オープンレジデンシア横浜

2021年12月23日 (木) 13:58時点における最新版

物件概要[ ]

オープンレジデンシア横浜　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町8番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
2. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
3. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
4. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
5. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
7. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩10分 （出口5）
8. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩1分

• 総戸数：86戸（内事業協力者住戸3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：風越建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 隣りの住友より坪単価高そうですね。
• 横浜台町は高いので、これも高いかもしれませんね。
• かなり強気な値段設定でした。これなら、設備面等も考えて隣の住友不動産を買った方が良いなと思ってます。
  • 好きずきでしょうね。大規模を避ける方もいますから。個人的にはどの程度騒音対策をしているか見極めたいと思います。
• 台町より高いですか？
• 公式に価格載ってますね　　1LDK 3,600万円台～(予定)　　2LDK 4,600万円台～(予定)　　3LDK 5,900万円台～(予定)住友より安い気がするので、設備や間取りが許容できるならありな気もします
  • 坪270ー300ですか。低層でしょうけど、昨今の横浜周辺の相場と平沼橋5メートルであることを考えると破格な気がします。シティテラス同様騒音は妥協しなければなりませんが。
• 見学会に参加させていただきました。予定価格は3600万円からとありますが、今のところ最低価格の部屋でも3900万円台からということでした。
• 確かに、破格の安さですね。このままの値付けなら即日完売が見込めそうです。
• 最近の横浜周辺相場で、このままの予定価格ならお宝マンションのような気がします。
• 近くにあるヴェルビュ横浜の中古マンション、安くてここより横浜駅に近いのにずっと売れてないのが気になります。確かに川の近くの一階には住みたくないですが、ここやシティテラスも20年したら売値かなり落ちてるかな。
  • ここやシティテラスに限らず、99%の物件が、20年もしたら、値下がりしますよ。1%の値下がりしない物件は、中目黒とか、高輪とか、需給が一致しないエリアしかないと思いますよ。
    • 殆どは下がりますが、例えば横浜駅周辺でもナビューレとかは築14年でも新築時の2倍近かったり、物件により差が激しいと感じます。こちらの物件が中古になった時欲しいかと言えば、正直微妙かと思いました。
      • 2000年代はそういうプレミアム物件が多数ありましたよね。現在の物件で20年後もRVが高い物件があったら是非買いたいので教えて下さい！
        • 横浜で今販売中の物件では無さそうです。都内ならパークタワー勝どきとかでしょうか。数年前なら北仲でしたが。私も教えてほしいくらいです。
• 平沼橋駅5メートルというのは良いですね。ちょっと近すぎる気もしますがｗ値段も5000万円台なら全然ありかなと思っています。
• この周辺の築年数が古い物件、なかなか売れてない気はします　　かなり供給数が多い地区で希少性に欠けるので、立地の割にリセールはイマイチなのかもしれませんね
• 新築で4%乗るか乗らないかって感じの物件ですね。反対側のマンションや近隣のマンション見てみましたが、築年経っても入居率は良さそうなので、投資対象として、少しウォッチしたいと思います。
  • 横浜駅まで徒歩10分の場所ではあるけれども、落ち着いた場所だったように思います。喧噪はない感じでは。線路の音がどの程度かなという感じ。横浜はなんだかんだで人気のある街なので、住みたい人は多いのではないでしょうか。永住とはいかなくても、賃貸なら需要はかなりありそうに思います。
• 今度、ギャラリー行きますが、写真があるのはいいですね。差し支えない程度にどんどんupしてもらいたいものです。最近の横浜周辺物件で割安なのは、内廊下で囲まれ感があって、どの住戸も日当たりが弱いのが原因かな？
• 騒音で相場よりマイナス500万、日照と眺望の悪さでマイナス500万って感じですかね。
• 物件力はあるけど、どうもギャラリーにいくと話が合わない。検討してたけど、営業との相性があわないので、他物件見てます。
  • 物件力はないですよね…立地は横浜駅がギリギリ10分圏内なので良いですが、物件力が弱いので私は見送ろうと思ってます。
  • 私もそうです…営業がトンチンカン過ぎて失笑しました。道端で人を捕まえるよりも不動産の勉強をしてほしいです
• 3LDKで60m2台というのが狭いですよねぇ。もう少し広い部屋も欲しいですが、グロスを抑えるためには仕方がないのですかね。今の市況を考えると、ひとまずの住まいとして買うにはありですかね。
• 今の相場で考えれば多少安いとは思いますが、昔ほどの価格インパクトが無くなったのは残念です(安かろう悪かろうって感じでもなくなりましたが)。
• ここで事前審査お願いした。審査やた言われたけど、申込者書いてないのになんで通らないわかる？全くわからない。
  • 外国籍の方ですと、永住権の有無もあると思いますし、個人事業で確定申告したことないとか、会話に出てくる断片的なワードで判断されたんじゃないでしょうか？
  • 営業でも、年収、勤務先、勤続年数である程度判断できるでしょ。
• 駅近いのは良いんですけど、、、営業の方がゴリゴリに押してくるのはどうかなって思います。こっちの気持ちも考えて欲しいって思います。営業だから数字が欲しいのはわかるけど、私の事理解していない、しようとしていないのが残念です。
  • オペンホウセの営業マンにそこまで求めるのは酷ですよ。
• マンションの営業さんが強引なのは契約数のノルマがあるからなんですかね？どのマンションかは忘れてしまいましたが、営業さんの対応が絶妙でそれで契約を決めたという方もいらっしゃいました。控えめな態度ながらこちらの疑問には全て的確に答えてくれて、他社の悪口は言わないタイプだったみたいです。
  • 私は10年間営業の仕事をしておりました。ご参考までに、、、今の時代「ノルマ」はありませんが、個人に目標はあります。目標を達成できたらボーナス、昇格などがあります。もちろん一件契約でボーナスやインセンティブもあります。ここが強引になる理由です。昇格したい人、お金を稼ぎたい人、働く目的は人それぞれかと思われます。しかし私が働いていた営業部では私を含め全員と言っていいほど、基本給以外に支給されるボーナス、インセンティブが目的でした。お金がないお客様やローンが通るかどうか分からないお客様、面倒臭そうなお客様へは塩対応です。※ここの層に営業活動するかどうかは当たった営業次第です。私はしませんでした。逆にお得意様、お金持ちなお客様、サラリーマンでもきちんと貯蓄があり優良企業にお勤めのお客様へは誠意をもって対応します。なぜなら成約率がいいからです。本題からずれましたが、波長が合う合わないは人それぞれです。合わないと思ったら、担当者を変えて欲しい旨をお伝え頂いても構いません。お客様が波長が合わないと感じている場合は、営業もそう感じているケースが殆どです。
• 営業さんのお話は勉強になります。契約で支給されるボーナスやインセンティブ目的であれば熱心になるのも仕方ない気がします。ローンの支払い能力があり、押し続ければ契約が取れるかもしれない層にはガンガン行くのがセオリーという事なんですね。
• 駅周辺で営業さんに声かけられたので、賃貸目的で買うと、利回り的にどのくらいになりそう？ってカウンターで返したら、上司に確認しますねって言われたので、10分くらい待たされたので、帰った。周辺賃料くらいぱっと言えるようにしておいて欲しい。
• 結局ここって駅に近いだけが取り柄だが、おかげさまで騒音もひどい。周りは何もなく廃れてる。営業は住友が開発したら雰囲気変わるの一点張りだが、できるのはマンションだけで利便が良くなるわけでもない。ただ駅が混むだけ。更に洪水懸念ときたらリセールバリューは全く期待できないため、やめました。
  • たかだか数百戸のマンションが出来たところであのガラガラな平沼橋駅が混む訳ないよ。
• 年金生活者に声かけするのはやめて。欲しくても仕事ないから、ローン組めないし、現金もない。新しいマンションには住みたいけど、変な期待を持たせないで。
• 不動産の営業に期待などしない方がいいですよ。ここで名前の挙がっている某財閥系営業も印象は良さそうにしているけど不利になる事はダンマリだったり微妙な表現で錯誤させたりと根本は同類です。マンションって普通の人にとっては人生で一番高い買い物な訳で、営業や他人の言葉に惑わされず本当に自分で納得するまで調べて買うべきものと思ってます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

オープンレジデンシア横浜　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80%→90％角地緩和
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,162.15m2
• 建築面積：649.74m2
• 延べ面積：5,456.82m2
• ここって日当たりはやはり微妙でしょうかね？
• 私も近隣に居住してるので、このマンション気になってますが、南側（写真下側）が玄関になって、自己日影になるはずなので、日当たりはあまり見込めないんじゃないでしょうか？
• ここはコストカット物件ですかね？南東向きの3階以上の部屋はT4サッシ、それ以外は全てT2サッシ！T2でも音は気にならないような言い方を担当の男性営業マンにされました。
• 小規模マンションが多いオープンレジデンシアシリーズの中では大きいですね、ここ。IAO竹田設計を使っていて割とカッコいいデザインだなと思いましたし、ちょっとだけオープンハウス見直しました。私がオープンハウスの印象がちょっとだけ変わった理由その2を勝手に書いてみます。総戸数86に対してエレベーター2基設置している。そして、その事が管理費にそれほど跳ね返ってきていない。G typeではアイランドキッチンを採用している。また、柱がアウトフレームされている。ただ、上記について営業さんからのアピールが無かったのは当然の事、口先だけのハッタリや勢いだけの残念な営業の方が多い印象は全く変わらないですね
• ＞IAO竹田設計 あちゃ。三井、市ヶ谷で共用廊下の幅の問題で建築確認取り消しなんてやらかしちゃってる。建築確認機関も同じところ。危ういかも。
• ふわふわした独特の床がダメだった
• 床は直床のクッション材採用ですか？

共用施設[ ]

• 駐車場：18台
  • 月額使用料：16,000円～24,000円
• 駐輪場：89台
  • 月額使用料：200円～300円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取りをみると単身かDINKSがメジャーで、子持ちファミリーはマイナーなんでしょうか？
• Ftタイプの2LDKを見ているんですが、もうちょっとゆったりした間取りがあったらよかったかなと感じてしまいます。45.79㎡の広さで2LDKなんですが、メニュープランで1LDKにできたりしないでしょうか。LDKをもうちょっと広くして洋室は6畳程度あったら理想的でした。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. セブンイレブン 平沼橋駅前店　　約90m／徒歩2分
2. まいばすけっと 平沼橋駅前店　　約230m／徒歩3分
3. ローソン 横浜岡野町店　　約410m／徒歩6分
4. サミットストア 横浜岡野店　　約590m／徒歩8分
5. ビックカメラ 横浜西口店　　約620m／徒歩8分

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. 横浜市立平沼小学校(通学指定校)　　約470m／徒歩6分
2. 横浜市立岡野中学校(通学指定校)　　約530m／徒歩7分
3. 横浜西口保育園　　約160m／徒歩2分
4. 櫻南幸保育園　　約160m／徒歩2分
5. 横浜そらいろ保育園　　約230m／徒歩3分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 現地見ると隣もマンションで囲まれ感ありそうですね。
• あの付近は平地で周囲はオフィスビルが隣接していると思ったけれど。ここは、夜、治安がよくないから怖いかな。女性は。飲み屋が駅前から途中まで結構乱立していて、そこを通らないといけないら。
  • そういう時は相鉄線。駅のエレベーター降りたら目の前がエントランスだよ。
• 駅から近いのはかなり便利そうです。駅降りてすぐエントランスという距離はすごいですね。車はいらない生活ができるし、移動もスムーズなのがいいです。マンションに囲まれているというデメリットがありつつも利便性重視なら需要が高そうです
• 横浜駅徒歩圏内は魅力的ですが1番近い出口からで、JRや京急の改札まで行くのは更に後5分くらいはかかる印象です。私はスーツケースなど重い荷物を持つことが多い為、あの人混みを毎日抜けるのはストレスかなと思い辞退する予定です。
  • 平沼橋駅のエレベーター直結といってもいい近さなのに、スーツケース持って横浜駅まで歩くって台町と間違えてるか、土地勘ない人ですか？
  • そうですね。荷物があるなら一番近い駅に行くのが自然ですし、それで解決ですな。
• 囲まれ感があるマンションですが、面前が駅は魅力的ですね。

• 

  建築現場周辺

• 全体写真はすごくありがたいのですが、マニア以外こんな写真撮らないでしょｗｗｗわかりませんが、販売関係者なら名無しじゃなく名乗るべきだと思います。それでも検討しているものからすれば良い情報なので
  • 関係者じゃないと思います。プロにしては画角が良くない
• コメントされている方の写真が本物だとしたら、マンションに囲まれているようですから、圧迫感が出てしまいそう。バルコニーから、向かいのマンションは丸見えになってしまうのでしょうか。他のマンションもある程度の高さがありますから、上層階でないと、微妙な景観になってしまいそうですね。
  • 写真は本物ですよ。東側(写真右)は隣のマンションとの距離が近いので日当たりと眺望は諦めた方がいいでしょうね。南側(写真手前)は抜けてるので問題ないと思います。
• 騒音を煽る人が駅チカマンションのスレには必ずいますけど、本当の騒音は、国道沿いですよ。電車は24時間動かないけど、車はわからないからね。ちなみに、騒音が気になる人は、駅10分くらいの物件がいいですよ。
• 平沼橋とはいえ、駅まで5mは使い勝手良さそうですね。駅直結と言っても過言ではないといいますか。。。雨や雪の日など助かりますね。それに加えて横浜駅まで10分なのが強いですね。
• 現地わず。駅のエレベーター降りてすぐが、建設予定地ってこれは便利ですね。はじめて現地行ったけど、テンション上がってしまった。

• 

  建設予定地

• これは！？近すぎますね！傘いらないという近さ
• 駅までこんなに近いんですか！？よくこんな土地が残っていましたね。以前は何か建っていたんでしょう。これだけ立地が良いので問題は日照かな？と思いますが、南側であればどの階であっても問題なさそうですか？
• 隣のアパートで萎える
  • 隣はアパートではなく一軒家ですよ。そのうち立ち退くのではと期待されてます
    • いや、一軒家じゃないですよ。赤茶のマンションですよ。一軒家側はその裏にナイスのマンションがあるので、駅向きの中上層階以外は万全の包囲網って感じですよ…駅近なのでしょうがないとは思いますが。
• ストリートビューだと両隣は民家っぽいです。ここも以前は民家だったようですね。事業協力者さんはそのお宅の方でしょうか。駅徒歩3秒くらいなんで場所は良いですね。雨が降っても本当に傘要らないです。ただ平沼橋駅周辺は何もないので利便性としてはいまいちのような。こういうマンションはどう評価されますかね？
• 駅から近いと思っていましたが、写真を見て圧倒的な近さに驚きました。傘を忘れて、ダッシュすれば、駅からマンションまで着く近さです。
• ここのマンション、川近くなのに浸水の対策そんなにしてないよね。 川氾濫したらマンション内に水が入ってくる構造だよね
  • こちらのを検討中なのですが、具体的にどのような問題があるのでしょうか？
  • モデルルームでもらった図面では、地下に水を溜めるピットがありました。それでも溢れてしまった場合は、周辺のマンションも一緒ではないかと思ってます。
• 川に近いという立地から台風などあったときは何かあるかも…ということではないでしょうか。川や山、海などが近い場所に住むということは、何かあるかもという意識は必要なのかもしれませんね。
  • 洪水ハザードマップ見ると心配になりますよね。物件の場所は～3.0mの被害が出る場所となってましたし
• ハザードマップの話ありますけど、横浜一体は赤いところが多く、実はこのあたりって、横浜の中では、まだましなほうですよ。横浜東口界隈と比較していただければ一目瞭然。それよりも日当たりが悪すぎて、そちらの方が心配。
• 周りに何もないってどの範囲までを指してるのか分かんないけど、この辺徒歩圏で相当な物が揃ってるんだが。横浜駅西口ダイエー跡地の再開発ビルにイオンが入るから利便性は上がる(戻る)し。それからちょっと調べたら分かるけどハザードマップの色付きエリアとリセールバリューの間に相関はないよ。江東5区、武蔵小杉のある中原区、横浜駅近某タワマンとかが分かりやすい例だけど。騒音もひどいって何で駅前物件検討してんだか…。
• 平沼橋駅のエレベーターが徒歩10秒の物件ということで期待大です。

周辺施設[ ]

• 公共施設

1. 横浜市西公会堂・西地区センター　　約420m／徒歩6分
2. 平沼集会所　　約450m／徒歩6分
3. 横浜西合同庁舎（津波避難ビル）　　約630m／徒歩7分
4. 横浜駅西口郵便局　　約760m／徒歩10分
5. 西区役所 横浜駅行政サービスコーナー　　約890m／徒歩12分

• 公園・スポーツ施設

1. 岡野公園　　約270m／徒歩4分
2. 横浜市岡野公園プール　　約270m／徒歩4分
3. スポーツクラブLite！ルネサンス横浜24　　約400m／徒歩5分
4. ラウンドワン 横浜西口店　　約630m／徒歩8分
5. YSCスポーツクラブ横浜　　約670m／徒歩9分

• 金融機関

1. セブン銀行 平沼橋駅前店　　約90m／徒歩2分
2. みずほ銀行 ATMまいばすけっと 平沼橋高校前出張所　　約270m／徒歩4分
3. セブン銀行 平沼中央店　　約340m／徒歩5分
4. 三井住友信託銀行 横浜駅西口支店　　約920m／徒歩12分
5. 三井住友銀行 横浜駅前支店　　約1,040m／徒歩13分

• 医療施設

1. 同仁堂田中医院　　約210m／徒歩3分
2. コンフォート横浜クリニック　　約230m／徒歩3分
3. 医療法人社団木曜社平沼クリニック　　約450m／徒歩6分
4. ハートクリニック横浜　　約510m／徒歩7分
5. 戸部医院　　約520m／徒歩7分

その他[ ]

• 町内会費：300円（月額）
• インターネット使用料：1,320円（月額）

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• オープンレジデンシア横浜についての口コミ掲示板
• オープンレジデンシア横浜ってどうですか？

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