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ガーデンパレス木更津

提供: すてき空間
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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：千葉県木更津市中央三丁目1760-15外3筆（地番） *交通： #内房線 「木更津」駅 徒歩9分 #久留里線 「木更...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：千葉県木更津市中央三丁目1760-15外3筆（地番）
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    [[File:ガーデンパレス木更津　外観完成予想図.png|350px|thumb|ガーデンパレス木更津　外観完成予想図|alt=ガーデンパレス木更津　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[千葉県]][[木更津市]]中央三丁目1760-15外3筆（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #内房線 「木更津」駅 徒歩9分   
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    #[[内房線]] 「木更津」駅 徒歩9分   
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    #久留里線 「木更津」駅 徒歩9分
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    #[[久留里線]] 「木更津」駅 徒歩9分
     
    *総戸数：76戸
    		 
    *総戸数：76戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
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    *敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分：建物専有面積割合による所有権の共有（敷地は敷地利用権）
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    建物専有部分:区分所有権
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    *完成時期：2022年03月
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    *完成時期：2022年03月下旬予定
    		 
     
    *売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
    		 
    *売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
     
    *施工：多田建設株式会社
    		 
    *施工：多田建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *木更津でマンションて。しかも駅から９分？資産価値あるのでしょうか？
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    *車必須の地域で立体駐車場は大変不便ですよね。今なら近隣の駐車場も借りることができると思いますが、再開発が進むとそれも簡単では無いでしょう？でもそうならないと当該物件の資産価値は低いままですよね？車必須としてこの物件の価値はどんな所にありますか？
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    *木更津金田の一戸建てと比較してこちらは価格的にどうですか？金田はコストコもあり、これからゲートウェイビレッジも出来るので、子育て世代としては価格的に変わらないならあちらも気になります。
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    *全体的にデュオヒルズより少しだけ広い設定ですね。低層階なら価格も抑えてあるので買いやすいかも。人気も無いようですし。景色や陽当たりは気になりますが、近隣の高い価格帯の賃貸より充分に快適でしょう。HPのモデルルームは少し地味な感じがしますがオプションで何とでもなるので気にすることは無いと思います。
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    **子育て向けの広い間取りは売行き悪い感じですかね？80m2の中層階以上は4000万超えなんで、戸建てと比較すると決してお買い得とは思いません。
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    *賃貸物件としての魅力は無いでしょうか？木更津はハイグレードなマンションの賃貸が見当たりませんので、賃料が高くても住宅補助が手厚い大手企業の方とか重要がありそうにも思うのですが.....
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    **こんな社宅があったらいいですね！というか、賃貸？住宅補助があるならいいところに住みたいなって人もいるかもしれませんね。資金力のあるオーナーさん次第かな？
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    *第1期はどんな感じになってるんでしょう？物件概要の更新は1ヶ月に1回のようなので、先着順で販売された分がどれだけ売れたのか、ネット上ではわからない感じかもしれません。
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    **1期では先着順なんですね。個人的には西向き、眺望の価値なし低層階、共有設備が乏しい、周辺環境が良く無い、木更津なのに駐車場が無いまたは立体の条件で、売れないため破格の部屋が出るなら狙って見ようかなと思います。木更津の戸建ては3000万を切るのがザラにあるので80m2で3000万を切ってくれないかな。駅まで15分の戸建てで2400万なんて物件もあったので期待してしまいます。
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    ***84m2で3300万円代ってHPに出ていますよ。
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    ****低層階はとても苦戦していそうですね。ガラガラと聞きました。売れ残りに期待！
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    *****第1期25戸完売とありました。おうち時間も増えてきているので、マンション購入される方が多いのかな？方角は気になっていて、第2期1次の先着順、南西向きや東南向きがあるみたいです。西向きは日当たりが強すぎるなんてことも聞くので、どちら向きがいいんだろうなんてことも考えます。
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    ******東南向きなんて部屋があるんですね。全て西南だと思っていました。貸し出す場合、階数は関係ないので狭い方の低層階が一番いいと聞きました。ただ折角の眺望は望めないですが。このサイトの情報ではデュオヒルズは2500だったそうです。ここは2790なのでやっぱり割高かなあ。駅からの距離、日当たり、周辺環境全てでデュオヒルズに負けています。目の前の廃墟と黄色い旅館が無ければ随分印象が変わるのにね。
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    *第二期の完売情報が出てこないのは売れて無いからなのでしょうか？まだ時間があるので高めの価格設定で収益を上げるつもりなのかな。
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    **第二期一次完売と出てました。記念に来場記念キャンペーンをやっていて、JTBギフトカード3000円分プレゼントしてるようです。全76戸オーシャンビューレジデンスと書いてあるのだけど、低層階でも眺望が望めるということなんですか？富士山と港のビューって素敵だなと思いました。価格も魅力的で広さもあって、在宅で仕事ができる人とか近隣に職場があるならお買い得な気がします。周辺環境は現地に見に行ってどう感じるかですかね。
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    *戸建てを扱う不動産屋さんからは広い間取りで海も見える85m2の8階で4千万円くらいとのことでした。ここの場合既に1/3以上は売れているので、完成まで時間をかけて利益を出しながら残りを売って行くようです。人気の部屋は吊り上げて低層階はそれなりの価格で。販売会社としては早く売れすぎても失敗です。特にここの系列、検見川の物件は完成してても期分を繰り返してますよね。あまりに強気なので気分が悪くなる方もいるかも知れませんね。戸建てとマンションを迷っていますがやはり木更津は戸建ての地域です。
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    *ここは上層階から売れていくかんじになっていくのかな。景色がいいのはやっぱり良さそうだし夏場とか、どこかしらの花火大会がいろいろと見えそうな気もする。。値段はその分するかもだけど、例えば仮にリセールすることになるとしてもアピールポイントがわかりやすくあっていいように感じます。
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    **販売会社のセールストークとしては、一旦住んでしまうと景色なんて気にしないですよ。と言って低層階もそこそこの価格で売りますよ。さらに高層階は景色をアピールして割高で売ります。実際人気なのはコストと景色のバランスの良い中層階で、7階は即完売でした。まだ売り切れてはいませんが完成まで半年あるので焦りは全くないです。むしろ少し強気でやってます。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ガーデンパレス木更津　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ガーデンパレス木更津　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ガーデンパレス木更津　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：1,582.98m2
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    *建築面積：717.05m2
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    *延床面積：6,517.42m2
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    *ここの物件の方角って、モロ工場を向いてません？オーシャンビューでは無くて、工場見学？HPの写真は小さく写りますが、実際中之島大橋から見ると結構な大きさで視界に飛び込んで来ました。
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    *高層階から富士山を望めるみたいですね。木更津あたりではかなり貴重ですね。二重天井、二重床とありますが、居住空間のリビングの高さがきになります。分かる人いますか？
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ガーデンパレス木更津　エントランスラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ガーデンパレス木更津　エントランスラウンジ完成予想図|alt=ガーデンパレス木更津　エントランスラウンジ完成予想図]]
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    *駐車場：40台（機械式32台、平置8台）
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    **月額使用料：4,000円～9,000円
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    *平置き駐車場って抽選なんですか？早いもの勝ち？？
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    **抽選です。ただ相場よりかなり割高です。
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    ***屋根のない平置き駐車場が割高なのは車の出し入れが便利だからですか？全ての駐車場を平置きにすれば維持管理コストが激減するので全体的な駐車場の料金も安くなると思いますが、そうする事はできなかったのでしょうか。
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    ****土地面積の関係ですよ。狭くて駐車場スペースとれません。
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    *****土地が狭いと駐車場は機械式一択になりますしメンテナンスコストの面から駐車場料金も割高になりあまりいい事がないんですね。駐車場は平置き駐車場が取れればラッキーですが、不公平のないよう定期的に抽選し直すのですか？
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    *駐輪場：152台（2段ラック式135台、平置17台）
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    **月額使用料：200円～500円
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    ***駐輪場はもっとあっても良かったんじゃないか、と思う。だけど敷地的に難しかったんでしょうね。敷地、そこまで建物が立っていない場所の面積は広くなく、駐車場自体もほとんどが機械式で構成されているような状態ですから。ここだとファミリーが多そうだから、駐輪場に関してはまた後で考えないといけない時が来そうです。
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    *バイク置場：4台
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    **月額使用料：2,000円
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    *このマンションは屋上に出ることが出来るんですね。まさかこの屋上でバーベキューなんて出来ないと思いますが、ここから眺める東京湾の風景はどんなもんなんだろ。富士山も見えるんですね。
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    **公式サイトでは屋上で花火大会を見学するCGが出ていますが花火の日は屋上の施設が解放されるんでしょうか。※ご利用にあたっては管理規約集に従っていただきます。だそうですが友人を招くこともできればいいですね。
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    ***屋上ですが、今のところ決まっているのは年に1回の花火の時だけ解放するとのこと。ただ実際には自治会で管理することになるので、住人同士の話し合いで決めることになります。
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    ****花火についてありがとうございます。やはり屋上っていつも開けているわけには行かないですよね。安全上というのもあるし、最上階のお宅にかなり影響が出てきてしまう。結構足音ってしちゃうんじゃないかと思うので…。ただ年1にしても開放があるのはいいんじゃないかなー。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK＋サービスルーム（納戸）～4LDK
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    *専有面積：69.67m2～84.01m2
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    *バルコニー面積：2.23m2～13.32m2
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    *上階だと富士山が窓から望めるのでしょうか。ホームページを見ると、富士山の方向も記載されているので晴れた日は富士山を見れるのかなと勝手に想像しています。間取りを見ると、柱の出っ張りがないので部屋が広くつかえそう。買いやすい価格帯も魅力的ですね。
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    **冬の晴れた日には富士山が見えますよ。価格帯は広さの割には少し買いやすいと思います。デュオヒルズの販売当時価格よりは高く設定されると思うので木更津なのに高いという意見もあるでしょう。一方で木更津駅東口の築10年の高層階が2500万で直ぐに売れていたので需要はあるようにも感じます。
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    ***いいですね、富士山が見えるのって、西向きでもぜんぜんOKという気がします。西向きだとすると夕焼けも見えるので、毎日の楽しみが増えるかもしれません。価格はたしかにお手頃価格かもしれません。広さも充分そうですし、通勤や子育て関係の条件が合えば、お買い得な感じではないかと思います。部屋数があるので、お子さんが多いご家庭にもお勧めかも。
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    ****景色については日本製鐵の工場夜景をプラスに取れるならOKかな。あと木更津は風が強いのでベランダでくつろげる日が何日あるかもポイントですね。砂埃とか掃除が大変かも。一方で横浜方面の東京湾の景色はやっぱりいいなと思いますし、風の穏やか夏の日に夕日を見ながらベランダでビールでも飲みたいです。気になる方は赤い歩道橋に行って見ると景色の参考になると思います。あと駅までギリギリ10分以内であることもプラスなのでは。中古でもこのあたりは物件そのものが少なく強気な価格なので、マンション派なら買うしかないでしょう。ただ子育てで広さを求めるならここより広くて安い戸建てもあるので微妙なところです。
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    *バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。
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    **バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。
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    ***リビングの向いは工場ですよね。おっしゃる通りバルコニーに出て東京方面を見ると海なのですが、部屋からの眺めは工場になるんじゃ無いのですか？現地に行って携帯のコンパスで方位を調べました。それから中之島大橋に行ってその方角を見ましたが.....。眺望で選ぶ方はホント良く調べた方がいいですよ。それにしてもなぜ微妙に南向きしたんでしょうね。残念です。
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    *海が見える景観なのは13Fのみなのでしょうか？13階の眺望はとってもきれいでいいですね。ほかの階は海というよりはシティビュー担ってしまいますからもったいない気がします。目の前が海というのは魅力がたくさんありますね。
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    **少なくとも7階以上なら海は見えますよ。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #ミニストップ 木更津富士見店　　約300m 徒歩4分
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    #ドラッグセイムス 木更津新田店　　約530m 徒歩7分
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    #スパークルシティ木更津　　約600m 徒歩8分
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    #ケーヨーデイツー 木更津潮見店　　約1,340m 徒歩17分
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    #ヤマダ電機 木更津店　　約1,550m 徒歩20分
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    #イオンタウン木更津朝日　　約1.8km 車3分
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    #ニトリ 木更津店　　約2.2km 車3分
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    #イオンモール木更津　　約2.4km 車4分
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    #コストコ 木更津倉庫店　　約5.3km 車8分
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    #三井アウトレットパーク 木更津　　約6.6km 車10分
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    *木更津のアウトレットはやはり土日は混んでますか？
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    **木更津のアウトレット、混んでいるのでは・・というのも、グーグルマップで木更津アウトレットをたまたま開いたら、いつもよりは混んでいるという表記でしたから。平日はそこまでではないっぽいですけど。
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    ***平日はスカスカですよ。高速も朝上り方面以外はほぼ渋滞なしです。土日の15時くらいからはアクアラインを通る上りは大渋滞です。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #木更津社会館保育園　　約360m 徒歩5分
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    #吾妻保育園　　約1,310m 徒歩17分
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    #みつわ幼稚園　　約1,8km 車3分
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    #わかば保育園　　約1.9km 車3分
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    #市立木更津第一小学校　　約660m 徒歩9分
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    #市立木更津第一中学校　　約740m 徒歩10分
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    #県立木更津高等学校　　約1.9km 車3分
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    #拓殖大学紅陵高等学校　　約2.9km 車5分
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    *この周辺幼稚園や保育園がいくつもあるのが地図上で確認できました。皆さんは幼稚園派ですか？保育園派ですか？職場復帰のタイミングもですができるだけ小さいうち子供と一緒にいたいって思ったり迷ってます・・
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    *小学校の指定が木更津第一小学校、中学は市立木更津第一中学校ですが校風や生徒の様子はいかがですか？ヤンキーが多いとの事ですが全ての木更津の学校が荒れている訳ではありませんよね。
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    **今の一小、一中はどうかわからないです。ただ10年くらい前は二中が荒れてましたね。生徒が多い学校は荒れてました。全ての学校で荒れているわけではないですが、木更津に住んでいれば多くの方々と関わりを持つと思うのでヤンキーと会う確率は上がりますよ。富中は酷かったなー
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    ***通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校は保護者の方から直接お話を伺えれば一番いいのですが、幸いネット上にも口コミが掲載されていましたよ。私が見た口コミは木更津第一小学校に通学するお子さんを持つ親御さんにアンケート形式で学級崩壊、登校拒否などの情報は特に無いようです。
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    *小中学校、保育園、幼稚園が徒歩10分以内にはあるみたいですし、公園も同じく。買い物がちょっとだけ不便かなとは思いますが、子育て世帯でも十分住みやすそうに感じます。実際多くなるのではないでしょうか、3LDKから4LDKまであって、広さも充分で価格も負担が軽めでもあるので。若いファミリーの選択肢に入る条件が多いように思います。海が近いだけでも住みたいと思う家族は多いのではとも思います。
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    **子育てには向きませんよ。共有設備ゼロ、スナックと廃墟の薄暗い周辺地域。スナックも営業してるか廃業してるのかわからないレベル。貨物船の港。狭くて低層階の最安の部屋でも戸建て相場以上の価格設定。木更津ならなら駅から遠くても格安の戸建てがあります。何故ファミリーで住むのにこの物件なんでしょうか？
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    ***仰る通り現地を歩けば雰囲気がわかりますね。東口ならまだオシャレなお店もあり、まだ良かったですが西口は…購入考えている方は昼だけでなく、夜も周辺を歩いて確認した方がいいです。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
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    *駅からもそこまで遠くない？場所にできますね。ここからだと通学区の小学校・中学校も10分ちょいくらいで行くことが可能っぽいので、子供がいる人も購入を考えるかもしれない。買い物など細かい環境なども見ていけないといけないですね。オーシャンビューらしいので、その点もいいでしょう。
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    **オーシャンビューとあるんですけど中階以上なら大丈夫でしょうか。最上階あたりはかなり開けている感じで良い感じですね。現地案内図だとマンションと海の間に少し離れているので低い階だと眺望はどうなるのかがちょっと気になりますが。屋上は住人用スペースがありますね。どこかの花火でも見られる位置なんでしょうかね。
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    ***この立地だともしかしたら横浜方面、川崎方面の花火とか見えたりしないでしょうか？遠くに見える感じだろうけれど。グーグルで調べてみたら出ました！「木更津恋物語 冬花火in恋人の聖地/中の島大橋」これマンションの目の前の橋だと思われます。「木更津港まつり花火大会」これも目の前の港なんじゃないでしょうか。屋上テラスのところに一枚花火の画像があるだけですけれど、見えそうですね、かなり近く。
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    *オーシャンビューは魅力ですが、周辺環境は最悪です。廃棄となっている旅館、空き家、バラックに等しい戸建て、近くにスーパーなどはなく、コンビニも遠いです。寂れた水商売の店舗もあり、こんなところで子育てする方なんているのでしょうか？西口はここ20年寂れる一方で、再開発したい木更津市の補助を使って建てるようですが、HPにあるような環境にはなるのか甚だ疑わしいです。木更津を知らない人のセカンドハウスなら売れる可能性もあるかもしれないですが、それにしても中途半端な物件ですね。
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    **コンビニは歩いて5分にミニストップがありますよ？なくなったんですかね？車必須の木更津で歩いて5分にコンビニがあればいいほうだと思います。あとスーパーは基本車で行く人がほとんどなので、近くのイオン、せんどうがあれば十分かと。水商売の店があることや子育てにあまり向いてないのはわかります。オーシャンビューなら確実に木更津の花火は見れます。場所的にもかなりきれいに見れるかと思います
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    ***たしかに木更津では旧市街地エリアなので活気はないですが、行く所まで行けばあとは再生するだけでしょう。あのセントラル跡地にデュオヒルズが建ってファミリーが住んでますし、ここ第一ホテル跡がマンションになれば廃墟は無くなります。子育て世代なら清見台など東側でしょうけど、この立地を好む人も少なくないかと。
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    ****行くところまで行くのはいつになるのでしょうか？デュオヒルズはセカンドハウスとして購入された方が多いようです。既に中古物件が出ていますが長い間売れていませんね。再開発するにしてもあの土地柄で皆さんすんなり立ち退いてくれるのか不安です。再開発の内容も木更津市のHPには「あくまで計画です」の記載あり。微妙に南に向いているので自慢のオーシャンビューには日本最大の製鉄所が入り込んでくる事でしょう。木更津港も貨物船が係留されてリゾートとは程遠いです。木更津を全く知らない方が販売すると思います。売り手としてはいいようにしか言いませんが、購入する側は地元の不動産屋さんからも情報を入手するなどして、マイナス面も良く考えて判断しないと後悔すると思います。
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    *ご検討されてる方は一度周辺を歩いてみるといいですよ。デュオヒルズ側はいいですが、道を挟んで北側は雰囲気が違います。もう少し西にある廃墟となったビルは異様な光景です。
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    **この物件の北側隣も廃墟、東に少し行くと廃業した銭湯。他人の意見に惑わされる事なく、よく確認した上で購入するのであればよろしいかと思います。
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    *コストコ日本の本社が川崎から木更津に移転しますね。数百人単位の社員が移ってくるので街に活気が出ることを期待します。
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    **そうなんですね。知りませんでした。大きな企業が来ると、経済もよくなると聞いたことがあります。人も多いので、コロナで厳しい飲食店の救世主になるのかと期待しています。法人税も自治体に入りますね。
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    ***コストコの本社が移転しても社員の方はアクアライン渡って通う方が多いのでは？家族がいるならなおさら。転居されても生活環境を考えると袖ヶ浦、金田に住まわれる方が多いと思います。
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    *何階からだとこういう景色というのが具体的にわかって良いですね。大きな船とか橋とかその向こうには富士山も見えたりするのかな？こういう景色かなり好きです。植栽に選ばれている植物の種類もいい感じに思えます。木更津にはなじみが無いのですが、どんな感じの街なんでしょう？何度か行ってみれば雰囲気がつかめるのだろうけど。このマンションからだと買い物がちょっと不便な感じでしょうか？車か自転車になる感じ？
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    *コストコが近いのは、そうなんだくらいの感覚ですが小学校や中学校が近く、自然もあって子育て環境が良いところに魅力を感じます。ただ大きな台風が来た時には大丈夫か、そこは心配かも。
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    *海が見えるので景色はいい方だと思います。他の方が言うようにこのマンションのある西口はさびれているので馴染みの無い方はちょっと引くかも知れません。地元の方向けな物件だと思います。近くにスーパーはなく、今後も出来ることは無いので車は必須です。
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    *木更津市は金田、ほたる野、請西東、南あたりじゃないと厳しいかなー。まぁ今までも今後も戸建ての町だ
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    **現地見てきましたが海が見えるのはいいですが周辺の環境が悪いですね。古い空き家や飲み屋がたくさんありますね。しかも飲み屋はチェーンの居酒屋ではなくスナック、パブばかり。
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    ***ご近所さんは昔から営業する飲み屋さんが残っている状態なのでしょう。空き家はいつまでも放置されていないでしょうし、飲み屋さんもチェーン店でなければ将来的には無くなるように思いますが楽観的すぎるでしょうか。
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    ****現地を見に行ったほうがいいと思いますよ。木更津駅西口はかなり独特な雰囲気のあるところです。空き家、飲み屋がなくなるかどうかはわからないですね。木更津は駅前よりも別のエリアが人気なので今後発展の可能性は非常に低いです。
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    *先日、マンション周辺を見てきましたが少し周辺環境に不安を感じました。周辺が再開発されるとのことでしたが、木更津駅は建替えの計画とかあるんでしょうか？
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    **無いですよ。同じ疑問を販売会社さんに聞いて見ましたが、そう思うなら買わなければいいんじゃないですか？との回答でした。責任者らしき方だったので、結構強気なんだと思います。逆に今時点はそれなりに価値があるとも言えますね。再開発について詳しく知りたければ木更津市役所に問い合わせるのもいいですよ。一応担当部署があり、何らかの回答は得られます。
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    ***駅前の再開発はないと思います。今後も開発が続くのは金田、請西ですね。とりあえず西口駅前からマンション周辺までを絶対に確認した方がいいですね。
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    *久々に木更津駅前行きましたが、相変わらずって感じですね。
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    **空と一緒でどんよりとした雰囲気が漂ってますね…西口の活気が戻ることはないでしょう。
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    *マンション海沿いの私道ってすごく狭いですが車で普段使っても大丈夫なんでしょうか？
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    *飲み屋がこんなにたくさんなければいいとこなんですけどね。しかもお洒落な居酒屋というよりスナックばかり…
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    【ハザードマップ】
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    *木更津のハザードマップの想定って甘くないですか？浸水や液状化、ゆれやすさなど。木更津ってそんなに災害に強いのか・・？
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    **液状化はわかりませんが、津波は富津岬があるのでそんなに高くはならないそうです。免震じゃないので揺れはすごいでしょう。地盤は元々海なのでユルユルですね。岩盤に到達する深さまで杭を打っているとの事ですが、手抜きじゃない事確認するにはどうしたらいいのですかね？まあ少なくともこの辺りの戸建てよりはマシかと思います。
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    ***災害は地震だけではないので、集中豪雨や川の増水による氾濫、土砂崩れなど、木更津はあまり被害がないのでしょうか。
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    ****一般的に昔から家の立ってない地域は過去に災害があったなどそれなりの理由があると言いますよね。もし小櫃川が氾濫したら金田とか危なそうですね。これも市役所の防災課とかに聞くと詳しく教えてくれるのかな。
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    *****氾濫しそうなのは小櫃川ですね。なのでこのマンションは関係なし。ちなみに3.11の地震の時は津波が来てます。かなり小さいですが。その影響で仲方、北方地区の道路は冠水してました。水の高さはくるぶしくらいまでだっかな？膝くらいまであったかも。
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    ******木更津駅まで徒歩９分、アクセスや買い物がしやすいなどはすごく良いですが住む環境としては、やはり災害の心配を感じました。どこに住んでいても何があるかわからないですがこれだけ海が近いと永住は悩みますね。
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    *近くに友人の戸建てがありますが塩害が酷いです。海が目の前だから仕方ないですね。ただ毎年行われてきた木更津の花火大会は最高のロケーションで見れます。
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    **海が近いとどうしても避けられない部分がありますね。その塩害とやらをどうにかして防ぐ方法って無いものかと思います。良いところなんだけどなぁ。
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    Image:20210814ガーデンパレス木更津.jpg|木更津駅前風景（2021年8月14日撮影）
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #渡辺歯科医院　　約200m 徒歩3分
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    #メープル木更津クリニック　　約320m 徒步4分
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    #薬丸病院　　約460m 徒歩6分
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    #君津郡市夜間急病診療所　　約480m 徒歩6分
     +
    #石井病院　　約640m 徒歩8分
     +
    #庄司眼科医院　　約870m 徒歩11分
     +
    #上総記念病院　　約930m 徒歩12分
     +
    #はぎわら病院　　約990m 徒歩13分
     +
    #鹿間医院　　約1,010m 徒歩13分
     +
    #津田医院　　約1,250m 徒歩16分
     +
     +
    *'''公園・スポーツ施設'''
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    #児童公園　　約250m 徒歩4分
     +
    #木更津内港公園　　約460m 徒歩6分
     +
    #鳥居崎海浜公園　　約570m 徒歩8分
     +
    #吾妻公園(交通公園)　　約780m 徒歩10分
     +
    #木更津潮浜公園　　約910m 徒歩12分
     +
    #中の島公園　　約1,280m 徒步16分
     +
    #太田山公園　　約2.0km 車3分
     +
    #Fit Zone24　　約210m 徒歩3分
     +
    #ホリデイスポーツクラブ 木更津店　　約1,7km 車3分
     +
    #木更津健康推進七夕一　　約2.1km 車3分
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     +
    *'''公共施設'''
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    #木更津市役所駅前庁舎　　約600m 徒歩8分
     +
    #木更津駅前交番　　約710m 徒歩9分
     +
    #木更津市消防署本署　　約1,020m 徒歩13分
     +
    #木更津市民体育館　　約1.140m 徒歩15分
     +
    #木更津市民会館　　約1,260m 徒歩16分
     +
    #木更津警察署　　約1,320m 徒歩17分
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    #木更津市立書館　　約1,370m 徒步18分
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    *'''金融機関・郵便局'''
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    #木更津郵便局　　約460m 徒歩6分
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    #千葉信用金庫 中央支店　　約460m 徒歩6分
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    #千葉興業銀行 木更津支店　　約530m 徒歩7分
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    #みずほ銀行 ニューデイズ木更津出張所　　約720m 徒歩9分
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    #三井住友銀行 木更津支店　　約940m 徒步12分
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    #三菱UFJ銀行 木更津支店　　約980m 徒歩13分
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    *
    		 
    *
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *インターネット使用料：1,034円［月額］
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    *給湯器リース料：2,200円［月額］
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    *自治会費：250円［月額］
     
    *
    		 
    *
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/archives/29265/ 旅行記ガーデンパレス木更津　【カネー】（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
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    chiba/667886/125

    2022年1月20日 (木) 12:00時点における最新版

    物件概要[ ]

    ガーデンパレス木更津　外観完成予想図
    ガーデンパレス木更津　外観完成予想図
    1. 内房線 「木更津」駅 徒歩9分
    2. 久留里線 「木更津」駅 徒歩9分
    • 総戸数：76戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年03月
    • 売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
    • 施工：多田建設株式会社
    • 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 木更津でマンションて。しかも駅から９分？資産価値あるのでしょうか？
    • 車必須の地域で立体駐車場は大変不便ですよね。今なら近隣の駐車場も借りることができると思いますが、再開発が進むとそれも簡単では無いでしょう？でもそうならないと当該物件の資産価値は低いままですよね？車必須としてこの物件の価値はどんな所にありますか？
    • 木更津金田の一戸建てと比較してこちらは価格的にどうですか？金田はコストコもあり、これからゲートウェイビレッジも出来るので、子育て世代としては価格的に変わらないならあちらも気になります。
    • 全体的にデュオヒルズより少しだけ広い設定ですね。低層階なら価格も抑えてあるので買いやすいかも。人気も無いようですし。景色や陽当たりは気になりますが、近隣の高い価格帯の賃貸より充分に快適でしょう。HPのモデルルームは少し地味な感じがしますがオプションで何とでもなるので気にすることは無いと思います。
      • 子育て向けの広い間取りは売行き悪い感じですかね？80m2の中層階以上は4000万超えなんで、戸建てと比較すると決してお買い得とは思いません。
    • 賃貸物件としての魅力は無いでしょうか？木更津はハイグレードなマンションの賃貸が見当たりませんので、賃料が高くても住宅補助が手厚い大手企業の方とか重要がありそうにも思うのですが.....
      • こんな社宅があったらいいですね！というか、賃貸？住宅補助があるならいいところに住みたいなって人もいるかもしれませんね。資金力のあるオーナーさん次第かな？
    • 第1期はどんな感じになってるんでしょう？物件概要の更新は1ヶ月に1回のようなので、先着順で販売された分がどれだけ売れたのか、ネット上ではわからない感じかもしれません。
      • 1期では先着順なんですね。個人的には西向き、眺望の価値なし低層階、共有設備が乏しい、周辺環境が良く無い、木更津なのに駐車場が無いまたは立体の条件で、売れないため破格の部屋が出るなら狙って見ようかなと思います。木更津の戸建ては3000万を切るのがザラにあるので80m2で3000万を切ってくれないかな。駅まで15分の戸建てで2400万なんて物件もあったので期待してしまいます。
        • 84m2で3300万円代ってHPに出ていますよ。
          • 低層階はとても苦戦していそうですね。ガラガラと聞きました。売れ残りに期待！
            • 第1期25戸完売とありました。おうち時間も増えてきているので、マンション購入される方が多いのかな？方角は気になっていて、第2期1次の先着順、南西向きや東南向きがあるみたいです。西向きは日当たりが強すぎるなんてことも聞くので、どちら向きがいいんだろうなんてことも考えます。
              • 東南向きなんて部屋があるんですね。全て西南だと思っていました。貸し出す場合、階数は関係ないので狭い方の低層階が一番いいと聞きました。ただ折角の眺望は望めないですが。このサイトの情報ではデュオヒルズは2500だったそうです。ここは2790なのでやっぱり割高かなあ。駅からの距離、日当たり、周辺環境全てでデュオヒルズに負けています。目の前の廃墟と黄色い旅館が無ければ随分印象が変わるのにね。
    • 第二期の完売情報が出てこないのは売れて無いからなのでしょうか？まだ時間があるので高めの価格設定で収益を上げるつもりなのかな。
      • 第二期一次完売と出てました。記念に来場記念キャンペーンをやっていて、JTBギフトカード3000円分プレゼントしてるようです。全76戸オーシャンビューレジデンスと書いてあるのだけど、低層階でも眺望が望めるということなんですか？富士山と港のビューって素敵だなと思いました。価格も魅力的で広さもあって、在宅で仕事ができる人とか近隣に職場があるならお買い得な気がします。周辺環境は現地に見に行ってどう感じるかですかね。
    • 戸建てを扱う不動産屋さんからは広い間取りで海も見える85m2の8階で4千万円くらいとのことでした。ここの場合既に1/3以上は売れているので、完成まで時間をかけて利益を出しながら残りを売って行くようです。人気の部屋は吊り上げて低層階はそれなりの価格で。販売会社としては早く売れすぎても失敗です。特にここの系列、検見川の物件は完成してても期分を繰り返してますよね。あまりに強気なので気分が悪くなる方もいるかも知れませんね。戸建てとマンションを迷っていますがやはり木更津は戸建ての地域です。
    • ここは上層階から売れていくかんじになっていくのかな。景色がいいのはやっぱり良さそうだし夏場とか、どこかしらの花火大会がいろいろと見えそうな気もする。。値段はその分するかもだけど、例えば仮にリセールすることになるとしてもアピールポイントがわかりやすくあっていいように感じます。
      • 販売会社のセールストークとしては、一旦住んでしまうと景色なんて気にしないですよ。と言って低層階もそこそこの価格で売りますよ。さらに高層階は景色をアピールして割高で売ります。実際人気なのはコストと景色のバランスの良い中層階で、7階は即完売でした。まだ売り切れてはいませんが完成まで半年あるので焦りは全くないです。むしろ少し強気でやってます。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ガーデンパレス木更津　エントランスアプローチ完成予想図
    ガーデンパレス木更津　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,582.98m2
    • 建築面積：717.05m2
    • 延床面積：6,517.42m2
    • ここの物件の方角って、モロ工場を向いてません？オーシャンビューでは無くて、工場見学？HPの写真は小さく写りますが、実際中之島大橋から見ると結構な大きさで視界に飛び込んで来ました。
    • 高層階から富士山を望めるみたいですね。木更津あたりではかなり貴重ですね。二重天井、二重床とありますが、居住空間のリビングの高さがきになります。分かる人いますか？


    共用施設[ ]

    ガーデンパレス木更津　エントランスラウンジ完成予想図
    ガーデンパレス木更津　エントランスラウンジ完成予想図
    • 駐車場：40台（機械式32台、平置8台）
      • 月額使用料：4,000円～9,000円
    • 平置き駐車場って抽選なんですか？早いもの勝ち？？
      • 抽選です。ただ相場よりかなり割高です。
        • 屋根のない平置き駐車場が割高なのは車の出し入れが便利だからですか？全ての駐車場を平置きにすれば維持管理コストが激減するので全体的な駐車場の料金も安くなると思いますが、そうする事はできなかったのでしょうか。
          • 土地面積の関係ですよ。狭くて駐車場スペースとれません。
            • 土地が狭いと駐車場は機械式一択になりますしメンテナンスコストの面から駐車場料金も割高になりあまりいい事がないんですね。駐車場は平置き駐車場が取れればラッキーですが、不公平のないよう定期的に抽選し直すのですか？
    • 駐輪場：152台（2段ラック式135台、平置17台）
      • 月額使用料：200円～500円
        • 駐輪場はもっとあっても良かったんじゃないか、と思う。だけど敷地的に難しかったんでしょうね。敷地、そこまで建物が立っていない場所の面積は広くなく、駐車場自体もほとんどが機械式で構成されているような状態ですから。ここだとファミリーが多そうだから、駐輪場に関してはまた後で考えないといけない時が来そうです。
    • バイク置場：4台
      • 月額使用料：2,000円
    • このマンションは屋上に出ることが出来るんですね。まさかこの屋上でバーベキューなんて出来ないと思いますが、ここから眺める東京湾の風景はどんなもんなんだろ。富士山も見えるんですね。
      • 公式サイトでは屋上で花火大会を見学するCGが出ていますが花火の日は屋上の施設が解放されるんでしょうか。※ご利用にあたっては管理規約集に従っていただきます。だそうですが友人を招くこともできればいいですね。
        • 屋上ですが、今のところ決まっているのは年に1回の花火の時だけ解放するとのこと。ただ実際には自治会で管理することになるので、住人同士の話し合いで決めることになります。
          • 花火についてありがとうございます。やはり屋上っていつも開けているわけには行かないですよね。安全上というのもあるし、最上階のお宅にかなり影響が出てきてしまう。結構足音ってしちゃうんじゃないかと思うので…。ただ年1にしても開放があるのはいいんじゃないかなー。


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK＋サービスルーム（納戸）～4LDK
    • 専有面積：69.67m2～84.01m2
    • バルコニー面積：2.23m2～13.32m2
    • 上階だと富士山が窓から望めるのでしょうか。ホームページを見ると、富士山の方向も記載されているので晴れた日は富士山を見れるのかなと勝手に想像しています。間取りを見ると、柱の出っ張りがないので部屋が広くつかえそう。買いやすい価格帯も魅力的ですね。
      • 冬の晴れた日には富士山が見えますよ。価格帯は広さの割には少し買いやすいと思います。デュオヒルズの販売当時価格よりは高く設定されると思うので木更津なのに高いという意見もあるでしょう。一方で木更津駅東口の築10年の高層階が2500万で直ぐに売れていたので需要はあるようにも感じます。
        • いいですね、富士山が見えるのって、西向きでもぜんぜんOKという気がします。西向きだとすると夕焼けも見えるので、毎日の楽しみが増えるかもしれません。価格はたしかにお手頃価格かもしれません。広さも充分そうですし、通勤や子育て関係の条件が合えば、お買い得な感じではないかと思います。部屋数があるので、お子さんが多いご家庭にもお勧めかも。
          • 景色については日本製鐵の工場夜景をプラスに取れるならOKかな。あと木更津は風が強いのでベランダでくつろげる日が何日あるかもポイントですね。砂埃とか掃除が大変かも。一方で横浜方面の東京湾の景色はやっぱりいいなと思いますし、風の穏やか夏の日に夕日を見ながらベランダでビールでも飲みたいです。気になる方は赤い歩道橋に行って見ると景色の参考になると思います。あと駅までギリギリ10分以内であることもプラスなのでは。中古でもこのあたりは物件そのものが少なく強気な価格なので、マンション派なら買うしかないでしょう。ただ子育てで広さを求めるならここより広くて安い戸建てもあるので微妙なところです。
    • バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。
      • バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。
        • リビングの向いは工場ですよね。おっしゃる通りバルコニーに出て東京方面を見ると海なのですが、部屋からの眺めは工場になるんじゃ無いのですか？現地に行って携帯のコンパスで方位を調べました。それから中之島大橋に行ってその方角を見ましたが.....。眺望で選ぶ方はホント良く調べた方がいいですよ。それにしてもなぜ微妙に南向きしたんでしょうね。残念です。
    • 海が見える景観なのは13Fのみなのでしょうか？13階の眺望はとってもきれいでいいですね。ほかの階は海というよりはシティビュー担ってしまいますからもったいない気がします。目の前が海というのは魅力がたくさんありますね。
      • 少なくとも7階以上なら海は見えますよ。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ミニストップ 木更津富士見店　　約300m 徒歩4分
    2. ドラッグセイムス 木更津新田店　　約530m 徒歩7分
    3. スパークルシティ木更津　　約600m 徒歩8分
    4. ケーヨーデイツー 木更津潮見店　　約1,340m 徒歩17分
    5. ヤマダ電機 木更津店　　約1,550m 徒歩20分
    6. イオンタウン木更津朝日　　約1.8km 車3分
    7. ニトリ 木更津店　　約2.2km 車3分
    8. イオンモール木更津　　約2.4km 車4分
    9. コストコ 木更津倉庫店　　約5.3km 車8分
    10. 三井アウトレットパーク 木更津　　約6.6km 車10分
    • 木更津のアウトレットはやはり土日は混んでますか？
      • 木更津のアウトレット、混んでいるのでは・・というのも、グーグルマップで木更津アウトレットをたまたま開いたら、いつもよりは混んでいるという表記でしたから。平日はそこまでではないっぽいですけど。
        • 平日はスカスカですよ。高速も朝上り方面以外はほぼ渋滞なしです。土日の15時くらいからはアクアラインを通る上りは大渋滞です。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 木更津社会館保育園　　約360m 徒歩5分
    2. 吾妻保育園　　約1,310m 徒歩17分
    3. みつわ幼稚園　　約1,8km 車3分
    4. わかば保育園　　約1.9km 車3分
    5. 市立木更津第一小学校　　約660m 徒歩9分
    6. 市立木更津第一中学校　　約740m 徒歩10分
    7. 県立木更津高等学校　　約1.9km 車3分
    8. 拓殖大学紅陵高等学校　　約2.9km 車5分
    • この周辺幼稚園や保育園がいくつもあるのが地図上で確認できました。皆さんは幼稚園派ですか？保育園派ですか？職場復帰のタイミングもですができるだけ小さいうち子供と一緒にいたいって思ったり迷ってます・・
    • 小学校の指定が木更津第一小学校、中学は市立木更津第一中学校ですが校風や生徒の様子はいかがですか？ヤンキーが多いとの事ですが全ての木更津の学校が荒れている訳ではありませんよね。
      • 今の一小、一中はどうかわからないです。ただ10年くらい前は二中が荒れてましたね。生徒が多い学校は荒れてました。全ての学校で荒れているわけではないですが、木更津に住んでいれば多くの方々と関わりを持つと思うのでヤンキーと会う確率は上がりますよ。富中は酷かったなー
        • 通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校は保護者の方から直接お話を伺えれば一番いいのですが、幸いネット上にも口コミが掲載されていましたよ。私が見た口コミは木更津第一小学校に通学するお子さんを持つ親御さんにアンケート形式で学級崩壊、登校拒否などの情報は特に無いようです。
    • 小中学校、保育園、幼稚園が徒歩10分以内にはあるみたいですし、公園も同じく。買い物がちょっとだけ不便かなとは思いますが、子育て世帯でも十分住みやすそうに感じます。実際多くなるのではないでしょうか、3LDKから4LDKまであって、広さも充分で価格も負担が軽めでもあるので。若いファミリーの選択肢に入る条件が多いように思います。海が近いだけでも住みたいと思う家族は多いのではとも思います。
      • 子育てには向きませんよ。共有設備ゼロ、スナックと廃墟の薄暗い周辺地域。スナックも営業してるか廃業してるのかわからないレベル。貨物船の港。狭くて低層階の最安の部屋でも戸建て相場以上の価格設定。木更津ならなら駅から遠くても格安の戸建てがあります。何故ファミリーで住むのにこの物件なんでしょうか？
        • 仰る通り現地を歩けば雰囲気がわかりますね。東口ならまだオシャレなお店もあり、まだ良かったですが西口は…購入考えている方は昼だけでなく、夜も周辺を歩いて確認した方がいいです。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 駅からもそこまで遠くない？場所にできますね。ここからだと通学区の小学校・中学校も10分ちょいくらいで行くことが可能っぽいので、子供がいる人も購入を考えるかもしれない。買い物など細かい環境なども見ていけないといけないですね。オーシャンビューらしいので、その点もいいでしょう。
      • オーシャンビューとあるんですけど中階以上なら大丈夫でしょうか。最上階あたりはかなり開けている感じで良い感じですね。現地案内図だとマンションと海の間に少し離れているので低い階だと眺望はどうなるのかがちょっと気になりますが。屋上は住人用スペースがありますね。どこかの花火でも見られる位置なんでしょうかね。
        • この立地だともしかしたら横浜方面、川崎方面の花火とか見えたりしないでしょうか？遠くに見える感じだろうけれど。グーグルで調べてみたら出ました！「木更津恋物語 冬花火in恋人の聖地/中の島大橋」これマンションの目の前の橋だと思われます。「木更津港まつり花火大会」これも目の前の港なんじゃないでしょうか。屋上テラスのところに一枚花火の画像があるだけですけれど、見えそうですね、かなり近く。
    • オーシャンビューは魅力ですが、周辺環境は最悪です。廃棄となっている旅館、空き家、バラックに等しい戸建て、近くにスーパーなどはなく、コンビニも遠いです。寂れた水商売の店舗もあり、こんなところで子育てする方なんているのでしょうか？西口はここ20年寂れる一方で、再開発したい木更津市の補助を使って建てるようですが、HPにあるような環境にはなるのか甚だ疑わしいです。木更津を知らない人のセカンドハウスなら売れる可能性もあるかもしれないですが、それにしても中途半端な物件ですね。
      • コンビニは歩いて5分にミニストップがありますよ？なくなったんですかね？車必須の木更津で歩いて5分にコンビニがあればいいほうだと思います。あとスーパーは基本車で行く人がほとんどなので、近くのイオン、せんどうがあれば十分かと。水商売の店があることや子育てにあまり向いてないのはわかります。オーシャンビューなら確実に木更津の花火は見れます。場所的にもかなりきれいに見れるかと思います
        • たしかに木更津では旧市街地エリアなので活気はないですが、行く所まで行けばあとは再生するだけでしょう。あのセントラル跡地にデュオヒルズが建ってファミリーが住んでますし、ここ第一ホテル跡がマンションになれば廃墟は無くなります。子育て世代なら清見台など東側でしょうけど、この立地を好む人も少なくないかと。
          • 行くところまで行くのはいつになるのでしょうか？デュオヒルズはセカンドハウスとして購入された方が多いようです。既に中古物件が出ていますが長い間売れていませんね。再開発するにしてもあの土地柄で皆さんすんなり立ち退いてくれるのか不安です。再開発の内容も木更津市のHPには「あくまで計画です」の記載あり。微妙に南に向いているので自慢のオーシャンビューには日本最大の製鉄所が入り込んでくる事でしょう。木更津港も貨物船が係留されてリゾートとは程遠いです。木更津を全く知らない方が販売すると思います。売り手としてはいいようにしか言いませんが、購入する側は地元の不動産屋さんからも情報を入手するなどして、マイナス面も良く考えて判断しないと後悔すると思います。
    • ご検討されてる方は一度周辺を歩いてみるといいですよ。デュオヒルズ側はいいですが、道を挟んで北側は雰囲気が違います。もう少し西にある廃墟となったビルは異様な光景です。
      • この物件の北側隣も廃墟、東に少し行くと廃業した銭湯。他人の意見に惑わされる事なく、よく確認した上で購入するのであればよろしいかと思います。
    • コストコ日本の本社が川崎から木更津に移転しますね。数百人単位の社員が移ってくるので街に活気が出ることを期待します。
      • そうなんですね。知りませんでした。大きな企業が来ると、経済もよくなると聞いたことがあります。人も多いので、コロナで厳しい飲食店の救世主になるのかと期待しています。法人税も自治体に入りますね。
        • コストコの本社が移転しても社員の方はアクアライン渡って通う方が多いのでは？家族がいるならなおさら。転居されても生活環境を考えると袖ヶ浦、金田に住まわれる方が多いと思います。
    • 何階からだとこういう景色というのが具体的にわかって良いですね。大きな船とか橋とかその向こうには富士山も見えたりするのかな？こういう景色かなり好きです。植栽に選ばれている植物の種類もいい感じに思えます。木更津にはなじみが無いのですが、どんな感じの街なんでしょう？何度か行ってみれば雰囲気がつかめるのだろうけど。このマンションからだと買い物がちょっと不便な感じでしょうか？車か自転車になる感じ？
    • コストコが近いのは、そうなんだくらいの感覚ですが小学校や中学校が近く、自然もあって子育て環境が良いところに魅力を感じます。ただ大きな台風が来た時には大丈夫か、そこは心配かも。
    • 海が見えるので景色はいい方だと思います。他の方が言うようにこのマンションのある西口はさびれているので馴染みの無い方はちょっと引くかも知れません。地元の方向けな物件だと思います。近くにスーパーはなく、今後も出来ることは無いので車は必須です。
    • 木更津市は金田、ほたる野、請西東、南あたりじゃないと厳しいかなー。まぁ今までも今後も戸建ての町だ
      • 現地見てきましたが海が見えるのはいいですが周辺の環境が悪いですね。古い空き家や飲み屋がたくさんありますね。しかも飲み屋はチェーンの居酒屋ではなくスナック、パブばかり。
        • ご近所さんは昔から営業する飲み屋さんが残っている状態なのでしょう。空き家はいつまでも放置されていないでしょうし、飲み屋さんもチェーン店でなければ将来的には無くなるように思いますが楽観的すぎるでしょうか。
          • 現地を見に行ったほうがいいと思いますよ。木更津駅西口はかなり独特な雰囲気のあるところです。空き家、飲み屋がなくなるかどうかはわからないですね。木更津は駅前よりも別のエリアが人気なので今後発展の可能性は非常に低いです。
    • 先日、マンション周辺を見てきましたが少し周辺環境に不安を感じました。周辺が再開発されるとのことでしたが、木更津駅は建替えの計画とかあるんでしょうか？
      • 無いですよ。同じ疑問を販売会社さんに聞いて見ましたが、そう思うなら買わなければいいんじゃないですか？との回答でした。責任者らしき方だったので、結構強気なんだと思います。逆に今時点はそれなりに価値があるとも言えますね。再開発について詳しく知りたければ木更津市役所に問い合わせるのもいいですよ。一応担当部署があり、何らかの回答は得られます。
        • 駅前の再開発はないと思います。今後も開発が続くのは金田、請西ですね。とりあえず西口駅前からマンション周辺までを絶対に確認した方がいいですね。
    • 久々に木更津駅前行きましたが、相変わらずって感じですね。
      • 空と一緒でどんよりとした雰囲気が漂ってますね…西口の活気が戻ることはないでしょう。
    • マンション海沿いの私道ってすごく狭いですが車で普段使っても大丈夫なんでしょうか？
    • 飲み屋がこんなにたくさんなければいいとこなんですけどね。しかもお洒落な居酒屋というよりスナックばかり…

    【ハザードマップ】

    • 木更津のハザードマップの想定って甘くないですか？浸水や液状化、ゆれやすさなど。木更津ってそんなに災害に強いのか・・？
      • 液状化はわかりませんが、津波は富津岬があるのでそんなに高くはならないそうです。免震じゃないので揺れはすごいでしょう。地盤は元々海なのでユルユルですね。岩盤に到達する深さまで杭を打っているとの事ですが、手抜きじゃない事確認するにはどうしたらいいのですかね？まあ少なくともこの辺りの戸建てよりはマシかと思います。
        • 災害は地震だけではないので、集中豪雨や川の増水による氾濫、土砂崩れなど、木更津はあまり被害がないのでしょうか。
          • 一般的に昔から家の立ってない地域は過去に災害があったなどそれなりの理由があると言いますよね。もし小櫃川が氾濫したら金田とか危なそうですね。これも市役所の防災課とかに聞くと詳しく教えてくれるのかな。
            • 氾濫しそうなのは小櫃川ですね。なのでこのマンションは関係なし。ちなみに3.11の地震の時は津波が来てます。かなり小さいですが。その影響で仲方、北方地区の道路は冠水してました。水の高さはくるぶしくらいまでだっかな？膝くらいまであったかも。
              • 木更津駅まで徒歩９分、アクセスや買い物がしやすいなどはすごく良いですが住む環境としては、やはり災害の心配を感じました。どこに住んでいても何があるかわからないですがこれだけ海が近いと永住は悩みますね。
    • 近くに友人の戸建てがありますが塩害が酷いです。海が目の前だから仕方ないですね。ただ毎年行われてきた木更津の花火大会は最高のロケーションで見れます。
      • 海が近いとどうしても避けられない部分がありますね。その塩害とやらをどうにかして防ぐ方法って無いものかと思います。良いところなんだけどなぁ。

    • 木更津駅前風景（2021年8月14日撮影）


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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 渡辺歯科医院　　約200m 徒歩3分
    2. メープル木更津クリニック　　約320m 徒步4分
    3. 薬丸病院　　約460m 徒歩6分
    4. 君津郡市夜間急病診療所　　約480m 徒歩6分
    5. 石井病院　　約640m 徒歩8分
    6. 庄司眼科医院　　約870m 徒歩11分
    7. 上総記念病院　　約930m 徒歩12分
    8. はぎわら病院　　約990m 徒歩13分
    9. 鹿間医院　　約1,010m 徒歩13分
    10. 津田医院　　約1,250m 徒歩16分
    • 公園・スポーツ施設
    1. 児童公園　　約250m 徒歩4分
    2. 木更津内港公園　　約460m 徒歩6分
    3. 鳥居崎海浜公園　　約570m 徒歩8分
    4. 吾妻公園(交通公園)　　約780m 徒歩10分
    5. 木更津潮浜公園　　約910m 徒歩12分
    6. 中の島公園　　約1,280m 徒步16分
    7. 太田山公園　　約2.0km 車3分
    8. Fit Zone24　　約210m 徒歩3分
    9. ホリデイスポーツクラブ 木更津店　　約1,7km 車3分
    10. 木更津健康推進七夕一　　約2.1km 車3分
    • 公共施設
    1. 木更津市役所駅前庁舎　　約600m 徒歩8分
    2. 木更津駅前交番　　約710m 徒歩9分
    3. 木更津市消防署本署　　約1,020m 徒歩13分
    4. 木更津市民体育館　　約1.140m 徒歩15分
    5. 木更津市民会館　　約1,260m 徒歩16分
    6. 木更津警察署　　約1,320m 徒歩17分
    7. 木更津市立書館　　約1,370m 徒步18分
    • 金融機関・郵便局
    1. 木更津郵便局　　約460m 徒歩6分
    2. 千葉信用金庫 中央支店　　約460m 徒歩6分
    3. 千葉興業銀行 木更津支店　　約530m 徒歩7分
    4. みずほ銀行 ニューデイズ木更津出張所　　約720m 徒歩9分
    5. 三井住友銀行 木更津支店　　約940m 徒步12分
    6. 三菱UFJ銀行 木更津支店　　約980m 徒歩13分


    その他[ ]

    • インターネット使用料：1,034円［月額］
    • 給湯器リース料：2,200円［月額］
    • 自治会費：250円［月額］
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    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    ガーデンパレス木更津

    物件概要
    所在地 千葉県木更津市中央三丁目1760-15外（地番）
    交通 内房線 「木更津」駅 徒歩9分
    久留里線 「木更津」駅 徒歩9分
    総戸数 76戸
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