サンクレイドル名古屋

2022年11月27日 (日) 21:13時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル名古屋　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市西区菊井二丁目502番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩10分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩12分

• 総戸数：39戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：大井建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所と価格はいい感じですが、駐車場少ないですね。
• 立地はかなりいいですね、イオンモールも近いし。パークハウス名古屋よりも価格は抑え目
• なごや小学校区だし、イオンもそこそこ近いし、坪260万前後とパークハウスより1割安いのでこっちでいいやってなりました。
• ここ立地としては前立てないし、パークハウスよりも名駅に近く南向きだし安いから無駄に共用施設いらない人にとってはいいんじゃないですか。1割以上安いからリセール時にも有利だし。
  • ここはここで安くてアリだと思いますけどリセールで有利っていうのは少し疑問です
• 眺望が抜けてくるのは何階からでしょうか？眺望ある部屋でも坪260ぐらいですか？モデルルーム行かれた方おられれば教えていただきたいです。
  • 自分がモデルルーム行った大分前の記憶ですが、7階くらいから抜けたと思います。その時に10階の64平米の部屋が確か4910万で意外と高く検討から外しました。
• 高層階はほとんど売り切れてましたねー。この調子なら2期で終了でしょうか。イオン効果すごいですね
  • これだけ大きいイオンはやっぱり魅力的ですからね。2～30年は続くと思いますし、そこの徒歩圏に住む価値も大きいのかなと思います。名古屋駅から徒歩10分位の場所で新築マンションが増えてましたがどこも売れてる印象です。ここも同じく売れてるようで。それほど戸数も多くなく、上階が売り切れということなら完売も早いんでしょうね。
    • 2期で終了みたいです、一期で7割売れて想定より早く売れ過ぎてて値上げも検討してるそうな。某マンションより安くて、名駅徒歩10分圏内なのがリセールにも有利だとか。名駅勤務なのでかなり惹かれてますが、リセールは少し懐疑的。
• 8割以上売れてましたね、すごいペースですね。ノリタケイオンは10/26にオープンみたいです。名駅徒歩圏なのはいいけど、駐車場少なくない？
  • 徒歩一桁はいいよね。イオンは駐車場狭いから土日は特に大渋滞しそう。
• 売れ行き好調な割に販売価格等が暫く変わっていないのは、同じ価格の部屋が数戸あるのですか
• 1期の販売分が今の所先着順で5戸ということでした。名駅徒歩で10分っていう場所なので、値段は高くなりがちなんだと思います。だからなのかなんとなく手が出にくい価格になってしまっているように感じました。間取りとか設備はごくごく標準的なのかな。
• 物件概要を見ていてよくわからないのですが、先着順が6戸あって、その他に1期19次分の先着順が1戸あります。このさきに触れた6戸の方は、1期1次から18次に販売した分ということなんですか？要望があった場所から販売するというよりは販売計画に則って売り出しているということなのだろうか？？？
  • 結局今は、先着順6戸になっていますね。その他はもう契約まで至っているということになるのか？？3路線使えて、ノリタケの森も比較的近いし通勤通学便利で買い物便利なイメージは強い。ノリタケってあるきだと流石に遠そうな感じですけど。休みの日にはプアプラ歩いてもいいのかな。
    • 先着順って第1期の分が先着順で5戸ある状態で、これから2期も始まりますよ。まだまだ完売まではかかるかと思われます。駐車場が既に半数埋まっているので2期でいっぱいになってしまう可能性はありますね。マイカー必須の生活の場合は、早めの方がいいのかも。

【第１期 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：5戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.03m2～72.22m2
• 最低価格：41,900,000円
• 最高価格：49,900,000円
• バルコニー面積：10.51m2・11.03m2
• サービスバルコニー面積：1.64m2・2.15m2
• 管理費(月額)：11,710円～13,290円
• 修繕積立金(月額)：5,670円～6,500円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：340,200円～390,000円
• 管理準備金(引渡時一括払)：11,710円～13,290円

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンクレイドル名古屋　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：535.81m2

共用施設[ ]

サンクレイドル名古屋　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内9台 （平置（屋内）2台、平置（屋外）7台）
  • 月額使用料：19,000円～20,000円
    • 名駅が近いからあまり車は持たない方が多いのだろうか。なんとなく駐車場が少ないような気もする。このあたりで月極の駐車場があればいいのだが、あったとしても結構値段がしてしまうのではとも思う。敷地内駐車場の料金がそこまで高くないので停められるのだったら敷地内で、となりますよね。
      • 駐車場は足りるのかわからないですよね……ここまで名古屋駅に近ければ駐車場はいらないのかと思ったりしますけど、レンタカーなど使えばいいのかなと思ったりします。
        • カーシェアのステーションってこのあたりはあるのだろうか。あるのだったら使いたいときだけ使う、いつもは電車で十分、みたいになれそうなんですが。ただカーシェアって、自分が使いたいときって他人も使いたいときだからその場でパッと使えるわけでもないのもありますね。となるとやっぱりマイカー派の方もそれなりにいらっしゃるのだろうなぁ。
• ミニバイク置場：敷地内4台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：敷地内78台 （屋内平置11台、屋内スライドラック式67台）
  • 月額使用料：300円～400円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.03m2～72.22m2
• すべて3LDKだけど、それぞれ、全然広さが違いますね。70平米あるかと思えば、63平米でかなり狭いところもあったりして。狭いところは、他との差は、純粋にリビングの広さのようですけれどね。そこまでリビング広くなくていいのならば、コンパクトな方がコスパは良いかも知れないです。
  • 70m2あるところだと、純粋に本来のように３LDKとして使えるだろうけれど…63m2での３LDKだと、２LDKプラスアルファみたいな感じになってくるんじゃないでしょうか。広さ的にこの7m2ってかなり影響が大きい。ちょっとずついろいろな部分がコンパクトになっている感じなのかな。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ルーセントタワー　　徒歩9分／約680m
2. 大名古屋ビルヂング　　徒歩9分／約670m
3. JPタワー名古屋　　徒歩 9分／約 720m
4. KITTE名古屋　　徒歩 9分／約 720m
5. JRゲートタワー名古屋　　徒歩 10分／約 770m
6. JR高島屋ゲートモール　　徒歩 10分／約 770m
7. JRセントラルタワーズ名古屋　　徒歩12分／約940m
8. JR高島屋　　徒歩 12分／約 940m
9. 東急ハンズ　　徒歩 12分／約 940m
10. ミッドランドスクエア　　徒歩13分／約1,020m
11. 名鉄百貨店本店＜本館＞　　徒歩14分／約1,110m
12. 近鉄パッセ　　徒歩15分／約1,170m
13. 名鉄レジャック　　徒歩18分／約1,380m
14. セブンイレブン名駅２丁目店　　徒歩2分／約140m
15. セブンイレブン 名古屋菊井２丁目店　　徒歩2分／約160m
16. ミニストップ菊井町店　　徒歩3分／約190m
17. ローソン名古屋プライムセントラルタワー店　　徒歩3分／約230m
18. ファミリーマート菊井一丁目店　　徒歩5分／約350m
19. 丸一ストアー円頓寺店　　徒歩5分／約350m
20. 菊井ストア　　徒歩9分／約660m
21. フィール 花の木店　　徒歩14分／約1,120m
22. 成城石井 名古屋駅広小路口店　　徒歩14分／約1,120m
23. マツモトキヨシ 名駅中央郵便局前店　　徒歩9分／約680m
24. スギ薬局名駅北店　　徒歩10分／約740m
25. ビックカメラ名古屋JRゲートタワー店　　徒歩 10分／約 770m
26. ヤマダ電機LABI名古屋　　徒歩16分／約1,270m
27. ジュンク堂書店名古屋店　　徒歩 10分／約 750m
28. 三省堂書店名古屋本店　　徒歩 10分／約 770m
29. 星野書店近鉄パッセ店　　徒歩15分／約1,170m
30. ミッドランドスクエア シネマ　　徒歩13分／約1,020m
31. ミッドランドスクエアシネマ2　　徒歩14分／約1,120m
32. 西円頓寺商店街　　徒歩3分／約180m
33. 円頓寺本町商店街　　徒歩3分／約200m
34. 円頓寺商店街　　徒歩7分／約560m
35. 四間道　　徒歩12分／約960m

• イオンがオープンしているので買い物や日常生活は便利な生活ができそう。歩いても行ける距離なのがいいですし、イオンは何でもそろっているのでほぼすべての買い物を完了することができますね。子供がいたりすると商業施設が近くにあるのって助かります。買い物しやすいのもそうですが、子供が遊べるところがあるので小さいときは特に便利ですよ
  • お買物、イオンがあるから助かります。イオンの株主で100株しか持っていないのですが、3％のキャッシュバックがあるから物価が上がってもちょっとは助かるというか。
• ノリタケのイオンモール、知り合いに聞いたら、最近は落ち着いてきたと話していました。プラネタリウムが気になっています。子供でもプラネタリウムいけそうですか？
  • プラネタリウム満天NAGOYAですよね。料金ですが大人は1600円、子供が1000円で利用可能になっています。以前同系列のプラネタリウムで好きなアーティストのライブを見ましたが、演奏に合わせて上映される映像が幻想的でとても素敵でしたよ。
    • ノリタケ、すごく混んでいるイメージが強いのですが最近は落ち着いてきたんですか！ならば行きやすくていいなぁ。あそこのイオンは色々とあるので、1日いても楽しそうですよね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立なごや小学校　　徒歩10分／約790m
2. 市立菊井中学校　　徒歩10分／約800m
3. 名古屋西幼稚園　　徒歩3分／約170m
4. こと実のり保育園　　徒歩4分／約280m
5. 第三幼稚園　　徒歩5分／約340m
6. 永信保育園　　徒歩7分／約520m
7. 名古屋保育園　　徒歩9分／約660m
8. けやきの木保育園　　徒歩12分／約900m

• 地図だと那古野小が近くにありますが学区としてはなごや小になるんですよね？確か統合したはずで。なごや小、校舎も新しくて良いと思います。
  • 小学校は、急に人数増えて混乱しないでしょうか。それだけ心配です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• ノリタケのイオンや名駅徒歩圏と考えると良い立地かもしれないです。街としてはちょっと古めのビルや民家が建ち並ぶ雑多な感じもするので、雰囲気を掴むために周辺をよく歩いてみるといいんじゃないでしょうか。
• ノリタケの森が競合でしょうか。大規模マンションよりも、小規模マンションがいい人はこちらの方がよさそうです。イオンまで徒歩6分なので、パパと子供で足りないものをお買い物してもらうにも行けそうな距離です。名古屋駅までも歩ける距離なので、休日の散策にもよさそうです。
• このあたり、水害リスクはどうなんでしょうね。ハザードマップで真っ青です。
  • 水害リスクだけじゃなくて、諸々の災害リスクは頭に入れておいたほうがいいと思います。あと、近年このマンションのエリアでどういう災害があったのかというのも調べてみることができれば。営業さんに聞けば、分かる範囲でならば教えてもらえると思うし今どきはネットでも検索ができるだろうからそれで見ていくことができれば。
• イオンはシャトルバス出ると聞きました。駐車場渋滞あると厄介ですよね。ないことを願います。
• この前近くに通ったら前がすぐ大通り、騒音が気になる。
  • 立地はすごいいいですよね、ただ車通りの多い交差点のとこなので、排気ガス、騒音、揺れなどが気になります。こればかりは実際に入ってみないとですが、どうなんでしょうか、、

周辺施設[ ]

• 病院

1. 菊井皮膚科クリニック　　徒歩1分／約40m
2. 山本歯科医院　　徒歩2分／約130m
3. 後藤医院　　徒歩2分／約140m
4. あそ眼科　　徒歩3分／約170m
5. リウゲ内科名駅クリニック　　徒歩3分／約200m
6. 加藤歯科　　徒歩3分／約200m
7. 井戸田整形外科　　徒歩3分／約200m
8. ナカノ歯科　　徒歩3分／約240m
9. 新道内科クリニック　　徒歩4分／約320m
10. 耳鼻咽喉科まつおか医院　　徒歩5分／約330m
11. 松本内科　　徒歩5分／約340m
12. もり歯科　　徒歩5分／約370m
13. 新道内科クリニック　　徒歩5分／約370m
14. 近藤歯科　　徒歩7分／約550m
15. 坂倉医院　　徒歩8分／約630m
16. あしかりクリニック　　徒歩 8分／約640m
17. わかまつ医院　　徒歩9分／約660m
18. カワカツ耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約670m
19. 名古屋内科、内視鏡クリニック　　徒歩9分／約670m
20. 大名古屋ビルヂング眼科　　徒歩9分／約670m
21. NexWelクリニック　大名古屋ビル皮膚科　　徒歩9分／約670m
22. 大名古屋ビルセントラルクリニック　　徒歩9分／約670m
23. 大雄会ルーセントクリニック　　徒歩9分／約680m
24. ルーセントジェイズクリニック　　徒歩9分／約680m
25. ルーセント歯科・矯正歯科　　徒歩9分／約680m
26. いまず外科　　徒歩9分／約680m
27. 医療法人たちのクリニック　　徒歩9分／約690m
28. ミッドタウンクリニック名駅　　徒歩 9分／約 720m
29. ほんべクリニック眼科&統合医療　　徒歩 10分／約 730m
30. ゲートタワー眼科　　徒歩 10分／約 770m
31. ゲート内科・心療内科　　徒歩 10分／約 770m
32. 一般財団法人 毎日ドクター　　徒歩 10分／約 770m
33. 名駅ファミリアクリニック　　徒歩10分／約800m
34. 医療法人セントラルアイクリニック　　徒歩 11分／約840m
35. 丹羽歯科　　徒歩12分／約920m
36. 名古屋形成クリニック　　徒歩13分／約970m
37. 松久医院　　徒歩13分／約980m
38. 高田内科　　徒歩13分／約1,000m
39. 奥田眼科　　徒歩14分／約1,060m
40. 牛田デンタルクリニック　　徒歩14分／約1,070m

• 金融機関

1. 岐阜信金　　徒歩2分／約100m
2. 菊井郵便局　　徒歩2分／約130m
3. 愛知銀行 新道支店　　徒歩4分／約260m
4. 十六銀行 名古屋駅前支店　　徒歩9分／約670m
5. 三菱UFJ銀行新名古屋駅前支店　　徒歩9分／約670m
6. みずほ銀行 名古屋駅前支店　　徒歩 10分／約 770m
7. りそな銀行 名古屋駅前支店　　徒歩 10分／約 770m
8. 大垣共立銀行 名駅出張所　　徒歩 11分／約 840m

• 公共・レジャー施設

1. 江西公園　　徒歩3分／約210m
2. 新道中央公園　　徒歩4分／約250m
3. 早苗公園　　徒歩5分／約390m
4. 櫻木公園　　徒歩8分／約610m
5. みゆき公園　　徒歩9分／約700m
6. 景雲橋小園　　徒歩10分／約800m
7. 愛知県図書館　　徒歩14分／約1,080m
8. 南押切公園　　徒歩14分／約1,090m
9. 榎公園　　徒歩14分／約1,100m
10. SEVEN EFFECT GYM　　徒歩2分／約90m
11. パーソナルトレーニング＆ピラティススタジオnano名古屋駅前店　　徒歩8分／約620m
12. 加圧トレーニングスタジオRealStyle名古屋店　　徒歩9分／約650m
13. コクール ルネサンス 名古屋JRゲートタワー　　徒歩 10分／約 770m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル名古屋についての口コミ掲示板
• サンクレイドル名古屋ってどうでしょう？

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