プレミスト東京王子

2021年2月5日 (金) 11:58時点における最新版

物件概要[ ]

プレミスト東京王子　外観

• 所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩22分
2. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩22分
3. 京浜東北線 「王子」駅 バス8分 「豊島5丁目団地」バス停から 徒歩3分
4. 東京メトロ南北線 「王子」駅 バス8分 「豊島5丁目団地」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：222戸（別途、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、キッズ＆ペアレンツルーム1戸、プライベートジム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 商業施設隣接で3000万台ならファインシティより良いかもね。
• ここは気に入る、気に入らないの差が激しくでそうです。気に入った方はここじゃなきゃ嫌でしょうし、駅遠など気に入らなければ見向きもしない。
• 汚染汚染って書いてあるけど小さいデベならまだしも大和ハウスほどの会社が何も対策してないわけないだろw

そんなことよりも周辺の利便性だとか通勤アクセスを考えて検討するのが妥当かと。まあ一番は価格だよね、実際いくらで出すのか大和さんの腕の見せどころですね。予定価格通り4000万くらいで買えるんならいいんじゃない？ガーデンズ逃した人流れてきそうw

• 物件価格が破格であれば別ですが・・・。予定販売価格は３，４００万円台～６，５００万円台、最多で４，１００万円台。ここまで出して、不便な立地を求めるかなと思いました。
• 3LDK68.58平米3400万円台。価格がホームページに書かれているマンションは、割安感が売りなのかなと思っています。競合物件としては、オイコス赤羽志茂、プレミスト志村三丁目。他はありますか？
• モデルルーム行ってきました。 バス物件だからか、かなり価格も抑えてあって目に優しかったです。 典型的な長谷工物件です。良くも悪くも。 ディスポーザーがあったのは意外だったかな。環境はやはり良いですね。ビアンキとコラボするのも分かります。 歩いてみましたが王子駅までは正直遠いなあ、という印象です。
• モデルルームがすごいよかったです。これがあったらいいなを数多く取り入れてて素晴らしかったです。悩みであった駅距離もバスの本数が圧巻でした。引き続き検討してます。
• 価格が気になって見学しましたが、眺望や周辺の環境、お部屋の収納、ディスポーザーやスロップシンク標準でとてもよかったです。バスがとても豊富でこの価格と環境なら駅徒歩10分15分の物件よりいいかなって感じです。 足立区じゃないっていうのも子どものことを考えると治安や待機児童の面等々嬉しいですね。正式価格が一体いくらになるのか気になります。
  • 足立区じゃなくて北区だったら、お子さんの治安は守られるのでしょうか？ なぜ、足立区は治安が悪いのでしょうか？ すぐ行けば足立区新田だと思われますが。 向かいは現地確認しましたが団地が目の前にあり、王子の雰囲気とは異なります。 足立区を中傷するような書き方は良くないと思います。
    • 足立区を見下してる人がいるけど、北千住の三菱のタワーが坪450だって。 武蔵小杉や二子玉川が再開発で見違えたように、ある意味伸びしろがある数少ない地域。 北区もそうで、赤羽とか実に楽しみ。王子も2路線使えるし、もっと評価されて良い。 選民意識高そうな世田谷区では新築マンションは在庫の山。将来性は限りなくゼロ。 ステレオタイプに囚われてると失敗するよ。
• マンション名の「東京王子」ってかっこいいです。昔の歌謡曲の「東京砂漠」みたいな雰囲気ですね。
• マンション販売予定は遅くなっているようなのですが、ゆっくりペースで問題がなければいいと思います。全222邸で川沿い。写真は完成予定図と書いてありましたが、日当たりもよさそうないいマンションです。4LDKも4000万円台と書いてあって、価格も購入しやすいと感じます。
• 価格が安すぎてびっくりした。というか今まで見てきたところとの比較に過ぎないので、この辺りではそうでもないのかもしれないが、ほんとに安くてびっくりした。
  • 物件のホームページ見てみたけど、あの値段はパンダ部屋だろ
• 3400万円台の部屋は最終期ですかね。買いたいなぁ。抽選かな。
  • 安くて良い評価をされている方が多いようですね。確かにお買い得なのかもしれませんが、交通面はどうでしょう。駅近にこだわらず、バスの生活も問題ないという人にとってはとても良いマンションかもしれませんね。
• 金額出たけど、普通こんなに細かいものなんでしょうか？それとも細かいのには理由があるのでしょうか？
  • 初めて見ました。価格がうるさいわね(笑) 確かに気になります
    • 消費税の関係で細かいんじゃないですか。10％前提の価格から8%に焼き直したんでしょ。
      • 最多価格帯4,000万円台(9戸)って100万円きざみなんだろうけど、安く感じちゃうのが今の時代の怖さだね。少し前なら3000万でもどうかって場所だけど今は23区内そこそこ便利な場所で所有権4000万って最安だよね。しかも大和ハウスで。
• 1期から先着順23部屋は厳しい。やはり少し高いのでは？
  • バス物件のわりには強気過ぎますよね
    • マンマニさんに高値チャレンジと書かれてしまった。バス便かつ地盤が弱いだけにまだ川口駅近の方が価値が高いよ
      • 本当に高い。高過ぎる。アクアテラが坪170万で大苦戦したのを知らないわけでもあるまい。なのに、坪198万とは約2割の価格UP。そりゃ、高値チャレンジ言われます。
        • アクアテラって完成が2008年、販売は2006年とかじゃなかった？当時と今とで2割アップなんて他にはないよ。よそは4～5割上がってる。
• バス便物件は買ってはダメ！絶対！
  • ここは例外的に買ってもいい場所じゃないかな。バスの本数と時間帯が下手な私鉄より充実してるから。
    • 確かにバスの本数がそれなりに充実しているのなら、それなりにアクセス面はカバーできているので良いと思います。ただこのエリアですと朝のバスは結構混んでしまいますかね？
• 先日、第２期の折り込み広告が入ってましたね。第１期売れ行きはどうだったのでしょうか。 売れ行き絶好調の物件って折り込みを目にしない感じからすると、やや苦戦してるのかな？ ここの書き込みも盛り上がってない感じだし。 ここは都区部ながら駅遠バス物件なので、扱いはほぼ郊外物件だと思うけど、ホムセン＋ スーパー至近＋リバーサイドというそっくりなロケーションの住民としては悪くない物件 だと思うんですけどね。王子なんてチャリなら全然遠くないし。 やっぱりリセールバリューを気にしてる人が多いのかなぁ。
  • このあたりまで来るとあまり王子って言う感じしないですね。かと言ってはっきり何処というわけではないですが。ただバスを使っていけば最寄りの王子も近いので、わかりやすい言い方をするとしたらこれしかないかもしれません。
• 駅まで遠いなぁ…と思っていましたが バスを使えば相当便利なエリアというのはとても大きいなと思います。 駅までの距離の分、値段も織り込まれていればお得感も出て来るし。 設備面とか間取りとかを見ていると 郊外のファミリー向けマンションって言う感じがしますね。 まさにファミリーを対象としているのでしょうから、子供がいる人が多く検討していそうです。
• 駅から15分以上かかるので、リセールは厳しそうです。 ただし、近くのダイエーのあるショッピングモールは便利そう。リバービューで景色もよさそうで、環境はよさそうに思うんですよね。暮らしやすそうです。モデルルームだけでも見に行ってくるかとも思います。
• 駅から20分以上、バスも混みそうとなるとなんだか不便そうだなと思ってしまいましたけれど、公式サイトの交通アクセスのページを見るとかなり便利なのかもと思えてきました。まあ電車に乗ってからの時間ではありますけれど、都内のどの主要駅へも10分から20分台で行けてしまうのですから。 部屋の広さがあってこの価格なのはこの場所だからというのがあるのだろうなと思います。都内暮らしで広々とした暮らしがしたかったら、また手の届く範囲の価格で購入したい場合はこういう選択もあるのだなと思いました。
• ここ、あんまり売れてないの？

交通[ ]

• 山手線利用なら小台二丁目バス停から田端駅へ出るルートも使えますね。駒込病院行きがメインですが、毎時2本くらいは東京駅丸の内北口まで行きます。

構造・建物[ ]

プレミスト東京王子　アプローチガーデン完成予想図

プレミスト東京王子　エントランス完成予想図

• 敷地面積：5,607.68m2

共用施設[ ]

プレミスト東京王子　ラウンジ完成予想図

プレミスト東京王子　パーティールーム完成予想図

プレミスト東京王子　キッズ&ペアレンツルーム完成予想図

• 駐車場空台数：97台（機械式：96台、身障者用平置：1台）
  • 月額：16,000円～25,000円
• 駐輪場空台数：465台（2段ラック式450台、ロッカー式15台）、別途サイクルポート38区画（76台）、レンタサイクル用8台（固定ラック）
  • 月額：100円～1,500円
• バイク置き場空台数：12台（バイク置場5台、ミニバイク置場7台）
  • 月額：1,500円～2,000円
• 購入の決断を左右するような内容ではないですけど、自転車整備スペースは「ロッカー型のサイクルストレージに駐輪している自転車の整備にのみ使用できる。」という規約。スポーツバイクを趣味にしている方は大抵複数台所有してると思うんですが、そのような方々を対象にしているような共有設備にしては理解しがたい規約ですね。。。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザ付きですか？いいですね！
• ここの床暖房って他のプレミスト物件同様ガス温水式になりますかね？電気式よりもガス式の方が光熱費が安いと耳にしたので気になります。
  • ガス温水式ですよ
    • 床暖房、ガス温水式なんですね。温水タイプだと、スイッチを切った後もしばらくじんわりと暖かいという話は聞いたことがあります。 設置コスト自体は電気タイプのほうがかかりにくいと聞きますが ランニングコスト的には温水タイプの方が 良いのかな…？と感じました。
• キッチン設備のところにタブレットラックがありました。マンションでついているのは初めてみます。時代ですねぇ

間取り[ ]

• 間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
• 一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
• Aタイプの4LDKは2面バルコニーがついているそうで、開放感がありますね。 よく見るとスロップシンクが南側ではなく西側のバルコニーについていますが、洗濯物は西側に干す事になるのでしょうか？ 洋室に布団クローゼットがついているのも工夫があって良いと思いました。
  • よく見て。物干しは南側に設置されてますよ。
    • 物干しは南側で、スロップシンクだけが西側についているのですね？ バルコニーがL字型で繋がっていれば別ですが、家事動線としては不便なように思います。 西側のバルコニーにはキッチンから直接出る事ができますし、洗濯機→キッチン→バルコニーと最短で動けるので洗濯物が西側に干せれば最適ですね。
      • 物干しざおを掛けるアームの短い二本の線が南面バルコニーに描かれてますね。 西側バルコニーはさほど広くないのと日当たりの関係で、洗濯物干しのメインは南側のバルコニーになるんじゃないでしょうか？ 西側は靴や泥んこ汚れがひどい物をスロップシンクで洗って干す用のサブ的な位置づけかと思います。 使い方次第でいかようにもなる自由度の高さは良いですね。
        • 思っているよりもみなさん、ベランダに洗濯物を干す感じなのでしょうか？分譲となるとあまりなさそうというか、乾燥機や部屋干しで済ませそうな印象がありました。みんなベランダで干していると便乗して干しやすくなるので良いのですが。
          • それは思い込みですよ。規約で禁止されてる高級マンションとか幹線道路沿いでなければ外干ししてます。ここは前面が川で日当たりがいいので外干ししなければ勿体ないです。
            • 近隣マンションの人はあまり外干ししてないよ。1日中家にいるなら大丈夫だけど、北区のあの辺りは、川かぜがあるのか意外と風が強く感じられる日があったり、雨が突然降ったりする。団地の人は老人と日本人じゃない人が多いから、気にせず干してるけど、ヴェレーナ王子やコスモ王子ガーデンズのベランダみてみるといいよ。
• バルコニーから足立、墨田辺りの花火大会って見えないんですかね？方向的には見えそうな気がしますけど営業さんから話してこないから見えないのかな？
  • 足立の花火は見えるかと思いますが、隅田川花火は厳しいのでは。
    • 豊島橋からは隅田川花火見られました。ここからでも上階なら見られそうですね。逆に足立区花火大会は方角的に厳しそう。

買い物・食事[ ]

• 団地にダイエーもあるし普段の買い物には困りませんね。
• 買い物自体はダイエーがあるので、そこで事足ります。
• 隣りの商業施設にスーパーが入ると聞きましたが、何が入るのでしょうか？近くにダイエーがあるのでイオン系列以外かな、、、
  • 文化堂ってところみたいです。ダイワハウスの営業から電話が来たときに聞いた
    • 商業施設は、一階がビバホーム、二階が文化堂のようですね。
      • 文化堂は60年以上続いている老舗のスーパーのようですね。それだけ信頼性が高いですから、 安心して買い物ができるなと思いますよ。 この文化堂というスーパーは東京エリアだと月島や豊洲店などの下町中心のようですね。 東京だけでも11店舗、神奈川に5店舗とチェーン展開はある程度しているようです 隣にホームセンターとスーパーができるなら、利便性の面ではかなりいい方じゃないかな？
• 隣の商業施設には何が入るのですか？
• ホムセン 箱がかなり出来てきましたね。この周辺にはない規模感。堀船のコーナンよりでかそう。王子に抜けるバス通りの渋滞はひどくなりそうだけど、大丈夫かな？
  • 混むとしても土日だけじゃないかな。通勤時間は関係ないのでは？
• ホムセンありすぎでなんだかなあ。足立堀之内、高速入り口そば、そしてここ。過剰出店でしょう。
• ここから一番近いスーパーってダイエーになりますかね？ あるいは豊島商店街というのが近くにあるようですが、 そこで買い物される事もあるのでしょうか。 日用品や食材の買い出しはみなさんどこでされるのか気になります。
  • 商店街は完全に廃れてます。
    • 一番近いスーパーはビバに入る文化堂さんじゃないの？？
      • 隣の商業施設の2階に文化堂ができます。信号を渡る必要もありません
        • ビバホーム間もなくオープンですね。一階にドトールは入るみたいですが二階は文化堂しか入らないんですかね？百円ショップとか他にもいろいろ入ってくれると便利だと思うのですが、、、
          • ビバホームの広告を見ましたが、１階にホームセンターの資材館と生活館、2階にスーパーマーケット、3階にはコミュニティーセンターが併設されるそうです。写真を見る限りペット店と園芸コーナーもあるみたいですね。それから、テナントにドトールが入るみたいです。
            • ビバホームの3階にコミュニティセンターが入るとは知りませんでしたが商業施設だけでなく地域の住人の為の公共施設が作られるのは良い事だと思いました。
• 駅まではバス便ですがお隣が買い物ができる場所があるのでそこは良いかなぁと思います。文化堂って今まで使ったことがないのですが安くていいものが多いといいですね。普通に生活用品に関してはビバホームだったら洗剤やらトイレットペーパーやらやすそうなのはとてもいいなと思います。
• 周辺にショッピングモールが無いのですが、この近辺にお住まいの方はショッピングモールと言ったらどちらに行かれるのでしょうか？あと、映画とか見る場合もどちらに行かれるのでしょうか？
  • 自転車で行ける範囲とかになると、、、アリオ西新井とかですかね？(バスも出てますが) バス利用であればでやはり乗り換え無しで行ける池袋でしょうか？映画館もありますしサンシャイン、PARCO、LUMINE、マルイと買い物できるところは一通りあります

育児・教育[ ]

• 物件が豊島4丁目ということは、近くの若葉小学校ではなくて、1km離れた豊川小学校になるのでしょうか…？
  • 若葉小は団地内の学校という位置付けだから、越境は難しいと思うよ。それに、なにかと豊川小のほうがいいと思う。いろんな理由で。
    • 小学校の学区のことも考えなくちゃいけないんですね。豊川小学校のほうが良いのは知らなかったです。団地の中の学校だと、本当にその地域の子しかいないでしょうから、ある程度広範囲から集まる方が、こどもにとっては良いかもしれないです。
• 豊川小学校、明桜中学校までは確かにかなり距離ありますね。少し前までは学区外でしたから。若葉の学区でした。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域
• もともと何があった場所なんですかね？
• リバービューとは名ばかりで川向こうは二階建て首都高と生コン工場。背後の商業施設は屋上に駐車場？　それよりなによりあの豊島五丁目団地隣接の環境。利便性を犠牲にするほどの立地や無いと思うわ。
• 隅田川沿いの散歩は気持ち良さそうだなぁ。
  • 隅田川から荒川にわたる散歩道は、おそらく23区屈指のロケーションですよね。環境は本当にいいです。バス便であることさえ我慢できれば。
• ここはスーパー堤防の上に建つのですね。場所が場所だけに浸水が心配でしたが、リスクは軽減されそうです。バスも便利そうなので、お安ければ検討したいです。
  • スーパー堤防上を散歩するのは気持ち良さそうですね。
    • スーパー堤防の上じゃありません。堤防の下です。
      • スーパー堤防になってますがハートアイランドのような高規格堤防ではないようです。高規格堤防だとマンションが堤防の上にたちますが、ここは堤防を越えた向こう側ですね。それでも浸水リスクはかなり軽減されるはずですよ。しかしバス便ということもあり価格重視ですかね。環境は本当に素晴らしいです。土手沿いの散歩道は圧巻です。１５年ほど前はダイオキシン問題で盛り上がっていた土地です。
• 都内で交通アクセスの良い場所を新築はどこも高いので中古で探しましたが、王子でこのくらいで買えるといいですね！ただ王子場所を何となく知ってるくらいで、、 住みやすい場所でしょうか？？
• 王子、赤羽北区は全体的に穴場でオヌヌメ。ただここはバス便かつ浸水リスクでう～ん……
  • 浸水リスクが気になる人はここは見送った方が良いですね。
    • マンションだから大丈夫ですよ
• ここ王子とは言えないでしょ。あとこの辺は安い戸建てが多いし、微妙な物件ですね。
  • このエリアは金額重視ですね。王子に住んでますが、バス便を納得出来る価格帯でやらないと厳しいのではと思います。最多価格帯が3000万円台であれば順調に進みそうですが。
• 古くから王子在住です。ココは元工場で、ARIO建設の噂があったりしてました。ですが、何だか忘れましたが有害物質が見つかりしばらく放置状態だったんですよ。
  • 有害物質は後で重要事項説明の対象になるから除去はするだろう、多分……
    • 今、土壌はきれいにしてるから大丈夫でしょうけどね。
      • もちろん、除去できてなければ建設できませんからね。しばらく、そういう理由で草ボーボーの空き地であったということです。
• 開放感のある立地ですが、隅田川対岸の二階建て高速道路がけっこう賑やかでした。バスの本数は十分ですね。ただ、王子駅バス停が改札口からかなり遠いので要注意かと。
• 駅まで遠いような気もしたんですが、バスは相当ありますね。
• 王子ってバスの街というイメージです。結構街中バスが走っているので、バス中心で考えていけば特に不便でもないでしょう。
• 川沿いで自然も残る立地で子育て環境としては良いなと思います。電車通勤をしている人は、マンションからの距離はしんどいと感じるかもしれないですね。駐車場はせめて全戸分あってもよかったとは思いますがそうなると物件価格が高くなってしまうのかしら。販売開始は来年ですが、それまでもう少し詳しい情報がでてくるといいなと思います。
• 10年くらい放置されていたので、地元では早く何か出来ないかなと思ってましたが、噂が出ては次々と頓挫して、ホットしてます。首都高の騒音、一方通行の先にある土砂会社のトラック走行の危険、大量の椋鳥被害を考えなければ、いい場所ですね。
• 王子駅まで徒歩２２分。この距離は歩くというより、バス利用となるでしょう。毎日の通勤を考えると、これはないかな～と思う人は多いはずです。
  • 私は自転車で今通勤してるのですが、現地から王子駅まで自転車で10分ほどで行けるみたいなので特に駅距離を気にしたことはないですね。駅まで歩いて10分と、自転車で10分の違いで価格が安くなるのなら自転車でもいいのかなと思いますね。
• 正直、王子駅を徒歩利用は現実的ではありません。 じゃあ、自転車ならいいのかといえば、雨の日や王子駅までの道を考えると、これも現実的ではありません。 ここはバス物件です。 このマンションの価値はそんなところにはありませんよ。 荒川土手沿いの圧倒的な解放感と高規格堤防による防災都市。これだけです。 だから、この物件は人を選ぶのです。 マンションは駅近でナンボという人は見向きもしません。 それだけのことです。
• 豊島は自転車通勤多いみたいですよ。王子駅までの道のりは基本的に広い歩道の１本道ですし。雨の日はバスと使い分け出来るのもいいですね。10分、15分の物件で雨の日歩いて通勤するならバスの方が濡れないし楽ですね。
  • プレミストはダイワハウスのマンションですが、マンションのホームページには住宅、商業、公園の官民一体の複合開発と書いてありました。マンション周辺の開発も同時進行で行われるんでしょうか。商業施設が近くにできてくれるとお買いものもしやすくなりそうで、いいですね。
• 足立区では無いのが良いけど駅からはかなり遠い。近くの団地から何組が買うのだろうか。
• 一般論としては足立区より北区の方が良いのは確かですが、周辺環境を実際に確認されるのをお勧めします。 現地を見に行きましたが、目の前がマンモス団地で、陰気臭い雰囲気に正直げんなりしました。 逆に隅田川の向こうのハートアイランド一帯は街並みがきれいで、足立区らしからぬ感じでした。 ハートアイランドの中古だとここより手頃なので、比較検討中です。
  • ?アイランドの中古を売りたいのかな？足立の外れ中州みたいな所より川のこっち側がいいね。団地が目の前とかいうけど目の前はリバービューだから。それに団地のおかげでバスが多いんでディスったりできないよ。
• スーパー堤防の上にできるのだったら、かなり安心であると考えていいのですか？足立区の浸水マップみたいなものでも、スーパー堤防の新田地域が区内でもかなり安全な地域になっていて、ちょっとびっくりしたものですから。ここの場合は、駅まで行くのに絶対に路線バスが必要になるところをどう考えていくのか、というのが決めてになってくると感じました。
  • 新田地区は高規格堤防。ここはスーパー堤防だから、少し安全性が下がりますね。それでも、他のカミソリ堤防に比べたら遥かに安全ですよ。
    • 高規格堤防とスーパー堤防の違いってあるんでしょうか？どっちも一緒だと思ってました。
      • 今度、新田一丁目地域のスーパー堤防を高規格化するみたいですよ。結構違うんですね。
        • スーパーだか、高規格だかよくわらんですけど、明確な違いってないんじゃないかと。もしくは違いがあったとしても明確な違いを説明できる人が少ないくらい、大した違いでは無いのかと。 自治体ですら、同じ意味で使ってるし。 どちらにせよ、昔の堤防より安心安全なものであることほ間違い無いことは言えるはずです。
• 駅からはちょっと遠いので、どうやって通勤するかは確認が必要になりそうです。
• 目の前が商業施設で、利便性も良いことやバルコニー側は川で眺望も良いことが期待されますし

立地としては魅力がありますね。川側に面しているなら低層階、中層階でも圧迫感も無くて景観が良さそうなのはとてもいいと思います。低層階で目の前が電柱だったり、一軒家と向かい合わせだったりするマンションよりもよっぽど魅力的。

• アクセスに関しては、駅から距離があることやバス停からも少し距離があるのであまりよくはなさそうです。
• 土曜日の夕方は豊島2丁目から宮城あたりまで渋滞することおおいですよ。
• 自転車で下見に行ったけどやはり対岸の高速道路の騒音がやかましいわ。ずっーとアスファルトの走行音が響き渡っていて静けさがまったくない。窓を締めたら気にならないレベルだとは思う。
• モデルルーム行きましたが23区でこのお値段ならと思いました。しかし偏見で失礼なら申し訳ありませんが巨大な都営住宅が近くにあり、バス停もすべてそちらを回ってくるので、少しマナーの悪い方もいらして気になっています。
  • 都営住宅だからって、偏見通り越してますよ。酷すぎ。一定数の住人がいれば、マナーの悪いのは必ずいる。高級マンションだってマナー悪いのはいる。新幹線のグランクラス乗っても、残念な人はいますよ。
    • 隣の団地は都営団地じゃなくURの豊島五丁目団地だよ。まあ似たようなもんか
• ここから王子駅まで自転車で行こうと思う人は、要注意です。 王子駅にはそんなに自転車を置く所が無く、歩道とかにおいて置くと 本当に頻繁に自転車が撤去されます。ちなみに撤去費用が5000円です。 私の友人は月に5回撤去されて2万5千円払ったそうです。
• 王子から徒歩28分は結構遠いですねー。周りは団地が多く開放的な感じがします。近くのスーパーでは肉が安くて良いですね。魚はイマイチでしたが。
  • 駅は遠いですが、最寄駅までバスで8分なので、意外と気にならないかと思いました。ただ、バスを使う生活をしたことがないのでなんとも言えませんが、やっぱり駅に徒歩でいけるところと違って、バス代がかかってしまうところが悩みどこです。
• すごい眺望ですね。こういう景色の良いところに住むのは本当に憧れます。わかりませんが、景色って長く住んでしまうとそんなに気にしなくなるものなんですかね？
• マンション　対岸の高速道路の騒音はみんなきになりますか

【バス便について】

• バス便ですが本数は結構あるようです。公園、商業施設隣接が魅力です。
• 現地前に止まるバスは王子を経由して西巣鴨～池袋まで行きます。さすがに朝の通勤時に池袋までバスは時間がかかりますが、休日の買い物などは便利です。
• ここはバスありき、なんだね。
• バス系統が複数利用でき、本数が多く、ひっきりなしにくるというのは良さげですね。 朝の通勤は問題ないとして、帰りの、深夜の時間帯はいかがですか？ 特に22時以降の便数が知りたいです。 私の住む街では21時以降ガクッと少なくなり時間調整に苦労するもので質問させていただきました。
  • 22時台は10分に1本になってしまいますね。23時以降は深夜バスとなり、25時までで計5本です。ぐっと少なくなりますが、それでも他の路線よりは本数があります。
    • その時刻は豊島5丁目団地行きでしょうか。それ以外に「新田1丁目」行きの「トンボ鉛筆前」バス停も徒歩5分くらいですよ。両方を合わせると『23時台　4本 ・24時台　5本・25時台　2本』・・・となるので、都内バス便エリアとしては多いですね。もちろんそれなりに混雑しますけど。
• バスのツラいところは、逃げ場がないということ。 希にですが、ずっと大声を出している人や、 少々においのする人がいても 電車のように他の車両に移動することができず どうしようもない。 渋滞に巻き込まれても、バス停間だと降りることもできない。 今バス便物件に住んでいますが、それだけが想定外でした。 もちろん、普通に何事もないことの方がほとんどですが。
  • ここだとバス乗るのは8分（渋滞なら～15分位？）なので、そういった状況でも短い時間で済むのはメリットかと。こういったバス便ですと通勤通学時間帯の混雑具合が知りたいですが、ここが一番難しいかなと思います。マンションが出来れば乗客が増えるでしょうからね。今のところどんな状況かご存知の方いますか？
    • バスに関しては、朝王子駅前はバス専用レーンとなり意外とスムーズです。朝で１５分以内ぐらいでしょうか？混雑に関しては豊島５丁目団地からは座れないですが乗ることは問題ないです。但し雨の日は王子駅が近づくにつれ、一部のバス停では積み残しがでます。 通常のバス物件なら色々と問題はありますが、ここのバスの本数は半端ないので他のバス物件とは比較にならないと思います。 ちなみに池袋までは３０分ぐらいでいけます、しかも都バスで２１０円でいけるので大変便利です。ルート的にも池袋の再開発の前を通るルートなので、来年はあたりは映画館や文化施設ができるので楽しみです。
• バスを主要の交通手段とした生活はこれまでに一度もした事がないのですが、そういう場所に住んだら慣れるものなんですかね？料金は安いし、駅に比べてぎゅうぎゅうに混まないイメージはありますが、どうしても使い勝手が悪そうな印象があります。
  • バス生活の経験がなければ要注意です。電車のホームからバス停までの移動、行列、乗車と、けっこうストレスに感じると思います。「バス8分」とあっても待ち時間含めると倍以上の時間がかかります。私はもともと実家がバス便の戸建だったので平気ですけど。23区内にこだわらなければ同じ沿線の埼玉県駅から徒歩のほうがいいのでは？
    • バスは基本的に遅れるので、時刻表どおりの運行はほぼありません。 ピストン運行（終点着後、始発として運行するバス）の場合は 始発でさえも遅れる可能性があります。 電車は遅延証明書がもらえますが、 バスは遅延証明書はもらえない点も注意が必要です。 通勤に使う場合は、バス遅延のせいで遅刻しても証明書がないので 遅刻分減額する企業がほとんどかと思います。 また、通勤・帰宅時間帯の雨天時などは電車並みにぎゅうぎゅうになりますし 電車よりも揺れが大きいのでストレスもそれなりにかかります。 数回、通勤時間帯のバスを経験してみることをお勧めします。
      • 郊外ならまだしも、区内ならそこまで不便でも無いし、この物件のバスって都内でもTOP10に入る本数が運行してたはずだから使い勝手はいいと思われる。
• 駅まで20分近くあると、皆さんでしたらやっぱりバスを使って駅前まで行きますかね？駅までいくのにバスを毎回使うと、交通費が案外高くなりそうな気がしまして。。
  • 2年ほど前までこのマンションより更に隅田川を越えた先の足立区宮城に住んでいたものですが、都営バスの定期を購入していました。1ヶ月分1万円程するのであまりお得感はありませんが毎日通勤に使って休日もバス利用するとかなら元取れるかと。都営バスなら区間関係なく定期使えるので乗り会えれば新宿なんかも定期範囲内で行く事可能です。
• 駅からは徒歩で行くには難しいかもしれませんが、バス便が出ているようですよ バス停からも3分の距離なので、それほど辛くは無いかな。 バスが混雑する時間に移動の場合はちょっと時間のロスもあるかもしれません。普段は車移動等もできるでしょう（この立地なら車所持必須ですね） 電車移動というよりはバス移動が主になってくると思います。
  • どの便にも人がぎっしり乗ってるって...電車乗る前のバスの時点で満員電車乗った気分かよ。満員のバス乗って疲れてそして次は満員電車とか無理だわ
• バス便が出ているというのでシャトルバスかな？と思いましたが、普通の都営バス利用になりますか？ 駅から距離があるのでマンション専用のシャトルバスがあってもいいと思うのですが、 そのような話は出ていませんか？ バスが混雑する朝の時間帯だけでも運行すれば便利になりそうです。
• ここのバスって朝の渋滞はどんな感じなんでしょうか？バスって雨の日とか結構渋滞で進まないイメージがあり…
  • 近くに住んでるものですが、やはり朝の時間帯は座れないほどではないですが混んでますね。朝はバスの本数が多いので1本逃して2分くらい待てば座れますし時間合わせれば始発のものもありますよ。
    • 通勤時間でも道路が進まないなと感じたことはあまりありませんでした。(バス内もそこまで激混みだったとは感じませんでした。)道路の拡張工事も行われるので流れはより良くなりそうですね

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プレミスト東京王子についての口コミ掲示板
• プレミスト東京王子について

ご近所物件の掲示板

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• パークホームズ十条（検討スレ） ｜ （まとめ）

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