リベール灘北通り

2010年11月19日 (金) 03:24時点における最新版

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市 灘区灘北通9丁目2番1（地番）
• 交通：JR東海道本線（JR神戸線）「灘」駅から徒歩3分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）7月
• 売主：昭和住宅株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 希望している広さ（３ＬＤＫ）は、だいたい３０００万位でした。チョット高いかな。
• 平面駐車場が１００％完備。価格も３千円か８千円と低価格。　（機械式駐車場はコスト、メンテなどの費用がかかりすぎて、結局、住民が負担）コンシェルジュなどの余分な設備がないので、無駄な維持管理費が不要。取りあえずは、付近には眺望を遮る様なＭＳの建つ可能性のある土地は見当たらない。価格も手頃。（知り合いの専門家に聞くと、「昨年の販売時点では少し高めと判断したが、一年後の今では、手頃かむしろ若干安めの価格になったのではないか。」とのこと）

交通[ ]

• 灘駅から徒歩３分ってのは確かに魅力ですよね。
• やはり、何と言っても駅近。しかも、ＪＲから徒歩３分、阪急から徒歩４分、阪神から徒歩６分の３ＷＡＹ。
• 何よりも、駅に近いので朝の出勤時が楽なのが良い！

構造・建物[ ]

• 今時のマンションで二重床が採用されていない理由としては、直床工法を主に採用している（これについては同じデベの物件を比較するほうが良いです）のか十分な階高が取れない為、おそらく後者のような気がします。一度、営業マンに確認された方がいいと思います。階高が290㎝しかない所で無理矢理二重床にすると、天井高が最高で240㎝位しか取れませんので、特に梁の部分は相当ストレスを感じるかもしれません（家具が入らない場合があります）。もちろん二重床・二重天井は大事だと思いますが、将来、本当にメンテナンスをするのか？（特に水周り）、コストアップしてでも二重床を採用するべきなのか？などを総合的に考えて判断された方が良いと思います。
• このデベの場合、「最上階のみ二重床」という時点で、二重床の方が優れてて高級という風に自ら認めてる様に見受けます。ほんと階高とコストの問題なんでしょうね。

共用施設[ ]

• 平面駐車場１００％。
• 平面駐車場いいですね。立体でも地上ならいいですが地下は出し入れが非常に不便です。雨や子供づれの時や時間のない時は痛感します。この立地で平面１００％は貴重ですね。個人的にマイカー通勤なので割りとこれ重要なんです。
• 確かに平面駐車場重要ですよね。しかも３千円か８千円ですね。
• 私なら屋根付き8千円の方をチョイスします。確かにローンのこと考えると助かると思います。周辺の賃貸は１５０００円が相場だから半分ですね。
• エレベーターおりてから部屋までの廊下の広いこと広いこと！子供がキャッチボールや三輪車で遊びまわれるぐらいの大きさにびっくりしました。

設備・仕様[ ]

• 6畳が寝室の部屋ってベットを置いたら押入れのドアの開け閉めがしにくいみたい。
• 先日入居しましたが思ったより静かで、造りも住みやすく出来ていて快適です！電車の音も窓をしめてるせいかもしれませんが全然気にならないです。
• クーラーをかけているので窓を締め切っているせいか、ホント、電車の行きかう音、車が走行する音がほとんど聞こえないですね！！以前、近くのワコーレ灘タワーに住む住民が「電車の音はほとんど聞こえない」と言っていた言葉が半信半疑でしたが、体験により実証できたので安心しました。

間取り[ ]

• 立地や間取り、装備は悪くなく、広いところを希望していたので角部屋を検討してましたがリビングの斜め壁がどうしても気になり、家具も置き辛いし、電車の音より車の音の方が気になりあの広さで価格は魅了でかなり悩んだのですが、結局流してしまいました。今でも時々場所も良いし広いし失敗したかなと思いながらも斜め壁が頭に浮かぶと、あ?だめだと思うのです。

• 

  リビング・ダイニング

買い物・食事[ ]

• コープこうべ(481m)、グルメシティ(623m)、マルハチ(628m)。

育児・教育[ ]

• 学校区もいいから子供のことを考えると何の心配もしていません。

周辺環境・治安[ ]

• ここの前の道路って少し坂道だから、止まってて発進するときの音が重要な気がします。
• 買う時は目立つ部分ではないですが、実際暮らし始めると水道筋商店街の存在が大きいことに気が付きます。中古物件求むのちらしに「水道筋商店街徒歩圏」って条件もちらほら見かけます。
• 灘の北側っていうのは、けっこう魅力的なんだけどすぐ東側の市住と電車の音が気になって考え中です。
• 私はめちゃくちゃ気に入って購入しました！立地的にも申し分ないし、駅には近いし、水道筋も５分でいけるし、動物園や王子公園もすぐだし、本当に便利な最高場所にあると思います。ここ４年ほどリベールの近くに住んでいるけど、本当にすみやすいところで、リベールの山側にある美容院に昔からいっているんだけど、更地のときからもしこの場所にマンションが建ったら絶対に購入しようと思っていたから、私は大満足です。
• リベールに入居して生活を始めました！電車の音がどうかなぁ?って気になっていましたが、思ったより気になりません。何もない住宅地と比べるとどうしてもうるさいですが、生活音と考えると特に問題はないですよ！うちには赤ちゃんがいますが、外の音で目を覚ますことはないですしね。しいて言えば、電車の音より車の音のほうが気になるもんですね。けど、車通りが多いところではないのでそれほどでもないですが・・。
• 灘駅の近辺に住んだことがあれば、その多彩な文化に共感を覚えることでしょう。質実剛健、西洋に偏重しない国際感覚がある土地柄です。
• 個人的には灘区はとても住み良い街だと思います。病院も徒歩圏内ですし、ＪＲ灘駅も綺麗に生まれ変わるらしいですね。ただ正直申し上げて環境はあまり良いとは思えません。芦屋市・東灘区とは違い中央区・兵庫と同じグループでしょう。しかし、この物件リベール灘北は駅近ですが価格は抑えめなので灘区でお探しの世帯には超お勧めです。

周辺施設[ ]

• 王子公園も近いし、買い物も便利ですね。神戸らしく緑と海に囲まれた生活ができそうですね。
• 自然公園のある王子公園は桜も綺麗で癒されますよ。

その他[ ]

• 昭和住宅の評判はいまいちみたいだね。
• 姫路とか加古川に住んでる友人に聞くと、あまりお勧めできないっていわれました。理由を聞いても、評判がよくないからってことで、実際どうなのかがよく分からないところです。
• 明石のリベールを購入した友人のマンションに遊びにいったら部屋の間取りや設備もとてもよかったしアフターサービスも良いらしいですね。

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• リベール灘北通りについての口コミ掲示板
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