レ・ジェイド平野

2021年11月26日 (金) 20:07時点における最新版

物件概要[ ]

レ・ジェイド平野　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市平野区平野西3丁目8番2他（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩7分
2. 近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩14分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造･地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月下旬
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2800万は平野の新築3LDKでは安いし、人気になるかな？
  • 3LDK2800万円は安いと思います！駅徒歩7分で家から天王寺まで15分くらいですもんね。安いのは低層階だと思いますが前の道路広いし日当たりも問題なさそうですね。
• 価格で2800万というのは目玉住戸だから安い？それ以外も3000万以下？それってプレミストも同じくらいで出てるから普通？
• 平野の良い立地。盲点でした。良さそうですね！変に人気エリアのハズレで肩肘はりまくって頑張って買うよりも生活に余裕もって住めますよね。見学行かれた方いたら感想ほしいです！
  • 今日見学行ってきました！満席で驚きました！家の見学時は重ならいようにずらした見学や検温、手袋必須でしっかりしてる印象ですー。価格は妥当かな？というより安いなぁ?って思いました(^.^)正式価格は少し先ですが楽しみにしてます！
• 本日見に行きました！ペット可でしたよ。結構人気みたいで驚きました。販売までまだしばらく時間あるみたいなので前向きに検討中です（???）
• 4000万円予算ならどれくらいの広さなんだろ？もう少し予算上げた方がいいのかな？
• レジェイドさん検討しているんですが、小学校、中学校の登校が大通り(南港通り)を渡らないといけないのが気になってます、、(T-T)あと気になったのが総合設計制度？っていう制度です。誰でも敷地内に入って来ることが出きることだったと思うのですが、管理とかはマンション側が負担しないといけないんですかね？
• けど針中野駅前の価格が70m2で5000万平野で販売しているマンションの東向き、低層マンションと比較しても、ここが目立って良く感じますよ？バランス取れてると思いますよ。当日は予約が取れなかったので、選ばれていのでは？私はBタイプかCタイプで迷ってます(^◇^;)
• 近日価格発表会ってHPに掲載されてます。楽しみです。10Ｆより上の階で希望してきました。価格が安い下の階は抽選とか言ってました。マンションは上から売れるのではないのかな？
• どこのマンションも条件良い部屋と安い部屋が先に売れますよ。まだ見学してないけど、市内高すぎだからここありかもね。販売始まる前に見学してみますね
• 間取りや眺望、南向き、駅距離、第一種住居地域、といい条件が揃ってて、なんといっても価格が優しいのが決め手です。何度もMRに足を運びましたが、検討されれるお客さんは感じのいい人が多かったです。業者ではありません(笑)今日は特に登録受付で忙しいでしょうから
• 下の階でもバルコニー側の南向きは通り沿いで日当たり眺望が悪くない立地なので、価格が優しいところで人気が出ているんだと思います。ただ上の階からの眺望は良いと思うので価格差次第で上を選ぶと思います。ここの通りは車通りが比較的少ないのに道幅があって歩道もしっかりある通りなのでマンション接道にはほんとに良い通りだと思います。この時期は確定申告で税務署あたりは少し車多いですけどね。
• すごく売れてるみたいですね(;'∀')第1期1次～4次完売御礼って結局どれくらい売れたんですか？早めに見学したほうがよさそうですね・・・・
  • 一期9戸、二次9戸、三次6戸は見ましたので、四次入れると25戸以上確実に売れてますね！この数はすごい！早めの見学は必須ですね。
    • 確かによく売れてますね。周辺物件は全然進んでいないみたいなのにすごいですね。
      • 平野西は平野の中でも人気ですからね。学校区も唯一平野西、背戸口エリアは良いですよ。この売れ行きですと早めに再検討しないといけませんね。
        • 今日見学に伺いましたが、思った以上に進んでました(^◇^;)もう5次追加した部屋も申込済みでした。前向きに検討してますが、我が家にとって高い買い物なので1週間考えてみます。小さな事ですが粗大ゴミが24時間捨てれるのは驚きました笑
• 1期5次が5戸でてますね。これで残り20戸。2期が4戸で抽選になるとのことなので、外れた方が何組か他の部屋を購入するとなると残り15戸以下になりますね！すごいスピード！嬉しいです！平野の他のマンションは完成してもずっと残っているので少し怖かったんですがとっても安心しました。1番値段のはる80m2が人気なのもこのマンションの評価が高い証拠なのかな？と思うのでここにも安心してます。
  • 1期5次も終わりましたね。1期6次が5戸なのであと残り15戸！2期が抽選でバラけるならもう今月末には一桁！！早すぎて追いかけるの大変です（笑）南港通りより北側とちがって、このあたりはもうマンションにできそうな土地がなさそうですね。駅前に建つのも賃貸みたいだし、こんなに売れ行き良いと次にも期待しますがなかなか出てこなさそうな感じじゃないかと思います。
• レ・ジェイド平野はプランが良いですよね。というより日本エスコンが良い設計士さんいらしゃると思います。アウトポールや設備など一定の基準があるのだと思います。他のHPを見ても間取りはどれも一定レベル以上と感じます。平野区で早期完売しそうなマンションとか初めてじゃないですかね。さすがです。

【第1期予告概要】

• 販売戸数：9戸
• 予定販売価格（税込）：2,800万円台～4,900万円台 ※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：60.80m2～80.39m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：9.81m2～10.86m2
• アルコーブ面積：3.08m2～5.82m2
• サービスバルコニー面積：2.71m2～2.79m2

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建築確認対象敷地面積：1,563.18m2
• 販売対象敷地面積：1,565.02m2
• 建築面積：475.58m2
• 建築延床面積：4,727.48m2
• 建ぺい率：80%（許容建ぺい率90%）
• 容積率：200%（許容容積率263.06%）

共用施設[ ]

• 駐車場：32台
• 自転車置場：116台
• ミニバイク置場：10台
• バイク置場：2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 3LDK
• Cタイプの間取りが気に入りました！価格と間取りのバランスが取れてるかなって色々想像してます。洗濯物干す時とか、リビングでボーッとする時に見晴らしの良い眺望って大事かなぁ?て9Ｆ以上で検討してます。購入してから入居まで楽しみにしてます！

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソンストア100平野背戸口店　　徒歩 4分／約 310m
2. セブン‐イレブン大阪平野西４丁目店　　徒歩 4分／約 310m
3. 西松屋平野西店　　徒歩 5分／約 340m
4. ローソン平野西六丁目店　　徒歩 6分／約 420m
5. スギドラッグ平野西店　　徒歩 6分／約 440m
6. ファミリーマート平野西一丁目店　　徒歩 6分／約 440m
7. コノミヤ平野西店　　徒歩 6分／約 460m
8. サンドラッグ喜連西店　　徒歩 7分／約 530m
9. 万代喜連西店　　徒歩 7分／約 530m
10. ダイコクドラッグ地下鉄平野駅前店　　徒歩 8分／約 580m
11. スーパーサンコー丸和店　　徒歩 8分／約 600m
12. マックスバリュ駒川中野店　　徒歩 8分／約 640m
13. イオンエクスプレス平野駅前店　　徒歩 9分／約 650m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. つくし保育園　　徒歩 4分／約 280m
2. チャイルドサロン　　徒歩 5分／約 350m
3. 大阪教育大学附属幼稚園　　徒歩 7分／約 520m
4. 市立西喜連保育所　　徒歩 7分／約 520m
5. チェリッシュ保育園　　徒歩 7分／約 530m
6. カンガルーママ　　徒歩 7分／約 540m
7. 認定こども園常磐会短期大学付属常磐会幼稚園　　徒歩 9分／約 720m
8. 大阪教育大学附属平野小学校　　徒歩 9分／約 650m
9. 市立新平野西小学校　　徒歩 10分／約 790m
10. 市立平野中学校　　徒歩 9分／約 690m
11. 大阪教育大学附属平野中学校　　徒歩 9分／約 720m
12. 府立東住吉高等学校　　徒歩 6分／約 460m
13. 大阪教育大学附属高等学校平野校舎　　徒歩 9分／約 720m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域
• 地下鉄平野は便利ですが大通り沿いだとうるさかったりするので、こういった中に少し入った場所は静かなのでマンションができるのは住み良いと思いますよ。特に南港通り南のこのエリアは平野の中だと環境も抜群にいいですね。南港通り北側は工場多いのでこっちのエリアですね！ここからだと高速にも乗りやすく、足伸ばせばいろいろ行きやすいので車はあったほうが生活の質は向上すると思います。近隣の針中野、東住吉区あたりが高騰しているので、穴場かな？と感じるお値段だと嬉しいですね。お値段出てくるまで楽しみにしてます！
  • 同じ意見です！平野区はこのあたりが一番良いと思います。
• この辺りだと教育大附属に行かせる方が多いんでしょうか？公園もスーパーも近くにあって住みやすそうだと感じました。
  • 附属に通わせてる方なら良いマンションですね。幼稚園から高校まで徒歩圏になりますし。駅まで7分ですから親も通勤しやすく、家族でここに住むメリットは大きいと思います。またそういった需要のある地区でしょうから、ファミリー向けマンションならリセールにも良いかもですね。車があった方が良いとのことですが、その場合駐車場が少ないのが少々ネックとなりますかね。
    • リセールはおっしゃる通り必ず教育大附属の新規入学、入園時期に探してる方がおられます。少し西にある同じ並びのマンションは出たらすぐ売れてますよ。しかもそこそこ値段してますしね。今までこのあたりに新築なかったのも影響してると思います。天王寺の教育大附属の滑り止めの方もいるので、通いしんどい方が移ってくるのもあるんだと思います。
• ここは場所が良いですよね！
• こちらの物件前向きに検討はしているのですが、近隣の公園フェンスに'痴漢注意'という貼り紙があったのは正直気になりました。
  • この辺り犯罪少ないので大丈夫ですよ。おそらく注意喚起かと。
• 晴れの日は山脈が綺麗に見えますよ。あとＰＬの花火、八尾空港の花火なんかも少し上の方の階なら方向的にバッチリ見えますよ。廊下側も大阪市内のネオン夜景、ハルカスもバッチリ見えるはず！東角なら生駒山脈からの日の出もいいでしょうね。生活に潤いが持てるのは良いですね！
• こちらのマンション手頃でいいなと思っています。平野に縁もゆかりもないのですが、勝手に治安が悪そうなイメージが根づいてました。平野の学校へ通っていた友人にも、変質者が多いから外には出るなと言われていたと聞き…でも前の職場の平野の方が口調はややきつく感じたものの本当に親切な方だったので、平野のイメージが良くなりました。どこにでも良い場所と悪い場所ってありますよね。百聞は一見にしかずなので一度現地に足を運んでみようかなと前向きに検討し始めております。

周辺施設[ ]

• 病院

1. にしかわこどもクリニック　　徒歩 3分／約 190m
2. 舳松内科クリニック　　徒歩 3分／約 190m
3. 密田歯科医院　　徒歩 3分／約 190m
4. 上西クリニック　　徒歩 3分／約 200m
5. みずのや歯科医院　　徒歩 3分／約 230m
6. そのき歯科クリニック　　徒歩 3分／約 240m
7. 渡辺医院　　徒歩 3分／約 240m
8. 杉本クリニック　　徒歩 4分／約 280m
9. にしまきクリニック　　徒歩 5分／約 340m
10. 松村小児科医院　　徒歩 5分／約 360m
11. 緑風会病院　　徒歩 5分／約 370m
12. さかした耳鼻咽喉科　　徒歩 6分／約 410m
13. 吉田眼科医院　　徒歩 6分／約 460m
14. おおつき整形外科　　徒歩 7分／約 540m
15. 小川産婦人科　　徒歩 11分／約 850m

• 金融機関

1. 平野郵便局　　徒歩 5分／約 340m
2. りそな銀行平野支店　　徒歩 7分／約 500m
3. JA大阪市平野支店　　徒歩 8分／約 590m
4. 大阪厚生信用金庫針中野支店　　徒歩 13分／約 1,000m
5. 南都銀行平野支店　　徒歩 14分／約 1,080m
6. 大阪信用金庫平野支店　　徒歩 15分／約 1,180m
7. 三菱ＵＦＪ銀行平野南口支店　　徒歩 16分／約 1,240m
8. 北陸銀行平野支店　　徒歩 16分／約 1,280m

• 公共・レジャー施設

1. 東住吉税務署　　徒歩 3分／約 230m
2. 平野西交番　　徒歩 4分／約 270m
3. 平野区役所　　徒歩 5分／約 340m
4. 平野区保健福祉センター　　徒歩 5分／約 340m
5. 平野西公園　　徒歩 2分／約 140m
6. 背戸口公園　　徒歩 8分／約 610m
7. 今川緑道　　徒歩 9分／約 710m
8. 平野白鷺公園　　徒歩 12分／約 910m
9. 平野公園　　徒歩 21分／約 1,630m
10. 長居公園　　徒歩 25分／約 1,940m
11. スポーツクラブNAS平野　　徒歩 4分／約 310m
12. SKH BBQキャンプフィールド　　徒歩 6分／約 440m

• このマンションから1番近いNASは一昨年の秋にできたばかりなので、とても綺麗で、設備も新しいです。スタジオも広くて用途でフロア分けもされてるのでスタート待ちの行列がないことはないですがそんなに気になりません。王将の横は24時間でこちらもNASよりさらに新しいので機材は最新のものばかりです。ウェイト強化に集中されたり、仕事帰りだとここがいいかもしれません。ただお風呂はシャワーのみになります。セントラルは少し距離ありますが、1番古参になります。水泳は競技者も抱えるスポーツジムなので水泳中心ならこちらだと思います。マッサージが併設していたりするのでケガからのリハビリにも適していると思います。お風呂は温泉を入れています。たぶん、このみっつが徒歩圏内なのでご説明にはいいかと思ったんですが、区運営だと少し離れますが南港通りを東に行くとあります。リーズナブルで１日のみ利用や会員登録不要などはいいかと思います。この近辺にもふたつあるのですがどちらも会員制です。

その他[ ]

掲示板[ ]

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