デュオヒルズつくば学園都市

2021年2月16日 (火) 13:13時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズつくば学園都市　外観1

デュオヒルズつくば学園都市　外観2

• 所在地：茨城県つくば市並木2丁目9（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス10分 「並木二丁目」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：234戸（他に管理事務室1戸・キッチンスタジオ兼キッズパラダイス1戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年7月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：安藤建設(株)

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,998 ～ 5,098 万円（ 最多価格帯 3,700 ）
• 物件のホームページに価格が出ましたね。並木第一弾(ミッ クスガーデンつくば)の売り出し時の価格と同じですね。

1. 82m2 で2200万円台〜
2. 102m2 で2900万円台〜

• 思ったより値段は高かったですね。（ミックスガーデンと比べて。。。）
• 長い目で見れば中古で売りに出したときに、どのくらいの値段で取引が成立するかが最も重要でしょう。ただ、この物件は駅から遠い分、経年 的な資産価値の上昇は見込めない、というか資産価値は下がりやすい物件ではないかと思っています。しかし、８０平米で２０００万前半から との価格は、非常に割安な設定だとも思います。
  • まあ投資が少ない分リスクも少なくていいと思いますよ。たとえば１０年後、４０００万が３０００万になるのと２０００万が１０００万になるので は、後者のほうがいいと私は思いますので。そもそも転売価値があったところで、転勤とかがない限り、そう簡単に住み替えはできないでしょ うし、できるとすれば２０００万しか使わなかった人のほうが余力があるのでは。まあもっともやっとの思いで２０００万台が上限の方であれば、買い 替え事態現実的ではないので高い物件と比較する必要もないですし。
• ２人だけなので80㎡くらいで十分でしたが、意外な価格でしたので90㎡の３LDKを購入させて頂きました。
• 前を通ったらモデルルームの看板が修正されていた。前は100㎡が2900〜だったのが、9の上に7を貼り付けてあった。看板は 2200のままでしたがHPみたら、82㎡も1900〜に値下げされたみたいですね。
  • １階は未販売の部屋が多かったですよ。早く売ればよかったのに。庭は良いですよね。利用料を払うのが引っかかるのですが。

交通[ ]

• 高速バス、ローカルバスのバス停が近い。
• つくばエクスプレスで，東京にお買い物もいいですね！！
• 情報があればお願いします。駅までバスで通勤する場合、時間を調べると７：１２分発で７：２６快速に乗れるか微妙です。次は４２分区間快速になり東京の職場までは９時がぎりぎりです。TXの増便や時間変更で変わると思いますが情報あればお願いします。

1. ６時台のバスはないのでしょうか？
2. ２６分には乗れる可能性はありますか？

• • このマンションからだったら自転車で行けない距離ではないです。大角豆交差点付近から約15分なので、10分位で駅までいけると思います。ただし、雨の時 どうするかという問題はあります。時間とお金を考えれば、個人的には自転車が一番だと思います。
  • 以前、学園並木（並木ショッピングセンター）から７：３５発のバスでセンター方面に通勤していた者です。バスは遅れ目で学園並木まで来ます。セン ターまでは更に遅れが出ますので、センター着時では時刻表の時刻より5分以上遅れていたと思います。また、日によっては10分程度遅れることもありまし た。４６さんは７：１２のバスと書いていますので、並木2丁目の時刻のことと思います。このバスの時刻表上のセンター着時刻は７：２７ですので、 時刻表通りに運行されても７：２６のTXには乗ることはできません。なお、そのバスより前には６：１５（荒川沖駅）ー６：２５（学園並 木）→６：４２（センター）のバスがあります。関鉄はホームページ上に路線バスの時刻表がありません。つくばセンターの営業所に行くと印 刷した時刻表がもらえます。路線ごとになっています。以下の路線が並木2丁目を通ると思いますのでその時刻が載っているのをもらってください。　 荒川沖駅ーセンターー筑波大学中央、センターー阿見中央公民館（1日4往復）、センターー牛久駅（この路線の一部が並木を回ります）、荒川沖駅ー建築研究 所、学園並木ーセンターー下妻駅（1日1往復）なお、バスも、TXも時刻がいつまでもこのままではありません。あまりすれすれの乗り継ぎ をあてにしていると、時刻の変更で乗れなくなることもありますのでご注意ください。なお、東京駅行きの高速バスは1月16日から時刻が変 わりました。減便され、、また、上り線は都営浅草駅に停車するようになりました。土浦ーつくばセンターー並木ー大宮駅の高速バスは2月15日で廃止になります。
    • バス停が近くにあって、高速バスも通るということで、将来子供たちが通学する等にもさほど不便ではないと思い、マンション購入を検討してい たのですが、バスは一時間に一本、高速バスは減便、廃止となるとかなり不便ですね。資産価値を考えた場合、あまり良い場所とは言 えないのでしょうか？土地柄は静かだし気に入ってはいるのですが、一軒家とは違いマンション購入の際には間取り等より立地条件等を重視し た方が良いですよね？購入に意欲を燃やしてたのですが、少しテンションが下がりました。
  • 毎日バス＆ＴＸで東京に通うのはやはり大変だと思います。終バスも早いので、結局奥さんが駅まで車で送迎することになったり。車社会なの でバスの本数も少なめです。今後何十年も勤めるのですから、よくシュミレーションされた方が良いと思います。ＭＩＸガーデンの住人掲示板 でも聞いてみてはいかがでしょうか？
• このマンションのエントランスから歩いてどこかに出ようとすると、どこにも歩道がつながっていない事に気がつきます。営業や会社 の設計者、役員もこの投稿を見られることでしょうから、対策を大至急考えてください。北側の遊歩道へ安全に出るルート、西側の歩道に渡る横断歩道、マンション西側の歩道（道幅0.9ｍ）を拡張することなどを真剣に考えてください。静かで環境が良さそうな場 所なので、よろしくお願いします。
• つくば駅からは確かに遠いですが、これも利用頻度によるのでしょうから、一概にデメリットというわけではなく、閑静な場所の選択と考えています。
• このマンションの車の出入り口の形は曲がっていて、並木２丁目の交差点側から駐車場に車を入るのは、ちょっと難しい角度です。　 車の出入りに手間取りやすいため、渋滞や事故を引き起こすのではと心配しています。営業の方は、「深刻な問題とはならない」との見解を示 していますが、非常に気になります。
• オプション、我が家は、エコカラット、フロアーコーティング、水周りコーティングなどとＩＨクッキングヒーター、食洗器、玄関の鏡と洗面室の鏡を検討中です。
  • 車の出入り口は、入りにくいですよね。私もとても気になっています。６月下旬、西の角に壁ができましたが、この壁をよけてUターンしなが ら左折して入っていくのは、出てくる車と接触しそうで怖いです。フージャースに問い合わせたら、おっしゃるように対向車線にはみでる車の軌跡図を見せてもらえました。対向車線にはみ出る出入り口とわかっていて設計するとは！住民同士、車の接触事故はつらいです。壁は、隣接する市道 との間に５mの幅を取らなければならないためだそうですが、邪魔というほかありません。壁の撤去を強く望みますが、フージャースはぬかに釘です。
  • 近くをよく通りかかるんですが、すぐ横の道は細いわりに結構交通量があります。出入り口付近を通るときは私も気をつけて運転しようと思い ます。
• 目の前にバス停があるとの事でしたが、歩くと２分くらいかかりました。東京に高速バスが出ている事は知っていましたが、回数券買うと片道 東京まで６３０円弱で行けるのと、羽田空港までの便があるのは知りませんでした。つくばってやっぱり、良いですよね。
  • そうですね。東京行きのバスは意外にも使えると感じました。１Weekリターンチケットという券もTXより安く東京まで行けます。ちなみに，最寄バス停並木２丁目からの始発は5:05発で 6:25東京着，東京駅からの最終は00:30発（ミッドナイトつくば号なので割高ですが）で01:30着です。本数は，約３０分おきに１本で す。TXを使いづらい立地ではありますが，このバスの存在がかなりカバーしてくれそうです。私のように，頻繁に都内へ行くこともなく，移動時間等気にしない方には十分ではないでしょうか。今後都内への移動はバスを使うことになりそうです。
  • ちなみに東京行きのバスは途中乗車になると思いますが、満席だと乗車拒否されてしまうんですよね？平日８時台に東京に着くようなバスでも 朝乗れるのでしょうか？それとも行きはＴＸ帰りはバスみたいな利用の方が良いのでしょうか？
    • ８時台に着くバスは、６時半センター発に成りますが座れないことはまずないです。この時間帯の乗車率は多くて４０〜５０％位でしょうか。早 朝のバスは、事故に巻き込まれない限り概ね定刻より早く着きます。
  • 高速バスは座って目的地まで直行なので、便利です。並木大橋からなら、東京、羽田空港、京都、大阪まで乗り換えなしなので、松代や二の宮より利便 性が高いです。ただ、ＴＸ開通前の並木大橋では、補助席まで満席で通過されることもありましたが、今では本数が半減しても夜の下り以外ガラガラに 見えます。最悪の場合、東京行きが廃止になる可能性は頭に入れておく必要があると思います。
    • 時間を気にしないときには、安い上り回数券でバスに乗りますが、気の毒なくらいガラガラ。並木２あたりまでは、2,3人が普通じゃないか な。早朝なら上野までセンターからなら、平均90分ぐらい。八潮料金所の先ぐらいから渋滞することが多く、混んでいると三郷あたりから渋滞。小中学校が夏休みの期間はなぜか道路が混んでいる。でも、土日はそれなりに人が乗っています。日曜は割と早く着くこ とも多いですし、東京駅まで１時間を切ることもあります。買い物など、時間がシビアではない用の人が多いのだろう。夕方のくだり は満席のときもあるぐらいで、廃線はさすがにないと期待したいところです。
  • 情報ありがとうございます。かなりプラス材料ですね。事故などの遅延による遅刻だけどうにか対処できれば、魅力的です。

構造・建物[ ]

デュオヒルズつくば学園都市　エントランス

• デュオヒルズということは、このデベの最高級仕様ですか。
• ミックス住民ですが、ミックスでも良い部屋（角部屋＆南向き）は結構早い段階で埋まっていましたので、ご検討の方は急がれた方がよいと思います。こちらも L字型のようですので、同様に東向きが苦戦するのではないでしょうか？もうすぐ住み始めて1年近くになりますが、不満な点はほとんどなく、よい買い物をし たと思います。並木は落ち着いていて住みやすいですよ。
  • 東向きが苦戦ですか？南東向きか南西向きですよね？南西向きも結構北側にに近い南西ですよね？ということは南東の方が断然明るいと思うん ですが。南東側の方が戸数も多いし。。。
• 今日、久々に前を通ったら、足場が外されてきていて外観が見えていました。契約した方には申し訳ないですが、見た瞬間「なんじゃこりゃ」 と思いました。もっと、白い部分の明度を落とした方が落ち着いた感じになったと思うのに、白すぎです。黒？こげ茶？の部分との中途半端な コントラストが良くない感じです。Webサイト上に、外観ＣＧがほとんど出てこないのは自信がなかったのかと思ってしまうくらいです。東大通りを大角豆から走ってくると、ちょうど並木大橋の向こうに見えて目立つのだから、もう少し外観に気を遣って欲しかったです。
  • 反対派もいるんですねぇ〜デザインも決めた要因の一つでしたよ！
  • 外観、ぜんぜん悪くないと思いますよ。
  • 外観が良くないとどうしても主張したい方がいるようですが、私は好きです。まあ遊び子ごろや個性的なところで好き嫌いが分かれるかも知れません が、無難な線で色のメリハリのない物件よりよほどいいと思います。
  • 私も外観は付近の建物に調和していて良いと思います。周りの研究所には白い建物も多いですし、個性的な赤っぽい建物もありますし、官舎も白が基調ですか ら、景観とうまく調和させて、その中で楽しい雰囲気の個性あるデザインがされていると思います。
    • デザイン悪いといいましたが、見慣れてきたら、それほどデザインも初めて見た時よりは、悪くない気がしてきました。
• シートも取れて外観のデザインがよく見えますね。賛否両論が書き込まれていますが、私はとても美しいと思います。
  • 私も最初は変わったデザインデザインだと思っていたんですが、できあがってみてなかなか素敵だと思います。
  • デザインは私達もすごく気に入ってます。営業の方も「六本木ヒルズ・表参道ヒルズを手がけた設計事務所のデザインです。」と説明していました。
• 早く中が見たいです。どこよりも存在感があると思います。六本木ヒルズと表参道ヒルズと関係がある、デュオヒルズですか・・。幹線道路沿 いですよと、とあるモデルハウスの営業マンがいっていたけど道路沿いではありませんでした。
• 夕方５時過ぎだったかリビングでテレビを見ていたらどこからか子供が駆け回るような振動音がしました。自分が住んでいるのは最上階で隣も下階もまた未入居 なのになぜ？って感じでした。結局、その音は断続的に２２時過ぎまでしていました。これまで入居して２ヶ月間、そんな物音を感じたことがなかっただけに不 思議でなりません。入居済の皆さん、同様の経験はお有りでしょうか？
  • 最上階いいですね。自分は中層ですが、最上階の見晴らしを想像すると羨ましいです。ところで、子供の足音の件ですが、我が家もします。気になるほどではな いのですが、上のほうから聞こえます。なにせ今まで公務員住宅でしたから、それに比べれば気になるほどではないですが、上層階の家族構成が不明なので、ど こから聞こえるのかは不明です。　あと、気になるといえば、いままでは入浴中も24時間換気をつけていたので気がつかなったのですが、最近寒くなってきたので、入浴中は換気を止めています。すると、シーンとした中、子供の泣き声とか、物音がよーく聞こえるのです。天井裏の換気口を伝わってくるの でしょうかね？
  • これだけ音に悩まされるとは思ってなかった 誰もが静かに暮らしているとは限らないので 防音レベルＬ－４５とかって基準値ですから参考になりますが、音しますよ
  • 音の響き方は間取りにもよりますね。 お部屋の面積（梁のない部分）が広いほど響きやすくなります。 広い部屋の方が個人的には好きなのですが。
• 音、かなり響くと思って各々が気をつけてほしいです。子供がﾄﾞﾝﾄﾞﾝと歩く足音が毎日聞こえます。高いお金を払って買っているんです。騒音はお互いに気をつけなければいけないところだと思っています。

共用施設[ ]

• 「集会室兼キッチンスタジオ兼キッズルーム1戸・ゲストルーム1戸」とありますね。集会室兼キッチンスタジオ兼キッズルームはどんな風になっているのだろう。
  • ウチに入っていたチラシを見ると、集会室、キッチンスタジオ、キッズルームがそれぞれ独立しているような印象を受けました。
• ９階くらいにしておいて、駐車場２００％にすればいいのに。並木で敷地内駐車場１００％しかないなんて、あり得ないでしょ。
  • 駐車場は敷地内、155%ですよね。
  • 公式サイトの一番上に「敷地内駐車場100%」とあります。物件概要には364台（内2台は来客用）となってますから、約155%ですね。234 台分が敷地内で130台分は近隣に契約するんでしょうかね。いずれにしても、共有部分のわかりにくい表現といい、ちょっと杜撰ですね。
• 共用施設を並木第一弾と比較すると、ゲストルーム＋スカイテラスが設置されたことぐらいでしょうか。「ライブラリー」ができるようですが、どのような形でできるのか、ホーム ページだけではよく分かりませんね。
• やはり駐車場は機械式だろうか。
  • 駐車場は平置きが多いらしいです。
• キッチンスタジアムに関心のある、料理大好き（お菓子作り）の奥様いませんか？私はゲストルームにも魅力を感じましたが、一番は キッチンスタジアムです。住民が仲良くなれる場所があるのはうれしいですよね。
  • ミックス住民ですが、ライブラリーとキッチンスタジアムについては正直言って羨ましいです。
• 予想以上に良かったかなとは思います　駐車場２台は我が家には魅力的でした　最初の優先分譲の部屋の方だけの特典らしいです
• 駐車場２台目は、どのくらいの期間、有効なのでしょうか。半永久的に、ということはないでしょうから、次の抽選ま で、（２年ぐらい？）有効ということでしょうか？
  • 駐車場の数は限られていますから、優先権なしの後半戦のでの購入者は、確率の低い抽選を強いられることになります。立地 からして、２台めの確率が低ければ、二の足を踏む人は多くなるように思います。ですから、後半戦は別の販売促進策が必要になるで しょう。どんなタマが出てくるのか、期待しています。
• うちは、小さい子供もいるので、キッズルームでたまに遊ばせたいなと思っています。
• 平置き駐車場なので車通勤な私には良い材料。
• キッチンルームを使う機会がありません。料理教室を開いて、キッチンルームを使うような企画は無いのでしょうか？
  • 私も、キッチンスタジアムやキッズルームで何か住民同士でコミュニケーションをとれるような企画があればなぁ、と思います。キッ ズルームは住民ではない方を連れてお友達同士でこられる方が多いので、お話したくても、結局あまり話せなくて。住民が集えるような企画があると楽しいかな、と。

設備・仕様[ ]

• 仕様を並木第一弾と比較すると、よくなっている点は、魔法瓶浴槽、カラリ床になっていることです。
• 私も食洗機入れるつもりです。以前オプション会で見積もりいただきましたが、高い！本体はそこそこ値引きしてくれましたが（もちろんネッ ト等で探した方が安いですよ。）、工賃が！！！他で見積もり取ったらそっちの方が安いので、そこで頼むことにしました。
• くだらない事でしょうが、みなさんは壁に穴あけてますか？時計、カレンダー、絵などクギ打ってます？勇気がなくて、ここだ！という場所が決まらず 不便してます。なにかいい方法があれば教えてほしいのですが。
  • ピンフックが良いですよ。時計とかならおとなりさんと共有しているかべはピクチャーレールで対応してます。結構おおきなものが飾れますよ。
• 入居して間もないのですが、インターネットを利用しようと思っています。GyaOの光回線がマンションタイプで入っているようなのですが回 線スピードとか実際　何GBくらいなんでしょう？･･･利用されている入居者さんがおられましたら教えて頂けると助かります＾＾（あんま りスピードが出ないようならACCSでもいいかなぁと･･･）
  • GyaOの光回線速度は20.573Mbpsです。
  • 私のところでも今実測したら。２０．５１Mbpsでした。Gyao光そこそこ早いというのが毎日使ってみての印象です。以前住んでいたと ころではDSLでBフレッツのマンションタイプでしたが，今の方がだんぜん快適です。
    • レスありがとうございます。それだけスピードがあるならGyaOで問題なさそうですね、さっそく申し込み使用と思います。ありがとうござ いました＾＾

間取り[ ]

• 3LDK、4LDK（82.55 ～ 112.53 ㎡）
• 間取りも第一弾に非常によく似ていますね。102m2タイプ で比較すると

1. 洋室３にも出窓がついた
2. 和室の押し入れの横幅 が少し狭くなった
3. ポーチの奥行きが広くなった(面積で6.2→14.0m2)
4. 洗面室のリネン庫の位置が変わったなどでしょうか。

• 間取りも豊富で選ぶ楽しみもあるし、広さも結構あるので気に入ってます。
• 間取りには全ての部屋に窓がある、収納スペースの充実、女性感覚の細かな配慮があり、またむやみに高額としていない点も、大手にはない大きな魅力と考えて ます。
• 嫁さんの実家のそばだし角部屋がいいなと思っています。100㎡を見て価格を聞くと、110㎡を検討したくなりますね。
• デュオ竹園に住んでいます。ベランダ幅はそちらの物件と同じだと思うのですが、くつろぐだけの広さはあり快適です。間取りも使いやすいし、仕様も余分な物はなく、だけど必要な物はついているという感じで、本当に住み心地がいいです。同じような 間取りのデュオ学園都市も絶対いいと思います。
• 内覧会でした〜。素敵でしたよすべてが。ほめすぎかもしれないけど(笑)見た方ならわかりますよね。パンフレットより、いい感じ・・・・。ス タッフも良い印象でしたよ。植栽もセンスが良かったと感じましたが皆さんはどうでしたか？
  • 内覧会はプロチェックという点検業者を依頼してチェックしてもらいました。概ねできは良いらしく指摘ポイントもさほどはなかったようです。しかし、実物と これまでの2次元でみてきた図面の世界とのギャップは結構大きかったです。広さも狭く感じたし・・・。でもまぁこれからインテリアや電化製品でどうにか自 分の気に入った住まいへとコーディネートしていこうと思っています。あと点検業者が指摘していた中で感じたのは、遮音性の問題で、これも特に上下階が問題 があるらしくこのマンションのように２重床の２重天井でもさらにグラスウールをしっかり敷き詰めてないと上の階での大きな音は結構下の階に響くようですの で注意が必要です（自分は最上階ですが・・・・）。自分は緩衝材として絨毯をひいたり、下の階の住人の方が引っ越してきた際には挨拶をしようとは考えてい ますが・・・・。長くなって申し訳ありませんが、もう１点感じたのは、機械式の駐車場の問題です。自分は中段部分なのですが、いままでのように平置きで さっと出かけることができなくなるのが憂鬱で仕方がありません。操作方法が多いのとなんといっても昇降に時間がかかり過ぎる。まぁ不満ばっかり言っていて も仕方がないので慣れるしかないのですが・・・・。内覧会に行かれた皆さんの感想を是非お聞かせください。よろしくお願いします。
  • 内覧会行きましたよ〜見晴らしが思っていたよりもよかったです。

買い物・食事[ ]

• スーパー等が近い。
• 官舎が将来無くなるとすれば、マスダの周辺にもう少しお店を充実させて欲しいですね。大きな本屋、文房具屋があれば、小学生から高校生まで利用できるので 皆喜ぶと思います。あとはホームセンターですかね。官舎跡はまとまった土地になるので、計画的な開発をお願いしたいですね。
  • そうですね。ショッピングセンター以外にも何かあるといいですね。あまり高い建物にならないことを願いつつ。。。
  • 並木ショッピングセンターの中には本・文房具を置いた店（ポプラ書房という名前だったような記憶が）がありましたが、数年前撤退しました。その場 所にまた同様な店ができましたが、それも1年ちょっとで撤退しました。客数が少なかったためと思います。ということで、この付近に本屋が できることは、よほど周辺の状況が変わらない限り残念ながら難しいと思います。とりあえず友朋堂梅園店を利用するしかないでしょうね。
    • 友朋堂梅園店は今でも利用させてもらってます。徒歩でも自転車でも行けなくはない距離ですよね。官舎跡がどうなるか楽しみですね。
  • 書店は経営が難しいですよね。私としては、本屋は週末orアマゾンで何とかなるのでいいですが、パン屋希望です！以前パン屋はありました が、食パンを置いていなかったんですよね。美味しければ、幼稚園・保育園・公民館・公園の客を狙えると思うのですが…。モ○ゲンのパンが 好きなのですが、徒歩だと遠いし車は面倒なので頻繁には寄れません。カ○ミのようにＬＭでもはいらないかな。
• それと並木ショッピングセンターって買い物するのにどうなんですかね？
  • ぱっとはしないけれど、一カ所に病院、銀行、郵便局など一通り揃っている点はすごく助かります。しかも小さいＳＣなので１つ１つが近いし空いています。私 はマスダも結構好きですが（半額シールなど値引き率がいい。通路が広いのでカートを押しやすく子連れで買い物しやすい。）、食に拘る人はマルゲンミートや その近辺に毎週来る魚屋さんで買い物したり、生協を利用したり、遠くの市場まで買いだしに出るようです。うちは、並木ＳＣがさびれないよう、平日 は敢えて利用するように心懸けてます。（リ○レが潰れた時は困ったので）同じスーパーばかりだと飽きるので、休日はドライブがてら違う ＳＣで買い物しています。
  • えーーーー、並木ショッピングセンターの中にパン屋ないんですか？ちょっとショック！！！うちは子供も私もかなりのパン好きなんでパン屋 にはよく行くんだど。毎週来る魚屋さんはいいですね！
• 住宅街の割に店が少なく活気がないですよね。他の学園地区（竹園、二ノ宮、松代）のような、おしゃれなカフェレストランとか、習い事の教室が沢山あるとか、そういうのは期待しない方がいいですよー。マスダ内のパンコーナーに天久保のパン屋ベッカライ・ブロートツァイトのパンが数種類置いてあります。でも焼きたてではないし、ライ麦パン等あまり幼児向 きではない品揃えです。パン屋は、ＭＩＸガーデン近辺にピーターパンというパン屋もありますが、こちらのマンションからなら、ちょっと遠 くてもモルゲンに行かれた方が良いと思います。
• 梅園のセブンイレブンはデュオヒルズ玄関付近より　７００メートルでしたかなり使える気がします
  • 新しいセブンが出来たんですね♪でも700mって結構遠い？？！！コンビニのちょいと歩いて行ってくらぁって距離ではないですよね？＿残 念。。。
• 以前パン屋について色々書いた者ですが、並木のピーターパンも、結構おすすめです。店長おすすめの食パンとバゲットが、もちもちしていてとても美 味しいです。つくば産小麦をつかっていたり、店内無料コーヒーがあったり。同じ通りにある和菓子屋いとうも、その日できたてのお饅頭が１ 個１００円〜と安くて美味しい。こちらのマンションからは遠いのですが、たまに気が向いたら散歩がてら「マルゲンミート」「ピーターパン」「いとう」のはしごをしてみてください。
• 買い物は、車があれば何も問題はないと思います。学園の中心まで車で５〜６分位です。
• ちょっとした公園を通り抜けるとスーパーがあります。スーパーの買い物という点では、非常に便利です。
• 照明器具ですが、デザインより価格重視ということで、量販店（ひたちのうしくのケーズデンキ）で買いました。なかなか品揃えが豊富ですよ。
• 並木ショッピングセンターもリニューアルしてからとても良くなりましたね。

育児・教育[ ]

• 並木小学校校区
• 学園並木にできる，１３階建てマンモスマンション！！！！教育・交通・買い物の全てが徒歩１０分以内という，すばらしい環境！！しかも， 来春には茨城県初の中等教育学校「県立並木中等教育学校」が，目と鼻の先！！
• 並木は幼・小・中・高と近場にあり、公園も多い。スーパーも近場にある。ということで、多くは子育て世代で、車を複数所有する世帯がターゲットになるのか なと思います。静かで住みやすく、ほどほどに便利で気に入っています。他物件と比較して価格に対して広さがあります。中心から遠いことを気にしなければお 勧めですよ。
• 疑問があります。マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設 があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です 。
  • 疑問があります。マンション住民が増えて、それも購入者が３０代の方が多いらしいのですが、並木小学校は増える児童数に耐えうるだけの教室や施設 があるのでしょうか。子供がプレハブの教室だったらと不安です。
    • 並木小は少し小さめの学校なのですね。安心しました。ありがとうございました。
• 学校などは、新聞の折り込み広告にもあるとおり、かなり便利だと思います。
• 大通りを通過することなく小中学校に通うことが出来ます。
• 存じ上げた方の話で、並木中等教育学校を楽しみにされて入居したご家庭の話は聞きました。納付金がお高いですが近くには茗渓学園もありま す。越してくる前から(学園地区以外ですが)最善の環境に越境通学されるなど、教育熱心なご家庭です。この物件には同様のご家庭 はおそらく多いでしょう。（当方などは高校受験段階で、入れる学校探し始めるほどほどの者ですが）幼稚園からのお受験は、水戸か東京迄足 を伸ばす以外無い様な茨城南部で、小学校段階から目標を決めて頑張る方には、ここはいい立地ですね。
• 教育重視なら･･･これが、旧帝大と筑波大への王道かな

1. 並木小でトップレベルをキープ→県立並木中等教育学校へ(私はココおすすめ)
2. 並木小→市立並木中でトップレベルを キープ→土浦一高または竹園へ
3. メイケイ学園へ(←漢字がでない…)

• マンション住民の方にお聞きしたいのですが、小学生の登校班は、無いとお聞きしたのですが本当なのでしょうか？
  • うちは小学生の子供の親です。そうなんです、並木小は登校班はないんですヨ・・・・自分の子供の頃にはありましたし、最初ええ～大丈夫な の？と心配しました。ですが並木小は通学区自体がとても狭くて、PTAでパトロール当番もあり、大人の目が届きやすい地域で すので心配なかったです。特にこのマンションからだととても近く、道も安全ですし、帰宅時間になるとたくさん小学生が帰宅して来ますよ。で もこのご時世ですので、一人ではなく同じマンションにも同級生がわりとおりますので、一緒に登下校するようにさせてます。これが、旧帝大と筑波大への王道かな

周辺環境・治安[ ]

• 東大通から一本離れている分、AIST正面より静かで良いかも。
• 確かにＡＩＳＴ正面より静かですね。東大通はトラックなど多いので、これは大事かもしれません。
• AIST正面は戸建てになると聞いています。
• 気になる点は南東の方に官舎が今は建ってるのですが、大分古い建物なのでそろそろ立て直しするんじゃないかなぁ。。。と。すると日陰に なったりしないのかなぁ。高さ規制はあるにしても18mぎりぎりのが建つと下の方は陰りますよね？？？
  • 日陰にはならないでしょう。それよりも，このマンションのおかげで日陰になるのは，今盛んに叩かれている(ブーム化？)公務員住宅の住民の方！！
  • 規制があると　デペさんは手を出さない気がします。高層マンションを建設して利益をあげるてるのですよ　彼らは・・。駅前ならと もかく　並木に今からマンションは建たないと思います。多分・・・。(笑)
• 並木は住んでみると意外とよいところですよ。竹園ママは教育熱心で並木ママは呑気と言われる事もあるように、気楽な雰囲気です。一軒家の 多い地域のせいか、ガラの悪そうな人は見かけず暮らしやすいです。並木の短所はひっくりかえせば長所でもあり、駅から遠くて大型店舗がないという 事は、住民以外の出入りが少なく、治安の良さにつながっているのではないかと思っています。
• 私も並木の土地柄はなんとなく好きです。中心部から結構離れてるから静かだし、学校も近くにあるみたいだし。ただ住宅地の割には少し不便 かなぁ、もう少し何かあってもって気がするのは私だけですか？？あんまり詳しくぐるぐる回ったことはないので、どこに何があるかはビ ミョーなんですが。。。
• マンション建設による掘り返しのため、並木地区が誇る遊歩道（マンションの東側）の石畳が一部無くなり、アスファルト道路に変えられたこ とは、非常に悲しいですね。アスファルト箇所では、夏の暑さが増大して感じられます。この無粋さは、会社の設計センスを反映したのかな？
  • あの遊歩道は、滑りやすく、雨の日に怪我人が続出しています。見た目はきれいですが、何かしら変えてもらうことを前から望んでいました。安 全を考えると、アスファルトの方がありがたいです。
• 並木まつりってなんですか？大きな祭り？「盆踊り」などですか？教えてください。
  • 並木まつりは大きなお祭りではないですが、並木地区の交流も含めた、楽しい祭です。屋台もでますよ！きっと気に入ると思います。
• いま、並木地区はTXの影響で人口が減少しており、子供たちの元気で明るい声も過去のものとなりつつあります。若い家族は研究学園駅方面に行って しまいました。並木小中学校もすっかり寂しくなってしまいました。並木地区にとってこのマンションのが少しでも良い刺激になって欲しいで す。旧住民と新住民が協力して並木地区を盛り上げましょう。
  • 並木を出て、つくば駅近くや竹園三丁目や研究学園駅近くに移った方を複数私もお見受けします。官舎廃止でまず人が減り、それに続くTX開業で、お 金のある若い人から先に駅の近くに移ってゆかれましたね。その後、ここまで起きていることは時代変化の通過点にすぎないでしょう。地 域の注目すべき中高一貫が二校もあるゾーンです。商業や産業の発展は駅近くに任せて良いのではないでしょうか。幼いお子さんのある若いご 家庭に、ここは、本当の意味の学園地区というか並木は閑静で魅力ある、好ましい文京地区になりますね。かつての並木住いの皆さん 方の、責任ある頑張りは伝えられて伺ってます。頭が下がります。昔の学園地区には先輩の姿がなく皆苦労したらしい。若い家族を側面から、 それとなく支える、地域の先輩の経験豊かで地域を大切にする姿があるのは頼もしいです。並木にはまだ土地があるし新しい並木もこれからで す。並木はいい街になる。

周辺施設[ ]

• • もし情報があれば、駅周辺の駐車場事情についてもお願いします（月極）。少し離れたところでホテル東雲の北側に大きな駐車場ありますが、い くらぐらいするのでしょうか？
  • ホテル東雲の北の大きな駐車場（西大通りから入れるところ）は月12,000円だと思います。西大通りから入れるという利便性と、駅入り口まで徒歩5分位 なので、これぐらいの値段なのでしょう。その周辺には小規模の駐車場がいくつかあるので、直接不動産に聞いてみた方がいいと思います。たぶん一番 安くて6,000円位であると思いますよ。ただし徒歩時間は長くなりますが・・・・。
• 並木公園や桜南スポーツ公園なども、せっかく大きい公園なのに子供があまり遊んでいないので勿体ないです。
• 病院・銀行・郵便局、徒歩5分でいけます。

その他[ ]

• 先日モデルルームに行ってきました。気になる点がいくつか。

1. エントランスが最北西にあるため、南東側住戸にとってはメールボックスが遠い。こ れだけ遠いと車寄せがあっても、実際には使わない＋癒しのアクアガーデンなど見ない。
2. ゲストルームの下と隣の住戸はそれなりの騒音を覚悟する 必要ありかも。
3. 徒歩範囲内では、楽しいところなさそう。

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