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Brillia（ブリリア） 志木 Place

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1、3、1521番9（地番）
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    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Place　外観完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Place　外観完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Place　外観完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[埼玉県]][[朝霞市]]三原三丁目1520番1、3、1521番9（地番）
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    #東武東上線 「志木」駅 徒歩5分
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    *交通：[[東武東上線]] 「志木」駅 徒歩5分
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    *総戸数：44戸
    		 
    *総戸数：44戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    ［Brillia 志木 Garden］専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    *完成時期：2022年1月
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    ［Brillia 志木 Place］専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    *売主：東京建物株式会社
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    *完成時期：2022年03月下旬予定
    		 
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    *売主：東京建物株式会社:東京都中央区八重洲1-4-16東京建物八重洲ビル:国土交通大臣（16）第6号:売主:（一社）不動産協会、（社）日本ビルヂング協会連合会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会
    		 
     
    *施工：ファーストコーポレーション株式会社
    		 
    *施工：ファーストコーポレーション株式会社
     
    *管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
    		 
    *管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *こちらのほうがガーデンより1年早く入居なんですね。ウチはタイミング的にこっちかな。
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    *ガーデンとこのプレイスの比較でいえば規模感、広さ、線路近さ等で予算が届けばガーデン一択な気がするのですが、予算以外でプレイス推せる部分って何かありますでしょうか？
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    **シンプルさじゃないですかね。共用設備は使う気がない。仰々しいエントランスホールなんて意味がない。長い廊下、待ち時間が長いエレベーターなどは嫌。管理費修繕積立金は安いほうがいい。･･･そんな方はこちらが魅力的でしょう。この規模でサブエントランスまであって自室から外へサッと出られるのがいいと思います。
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    *ただ、プレイスは44戸なので、ガーデンの149戸という規模から考えると共用設備が無かったりする分を差し引いても管理費／修繕積立金の平米単価は同じくらいになっちゃう気が。ガーデンもディスポーザ無しで管理費233円/m2だし。
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    **ガーデンよりは安いでしょう。それにガーデンと管理スタッフを共通化してこちらを巡回管理にすればさらにコストは下がりますし。情報が出るのを楽しみにしています。
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    ***ガーデン側と巡回管理って無理だよね。そしたらこのプレイスは分譲なのに日勤管理人も居ない状態になる。(ガーデン側の規模＆価格帯で時短管理なんか許されないだろう)管理費はいいとこ共用施設がほぼ無い分だけちょっとだけガーデンより安いくらいじゃない？
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    *トータルで考えると価格は高めなのかなとは思えるのだけど、駅徒歩5分だから妥当でもあるのかもしれません。
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    *この周辺って坪単価どれくらいなのでしょうか。物件価格を見て、間取りの狭さなどからもう少し安くてもよいのではないのかなと素直な感じました。
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    **プレイスはDINKSと単身者にターゲット絞ってグロス価格を抑えてる印象。子育てファミリーだったら予算届けばガーデン、厳しかったら素直に中古にしといた方が入居後のQOLは良さそう。坪単価は新築と中古で物件サイト当たるか、それが面倒ならマンションマニアさんの物件記事に合わせて書いてる相場情報見れば分かりやすいかと。
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    *駅から近いのは最大のメリットになるでしょう将来性を考慮するなら駅から近いというのは第一条件として視野に入れておくのがいいですね。
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    *駅から近いのは通勤する親や成長して高校大学に通学する子供たちには何よりだと思います。資産価値的にも高いと思われるので将来のことを考えると無視できないなと思います。
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    *こちら1期1次は終わってるのですね。販売予告は1期2次になってました。サクッと売れちゃったのでしょうか。
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    *こちら外廊下で管理費428円/m2,積立修繕金144円/m2って、管理費高すぎませんか？44戸と少ない戸数なのは分かるけど、共用設備も少ないのに何でこんな高いのでしょう？説明聞かれた方っていらっしゃいますか？
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    **駐車場用の土地が無いので借りないといけないらしいです。その借地代が管理費に加算されてしまうようです。よそのマンションで、住民が役所に陳情に行って附置義務が免除になったケースがあるらしく、そうなれば1万円ぐらい管理費が下がると言われました。私は車を持ってないので、駐車場のせいで管理費が高いのは正直バカバカしいです。
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    ***敷地外駐車場14台分ってのにそんなに引っ張られるんですか。。。それだと仰る通り附置義務免除申請が可能性あるのなら何とかして欲しいですね。
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    *管理費に何が含まれているのかというのも見ていかないといけないですね。ここではないのですが、他のマンションで管理費が高いなぁというところは、体調不良の電話相談とか、マンションとは関係のないサービスの費用も含まれていて…。管理費の中身、きちんと見せてもらえるといいですね。
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    *そんな狭い土地にわざわざマンション建てなくてもいいのに、と思ってしまう。
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    *敷地外駐車場でも借主は駐車場料金を払うのに、さらに管理費から借地代を払うのですか？敷地内だけでは附置義務を満たしてないマンションなんてたくさんあるだろうにここまで管理費が高いのは不思議です。
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    **駐車場の借り手がいなくても借地代は払わないといけないので、その分かなと思ったんですけど、どうなんでしょうね。説明してくれた担当者も「唯一のネックが管理費の高さなんですよねー」と言ってました。
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    *管理費、今どきの相場かなとは思ったけれど、ちょっと高めな印象でもありますね。いちおう3LDKもあるようですが、2タイプ8部屋程度なので、全体的にはファミリーより単身者とかディンクスが多めになりそうな気がしますが、どうでしょう。今のところ先着順販売が5戸と物件概要に記載されているのだけれど、それで最終ってことなのでしょうか？竣工まであと5ヶ月程度？けっこう売れちゃってる感じなのかな。
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    **先着順5戸は第1期1次の残りじゃないですか？いま第1期2次をやってるようなのでまだまだ残ってると思いますよ。
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    *志木駅まで徒歩５分、イオンも近いので便利かなと思いますがこの価格帯は少し高過ぎではないでしょうか？予想ではもう少し安いのかなとイメージしていたのでびっくり。
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    *ディスポーザーが付いてないのは私にとっては全然デメリットではないので、購入を決めました！そもそも2LDKの物件が少なくて、あまり比較検討する余地も無かったのですが、駅から近いのが決め手でした。
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    *ガーデンとプレイス、近所ではあるけれどガーデンのほうが駅に近いから値段も高いのですか？駅までの距離はそこまで段違いというわけじゃないのに値段が違うのはどうしてなのだろう？それだけ駅に少しでも近いほうが値段が高くなるのでしょうか？
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    **坪単価差は余り無いと思うのでシンプルにファミリー向けサイズのガーデンとシングルorDINKS向けサイズのプレイスの差がグロス価格の差に出てるのが一番大きいと思います。敷地の使い方(その名の通りガーデンを設えたり)とか余裕あるぶん、在宅時間重視の方はガーデンの方を好みそう。でも専有部分仕様はどちらも大差無さそうなので予算と好み次第では。
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    *いよいよ来週末に内覧会ですね。楽しみです。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *ここ検討しましたがやめました。和光止まりの電車が多すぎだし、やはり都心まで近くはないのが理由。コロナが収まればリモート勤務も中止。
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    *和光市止まりは確かに多いけど、対面で乗り換えられるし、和光市からすぐなのでそこまでストレスには感じないけどね。テレワークだと駅周辺に商業施設が固まってる志木は大変便利。都心に近くても小竹向原に住んでた時は駅周辺に何もなくて非常に住みにくかった。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:Brillia（ブリリア） 志木 Place　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） 志木 Place　エントランスアプローチ完成予想図|alt=Brillia（ブリリア） 志木 Place　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：1,204.58m2
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    *建築面積：695.16m2
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    *建築延床面積：2,862.36m2
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    *建蔽率：60%
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    *容積率：200%
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    *平面的にL字でなくV字な構成なんですね。表記としては南東、南西向きとなるのでしょうが、日当たりの感覚としては東向き、西向きといった感じですかね。
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    **南側には野村の巨大老人ホーム「オウカス志木」8階建て145戸が建ちますから、それを避けた方向にしたのでしょう。住宅展示場跡地はまだ東側の大きい区画が残っている感じですが、野村の戸建てでしょうかね。
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    <gallery>Image:Brillia（ブリリア） 志木 Place2021.03.24.jpg|thumb|200px|オウカス志木建設予定地</gallery>
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    *野村のオウカスってどんなんか調べてみたら、月額22～47万円もかかるんですね。（船橋のもの）老人ホームとは言うけれど、ブリリア居住者よりもよっぽどセレブなご老人の住まいの様です。
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    *今はやりのコンパクトマンションですね。学校の質問をしていらっしゃる方がおられますが50㎡の2LDK物件をファミリーで住むには狭くないですか？予算や立地のもあると思いますが、新築に拘らなければ、中古でもう少し広い物件を探せそうかなと思います。
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    **コンパクトマンションは、最近本当に増えていますね。土地の問題もあるのかもしれませんが2LDKにしても、3LDKにしても部屋数だけではファミリーだけでなく夫婦のみでも狭くて使い辛いと感じますね。
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    *3LDKが60㎡～なのでファミリーには少し厳しいかもです。DINKSやシニアの2人暮らしが大部分となると住人が皆同じような層なので管理組合で意見がまとまりやすいかもしれませんね。
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    *近くを通りましたが、ほぼ完成していました。シンプルなたたづまいのマンションでした。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場台数：7台（平置き：1台、機械式：6台）
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    *駐輪場台数：60台（上段：垂直式24台、下段：スライド式36台）
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    *サイクルポート台数：1区画
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    *駐輪場も各家庭２台では足りないかなと思いました。
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    *共用設備はコロナ渦で使用できなくなっているマンションが多いのでしょうか？そう考えるとこの先、何かあったときに利用できなくなるなら無駄な共用施設になってしまいますね。何年も続くことではないかもしれませんが、こういった感染症がはやる時期は使用を控える方やあえて共用施設がないマンションを選択される方も増えてくる可能性があります。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *この規模でキッチンにディスポーザーもないのは残念。
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    **44戸でこの部屋サイズでディスポーザー付いてたらそっちの方が驚きかと。仮に付けてたら管理費や修繕積立金にもさらに影響大きかったかと。ファミリー向けのガーデンの方には付いてるから、重視する人はあっち選べば良いんじゃない？
     +
    ***ガーデンにもディスポーザー付いてないです。36戸のプレミスト和光丸山台と64戸のパークハウス朝霞台レジデンスにはディスポーザー付いてます。
     +
    *ディスポーザー設置は管理費に凡そ月額1000円くらいと処理槽のメンテで修繕金にも負担掛かるようですし、個人でも10年周期でのユニット更新(7-10万円?)って考えればトータルのランニングコスト的には無くて正解だと個人的には思ってます。
     +
    **ディスポーザーをケチって月1000円節約してるつもりになってるかもしれないが、そもそもここは管理費が10000円ぐらい高いんだよね。ランニングコスト的にも不正解物件と言えるでしょう。
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    *ケチるもなにも、敷地面積的にディスポーザーの浄化槽設置スペース無いんじゃない？
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    *ディスポーザーの浄化槽は地下に設置されているケースが多いように思っていましたが、ある程度の広さも必要ってことなのでしょうか。個人的な思いではありますが、なんとなく住居の下に汚水があるのって嫌かなとも思うので、ディスポーザーはすごい便利だとは思いますが無しでもいいかなと思います。外に出るたびに地下から臭いが上がってきたりとか想像するとやはり嫌かな。実際はそういうこと、ないんでしょうけど。
     +
    *ディスポーザーのメーカーサイトで浄化槽システム設置のイラストを見ましたが浄化槽はマンション敷地が広くないとダメっぽいですね。マンションの建物の下に埋めるのではなく敷地内の地下になるので駅近のコンパクトマンションのような狭小地では難しくなると思います。
     +
    *ディスポーザーは自分も不要派なので、ついていなくて良いですがこれだけの規模のマンションでイマドキついていなのも逆に珍しいかもしれません。無駄にメンテ代が必要ないことは嬉しいですが、もしリセールするとかになった場合設備的にはついていたほうが良さそうかも。
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    *この規模のマンションで建築費が高騰している時代にこの郊外マンションにディスポーザーが付いてたらビックリですけどね
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    *どうなんだろう…リセールする頃って時期によっては設備の更新などもあったりして修繕コストを考えると別になくてもいいんじゃないかなぁとも思ったり。処理施設のコストがかなりかかると聞くし、だったら建物本体の修繕にお金をかけるここのような感じのほうが現実的で良い用に思います。
     +
    *水回りの設備って設置コストも修繕コストもかかりやすい。だからなるべく水回りはシンプルな方が長い目で見たときにはよいと聞いたことがあります。この規模でついていないのは修繕費のことを思えばいいように思う。普段の生ゴミが減らせるのは確かに嬉しいかもしれないですが、お金の面はかなりシビアに行くくらいでいいのかも。
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    *この辺りの電気ガスはセットで何がいいんでしょうか？詳しい方教えて頂ければありがたいです。
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    **東京ガスがエリア外なので、ほとんど選択肢が無いですよね。私は大東ガスのセット割にしました。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    *HPで見れる間取りだと浴室が1317だけど、全部の間取りで1317なんだろか。せめて1418にして欲しかったな。シングルやDINKS向けと割り切ってるのかな？
     +
    **最大でも65平米なので割りきったんでしょうね。共用設備もエントランスホールだけですし善くも悪くもアッサリしたマンションだと感じます。
     +
    *かなりシンプルですよね。共用施設、コロナ禍で使わない人も多くなったので、今後は不要とばっさりカットした感じを受けました。65㎡、ディンクス向けなのかなと思いました。お風呂のサイズ、広いといいなと思います。でも、実家のリフォームをする時に、お風呂サイズは多いと水道代が高くなるので大きすぎるのも考え物と言われたようですよ。1317サイズ、1人で入るなら十分なサイズですし、考えようなのかとも思います。
     +
    **お風呂のサイズは広ければ良いというものではないんですね自分は大きければいいと思っていました。確かに大きすぎると水道代がかかりますし、追い炊きも時間がかかりそうで、水道代、ガス代ともに維持費がかかりそう。一人で入って足を延ばして入れる位の大きさが個人的には理想です。足をまげて入らないと卑屈に感じます。4LDKのタイプは部屋数が多いので、お子さんが３人でも十分住めそうです。
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    ***ここは志木プレイスのスレですよ。4LDKはありません。
     +
    *こちらプレイスは間取り的にも小さいですし、子育て前提では買えませんね。
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    *Dタイプの方はキッチンと洗面室浴室が独特の配置になっているようで、主婦の家事動線がかなり良さそうな雰囲気です。Iタイプは三面採光・通風で快適な空間になりそうな雰囲気。どちらも平米数を見てびっくりしました。数字で考えるより広く感じたので。
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    *全体の間取を見ると１LDKから２LDKが主体のようです。３LDKもありますが平米数からすると少し狭め。単身世帯かDINKS世帯が主な世帯になってくるのかなと予想しています。駅からも近く住みやすそうなので、夫婦二人暮らし子供がいないもしくは一人世帯にはちょうど住みやすそうです。
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    **そうなんですか。狭めの3LDKならゆとりのある二人暮らしにも向いているのかなと思います。ファミリー向けにはブリリア志木ガーデンという物件があるみたいで、そちらは3LDK～4LDKが中心だとか。単身からファミリーまで混在しているのも悪くないですが、そういうふうにはっきり棟がわかれているのもまた良いかもしれませんね。気持ち的に同じような世帯が多いと生活しやすい面もあるかもなと思います。
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    *ブリリア、もしファミリーが住みたいなら志木Gardenなんでしょうか。3LDKから4LDKが中心です。志木Placeは1LDKや2LDK中心です。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #イオン新座店　　約310m／徒歩4分
     +
    #セブン-イレブン志木駅南口店　　約300m／徒歩4分
     +
    #トモズ志木店　　約450m／徒歩6分
     +
    #EQUiA志木（エキア志木）　　約370m／徒歩5分
     +
    #ファミリーマート／志木駅南口店　　約470m／徒歩6分
     +
    #マルイファミリー志木　　約510m／徒歩7分
     +
    #ローソン 新座東北一丁目店　　約660m／徒歩9分
     +
    #サンドラッグ 朝霞三原店　　約710m／徒歩9分
     +
    #ビッグ・エー 志木本町店　　約640m／徒歩8分
     +
    #島忠 新座店　　約850m／徒歩11分
     +
     
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #かきの木幼稚園　　430m／徒歩6分
     +
    #三原どろんこ保育園　　440m／徒歩6分
     +
    #慶應義塾志木高等学校　　530m／徒歩7分
     +
    #かきの木幼稚園附属幼児教育センター「かきのきのおうち」　　550m／徒歩7分
     +
    #あさしがおかアンジュこども園　　630m／徒歩8分
     +
    #北朝霞保育園分園　　640m／徒歩8分
     +
    #三原エンゼル保育室　　640m／徒歩8分
     +
    #北朝霞保育園　　910m／徒歩12分
     +
    #さいか幼稚園　　940m／徒歩12分
     +
    #きたはら児童館　　1,090m／徒歩14分
     +
    #きたはら子育て支援センター　　1,090m／徒歩14分
     +
    #朝霞なかよし幼稚園　　1,160m／徒歩15分
     +
    #北原保育園　　1,220m／徒歩16分
     +
    #立教新座中学校・高等学校　　1,240m／徒歩16分
     +
    #立教大学 新座キャンパス　　1,240m／徒歩16分
     +
    #朝霞第五小学校　　1,320m
     +
    #志木なかもり幼稚園　　1,300m／徒歩17分
     +
    #わかのび幼稚園　　1,640m／徒歩21分
     +
    #朝霞第三中学校　　1,860m／徒歩24分
     +
    *小学校が圧倒的に遠いです。朝霞5小の学区の端っこ。1.5キロくらいあります。途中歩道が整備されてない区間もあります。朝霞5小は先日給食の皿うどんで歯が欠けたニュースで有名になりました。
     +
    **結構な距離がありますね。高学年になればまだしも、低学年の間は心配です。駅の近さだけではなかなか決められないものですね。
     +
    *東上線寄りの新座市は公立が荒れてたイメージがあるので小中公立なら朝霞市内のこちらの方が良いかなと十年くらい前ですが高校進学率が80％台の中学校もあって目を疑いました
     +
    *小学校が圧倒的に遠いそうでこれから新1年生になる子供さんだと厳しいかもしれませんね。ネットで調べると1.5キロだと幼児の足で24分ほどだそうですが近くに住む小学生たちはどのような形で通学しているんですか？
     +
    **田舎者からすると、別に遠いと思いませんが1.5キロってそんな歩くのはまず無理みたいな距離ですかね～それと、小学生は幼児とは言いませんよ
     +
    *教育環境ですがプレイスの方は朝霞第五小学校が通学指定校となるようで、距離にすると１．３キロ徒歩にすると大人の足で１５分くらいでしょうか。子供の足だとまず２０分はかかるでしょう。通学路といっても様々ですし、１．３キロは個人的には距離があるなと思います。特に低学年の時は共働き世帯の親御さんは苦労するかもしれません。朝早かったり、状況や子供の体調によってお迎えが必要だったり。朝も、登校班がある、無しによって一学期くらいまでは学校の近くまでついていかなければならないかもしれませんね。中学年くらいになってしまえば、体力がついてくるので、それほど心配はいらないかな
     +
    *子どもたちの考えとか体力とかも考慮して検討することになるのかなと思いました。実際に一緒に現地に行ってみるのが一番でしょうか。案外平気だという子供さんもいるかもしれません。
     +
    *通学は子供さんによって感じ方は異なるでしょうし、低学年とそれ以降でも感じ方は変わってくると思います。道のり自体は慣れていくとは思いますが、あとは通学路自体、危ないところはないか、人目のあるところなのかそういうところもチェックしていけるといいですよね。ある程度距離があっても全面的に安全性が保てるのならば、それはそれであるいみ安心ですし。
     +
    *学区で選ぶなら志木駅周辺だと志木市本町が一番いいのかな志木小学校の評判良いし
     +
    *小学校から遠いというし（個人の感覚もありそうですが）夫婦2人住みが快適かもしれません。ただ、子育て家庭で2LDKに住んでいらっしゃる方も知っています。現地案内図に書いてある小学校とは別の小学校が通学区なんですね。
     +
    *通学指定校は朝霞第五小学校（マンションから約1,320m）と朝霞第三中学校（マンションから約1,860m/徒歩24分）となっているようです。小学校の方も1キロ以上ありますが子供の足で徒歩何分くらいになりますか？
     +
    *1300メートルだと子供の足では約17分くらいだそうです。高学年であれば問題ない距離かもですが、低学年で17分は少し遠いかな？特に学期末や週明けは両手に荷物を持ちながらの登校になるので厳しくなると思います。
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種住居地域
     +
    *駅から確かに近いですが、マンション行くまでが裏道っぽい寂しさが。鉄道沿いなのも気になりますが、駅近、コンパクト、一年後は竣工、共用部が狭いのは管理費が安い、と考えると、これはこれでありかなぁと。
     +
    *子育て環境は良いほうなのかなと周辺を見て思いました。
     +
    *道路を挟んで向かいのブリリアの工事現場うるさい。単管をまとめて投げつけるような騒音。まともに声が聞こえない。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #新座眼科　　約310m／徒歩4分
     +
    #かきの木整形外科医院　　約410m／徒歩6分
     +
    #樹康クリニック　　約400m／徒歩5分
     +
    #志木駅前皮膚科　　約470m／徒歩6分
     +
    #志木南口クリニック　　約500m／徒歩7分
     +
    #新座中央通り診療所　　約630m／徒歩8分
     +
    #新座志木中央総合病院　　約720m／徒歩9分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #志木駅前郵便局　　約220m／徒歩3分
     +
    #みずほ銀行イオン新座店出張所　　約310m／徒歩4分
     +
    #三井住友銀行新座志木支店　　約280m／徒歩4分
     +
    #三菱UFJ銀行志木駅前支店　　約340m／徒歩5分
     +
    #埼玉りそな銀行新座支店　　約400m／徒歩5分
     +
    #朝霞三原郵便局　　約670m／徒歩9分
     +
    #埼玉縣信用金庫新座支店　　約670m／徒歩9分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #コナミスポーツクラブ新座　　約310m／徒歩4分
     +
    #マッスルジム志木店　　約220m／徒歩3分
     +
    #富士塚公園　　約500m／徒歩7分
     +
    #エニタイムフィットネス志木　　約520m／徒歩7分
     +
    #三軒屋公園　　約640m／徒歩8分
     +
    #下東公園　　約580m／徒歩8分
     +
    #朝志ヶ丘市民センター　　約690m／徒歩9分
     +
    #北朝霞公民館　　約700m／徒歩9分
     +
    #志木郵便局　　約820m／徒歩11分
     +
    #朝霞台出張所　　約1,110m／徒歩14分
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    ==その他==
    		 
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    *[https://www.sumu-lab.com/archives/10894/ Brillia(ブリリア)志木　前編はPlace　【カネー】（スムラボ記事）]
      
     
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    2022年4月4日 (月) 10:17時点における最新版

    物件概要[ ]

    Brillia（ブリリア） 志木 Place　外観完成予想図
    Brillia（ブリリア） 志木 Place　外観完成予想図
    • 所在地：埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1、3、1521番9（地番）
    • 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩5分
    • 総戸数：44戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年1月
    • 売主：東京建物株式会社
    • 施工：ファーストコーポレーション株式会社
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • こちらのほうがガーデンより1年早く入居なんですね。ウチはタイミング的にこっちかな。
    • ガーデンとこのプレイスの比較でいえば規模感、広さ、線路近さ等で予算が届けばガーデン一択な気がするのですが、予算以外でプレイス推せる部分って何かありますでしょうか？
      • シンプルさじゃないですかね。共用設備は使う気がない。仰々しいエントランスホールなんて意味がない。長い廊下、待ち時間が長いエレベーターなどは嫌。管理費修繕積立金は安いほうがいい。･･･そんな方はこちらが魅力的でしょう。この規模でサブエントランスまであって自室から外へサッと出られるのがいいと思います。
    • ただ、プレイスは44戸なので、ガーデンの149戸という規模から考えると共用設備が無かったりする分を差し引いても管理費／修繕積立金の平米単価は同じくらいになっちゃう気が。ガーデンもディスポーザ無しで管理費233円/m2だし。
      • ガーデンよりは安いでしょう。それにガーデンと管理スタッフを共通化してこちらを巡回管理にすればさらにコストは下がりますし。情報が出るのを楽しみにしています。
        • ガーデン側と巡回管理って無理だよね。そしたらこのプレイスは分譲なのに日勤管理人も居ない状態になる。(ガーデン側の規模＆価格帯で時短管理なんか許されないだろう)管理費はいいとこ共用施設がほぼ無い分だけちょっとだけガーデンより安いくらいじゃない？
    • トータルで考えると価格は高めなのかなとは思えるのだけど、駅徒歩5分だから妥当でもあるのかもしれません。
    • この周辺って坪単価どれくらいなのでしょうか。物件価格を見て、間取りの狭さなどからもう少し安くてもよいのではないのかなと素直な感じました。
      • プレイスはDINKSと単身者にターゲット絞ってグロス価格を抑えてる印象。子育てファミリーだったら予算届けばガーデン、厳しかったら素直に中古にしといた方が入居後のQOLは良さそう。坪単価は新築と中古で物件サイト当たるか、それが面倒ならマンションマニアさんの物件記事に合わせて書いてる相場情報見れば分かりやすいかと。
    • 駅から近いのは最大のメリットになるでしょう将来性を考慮するなら駅から近いというのは第一条件として視野に入れておくのがいいですね。
    • 駅から近いのは通勤する親や成長して高校大学に通学する子供たちには何よりだと思います。資産価値的にも高いと思われるので将来のことを考えると無視できないなと思います。
    • こちら1期1次は終わってるのですね。販売予告は1期2次になってました。サクッと売れちゃったのでしょうか。
    • こちら外廊下で管理費428円/m2,積立修繕金144円/m2って、管理費高すぎませんか？44戸と少ない戸数なのは分かるけど、共用設備も少ないのに何でこんな高いのでしょう？説明聞かれた方っていらっしゃいますか？
      • 駐車場用の土地が無いので借りないといけないらしいです。その借地代が管理費に加算されてしまうようです。よそのマンションで、住民が役所に陳情に行って附置義務が免除になったケースがあるらしく、そうなれば1万円ぐらい管理費が下がると言われました。私は車を持ってないので、駐車場のせいで管理費が高いのは正直バカバカしいです。
        • 敷地外駐車場14台分ってのにそんなに引っ張られるんですか。。。それだと仰る通り附置義務免除申請が可能性あるのなら何とかして欲しいですね。
    • 管理費に何が含まれているのかというのも見ていかないといけないですね。ここではないのですが、他のマンションで管理費が高いなぁというところは、体調不良の電話相談とか、マンションとは関係のないサービスの費用も含まれていて…。管理費の中身、きちんと見せてもらえるといいですね。
    • そんな狭い土地にわざわざマンション建てなくてもいいのに、と思ってしまう。
    • 敷地外駐車場でも借主は駐車場料金を払うのに、さらに管理費から借地代を払うのですか？敷地内だけでは附置義務を満たしてないマンションなんてたくさんあるだろうにここまで管理費が高いのは不思議です。
      • 駐車場の借り手がいなくても借地代は払わないといけないので、その分かなと思ったんですけど、どうなんでしょうね。説明してくれた担当者も「唯一のネックが管理費の高さなんですよねー」と言ってました。
    • 管理費、今どきの相場かなとは思ったけれど、ちょっと高めな印象でもありますね。いちおう3LDKもあるようですが、2タイプ8部屋程度なので、全体的にはファミリーより単身者とかディンクスが多めになりそうな気がしますが、どうでしょう。今のところ先着順販売が5戸と物件概要に記載されているのだけれど、それで最終ってことなのでしょうか？竣工まであと5ヶ月程度？けっこう売れちゃってる感じなのかな。
      • 先着順5戸は第1期1次の残りじゃないですか？いま第1期2次をやってるようなのでまだまだ残ってると思いますよ。
    • 志木駅まで徒歩５分、イオンも近いので便利かなと思いますがこの価格帯は少し高過ぎではないでしょうか？予想ではもう少し安いのかなとイメージしていたのでびっくり。
    • ディスポーザーが付いてないのは私にとっては全然デメリットではないので、購入を決めました！そもそも2LDKの物件が少なくて、あまり比較検討する余地も無かったのですが、駅から近いのが決め手でした。
    • ガーデンとプレイス、近所ではあるけれどガーデンのほうが駅に近いから値段も高いのですか？駅までの距離はそこまで段違いというわけじゃないのに値段が違うのはどうしてなのだろう？それだけ駅に少しでも近いほうが値段が高くなるのでしょうか？
      • 坪単価差は余り無いと思うのでシンプルにファミリー向けサイズのガーデンとシングルorDINKS向けサイズのプレイスの差がグロス価格の差に出てるのが一番大きいと思います。敷地の使い方(その名の通りガーデンを設えたり)とか余裕あるぶん、在宅時間重視の方はガーデンの方を好みそう。でも専有部分仕様はどちらも大差無さそうなので予算と好み次第では。
    • いよいよ来週末に内覧会ですね。楽しみです。


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    交通[ ]

    • ここ検討しましたがやめました。和光止まりの電車が多すぎだし、やはり都心まで近くはないのが理由。コロナが収まればリモート勤務も中止。
    • 和光市止まりは確かに多いけど、対面で乗り換えられるし、和光市からすぐなのでそこまでストレスには感じないけどね。テレワークだと駅周辺に商業施設が固まってる志木は大変便利。都心に近くても小竹向原に住んでた時は駅周辺に何もなくて非常に住みにくかった。


    構造・建物[ ]

    Brillia（ブリリア） 志木 Place　エントランスアプローチ完成予想図
    Brillia（ブリリア） 志木 Place　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,204.58m2
    • 建築面積：695.16m2
    • 建築延床面積：2,862.36m2
    • 建蔽率：60%
    • 容積率：200%
    • 平面的にL字でなくV字な構成なんですね。表記としては南東、南西向きとなるのでしょうが、日当たりの感覚としては東向き、西向きといった感じですかね。
      • 南側には野村の巨大老人ホーム「オウカス志木」8階建て145戸が建ちますから、それを避けた方向にしたのでしょう。住宅展示場跡地はまだ東側の大きい区画が残っている感じですが、野村の戸建てでしょうかね。

    • オウカス志木建設予定地

    • 野村のオウカスってどんなんか調べてみたら、月額22～47万円もかかるんですね。（船橋のもの）老人ホームとは言うけれど、ブリリア居住者よりもよっぽどセレブなご老人の住まいの様です。
    • 今はやりのコンパクトマンションですね。学校の質問をしていらっしゃる方がおられますが50㎡の2LDK物件をファミリーで住むには狭くないですか？予算や立地のもあると思いますが、新築に拘らなければ、中古でもう少し広い物件を探せそうかなと思います。
      • コンパクトマンションは、最近本当に増えていますね。土地の問題もあるのかもしれませんが2LDKにしても、3LDKにしても部屋数だけではファミリーだけでなく夫婦のみでも狭くて使い辛いと感じますね。
    • 3LDKが60㎡～なのでファミリーには少し厳しいかもです。DINKSやシニアの2人暮らしが大部分となると住人が皆同じような層なので管理組合で意見がまとまりやすいかもしれませんね。
    • 近くを通りましたが、ほぼ完成していました。シンプルなたたづまいのマンションでした。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場台数：7台（平置き：1台、機械式：6台）
    • 駐輪場台数：60台（上段：垂直式24台、下段：スライド式36台）
    • サイクルポート台数：1区画
    • 駐輪場も各家庭２台では足りないかなと思いました。
    • 共用設備はコロナ渦で使用できなくなっているマンションが多いのでしょうか？そう考えるとこの先、何かあったときに利用できなくなるなら無駄な共用施設になってしまいますね。何年も続くことではないかもしれませんが、こういった感染症がはやる時期は使用を控える方やあえて共用施設がないマンションを選択される方も増えてくる可能性があります。


    設備・仕様[ ]

    • この規模でキッチンにディスポーザーもないのは残念。
      • 44戸でこの部屋サイズでディスポーザー付いてたらそっちの方が驚きかと。仮に付けてたら管理費や修繕積立金にもさらに影響大きかったかと。ファミリー向けのガーデンの方には付いてるから、重視する人はあっち選べば良いんじゃない？
        • ガーデンにもディスポーザー付いてないです。36戸のプレミスト和光丸山台と64戸のパークハウス朝霞台レジデンスにはディスポーザー付いてます。
    • ディスポーザー設置は管理費に凡そ月額1000円くらいと処理槽のメンテで修繕金にも負担掛かるようですし、個人でも10年周期でのユニット更新(7-10万円?)って考えればトータルのランニングコスト的には無くて正解だと個人的には思ってます。
      • ディスポーザーをケチって月1000円節約してるつもりになってるかもしれないが、そもそもここは管理費が10000円ぐらい高いんだよね。ランニングコスト的にも不正解物件と言えるでしょう。
    • ケチるもなにも、敷地面積的にディスポーザーの浄化槽設置スペース無いんじゃない？
    • ディスポーザーの浄化槽は地下に設置されているケースが多いように思っていましたが、ある程度の広さも必要ってことなのでしょうか。個人的な思いではありますが、なんとなく住居の下に汚水があるのって嫌かなとも思うので、ディスポーザーはすごい便利だとは思いますが無しでもいいかなと思います。外に出るたびに地下から臭いが上がってきたりとか想像するとやはり嫌かな。実際はそういうこと、ないんでしょうけど。
    • ディスポーザーのメーカーサイトで浄化槽システム設置のイラストを見ましたが浄化槽はマンション敷地が広くないとダメっぽいですね。マンションの建物の下に埋めるのではなく敷地内の地下になるので駅近のコンパクトマンションのような狭小地では難しくなると思います。
    • ディスポーザーは自分も不要派なので、ついていなくて良いですがこれだけの規模のマンションでイマドキついていなのも逆に珍しいかもしれません。無駄にメンテ代が必要ないことは嬉しいですが、もしリセールするとかになった場合設備的にはついていたほうが良さそうかも。
    • この規模のマンションで建築費が高騰している時代にこの郊外マンションにディスポーザーが付いてたらビックリですけどね
    • どうなんだろう…リセールする頃って時期によっては設備の更新などもあったりして修繕コストを考えると別になくてもいいんじゃないかなぁとも思ったり。処理施設のコストがかなりかかると聞くし、だったら建物本体の修繕にお金をかけるここのような感じのほうが現実的で良い用に思います。
    • 水回りの設備って設置コストも修繕コストもかかりやすい。だからなるべく水回りはシンプルな方が長い目で見たときにはよいと聞いたことがあります。この規模でついていないのは修繕費のことを思えばいいように思う。普段の生ゴミが減らせるのは確かに嬉しいかもしれないですが、お金の面はかなりシビアに行くくらいでいいのかも。
    • この辺りの電気ガスはセットで何がいいんでしょうか？詳しい方教えて頂ければありがたいです。
      • 東京ガスがエリア外なので、ほとんど選択肢が無いですよね。私は大東ガスのセット割にしました。


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    間取り[ ]

    • HPで見れる間取りだと浴室が1317だけど、全部の間取りで1317なんだろか。せめて1418にして欲しかったな。シングルやDINKS向けと割り切ってるのかな？
      • 最大でも65平米なので割りきったんでしょうね。共用設備もエントランスホールだけですし善くも悪くもアッサリしたマンションだと感じます。
    • かなりシンプルですよね。共用施設、コロナ禍で使わない人も多くなったので、今後は不要とばっさりカットした感じを受けました。65㎡、ディンクス向けなのかなと思いました。お風呂のサイズ、広いといいなと思います。でも、実家のリフォームをする時に、お風呂サイズは多いと水道代が高くなるので大きすぎるのも考え物と言われたようですよ。1317サイズ、1人で入るなら十分なサイズですし、考えようなのかとも思います。
      • お風呂のサイズは広ければ良いというものではないんですね自分は大きければいいと思っていました。確かに大きすぎると水道代がかかりますし、追い炊きも時間がかかりそうで、水道代、ガス代ともに維持費がかかりそう。一人で入って足を延ばして入れる位の大きさが個人的には理想です。足をまげて入らないと卑屈に感じます。4LDKのタイプは部屋数が多いので、お子さんが３人でも十分住めそうです。
        • ここは志木プレイスのスレですよ。4LDKはありません。
    • こちらプレイスは間取り的にも小さいですし、子育て前提では買えませんね。
    • Dタイプの方はキッチンと洗面室浴室が独特の配置になっているようで、主婦の家事動線がかなり良さそうな雰囲気です。Iタイプは三面採光・通風で快適な空間になりそうな雰囲気。どちらも平米数を見てびっくりしました。数字で考えるより広く感じたので。
    • 全体の間取を見ると１LDKから２LDKが主体のようです。３LDKもありますが平米数からすると少し狭め。単身世帯かDINKS世帯が主な世帯になってくるのかなと予想しています。駅からも近く住みやすそうなので、夫婦二人暮らし子供がいないもしくは一人世帯にはちょうど住みやすそうです。
      • そうなんですか。狭めの3LDKならゆとりのある二人暮らしにも向いているのかなと思います。ファミリー向けにはブリリア志木ガーデンという物件があるみたいで、そちらは3LDK～4LDKが中心だとか。単身からファミリーまで混在しているのも悪くないですが、そういうふうにはっきり棟がわかれているのもまた良いかもしれませんね。気持ち的に同じような世帯が多いと生活しやすい面もあるかもなと思います。
    • ブリリア、もしファミリーが住みたいなら志木Gardenなんでしょうか。3LDKから4LDKが中心です。志木Placeは1LDKや2LDK中心です。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. イオン新座店　　約310m／徒歩4分
    2. セブン-イレブン志木駅南口店　　約300m／徒歩4分
    3. トモズ志木店　　約450m／徒歩6分
    4. EQUiA志木（エキア志木）　　約370m／徒歩5分
    5. ファミリーマート／志木駅南口店　　約470m／徒歩6分
    6. マルイファミリー志木　　約510m／徒歩7分
    7. ローソン 新座東北一丁目店　　約660m／徒歩9分
    8. サンドラッグ 朝霞三原店　　約710m／徒歩9分
    9. ビッグ・エー 志木本町店　　約640m／徒歩8分
    10. 島忠 新座店　　約850m／徒歩11分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. かきの木幼稚園　　430m／徒歩6分
    2. 三原どろんこ保育園　　440m／徒歩6分
    3. 慶應義塾志木高等学校　　530m／徒歩7分
    4. かきの木幼稚園附属幼児教育センター「かきのきのおうち」　　550m／徒歩7分
    5. あさしがおかアンジュこども園　　630m／徒歩8分
    6. 北朝霞保育園分園　　640m／徒歩8分
    7. 三原エンゼル保育室　　640m／徒歩8分
    8. 北朝霞保育園　　910m／徒歩12分
    9. さいか幼稚園　　940m／徒歩12分
    10. きたはら児童館　　1,090m／徒歩14分
    11. きたはら子育て支援センター　　1,090m／徒歩14分
    12. 朝霞なかよし幼稚園　　1,160m／徒歩15分
    13. 北原保育園　　1,220m／徒歩16分
    14. 立教新座中学校・高等学校　　1,240m／徒歩16分
    15. 立教大学 新座キャンパス　　1,240m／徒歩16分
    16. 朝霞第五小学校　　1,320m
    17. 志木なかもり幼稚園　　1,300m／徒歩17分
    18. わかのび幼稚園　　1,640m／徒歩21分
    19. 朝霞第三中学校　　1,860m／徒歩24分
    • 小学校が圧倒的に遠いです。朝霞5小の学区の端っこ。1.5キロくらいあります。途中歩道が整備されてない区間もあります。朝霞5小は先日給食の皿うどんで歯が欠けたニュースで有名になりました。
      • 結構な距離がありますね。高学年になればまだしも、低学年の間は心配です。駅の近さだけではなかなか決められないものですね。
    • 東上線寄りの新座市は公立が荒れてたイメージがあるので小中公立なら朝霞市内のこちらの方が良いかなと十年くらい前ですが高校進学率が80％台の中学校もあって目を疑いました
    • 小学校が圧倒的に遠いそうでこれから新1年生になる子供さんだと厳しいかもしれませんね。ネットで調べると1.5キロだと幼児の足で24分ほどだそうですが近くに住む小学生たちはどのような形で通学しているんですか？
      • 田舎者からすると、別に遠いと思いませんが1.5キロってそんな歩くのはまず無理みたいな距離ですかね～それと、小学生は幼児とは言いませんよ
    • 教育環境ですがプレイスの方は朝霞第五小学校が通学指定校となるようで、距離にすると１．３キロ徒歩にすると大人の足で１５分くらいでしょうか。子供の足だとまず２０分はかかるでしょう。通学路といっても様々ですし、１．３キロは個人的には距離があるなと思います。特に低学年の時は共働き世帯の親御さんは苦労するかもしれません。朝早かったり、状況や子供の体調によってお迎えが必要だったり。朝も、登校班がある、無しによって一学期くらいまでは学校の近くまでついていかなければならないかもしれませんね。中学年くらいになってしまえば、体力がついてくるので、それほど心配はいらないかな
    • 子どもたちの考えとか体力とかも考慮して検討することになるのかなと思いました。実際に一緒に現地に行ってみるのが一番でしょうか。案外平気だという子供さんもいるかもしれません。
    • 通学は子供さんによって感じ方は異なるでしょうし、低学年とそれ以降でも感じ方は変わってくると思います。道のり自体は慣れていくとは思いますが、あとは通学路自体、危ないところはないか、人目のあるところなのかそういうところもチェックしていけるといいですよね。ある程度距離があっても全面的に安全性が保てるのならば、それはそれであるいみ安心ですし。
    • 学区で選ぶなら志木駅周辺だと志木市本町が一番いいのかな志木小学校の評判良いし
    • 小学校から遠いというし（個人の感覚もありそうですが）夫婦2人住みが快適かもしれません。ただ、子育て家庭で2LDKに住んでいらっしゃる方も知っています。現地案内図に書いてある小学校とは別の小学校が通学区なんですね。
    • 通学指定校は朝霞第五小学校（マンションから約1,320m）と朝霞第三中学校（マンションから約1,860m/徒歩24分）となっているようです。小学校の方も1キロ以上ありますが子供の足で徒歩何分くらいになりますか？
    • 1300メートルだと子供の足では約17分くらいだそうです。高学年であれば問題ない距離かもですが、低学年で17分は少し遠いかな？特に学期末や週明けは両手に荷物を持ちながらの登校になるので厳しくなると思います。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 駅から確かに近いですが、マンション行くまでが裏道っぽい寂しさが。鉄道沿いなのも気になりますが、駅近、コンパクト、一年後は竣工、共用部が狭いのは管理費が安い、と考えると、これはこれでありかなぁと。
    • 子育て環境は良いほうなのかなと周辺を見て思いました。
    • 道路を挟んで向かいのブリリアの工事現場うるさい。単管をまとめて投げつけるような騒音。まともに声が聞こえない。


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 新座眼科　　約310m／徒歩4分
    2. かきの木整形外科医院　　約410m／徒歩6分
    3. 樹康クリニック　　約400m／徒歩5分
    4. 志木駅前皮膚科　　約470m／徒歩6分
    5. 志木南口クリニック　　約500m／徒歩7分
    6. 新座中央通り診療所　　約630m／徒歩8分
    7. 新座志木中央総合病院　　約720m／徒歩9分
    • 金融機関
    1. 志木駅前郵便局　　約220m／徒歩3分
    2. みずほ銀行イオン新座店出張所　　約310m／徒歩4分
    3. 三井住友銀行新座志木支店　　約280m／徒歩4分
    4. 三菱UFJ銀行志木駅前支店　　約340m／徒歩5分
    5. 埼玉りそな銀行新座支店　　約400m／徒歩5分
    6. 朝霞三原郵便局　　約670m／徒歩9分
    7. 埼玉縣信用金庫新座支店　　約670m／徒歩9分
    • 公共・レジャー施設
    1. コナミスポーツクラブ新座　　約310m／徒歩4分
    2. マッスルジム志木店　　約220m／徒歩3分
    3. 富士塚公園　　約500m／徒歩7分
    4. エニタイムフィットネス志木　　約520m／徒歩7分
    5. 三軒屋公園　　約640m／徒歩8分
    6. 下東公園　　約580m／徒歩8分
    7. 朝志ヶ丘市民センター　　約690m／徒歩9分
    8. 北朝霞公民館　　約700m／徒歩9分
    9. 志木郵便局　　約820m／徒歩11分
    10. 朝霞台出張所　　約1,110m／徒歩14分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    Brillia(ブリリア) 志木 Place

    物件概要
    所在地 埼玉県朝霞市三原三丁目1520番1（地番）
    交通 東武東上線 「志木」駅 徒歩5分
    「志木駅東口」バス停まで 徒歩8分 バス所要時間43分 東北本線 「浦和」駅 （西口、国際興業バス）
    「志木駅東口」バス停まで 徒歩8分 バス所要時間43分 高崎線 「浦和」駅 （西口、国際興業バス）
    「志木駅東口」バス停まで 徒歩8分 バス所要時間43分 京浜東北線 「浦和」駅 （西口、国際興業バス）
    「志木駅東口」バス停まで 徒歩8分 バス所要時間43分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「浦和」駅 （西口、国際興業バス）
    「志木駅東口」バス停まで 徒歩8分 バス所要時間43分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「浦和」駅 （西口、国際興業バス）
    「志木駅南口」バス停まで 徒歩5分 バス所要時間38分 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 （北口、西武バス）
    総戸数 44戸
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