ワコーレシティKOBE湊川公園

2021年11月24日 (水) 16:13時点における最新版

物件概要[ ]

ワコーレシティKOBE湊川公園［(仮称)ワコーレ湊川公園再開発プロジェクト］　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22番
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅より徒歩3分
2. 神戸高速鉄道南北線「新開地」駅徒歩8分
3. 神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩8分

• 総戸数：住戸168戸、店舗8戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：村上・今津特定建設共同企業体
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第１期先着順販売：100戸、2,820万円～5,580万円
• 次期以降販売予告：戸数未定、2,500万円～5,200万円台
• 間取りがどうかだけど値段に関しては土地柄含めて期待していいのかなと思う
• ほんと、手頃な値段だといいですね。高層階だとベイエリアとかの眺望も良さそうですし。一方、中・低層階だと区役所ビューになりそうですが。。。
  • でも福原ビューも嫌やで....ネオン綺麗かもしれないけど
    • 開けた眺望を優先するなら南西の部屋ですかね。目の前が学校で西側に高層ビルほぼないので。ただ西日が。。
• 場所の割に高級路線になるのかな？
  • 高級はナイナイ。裏県営住宅、隣商店街、南消防署やで。高級路線で行ったら逆に湊川の良さが無くなるわ
• 高級って物件価格6000万ぐらいからじゃないと
  • 最高でも5,580万円やから高級ではないか。
• 先日説明会行ってきました。ここの立地で72平米で4500万は妥当ですか？思ったよりも高いなぁと思ってしまいました。
  • 階数によるんじゃないですか？
    • 私も説明会に行きましたが、72平米は角住居で目の前が区役所でないので眺望良しです。「湊川」ですが、立地はいいので高めの設定かもですね。
      • 80平米で5580万円か....妥当な価格なのかよく分からんけど駅近だと思えば安い？
• 72平米2階で4200万でしたよ！
  • 72m2の2階角部屋で4200万円って、ちぃと高くないですか？角部屋プレミアム？駅近だからこんなもんなんですかね？湊川だけど
    • 安過ぎでしょ、びっくりした
• ここのマンションはやっぱ買いですか？
  • 兵庫区に抵抗無ければ買いでしょうね
    • 兵庫駅前に住んでいるので抵抗はないのですが、湊川は年寄りが多く雰囲気も古くてあまりいいイメージがあるわけでもなく悪いイメージもあるわけでもありません。新開地に近いのが少し気になりますが。開発都市に指定されているので期待を込めてマンション購入を検討しています。
      • 兵庫区も柄は悪いがアクセスはいいからなー。最近はアクセスよくて治安もいいところは軒並み高騰しきって買えないから、次点として郊外よりはこういうところのほうが売れるね。
• モデルルームみたけど、収納が全然ないし小さい。他にも手抜き感が...標準がしょぼいしオプションばかり。場所的に欲しかったのに残念
  • そりゃ場所的に優雅に暮らすようなところでもないし、仕方ないよ。永住するような場所ではないし、コスパよくコンパクトに住んで大規模修繕来るまでに中古でさっさと売って他に住み替えって感じの物件にみえるが
    • ワコーレの中でも「シティー」は廉価シリーズだから仕方がない。値段と駅近立地で勝負でしょう。これぐらいの値段では兵庫区でさえバス便利用のマンションしか買えない。ディスポーザーが付いてるだけマシと思う。オプションはどうせ馬鹿高いから止めといて後から自分でコツコツとが正解
• 説明会に行きましたが、すごく人気だと聞きました。
  • どういった点が人気の理由なんでしょうか
    • お手頃価格と駅近立地でしょう。
      • 2年ほど前から再開発で和田興産がマンション建設するとわかっていたので、その頃から狙っている人が多かったとモデルルームで聞きました。
        • W興産は神戸市から再開発がらみで土地を安く手に入れたみたいですね。素直に安いと思います。
• 第1期販売戸数は100戸ですね。最安の2580万円は次期以降。
• 道路側？！角部屋の窓が大きい部屋が理想的で欲しかったのですが4階で4200万ぐらい？だったので諦めました(＞人＜;)
• だいたいの金額ってわかりますか？
  • 2LDKは約2,600～3,400万円です。価格表は千鳥配置なので詳細はわかりませんが、同じフロアでみると南西の2LDKの方が高いです。眺望の違いと営業さんは言っていました。
• 先着順申込みが開始されていますが、既に70戸近く申込みされているようで驚きです。
• 販売開始からしばらくたつのに間取りをWEB公開しない意図は何なのでしょうか。。。
  • 確かに気になりますね
• 第1期3次販売が開始されましたね。
  • 1番広い80平米のお部屋は無くなったのでしょうかね。
    • 第２期で販売されると思いますが、価格範囲見る限り8階以上は売れてそうです。
• 1LDKはまだ残っていますか？
  • 1LDKは存在せず2LDK(1LDK＋F)からで、まだ残っていると思われます。設計変更として、2LDKを1LDKにするオプションがあります。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ワコーレシティKOBE湊川公園［(仮称)ワコーレ湊川公園再開発プロジェクト］　エントランスアプローチ完成予想図

ワコーレシティKOBE湊川公園［(仮称)ワコーレ湊川公園再開発プロジェクト］　カーエントランス完成予想図

• 建ペイ率／容積率：80%・600%
• 敷地面積：1,954.82m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：1,471.47m2
• 建築延床面積：13,606.46m2（うち容積対象面積11,633.50m2）

共用施設[ ]

ワコーレシティKOBE湊川公園［(仮称)ワコーレ湊川公園再開発プロジェクト］　エントランスホール完成予想図

ワコーレシティKOBE湊川公園［(仮称)ワコーレ湊川公園再開発プロジェクト］　エレベーターホール完成予想図

• 駐車場：46台【賃貸44台（立体駐車場）、来客用1台（屋内平面）、カーシェア用1台（屋内平面）】
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：16,000円 ～ 18,000円
    • 駐車場は立体と書いてますが背の高いビルみたいな構造ですか？サイズ制限はどんな感じですか？
      • 駐車場はタワー式です。
• バイク置場：20台
  • バイク置場使用料（月額）：500円 ～ 1,000円
• 自転車置場：180台【住戸用170台（平置：6台、スライドラック式：164台）、店舗用10台（平置：10台）】
  • 自転車置場使用料（月額）：100円 ～ 400円

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーとかついてるんかなあ
• 説明会行きました。標準で食洗機は付いていません。そのかわりに100万をプレゼントするので自分で決めれるようにしてるみたいです。
• 消防署対策も出来てますね。
  • 初聞きです！どんな対策なんでしょうか気になります！
    • 騒音対策ということでは？角部屋二重サッシなんですか？

間取り[ ]

• 間取り：1LDK + F ～ 3LDK
• 住戸専有面積：53.32m2 ～ 80.74m2
• バルコニー面積：9.54m2 ～ 21.16m2
• アルコーブ面積：2.47m2 ～ 4.36m2
• 1番広い80平米の部屋はどうですかね？
• ファミリー向けの間取りだけですか？1LDK や2LDKで50平米前後の部屋があるかどなたかわかりませんか？
  • 1フロア13戸のうち、2戸：53.32平米 2LDK 南西向き、1戸：54.91平米 2LDK(低層は1LDK＋F) 南東向き

です。

• 眺めがいいのは何階以上でしょうか？角部屋以外で...
  • 南西向きの4部屋は8階以上だと学校の存在感も薄くなり景色も開けると思います。南東向きは区役所やダイエーが入っているマンションがあるため12階以上は欲しいところです．．
    • 角部屋だけ障害無しなんですか？
      • 南東角部屋から3軒目までは公園とアーケードの屋根が見えて、障害なしです。それ以外の南東の部屋は消防署、市役所が見えて障害ありです。眺望も重視に検討されているなら、12階以上はほしいですね。
• 南西角部屋はいかがでしょうか。
  • 南西角部屋の眺望について、「南西向きの眺望」目の前が中学校なので視界は開けます。5階以上がおすすめです。「西の眺望」西隣に10階建てのマンションがあるので、11階以上がおすすめです。「北西の眺望」8階以上だと比較的視界が開けます。
    • 南西側に関して5階以上がおすすめの理由は有りますでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 商店街のお店は安そうやし住むにはすごく良さそう
• マンション近くの肉屋隣の八百屋が安いで。常に混んでて、店員は柄が悪いけど安いで
• 魚屋は北の方にある魚屋が新鮮で美味しい。海鮮丼の店の魚屋はイマイチ
• 商店街に直接出入りができるエントランスが設けられてますね、素晴らしいです。雨の日も濡れず買い物が出来るし湊川駅まで行けます。

育児・教育[ ]

• この辺は治安があまりよくないみたいですが、子育てするのには適してない地域でしょうか？例えば子どもが一人で遊びに行くのは危険だと思うような地域ですか？
  • 学区は会下山小ですね。悪くないのではないですか？新開地のほうには近寄らないほうがいいです。
    • 上沢、下沢は地主や一戸建てが多くわりと金持ちが多いと聞きました。この辺の大開や水木小学校に通わせるぐらいなら会下山小にいかせたい親御さんが多いと思います。
      • 特に治安が悪いとは感じないけど、昼間の公園でカップ酒持ったおじさんがベンチに座ってても何も違和感は感じない。あと口が悪い母親を割と見かける

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、4中央駐車場整備地区
• 治安はどうなの？結構ごちゃごちゃしてそうな地域に見えるけど。
  • 治安は正直良くないですよ。といっても怖い思いもしたことはないですか。
    • ついこの間まで近所に住んでいましたが、新開地や福原のほうに行かなければそれほど治安は悪くないです。(感じ方は人それぞれですが…)ただ、このマンションは消防署が真横なので、音に敏感な人には厳しいかもしれませんね。
      • 治安は変質者や独り言おじさんが出る位で凄く悪くは無いと思う。小汚い街って感じ。それこそ花隈よりは安全。消防署の横だから煩いけど余計に安全。
        • 治安気にして西区とかよりは断然便利だわ。お年寄りが多いから病院と郵便局と区役所は混むけどね。
• 湊川公園より西側・東側で雰囲気が変わりますね。西側にある会下山小学校は学区が良いと聞きました。
• 湊川公園付近は玉石地盤なので地震にも強そうです。防災総合拠点にもなっていますね。周囲はごちゃごちゃしていますが、5年10年かけて整備されれば最高です。
• ココは本当の下街風情が有って昔ながらのにぎやかな商店街もある。風俗街は徒歩圏で近いと言えば近いがそれを目的に行かなければ気にはならない距離感は十分に有る。女子供がそこを通って行くような施設はその先には何もないので行くことは無いはず
• 雨に濡れず駅まで行けるのと、商店街のリニューアル小学校が徒歩で5分以内で行けるのはファミリー層的には助かります！前までは湊川なんて古臭いと思っていましたが、今回の再開発で良くなると期待してきます！
• 1年以上も待てませんねぇ?10階以上の景色はどう思いますか？目の前の消防署と区役所が邪魔になるのかな？まだ建ってもないので想像が出来なくて...
  • 南東向き住戸について、タイプEFGHIの正面に区役所と消防署があります。以下は予測ですが、
    • １-６階：約10m先に消防署
    • ７階：消防署の屋上広場と同じ高さ
    • ７-１３階：約60m先に区役所、１３階は屋上柵と同じ高さ
    • １４階：EFは区役所屋上の凸が見える。GHIは障害物なし
      • 7階以上は消防署より上になるので、60m先の区役所の圧迫感も弱いと思います。MRで約5フロア分のドローン視点写真を見ることができます。
        • 道路を挟んでるのであまり心配はしてないのですが、日当たりに影響でますかねやっぱり。
          • 正面といっても南東向きなので、午後は日照確保できると思います。
            • 12階の高さが消防署の屋上です。マンションと消防署の断面を照らし合わせた断面図を見せるようにお願いし、提示してもらいましたので。ちなみに角部屋は全フロア障害なしです。気になる方は確認下さい。私は、購入検討していましたが、辞めました。辞めた理由は色々ありますが、、、

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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