サンクレイドル高槻上牧

2023年12月19日 (火) 16:03時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル高槻上牧　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府高槻市神内二丁目151番1他（地番）
• 交通：阪急京都本線 「上牧」駅 徒歩3分
• 総戸数：54戸（他管理事務室1戸、集会室（多目的スペース）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2022年09月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今年に入ってからも全然更新されていませんね。先日来場しましたが、防音対策も実演されていたりしてとても分かりやすかったです。担当の方もとてもさわやかな方でガツガツ来られなかったので。すぐ隣の高槻市まで行っちゃうと金額もかなりあがっちゃうからその辺のメリットはしっかりでてるのかな？
• 駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。
• ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのが大きなポイントのように感じます。デベロッパーのアピールがとにかく「駅チカ」っていうかんじだから。駅に近いと、自分が暮らすのにもいいし賃貸にも出しやすいし、いろいろと細かい対応がしやすそうなのでその点でいいんだと思いますよ。
• 自己資金が少なくても返済しやすいマンションです。月々返済5万円だそう。ただ、もうちょっと頭金用意してボーナス払いを少なくして、短い期間で払い終えたいですね。それにしても3LDK3000万円台なのはコスパいいです。
  • お宝物件じゃないですか、うらやましい
• 諸費用100万円割引キャンペーンを始めたようです…そこまでしないと売れないんでしょうか…
  • そういうのって、実際は、「ここだけ割引」が期待できますよね
• かなり売れ残ってるみたいですね。営業の子が生意気にも恫喝してきたので頭おかしいみたいですよ。気持ち悪い。
• 目に優しい価格帯が良いですね。駅まで4分の好立地でもあるようで。先着順が9戸あるようです。総戸数が54戸だから、かなりと言えばかなりの数になるのかな。諸費用100万円割引キャンペーンはいまはやっていないようです。竣工前のラストスパートだったのかな。いまは来場キャンペーンだけで、Amazonギフトカード3千円分プレゼントをやっていますね。モデルルーム、事務所使用の部屋が4戸あるらしく、魅力的な価格になっているようです。
• 来場するだけでアマゾンギフト券3000円分ですか。何回でも行きたくなりますねwでも初期費用100万の割引やってたなら実質値上げしてません？なら今買うなら私ら損してませんか？おかしくないですか、、、、100万円値引きと3000円ギフトプレゼントの比較ですよ？
• 駅チカ3分が4分に訂正されてますね。なんでだろ…。
  • 昨年広告規制変わったからでは？ライオンズ総持寺も1→2分にかわりましたよ
    • 家族で、２回訪問しましたが、２回とも、何のキャンペーンも、くれませんでした。　マンションは、欲しいのですが。３０００円、の、カードも、無視されて、信用して、マンション登記出来るか、心配です。
      • ほんとにそう
• 来場したらギフト券がもらえるようですが、こういうのって来場用紙に個人情報を記入しますよね。何回かいっていると情報で分かるんじゃないでしょうか。契約が決まった場合１００万円諸費用負担してくれるキャンペーンを行っているようなのでローンの初期費用や登記費用などが浮くのはありがたいです
  • その100万円負担のキャンペーンは終了してるみたいですよ。だから去年より100万円値上げ中です。
• 先日見に行ってきましたが営業が胡散臭くて駄目でしたね。黒マスクでジャケットも羽織らずカラーシャツで接客されましたわ。舐められてんのかな。
• 100万円は大きいですね…。でもこういうのって何戸限定とか締め日の設定があったりと制約はそれなりにあったんじゃないでしょうか。ただまあ今後また同じようなキャンペーンがあるとしてもこのご時世だと同額となるかどうか不明ですし待ってたら欲しい部屋が売切れちゃってたりしますしね。買い時が難しいですね。広告の制約で駅からの分数が変わることってあるんですね。ちょっと面白いです。
• 私はまだ買い時じゃないと思いますよ。売れ残ってるのがわかってるのに今買う人はよほどの人ですよ。売れなかったら普通安くしません？ここは最初より1000万近く安くなってるから、数ヵ月待てばあと300万くらいは安くなりますよ。
• 100万円の値引きしてもらえるのはいいなと思いますが物件価格から考えると、もう少し値引きできるのでは？と思う部分も。ただ、売れ残ってからしか本格的な値引きはしないですよね。
  • 100万円の値引きはもう終わってますよ。しかもそれは本体価格じゃなく諸費用です。火災保険とかですから、他社も諸費用は値引きできますよ。そして今の時点で売れ残ってます。見に行けば空き部屋見せてくれますが、かなりスカスカですよ。値引き交渉は上手くやれば、、、て感じではないでしょうか。
• 営業担当の不動産知識が全然ないですね 4.5年はやってそうでしたが…自分で調べたほうが良さそうですね
• 今はアマゾンギフトカードの来場キャンペーンだけみたいですね。スレッドを読ませていだくと空き部屋が多いそうですが、公式サイトの物件概要では先着順が8戸となっています。こちらの8戸以外にも非公開で残っている部屋があるんですか？
• たぶんですけどあるのでは？他の物件見に行った時は次回分譲予定と書いてあって価格隠してるお部屋がいくつもありました。ここもそうかはわからないですけど。
• 謎に業者らしき人が反応してますね 暗に100万以上値引きできるいってくれてるからラッキーですね 残部屋数は見に行かないとわからないと思いますよ
• ご存じの方いらっしゃれば営業担当の変更は出来るんですかね？
  • 相性が悪いから変えろって言えば変えてくれると思いますよ。だけど営業は2、3人しかいないみたいだから誰がやっても一緒ですよ。The不動産屋て感じで後々いい加減でしたからね。
• 私もギフト券はもらってないです。言わないとくれないんかも知れませんね。でもあれだけゴリ押しで、しつこく買え買え言って来といて、ミスも多いしめちゃくちゃ不審感が強い営業たちですよ。カンタンな仕事もできないなんてね。
• ギフト券は釣り広告だと思う もらってない人が多いし まさか営業が横取りしてるとかあるんじゃ
• 分譲開始当初に検討しましたが、以下の理由でやめました。①デベロッパーが最悪 先着順の申込で住宅ローンの仮審査も通り、手付金を振り込もうとしたら直前に売り止めをかけてきた。②販売会社が最悪 分譲開始当初と今とでは販売会社が変わっていますが、今の販売会社に変わる時、担当決まり次第連絡を依頼していたものの、いつまでたっても連絡来ず。以上の理由から他の物件を契約し、来月引越しです。今となってはこんないい加減なところで契約せずに良かったと思います。
  • 買おうとしてるお客さんいるのに売止したり、引継ぎもまともに出来なくて、未だに売れ残るってまともな会社じゃないよ。
  • かなり前に検討してて理由はなんであれ検討をやめた物件の口コミをわざわざ見に行くんですね。
• 物件価格も安くて買いやすいなと思いました。残っている物件が狭いプランのみなので、単身やdinksさんに良さそう。
  • 狭いプランのみというのはどこの情報でしょうか。私が見る限り６５㎡と６９㎡の３LDKも販売中だと思うのですが。
• 私は大阪市内に近いところで２LDK以上で理想は３LDKで探していたのですが値段が高いのでエリアの範囲を広げて探していたらこちらの物件にたどりつきました。値段はかなり安いので魅力的なんですが行った事無い場所なのでイメージがいまいち湧かないです。価格は一番大事なんですが、場所、広さ、間取り、何を一番大事にすればいいか自分達でも悩んでいる状況です。しかもまだ実際にはどこもモデルルームに行った事ないのでまず見にいけっていう話だと思うのですが...ネットで情収集して見学する物件を絞ってる最中です
  • マンションを買うなんて私みないな一般人からすると人生の一大イベントです。それがようやく、引越しの日次も決まり一段落したところですので、振り返る意味も兼ねてこのスレに来たのです。話半分であればどんなに説明しても理解いただけないでしょうから、これ以上は書きませんが。私から言えることは、気になる物件があればネットの口コミ見てるだけじゃなくて実際にモデルルーム行くのが最善です。
• デベロッパーが最悪、販売会社が最悪と仰っている方は何故こちらのマンションを販売してもらえなかったのでしょう？住宅ローン審査は通ったそうなので勤務先や収入面では何の問題もなさそうですよね。
  • 事務所として使用することになったと説明されましたね。通常、事務所使用するなら最初からその部屋の申込は受け付けません。それを、話が進んでる中突如、ひっくり返してきたわけです。ちなみに、プランセレクト等の手続きも行いましたが、「正式に契約していないので、標準仕様にする」ってことも言われましたね。
• 万が一自分が申し込みを入れていた部屋が販売できなくなった場合、売主からは何らかの補償がありそうですが何もなかったんですか？補償が無かったとして、謝罪と共に責任を持って契約まで誘導していただけるように思います。
• ここかなり値崩れしてますかね。断ったのに営業がしつこくてイライラしています。今何部屋残っていますか？
• けっこう売れてましたよ最上階とその下の階とモデルルームになっている部屋とで5戸か6戸ぐらいしかないと思いま す。価格重視で検討だったので日当たりとか周りの状況とかよくないかと思ったら条件の良い部屋しかなさそうです検討しようかと

交通[ ]

• 高槻まで出て乗り換えれば、京都へも梅田へも行きやすくて便利ですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,721.06. m²
• 建物自体は少人数家族かディンクス向けの広さなので、中規模マンションでも落ち着いた雰囲気になりそうです。
• 窓に使われているT2てどれくらいなんですかね、T3、T4てあるんですがそれと比べてどれくらい音が違うのか。
  • T2サッシは最近の分譲マンションでは一般的に採用されているサッシです。普通のマンションであればT2サッシでも外部の物音は殆ど気にならないとおもいますが、この物件は新幹線が近いので気になる人は気になるかもしれません。2重サッシを無料で付けられるようですので、音に敏感な人はつけておいた方がいいと思います。
• なんか賃貸マンションみたい

• 

  マンション外観

• 個性は正直少ないですね。でもまあこういうマンションの方が長く住めるのかも。こうやってみると三階以上なら視界は拓けていそうですね。マンション周りはは戸建てと低層階の建物なのでリビングからも寝室側からもずっとこのまま眺望が変わらなさそうでもあります。そこは利点なんじゃないでしょうか。線路からこの距離だと二重サッシが欲しいですね。無料の内に。
  • 三階だと阪急のホームが真正面ですね。ホームから隣のファインレジデンス見たらよくわかります。
  • 確かに賃貸マンションみたいですね。あの横の部分とかは吹き付け？っていうんですかね、あのザラザラした壁が団地みたいで安っぽい
• 周りが戸建が多いだけに、この物件が良くも悪くも目立ちますね。外観デザインがもう少しおしゃれだと良かったかも。ほんとこれだけと賃貸物件とあまり変わらない感じが・・・。ただ物件価格が安いので妥協は必要なのかもしれません。

共用施設[ ]

• 駐車場：44台（内訳 機械式43台、平置1台：内軽専用1台）
• ミニバイク置場：3台（内訳 屋根無3台）
• 自転車置場：108台（内訳 平置23台、スライドラック式85台）
• 集会室（多目的スペース）があるのは、マンションについて話し合うときに便利ですね。豪華設備は要らないけれど、こういうコミュニケーションを取り合う空間はあったほうがいいと思います。住戸数が少ないので、すぐに顔見知りになれそうですね。

設備・仕様[ ]

• まだもろもろのオプションは申し込めるようです。無償オプションで二重サッシにできるってあったんですが、そういうのは結構珍しいように思います。床の色とか、壁紙とかせいぜい選べてそれくらいのところが多いのに。二重サッシはたしかに機能性は優れていますが、開閉が面倒とかあるらしく、選択ができるところはいいなと感じました。
• 二重サッシは無料なんですか？追加オプションで有料ではなくて無料で頼めるなら追加しておくべきだと思います。
• みなさんオプション類などどうされたんでしょうか。ミラーやエコカラットなどもしたいなと思っていて意見聞きたいです。
  • エコカラットは各部屋と玄関にしました、防水パネルも洗面台
    • 防水パネルもいいですね。エコカラット色んな業者で見積ってるんですが予算でかなり悩みます。もし良ければどこでされたか聞きたいです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.76m²～69.83m²
• バルコニー面積：7.41m²～10.54m²
• 買いやすい価格帯の物件だなと思いますが間取りを見るとコンパクトマンションですね。水回りの設備はしっかりしたもののようですが部屋がちょっと狭いかなと感じました。公開されている間取りがたまたま狭いだけなのかしら？
• 50㎡台と60㎡台の4タイプみたいですね。お風呂も他と比べて少し小さいのかな？って印象でした。アイランドキッチンの間取りプランもあったり結構工夫してるんだなと思いました。お隣の物件よりも駅からの距離がいい意味で遠いのでホームから見られる心配も少なさそう。
  • アイランドキッチン気になりますよね～。仰ってるようにここのマンションは小さめにされているのでアイランドキッチンは壁がない分解放感あって私はアリかな～とは思うんですけど。掃除が苦手なので大変かな～、、、、。
• ここのマンションはファミリー向けでも70㎡以下で間取りも少し変わってるなーという印象です。アイランドキッチンもすごく魅力的なのですが、実際使い勝手はどうなんでしょうか？
• Aタイプはアイランドキッチン採用しているみたいですね。乳幼児がいないんだったら、それはそれで動線が取りやすいからありなんじゃないかと思います。キッチンに出入りしてほしくない乳幼児がいる場合は、キッズゲートの設置の関係上、アイランドキッチンは大変なんじゃないかなぁと感じました。
• どの間取りも狭いですね。３ＬＤＫでも６０㎡台。家族で住むのは難しいかなと感じました。
• 60㎡台は家族で住むのは狭いでしょうか。3LDKなら狭くても部屋が別れていれば大丈夫と聞いたのですが。
  • 大丈夫って営業さんから聞かれましたか？ここは狭いだけではなく、アウトフレーム式の設計ではない為かなり家具の配置などを考える必要があると思います。子供の部屋だと机もベッドも置かないといけないですし、よく考えたほうが良いかと思います。
• どのプランもちょっと狭いなと感じました。特に面積が狭いだけでなく、柱も出てしまっているのは残念です。せっかく、廊下を狭くして部屋を広くするように設計されているのに…。上牧駅まで徒歩３分とアクセスが良いので、何を優先に決めるか悩みどころです。
• 阪急が利用しやすい立地でいいなと思いましたが間取りがいずれも微妙でした。部屋の端があんなに凸凹していたら、元々の広さを上手く活かせない感じです。価格が安いから仕方ないのかなとは思いますが、もう少し使いやすい設計だと良かったですね。
  • そうなんですよね…柱の食い込みが結構もったいない感じがしてしまう。柱があそこまで入っているということは梁もかなりあるということになってくるかとは思いますが…。条件が正直あまりよくない分、安くやってくれると、心理的にはいいかなぁという感じはします。

買い物・食事[ ]

• フレスコ 上牧店　（徒歩4分・約250m）
• サンドラッグ 高槻上牧店　（徒歩4分・約250m）
• デイリーヤマザキ 上牧駅前店　（徒歩3分・約170m）
• コーナンPRO 高槻上牧店　（徒歩8分・約630m）
• GU 高槻店　（徒歩8分・約580m）

育児・教育[ ]

• 市立 五領小学校　（徒歩21分・約1,640m）
• 市立 五領中学校　（徒歩27分・約2,160m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域
• 線路とマンションの間はちょうど何もない感じですかね？文字で隠れててよく見えないです…。ランドプランがまだ分かりませんが、部屋の位置がどうなるかが結構気になりますね。これだけ線路に近いので。新幹線も通ることだし。
• 以前、上牧でこの物件より新幹線が近くを通る賃貸物件を見学したことがありましたが、新幹線通過時の音が凄かったです。まず窓は空けられないですし、閉めていても振動が伝わってくる。この物件は新幹線の手前に阪急を挟んでる為、少し距離があるものの、出来るようになった時点で内覧はしといたほうが良さそうですね。住環境自体は非常に落ち着いていて素晴らしいだけにここが惜しい。
• こういう立地だから、デベ側も音や振動の対策はかなりしてくると思います。かなり新幹線の線路に近い場所ですから。新幹線も、昔と比べたらそれ自体は音や風圧自体はかなり改善されていると感じますが、実際に建物の中への影響というのは見てみないとわからない部分が多いですよね。
• 新幹線の音は近くだと気になるのかもしれませんが、夜中は通らないのでいいかと考えています。調べたところ、朝6時台はあるものの朝5時台はないようで…夜も22時最終だったりするので、寝る時には音はしないという考えでいます。線路沿いに住んだことはないのですが、そんなに音がするものですか？
  • 今住んでるのはJRの線路近くですが、夜中も貨物車？コンテナを運んでる電車が夜中も走ってるので何かと音はしますよ。防音対策の実演もどこまでの物かは分からないですが、最近のマンションは防音サッシも積極的に入れているみたいなので音に関してはある程度緩和されるんじゃないですかね？まあ、今住んでるところも最初は気になりましたが3か月もすると気にならなくなったので大丈夫だとおもいますよ。
• 新幹線だけではなく他の列車も通るので、時間帯によっては頻繁に電車の音がする可能性があります。実際に住んでみたらわかりますが、電車の音って案外響きます。ですが、慣れてしまえば許容範囲と思い割れる方もいらっしゃると思いますが、音に敏感な方にとっては気になる部分かなと思いました。
• かなり生活しやすそうな町のようです。子供の教育にも良さそう。自然が程よくあっていいですよね。

周辺施設[ ]

• 高槻上牧駅前郵便局　（徒歩5分・約380m）
• 神内かんなび公園　（徒歩6分・約470m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル高槻上牧についての口コミ掲示板
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