リビオ下北沢

2021年12月17日 (金) 10:47時点における最新版

物件概要[ ]

リビオ下北沢　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区北沢一丁目331-8（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩6分
2. 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩6分
3. 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩3分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらは坪400後半だと思いますね？
• ここ坪どのくらいかな??
  • さすがに坪400は下回らない気はするけどいくらなんだろ、400半ばもあり得る気はしますよねこの市況だと
    • リセールも期待できそうですし、420～500くらいでしょうか…
      • リセール期待できますかね？オープンレジデンシア下北沢は売れ残って割引もしてたみたいですが。

• 子育て層がターゲットではないマンションですね
  • それは承知の上でしょう
    • 下北好き夫婦2人向けってことなんかな。お子さんいなければ周辺環境も線路近くも気にならないでしょってこと？うーん
      • 完全にDINKS向けマンションだと思います。電車の音はあまり気にならないですし周辺は落ち着いた住宅地ですね。茶沢通りを超えると一気に煩くなりますが。
• コンセプトが静寂が似合う下北沢なので子供さんのいない単身者とDINKS向けに開発されたマンションなのかなと思います。資料請求者限定ページで閲覧可能の69m2であればファミリー入居が可能でしょうか？
• 販売開始が7月上旬予定ですが予定価格の発表はいつ頃でしょう。今後資料請求者向けに事前案内会開催を案内する流れになると思いますが何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
  • おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。
• 利回り何%くらい？
  • 割引が入らない限り投資目的はないと思います。ただ周辺には資産家が多い印象もあって、節税目的に買う人はいそうです。特にBタイプはほとんど賃貸になるんじゃないでしょうか。
    • シモキタにご縁のある人なら実需目的でアリかな。リセールバリューは難しい気がする。立地は良いので借り手はつくと思うが、それほど高いインカムは期待できないかな。よって長く住まない可能性があるなら気を付けた方がいい。
• オンライン案内会で価格が公開されました。
  • かなり、想像を超えた価格設定でした。手が届きません（涙）
    • お差し支えなければ、坪単価、おいくらくらいだったのでしょうか？
      • 坪5百くらいですね
        • 昨日からオンライン案内会ですのでそこで価格を聞いてるのかな。坪500だとすると２LDKでも8,000万円越え（もっと？）だけど駐車場無くても問題ないのかな。良い立地だけど値段は厳しい?
          • そんなに高いの？大手なみの強気過ぎる。
            • ここで坪500出すくらいなら東北沢のリーフィア買った方がいいです。ここはせいぜい坪420から440くらいだと思うんだけど。。
              • 2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えというイメージですね。
                • 近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。
• 坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？
• たぶん想定外の高さで買おうと思ってた人は半分ぐらい撤退したな。
  • 半数撤退してもこの戸数だったら売れるんでしょうね。。。中古も高いですし。
• 下北に住みたいのなんて30代前半までだろうし、買えないでしょ。これ買える層は他所でもっと広いの買うだろうし。
• オンラインで価格表見ましたが、言うほど高くなかったような…いや、もちろん安くはないですが、まあ最近の相場って感じでした。案内会の見学を予約したので、実際に見て悪くなければとりあえず抽選には参加してみようかと！
• 坪単価はどの部屋もあまり変わらない感じでしたので条件のいい部屋に希望は集中するのかなと思いました。価格はデベのブランド力からすると高いのかなと思いましたが、部屋の仕様のレベルが分かりませんのでどうでしょうか。あと管理費がとても高かったですね。そこは気になってます。
  • 仕様は入居しても素人には良し悪しってわからないですよね…。リビオ他物件の評判を見る限り仕様レベルはあまり期待しちゃいけない気がしてます。大した設備がないのに管理費が高いのは抵抗がありますが、小規模物件なのでしょうがないですよね。
• 坪500万超えるのにディスポーザーないマンションとか手抜きすぎてやばいと思う
• 1番安い部屋でも坪500万越えはさすがに高い。説明会もかなり強気な態度だったと感じました。
• この立地が欲しい人にはいい物件と思います。22邸ですので人気の部屋は抽選かも知れませんね。この立地は渋谷新宿のマルチアクセスで魅力的でしたが、建物の規模と設備、踏切が近いというのもあって、価格見合いから撤退しました。
• 小規模マンションなので、いろいろと割高にはなると思いますがアクセスが良いのと小学校も近いのでファミリー層でも希望は多いかと思います。ただホームページではいまひとつ動きが見えないですね。
  • その近いとされる小学校は建て替え工事が始まったので、3年くらいは徒歩20分の仮校舎ですよ。
• 高いけど、この戸数でこれだけ資料請求あればの値段ですね。仕様低いとか言ってるけど、ディスポーザーないくらいかな。
• モデルルーム行ってきました。率直に素敵なマンションで住みたい！と思いました。何より池ノ上駅から徒歩3分というのが魅力ですね。高いと思ってましたが、今はこの値段が当たり前になってきているので、真剣に購入を考えます。
• もうほとんど売れてしまった感じでしょうか？
  • かなり売れてしまったんですか？
    • ホームページを見たら、最終期で残り7戸って書いてありました。良い部屋は残ってなさそうですね。
      • 確か第一期は15戸だったので今残り7戸のみということは第一期完売しましたね。下北沢やはり人気なんだよな
• ルーフバルコニー付の部屋が良い感じだったが、もう売れたんだな。この周辺は住むのに良い環境だが、なかなか新築マンションが建たなくて悩ましい。
  • 小田急線は物件少ないですよね

交通[ ]

構造・建物[ ]

リビオ下北沢　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70%
• 容積率：150%
• 敷地面積：789.25m2、785.34m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：548.59m2
• 建築延床面積：1472.49m2
• チラ見してきたけどエントランスの階段が気になりますね。スロープらしきものは見当たらず。ベビーカーとか宅配の人とか大変そう。踏切の音は夜だったからってのもあるだろうけど、かなり聞こえますね～。池ノ上通過の急行の走り去る音も然り。
  • 敷配見たら分かるけど、サブエントランス（自転車置き場側）から入れば階段なしでEVまで行けるはず。
• どなたか、天井高をご存知の方、いらっしゃいますか？

共用施設[ ]

• 駐車場：0台
• 自転車置場：22台
  • 月額使用料：上段200円・下段300円

設備・仕様[ ]

• 設備仕様グレードの低さは、当初高値販売を想定していなかったことを物語っている。市況に左右されているだけの物件を高値掴みしてしまう情報弱者を狙った戦略はいかがなものかと思いますがね
• 一番広い70平米弱の部屋で12099万、@570万という価格なのですが、内装はどうなのでしょうか？
  • 70平米ない部屋で1億2000万、、

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：34.22m2～69.66m2
• バルコニー面積：5.07m2～10.88m2
• ルーフバルコニー面積：25.25m2・26.00m2
• サービスバルコニー面積：1.79m2・2.52m2
• 緩やかな西側斜面だから、東向きの部屋の日当たりはどうなんだろう？
• 間取を拝見する限り、２LDKや１LDKが中心なのかな？ターゲット世帯としてはDINKSあたりでしょうか。
  • 間取りは2ldk中心ですね、ここで坪いくらぐらいかな?
    • ２LDKだとDINKSが中心になってくるんでしょうか。夫婦二人で子供が生まれても一人なら十分暮らせる広さなので、大きくなる前に売却するという手もありますし、２LDKは売りやすいので、将来性もありますね。夫婦それぞれ部屋を利用できるので、２LDKくらいの部屋が一番暮らしやすいでしょう。
• 下北沢、再開発で注目されている気がします。1LDKばかりかと思っていたら、2LDKや3LDKもあったので意外でした。3LDKだと家族でも住めるんでしょうか。2LDKに注目していて、夫婦2人で主寝室＋1室として使えます。2室あるので、夫婦別々でテレワーク部屋が確保できるのがいいです。※コロナで自宅で2人でいる時間が増えたので…テレワーク、お互い静かならいいんですが、片方が打ち合わせしていたりすると話内容を聞いていいものか気がそがれてしまいます。こうやって2室になると使い勝手よさそうです。
• 70平米台すらないって... 狭いな
• 場所、とてもいいと思います。ただ、確かに他の人も言うように、間取りが狭いのは気になります。断捨離の頻度が多くて、部屋をキレイにできるならいいんでしょうけど。1部屋がそこまで広くないのは気になります。DINKS向けでしょうか。
• Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広いんだな。45平米前後の単身用作ってくれれば良かったのに。
  • 中途半端ですよね
    • そうですね、中間があると良かったかもしれませんね。58m2の2LDKは二人暮らしから三人暮らしに対応できるのかな。一人暮らしにはちょっと広いかもしれませんね。Bタイプだと、どちらかというと賃貸向きな感じになってしまうかな。長く住むにはもう少し収納も欲しいなと思います。投資物件としては良いのでは？借り手がつきやすい感じの間取りではないでしょうか？
      • 私も同じことを思っていました。住まい給付金の制度も変わったので、40平米台って需要がありそうなんですけどどうなんでしょう。AタイプみたいにLDKとは離れた洋室が1つある1LDKの間取りが希望です。LDK横の部屋はなくていいです。
• Aタイプみたいな2LDKの58.12平方の間取りは夫婦で暮らすとなったら手狭ですかね？案外いけそうな気もしていますが、子供が生まれるってなったらやはり3LDKは必要になりますでしょうか。
• Dタイプについて、洋室２はウォールドアだと思いますがそれとは別に開き戸がついていますか？あんまりそういった仕様のマンションは見た事がない気がします。
  • 図面で示されているのは、完全開放できるタイプの一般的なウォールドアですね。ウォールにしている状態では、キッチン側のパネル一枚を引戸形式で開け閉めする。開放するときは、3枚全部を折りたたむようにしてキッチン側の壁の凹みに格納して、LDと洋室2の境を全部なくして広々使える、ってことだと思います。
    • ウォールドアを全て開放したらキッチン側に格納する事ができるんですね。間取り図からはなかなかそこまで読み取る事ができませんでしたが、そこまで開放できるとなると思ったより広々としてそうで良さそうです。
• Aタイプをみてちょっと思ったのはテレビの配線の位置はどこになるのかなというところです。キッチンで料理や洗い物をしながら観れる位置にあるのか気になりました。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソンLTF池ノ上店　　徒歩3分・約240ｍ
2. ファミリーマート池ノ上駅北口店　　徒歩4分・約250ｍ
3. 下北沢南口商店街　　徒歩4分・約260ｍ
4. まいばすけっと池ノ上駅前店　　徒歩4分・約260ｍ
5. まいばすけっと下北沢南口店　　徒歩4分・約270ｍ
6. マルシェ下北沢　　徒歩5分・約360ｍ
7. マツモトキヨシ下北沢店　　徒歩5分・約390ｍ
8. foodium下北沢　　徒歩6分・約440ｍ
9. オオゼキ下北沢店　　徒歩6分・約460ｍ
10. SHIMOKITA FRONT　　徒歩7分・約500ｍ
11. ピーコックストア下北澤店　　徒歩7分・約500ｍ
12. ダイソー下北沢店　　徒歩7分・約500ｍ
13. 無印良品下北沢店　　徒歩8分・約570ｍ

• ここだと食料品は下北のオオゼキか。帰り道はずっと上りだね。
• このあたりにお住いの方は食品を買い物する時に使うのはまいばすけっとですか？最寄りという点ではまいばすけっとが一番近いかとは思うのですが、もう少しあるいてオオゼキとか行くのでしょうか。
  • 徒歩ならオオゼキ、フーディアム（イオン系）ピーコック（イオン系）自転車なら10分ぐらいで池尻のOKストア、三茶の西友。三茶には東急ストア、代沢十字路にサミットがあるけど、オオゼキと値段変わらないから利用はあまりしない。安さ求めるなら池尻のOKストアまでどうぞ。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 代沢ききょう保育園　　徒歩5分・約400ｍ
2. スマイルキッズ下北沢保育園　　徒歩6分・約420ｍ
3. 代沢みこころ保育園　　徒歩6分・約470ｍ
4. グローバルキッズ下北沢園　　徒歩6分・約480ｍ
5. 小さな森の保育園　　徒歩8分・約640ｍ
6. 下北沢保育園　　徒歩9分・約650ｍ
7. 淡島幼稚園　　徒歩8分・約580ｍ
8. 松蔭幼稚園　　徒歩8分・約630ｍ
9. 池之上小学校　　徒歩16分・約1,250ｍ
10. 代沢小学校　　徒歩12分・約910ｍ
11. 富士中学校　　徒歩11分・約820ｍ
12. 松蔭大学下北沢キャンパス　　徒歩8分・約630ｍ
13. 松陰中学校・高等学校　　徒歩8分・約630ｍ
14. 東京大学駒場Ⅱキャンパス　　徒歩8分・約630ｍ
15. 駒場学園高等学校　　徒歩14分・約1,060ｍ
16. 東京大学駒場Ⅰキャンパス　　徒歩16分・約1,230ｍ
17. 筑波大学附属駒場中・高等学校　　徒歩17分・約1,300ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• この立地に遂に新築でましたね。一体いくらになるか気になる。下北だけど閑静な住宅街ですね。
  • 路線に近いので、騒音は大丈夫ですかね
    • 竣工販売のようなので、実際に確認できますね。真横ではないので気にならない程度だと良いですね。
      • 井の頭線はスピードが遅いのでそんなにうるさくないと思う。急行停車駅の近くだし。
        • 現場に行きました。流石に電車の騒音がちゃんと聞こえますね。。。かつ2分毎に電車が通過しますね。思ったよりキツいです。
          • そうですかね。それなりに距離はあるので気にならなかったです。感覚は人それぞれですけど。。建物内であれば問題ないかなと思いました。音気にならなければ駅近で閑静で良いところですね。
            • 現地行きました。下北沢とは変わって落ち着いた住環境でした。周りには立派なお宅もありました。井の頭線も気になりませんね。離れてますし。これは相当高そうですね。。
• 下北沢周辺は再開発でどんどん町が変わっていっていますから、治安面も利便性も向上するので、期待大の地域ですね。路地や空き地を再開発して、オープンカフェをオープンしたり、駅ビルが建設されたり、楽しみです。
• 場所は良いね。北沢だけどほぼ代沢エリアで駅近なのが良い。
• 前の建設会社？やその寮、周囲の雰囲気は気になりませんか？
  • 個人的には気にならないけど、こればかりは「人による」としか言いようがないからなぁ。とりあえず、マンション内の雰囲気というか、自分の家の中で静かに暮らせればもうそれでいいみたいな感じだからなのかもしれない。駅までの近さを重視ならばこれでいいんじゃないかなと。
• 現地拝見しましたが電車の音は多少聞こえるもののそこまで気にならなかったです。西向きの住戸は隣地建物が近く、また少し高低差もあり1、2階の中住戸はかなり暗そうです。規模が小さいので、間取りも共用部もなかなか厳しいのかなと。下北沢駅からだと坂下って上ってで重い荷物を運ぶのは大変ですかね。駐車場ゼロというのも残念。立地の希少性は間違いないのですがネガティブな要素もあるのかなという感想です。竣工後の販売ですので実際の建物と価格を見ながら慎重に判断していきたいと思います。
• 静かなところに住みたい人向けではないことは確かですね。
  • 下北の駅前は若者がガヤガヤしてるけど、池ノ上使えるから問題ないのは良い。小田急使うなら東北沢からでも徒歩10分ぐらいでフラットなのも良い。
• 建物はほぼ出来上がってきました。竣工販売なのでしょうか？東側は通り抜けの車は入ってこない道路に面しているので明るく静かそうです。電車の音はそんなに気になりません。窓を閉めればほとんど聞こえないかも。
• 近くに住んでいます。基本的に静かな場所ですのでその点はご安心を。気になるのは踏切側から来る車のヘッドライトと、お向かいさんの人感センサーライトが強すぎることくらいかなぁ。夜に来てみると分かりますよ。
• 下北沢は再開発で以前とは違った雰囲気があるようですね。昔はどちらかというとヒッピー的な雰囲気で異国な雰囲気が漂っていましたが、現在はおしゃれな街になったなと感じます。商業施設も多々ありますから、便利な暮らしができそうかなと。街の雰囲気は好みが分かれそうですが・・・
  • 先日10年ぶりに下北沢に出かけて来ましたが、街の様子がすっかり様変わりしていて驚きました！10年前は雑貨と演劇の街でどちらかと言えばディープな雰囲気がありましたが、今は生活利便施設が多く住みやすい街になっているように感じました。
• 小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅は地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発・都市整備中で、このエリアは本当に素敵になっています。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちが良いです。コロナの影響や下北沢駅周辺の一部の用地買収が難航しているため、当初の計画より遅れているところもありますが、北沢エリアは世田谷区が最も力を入れて都市整備を行っているエリアですので、さらに住みやすい街へ変貌を遂げること確実です。北沢エリアはすでに資産価値が上昇局面ですが、さらなる上昇が見込まれるため、今後も強気の価格設定をしたマンションが増えると思われます。
• 踏切は近いのかもしれませんが、実際のところどれくらい音は聞こえるのでしょうか？昼寝していたら気になって起きるくらいの音はないですよね？

周辺施設[ ]

• 病院

1. 羽山医院（内・消・呼・アレ）　　徒歩3分・約180ｍ
2. 下山内科クリニック（内）　　徒歩4分・約250ｍ
3. 代沢二丁目整骨院（整骨）　　徒歩4分・約300ｍ
4. 下北沢駅前クリニック（人工透析）　　徒歩5分・約330ｍ
5. 池ノ上皮膚科（皮）　　約350ｍ・徒歩5分
6. 下北沢心療内科クリニック（心内・精）　　徒歩5分・約360ｍ
7. ゆうハートクリニック（内・生活習慣病）　　徒歩5分・約370ｍ
8. ひら皮膚科クリニック（皮・美皮・アレ）　　徒歩5分・約370ｍ
9. こころとからだの訪問クリニック（精・認知症・内）　　徒歩5分・約380ｍ
10. 山手クリニック（整・皮・生活習慣病）　　徒歩5分・約390ｍ
11. 下北沢整形外科リウマチ科クリニック（整・リウ・内）　　徒歩6分・約420ｍ
12. 松多医院（内・アレ・リウ）　　徒歩6分・約430ｍ
13. 戸倉眼科（眼）　　徒歩6分・約440ｍ
14. 下北沢病院（整・形・血外・糖尿病・循・内・皮・麻・リハ）　　徒歩6分・約450ｍ
15. 代沢歯科クリニック（歯）　　徒歩2分・約120ｍ
16. デンタルクリニックオオデ（歯）　　徒歩3分・約170ｍ
17. 健歯歯科（歯）　　徒歩4分・約250ｍ

• 金融機関

1. 池ノ上駅前郵便局　　徒歩3分・約230ｍ
2. 昭和信用金庫池の上支店　　徒歩3分・約240ｍ
3. 昭和信用金庫本店　　徒歩4分・約280ｍ
4. 三井住友銀行下北沢支店　　徒歩5分・約360ｍ
5. 三菱ＵＦＪ銀行下北沢支店　　徒歩5分・約370ｍ
6. みずほ銀行下北沢駅南口出張所　　徒歩6分・約410ｍ
7. 三菱ＵＦＪ銀行下北沢駅南口出張所　　徒歩6分・約420ｍ
8. みずほ銀行北沢支店　　徒歩7分・約500ｍ

• 公共・レジャー施設

1. ティップネス下北沢店　　徒歩4分・約270ｍ
2. 北沢ゴルフ練習場 Golf Clinic　　徒歩4分・約290ｍ
3. 北沢一丁目丘の上公園　　徒歩4分・約320ｍ
4. 女性専用ホットヨガ・ヨガ・ジム CALDO下北沢　　徒歩5分・約330ｍ
5. 北沢１-３１遊び場　　徒歩5分・約350ｍ
6. 本多劇場　　徒歩5分・約360ｍ
7. 劇・小劇場　　徒歩5分・約390ｍ
8. ザ・スズナリ　　徒歩6分・約420ｍ
9. ライザップ下北沢店　　徒歩6分・約430ｍ
10. 代沢草の丘広場　　徒歩6分・約440ｍ
11. セントラルフィットネス下北沢　　徒歩6分・約460ｍ
12. カーブス下北沢　　徒歩6分・約460ｍ
13. ホットヨガスタジオLAVA　　徒歩7分・約520ｍ
14. 北沢一丁目公園　　徒歩8分・約630ｍ
15. 北沢八幡児童遊園　　徒歩8分・約630ｍ
16. 北沢さんきゅう広場　　徒歩8分・約640ｍ
17. どんぐりひろば公園　　徒歩9分・約670ｍ
18. 駒場野公園　　徒歩13分・約1,040ｍ
19. 駒場公園　　徒歩15分・約1,150ｍ
20. 羽根木公園　　徒歩20分・約1,580ｍ
21. 世田谷消防署北沢出張所　　徒歩4分・約320ｍ
22. 池之上青少年会館　　徒歩5分・約340ｍ
23. 北沢総合支所　　徒歩5分・約400ｍ
24. 北沢タウンホール　　徒歩5分・約400ｍ
25. 下北沢交番　　徒歩7分・約490ｍ
26. 世田谷代沢郵便局　　徒歩7分・約510ｍ
27. 代沢地区会館　　徒歩7分・約530ｍ
28. 代沢まちづくりセンター　　徒歩10分・約760ｍ
29. 旧前田家本邸　　徒歩15分・約1,150ｍ
30. 日本近代文学館　　徒歩15分・約1,150ｍ
31. 代田区民センター　　徒歩16分・約1,230ｍ
32. 代田図書館　　徒歩16分・約1,230ｍ
33. 日本民芸館　　徒歩18分・約1,370ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• リビオ下北沢についての口コミ掲示板
• リビオ下北沢ってどうですか？

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