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シティハウス府中八幡町

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞
    (→‎物件概要)
     
    (2人の利用者による、間の3版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG|alt=シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG]]
    		 
    [[File:シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG|alt=シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG]]
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    *所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
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    [[File:シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG2.png|300px|thumb|シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG2|alt=シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG2]]
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    *所在地：[[東京都]][[府中市]]八幡町二丁目29-4他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #京王線 「東府中」駅 徒歩7分   
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    #[[京王線]] 「東府中」駅 徒歩7分   
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    #京王線 「府中」駅 徒歩13分
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    #[[京王線]] 「府中」駅 徒歩13分
     
    *総戸数：57戸（その他店舗1区画）
    		 
    *総戸数：57戸（その他店舗1区画）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階
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    *敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2022年12月下旬予定
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    *完成時期：2022年12月
     
    *売主：住友不動産株式会社
    		 
    *売主：住友不動産株式会社
     
    *施工：大豊建設株式会社
    		 
    *施工：大豊建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *坪単価いくらぐらいになりそうですかね？2017年竣工の東府中駅4分のシティテラス府中緑町が@2202018年竣工の東府中駅2分のシティハウス東府中ステーションコートが@230だったので、販売時期が2021年で相場が上がっていることと高値追求のスミフであることから@260から280ぐらいになりそうでしょうか。上記の2物件は住友不動産にしては弱気な価格だと言われていたので、今度は欲張ってくるかと。
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    **近隣にいろいろとできるならば価格競争になってくれるといいのだけど…笑。でも、土地の仕入れとかもあるし、そもそも今マンション全体がお高めだから。それは難しいことではあると思います…。やっぱり坪単価、気になりますね。おそらく仕様自体は、他のシティハウスと同様になるかと思われます
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    *近いとは言えない距離ではありますが利用できる駅が２駅あるのは便利ですね。７月から販売開始のようですが、価格を含めて間取りや設備などの詳細情報が少ないので全情報の解禁を待ちたいと思います。
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    *来月に販売開始なので、まだ間取りなど詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。もちろん、階によって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。すみふの物件なのでやっぱり高めの価格設定になってしまうかな～。
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    **まだ、販売開始自体がものすごく先なんですね。順調に行けばあと4ヶ月ほど。最近のすみふは販売調整をかなりしているので、この通りに行くとも限らないかも？当初の入居の時期自体は変わらないとは思うけれど。
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    *詳しい情報ががまだオープンになっていないのですが、アクセスも悪くない立地なので、買いやすい価格設定になるといいなと思います。共用空間などのページもありそうですし、何か便利な施設があるのでしょうか。今はリモートワーク用の施設があったりするので楽しみですね。
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    **この戸数だと、「施設」と言えるようなものは何一つ無いと思いますよ。単に、大手デベの分譲マンションとして最低限の共用部（と、良くて、ちょっと凝ったロビー）があるだけでしょう。
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    ***先日オンライン案内会に参加しましたが、リモートワーク用のスペースはあったと思います。共有施設の詳細までは確認できませんでしたが・・・。
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    ****今どきですね、リモートワーク用のスペース。オンライン会議は流石にそこじゃしにくいけれど、それ以外の場合は、気分転換にそういうスペースでしてもいいかもですね。夜とか、仕事の人がいないときには勉強用のスペースにもできるかも！
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    *そろそろオンライン予約が始まったようですか、いくらぐらいになりそうですかね？ちなみに三菱は350のようです。
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    *マンションギャラリー行ってきました。パークハウスを見ながらの価格設定と言う感じでした。設備も良くとても良かったのですが、さすがスミフさん、低層階でも価格が下がるとは限らないとのことで、我が家には手が届かず断念しました。眺望は同じ価格帯ならパークハウスよりこっちが良かったですが、仕事帰りに買い物して府中から歩くのはちょっと遠いかも。
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    **パークハウス府中とは立地条件と建物価値が違いますから、向こうより2割は安くしないと買い手がつかないと思いますよ。強欲なスミフならいつものごとく高値販売してくるでしょうが。スミフ物件は第1期に高層階などの条件の良い部屋をだしてきて、第二期以降に低層階などを第1期と同じぐらいの価格かそれ以上で出してくることが多いです。
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    ***両方の話を聞きましたが方角、眺望が同じような条件であれば、そのような価格設定でしたよ。と言うことはいい感じの価格なのかもしれませんね。低層階はまだ分かりませんが。
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    *来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがアクセスは良いので少し高めになるかもしれません。設備や間取りがどうなのか情報が知りたいですね。
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    *公式HPでコンセプトルームの動画が公開されたので見ました。この戸数でディスポーザーまでつけてくると思わなかったです。キッチンも天然石で標準で食洗機とミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きのため、調布の住友物件と設備仕様はほぼ同じようですね。間取りは普通の田の字型ですが。調布物件と同じく価格の安さより物件のグレードに拘っているため、高値追求してきそうです。
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    *もともと甲州街道だった旧甲州街道沿いなので、路線価はかなり高いのではないでしょうか。行政と組んで、府中～東府中まで（可能なら調布まで）旧甲州街道の歩道を整備して散歩出来る様にしてもらえると、ものすごい価値が上がると思うなぁ。
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    *予想よりも断然高かったので諦めました。パークハウスの方もですが、府中とは思えない価格。
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    **いくらぐらいの販売価格だったのですか？
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    *静かな環境や眺望、設備もいいなぁと思っているのですが、価格が高いこと（低層階でも下がらない可能性あり）と引き渡しが2023年なので税制改定で住宅ローン控除が大幅に下がる可能性があり、未確定要素が多いこちらの物件は、ローンを組む予定の自分にとっては選びづらいところです。物件としてはとてもいいと思うのだけど…
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    **もう価格情報が出ているのですか？ホームページではまだ記載がなかったのですが、やっぱり高めの価格設定ですか。住友物件なので仕方ないかもしれません。ただ、永住目的で購入するのであれば、高くても安心できる会社の物件が良いと思います。
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    ***来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため
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    ****マンションギャラリーに伺いましたら、一部の予定価格は教えてもらえました。ほんの一部です。でも他社のように階層によって価格が決まるわけではない、とのことでした。もちろん売れ行きによっては値上がりもあり。（住友の販売戦略だと思います）。そうなると他の部屋の販売を待ってても（自分にとって）予算的に厳しいかなと思いました。もちろん買える方はとても良い物件だと思いますよ。特に高層階の眺望はとても良いと思いました。住友さんも、買える方のみどうぞ、と言う感じだと思います。儲かっているようなので。需要と供給で価格は決まるから買う人がいれば下げる必要はないですもんね。
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    *販売坪単価320～360ですか。。。予想していたよりもはるかに高いですね。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中ステーションコートを購入できた方はラッキーでしたね。わずか数年で坪単価が100以上上がってしまいました。
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    **広さと立地を考えれば、約7000万円というのは数年前からすればかなり高い印象です。値上がりしましたね。もちろん、競馬場の眺望など、好きな方にはいい物件でしょうが。
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    ***まだまだ先高感はあります。決断力も必要かもしれませんね
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    ****府中で南面が道路でなく低層住宅というのは、意外と希少性が高いんですよね。価格も高いけど…
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    *かなり強気な価格帯というのが第一印象。立地も理由でしょうけれど、やっぱりブランドマンションということが理由かしら。ブランドにこだわるとアフターケアなども安心なのでそういう面を含めて購入すると考えると、高額も納得せざるおえないのかもしれませんね。
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    *ブランドマンションというかスミフのマンションは基本的に相場よりも高く出してくるっていう印象が強いデベロッパーだと思います。値下げもしないという話を聞きます。それだけ中身が良いのかもしれないですが。。。
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    *ここはスミフ物件の中でも異常な高値で出してますね。新築で比較してもザパークハウス府中とは立地条件と建物価値が全く異なるため、同じ販売坪単価ではこちらを選ぶ理由がないですね。
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    *周辺環境を見ると住みやすそうと思いますがこの価格はちょっと高過ぎかなと感じました。設備も普通ですし、共有施設も特別なものはないですよね。あと気になったのは駐輪場です。月額が300円～3,500円って、この幅は広すぎます。。。
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    *いつのまにか完成予定が23年6月に延びてますね。22年12月だったような…。
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    **あまりに売れ行きが悪すぎるため、引渡しの時期を遅らせてなるべく販売期間をとるための調整ですよ。スミフはよくやります。ここの物件は価格が高すぎるため買い手がほとんどつかないでしょう。
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    ***それは違うでしょう。23年3月期の売上予算を達成できる見込みが立ったから後ろ倒ししているだけかと。スミフはよくやりますよ、こういう変更。
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    ****スミフは業績好調なので、売上の繰延のための引き渡し時期の調整ですね。不動産は引き渡し基準で売上計上のため。スミフは竣工済みマンションでも翌年4月に引き渡しすることもよくあります。買い手の都合は完全無視で自社利益のことしか考えていません。ここは後発の宮西町物件もあるためあと数年は販売してよいと思っていると推察します。
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    *モデルルーム行きましたが、眺望（上層階）や設備はとてもよいと思いましたが、何せ価格が高いのと、引き渡し時期が遅すぎる・・・。私が行った際は引き渡しは2023年3月予定でしたが（それでもずいぶん先だと思った）、今HPでは2023年10月になってる。その頃の金利も相場もどうなっているかわからないし、庶民は相手にしていないという感じでしょうかね。ディスポーザーや駐車場の回転盤など、いろいろ管理費も嵩みそうですし、なんとも手が出しづらい物件です。ただ、上層の眺望はとてもよいと思います。左右のマンションとはかなり近接しているので、上層階で初めて角部屋メリットありと感じました。府中からは結構遠いです。府中で買い物しても電車で1駅東府中まで戻るだろうな・・・。
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    *この物件は販売価格が高すぎるため抽選部屋はほぼないでしょう。売主もこの価格ですんなり売れると思っていないはずで、マンマニさんの言うとおり後発物件のために長期販売するはずです。
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    **部屋が集中して申込者が多い場合は、抽選になる可能性はありますが、先着順の場合は抽選にはならないと思います。たしかに、各間取りに差がない場合は安めの部屋から埋まっていくこともあるでしょうけど。角部屋と階数が先に埋まってしまえば、あとは大差がなさそうですね。差がないのでどの部屋にしようか逆に迷いそうです。
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    *この立地で坪350で順調に売れるのだろうか。ここから徒歩3分くらいのシティテラス緑町と比較して5割近く値上がりしてるんですが...。いくら線路前vs抜け感抜群とはいえ府中からも遠いしちょっと異常な値付けに感じる
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    *ここは後発物件のために相場吊り上げの価格になっていると思います。売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中などはここが高値販売してくれれば中古成約価格も上昇するので前の物件を購入していた人は喜んでいるでしょうね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *東府中からだと電車が混んでいたりするのですか？というか特急が止らないのかな？価格的に考えると府中駅に近いよりはお安くなっているのではと思いますが、いかがなものでしょう？
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    **東府中は特急も準特急も止まりません。ただ特急は、朝の通勤時間帯には基本走ってないので一緒です。　帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。コロナ明けて混雑が戻ると想定した場合、府中から乗ったほうがややいいポジションを取れるかな・・と言っても、座席前のつり革に掴まれるかというと、難しいと思う。7時台の京王線はそれぐらい混みます。　府中/東府中から急行でも新宿まで40分以上。世田谷区内を高架工事してますが、それで多少はやくなるのか・・期待です。あと、府中だと各駅の始発があったりします。時間はかかりますけどね。帰りは、特急に乗れば調布まで15分、府中は20分ですが、特急はかなり混みます。
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    ***帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。徒歩13分、歩けそうですか？慣れたらいい運動だと思ってウォーキングできるようになるのかな。。。
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    ****13分は、十分徒歩で行けるでしょ（笑）駐輪場もありますけど、東府中寄りの高架下なので、自転車使うなら歩いたほうが全然良いかと。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:シティハウス府中八幡町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|シティハウス府中八幡町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=シティハウス府中八幡町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
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    [[File:シティハウス府中八幡町　エントランス完成予想CG.png|300px|thumb|シティハウス府中八幡町　エントランス完成予想CG|alt=シティハウス府中八幡町　エントランス完成予想CG]]
     
    *敷地面積：1,220.41m2　
    		 
    *敷地面積：1,220.41m2　
     
    *建築面積：550.64m2　　
    		 
    *建築面積：550.64m2　　
     
    *建築延床面積：5,024.70m2　　
    		 
    *建築延床面積：5,024.70m2　　
     
    *建ぺい率・容積率：80％、60％・400％、200％　
    		 
    *建ぺい率・容積率：80％、60％・400％、200％　
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    *敷地の形を地図上で見ると全戸南向きには思えなかったんですが、南向きなんですね。どういう配置になってるんだろうと思ったら、立面図というのがありました。敷地の真ん中にちゃんと長方形の建物が建つわけですね。無理に敷地に合わせて建てるところもあるけど、こちらは贅沢な土地の使い方をしてらっしゃる。狭くなってる土地の部分に駐車場を配して、エントランスのある北側にはゆとりのある空間を設けているみたいですね。
      
      
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     +
    ==設備・仕様==
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    *マンションの設備をあまりわかってないのですが、どんな設備が良かったですか？
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    **新築マンションを色々見ていますが、そこそこ良い価格の物件でも、どこか残念なところがあって一長一短な感じがしてましたが、ここは、そういう風に感じるところがなかったです。キッチン、浴室、ほか色々。でもこれら良いとか悪いとかは人それぞれなので、見に行かれるといいと思いますよ。
     +
    *ディスポーザーがついているのは便利でいいですね。でも、確かに大規模マンションにのみ設備されているものかと思っていました。イマドキは２４時間ゴミ捨てができるでしょうけれどメンテ費用を支払ってでもディスポーザーがあるとかなり主婦は嬉しいです。
     +
    **ディスポーザーは設置費用とその後の維持費のことを考えると中規模物件以上、目安として100戸以上でないと付けないことが多いです。都心の高級物件は小規模でもつけますが。小規模で設置するとスケールメリットが働らかなくなり販売価格、管理費が高くなってしまうからです。本物件は小規模で郊外物件にもかかわらず設備仕様のグレードが高いのでかなりの高値で販売されることが予想されます。
     +
    ***府中を含む多摩地域は、ゴミ処理が税金とは別に基本有料ですからね（指定ゴミ袋にそれなりに金額が乗っている）。生ゴミが減ると考えれば、ディスポーザーはコストを支払ってでも欲しい方が多いようです。
      
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    ==設備・仕様==
    		 
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *専有面積：70.27m2　
    		 
    *専有面積：70.27m2　
     
    *バルコニー面積：12.40m2～15.43m2
    		 
    *バルコニー面積：12.40m2～15.43m2
    −
    *
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    *面積が一律となっているようなので、もしかして57戸のプランはすべて同じ平米数になるのでしょうか？ほぼすべて3LDKのような感じなので、ファミリー構成が似た感じの世帯が多くなるような気がします。
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    *高層階はとても眺めが良さそうです。設備はさすがスミフ抜かりないという感じで、ほぼすべて高品質を感じさせる仕上がりになりそうです。立地の不便さを、住戸としての質の高さで補っているイメージです。
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    *全プランが面積70.27平米ということなんでしょうか。3LDKと2LDKの違いはあれどだいたいほとんど同じ間取りになっているということなのかな？2LDKとはいってもサービスルームが一つ付いているからどの間取りも寝室が3部屋ということではありますね。迷いが無くていいかもしれません。階数と角住戸かどうかを決めればだいたい決められそうですから。あとはかんじんな価格の違いかな。
     +
    **スミフはコスト削減のため間取りを単調にしてくることが多いですからね。確か浦和で販売している物件も全て同じ広さ間取りの物件があります。2LDKと3LDKの違いは廊下側の部屋が採光の関係でサービスルームになるかどうかの違いです。
     +
    ***ものすごく割り切っているんですね。でもあまりにこだわり過ぎて返って使いにくいとかよりはずっといいんじゃないか、とは思います。階数と角部屋なのか中部屋なのかくらいの差しかないのでむしろ変に高くしすぎた部屋をデベも作りにくいところはあると思いますよ。
     +
    ****そうなると、部屋の位置とか早い者勝ち的な面も出てきちゃいそうですが、抽選になる場合もあるんでしょうか。部屋の間取りがほぼ均一になるとしたら、モデルルームの見学もシンプルで時間がかからないかもしれませんね。角住戸や上層階が人気になるのかな？それとも少し安めの価格の部屋でしょうか？間取りや平米数がほぼ同じでも、価格は約1千万円の差があるようなんで、やはり人気の偏りはあるかなと思います。
      
      
     +
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #セブンイレブン 府中八幡町2丁目店　　(約70m・徒歩1分)
     +
    #ドン・キホーテ 府中店　　(約200m・徒歩3分)
     +
    #サミットストア 東府中店　　(約450m・徒歩6分)
     +
    #京王リトナード東府中　　(約470m・徒歩6分)
     +
    #ライフ 東府中店　　(約580m・徒歩8分)
     +
    #くるる　　(約840m・徒歩11分)
     +
    #ぷらりと　　(約890m・徒歩12分)
     +
    #フォーリス　　(約920m・徒歩12分)
     +
    #武蔵府中ル・シーニュ　　(約940m・徒歩12分)
      
    −
    ==買い物・食事==
    		 
     
    *
    		 
    *
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''保育・教育施設'''
     +
    #府中愛児園 乳児棟[認可・私立]　　(約230m・徒歩3分)
     +
    #そよかぜハーモニー保育園[認可・私立]　　(約290m・徒歩4分)
     +
    #府中愛児園[認可・私立]　　(約430m・徒歩6分)
     +
    #エーワン東府中駅前保育園[認証]　　(約450m・徒歩6分)
     +
    #京王キッズプラッツ東府中[認証]　　(約470m・徒歩6分)
     +
    #みどり幼稚園[市立]　　(約480m・徒歩6分)
     +
    #府中第二小学校[通学校]　　(約840m・徒歩11分)
     +
    #浅間中学校[通学校]　　(約550m・徒歩7分)
     +
     
    *
    		 
    *
     +
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：商業地域、第一種中高層住居専用地域
    		 
    *用途地域：商業地域、第一種中高層住居専用地域
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    *
    		+
    *東府中が最寄りなんですね…なんとなく惜しい感じがするような。府中まで徒歩13分とありますが、信号などを考えるとどうなのかなっていうのはある。20分弱、場合によってはかかるかもしれない。道のり自体は比較的平坦だから府中まではそこまで負担感はないのかな？
     +
    *京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分、京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分。悩ましいですね。最寄は東府中なんでしょうけど、もし府中利用したいなら徒歩13分。。。自転車に乗って、府中の駅に自転車を置いておければいいと思うものの、駐輪場のあるなし問題や雨の日問題もあります。
     +
    **徒歩13分って人によっては遠いと感じることもあると思います。これまで駅から15分程度のところに住んでいたならば、全く問題ないと思いますが、駅から数分程度のところに住んでいたら、かなり遠いと感じるかと。以前、駅から8分程度のところに住んでいて、通勤に自転車使ってましたが、雨の日の歩きは結構辛かった記憶があります。
     +
    ***徒歩13分の府中駅まで行くならば、徒歩7分の東府中を使うほうが合理的かな、と思います。実質的な時間を思うと特に。府中のほうが駅としては勝手はいいかもしれないけれど、そこまで歩いていく労力とか、時間とか、そういうのまで含めたらなぁ、と。
     +
    *目の前の旧甲州街道沿いは、コミュニティバスも走ってますが、30分に1本ぐらいなので、通勤で使うものではないですね。
     +
    *東府中でも、途中にサミットがあるので、買いものをして帰る場合でも問題ないと思います。飲み食いして帰るなら、府中になりますかね。
     +
    *Googleの航空写真を見るとこの土地に古くてちょっと怖い感じの廃墟？が見えますが、ここは何の跡地ですか？
     +
    **大獄電機という会社のビルです。確かに異彩を放っていました。ネットで大獄電機と検索すると正体がわかります。Googleマップでその建物をクリックするとまだ写真が見れるようです。
     +
    ***府中で廃墟といえば、巨大パラボラアンテナのある米軍基地です。スタジアムが出来るぐらい巨大な空き地ですが、住宅と商業施設と公園にする案が出ています。なかなか進んでないですけどね。
     +
    ****検索しました。なるほど納得です。この土地には保護樹木の立派な古木があったのですね。残すことはできなかったのかとても残念です。
     +
    *すぐ隣のマンションに住んでるものです。東府中駅のホームまでは成人男性の早歩きで7分、府中駅ホームまでは15分かかります。すぐ近くにちゅうバス(100円)のバス停がありますが、1時間に2本しかなく、府中駅行き始発が八幡町バス停に08:56着(いつも遅れる)、府中駅からの最終バスは07:19発なので、通勤にはほぼ使えません。基本的には東府中駅を使ったほうがいいです。また、徒歩1分圏内にドン・キホーテがあり、好き嫌いがわかれると思います。隣のセブンイレブンは便利ですけど。
     +
    **府中駅からの最終バスは19:19です。
     +
    *気になっていたんですが、この場所だとあまり競馬場の影響自体は受けない立地ですよね？
     +
    **競馬開催日に建物周辺が混むかというと、まったくその心配はありません。東府中駅と府中駅周辺は降車人数が増えるのでいつもより人通りは増えますが。
     +
    ***あまり影響がないと知り、ホッとしました。調べたら、今は競馬場はお客さんが入っていない状態？なのかな？？ですので、現地に行ってもよくわからなかったのです。生活に直接大きな影響がないならば、よいですね。
     +
    ****今は東京競馬場も、ネット予約した限られた人じゃないと、競馬場内に入れないみたいですね。G1なんてあると大変なことになるから。当面はずっとこのままじゃないかなぁ。いずれにしてもここは、競馬場の影響は本当に受けないのであまり関係ないとは思いますけどね。
     +
    *コロナが収束したら、競馬場の花火が凄く綺麗に見れるかと思います。
     +
    *＜八幡町付近＞
     +
    *子育て/教育
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    **府中第二小学校は登校班がある為、他地域からの転入や低学年でも安心
     +
    **セントラルスイミングが徒歩圏内
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    **塾や習い事は少ないので、府中駅までいかないとない
     +
    **明星小学校(私立)に通う場合は遠い
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    *住環境
     +
    **南側が坂の為、景色が良い、空気が良い、静か
     +
    **南側の公園や神社は暗く、旧甲州街道の歩道は狭い
     +
    **ドンキー、まで徒歩3分、セブン目の前
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    *自然環境
     +
    **多摩川までチャリで10分程度
     +
    **大きな公園は府中の森公園がある(自転車で5分ぐらい)
     +
    *地盤
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    **良い。府中は、ハケ下と上があり、八幡町はハケ上。
     +
    *医療や治安、その他
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    **南側が坂の為、人が住んでいないので、変な人が抜けていかない
     +
    **チュウバスは府中駅ー多磨駅間(西武多摩川線、乗り換えれば武蔵境に出れる)
     +
    **東府中駅はバスで武蔵小金井駅(中央線)に出れる
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    *まとめ
     +
    **静かな環境で暮らしたい人向け
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    *低層住宅地が南側に広がっているっていうのがここの場合は強気な価格になる理由なんでしょうね。住宅がいくつもあるような状態だとある日、突然大きなマンションが目の前にできる計画が持ち上がるっていうことは可能性としてそこまで大きいことではないですから…。
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    *このあたりは治安が悪い？
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    **治安が悪いといったウワサは聞かないです。ただ、前に、府中競馬場があり、休日の人の流れを気にされていた方はいらっしゃいました。気になるのでしたら、時間を変えて現地を確認されるといいかと思います。私が知る限り、普通の住宅街のようでした。
      
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''金融機関・郵便局'''
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    #みずほ銀行 東府中駅前出張所　　(約450m・徒歩6分)
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    #三菱UFJ銀行 東府中駅前出張所　　(約490m・徒歩7分)
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    #りそな銀行 東府中支店　　(約540m・徒歩7分)
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    #府中八幡宿郵便局　　(約490m・徒歩7分)
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    #府中清水が丘郵便局　　(約660m・徒歩9分)
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    *'''公共施設'''
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    #府中市役所　　(約1,120m・徒歩14分)
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    #ルミエール府中(市民会館)　　(約1,180m・徒歩15分)
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    #中央図書館　　(約1,180m・徒歩15分)
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    *'''医療施設'''
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    #中村歯科医院[歯]　　(約140m・徒歩2分)
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    #早川デンタルクリニック[歯]　　(約260m・徒歩4分)
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    #くまだ耳鼻咽喉科[耳鼻咽喉・アレルギー]　　 (約430m・徒歩6分)
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    #おおば内科・泌尿器科クリニック[内・泌尿器]　　(約430 m・徒歩6分)
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    #川嶋クリニック[皮膚・形成外]　　(約450m・徒歩6分)
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    #赤須内科クリニック[内・消化器内・糖尿病治療・小児/(予防接種)・人間ドック]　　(約500m・徒歩7分)
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    #久米医院[外・胃腸・内・肛門]　　(約690m・徒歩9分)
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    #東府中病院[産・婦人・小児・内]　　(約710m・徒歩9分)
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    *''公園''
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    #八幡町第2公園　　(約40m・徒歩1分)
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    #八幡町緑地　　(約190m・徒歩3分)
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    #緑町公園　　(約230m・徒歩3分)
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    #八幡町地域公園　　(約260m・徒歩4分)
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    #八幡町幼児公園　　(約320m・徒歩4分)
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    #府中の森公園　　(約640m・徒歩8分)
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    *'''レジャー・文化施設'''
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    #東京競馬場　　(約560m・徒歩7分)
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    #府中の森芸術劇場　　(約730m・徒歩10分)
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    #TOHOシネマズ 府中　　(約840m・徒歩11分)
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    #馬場大門のケヤキ並木　　(約970m・徒歩13分)
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    #国史跡武蔵国府跡　　(約1,010m・徒歩13分)
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    #ふるさと府中歴史館　　(約1,090m・徒歩14分)
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    #大國魂神社　　(約1,220m・徒歩16分)
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    #府中市美術館　　(約1,240m・徒歩16分)
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    *'''スポーツ施設'''
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    #セントラルフィットネスクラブ 府中　　(約360m・徒歩5分)
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    #エニタイムフィットネス 東府中店　　(約600m・徒歩8分)
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    2021年12月24日 (金) 15:09時点における最新版

    物件概要[ ]

    シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG
    シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG
    シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG2
    シティハウス府中八幡町　外観完成予想CG2
    1. 京王線 「東府中」駅 徒歩7分
    2. 京王線 「府中」駅 徒歩13分
    • 総戸数：57戸（その他店舗1区画）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年12月
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：大豊建設株式会社
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪単価いくらぐらいになりそうですかね？2017年竣工の東府中駅4分のシティテラス府中緑町が@2202018年竣工の東府中駅2分のシティハウス東府中ステーションコートが@230だったので、販売時期が2021年で相場が上がっていることと高値追求のスミフであることから@260から280ぐらいになりそうでしょうか。上記の2物件は住友不動産にしては弱気な価格だと言われていたので、今度は欲張ってくるかと。
      • 近隣にいろいろとできるならば価格競争になってくれるといいのだけど…笑。でも、土地の仕入れとかもあるし、そもそも今マンション全体がお高めだから。それは難しいことではあると思います…。やっぱり坪単価、気になりますね。おそらく仕様自体は、他のシティハウスと同様になるかと思われます
    • 近いとは言えない距離ではありますが利用できる駅が２駅あるのは便利ですね。７月から販売開始のようですが、価格を含めて間取りや設備などの詳細情報が少ないので全情報の解禁を待ちたいと思います。
    • 来月に販売開始なので、まだ間取りなど詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。もちろん、階によって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。すみふの物件なのでやっぱり高めの価格設定になってしまうかな～。
      • まだ、販売開始自体がものすごく先なんですね。順調に行けばあと4ヶ月ほど。最近のすみふは販売調整をかなりしているので、この通りに行くとも限らないかも？当初の入居の時期自体は変わらないとは思うけれど。
    • 詳しい情報ががまだオープンになっていないのですが、アクセスも悪くない立地なので、買いやすい価格設定になるといいなと思います。共用空間などのページもありそうですし、何か便利な施設があるのでしょうか。今はリモートワーク用の施設があったりするので楽しみですね。
      • この戸数だと、「施設」と言えるようなものは何一つ無いと思いますよ。単に、大手デベの分譲マンションとして最低限の共用部（と、良くて、ちょっと凝ったロビー）があるだけでしょう。
        • 先日オンライン案内会に参加しましたが、リモートワーク用のスペースはあったと思います。共有施設の詳細までは確認できませんでしたが・・・。
          • 今どきですね、リモートワーク用のスペース。オンライン会議は流石にそこじゃしにくいけれど、それ以外の場合は、気分転換にそういうスペースでしてもいいかもですね。夜とか、仕事の人がいないときには勉強用のスペースにもできるかも！
    • そろそろオンライン予約が始まったようですか、いくらぐらいになりそうですかね？ちなみに三菱は350のようです。
    • マンションギャラリー行ってきました。パークハウスを見ながらの価格設定と言う感じでした。設備も良くとても良かったのですが、さすがスミフさん、低層階でも価格が下がるとは限らないとのことで、我が家には手が届かず断念しました。眺望は同じ価格帯ならパークハウスよりこっちが良かったですが、仕事帰りに買い物して府中から歩くのはちょっと遠いかも。
      • パークハウス府中とは立地条件と建物価値が違いますから、向こうより2割は安くしないと買い手がつかないと思いますよ。強欲なスミフならいつものごとく高値販売してくるでしょうが。スミフ物件は第1期に高層階などの条件の良い部屋をだしてきて、第二期以降に低層階などを第1期と同じぐらいの価格かそれ以上で出してくることが多いです。
        • 両方の話を聞きましたが方角、眺望が同じような条件であれば、そのような価格設定でしたよ。と言うことはいい感じの価格なのかもしれませんね。低層階はまだ分かりませんが。
    • 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがアクセスは良いので少し高めになるかもしれません。設備や間取りがどうなのか情報が知りたいですね。
    • 公式HPでコンセプトルームの動画が公開されたので見ました。この戸数でディスポーザーまでつけてくると思わなかったです。キッチンも天然石で標準で食洗機とミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きのため、調布の住友物件と設備仕様はほぼ同じようですね。間取りは普通の田の字型ですが。調布物件と同じく価格の安さより物件のグレードに拘っているため、高値追求してきそうです。
    • もともと甲州街道だった旧甲州街道沿いなので、路線価はかなり高いのではないでしょうか。行政と組んで、府中～東府中まで（可能なら調布まで）旧甲州街道の歩道を整備して散歩出来る様にしてもらえると、ものすごい価値が上がると思うなぁ。
    • 予想よりも断然高かったので諦めました。パークハウスの方もですが、府中とは思えない価格。
      • いくらぐらいの販売価格だったのですか？
    • 静かな環境や眺望、設備もいいなぁと思っているのですが、価格が高いこと（低層階でも下がらない可能性あり）と引き渡しが2023年なので税制改定で住宅ローン控除が大幅に下がる可能性があり、未確定要素が多いこちらの物件は、ローンを組む予定の自分にとっては選びづらいところです。物件としてはとてもいいと思うのだけど…
      • もう価格情報が出ているのですか？ホームページではまだ記載がなかったのですが、やっぱり高めの価格設定ですか。住友物件なので仕方ないかもしれません。ただ、永住目的で購入するのであれば、高くても安心できる会社の物件が良いと思います。
        • 来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため
          • マンションギャラリーに伺いましたら、一部の予定価格は教えてもらえました。ほんの一部です。でも他社のように階層によって価格が決まるわけではない、とのことでした。もちろん売れ行きによっては値上がりもあり。（住友の販売戦略だと思います）。そうなると他の部屋の販売を待ってても（自分にとって）予算的に厳しいかなと思いました。もちろん買える方はとても良い物件だと思いますよ。特に高層階の眺望はとても良いと思いました。住友さんも、買える方のみどうぞ、と言う感じだと思います。儲かっているようなので。需要と供給で価格は決まるから買う人がいれば下げる必要はないですもんね。
    • 販売坪単価320～360ですか。。。予想していたよりもはるかに高いですね。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中ステーションコートを購入できた方はラッキーでしたね。わずか数年で坪単価が100以上上がってしまいました。
      • 広さと立地を考えれば、約7000万円というのは数年前からすればかなり高い印象です。値上がりしましたね。もちろん、競馬場の眺望など、好きな方にはいい物件でしょうが。
        • まだまだ先高感はあります。決断力も必要かもしれませんね
          • 府中で南面が道路でなく低層住宅というのは、意外と希少性が高いんですよね。価格も高いけど…
    • かなり強気な価格帯というのが第一印象。立地も理由でしょうけれど、やっぱりブランドマンションということが理由かしら。ブランドにこだわるとアフターケアなども安心なのでそういう面を含めて購入すると考えると、高額も納得せざるおえないのかもしれませんね。
    • ブランドマンションというかスミフのマンションは基本的に相場よりも高く出してくるっていう印象が強いデベロッパーだと思います。値下げもしないという話を聞きます。それだけ中身が良いのかもしれないですが。。。
    • ここはスミフ物件の中でも異常な高値で出してますね。新築で比較してもザパークハウス府中とは立地条件と建物価値が全く異なるため、同じ販売坪単価ではこちらを選ぶ理由がないですね。
    • 周辺環境を見ると住みやすそうと思いますがこの価格はちょっと高過ぎかなと感じました。設備も普通ですし、共有施設も特別なものはないですよね。あと気になったのは駐輪場です。月額が300円～3,500円って、この幅は広すぎます。。。
    • いつのまにか完成予定が23年6月に延びてますね。22年12月だったような…。
      • あまりに売れ行きが悪すぎるため、引渡しの時期を遅らせてなるべく販売期間をとるための調整ですよ。スミフはよくやります。ここの物件は価格が高すぎるため買い手がほとんどつかないでしょう。
        • それは違うでしょう。23年3月期の売上予算を達成できる見込みが立ったから後ろ倒ししているだけかと。スミフはよくやりますよ、こういう変更。
          • スミフは業績好調なので、売上の繰延のための引き渡し時期の調整ですね。不動産は引き渡し基準で売上計上のため。スミフは竣工済みマンションでも翌年4月に引き渡しすることもよくあります。買い手の都合は完全無視で自社利益のことしか考えていません。ここは後発の宮西町物件もあるためあと数年は販売してよいと思っていると推察します。
    • モデルルーム行きましたが、眺望（上層階）や設備はとてもよいと思いましたが、何せ価格が高いのと、引き渡し時期が遅すぎる・・・。私が行った際は引き渡しは2023年3月予定でしたが（それでもずいぶん先だと思った）、今HPでは2023年10月になってる。その頃の金利も相場もどうなっているかわからないし、庶民は相手にしていないという感じでしょうかね。ディスポーザーや駐車場の回転盤など、いろいろ管理費も嵩みそうですし、なんとも手が出しづらい物件です。ただ、上層の眺望はとてもよいと思います。左右のマンションとはかなり近接しているので、上層階で初めて角部屋メリットありと感じました。府中からは結構遠いです。府中で買い物しても電車で1駅東府中まで戻るだろうな・・・。
    • この物件は販売価格が高すぎるため抽選部屋はほぼないでしょう。売主もこの価格ですんなり売れると思っていないはずで、マンマニさんの言うとおり後発物件のために長期販売するはずです。
      • 部屋が集中して申込者が多い場合は、抽選になる可能性はありますが、先着順の場合は抽選にはならないと思います。たしかに、各間取りに差がない場合は安めの部屋から埋まっていくこともあるでしょうけど。角部屋と階数が先に埋まってしまえば、あとは大差がなさそうですね。差がないのでどの部屋にしようか逆に迷いそうです。
    • この立地で坪350で順調に売れるのだろうか。ここから徒歩3分くらいのシティテラス緑町と比較して5割近く値上がりしてるんですが...。いくら線路前vs抜け感抜群とはいえ府中からも遠いしちょっと異常な値付けに感じる
    • ここは後発物件のために相場吊り上げの価格になっていると思います。売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中などはここが高値販売してくれれば中古成約価格も上昇するので前の物件を購入していた人は喜んでいるでしょうね。


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    交通[ ]

    • 東府中からだと電車が混んでいたりするのですか？というか特急が止らないのかな？価格的に考えると府中駅に近いよりはお安くなっているのではと思いますが、いかがなものでしょう？
      • 東府中は特急も準特急も止まりません。ただ特急は、朝の通勤時間帯には基本走ってないので一緒です。　帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。コロナ明けて混雑が戻ると想定した場合、府中から乗ったほうがややいいポジションを取れるかな・・と言っても、座席前のつり革に掴まれるかというと、難しいと思う。7時台の京王線はそれぐらい混みます。　府中/東府中から急行でも新宿まで40分以上。世田谷区内を高架工事してますが、それで多少はやくなるのか・・期待です。あと、府中だと各駅の始発があったりします。時間はかかりますけどね。帰りは、特急に乗れば調布まで15分、府中は20分ですが、特急はかなり混みます。
        • 帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。徒歩13分、歩けそうですか？慣れたらいい運動だと思ってウォーキングできるようになるのかな。。。
          • 13分は、十分徒歩で行けるでしょ（笑）駐輪場もありますけど、東府中寄りの高架下なので、自転車使うなら歩いたほうが全然良いかと。


    構造・建物[ ]

    シティハウス府中八幡町　エントランスアプローチ完成予想CG
    シティハウス府中八幡町　エントランスアプローチ完成予想CG
    シティハウス府中八幡町　エントランス完成予想CG
    シティハウス府中八幡町　エントランス完成予想CG
    • 敷地面積：1,220.41m2　
    • 建築面積：550.64m2　　
    • 建築延床面積：5,024.70m2　　
    • 建ぺい率・容積率：80％、60％・400％、200％　
    • 敷地の形を地図上で見ると全戸南向きには思えなかったんですが、南向きなんですね。どういう配置になってるんだろうと思ったら、立面図というのがありました。敷地の真ん中にちゃんと長方形の建物が建つわけですね。無理に敷地に合わせて建てるところもあるけど、こちらは贅沢な土地の使い方をしてらっしゃる。狭くなってる土地の部分に駐車場を配して、エントランスのある北側にはゆとりのある空間を設けているみたいですね。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：23台（機械式22台、平置身障者用1台）　
    • 自転車置場：114台（平置き6台、スライド式37台、2段式（下段スライド式）71台）　
    • バイク置場：1台　
    • ミニバイク置場：4台


    設備・仕様[ ]

    • マンションの設備をあまりわかってないのですが、どんな設備が良かったですか？
      • 新築マンションを色々見ていますが、そこそこ良い価格の物件でも、どこか残念なところがあって一長一短な感じがしてましたが、ここは、そういう風に感じるところがなかったです。キッチン、浴室、ほか色々。でもこれら良いとか悪いとかは人それぞれなので、見に行かれるといいと思いますよ。
    • ディスポーザーがついているのは便利でいいですね。でも、確かに大規模マンションにのみ設備されているものかと思っていました。イマドキは２４時間ゴミ捨てができるでしょうけれどメンテ費用を支払ってでもディスポーザーがあるとかなり主婦は嬉しいです。
      • ディスポーザーは設置費用とその後の維持費のことを考えると中規模物件以上、目安として100戸以上でないと付けないことが多いです。都心の高級物件は小規模でもつけますが。小規模で設置するとスケールメリットが働らかなくなり販売価格、管理費が高くなってしまうからです。本物件は小規模で郊外物件にもかかわらず設備仕様のグレードが高いのでかなりの高値で販売されることが予想されます。
        • 府中を含む多摩地域は、ゴミ処理が税金とは別に基本有料ですからね（指定ゴミ袋にそれなりに金額が乗っている）。生ゴミが減ると考えれば、ディスポーザーはコストを支払ってでも欲しい方が多いようです。


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK+S～3LDK　
    • 専有面積：70.27m2　
    • バルコニー面積：12.40m2～15.43m2
    • 面積が一律となっているようなので、もしかして57戸のプランはすべて同じ平米数になるのでしょうか？ほぼすべて3LDKのような感じなので、ファミリー構成が似た感じの世帯が多くなるような気がします。
    • 高層階はとても眺めが良さそうです。設備はさすがスミフ抜かりないという感じで、ほぼすべて高品質を感じさせる仕上がりになりそうです。立地の不便さを、住戸としての質の高さで補っているイメージです。
    • 全プランが面積70.27平米ということなんでしょうか。3LDKと2LDKの違いはあれどだいたいほとんど同じ間取りになっているということなのかな？2LDKとはいってもサービスルームが一つ付いているからどの間取りも寝室が3部屋ということではありますね。迷いが無くていいかもしれません。階数と角住戸かどうかを決めればだいたい決められそうですから。あとはかんじんな価格の違いかな。
      • スミフはコスト削減のため間取りを単調にしてくることが多いですからね。確か浦和で販売している物件も全て同じ広さ間取りの物件があります。2LDKと3LDKの違いは廊下側の部屋が採光の関係でサービスルームになるかどうかの違いです。
        • ものすごく割り切っているんですね。でもあまりにこだわり過ぎて返って使いにくいとかよりはずっといいんじゃないか、とは思います。階数と角部屋なのか中部屋なのかくらいの差しかないのでむしろ変に高くしすぎた部屋をデベも作りにくいところはあると思いますよ。
          • そうなると、部屋の位置とか早い者勝ち的な面も出てきちゃいそうですが、抽選になる場合もあるんでしょうか。部屋の間取りがほぼ均一になるとしたら、モデルルームの見学もシンプルで時間がかからないかもしれませんね。角住戸や上層階が人気になるのかな？それとも少し安めの価格の部屋でしょうか？間取りや平米数がほぼ同じでも、価格は約1千万円の差があるようなんで、やはり人気の偏りはあるかなと思います。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. セブンイレブン 府中八幡町2丁目店　　(約70m・徒歩1分)
    2. ドン・キホーテ 府中店　　(約200m・徒歩3分)
    3. サミットストア 東府中店　　(約450m・徒歩6分)
    4. 京王リトナード東府中　　(約470m・徒歩6分)
    5. ライフ 東府中店　　(約580m・徒歩8分)
    6. くるる　　(約840m・徒歩11分)
    7. ぷらりと　　(約890m・徒歩12分)
    8. フォーリス　　(約920m・徒歩12分)
    9. 武蔵府中ル・シーニュ　　(約940m・徒歩12分)


    育児・教育[ ]

    • 保育・教育施設
    1. 府中愛児園 乳児棟[認可・私立]　　(約230m・徒歩3分)
    2. そよかぜハーモニー保育園[認可・私立]　　(約290m・徒歩4分)
    3. 府中愛児園[認可・私立]　　(約430m・徒歩6分)
    4. エーワン東府中駅前保育園[認証]　　(約450m・徒歩6分)
    5. 京王キッズプラッツ東府中[認証]　　(約470m・徒歩6分)
    6. みどり幼稚園[市立]　　(約480m・徒歩6分)
    7. 府中第二小学校[通学校]　　(約840m・徒歩11分)
    8. 浅間中学校[通学校]　　(約550m・徒歩7分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域、第一種中高層住居専用地域
    • 東府中が最寄りなんですね…なんとなく惜しい感じがするような。府中まで徒歩13分とありますが、信号などを考えるとどうなのかなっていうのはある。20分弱、場合によってはかかるかもしれない。道のり自体は比較的平坦だから府中まではそこまで負担感はないのかな？
    • 京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分、京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分。悩ましいですね。最寄は東府中なんでしょうけど、もし府中利用したいなら徒歩13分。。。自転車に乗って、府中の駅に自転車を置いておければいいと思うものの、駐輪場のあるなし問題や雨の日問題もあります。
      • 徒歩13分って人によっては遠いと感じることもあると思います。これまで駅から15分程度のところに住んでいたならば、全く問題ないと思いますが、駅から数分程度のところに住んでいたら、かなり遠いと感じるかと。以前、駅から8分程度のところに住んでいて、通勤に自転車使ってましたが、雨の日の歩きは結構辛かった記憶があります。
        • 徒歩13分の府中駅まで行くならば、徒歩7分の東府中を使うほうが合理的かな、と思います。実質的な時間を思うと特に。府中のほうが駅としては勝手はいいかもしれないけれど、そこまで歩いていく労力とか、時間とか、そういうのまで含めたらなぁ、と。
    • 目の前の旧甲州街道沿いは、コミュニティバスも走ってますが、30分に1本ぐらいなので、通勤で使うものではないですね。
    • 東府中でも、途中にサミットがあるので、買いものをして帰る場合でも問題ないと思います。飲み食いして帰るなら、府中になりますかね。
    • Googleの航空写真を見るとこの土地に古くてちょっと怖い感じの廃墟？が見えますが、ここは何の跡地ですか？
      • 大獄電機という会社のビルです。確かに異彩を放っていました。ネットで大獄電機と検索すると正体がわかります。Googleマップでその建物をクリックするとまだ写真が見れるようです。
        • 府中で廃墟といえば、巨大パラボラアンテナのある米軍基地です。スタジアムが出来るぐらい巨大な空き地ですが、住宅と商業施設と公園にする案が出ています。なかなか進んでないですけどね。
          • 検索しました。なるほど納得です。この土地には保護樹木の立派な古木があったのですね。残すことはできなかったのかとても残念です。
    • すぐ隣のマンションに住んでるものです。東府中駅のホームまでは成人男性の早歩きで7分、府中駅ホームまでは15分かかります。すぐ近くにちゅうバス(100円)のバス停がありますが、1時間に2本しかなく、府中駅行き始発が八幡町バス停に08:56着(いつも遅れる)、府中駅からの最終バスは07:19発なので、通勤にはほぼ使えません。基本的には東府中駅を使ったほうがいいです。また、徒歩1分圏内にドン・キホーテがあり、好き嫌いがわかれると思います。隣のセブンイレブンは便利ですけど。
      • 府中駅からの最終バスは19:19です。
    • 気になっていたんですが、この場所だとあまり競馬場の影響自体は受けない立地ですよね？
      • 競馬開催日に建物周辺が混むかというと、まったくその心配はありません。東府中駅と府中駅周辺は降車人数が増えるのでいつもより人通りは増えますが。
        • あまり影響がないと知り、ホッとしました。調べたら、今は競馬場はお客さんが入っていない状態？なのかな？？ですので、現地に行ってもよくわからなかったのです。生活に直接大きな影響がないならば、よいですね。
          • 今は東京競馬場も、ネット予約した限られた人じゃないと、競馬場内に入れないみたいですね。G1なんてあると大変なことになるから。当面はずっとこのままじゃないかなぁ。いずれにしてもここは、競馬場の影響は本当に受けないのであまり関係ないとは思いますけどね。
    • コロナが収束したら、競馬場の花火が凄く綺麗に見れるかと思います。
    • ＜八幡町付近＞
    • 子育て/教育
      • 府中第二小学校は登校班がある為、他地域からの転入や低学年でも安心
      • セントラルスイミングが徒歩圏内
      • 塾や習い事は少ないので、府中駅までいかないとない
      • 明星小学校(私立)に通う場合は遠い
    • 住環境
      • 南側が坂の為、景色が良い、空気が良い、静か
      • 南側の公園や神社は暗く、旧甲州街道の歩道は狭い
      • ドンキー、まで徒歩3分、セブン目の前
    • 自然環境
      • 多摩川までチャリで10分程度
      • 大きな公園は府中の森公園がある(自転車で5分ぐらい)
    • 地盤
      • 良い。府中は、ハケ下と上があり、八幡町はハケ上。
    • 医療や治安、その他
      • 南側が坂の為、人が住んでいないので、変な人が抜けていかない
      • チュウバスは府中駅ー多磨駅間(西武多摩川線、乗り換えれば武蔵境に出れる)
      • 東府中駅はバスで武蔵小金井駅(中央線)に出れる
    • まとめ
      • 静かな環境で暮らしたい人向け
    • 低層住宅地が南側に広がっているっていうのがここの場合は強気な価格になる理由なんでしょうね。住宅がいくつもあるような状態だとある日、突然大きなマンションが目の前にできる計画が持ち上がるっていうことは可能性としてそこまで大きいことではないですから…。
    • このあたりは治安が悪い？
      • 治安が悪いといったウワサは聞かないです。ただ、前に、府中競馬場があり、休日の人の流れを気にされていた方はいらっしゃいました。気になるのでしたら、時間を変えて現地を確認されるといいかと思います。私が知る限り、普通の住宅街のようでした。


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    周辺施設[ ]

    • 金融機関・郵便局
    1. みずほ銀行 東府中駅前出張所　　(約450m・徒歩6分)
    2. 三菱UFJ銀行 東府中駅前出張所　　(約490m・徒歩7分)
    3. りそな銀行 東府中支店　　(約540m・徒歩7分)
    4. 府中八幡宿郵便局　　(約490m・徒歩7分)
    5. 府中清水が丘郵便局　　(約660m・徒歩9分)
    • 公共施設
    1. 府中市役所　　(約1,120m・徒歩14分)
    2. ルミエール府中(市民会館)　　(約1,180m・徒歩15分)
    3. 中央図書館　　(約1,180m・徒歩15分)
    • 医療施設
    1. 中村歯科医院[歯]　　(約140m・徒歩2分)
    2. 早川デンタルクリニック[歯]　　(約260m・徒歩4分)
    3. くまだ耳鼻咽喉科[耳鼻咽喉・アレルギー]　　 (約430m・徒歩6分)
    4. おおば内科・泌尿器科クリニック[内・泌尿器]　　(約430 m・徒歩6分)
    5. 川嶋クリニック[皮膚・形成外]　　(約450m・徒歩6分)
    6. 赤須内科クリニック[内・消化器内・糖尿病治療・小児/(予防接種)・人間ドック]　　(約500m・徒歩7分)
    7. 久米医院[外・胃腸・内・肛門]　　(約690m・徒歩9分)
    8. 東府中病院[産・婦人・小児・内]　　(約710m・徒歩9分)
    • 公園
    1. 八幡町第2公園　　(約40m・徒歩1分)
    2. 八幡町緑地　　(約190m・徒歩3分)
    3. 緑町公園　　(約230m・徒歩3分)
    4. 八幡町地域公園　　(約260m・徒歩4分)
    5. 八幡町幼児公園　　(約320m・徒歩4分)
    6. 府中の森公園　　(約640m・徒歩8分)
    • レジャー・文化施設
    1. 東京競馬場　　(約560m・徒歩7分)
    2. 府中の森芸術劇場　　(約730m・徒歩10分)
    3. TOHOシネマズ 府中　　(約840m・徒歩11分)
    4. 馬場大門のケヤキ並木　　(約970m・徒歩13分)
    5. 国史跡武蔵国府跡　　(約1,010m・徒歩13分)
    6. ふるさと府中歴史館　　(約1,090m・徒歩14分)
    7. 大國魂神社　　(約1,220m・徒歩16分)
    8. 府中市美術館　　(約1,240m・徒歩16分)
    • スポーツ施設
    1. セントラルフィットネスクラブ 府中　　(約360m・徒歩5分)
    2. エニタイムフィットネス 東府中店　　(約600m・徒歩8分)
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    シティハウス府中八幡町

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 東京都府中市八幡町二丁目29-4（地番）
    交通 京王線 「東府中」駅 徒歩7分
    京王線 「府中」駅 徒歩13分
    南武線 「府中本町」駅 徒歩20分
    武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩20分
    間取り 2LDK～3LDK
    専有面積 70.27平米
    総戸数 57戸
    販売戸数 3戸
    価格 7,700万円～9,600万円
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