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ライオンズ横濱関内レジデンス

提供: すてき空間
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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
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    [[File:ライオンズ横濱関内レジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ横濱関内レジデンス　外観完成予想図|alt=ライオンズ横濱関内レジデンス　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]長者町4丁目10番6、7（地番）、神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩2分   
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    #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩2分   
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    #根岸線 「関内」駅 徒歩7分   
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    #[[根岸線]] 「関内」駅 徒歩7分   
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    #京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
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    #[[京浜東北線]] 「関内」駅 徒歩7分
     
    *総戸数：55戸（住戸）
    		 
    *総戸数：55戸（住戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
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    *敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部分は区分所有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2022年08月30日予定
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    *完成時期：2022年08月23日
     
    *売主：株式会社大京
    		 
    *売主：株式会社大京
     
    *施工：株式会社ノバック
    		 
    *施工：株式会社ノバック
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *いくらくらいになるのでしょう、横浜はちょっと高めなので狭くてもそこそこのお値段になるのかな？
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    *今月末、プロジェクト発表会なので、それまではまだこれ以上の情報は出てこないのでは？と思っております。お値段、どれくらいで出てくるでしょうね。結構日本中、マンション高いし、横浜市内もそれにもれずにお高め…ここも駅まで近いし、ある程度は見ておいたほうがいいでしょうね
     +
    *すぐ近くの関内プラッツ中古でてますなあ
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    *まともな住戸は大通り沿いの西向きのＧタイプ位ですね。あとは前に建物がある北東向きなので厳しそう。真横の関内プラッツもかなり苦戦したから様子みかな。
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    *マンションの良さはプライバシー確保できているか、セキュリティ面もしっかりしているかbbというところも大事になってくると思います。ワンフロアに戸数が少ないと出入り時に他の住民と会うということも少なくなってくると思いますし、プライバシー確保としては良いですが、戸数が中途半端な分、管理費面は結構高くなってしまうのかなと懸念しております。
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    *ホワイトキャンバスシステムって、なんか良さそうだなと思いましたが、公式サイトでは詳しい説明は見られないのですね。プランとインテリアとアイテムの変更ができるそうですが、内容がわかりません。申込み期限があることと、ケースによっては有償になる場合もあるという注意書きはあるけれど。プランの変更ができるとなると、2LDKを広々とした1LDKなどに変えることもできるのかなと思いました。
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    *ホワイトキャンバスシステムはライオンズ呉グランフォートの公式サイトに詳細が出ていました。
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    https://lions-mansion.jp/MM171003/whitecanvas.html      恐らく同じシステムでしょうし、横濱関内レジデンスでも詳細な解説ページを掲載してもいいのにと思います。
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    *メニュープランや設備のセレクトを合わせてホワイトキャンバスシステムという名前で呼んでる感じですね。一通り見てみましたが無償の部分が大きいのはメリットです。（呉と同じ条件になるかは分かりませんが…）販売予定が5月中旬となっているのでもうそろそろ始まる頃合い？あまりレスがないマンションって知らぬ間に売れて行っていつの間にか完売してたというパターンもありますがここはどうなるでしょうか。
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    *この過疎り具合・・価格が出る前とはいえ、プラッツに続きここもやはり厳しくなるのか。
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    *今週金曜くらいにSuumoなど更新があれば良いな。関内駅から最も駅近のクリオラベルヴィ関内が諸事情(関内が売れないと踏んで)？で中止になったから、関内駅近順/価格順？にライオンズ：リビオレゾン→グローベルくらいで検討する人が多いっすかね。全物件合わせるとそれなりの戸数だけど、関内(ブルーライン沿い)周辺への需要とどっちが大きいのか、楽しみです。
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    *みなさんってライオンズマンションにどんなイメージをお持ちでしょうか？　ライオンズブランドがあるとのご意見があります。その一方で、神奈川県の他のライオンズマンションの施工後時間が経っている住民スレを見てみると、内容が荒れ過ぎていて前向きに検討することを躊躇っています。私には異常事態に見えたのですが、これって普通のことなのでしょうか？ライオンズグローベル逗子の丘→ 土砂災害警戒区域に建てられその後死者が出て賠償問題に https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/486123/  ライオンズマンション大和第３→「風俗営業してる部屋があるようなのが気になります」とのコメントがある https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485030/  江ノ島シーサイド→故障だらけ、騒音・窃盗(住民の問題ですが)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146742/
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    *あれ、販売開始って5月中旬から下旬に変わった？てか、管理会社って入居前に変えてもらうことってできるのかな？？　管理会社になる予定の大京アステージって評判スレがその3になるまで微妙な意見が更新され続けてるんですけど。入居者の多数が望めば管理会社このままでも仕方ないと思いますが、修繕積立金や管理費が適切に使われてるかチェックするの面倒だしやりたくないなーhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
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    *修繕積立金や管理費が適切に使われてるかチェックするっていうこともできるのですか、だとしたら支払い時も納得できていいなと思いました。でも面倒なのですね？
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    *管理会社の評判スレを見ると、食い物にされるという言葉が出てくるように、入居者の納得とはかけ離れた対応をされているような気がしてなりませんね。面倒なのは金額の使途チェックというより、話が通じない(何もしない)相手とやりとりする事でしょうか。話は変わり価格が来ましたね！　個人的にCは高く見えたけど、G2はちょい安めに感じたかなー。最近のマンションの価格がバグってるからなんとも言えないけど。あとは周辺の物件がもうちょい安くくる気がしてるので、相対的にどうとらえられるかなー
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    *入居前に管理会社を変更するのは難しいのではないでしょうか。一般的には管理組合の立ち上げ後、新管理会社の募集から見積取得、内定後に総会で総会参加者の過半数の賛成で可決、その後引継ぎとなるのでこれらの手順を考えれば難しいと思います。
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    *ここは間取りの割には高めのイメージ。アクセスは良いので仕方ないかなと思いますが夜景が見えるのは上階のみですし下階との価格差もさほどないのかなと感じました。dinksか単身向けかな。
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    *近くにある築約2年のプラッツ 2LDK@7階 62.66m2が5,880万円(坪単価310.3万円)だからなー。さすがに新築のここはプラッツ中古を下回らんですわな。これが今の関内・伊勢佐木町の価格やね。ただ、プラッツもしばらく売れてなさそうだし、このスレ＆MR予約状況もびっくりするくらい静かだから、これが売りきれる価格なんかは怪しいね。
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    *自分はネット(勝手な憶測)と管理会社以外はいいと思うけどな  HPやMR見てもそんなに設備が微妙って意見は出ないのでは？という気がする。ただどこのマンションも一緒だけど入居してみると、例えばインターホンが5年前のメーカ最低モデルでちょっと萎える、みたいなのは可能性としてあると思うけど。
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    *ライオンズマンションというブランドの割には価格も買いやすくていいですね。
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    *1次取得の人は、フェルモと比較ですね。
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    **1次取得に限ってもフェルモとライオンズは毛色がかなり違うような。ライオンズは急がなくても十分買えそうだし、リビオレゾンやバースシティなど近隣物件もある。フェルモも近隣にグラサージュが控えてるけど、フェルモの販売ペースが早い気がしてて、今年購入の必要があるならまずフェルモを押さえる必要がある気がするな
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    **フェルモは2期でほぼ売れて3期も一瞬で終わりそう(完売しそう)ですね。一方でここは購入者インタビュー的に3組は購入者いそうだけど、見学予約あんま入ってなくて心配です。購入者インタビューで他物件への優位性(食洗機や床暖デフォルト)を書いてて、かなり周辺物件を意識してそうでした。プラウド馬車道と元町クリオが無い今、ここの優位性がちょい高価格帯に手を出せる人にささればいいですね。ただ競合が多すぎる気が、、
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    *プラン紹介で、物件エントリー者様向けの物件がシークレット状態。エントリーしている人は、購入するので掲載の必要はないのかなとと思いました。シークレットにするよりは、販売物件プランをオープンにするほうが検討しやすいのに不思議。
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    *大体の価格も掲載されていますし、今は結構情報量が豊富な公式WEBですよ。
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    *陽当りのいいGタイプとAタイプはある程度売れてそうでした。ただ日当たり皆無の方は、まったくでした。この物件は完売が厳しそうです。
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    **陽当たりの良いプランは完売なんですか。ということは他は全て陽当たりはイマイチということですよね。実際の部屋を見てみないとなんとみいえないのかなと思うのですが・・・。実際の部屋を見て購入できないのが残念ですよね。
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    *施工前にモデルルームだけ見て日当たり気にせず買ってくれる人いたらいいね b目に付く欠点は少なかったのですが、日当たりは大きな欠点ですね。。内廊下だし隣ビルとかなり隣接してるし湿気はちゃんと逃げるのか
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    *アピールポイントは食洗機！内廊下！再開発！商店街！どや！ってことですねー
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    *ライオンズは日当たりが悪い部屋を除けば、占有部の質は周辺では一番いいですよね。お値段大丈夫な人は伊勢佐木町と関内が両方使えるライオンズが第一の選択肢でしょうか。あと個人の好みですが、安いながらエステムやデュフレが価格と共有部ではライオンズに圧勝してて、周辺環境の悪さを許容できればこの2物件もかなり面白くていいと思ってます。その他にも物件は沢山ありますが、特徴・魅力を感じれなくて興味を持ててないんですよね。
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    *南側が先に終わったから苦戦しそうですね。
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    *駅を挟んで馬車道側が関内、伊勢佐木町側は関外なので、ここは関外レジデンスです。関内を名乗ってはいけません。
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    **確かに。その理論だと関外に改名しないといけない物件が沢山ありますねwww山手を名乗る物件も多いし、、、物件名の名付けは全体的にク○なんでしゃーないですね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：376.52m2
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    *これだけの高さがあれば、眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。ライオンズブランドのマンションということもあって、安心して購入できそうかな。
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    *フラット設計売りにしてるのにバルコニー出るとこ段差あるのが謎。
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    *完成しないと部屋の明るさは分からないけど、Northeast sideが面してる通りを見る限りビルに囲まれてて絶望的な気がする。他の面からの採光も期待できないし。ホームページのNortheastの写真、地味に3階以下の左側暗くない？(笑) 上層階を除いて他の部屋の窓も空や明るい木々が反射する気がしないんだが、、、Northeastが全部明るくなる季節や時間帯ってあるのかな？
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ライオンズ横濱関内レジデンス　コワーキングスペース完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ横濱関内レジデンス　コワーキングスペース完成予想図|alt=ライオンズ横濱関内レジデンス　コワーキングスペース完成予想図]]
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    *駐車場：11台 （屋内機械式）
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    **月額使用料：20,000円～26,000円／台
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    *自転車置き場：55台
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    **年額使用料：3,000円～8,400円／台
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    *共用部分の詳細が知りたいんですがまだ出てないですかね。コワーキングスペースはイメージ見ましたが、エントランスとかはどうなるんでしょうか。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *設備はまあこんなもんかなと思ったけど、公式サイトに防犯カメラの台数書くのはダメでしょ。現地に行って書いてあるカメラの台数を見つけれたら、迂回できる方法検討しやすいでしょ。嘘の台数ならいいけど  お土地柄、防犯センサーなどある点は評価できる。
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    *24時間低風量換気システムっていいなと思ったのですが、雨の日などは湿度の高い空気が入ってきたりしないものでしょうか？ただ、換気が常になされていれば室内干しなども乾きやすいだろうなと思います。ランドリーポールも便利そうですし、付いている位置も良さそうな感じがします。
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    *風呂はデカめの部屋でも1317。レジデンスいうくらいならもう少しデカくてもいい気がしたけど、湯が少なくすんで省エネルギー素敵って感じかな。ネットは先進のインターネット環境ライオンズネット？　営業ちゃんに聞いても早いよ！しか言わんだろし、クチコミが頼りなんだけどあんま情報がないな。ちょっとリスキーやな、自分で別回線用意とかは勘弁だから速さ頼むわ。しれっと公式ページに書かれてるコメントは、あたり前なんやけど地雷臭がするぜ。「※通信回線の速度は理論上の数値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実効速度は異なります。※インターネット利用料（保守費を含む）は管理費等に含まれています」
     +
    *設備、どこが微妙なんだろうなぁ。結構仕様が高いものを出してきている気がする（物件価格が高いので、それくらいのグレードはあってほしいところなんですが）。水回り関係は割と使いやすいと思います。賃貸として運用すると思うとあまり設備仕様のグレードは高くなくて、物件価格が安いほうがいいのかもだけど…。
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    **外国製を使用していないからじゃないですか？高級マンションで多いジーマテックを使用していたら、イメージがだいぶ誓っていたのかもしれません。キッチンの設備等は見た目も普通かなと思いました。価格とみあっているかどうかは人それぞれですが、使用しているメーカーはチェックしたいかな
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1DK, 1K, 1LDK, 2DK, 2LDK
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    *専有床面積：25.12m²（2戸）～52.52m²（1戸）
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    *バルコニー面積：3.49m²～6.48m²
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    *見ていると、テレワーク前提の二人暮らしみたいな感じで家具の配置なども設定されていますね。リモートだったら、別にここじゃなくても…と若干思ってしまったり（汗）賃貸に出したりするとしたら、フレキシブルに使えるというところはいいのかもしれないですね。。
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    *個人的にはコワーキングスペースが残念。「落ち着いた作業スペースとして」って書いてあるけど都市部のマックみたいに狭苦しくないか、、部屋はまぁ普通って気がするが
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    **狭いなりに居心地がいいか、あるいはその反対か、実際に利用してみないと何とも言えない気もします。
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    *間取り見ると１～２ＬＤＫまでですが、部屋の配置が上手いのか、Cタイプであれば３人親子でも十分住めそうかなと思いました。
     +
    **部屋の配置がうまいとはどこがですか？　見慣れた配置に見えますが。CタイプはLDで8.6畳という広さや学区：通学路を考えると未就学児想定ですかね？
     +
    *今は、間取りもかなり見ることができる状態になっていますね。やはり予習ができないと見に行くにしても話を聞くにしても、時間がもったいない感じになってしまう。聞いておけばよかった！は微妙ですからね…。
     +
    *コワーキングスペースは確かに少し手狭感がありますね。カフェのようなカウンターではなくパテーションで仕切りをつけた空間を作っていただけたら集中して仕事や勉強ができると思います。
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    *2DKの表現は上手いですね。
     +
    https://lions-mansion.jp/MN190113/plan_f.html
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    リビングスペース無くなっちゃった。5?6帖でリビングダイニングの使い方か1LDKみたいな使い方かな？
     +
    *2DKそんないうほど上手いかな？内廊下なのはええがアルコーブほぼねーし、週一くらいでご近所さんとコンニチハかゴッツンコしそうだが。ホテルライクか知らんが、安いビジネスホテルみたいな狭苦しい廊下にならんかったらええな。
     +
    *Fタイプみたいな部屋だと2LDKにしてリビングの隣を細長い洋室にするのが最近の流行りですけどね。リビングを潰して納戸程度の大きさしかない部屋を作ったってことはテレワーク用の小部屋需要に対応したのかもしれません。こういうタイプだと洋室（1）の扉を可動式にして全開にできる方が良かったかなと個人的には思います。
     +
    *、Fタイプの表現というのは説明文のことかなと思いながら公式サイトを見てました。たしかに文章は上手で納得してしまいました。この間取りに暮らすなら一人かなとも思いました。それならゆとりのある暮らしができそうに思います。収納も不足してる感じだし、家具を置く広さも無いし、一部屋余分に考えてやはり一人暮らしかなという感じです。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
     +
    #ローソンストア100 伊勢佐木長者町店　　50ｍ／徒歩1分
     +
    #三徳 長者町店　　60ｍ／徒歩1分
     +
    #まいばすけっと 横浜富士見店　　150ｍ／徒歩2分
     +
    #ウエルシア 横浜長者町店　　160ｍ／徒歩2分
     +
    #イセザキモール　　370ｍ／徒歩5分
     +
    #ドン・キホーテ 伊勢佐木町店　　370ｍ／徒歩5分
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    #サミットストア 横浜曙町店　　530ｍ／徒歩7分
     +
    #カトレヤプラザ伊勢佐木　　590ｍ／徒歩8分
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    #CERTE　　610ｍ／徒歩8分
     +
    *食料などの買い物はどうなのかなと思ったのですが、意外にも利用できそうなお店がたくさん近くにあるようですね。三徳とかローソンストア100とか、少し歩けばスーパーも複数あって、横浜橋商店街もあるし。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
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    *'''教育施設'''
     +
    #ル・ボワ保育園　　350ｍ／徒歩5分
     +
    #ヨコハマきぼう保育園　　400ｍ／徒歩5分
     +
    #玉泉寺幼稚園　　690ｍ／徒歩9分
     +
    #南吉田小学校（通学指定校）　　890ｍ／徒歩12分
     +
    #横浜吉田中学校（通学指定校）　　290ｍ／徒歩4分
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
    		+
    *用途地域：商業地域
     +
    *地図を見てみました。駅の出入り口から徒歩2分なんですね。良い立地だと思います。ローソンとセブンイレブンがあるのも好印象。25㎡からあるマンションですけど、一人暮らしならもってこいの環境なのでしょうね。この辺のことが分からないのですが、斜線が引いてある箇所の土地はこれから建物が出来るってことなんでしょうか。それだと工事が続きますね。
     +
    *地図上の車線の部分は体育館が再整備されてアリーナになるのだと思われます、というかそう書いてありますね。。。どちらかというと静かな場所だと思うので、工事の音は響いてくるかもしれませんね。2020年8月時点で入札の話が公開されているので、もしかしたら工事が始まっているのかこれからなのか、気になる方は確認が必要かもしれません。
     +
    *伊勢佐木町ね…イセザキモールの夜の雰囲気はちゃんと見てから購入をオススメします。。そして公園近いけどいろんな人がいる公園なので異様な雰囲気だからね…関内駅の地下鉄は冬は暖かいからいろんな人の家になってます。
     +
    *駅徒歩2分はいいですね、以下をどうとらえるかですね。・治安・ライオンズマンション　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/46/  治安は公園南側だとまだマシかな.
     +
    *なんとなく生活臭がしない街かなと思っていたのですが、案外住みやすそうな気もします。
     +
    *駅まで徒歩圏内。遠すぎずでちょうど良い距離かなと思います。
     +
    *現地見てきたんだけどCからFタイプは日当たり良くないと言う認識で正しい？　その他タイプは日当たり良いけど交通量多い道に面してるって事だよね？
     +
    *土地形状が微妙だと思います。現地見たら即ライオンズはやめようと思いました。あとはコワーキングスペースつけたせいで1階キツキツだし、路地側は高層階は眺望抜けてくるかもしれないけど、周辺の雰囲気悪い感じがしました。
     +
    *見学に行ってきましたが 帰りたいのに帰らせてくれない感じが凄くて次の予定に遅れました。これぞ昭和の不動産屋のイメージ今日の今日で買いますにならないのに買うって言わないと帰らせてくれない感じが怖かった。見学行ったマンションの悪口ばかり言われてもうライオンズは懲り懲りです。
     +
    **確かにここの販売員さんは近くのマンションを貶してばかりで逆に嫌な気分になります。他社が悪いから自社を買えみたいでレベルの低さが伝わりました。残りの部屋も北向きばかりで眺めも悪いから無理も無いでしょうね！
     +
    ***以前に見学しましたが、そんなことは全くなかったですよ  担当者が違ったのでしょうか。たしか、完成まで1年位先でしたよね。
     +
    ***私も見学しましたが本当同じく感じました。予算あってこのエリアで探しているなら買わない理由ないだろうと言われ、1時間強無駄に時間取られました。この物件の土地取得理由やデザインなどはアピールしてもいいと思いますが、リビオと比較検討してて「そういう方よくいらしゃるんですよ。でも、比較してあちらを選択した方は私はあったことがない」と言われました。気分が悪かったですね。
     +
    ***私も同じく営業さんが自社が一番いいと言いたさそうで他の物件さんの悪口のオンパレードでした、この営業さんとこの会社ら買いたくなく検討を外し他の物件にきめました。言うほど物件もよくなかったです。中々帰してもらえず、すごい印象悪かったです
     +
    *間違ってたらごめんなさいだけど、ここって環境性能を近隣新築の中で比べるとちょっと低くなかったっけ？他社を落とす戦法ってクチコミが広がっちゃう令和じゃ厳しいよね。そら日当たりのいい他社を買っちゃうか、買わないって選択肢になっちゃうだろうよ。
     +
    **エネルギー消費量が3パーセント増加？
     +
    *営業さんのイメージって結構ありますよね。せっかく良い物件でも他社との比較であまりよくない表現されてしまうと見学にこなければ良かったと思ってしまいます。駅に近く、内廊下でいいマンション物件なのに…。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #長者町ファミリークリニック　　80ｍ／徒歩1分
     +
    #藤本じゅんいちろうクリニック　　130ｍ／徒歩2分
     +
    #大通り公園クリニック　　200ｍ／徒歩3分
     +
    #ふれあい横浜ホスピタル　　270ｍ／徒歩4分
     +
    #横浜掖済会病院　　320ｍ／徒歩4分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #城南信用金庫 横浜支店　　220ｍ／徒歩3分
     +
    #東日本銀行 横浜支店　　430ｍ／徒歩6分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #大通り公園　　70ｍ／徒歩1分
     +
    #日ノ出川公園　　100ｍ／徒歩2分
     +
    #山吹公園　　210ｍ／徒歩3分
     +
    #千歳公園　　400ｍ／徒歩5分
     +
    #横浜公園　　550ｍ／徒歩7分
     +
    #扇町公園　　570ｍ／徒歩8分
     +
    #山下公園　　約1,660ｍ
     +
    #中区役所　　1,030ｍ／徒歩13分
     +
    #神奈川県庁　　1,130ｍ／徒歩15分
     +
    #横浜市役所　　1,320ｍ／徒歩17分
     +
    #横浜長者町郵便局　　50ｍ／徒歩1分
     +
    #エニタイムフィットネス 関内店　　80ｍ／徒歩1分
     +
    #横浜武道館　　220ｍ／徒歩3分
     +
    #横浜スタジアム　　550ｍ／徒歩7分
     +
    #横浜市中央図書館　　1,040ｍ／徒歩13分
     +
    #横浜市市民文化会館 関内ホール　　1,080ｍ／徒歩14分
     +
    #横浜県立歴史博物館　　1,160ｍ／徒歩15分
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
     +
    yokohama/668006/70

    2022年1月20日 (木) 17:27時点における最新版

    物件概要[ ]

    ライオンズ横濱関内レジデンス　外観完成予想図
    ライオンズ横濱関内レジデンス　外観完成予想図
    • 所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
    • 交通：
    1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩2分
    2. 根岸線 「関内」駅 徒歩7分
    3. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
    • 総戸数：55戸（住戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年08月23日
    • 売主：株式会社大京
    • 施工：株式会社ノバック
    • 管理会社：株式会社大京アステージ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • いくらくらいになるのでしょう、横浜はちょっと高めなので狭くてもそこそこのお値段になるのかな？
    • 今月末、プロジェクト発表会なので、それまではまだこれ以上の情報は出てこないのでは？と思っております。お値段、どれくらいで出てくるでしょうね。結構日本中、マンション高いし、横浜市内もそれにもれずにお高め…ここも駅まで近いし、ある程度は見ておいたほうがいいでしょうね
    • すぐ近くの関内プラッツ中古でてますなあ
    • まともな住戸は大通り沿いの西向きのＧタイプ位ですね。あとは前に建物がある北東向きなので厳しそう。真横の関内プラッツもかなり苦戦したから様子みかな。
    • マンションの良さはプライバシー確保できているか、セキュリティ面もしっかりしているかbbというところも大事になってくると思います。ワンフロアに戸数が少ないと出入り時に他の住民と会うということも少なくなってくると思いますし、プライバシー確保としては良いですが、戸数が中途半端な分、管理費面は結構高くなってしまうのかなと懸念しております。
    • ホワイトキャンバスシステムって、なんか良さそうだなと思いましたが、公式サイトでは詳しい説明は見られないのですね。プランとインテリアとアイテムの変更ができるそうですが、内容がわかりません。申込み期限があることと、ケースによっては有償になる場合もあるという注意書きはあるけれど。プランの変更ができるとなると、2LDKを広々とした1LDKなどに変えることもできるのかなと思いました。
    • ホワイトキャンバスシステムはライオンズ呉グランフォートの公式サイトに詳細が出ていました。

    https://lions-mansion.jp/MM171003/whitecanvas.html 恐らく同じシステムでしょうし、横濱関内レジデンスでも詳細な解説ページを掲載してもいいのにと思います。

    • メニュープランや設備のセレクトを合わせてホワイトキャンバスシステムという名前で呼んでる感じですね。一通り見てみましたが無償の部分が大きいのはメリットです。（呉と同じ条件になるかは分かりませんが…）販売予定が5月中旬となっているのでもうそろそろ始まる頃合い？あまりレスがないマンションって知らぬ間に売れて行っていつの間にか完売してたというパターンもありますがここはどうなるでしょうか。
    • この過疎り具合・・価格が出る前とはいえ、プラッツに続きここもやはり厳しくなるのか。
    • 今週金曜くらいにSuumoなど更新があれば良いな。関内駅から最も駅近のクリオラベルヴィ関内が諸事情(関内が売れないと踏んで)？で中止になったから、関内駅近順/価格順？にライオンズ：リビオレゾン→グローベルくらいで検討する人が多いっすかね。全物件合わせるとそれなりの戸数だけど、関内(ブルーライン沿い)周辺への需要とどっちが大きいのか、楽しみです。
    • みなさんってライオンズマンションにどんなイメージをお持ちでしょうか？　ライオンズブランドがあるとのご意見があります。その一方で、神奈川県の他のライオンズマンションの施工後時間が経っている住民スレを見てみると、内容が荒れ過ぎていて前向きに検討することを躊躇っています。私には異常事態に見えたのですが、これって普通のことなのでしょうか？ライオンズグローベル逗子の丘→ 土砂災害警戒区域に建てられその後死者が出て賠償問題に https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/486123/ ライオンズマンション大和第３→「風俗営業してる部屋があるようなのが気になります」とのコメントがある https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485030/ 江ノ島シーサイド→故障だらけ、騒音・窃盗(住民の問題ですが)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146742/
    • あれ、販売開始って5月中旬から下旬に変わった？てか、管理会社って入居前に変えてもらうことってできるのかな？？　管理会社になる予定の大京アステージって評判スレがその3になるまで微妙な意見が更新され続けてるんですけど。入居者の多数が望めば管理会社このままでも仕方ないと思いますが、修繕積立金や管理費が適切に使われてるかチェックするの面倒だしやりたくないなーhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
    • 修繕積立金や管理費が適切に使われてるかチェックするっていうこともできるのですか、だとしたら支払い時も納得できていいなと思いました。でも面倒なのですね？
    • 管理会社の評判スレを見ると、食い物にされるという言葉が出てくるように、入居者の納得とはかけ離れた対応をされているような気がしてなりませんね。面倒なのは金額の使途チェックというより、話が通じない(何もしない)相手とやりとりする事でしょうか。話は変わり価格が来ましたね！　個人的にCは高く見えたけど、G2はちょい安めに感じたかなー。最近のマンションの価格がバグってるからなんとも言えないけど。あとは周辺の物件がもうちょい安くくる気がしてるので、相対的にどうとらえられるかなー
    • 入居前に管理会社を変更するのは難しいのではないでしょうか。一般的には管理組合の立ち上げ後、新管理会社の募集から見積取得、内定後に総会で総会参加者の過半数の賛成で可決、その後引継ぎとなるのでこれらの手順を考えれば難しいと思います。
    • ここは間取りの割には高めのイメージ。アクセスは良いので仕方ないかなと思いますが夜景が見えるのは上階のみですし下階との価格差もさほどないのかなと感じました。dinksか単身向けかな。
    • 近くにある築約2年のプラッツ 2LDK@7階 62.66m2が5,880万円(坪単価310.3万円)だからなー。さすがに新築のここはプラッツ中古を下回らんですわな。これが今の関内・伊勢佐木町の価格やね。ただ、プラッツもしばらく売れてなさそうだし、このスレ＆MR予約状況もびっくりするくらい静かだから、これが売りきれる価格なんかは怪しいね。
    • 自分はネット(勝手な憶測)と管理会社以外はいいと思うけどな HPやMR見てもそんなに設備が微妙って意見は出ないのでは？という気がする。ただどこのマンションも一緒だけど入居してみると、例えばインターホンが5年前のメーカ最低モデルでちょっと萎える、みたいなのは可能性としてあると思うけど。
    • ライオンズマンションというブランドの割には価格も買いやすくていいですね。
    • 1次取得の人は、フェルモと比較ですね。
      • 1次取得に限ってもフェルモとライオンズは毛色がかなり違うような。ライオンズは急がなくても十分買えそうだし、リビオレゾンやバースシティなど近隣物件もある。フェルモも近隣にグラサージュが控えてるけど、フェルモの販売ペースが早い気がしてて、今年購入の必要があるならまずフェルモを押さえる必要がある気がするな
      • フェルモは2期でほぼ売れて3期も一瞬で終わりそう(完売しそう)ですね。一方でここは購入者インタビュー的に3組は購入者いそうだけど、見学予約あんま入ってなくて心配です。購入者インタビューで他物件への優位性(食洗機や床暖デフォルト)を書いてて、かなり周辺物件を意識してそうでした。プラウド馬車道と元町クリオが無い今、ここの優位性がちょい高価格帯に手を出せる人にささればいいですね。ただ競合が多すぎる気が、、
    • プラン紹介で、物件エントリー者様向けの物件がシークレット状態。エントリーしている人は、購入するので掲載の必要はないのかなとと思いました。シークレットにするよりは、販売物件プランをオープンにするほうが検討しやすいのに不思議。
    • 大体の価格も掲載されていますし、今は結構情報量が豊富な公式WEBですよ。
    • 陽当りのいいGタイプとAタイプはある程度売れてそうでした。ただ日当たり皆無の方は、まったくでした。この物件は完売が厳しそうです。
      • 陽当たりの良いプランは完売なんですか。ということは他は全て陽当たりはイマイチということですよね。実際の部屋を見てみないとなんとみいえないのかなと思うのですが・・・。実際の部屋を見て購入できないのが残念ですよね。
    • 施工前にモデルルームだけ見て日当たり気にせず買ってくれる人いたらいいね b目に付く欠点は少なかったのですが、日当たりは大きな欠点ですね。。内廊下だし隣ビルとかなり隣接してるし湿気はちゃんと逃げるのか
    • アピールポイントは食洗機！内廊下！再開発！商店街！どや！ってことですねー
    • ライオンズは日当たりが悪い部屋を除けば、占有部の質は周辺では一番いいですよね。お値段大丈夫な人は伊勢佐木町と関内が両方使えるライオンズが第一の選択肢でしょうか。あと個人の好みですが、安いながらエステムやデュフレが価格と共有部ではライオンズに圧勝してて、周辺環境の悪さを許容できればこの2物件もかなり面白くていいと思ってます。その他にも物件は沢山ありますが、特徴・魅力を感じれなくて興味を持ててないんですよね。
    • 南側が先に終わったから苦戦しそうですね。
    • 駅を挟んで馬車道側が関内、伊勢佐木町側は関外なので、ここは関外レジデンスです。関内を名乗ってはいけません。
      • 確かに。その理論だと関外に改名しないといけない物件が沢山ありますねwww山手を名乗る物件も多いし、、、物件名の名付けは全体的にク○なんでしゃーないですね。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：376.52m2
    • これだけの高さがあれば、眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。ライオンズブランドのマンションということもあって、安心して購入できそうかな。
    • フラット設計売りにしてるのにバルコニー出るとこ段差あるのが謎。
    • 完成しないと部屋の明るさは分からないけど、Northeast sideが面してる通りを見る限りビルに囲まれてて絶望的な気がする。他の面からの採光も期待できないし。ホームページのNortheastの写真、地味に3階以下の左側暗くない？(笑) 上層階を除いて他の部屋の窓も空や明るい木々が反射する気がしないんだが、、、Northeastが全部明るくなる季節や時間帯ってあるのかな？

    共用施設[ ]

    ライオンズ横濱関内レジデンス　コワーキングスペース完成予想図
    ライオンズ横濱関内レジデンス　コワーキングスペース完成予想図
    • 駐車場：11台 （屋内機械式）
      • 月額使用料：20,000円～26,000円／台
    • 自転車置き場：55台
      • 年額使用料：3,000円～8,400円／台
    • 共用部分の詳細が知りたいんですがまだ出てないですかね。コワーキングスペースはイメージ見ましたが、エントランスとかはどうなるんでしょうか。


    設備・仕様[ ]

    • 設備はまあこんなもんかなと思ったけど、公式サイトに防犯カメラの台数書くのはダメでしょ。現地に行って書いてあるカメラの台数を見つけれたら、迂回できる方法検討しやすいでしょ。嘘の台数ならいいけど お土地柄、防犯センサーなどある点は評価できる。
    • 24時間低風量換気システムっていいなと思ったのですが、雨の日などは湿度の高い空気が入ってきたりしないものでしょうか？ただ、換気が常になされていれば室内干しなども乾きやすいだろうなと思います。ランドリーポールも便利そうですし、付いている位置も良さそうな感じがします。
    • 風呂はデカめの部屋でも1317。レジデンスいうくらいならもう少しデカくてもいい気がしたけど、湯が少なくすんで省エネルギー素敵って感じかな。ネットは先進のインターネット環境ライオンズネット？　営業ちゃんに聞いても早いよ！しか言わんだろし、クチコミが頼りなんだけどあんま情報がないな。ちょっとリスキーやな、自分で別回線用意とかは勘弁だから速さ頼むわ。しれっと公式ページに書かれてるコメントは、あたり前なんやけど地雷臭がするぜ。「※通信回線の速度は理論上の数値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実効速度は異なります。※インターネット利用料（保守費を含む）は管理費等に含まれています」
    • 設備、どこが微妙なんだろうなぁ。結構仕様が高いものを出してきている気がする（物件価格が高いので、それくらいのグレードはあってほしいところなんですが）。水回り関係は割と使いやすいと思います。賃貸として運用すると思うとあまり設備仕様のグレードは高くなくて、物件価格が安いほうがいいのかもだけど…。
      • 外国製を使用していないからじゃないですか？高級マンションで多いジーマテックを使用していたら、イメージがだいぶ誓っていたのかもしれません。キッチンの設備等は見た目も普通かなと思いました。価格とみあっているかどうかは人それぞれですが、使用しているメーカーはチェックしたいかな


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    間取り[ ]

    • 間取り：1DK, 1K, 1LDK, 2DK, 2LDK
    • 専有床面積：25.12m²（2戸）～52.52m²（1戸）
    • バルコニー面積：3.49m²～6.48m²
    • 見ていると、テレワーク前提の二人暮らしみたいな感じで家具の配置なども設定されていますね。リモートだったら、別にここじゃなくても…と若干思ってしまったり（汗）賃貸に出したりするとしたら、フレキシブルに使えるというところはいいのかもしれないですね。。
    • 個人的にはコワーキングスペースが残念。「落ち着いた作業スペースとして」って書いてあるけど都市部のマックみたいに狭苦しくないか、、部屋はまぁ普通って気がするが
      • 狭いなりに居心地がいいか、あるいはその反対か、実際に利用してみないと何とも言えない気もします。
    • 間取り見ると１～２ＬＤＫまでですが、部屋の配置が上手いのか、Cタイプであれば３人親子でも十分住めそうかなと思いました。
      • 部屋の配置がうまいとはどこがですか？　見慣れた配置に見えますが。CタイプはLDで8.6畳という広さや学区：通学路を考えると未就学児想定ですかね？
    • 今は、間取りもかなり見ることができる状態になっていますね。やはり予習ができないと見に行くにしても話を聞くにしても、時間がもったいない感じになってしまう。聞いておけばよかった！は微妙ですからね…。
    • コワーキングスペースは確かに少し手狭感がありますね。カフェのようなカウンターではなくパテーションで仕切りをつけた空間を作っていただけたら集中して仕事や勉強ができると思います。
    • 2DKの表現は上手いですね。

    https://lions-mansion.jp/MN190113/plan_f.html リビングスペース無くなっちゃった。5?6帖でリビングダイニングの使い方か1LDKみたいな使い方かな？

    • 2DKそんないうほど上手いかな？内廊下なのはええがアルコーブほぼねーし、週一くらいでご近所さんとコンニチハかゴッツンコしそうだが。ホテルライクか知らんが、安いビジネスホテルみたいな狭苦しい廊下にならんかったらええな。
    • Fタイプみたいな部屋だと2LDKにしてリビングの隣を細長い洋室にするのが最近の流行りですけどね。リビングを潰して納戸程度の大きさしかない部屋を作ったってことはテレワーク用の小部屋需要に対応したのかもしれません。こういうタイプだと洋室（1）の扉を可動式にして全開にできる方が良かったかなと個人的には思います。
    • 、Fタイプの表現というのは説明文のことかなと思いながら公式サイトを見てました。たしかに文章は上手で納得してしまいました。この間取りに暮らすなら一人かなとも思いました。それならゆとりのある暮らしができそうに思います。収納も不足してる感じだし、家具を置く広さも無いし、一部屋余分に考えてやはり一人暮らしかなという感じです。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソンストア100 伊勢佐木長者町店　　50ｍ／徒歩1分
    2. 三徳 長者町店　　60ｍ／徒歩1分
    3. まいばすけっと 横浜富士見店　　150ｍ／徒歩2分
    4. ウエルシア 横浜長者町店　　160ｍ／徒歩2分
    5. イセザキモール　　370ｍ／徒歩5分
    6. ドン・キホーテ 伊勢佐木町店　　370ｍ／徒歩5分
    7. サミットストア 横浜曙町店　　530ｍ／徒歩7分
    8. カトレヤプラザ伊勢佐木　　590ｍ／徒歩8分
    9. CERTE　　610ｍ／徒歩8分
    • 食料などの買い物はどうなのかなと思ったのですが、意外にも利用できそうなお店がたくさん近くにあるようですね。三徳とかローソンストア100とか、少し歩けばスーパーも複数あって、横浜橋商店街もあるし。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ル・ボワ保育園　　350ｍ／徒歩5分
    2. ヨコハマきぼう保育園　　400ｍ／徒歩5分
    3. 玉泉寺幼稚園　　690ｍ／徒歩9分
    4. 南吉田小学校（通学指定校）　　890ｍ／徒歩12分
    5. 横浜吉田中学校（通学指定校）　　290ｍ／徒歩4分

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 地図を見てみました。駅の出入り口から徒歩2分なんですね。良い立地だと思います。ローソンとセブンイレブンがあるのも好印象。25㎡からあるマンションですけど、一人暮らしならもってこいの環境なのでしょうね。この辺のことが分からないのですが、斜線が引いてある箇所の土地はこれから建物が出来るってことなんでしょうか。それだと工事が続きますね。
    • 地図上の車線の部分は体育館が再整備されてアリーナになるのだと思われます、というかそう書いてありますね。。。どちらかというと静かな場所だと思うので、工事の音は響いてくるかもしれませんね。2020年8月時点で入札の話が公開されているので、もしかしたら工事が始まっているのかこれからなのか、気になる方は確認が必要かもしれません。
    • 伊勢佐木町ね…イセザキモールの夜の雰囲気はちゃんと見てから購入をオススメします。。そして公園近いけどいろんな人がいる公園なので異様な雰囲気だからね…関内駅の地下鉄は冬は暖かいからいろんな人の家になってます。
    • 駅徒歩2分はいいですね、以下をどうとらえるかですね。・治安・ライオンズマンション　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/46/ 治安は公園南側だとまだマシかな.
    • なんとなく生活臭がしない街かなと思っていたのですが、案外住みやすそうな気もします。
    • 駅まで徒歩圏内。遠すぎずでちょうど良い距離かなと思います。
    • 現地見てきたんだけどCからFタイプは日当たり良くないと言う認識で正しい？　その他タイプは日当たり良いけど交通量多い道に面してるって事だよね？
    • 土地形状が微妙だと思います。現地見たら即ライオンズはやめようと思いました。あとはコワーキングスペースつけたせいで1階キツキツだし、路地側は高層階は眺望抜けてくるかもしれないけど、周辺の雰囲気悪い感じがしました。
    • 見学に行ってきましたが 帰りたいのに帰らせてくれない感じが凄くて次の予定に遅れました。これぞ昭和の不動産屋のイメージ今日の今日で買いますにならないのに買うって言わないと帰らせてくれない感じが怖かった。見学行ったマンションの悪口ばかり言われてもうライオンズは懲り懲りです。
      • 確かにここの販売員さんは近くのマンションを貶してばかりで逆に嫌な気分になります。他社が悪いから自社を買えみたいでレベルの低さが伝わりました。残りの部屋も北向きばかりで眺めも悪いから無理も無いでしょうね！
        • 以前に見学しましたが、そんなことは全くなかったですよ 担当者が違ったのでしょうか。たしか、完成まで1年位先でしたよね。
        • 私も見学しましたが本当同じく感じました。予算あってこのエリアで探しているなら買わない理由ないだろうと言われ、1時間強無駄に時間取られました。この物件の土地取得理由やデザインなどはアピールしてもいいと思いますが、リビオと比較検討してて「そういう方よくいらしゃるんですよ。でも、比較してあちらを選択した方は私はあったことがない」と言われました。気分が悪かったですね。
        • 私も同じく営業さんが自社が一番いいと言いたさそうで他の物件さんの悪口のオンパレードでした、この営業さんとこの会社ら買いたくなく検討を外し他の物件にきめました。言うほど物件もよくなかったです。中々帰してもらえず、すごい印象悪かったです
    • 間違ってたらごめんなさいだけど、ここって環境性能を近隣新築の中で比べるとちょっと低くなかったっけ？他社を落とす戦法ってクチコミが広がっちゃう令和じゃ厳しいよね。そら日当たりのいい他社を買っちゃうか、買わないって選択肢になっちゃうだろうよ。
      • エネルギー消費量が3パーセント増加？
    • 営業さんのイメージって結構ありますよね。せっかく良い物件でも他社との比較であまりよくない表現されてしまうと見学にこなければ良かったと思ってしまいます。駅に近く、内廊下でいいマンション物件なのに…。
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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 長者町ファミリークリニック　　80ｍ／徒歩1分
    2. 藤本じゅんいちろうクリニック　　130ｍ／徒歩2分
    3. 大通り公園クリニック　　200ｍ／徒歩3分
    4. ふれあい横浜ホスピタル　　270ｍ／徒歩4分
    5. 横浜掖済会病院　　320ｍ／徒歩4分
    • 金融機関
    1. 城南信用金庫 横浜支店　　220ｍ／徒歩3分
    2. 東日本銀行 横浜支店　　430ｍ／徒歩6分
    • 公共・レジャー施設
    1. 大通り公園　　70ｍ／徒歩1分
    2. 日ノ出川公園　　100ｍ／徒歩2分
    3. 山吹公園　　210ｍ／徒歩3分
    4. 千歳公園　　400ｍ／徒歩5分
    5. 横浜公園　　550ｍ／徒歩7分
    6. 扇町公園　　570ｍ／徒歩8分
    7. 山下公園　　約1,660ｍ
    8. 中区役所　　1,030ｍ／徒歩13分
    9. 神奈川県庁　　1,130ｍ／徒歩15分
    10. 横浜市役所　　1,320ｍ／徒歩17分
    11. 横浜長者町郵便局　　50ｍ／徒歩1分
    12. エニタイムフィットネス 関内店　　80ｍ／徒歩1分
    13. 横浜武道館　　220ｍ／徒歩3分
    14. 横浜スタジアム　　550ｍ／徒歩7分
    15. 横浜市中央図書館　　1,040ｍ／徒歩13分
    16. 横浜市市民文化会館 関内ホール　　1,080ｍ／徒歩14分
    17. 横浜県立歴史博物館　　1,160ｍ／徒歩15分

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/668006/70

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    ライオンズ横濱関内レジデンス

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6（地番）
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩2分
    京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
    根岸線 「関内」駅 徒歩7分
    総戸数 55戸
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