには記載がないように見えますが。
     +
    *63平米も使い勝手良さそうですかね？
     +
    **ファミリーだと少しせまいと思いますけど
     +
    *プラン見ました。代表的なプランとしてB2タイプ、3LDK、75.06平米のタイプが掲載されています。この広さなら子供2人でもいけるでしょうか。洋室は6帖、5.5帖、5帖の3部屋でした。納戸もあってパントリーもあって、ストックをしまっておけそう。63平米も部屋の広さは6帖、5帖、4.2帖なのでファミリーで住めそう。洋室2がウォールドアでリビングとつなげられるので、子ども1人で将来的に2人になるかもしれない家庭もいけるのかも。納戸がないので収納量がちょっと狭いのかもと思います。
     +
    **収納が少ないのが気になりますね。うまく使えばファミリー層もいけそうですよね。69平米と差があるのでしょうか？
     +
     
      
     +
    ==買い物・食事==
     +
    *'''ショッピング'''
     +
    #成増北口通り商店街　　徒歩4分(約250m)
     +
    #セブン-イレブン 板橋成増3丁目店　　徒歩5分(約330m)
     +
    #ニトリ 成増店　　徒歩5分(約350m)
     +
    #miniピアゴ 成増3丁目店　　徒歩6分(約430m)
     +
    #まるはち青果 成増店　　徒歩6分(約430m)
     +
    #成増スキップ村(成増商店街振興組合)　　徒歩6分(約430m)
     +
    #まいばすけっと 地下鉄成増駅前店　　徒歩7分(約500m)
     +
    #マツモトキヨシ 成増店　　徒歩7分(約530m)
     +
    #すずらん通り　　徒歩7分(約550m)
     +
    #西友 成増店　　徒歩8分(約570m)
     +
    #エキア成増　　徒歩8分(約630m)
     +
    #成城石井 エキア成増店　　徒歩8分(約630m)
     +
    #マルエツ 成増南口店　　徒歩10分(約750m)
     +
    #業務スーパー 成増店　　徒歩11分(約850m)
      
     +
    *お買い物ってみなさんどこでされていますか？現地地図ではピアゴ成増三丁目店、マツモトキヨシ、西友、まいばすけっとがありました。まいばすけっとは小型店ですよね？西友が良心的な価格でいいのかなあ。マツモトキヨシ、食品を扱っている店舗ならドラッグストアポイントも貯まるのでついで買いもできそうです。ウエルシアがあるとよかったです。
     +
    **正直、成増は競走店が少ないためかスーパー高い傾向が強いと思います。我が家は節約のために自転車で動き回ってます。野菜とお肉はまるはち成果成増（南口）かフレッシュひかり（光が丘公園）か業務スーパー（北口）調味料はSEIYU自転車でウロウロするのでお値段のかわりに時間がかかります。車があるなら車でもいいと思いますがガソリン代考えると微妙かも。
     +
    **雑貨類は福太郎のポイント倍の時にまとめ買いするか池袋のサンドラックのポイント倍の時にまとめ買いしてます。池袋のサンドラッグは交通費を考えてもめっちゃ安いので行けるならオススメです。
      
    −
    ==買い物・食事==
    		 
    −
    *
    		 
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #成増保育園　　徒歩4分(約310m)
     +
    #ソラスト成増保育園　　徒歩6分(約480m)
     +
    #ハッピーマム成増　　徒歩7分(約510m)
     +
    #さくらさくみらい和光　　徒歩7分(約540m)
     +
    #メリーポピンズ成増ルーム　　徒歩8分(約600m)
     +
    #赤塚第二中学校 [通学校]　　徒歩8分(約620m)
     +
    #成増すみれ幼稚園　　徒歩8分(約630m)
     +
    #旭幼稚園　　徒歩9分(約700m)
     +
    #ほっぺるランド 成増　　徒歩10分(約730m)
     +
    #サクラ・ナーサリー成増　　徒歩11分(約810m)
     +
    #成増小学校 [通学校]　　徒歩12分(約920m)
     +
    #和光リトルスター保育園　　徒歩7分(約530m)
     +
    #みやこ幼稚園　　徒歩15分(約1,140m)
     +
    #成增幼稚園　　徒歩16分(約1,270m)
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：準工業地域
    		 
    *用途地域：準工業地域
     +
    *ダイエーがなくなったのは相当な痛手になる立地だな。変電所?線路だから安いのかあ。不動産に掘り出し物はない。それなりの理由があるのね。竣工売りなのは実際に部屋から変電所の距離や騒音まで体感してから買えるのはせめてもの救い。電磁波の健康への影響だけ確認しようがないが。
     +
    *成増は地盤が強く東京都住所（ゴミの分別が楽）で池袋へのアクセスが良く物価が安いのが良さでしたが最近は物価が上がって治安も悪く買い物するところも少なくで魅力があまりなくなっていると感じます。南側に新しい物件があればいいですが新しい土地がないし。だったらもっと値段下げるために和光か朝霞台や志木まで行ってと考えるけど駅近だと下手したら成増より高いし…。悩ましいところですね。
     +
    *道路挟んで向かい側にマンション立ってるっぽいいので、日当たりが気になるところです。
     +
    *ちょうど線路沿いになりますね。電車の音や踏切の音はある程度はするのかなと思いました。駅までの道は一本ですが、行きは上り坂です。個人的には東武東上線よりも副都心線・有楽町線のほうが通勤には便利なので、そちらのほうが近いのはメリットです。この辺りはファミリー世帯に人気な場所ですし、家族世帯には住みやすいのがいいですね。
     +
    *成増からマンションまでの道のりはすごく便利だけど、埼玉方面に何もないのが残念。あと、もう少し目ぼしい公園があったらいいのにな。
     +
    *皆さん平日の昼間に現地を見てますか？線路の音に紛れてますが、南側西寄りにある工場はそこそこ音が出ます。音に神経質な方は要チェックです。まあそういう方はそもそもココを検討しないでしょうかね。
     +
    *このマンションは金属加工やメッキ塗装を行っていた工場の跡地のようなんですが、土壌汚染の心配はどうなんでしょうかね
     +
    *東上線、地下鉄側からも歩いてみましたけど暗い上に道幅が狭く、車の交通量も思った以上にあり飛ばす車も多々見掛けられるのでそこが子育てする際にどうかなーって感じました。リセールもパークホームズ成増マークレジデンスの方が良いのかなー。設備仕様見られた方どうでした？
     +
    *エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。
     +
    **毎日あの橋は渡ってますが、自分は怖くは無いです。怖さの感じ方は人それぞれかもしれませんが、子供も普通に渡ってます。
     +
    ***怖いですね。怖いのでこちら辞めました。
     +
    ****夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、
     +
    *****夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。
     +
    ******散歩で良く渡りますが、怖い！とは一度も感じたことが無いので、どの点が怖い？？と思ってしまいました。
     +
    *******人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。
     +
    ********橋が怖いというより駅からマンションまでの道の暗さと狭さ、狭いのに飛ばしてくる車の多さが気になりますね。子供がいたら尚更。東上線も地下鉄ユーザーもあの橋使うルートはあまりないのでは？
     +
    *ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。
     +
    【電車の騒音】
     +
    *マンション周辺の環境としては、電車の騒音・振動。近くの高圧電線の影響。夜間の人通りの少なさ。、、が気になる。
     +
    *北口のソライエとは違って高台ではあるけど、ここ相当電車の音しますよ。あと変電所がすぐ隣にありますね。あとメイン棟で角部屋とるなら4ldkを選ばないといけなさそう？値段設定はここ最近の成増新築マンションの中ではだいぶ良心的かな？でも高層階は坪単価200代後半～300くらいは覚悟？成増自体はいい街だけど、なかなかベストポジションな土地は出てきませんね。値段無視すればサンリヤンが1番バランス取れてるかなあ。
     +
    **そのサンリヤンは売れ残ってますね。ここは電車の騒音が1番の妥協点ですかね。あとは長谷工仕様のコストカット物件でないことを祈るばかりですね。
     +
    *今日近所に住んでるので近く通ってきました！幕がとれてきて外観も見えてきてますね。完成後発売になるのですかね。東武線からは少し上に上がってるから目線は気にならないかもでが、下に地下鉄も通っており音はどうなんだろう。ここは比較的駅近いから、リビオ、イニシア、サンリヤンはさらに厳しくなりそう。
     +
    *ここは和光市駅から来た有楽町線が地下に潜ってすぐの場所。つまりものすごく浅い所を走ってます。しかもGタイプとHタイプは線路の真上。窓から聞こえる電車音もですが、地下から響いてくる音も全タイプとも聞こえるはずです。地下鉄の音の響き方は独特ですので、よく研究したほうがいいですよ。私は成増駅近くの川越街道沿い分譲マンションを借りてますが、川越街道の音よりも地下鉄の振動と音に驚きました。ちなみに低層階ではありません。
     +
    *近所なので見に行きましたが道は狭いですね。すれ違うの大変そう。電車の音はサッシの等級上げれば大丈夫かもだけど、振動ってあるのかな？
     +
    *窓を開けると、結構うるさいですか？
     +
     +
     +
    ==周辺施設==
     +
    *'''文化・公園・レジャー施設'''
     +
    #成増児童遊園　　徒歩4分(約260m)
     +
    #コナミスポーツクラブ 成増　　徒歩4分(約260m)
     +
    #成増一丁目向新田の森　　徒歩6分(約410m)
     +
    #なります児童館　　徒歩6分(約440m)
     +
    #旧白子川綠道　　徒歩6分(約480m)
     +
    #天神下公園　　徒歩6分(約480m)
     +
    #成増図書館　　徒歩6分(約480m)
     +
    #成増うめの里公園　　徒步7分(約540m)
     +
    #成増地域センター　　徒歩8分(約570m)
     +
    #成増アクトホール　　徒歩8分(約570m)
     +
    #成増一丁目第二児童遊園　　徒步8分(約590m)
     +
    #エニタイムフィットネス 成増店　　徒步8分(約640m)
     +
    #ロンドスクールマックス成増　　徒歩9分(約700m)
     +
    #成増公園　　徒步10分(約730m)
     +
    #成増五丁目公園　　徒步9分(約700m)
     +
    #和光ゴルフ練習場　　徒步10分(約760m)
     +
    #光が丘公園　　徒歩17分(約1,340m)
     +
    #赤塚公園　　徒步21分(約1,660m)
     +
    #赤塚城跡　　徒步21分(約1,660m)
     +
    #赤塚図書館　　徒歩23分(約1,770m)
     +
    #赤塚植物園　　徒步23分(約1,840m)
     +
    #板橋区鄉土資料館　　徒步24分(約1,870m)
     +
    #板橋区立美術館　　徒歩25分(約2,000m)
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #成増病院　　徒歩4分(約270m)
     +
    #天野歯科医院　　徒歩4分(約310m)
     +
    #斉藤歯科クリニック　　徒歩4分(約320m)
     +
    #成増北口通り歯科　　徒歩5分(約360m)
     +
    #耳鼻咽喉科いとうクリニック　　徒歩6分(約410m)
     +
    #よこた内科・消化器科　　徒歩6分(約440m)
     +
    #宮下こどもクリニック　　徒歩6分(約460m)
     +
    #成増眼科医院　　徒歩8分(約590m)
     +
    #メディパーク成増　　徒歩8分(約630m)
     +
    #はせがわ眼科　　徒歩8分(約630m)
     +
    #さくら皮フ科クリニック　　徒歩8分(約630m)
     +
    #小林病院　　徒歩9分(約680m)
     +
    #安田病院　　徒歩11分(約850m)
     +
    #板橋区平日夜間応急こどもクリニック　　車約7分(約4.6km)
     +
     +
    *'''官公署・金融機関'''
     +
    #りそな銀行 成増支店　　徒歩6分(約430m)
     +
    #和光交番　　徒歩6分(約470m)
     +
    #板橋成増ヶ丘郵便局　　徒歩6分(約480m)
     +
    #志村消防署 成増出張所　　徒歩7分(約500m)
     +
    #巣鴨信用金庫 成増支店　　徒歩7分(約550m)
     +
    #東京信用金庫 成増支店　　徒步7分(約550m)
     +
    #ゆうちょ銀行 西友成増店内出張所 (ATM)　　徒步8分(約570m)
     +
    #和光白子郵便局　　徒歩8分(約630m)
     +
    #みずほ銀行 東武成増駅出張所 (ATM)　　徒歩8分(約630m)
     +
    #高島平警察署成増駅前交番　　徒步9分(約670m)
     +
    #板橋成増郵便局　　徒歩9分(約680m)
     +
    #三井住友銀行 成増支店　　徒歩9分(約680m)
     +
    #みずほ銀行 成増支店　　徒步10分(約730m)
     +
    #板橋区役所　　車約14分(約8.9km)
     +
     
    *
    		 
    *
      
      
      
    −
    ==周辺施設==
    		 
    −
    *
    		 
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    67行目: 294行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    23ku/666835/
    		+
     
     +
    23ku/666835/261

    2022年4月20日 (水) 20:45時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークホームズ成増二丁目　外観完成予想図
    パークホームズ成増二丁目　外観完成予想図
    1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分
    2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分
    3. 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
    • 総戸数：73戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年08月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 予定価格を見ると今の時代には安いなと感じますが設備や仕様が気になりますね。
    • ここも本当は坪単価300平均くらいでいきたかったけど、周りの苦戦状況もあって適正価格に近づけた感がありますね。電車、変電所、外廊下？あたりのマイナスポイントをどう払拭してくるか、楽しみです。ディスポーザーあったらいいけど...
    • 駅距離も近いし値段やブランドなどプラス材料多いので仕様低くても特に苦労せず完売するでしょう。地下鉄区間になった真上ってのは気になりますが近くのリビオ、サンリヤン、イニシアはここが終わってから買えなかった人で少しは動くのでは
    • 最近の市況にしては安いね。直床？変電所の真ん前の欠点て何かある？地下鉄の騒音なんて本当にあるの？一次取得者なら大いにありかも。
      • 現地行ってみたら目の前の道路上で変電所から出てきた太い送電線が激しく交錯していて驚きました。電磁波問題を信じないにせよ単純に景観とか大丈夫なんでしょうかね。騒音はわからないけど地下を掘ってる地盤というのは気になりますね。工場の跡地というのも、、うーん、、
    • これ安くないかな？でもこんなに安いということは、三井は成増をその程度だと認識しているということの表れか。
      • 成増は坂が多いとはいえ、立地や治安が良い割に坪単価がまだまだ安い地域よね。街も昔よりはきれいになったし都内では穴場。世間的に注目され出したら新築坪単価300とかも超えるだろうし中古も引っ張られて然るべきだけど、そうなる前にここ最近の新築が強気で売り出されたのが、不動産業者の見積もりの甘さな気がする。三井の価格設定の安さは成増だからというよりも完全に線路側、変電所側という問題だと思うよ。あと、成増でベストな立地は「南口・坂下る前・川越街道渡る前・徒歩10分以内(赤塚寄りでない)」だけどそんな立地はほぼないから、何か1つか2つは妥協すればおトクに買える地域なんじゃないかな。
        • 価格が割安なのは施工会社が長谷工からかな？と思いましたが周辺環境を考慮しての値付けでしたか。買い物環境ですが、マンションから一番近いスーパーは駅前の西友になりますか？規模は小さくてもいいので近くにスーパーがあるといいですよね。
    • 埼玉の戸田でハザード真っ赤な場所で5100万なのを考えるとここはリーズナブルですね。線路騒音と変電所が割り切れればお買い得かも知れません。
    • 成増ほんとに供給多いなあ。将来的に売るのに苦労しそうなエリア。
    • 高台フラットアプローチというワードに惹かれます。外観デザインも素敵。販売価格はこんなものでしょうか。ワンフロアにこれだけの住戸があるとエレベーター渋滞が気になります。下の階なら階段使えば済むことですが。
      • 高台にあるので、眺望が望めいいだろうないうイメージ。でも、駅まではフラットな道で行けそうのは嬉しいですね。4600万円台～7500万円台という価格帯にも魅力を感じました。この立地ならマイカーは不要かもしれないですね。
        • ここは変電所を買う側がどう見積もるかだけだ。変電所が無ければ15%は高く売れた立地だし。
    • 4月下旬販売なのにいまだ説明会やモデルルームの話が出ないのは何かトラブルでも起きてるんですかね
      • 問い合わせたら、最短で3月下旬から4月上旬に、モデルルーム等見学できるみたいです。自分はこの物件、前向きに検討したいんですが。今まで賃貸住まいで、初めての購入で色々不安があります。価格は抑えられているイメージがあるんですが、問題は線路脇なので音と、地下鉄の揺れですかね。これは、実際に見てみないと何とも言えないところですが、
        • 線路脇の音と揺れを自分の目確認し、納得の上契約して欲しいのであれば完成後販売という形は良心的だと感じます。運用目的でない限りは長く住むマンションですし、ただ価格が抑えられているだけでは勇気が出ませんよね。
    • この時代のこの仕様の割に安いですね。やはり場所が影響してるんですかね。
    • いつのまにか入居時期9月下旬→8月上旬て結構縮んでますね。
      • 延びるのはよく見ますが短縮されるのは珍しいような？ですが建物は既に完成しているっぽいので短くなる分には朗報ですね。もっとも8月上旬の引っ越しは暑さとの闘いですが…（もしかしたらオリンピックの道路渋滞などもあったりして）。
    • 総合力高いマンションですよね。竣工販売ですが、早めに完売になることを祈ってます！
      • 事前説明会あっという間に予約埋まりましたからね！期待度大のマンションですね！ただ二重サッシでしたけど、窓あけると電車の音はかなりうるさかったですね笑
    • 事前案内会に出られた方、地下鉄の振動等どうでしたか
      • 商談室、モデルルーム共に地下鉄の振動や走行音は気にならなかったです。ただ耳を澄ましていませんので、よくわからないですね。それと部屋のタイプによって差があると思いますのでなんとも言えませんね。
        • 地下鉄の上にマンションがたってるわけではないので、振動は一切ないですよ。駐車場とかのところに通ってるだけです。直床なのであとは音の問題ですね。
          • 地下鉄は気になりませんでした。日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。静かで寝たい方にはおすすめできないですね。空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。換気はいつすればいいのー
            • 換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。本当かどうかはわかりませんが・・・コロナもあるので、換気したいですよね。
    • 75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？
      • MRと同じ間取りなので、2倍～3倍にはなるっぽいですね
    • 価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。
    • モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね。狭い部屋は残りそう
      • マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。
    • 63平米は、空いてますか？
      • 63平米は2列(5部屋??2)0の販売ですが、私が聞いた時にはもう1列は第二期の販売になるという事でした。。。
        • 63は1列今回販売ですね。2階と最上階以外は空いてました。
    • 明日から登録受付はじまるみたいですね！でも、モデルルームの予約が全然取れない・・・
      • ホームページから予約受付画面行けないのですが、まだモデルルームの予約受け付けているのですか？
        • 来場予約ってボタンがホームページに出てて、5/30までの日程が出てました。全部満席でしたけど・・・予約取れた人いるのかな？
          • 電話してみては？75平米以上は一階を除いてほとんどなくなってしまいそうです。
            • 1階だけ残ってるんですね。やっぱりみんな1階は避けるんだな
              • GW以降、新規の案内は中断しているとの事でした！すでに物件をみていて、購入の要望？を出している人に対して抽選会の登録のため再来場の案内をしているようです。
    • こちらの1階を検討しています。やめた方がいいのかなぁ
      • 陽当たりは悪くないし、一階にしては明るい。天井が5センチアップします。フェンスも高いですよ。価格も安いし、悪くないですよ。
        • 1階の物件は商談室や事務所にされているので、半分以上は次期以降の販売になるようでした。目の前の道路はおそらくそんなに車は多く無いように感じます。日当たりも悪くなく、2階以上では気になるかもしれない、電線も目に入らないので、良いのでは無いでしょうか？　確かに、2階以上より天井が高く広くて良いな。と感じました。
          • 一階部分は窓に、何かセキュリティのシステムがあると言っていました。（あやふやですみません。）前の道も人通りが少ないわけでも無いのと、見通しのよい道になってるので例えばよじ登ったりしてると目立つと思うので、戸締りをしっかりすれば特に問題になる程度では無いと思います！
    • 73戸中54戸販売していたので、それが全部売れたとするとかなり売れたのでしょうね。残っている部屋はここで聞くより販売センターに問い合わせた方が正確な情報を得られると思いますよ。MRの予約もなかなか取れないようなので、ついでに見学の予約をした方がいいですよ。1回は見学（住宅ローンの事前審査も）しないと次期の登録もできないので。
      • 倍率付かなかった部屋も第二希望とかで選んでる人がいれば売れるからな。余ってるとしたら63平米くらいじゃないですかね
        • 63平米は、人気ない感じですか？
          • 75平米の特に最上階は倍率高かったようです。63と69は時期からの分もあるから、まだ選べると思います。75以上の空きは一階だけじゃないかと。
            • 当初の１期で売る予定の倍売り出したらしいですね。入居予定も7月末に前倒しなので、人気ですぐに売り切る事ができる自信の現れかと
    • 営業の方が第二期以降、価格が上がるだろうと言っていました。人気なんでしょうね。今後もまだ案内あるみたいですが、エントリーの方のみで完売しそうですね。
      • 二期で値上がりですか？また坪280位が妥当だったのでしょう。一期で残った先着順を狙ってみます！
        • 一期で残りありましたか？
          • 63と69平米に花がついていない住戸があったはずです。一階なら75平米以上も。これらは先着順になるのかと。
            • 一期の残りで63平米まだ、あるんですね？先着順なら申し込む人いますかね？
              • 3階Bタイプのモデルルームで使用されてる部屋も、一期より高くなると思うとのことでした。倍率もすごく高くなりそうですよね！駅からの距離考えて3ldkで75ある物件がそもそもそんなに無い中で、この値段なのでだいぶお得感がありますよね。
                • 63平米も倍率ありますかね？
                  • B4ですね。6000万位になるのかな？75は坪単価安く、間取りもいいから一番人気ですね。
                    • 63はまだ選べると思います。ただエントリー待ちがいるとなると急いだ方がいいかもしれません。
    • 一期は、ほとんど売れた感じですか？知ってる方いますか？
      • 一期54戸が全部売れたかはわかりませんが、少なくとも残り19戸はあるかと
        • 一期で50戸くらい売れたようです。完売早そうですね。
          • 63も売れた感じですかね。
            • この調子だと売れそうですね。狙ってるなら、見学行った方がいいですよ。
    • 購入時より価格は上がらないでしょうが、そこまで下りもしない、長く住むとお得になる物件だと認識してます。成増は、同じ東上線の大山とかと異なり、再開発の予定などはないものの、交通利便性や住環境などで一定の永住層はいますからね。
      • Bタイプなんて随分値段が安いから、短期の売却で利益が出る可能性もあると思います。
        • Cタイプだとリセールしたら利益は、出る可能性低いですか？Eタイプの63平米は、リセールしにくいでしょうか？
          • 坪単価としてはBタイプの方が安いのでオススメでしょうね
    • ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。売れ行きいい方ですか？
    • 契約してきました。決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
      • 契約おめでとうございます。北側の線路側は、電車の音どうですか？前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。部屋によって違うのでしょうか？
        • 私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。
    • こちらの売れ行きどうなんですかね？二次の募集やってるみたいですね。
      • 一次は当初販売予定の倍の成約あったということなので、かなりいいのではないでしょうか。二次募集始まって最初の方に話を聞きに行きましたが、既に複数申込み入ってました。
        • 二次の結果は、まだ出てなさそうですよね。いちお7月モデルルーム見れる日程が出てたので。完売は、しなそうですかね。
          • 75平米Bタイプは出ていましたか？
            • ２次の抽選は、まだでしょうか？残りの部屋ある感じですか？

    【地上権設定予定について】

    • 複数の路線が選択できるのはメリットだと感じます。物件概要の注意書きに「本物件敷地には東京地下鉄株式会社による地下鉄路線のための地上権が設定される予定」と言う一文がありますが、東京メトロが地下鉄路線の為の地上権を設定した場合、マンションにどのような影響が出てくるのでしょう。
      • 予定って書き方してるが、敷地を地下鉄の路線がブチ抜いているように見えるんだが…。訳あり価格ってことなのかね？
        • 一般的に地下鉄が真下を通っている場合、地上権が設定される場合が多いです。借地権の一種ですが、地上権は一番効力が強いです。（売却や賃貸に土地所有者の了承不要）なのでほとんど所有権と変わらず特に大きな問題はないかと思います。ただ、土地の所有者（今回の場合は東京メトロ？）は許可なく地下鉄の工事とかできます。
          • 地上権って、ほぼ所有権ですもんね。権利云々もそうだけど、日々の振動、騒音、果ては地盤沈下とか懸念されないのかな？見えない分怖いですね。
            • 騒音や振動は、竣工後販売っぽいので、購入予定の方は実際に行って確認したほうが良いですね。（そのための竣工後売りもあるかも？）地盤沈下は、普通に通っている分なら大丈夫そうですけど、将来大きな地震等起きるかもしれませんし、未知ですね。そういう意味ではリスクといえばリスクかもしれないですね。

    【管理費・修繕積立金について】

    • マンション価格は魅力的ですが、管理費が高く感じました。。中規模マンションだとしてもエレベーターは一台ですし、植栽が沢山あるわけでもなく、何の費用がかかってるのでしょうかね、、？
      • ここは第三者管理だから通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違ってここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減るから高くなってる。とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと。中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから
    • 管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。
    • 管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 成増・池袋間って電車や地下鉄混んでるんですか？
      • 東上線の各駅停車でしたら座れる位余裕ありますよ。成増が始発ですし。ただ時間は倍かかるので池袋までノンストップの準急とかに乗った方が良いです。池袋までせいぜい10分強ですし、座れはしませんが押し込まれる程は混んでいないので池袋までなら地下鉄の方がやや空いてるかな？
        • 交通の便は良いですよね。三路線使えるって何か電車事故でも起こった時、とても便利だと思います。
          • 東上線はよく人身事故あるので、そのときは地下鉄がかなり密になります。
    • 最寄り駅の地下鉄成増駅、もしくは地下鉄成増駅ですが、朝の時間帯の混み具合っていかがですか？座って通勤できるくらいの余裕はありますでしょうか。
      • 東上線成増の書き間違いですか？東上線は始発があるので並べば座れますよ。とは言え急行に乗れば1駅11分なので、わざわざ始発の各駅を待つ人は多くないですが。


    構造・建物[ ]

    パークホームズ成増二丁目　エントランスアプローチ完成予想図
    パークホームズ成増二丁目　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：2,849.56m2
    • 建築面積：1,574.95m2
    • 延床面積：6,063.14m2
    • 地下鉄の上ということはトンネルの上に立つようなイメージ？杭はどうなっているのでしょう。
    • 現地見ましたが、外観見れますね。隣戸境が低いタイプでバルコニー側は少し安っぽい印象を受けました。エントランス側はやはり電車の音が気になりますね。リビング横のスライドドアも下がっているタイプです。
    • 建物の長寿命化が星2から星1に変更とは、何があっんですかね？
      • 建物がほぼ完成してる今になって変更するのは、仕様が変わったのではなく星2つに適合しないことが判明してランクを落としたと想像します。市ヶ谷でやらかしたのと同じ感じで。
        • 建物の長寿命化のランクも気になる話題です。ランクが下がったことで入居者にとってのデメリットってありますか？
          • 長寿命化が★なのが一番ネックですね。
            • ★★★　7５～100年　
            • ★★　　50年～
            • ★　だと何年ってこと？
              • 一生住む家なのに。理由なにも書いてないし、、、
                • どうして三井は長寿命化を軽視しているのでしょうね。三井というだけで売れるからでしょうか。
    • １階の東側だと植樹の背が高くないと、歩道から家の中が見えてしまいますね。マンションエントランス道路からは線路向こうのシティテラス成増中高層階の部屋の中が見えてますね。
    • 直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    パークホームズ成増二丁目　ラウンジ完成予想図
    パークホームズ成増二丁目　ラウンジ完成予想図
    • 駐車場：総戸数 73戸 に対して 敷地内機械式 17台 敷地内平面 3台
      • 機械式駐車場のコストが心配ですね。小規模マンションだから管理費・修繕積立金も高くなりそう。北口のマークレジデンスと管理を共同にすれば管理費安くできるかな。
        • 平置き１台のみか。。機械式駐車場のサイズ次第で前向きで検討したい
    • 駐輪場：総戸数 73戸 に対して110台
    • バイク置場：総戸数 73戸 に対して8台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：63.96m2～83.39m2
    • バルコニー面積：10.13m2～16.80m2
    • 全体的にシンプルな田の字っぽい間取りが多いところではありますがなんだかんだでこういった間取りが一番住みやすいと思いました。変わった形の部屋には何度か住みましたが、楽しいのは数ヶ月ですぐ不便を感じる事が多かったように思います。
    • ウォークインクローゼットや納戸など収納がそれなりに充実している印象ですが、別にトランクルームのような物置はないんですかね？ホームページには記載がないように見えますが。
    • 63平米も使い勝手良さそうですかね？
      • ファミリーだと少しせまいと思いますけど
    • プラン見ました。代表的なプランとしてB2タイプ、3LDK、75.06平米のタイプが掲載されています。この広さなら子供2人でもいけるでしょうか。洋室は6帖、5.5帖、5帖の3部屋でした。納戸もあってパントリーもあって、ストックをしまっておけそう。63平米も部屋の広さは6帖、5帖、4.2帖なのでファミリーで住めそう。洋室2がウォールドアでリビングとつなげられるので、子ども1人で将来的に2人になるかもしれない家庭もいけるのかも。納戸がないので収納量がちょっと狭いのかもと思います。
      • 収納が少ないのが気になりますね。うまく使えばファミリー層もいけそうですよね。69平米と差があるのでしょうか？


    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 成増北口通り商店街　　徒歩4分(約250m)
    2. セブン-イレブン 板橋成増3丁目店　　徒歩5分(約330m)
    3. ニトリ 成増店　　徒歩5分(約350m)
    4. miniピアゴ 成増3丁目店　　徒歩6分(約430m)
    5. まるはち青果 成増店　　徒歩6分(約430m)
    6. 成増スキップ村(成増商店街振興組合)　　徒歩6分(約430m)
    7. まいばすけっと 地下鉄成増駅前店　　徒歩7分(約500m)
    8. マツモトキヨシ 成増店　　徒歩7分(約530m)
    9. すずらん通り　　徒歩7分(約550m)
    10. 西友 成増店　　徒歩8分(約570m)
    11. エキア成増　　徒歩8分(約630m)
    12. 成城石井 エキア成増店　　徒歩8分(約630m)
    13. マルエツ 成増南口店　　徒歩10分(約750m)
    14. 業務スーパー 成増店　　徒歩11分(約850m)
    • お買い物ってみなさんどこでされていますか？現地地図ではピアゴ成増三丁目店、マツモトキヨシ、西友、まいばすけっとがありました。まいばすけっとは小型店ですよね？西友が良心的な価格でいいのかなあ。マツモトキヨシ、食品を扱っている店舗ならドラッグストアポイントも貯まるのでついで買いもできそうです。ウエルシアがあるとよかったです。
      • 正直、成増は競走店が少ないためかスーパー高い傾向が強いと思います。我が家は節約のために自転車で動き回ってます。野菜とお肉はまるはち成果成増（南口）かフレッシュひかり（光が丘公園）か業務スーパー（北口）調味料はSEIYU自転車でウロウロするのでお値段のかわりに時間がかかります。車があるなら車でもいいと思いますがガソリン代考えると微妙かも。
      • 雑貨類は福太郎のポイント倍の時にまとめ買いするか池袋のサンドラックのポイント倍の時にまとめ買いしてます。池袋のサンドラッグは交通費を考えてもめっちゃ安いので行けるならオススメです。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 成増保育園　　徒歩4分(約310m)
    2. ソラスト成増保育園　　徒歩6分(約480m)
    3. ハッピーマム成増　　徒歩7分(約510m)
    4. さくらさくみらい和光　　徒歩7分(約540m)
    5. メリーポピンズ成増ルーム　　徒歩8分(約600m)
    6. 赤塚第二中学校 [通学校]　　徒歩8分(約620m)
    7. 成増すみれ幼稚園　　徒歩8分(約630m)
    8. 旭幼稚園　　徒歩9分(約700m)
    9. ほっぺるランド 成増　　徒歩10分(約730m)
    10. サクラ・ナーサリー成増　　徒歩11分(約810m)
    11. 成増小学校 [通学校]　　徒歩12分(約920m)
    12. 和光リトルスター保育園　　徒歩7分(約530m)
    13. みやこ幼稚園　　徒歩15分(約1,140m)
    14. 成增幼稚園　　徒歩16分(約1,270m)


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • ダイエーがなくなったのは相当な痛手になる立地だな。変電所?線路だから安いのかあ。不動産に掘り出し物はない。それなりの理由があるのね。竣工売りなのは実際に部屋から変電所の距離や騒音まで体感してから買えるのはせめてもの救い。電磁波の健康への影響だけ確認しようがないが。
    • 成増は地盤が強く東京都住所（ゴミの分別が楽）で池袋へのアクセスが良く物価が安いのが良さでしたが最近は物価が上がって治安も悪く買い物するところも少なくで魅力があまりなくなっていると感じます。南側に新しい物件があればいいですが新しい土地がないし。だったらもっと値段下げるために和光か朝霞台や志木まで行ってと考えるけど駅近だと下手したら成増より高いし…。悩ましいところですね。
    • 道路挟んで向かい側にマンション立ってるっぽいいので、日当たりが気になるところです。
    • ちょうど線路沿いになりますね。電車の音や踏切の音はある程度はするのかなと思いました。駅までの道は一本ですが、行きは上り坂です。個人的には東武東上線よりも副都心線・有楽町線のほうが通勤には便利なので、そちらのほうが近いのはメリットです。この辺りはファミリー世帯に人気な場所ですし、家族世帯には住みやすいのがいいですね。
    • 成増からマンションまでの道のりはすごく便利だけど、埼玉方面に何もないのが残念。あと、もう少し目ぼしい公園があったらいいのにな。
    • 皆さん平日の昼間に現地を見てますか？線路の音に紛れてますが、南側西寄りにある工場はそこそこ音が出ます。音に神経質な方は要チェックです。まあそういう方はそもそもココを検討しないでしょうかね。
    • このマンションは金属加工やメッキ塗装を行っていた工場の跡地のようなんですが、土壌汚染の心配はどうなんでしょうかね
    • 東上線、地下鉄側からも歩いてみましたけど暗い上に道幅が狭く、車の交通量も思った以上にあり飛ばす車も多々見掛けられるのでそこが子育てする際にどうかなーって感じました。リセールもパークホームズ成増マークレジデンスの方が良いのかなー。設備仕様見られた方どうでした？
    • エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。
      • 毎日あの橋は渡ってますが、自分は怖くは無いです。怖さの感じ方は人それぞれかもしれませんが、子供も普通に渡ってます。
        • 怖いですね。怖いのでこちら辞めました。
          • 夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、
            • 夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。
              • 散歩で良く渡りますが、怖い！とは一度も感じたことが無いので、どの点が怖い？？と思ってしまいました。
                • 人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。
                  • 橋が怖いというより駅からマンションまでの道の暗さと狭さ、狭いのに飛ばしてくる車の多さが気になりますね。子供がいたら尚更。東上線も地下鉄ユーザーもあの橋使うルートはあまりないのでは？
    • ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。

    【電車の騒音】

    • マンション周辺の環境としては、電車の騒音・振動。近くの高圧電線の影響。夜間の人通りの少なさ。、、が気になる。
    • 北口のソライエとは違って高台ではあるけど、ここ相当電車の音しますよ。あと変電所がすぐ隣にありますね。あとメイン棟で角部屋とるなら4ldkを選ばないといけなさそう？値段設定はここ最近の成増新築マンションの中ではだいぶ良心的かな？でも高層階は坪単価200代後半～300くらいは覚悟？成増自体はいい街だけど、なかなかベストポジションな土地は出てきませんね。値段無視すればサンリヤンが1番バランス取れてるかなあ。
      • そのサンリヤンは売れ残ってますね。ここは電車の騒音が1番の妥協点ですかね。あとは長谷工仕様のコストカット物件でないことを祈るばかりですね。
    • 今日近所に住んでるので近く通ってきました！幕がとれてきて外観も見えてきてますね。完成後発売になるのですかね。東武線からは少し上に上がってるから目線は気にならないかもでが、下に地下鉄も通っており音はどうなんだろう。ここは比較的駅近いから、リビオ、イニシア、サンリヤンはさらに厳しくなりそう。
    • ここは和光市駅から来た有楽町線が地下に潜ってすぐの場所。つまりものすごく浅い所を走ってます。しかもGタイプとHタイプは線路の真上。窓から聞こえる電車音もですが、地下から響いてくる音も全タイプとも聞こえるはずです。地下鉄の音の響き方は独特ですので、よく研究したほうがいいですよ。私は成増駅近くの川越街道沿い分譲マンションを借りてますが、川越街道の音よりも地下鉄の振動と音に驚きました。ちなみに低層階ではありません。
    • 近所なので見に行きましたが道は狭いですね。すれ違うの大変そう。電車の音はサッシの等級上げれば大丈夫かもだけど、振動ってあるのかな？
    • 窓を開けると、結構うるさいですか？


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 文化・公園・レジャー施設
    1. 成増児童遊園　　徒歩4分(約260m)
    2. コナミスポーツクラブ 成増　　徒歩4分(約260m)
    3. 成増一丁目向新田の森　　徒歩6分(約410m)
    4. なります児童館　　徒歩6分(約440m)
    5. 旧白子川綠道　　徒歩6分(約480m)
    6. 天神下公園　　徒歩6分(約480m)
    7. 成増図書館　　徒歩6分(約480m)
    8. 成増うめの里公園　　徒步7分(約540m)
    9. 成増地域センター　　徒歩8分(約570m)
    10. 成増アクトホール　　徒歩8分(約570m)
    11. 成増一丁目第二児童遊園　　徒步8分(約590m)
    12. エニタイムフィットネス 成増店　　徒步8分(約640m)
    13. ロンドスクールマックス成増　　徒歩9分(約700m)
    14. 成増公園　　徒步10分(約730m)
    15. 成増五丁目公園　　徒步9分(約700m)
    16. 和光ゴルフ練習場　　徒步10分(約760m)
    17. 光が丘公園　　徒歩17分(約1,340m)
    18. 赤塚公園　　徒步21分(約1,660m)
    19. 赤塚城跡　　徒步21分(約1,660m)
    20. 赤塚図書館　　徒歩23分(約1,770m)
    21. 赤塚植物園　　徒步23分(約1,840m)
    22. 板橋区鄉土資料館　　徒步24分(約1,870m)
    23. 板橋区立美術館　　徒歩25分(約2,000m)
    • 医療施設
    1. 成増病院　　徒歩4分(約270m)
    2. 天野歯科医院　　徒歩4分(約310m)
    3. 斉藤歯科クリニック　　徒歩4分(約320m)
    4. 成増北口通り歯科　　徒歩5分(約360m)
    5. 耳鼻咽喉科いとうクリニック　　徒歩6分(約410m)
    6. よこた内科・消化器科　　徒歩6分(約440m)
    7. 宮下こどもクリニック　　徒歩6分(約460m)
    8. 成増眼科医院　　徒歩8分(約590m)
    9. メディパーク成増　　徒歩8分(約630m)
    10. はせがわ眼科　　徒歩8分(約630m)
    11. さくら皮フ科クリニック　　徒歩8分(約630m)
    12. 小林病院　　徒歩9分(約680m)
    13. 安田病院　　徒歩11分(約850m)
    14. 板橋区平日夜間応急こどもクリニック　　車約7分(約4.6km)
    • 官公署・金融機関
    1. りそな銀行 成増支店　　徒歩6分(約430m)
    2. 和光交番　　徒歩6分(約470m)
    3. 板橋成増ヶ丘郵便局　　徒歩6分(約480m)
    4. 志村消防署 成増出張所　　徒歩7分(約500m)
    5. 巣鴨信用金庫 成増支店　　徒歩7分(約550m)
    6. 東京信用金庫 成増支店　　徒步7分(約550m)
    7. ゆうちょ銀行 西友成増店内出張所 (ATM)　　徒步8分(約570m)
    8. 和光白子郵便局　　徒歩8分(約630m)
    9. みずほ銀行 東武成増駅出張所 (ATM)　　徒歩8分(約630m)
    10. 高島平警察署成増駅前交番　　徒步9分(約670m)
    11. 板橋成増郵便局　　徒歩9分(約680m)
    12. 三井住友銀行 成増支店　　徒歩9分(約680m)
    13. みずほ銀行 成増支店　　徒步10分(約730m)
    14. 板橋区役所　　車約14分(約8.9km)



    [PR] スポンサードリンク

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/666835/261

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=パークホームズ成増二丁目&oldid=322787」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2021年04月05日
    特別な豪華さはないですがシンプルに良いマンションです。


    ・東上線と地下鉄線の間のため両駅とも使いやすい

    ・駅徒歩7～8分近くも遠くもないが駅前のわちゃわちゃ感からは離れられる(ただし住居系エリアではありません)

    ・ディスポーザーなどはないですし正面部分がシンプルではありますが室内スペックもけして低くはない

    ・大手ブランド

    ・現実的な価格

    などなど。

    北側は東上線の線路ですがT-4サッシにて対策しています。

    客観的に見たときにパークホームズ成増二丁目よりも立地に難があるサンリヤン成増アーバンステージが平均坪単価275万円ほどで供給中の中で平均坪単価260万円です。

    築10年超の周辺中古も坪単価240万円ほどはするわけで割高感ないことはたしかです。

    パークホームズ成増二丁目

    物件概要
    所在地 東京都板橋区成増2丁目220番1他（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分
    東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分
    東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
    総戸数 73戸
    [PR] スポンサードリンク