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ジオ川西多田 パークサイト

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞
    (→‎物件概要)
     
    (2人の利用者による、間の4版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図|alt=ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図|alt=ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図]]
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    *所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
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    *所在地：[[兵庫県]][[川西市]]東多田三丁目275番1他（地番）
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    *交通：
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    *交通：能勢電鉄[[妙見線]] 「多田」駅 徒歩3分
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    #能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
    		 
     
    *総戸数：119戸
    		 
    *総戸数：119戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上11階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2022年06月末予定
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    *完成時期：2022年06月
     
    *売主：阪急阪神不動産株式会社
    		 
    *売主：阪急阪神不動産株式会社
     
    *施工：株式会社鍜治田工務店
    		 
    *施工：株式会社鍜治田工務店
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    【先着順　販売概要】
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    *販売戸数：14戸
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    *価格：3,108万円～4,998万円
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    *最多価格帯：3,400万円台（5戸）
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    *間取り：3LDK・4LDK
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    *専有面積：73.72m2～92.18m2
     +
    *バルコニー面積：10.88m2～13.28m2
     +
    *テラス面積：20.48m2・22.71m2
     +
    *アルコーブ面積：2.4m2～5.39m2
     +
    *サービスバルコニー面積：6.04m2
     +
    *管理費（月額）：9,460円～11,820円
     +
    *修繕積立金（月額）：7,380円～9,220円
     +
    *テラス使用料（月額）：410円・450円
     +
    *防犯センサー使用料（月額）：500円
     +
    *インターネット使用料（月額）：1,210円
     +
    *管理一時金：15,000円
     +
    *修繕積立一時金：371,000円～461,000円
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     +
    *駅に近くて便利な立地に住みたいけれど緑の多いところで子供をのびのび育てたいと思ったらこういう立地なのかもしれませんね。どんな間取りか設備なのかなどの詳細がまだわかりませんが買いやすい価格帯はかなり魅力を感じます。
     +
    *ジオブランドのマンションは高級派で高い価格帯ばかりだと思っていました。こんなにリーズナブルな価格帯のマンションも販売されていたのですね。子育てにはまだまだ費用がかかるので、極力安めの物件をと求めている家庭にピッタリだと思います。
     +
    *ここの場合、駅からもすごく近いし部屋の広さもあるし価格もお手頃。ロケーションのページがまだ公開されていないので地図から想像しているのだけど、小学校の場所が良さそうだったり、緑地周辺にたくさんあって環境が良さそうだったりというのが想像できます。毎日の食品の買い物は農協とか駅ビルあたりになるのかな？魅力的な面が多々あるけれど、たぶんこの街の相場なのかもしれないけれど、安さのワケは何なのかが気になります。
     +
    *川西、マイナー沿線、仕様を抑えている以外に安い理由はないでしょう この辺に住み慣れている人は買いやすいですが縁もゆかりも無い家族が新規で移り住むことはあんまりない地域ですから強気な価格設定はまず無理ですよ
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    *地元民くらいしか買わんでしょうな
     +
    *マンション建設予定地の洪水浸水想定は3?5m。。。これが安さの理由でしょうか？もし浸水した際、昨年台風19号の被害を受けた神奈川 武蔵小杉のタワマンの様にならないか心配しています。
     +
    *安さの理由、それは、人気がない場所という点に尽きます。能勢電沿線で分譲マンションはないわジオブランドに騙されんように。中古になったらさらに半値やで
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    *わざわざ他所から転居するほどの立地ではないな。敢えて言えば土地勘ない人に価格で勝負と云う事かな。再販は地元民のみ対象で厳しいな。
     +
    *地元民からするといい立地です。ただ、このマンションに限らず自転車置き場（ひと世帯2台）が少ないですね。せっかく広い土地なんだから、もっと自転車置き場作ればいいのに。このエリアで新築マンションが欲しい人にとっては一択ですし、売れるんじゃないかな。
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    *4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。
     +
    **そうなんですか。もう見学に行ってこられたんですね。多田駅の周辺はあまり立ち寄ったことがなくイメージしにくいのですが今後もマンション邸があるということは、今後も開拓されていると考えて良いのかも。
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    **4年後にもう一棟建つと、最初に建つ棟の眺望が遮られることになるでしょうか？
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    ***東側の低層階は日当たりが悪くなります。モデルルームに行けば、日当たりの予想図見せてもらえますよ。東側の一階は、広い代わりに日当たりが悪くなる予想らしく、かなりリーズナブルな価格でした。
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    ****ご存じでしたら教えていただきたいのですが、4年後に建つ一棟分の駐車場はどこに確保するのでしょうか？もう一棟分の駐車スペースが残ってないような気がしまして。
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    *****それは分かりません。ただ、新しく建つ方が高く値付けするつもりだと言っていました。
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    *****後から建つ方は平面でなく立体だそうです
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    ******4年後のもう1棟は価格も上がるようですし、今建築中の棟の方がよさげですね。
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    *他の地域と比べると川西多田ということもあってリーズナブルで良いと思います。
     +
    *気にはなっていますが、他地域から引越してまで買う場所じゃないと言っている人もいます。
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    *徒歩圏内に買い物施設があって、駅から近くて、広めの間取りがそこそこの金額で買える。考えようですけど、マンションが欲しい人、永住目的の人には悪くないと思う。
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    *駅に近くて戸数も多いので、賃貸用っていうよりも、はっきり永住用っていう感じが見えます。普通に便利に暮らしていけそう。
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    *現在の売れ行きご存知の方おられませんか？興味はあるのですが、不人気なようで、竣工後未入居住戸多数ですにならないか心配しております。。。
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    **予定よりも早く売れているって聞きましたよ。
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    *ここに住むなら今新しく売り出してるレーベンやユニハイムの方が買いですかね？安さは魅力的なんですけど、能勢電は利用しないし、資産性がなさそうで心配。
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    **資産性を考えるならここではないと思いますよ。ただ価格や建物のバランスを考えると、なかなかいいかなと思います。
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    *4年後に建つ棟のほうが、眺望は良いでしょうか？
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    **そうでしょうね。
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    *4年後だとけっこう先に話になりますから、急いでいない人には良いだろうけれど、早めに引っ越したい人はこの物件を検討するのでは？ちなみに4年後ってマンション価格とかどんな感じになってるでしょう？全く読めないです。上がることはあっても安くなることって無さそうな気がします。ここの場合は駅3分の好立地で資産価値もありそうに思うので、ここを買っておいて、4年後に新しいマンションを再検討することもできるのでは？資金に余裕のある方ならば。
     +
    *こちらの購入を決めた方、他の駅ではなくあえて多田駅の物件にした大きな理由があったら、教えてください！
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    *間取り、広さ、南向き、価格、どれも満足できる範囲だと思います。あとは多田駅という立地をどう捉えるか。。。どのような年代、家族構成の方が購入されているのか気になります。
     +
    **最近のマンションにしてはコスパが本当に良いですよね。立体がもっと南のエリアだったら即買いなのですが、、、
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    *多田駅周辺は、今後過疎る？栄える？　それによって購入意思が左右されます
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    **過疎るに一票。栄える要素なし。
     +
    **過疎るの言葉がわかりませんけど…大規模マンションは、20年後や30年後、いずれは過疎るんじゃないかと思います。今は赤ちゃんや子供がいる家庭も、子育てが終了し、老人になるのは普通です。田園調布などは夫婦2人だと維持できなくて手放す人が多いとか聞きます。それが過疎るだったら、どこでも過疎る気がしちゃいますけど…街に近いとか駅に近いとかだと、過疎る心配も少ないかもしれません。
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    *３LDKが２９００万円台からなんて、もっと高いと思っていました。この辺だと物価はこの位が標準的なんでしょうか、結構安く思えてしまいます。近所にはイオンがあるしね。
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    *こちらは売れ行きはどうですか？
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    **順調だと聞きましたよ。
     +
    *値段の安さにはやっぱり注目すると思います。2期でも2900万円台の部屋が出るようですし。1期の時を知らないのですが、そういった安めの部屋は抽選日とか設定されてたんですかね。出る戸数も少ないでしょうから外れると辛いですね。
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    *立地や間取り、設備内容も大切ですが毎月のローンを考えると価格はやっぱり重視する方が多いと思います。2900万円台の物件、注目している方も多いでしょうね。でも、よほど日当たりが悪か何か問題のある物件なのかもと…勘ぐり過ぎでしょうか。
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    *実際にモデルルーム見に行きました。部屋の間取りもたくさんあって色々選べるのかなと期待してましたが、バルコニーに水栓がなかったり、リビングの中部屋にはエアコンが付けられなかったり、気に入る間取りなかったです。２棟目が4年後に経つことによって日当たりも悪くなりそうだなと感じてしまいました。
     +
    *モデルルームに行った者です。ベランダの前は入居者の平面駐車場になります。1家族1台はあり。聞いたら日照の説明がありますが、4年後マンションが建っても1番悪いところでもたしか？16:00くらいまでは日が入ります。1番安い部屋は2Fです。3000万円切っていました。1Fは庭があるのでそれよりも少し高いくらい。川西能勢口駅近くのマンションありますが、当たり前ですがここよりも金額が高い。機械式駐車場がネックで静かな環境を希望の方はこちらを選ばれても良いのかな。
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    *安い部屋は2階なんですね、16時頃まで日が入れば充分ではないでしょうか。その時間だと西日になるのだと思います。駅が3分という便利な立地なので日当たりを期待しない人もいるかもしれませんが。その立地でこの価格は悪くないのかもと思います。
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    *日照の件は記憶があいまいだったので、調べてみようとしましたが、手元に資料なしでした。1家族1台は確実に車が停められます。ベランダの前が50mくらいの広い駐車場になるので、日は入る説明はありました。その駐車場より南側に新しく4年後同じ階数のマンションが建つ予定ですので景観は、多少損なわれます。でもそんな外も見ないと思い、気にせず買います
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    *南側に駐車場があるのなら、その向こうに建物が建っても日照にはそんなに変化はないのかもしれませんね。事前に眺望が変わることを知っていれば、納得して購入できて良いなと思いました。マンションが建ったとしてもたぶんバルコニーは南側、つまり向こう側になるのでしょうから視線の心配などもあまり無いのではと思われます。そのへんの理由でお買い得になっていたりしたら良いなと思います。
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    *このマンションの場合、固定資産税はいくらぐらいかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
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    *固定資産税15万円は来ると思ってたほうが良いかも？どのくらい埋まったのでしょうかね次期分譲もそろそろ出される感じかな
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    *あと20戸で終了なのでは？つまり、すでに100戸近く売れてしまっているということでは。物件概要を見ると、次期の予告などが見られないので。6月7日更新の情報みたいなので、ほぼそうなのではと思うのですが。ちょっと早すぎますか、それだけ売れてしまったと考えるのは。アクセス面良好の駅まで徒歩3分にしてこのお値段なので、注目されたのではないでしょうか。70㎡以上、80㎡以上で3千万円台は魅力だと思いました。
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    *総戸数を思うと、確かに残り戸数は少なく見えますね。ちなみに今の物件概要だと18戸なので、2戸分成約したか、または商談に入っているかどちらかなんだと思います。商談が成立しないと、また販売戸数の方には戻ってくるかとは思いますが。駅までの近さを思えば価格帯はかなり良心的に思います。
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    *正直、マンションの販売は外からだとそれくらいまで進んでいるのかってよくわからない感じですよね。話を聞きに行って、価格表を見せてもらってなんとなく察する感じ。今は特に販売期も記載がなく、単に先着順１８戸となっています。とりあえずは、２戸ほど最近売れたということなのでしょう。
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    *詳しい内容とか専門的なこととかわからないのですけど、こういう物件をコスパがいいというのかなと思いました。みなさんがおっしゃるように、駅から近くてこのお値段で、広さもあるし、その他にも全邸南向きとか、平面駐車場98%とか、全戸トランクルームとウォークインクロゼット付きということでもあり、好条件がたくさんあるなと思います。マイナス面も知っておくといいのだろうけど。
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    *あまり欠点らしい欠点は見上がらないような気がする。だから値段も少々強気になっているのかな^^;あえて言うなら、相当よりも値段がしたっていうところじゃないでしょうか。
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    *雑誌で、戸建てからマンションに住み替える中高年が多いという話を聞いたことがありますがやはり実際に多いのですね。戸建てよりもマンションのほうが、高齢になった場合は暮らしやすいからなぁ。家の中に段差がない。共用部は管理会社に普段は清掃を任せられる等々。病院が近いのもここの場合は大きな理由になりそう。
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    *住まい給付金　年収によるが最大50万  住宅ローン控除13年低金利時代0.5%を切る  親からの贈与税非課税枠拡大1500万円まで  今、買う人が最も優遇されてる時代ではないでしょうか。戸建ても含め、お得ではありますよね。
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    **1人あたり1500万円ですか？ということは、夫婦だと2人で3000万円まで？？これは大きいです。少し前、知人がこの制度を利用していたんですが、確か1000万円までだったかな。贈与税の110万円を入れると1110万円だった気がします。1500万円のほか贈与税110万円入れると1610万円ですから、2人で3220万円で、これだけでマンション買えてしまいそうですね。
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    ***省エネ住宅が1,500万で一般は1,000万のようです。失礼しました。夫婦それぞれなら1,110万円×2人　贈与税非課税
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    *先日見てきました。掲示板も拝見しました。準工業地域で駅までにも工場があり、能勢電まできて準工業地域は。。。と思いました。尼崎の南や伊丹のJR添いみたいで。３LDK 2900万円が安いと言っている方がいますけど正直能勢電エリアのマンションの下層階でこの価格は高めだと思いますよ。2900万円といっても３Fの価格で中層階以上になると3500万円を超えてくるようですし、このエリアなら3500万円なら新築戸建てだって買えますよね。戸建てなら管理費修繕費と駐車場で3万円位別途払うと思うんで冷静に見たら高い予算オーバーですね。2棟目のマンションも日当たりや眺望よりも資産価値の問題が気になります。皆さん日当たりを気にしていますが2棟めのマンションをさらに100戸作るならこのエリアにそんな需要あります？売れ残って値引きされたらイヤです。値引きしたら一棟目のマンションの資産価値は下がって売れなくなるのが怖いですね。まあ実家が近くにあったりするのであれば他に建たないのでよいかと思いますが地縁がなければ選ぶエリアではないです。能勢口駅前の中古マンションのほうが良いのではと思い自分はエリア変えてみます。
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    *戸建てとの比較について。どちらも住んでました。戸建て→○管理費、修繕積立金、駐車場代不要。固定資産税安い。部屋数が多く収納スペース大。ペットOK。ネット環境選べる。窓が多く明るい。駐車場近く荷物の出し入れ簡易。×光熱費高い。夏暑く冬寒い。ごみ当番あり。生ゴミ出しは絶対当日朝でないとダメ。自治会あれば班長、回覧板が回ってくる。家族構成まるわかりプライバシーなし。意外と他家の会話が聞こえる。草抜きあり。10-15年ごとに外壁の塗り替え要(費用大)。近所付き合いが難しい。周辺の路上駐車に悩まされる。隣がゴミ屋敷になると資産価値ゼロ。基本的に宅配ボックスなし。台風や地震で屋根などの被害があっても職人さんがなかなか来ない。ネット代はマンションより高め。売るとき建物チェックが厳しい。うちは今狭いマンションですが、戸建てより住みやすいですね。断捨離できました。２棟目は4年先、立体駐車場って聞いてます。今後の需要次第では頓挫する可能性もあるのかな。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *
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    *敷地面積：5,937.65m2（建築確認申請対象面積）
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    *建築面積：1,462.91m2（建築確認申請対象面積）
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    *建築延床面積：10,405.25m2
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    *建ぺい率：24.64％（法定建ぺい率60％）
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    *容積率：163.76％（法定容積率200％）
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    *南側の余らせてる土地は何に使うんだろう？
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    **敷地の点線で囲まれてる部分ですかね？駐車場にしては広過ぎるような気がしますね。マンションと戸建ての同時開発みたいなのをたまに見たりしますがここもそんな感じとなるんでしょうか。何か情報をご存知の方いますか？レスを読むと地元民向けということが書かれてますが、そういった土地柄だとこういった新興住宅地も快く受け入れてくれそうです。
     +
    ***そうです。点線で囲まれてる部分です。戸建てできたらいいですねー完成が楽しみですね
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    *窓は二重サッシになっているでしょうか。壁の構造も気になりますね。
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    *かなりおっきいマンションになるんですね・・・ファミリーとかによさそうなかんじです。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2|alt=ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2]]
    		 
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2|alt=ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2]]
     
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図|alt=ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図]]
    		 
    [[File:ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図.png|350px|thumb|ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図|alt=ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図]]
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    *
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    *駐車場：117台（平面式）、来客用駐車場2台（平面式）
     +
    **月額：7,000円～12,500円
     +
    *自転車置場：238台（平面26台、スライドラック式40台、2段スライド式172台)
     +
    **月額：100円～500円
     +
    *バイク置場：6台（平面式）
     +
    **月額：2,000円
     +
    *ミニバイク置場：4台（平面式）
     +
    **月額：1,000円
      
     +
    *どこのマンションにも言えることだけど、全戸数に対して車や自転車の駐車可能台数が少ないかギリギリなところ。戸毎に自転車は１～２台、車は１台置ければイイところ。もっと置ければいいんだけどね。
     +
    *駐輪場に関してはたまにサイクルポートになっているマンションもありますよね。そういったマンションは数少ないですが貴重だと思います。大体のマンションがスライドラック式、2段の所もあります。屋根付き、屋内に置くそういったところも重要だと思う。自転車は雨に濡れると劣化が早いです。せめて屋根は欲しいなと思います。家族だと子供も自転車を持ちますから2－3台以上は確保したいです。余分なスペースに子供用の自転車を置ければいいですが、置くスペースはあるのかしら。
     +
    *提供公園があるので、マンション内の同級生のお友達と遊べたりするのかなと思いました。エントランスのラウンジ、J:COMBOOKS電子雑誌読み放題サービスはどういったものなんでしょう？無料で読み放題と書いてあります。電子図書館みたいな感じなのかな。
     +
    **jcombooksは確かにラウンジ内なら無料で多数の雑誌を読めますが、マンションのラウンジなんて普通はそんな長居する場所ではないのであんまり実用性ないですよラウンジでダウンロードして部屋で見れるとか出来ればいいですが、ラウンジのwifiから離れると数分後自動ログアウトになって自室戻ると5分もすれば見れなくなります
     +
    ***それもそうかなと思います。素敵なラウンジってたくさんありますけど、長居できるかと言えばそうでもないかもしれません。家族を待つ時間とか、ほんのつかの間利用するといった感じかもしれません。逆に、雑誌を読むために利用する人も多くなる可能性もあるのかな。今どきのサービスって感じはしますね。ラウンジはテラス付きとなっているようですから、居心地の良い空間づくりがなされているのかなと期待します。
     +
    *マンションに併設の駐車場とか駐輪場とかは戸数に対して少ない。これ殆どのマンションに言えることなんですよね。どうして多めに作るとかしないんでしょう。
     +
    **将来的に車社会じゃなくなるからでしょうこの辺の地域はしらないけど
     +
    *平面駐車場も機械式が苦手な私にとってよさそうです
     +
    *駐車場100％じゃないのは若い世代の車離れが進んでいるからかも。
     +
    *駐車場100％だと安心なんですが、駅も近いですし使われない方が多いのかも知れないですね。この先、かなり自動車事情が変わってきそうなので、うまくやっていけたら。今でもカーシェアみたいなのがどんどんのびてきていますし。
     +
    *車、ファミリーだとなんだかんだ必要じゃないかと思うマンション内難しかったら近所に月極かりないといけない。このあたりの駐車場事情も把握しておいたほうが良さそう。
     +
    *ここのマンションにカーシェアがあったら便利ですよね。
     +
    **総戸数119戸で駐車場が117戸あるので、1家に1台の計算じゃないんでしょうか。休日は車でおでかけする家庭も多そうですし。カーシェアは利用したことがないんですが、車がない家庭が利用するのではないのかな・・・？「タイムズカー川西店」が一番近くのようでした。1家に2台目持ちたい場合、近所の月極駐車場を借りる必要がありそうです。
     +
    *駐車場が平面タイプっていうのはものすごく大きい。機械式だと、年数が経ったら設備を交換するか撤去して埋めないとならなくなって、お金がすごくかかるから。
     +
    *モデルルーム行きました。気に入ったのは全部屋引き戸で部屋が広く使える事、特に引き戸でリビングを二つに隔てられるのは魅力的でした。勿論どちらもエアコン、テレビ、インターネット使用可。北側の部屋はどうしても暗くなりがちなので冬はリビングに集まれそうです。キッチンの釣り戸棚が短いのはちょっと難点かな。浴室はやや狭めです。思ったより契約済み、検討中の部屋が多いので驚きました。戸建てから買い換えで購入される中高年層も多いそうです。駅近で、この価格帯は良心的ではないでしょうか。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *リビングが広くていいですね。隣接している部屋を開放することでさらに広くなるので、子供が友達を呼んでものびのびと遊ばせることができるかなと思います。ただ生活音はきになるので、ドタバタはさせられませんが。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #万代 多田店　　徒歩5分／約370m
     +
    #イズミヤ 多田店　　徒歩6分／約470m
     +
    #イオンタウン川西　　徒歩10分／約750m
     +
    #キャンドゥ イオンタウン川西店　　徒歩10分／約750m
     +
    #農協市場館 四季の郷　　徒歩3分／約230m
     +
    #業務スーパー 川西店　　徒歩14分／約1,080m
     +
    #コーナン 川西西多田店　　徒歩19分／約1,510m
     +
    #ジャパン川西店　　徒歩20分／約1,530ｍ
     +
    #たかのつめ　　徒歩4分／約280m
     +
    #フルーツファーム果楽土 shop&cafe　　徒歩4分／約320m
     +
    #和食さと 多田店　　徒歩5分／約360m
     +
    #かごの屋川西多田店　　徒歩5分／約370m
     +
    #かぐらざか 川西多田本店　　徒歩5分／約400m
     +
    #ハマ・ノ・テlabo　　徒歩8分／約570m
     +
    #サイゼリヤ 兵庫川西矢問店　　徒歩18分／約1,410m
     +
    #CAFÉ BOX　　徒歩21分／約1,660m
     +
     
     +
    *多田に住み始めて7年が経つ者です！近隣にスーパーは4店舗ありますが徒歩では坂もあるので私は車でしか行きません。ジオから徒歩だと万代が10分程ですかね。
     +
    *イオン、イズミヤと買い物には不便なさそうですが、栄えるにはもうちょっと商業施設が増えると良いかなと思います。
     +
    *食品の買い物をする店も徒歩10分以内にたくさんあるようで、特に徒歩3分に農協の直売所があるのは魅力を感じました。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #エンゼルキッズ多田　　徒歩1分／約60ｍ
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    #キッズスクエアウッディトーマス　　徒歩8分／約640ｍ
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    #市立多田保育所　　徒歩7分／約540m
     +
    #Ｋ・Ｉキッズ保育園　　徒歩13分／約1,020ｍ
     +
    #多田こどもの森保育園　　徒歩8分／約620m
     +
    #市立多田幼稚園　　徒歩16分／約1,260m
     +
    #緑台幼稚園　　徒歩16分／約1,270m
     +
    #市立多田東小学校　　徒歩6分／約470m
     +
    #市立多田中学校　　徒歩17分／約1,330m
     +
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：準工業地域
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    *駅近物件ですが、車には少し不便な場所にありますね。狭い踏切を渡らないと大通りには行けない場所と思います。
     +
    **マンション側からみて踏切を渡った側の道は、１８時から１９時ごろは混んでますね。駅への送迎車等が線路の横の道が一方通行の為、北方向にしか行けないため渋滞してます。特に雨の日がひどいです。また、道幅が狭いため歩行者・自転車への配慮も大変です。これだけ大規模なマンションを建設するのでしたら、市役所？とかと協議してくれたらうれしいな。駅と踏切の間を逆の一方通行にするとか、大通りに出る信号の青の時間を長くするとか・・・
     +
    ***踏切周辺の混み具合の情報ありがとうございます。駅周辺なのでマンションの建設に関わらず整備されると嬉しいですね
     +
    *子供の遊び場のための公園や遊歩道もあったりして、子供の友達が遊びにきたら「公園で遊んでいらっしゃい」と送りだせるのがいいかなと思います。公園も室内から見える距離ですから、小学校上がったらつきそい不要にしてもいいのかなあとか・・・。
     +
    *住民の方の7割がご年配、ベビーカーを押して歩いてるお母さんは一日に数人しか見かけません。車を運転していてもシルバー色のセダンばかり。運転するのが怖いです。
     +
    *能勢電沿線では1番生活環境が整っている気はしますが子どもの校区を気にしなければ私は住みません。街に活気がなく20年後の人口が減ることを考えると川西市の住民税や保険料が高くなるのは必然的だと思います。PTA制度が今年から任意になったのは喜ばしい事だとは思います
     +
    **川西内での比較ですが、このエリアが過疎ることはないと思いますよ。・駅が徒歩エリア・駅周辺も平坦な道・子供の割合が多いエリア。近隣に小学校が二つ（多田東・多田）あり、合わせると１０００人くらいの人数・過疎るエリアにイオンタウンや大規模マンションとか作らないでしょう
     +
    **住民税はどこに住んでも一緒です。均等割がちょっと違うくらいです。国民健康保険料は市町村によって異なります。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #辻医院　　徒歩4分／約260m
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    #ふくだ整形外科　　徒歩4分／約260m
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    #丸尾眼科　　徒歩4分／約320m
     +
    #今西歯科　　徒歩4分／約320m
     +
    #ベリタス病院　　徒歩10分／約740m
     +
    #さくらい歯科　　徒歩10分／約750m
     +
    #協立温泉病院　　徒歩12分／約940m
     +
    #大西クリニック　　徒歩12分／約950m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #三井住友銀行 多田駅前出張所　　徒歩5分／約330m
     +
    #池田泉州銀行 多田支店　　徒歩8分／約590m
     +
    #川西新田郵便局　　徒歩12分／約930m
     +
    #川西東多田郵便局　　徒歩14分／約1,050m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #しゃぼん玉公園　　徒歩2分／約120m
     +
    #北平木公園　　徒歩2分／約150m
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    #平野西公園　　徒歩5分／約390m
     +
    #新在家公園　　徒歩6分／約420m
     +
    #東多田鍵公園　　徒歩6分／約440m
     +
    #東多田コモヲ公園　　徒歩7分／約520m
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    #一庫公園　　車で14分／約8.8km
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    #知明湖キャンプ場　　車で16分／約10.1km
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    #妙見の森バーベキューテラス　　車で30分／約19.6km
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    #東多田公民館　　徒歩8分／約600m
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    #川西市役所 多田行政センター　　徒歩17分／約1,300m
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    #多田神社　　徒歩19分／約1,450m
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    *私的にはベリタス病院が近いのが安心ですね。
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
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    2023年6月21日 (水) 09:56時点における最新版

    物件概要[ ]

    ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図
    ジオ川西多田 パークサイト　外観完成予想図
    • 所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
    • 交通：能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
    • 総戸数：119戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年06月
    • 売主：阪急阪神不動産株式会社
    • 施工：株式会社鍜治田工務店
    • 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【先着順　販売概要】

    • 販売戸数：14戸
    • 価格：3,108万円～4,998万円
    • 最多価格帯：3,400万円台（5戸）
    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：73.72m2～92.18m2
    • バルコニー面積：10.88m2～13.28m2
    • テラス面積：20.48m2・22.71m2
    • アルコーブ面積：2.4m2～5.39m2
    • サービスバルコニー面積：6.04m2
    • 管理費（月額）：9,460円～11,820円
    • 修繕積立金（月額）：7,380円～9,220円
    • テラス使用料（月額）：410円・450円
    • 防犯センサー使用料（月額）：500円
    • インターネット使用料（月額）：1,210円
    • 管理一時金：15,000円
    • 修繕積立一時金：371,000円～461,000円


    • 駅に近くて便利な立地に住みたいけれど緑の多いところで子供をのびのび育てたいと思ったらこういう立地なのかもしれませんね。どんな間取りか設備なのかなどの詳細がまだわかりませんが買いやすい価格帯はかなり魅力を感じます。
    • ジオブランドのマンションは高級派で高い価格帯ばかりだと思っていました。こんなにリーズナブルな価格帯のマンションも販売されていたのですね。子育てにはまだまだ費用がかかるので、極力安めの物件をと求めている家庭にピッタリだと思います。
    • ここの場合、駅からもすごく近いし部屋の広さもあるし価格もお手頃。ロケーションのページがまだ公開されていないので地図から想像しているのだけど、小学校の場所が良さそうだったり、緑地周辺にたくさんあって環境が良さそうだったりというのが想像できます。毎日の食品の買い物は農協とか駅ビルあたりになるのかな？魅力的な面が多々あるけれど、たぶんこの街の相場なのかもしれないけれど、安さのワケは何なのかが気になります。
    • 川西、マイナー沿線、仕様を抑えている以外に安い理由はないでしょう この辺に住み慣れている人は買いやすいですが縁もゆかりも無い家族が新規で移り住むことはあんまりない地域ですから強気な価格設定はまず無理ですよ
    • 地元民くらいしか買わんでしょうな
    • マンション建設予定地の洪水浸水想定は3?5m。。。これが安さの理由でしょうか？もし浸水した際、昨年台風19号の被害を受けた神奈川 武蔵小杉のタワマンの様にならないか心配しています。
    • 安さの理由、それは、人気がない場所という点に尽きます。能勢電沿線で分譲マンションはないわジオブランドに騙されんように。中古になったらさらに半値やで
    • わざわざ他所から転居するほどの立地ではないな。敢えて言えば土地勘ない人に価格で勝負と云う事かな。再販は地元民のみ対象で厳しいな。
    • 地元民からするといい立地です。ただ、このマンションに限らず自転車置き場（ひと世帯2台）が少ないですね。せっかく広い土地なんだから、もっと自転車置き場作ればいいのに。このエリアで新築マンションが欲しい人にとっては一択ですし、売れるんじゃないかな。
    • 4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。
      • そうなんですか。もう見学に行ってこられたんですね。多田駅の周辺はあまり立ち寄ったことがなくイメージしにくいのですが今後もマンション邸があるということは、今後も開拓されていると考えて良いのかも。
      • 4年後にもう一棟建つと、最初に建つ棟の眺望が遮られることになるでしょうか？
        • 東側の低層階は日当たりが悪くなります。モデルルームに行けば、日当たりの予想図見せてもらえますよ。東側の一階は、広い代わりに日当たりが悪くなる予想らしく、かなりリーズナブルな価格でした。
          • ご存じでしたら教えていただきたいのですが、4年後に建つ一棟分の駐車場はどこに確保するのでしょうか？もう一棟分の駐車スペースが残ってないような気がしまして。
            • それは分かりません。ただ、新しく建つ方が高く値付けするつもりだと言っていました。
            • 後から建つ方は平面でなく立体だそうです
              • 4年後のもう1棟は価格も上がるようですし、今建築中の棟の方がよさげですね。
    • 他の地域と比べると川西多田ということもあってリーズナブルで良いと思います。
    • 気にはなっていますが、他地域から引越してまで買う場所じゃないと言っている人もいます。
    • 徒歩圏内に買い物施設があって、駅から近くて、広めの間取りがそこそこの金額で買える。考えようですけど、マンションが欲しい人、永住目的の人には悪くないと思う。
    • 駅に近くて戸数も多いので、賃貸用っていうよりも、はっきり永住用っていう感じが見えます。普通に便利に暮らしていけそう。
    • 現在の売れ行きご存知の方おられませんか？興味はあるのですが、不人気なようで、竣工後未入居住戸多数ですにならないか心配しております。。。
      • 予定よりも早く売れているって聞きましたよ。
    • ここに住むなら今新しく売り出してるレーベンやユニハイムの方が買いですかね？安さは魅力的なんですけど、能勢電は利用しないし、資産性がなさそうで心配。
      • 資産性を考えるならここではないと思いますよ。ただ価格や建物のバランスを考えると、なかなかいいかなと思います。
    • 4年後に建つ棟のほうが、眺望は良いでしょうか？
      • そうでしょうね。
    • 4年後だとけっこう先に話になりますから、急いでいない人には良いだろうけれど、早めに引っ越したい人はこの物件を検討するのでは？ちなみに4年後ってマンション価格とかどんな感じになってるでしょう？全く読めないです。上がることはあっても安くなることって無さそうな気がします。ここの場合は駅3分の好立地で資産価値もありそうに思うので、ここを買っておいて、4年後に新しいマンションを再検討することもできるのでは？資金に余裕のある方ならば。
    • こちらの購入を決めた方、他の駅ではなくあえて多田駅の物件にした大きな理由があったら、教えてください！
    • 間取り、広さ、南向き、価格、どれも満足できる範囲だと思います。あとは多田駅という立地をどう捉えるか。。。どのような年代、家族構成の方が購入されているのか気になります。
      • 最近のマンションにしてはコスパが本当に良いですよね。立体がもっと南のエリアだったら即買いなのですが、、、
    • 多田駅周辺は、今後過疎る？栄える？　それによって購入意思が左右されます
      • 過疎るに一票。栄える要素なし。
      • 過疎るの言葉がわかりませんけど…大規模マンションは、20年後や30年後、いずれは過疎るんじゃないかと思います。今は赤ちゃんや子供がいる家庭も、子育てが終了し、老人になるのは普通です。田園調布などは夫婦2人だと維持できなくて手放す人が多いとか聞きます。それが過疎るだったら、どこでも過疎る気がしちゃいますけど…街に近いとか駅に近いとかだと、過疎る心配も少ないかもしれません。
    • ３LDKが２９００万円台からなんて、もっと高いと思っていました。この辺だと物価はこの位が標準的なんでしょうか、結構安く思えてしまいます。近所にはイオンがあるしね。
    • こちらは売れ行きはどうですか？
      • 順調だと聞きましたよ。
    • 値段の安さにはやっぱり注目すると思います。2期でも2900万円台の部屋が出るようですし。1期の時を知らないのですが、そういった安めの部屋は抽選日とか設定されてたんですかね。出る戸数も少ないでしょうから外れると辛いですね。
    • 立地や間取り、設備内容も大切ですが毎月のローンを考えると価格はやっぱり重視する方が多いと思います。2900万円台の物件、注目している方も多いでしょうね。でも、よほど日当たりが悪か何か問題のある物件なのかもと…勘ぐり過ぎでしょうか。
    • 実際にモデルルーム見に行きました。部屋の間取りもたくさんあって色々選べるのかなと期待してましたが、バルコニーに水栓がなかったり、リビングの中部屋にはエアコンが付けられなかったり、気に入る間取りなかったです。２棟目が4年後に経つことによって日当たりも悪くなりそうだなと感じてしまいました。
    • モデルルームに行った者です。ベランダの前は入居者の平面駐車場になります。1家族1台はあり。聞いたら日照の説明がありますが、4年後マンションが建っても1番悪いところでもたしか？16:00くらいまでは日が入ります。1番安い部屋は2Fです。3000万円切っていました。1Fは庭があるのでそれよりも少し高いくらい。川西能勢口駅近くのマンションありますが、当たり前ですがここよりも金額が高い。機械式駐車場がネックで静かな環境を希望の方はこちらを選ばれても良いのかな。
    • 安い部屋は2階なんですね、16時頃まで日が入れば充分ではないでしょうか。その時間だと西日になるのだと思います。駅が3分という便利な立地なので日当たりを期待しない人もいるかもしれませんが。その立地でこの価格は悪くないのかもと思います。
    • 日照の件は記憶があいまいだったので、調べてみようとしましたが、手元に資料なしでした。1家族1台は確実に車が停められます。ベランダの前が50mくらいの広い駐車場になるので、日は入る説明はありました。その駐車場より南側に新しく4年後同じ階数のマンションが建つ予定ですので景観は、多少損なわれます。でもそんな外も見ないと思い、気にせず買います
    • 南側に駐車場があるのなら、その向こうに建物が建っても日照にはそんなに変化はないのかもしれませんね。事前に眺望が変わることを知っていれば、納得して購入できて良いなと思いました。マンションが建ったとしてもたぶんバルコニーは南側、つまり向こう側になるのでしょうから視線の心配などもあまり無いのではと思われます。そのへんの理由でお買い得になっていたりしたら良いなと思います。
    • このマンションの場合、固定資産税はいくらぐらいかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
    • 固定資産税15万円は来ると思ってたほうが良いかも？どのくらい埋まったのでしょうかね次期分譲もそろそろ出される感じかな
    • あと20戸で終了なのでは？つまり、すでに100戸近く売れてしまっているということでは。物件概要を見ると、次期の予告などが見られないので。6月7日更新の情報みたいなので、ほぼそうなのではと思うのですが。ちょっと早すぎますか、それだけ売れてしまったと考えるのは。アクセス面良好の駅まで徒歩3分にしてこのお値段なので、注目されたのではないでしょうか。70㎡以上、80㎡以上で3千万円台は魅力だと思いました。
    • 総戸数を思うと、確かに残り戸数は少なく見えますね。ちなみに今の物件概要だと18戸なので、2戸分成約したか、または商談に入っているかどちらかなんだと思います。商談が成立しないと、また販売戸数の方には戻ってくるかとは思いますが。駅までの近さを思えば価格帯はかなり良心的に思います。
    • 正直、マンションの販売は外からだとそれくらいまで進んでいるのかってよくわからない感じですよね。話を聞きに行って、価格表を見せてもらってなんとなく察する感じ。今は特に販売期も記載がなく、単に先着順１８戸となっています。とりあえずは、２戸ほど最近売れたということなのでしょう。
    • 詳しい内容とか専門的なこととかわからないのですけど、こういう物件をコスパがいいというのかなと思いました。みなさんがおっしゃるように、駅から近くてこのお値段で、広さもあるし、その他にも全邸南向きとか、平面駐車場98%とか、全戸トランクルームとウォークインクロゼット付きということでもあり、好条件がたくさんあるなと思います。マイナス面も知っておくといいのだろうけど。
    • あまり欠点らしい欠点は見上がらないような気がする。だから値段も少々強気になっているのかな^^;あえて言うなら、相当よりも値段がしたっていうところじゃないでしょうか。
    • 雑誌で、戸建てからマンションに住み替える中高年が多いという話を聞いたことがありますがやはり実際に多いのですね。戸建てよりもマンションのほうが、高齢になった場合は暮らしやすいからなぁ。家の中に段差がない。共用部は管理会社に普段は清掃を任せられる等々。病院が近いのもここの場合は大きな理由になりそう。
    • 住まい給付金　年収によるが最大50万 住宅ローン控除13年低金利時代0.5%を切る 親からの贈与税非課税枠拡大1500万円まで 今、買う人が最も優遇されてる時代ではないでしょうか。戸建ても含め、お得ではありますよね。
      • 1人あたり1500万円ですか？ということは、夫婦だと2人で3000万円まで？？これは大きいです。少し前、知人がこの制度を利用していたんですが、確か1000万円までだったかな。贈与税の110万円を入れると1110万円だった気がします。1500万円のほか贈与税110万円入れると1610万円ですから、2人で3220万円で、これだけでマンション買えてしまいそうですね。
        • 省エネ住宅が1,500万で一般は1,000万のようです。失礼しました。夫婦それぞれなら1,110万円×2人　贈与税非課税
    • 先日見てきました。掲示板も拝見しました。準工業地域で駅までにも工場があり、能勢電まできて準工業地域は。。。と思いました。尼崎の南や伊丹のJR添いみたいで。３LDK 2900万円が安いと言っている方がいますけど正直能勢電エリアのマンションの下層階でこの価格は高めだと思いますよ。2900万円といっても３Fの価格で中層階以上になると3500万円を超えてくるようですし、このエリアなら3500万円なら新築戸建てだって買えますよね。戸建てなら管理費修繕費と駐車場で3万円位別途払うと思うんで冷静に見たら高い予算オーバーですね。2棟目のマンションも日当たりや眺望よりも資産価値の問題が気になります。皆さん日当たりを気にしていますが2棟めのマンションをさらに100戸作るならこのエリアにそんな需要あります？売れ残って値引きされたらイヤです。値引きしたら一棟目のマンションの資産価値は下がって売れなくなるのが怖いですね。まあ実家が近くにあったりするのであれば他に建たないのでよいかと思いますが地縁がなければ選ぶエリアではないです。能勢口駅前の中古マンションのほうが良いのではと思い自分はエリア変えてみます。
    • 戸建てとの比較について。どちらも住んでました。戸建て→○管理費、修繕積立金、駐車場代不要。固定資産税安い。部屋数が多く収納スペース大。ペットOK。ネット環境選べる。窓が多く明るい。駐車場近く荷物の出し入れ簡易。×光熱費高い。夏暑く冬寒い。ごみ当番あり。生ゴミ出しは絶対当日朝でないとダメ。自治会あれば班長、回覧板が回ってくる。家族構成まるわかりプライバシーなし。意外と他家の会話が聞こえる。草抜きあり。10-15年ごとに外壁の塗り替え要(費用大)。近所付き合いが難しい。周辺の路上駐車に悩まされる。隣がゴミ屋敷になると資産価値ゼロ。基本的に宅配ボックスなし。台風や地震で屋根などの被害があっても職人さんがなかなか来ない。ネット代はマンションより高め。売るとき建物チェックが厳しい。うちは今狭いマンションですが、戸建てより住みやすいですね。断捨離できました。２棟目は4年先、立体駐車場って聞いてます。今後の需要次第では頓挫する可能性もあるのかな。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図
    ジオ川西多田 パークサイト　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：5,937.65m2（建築確認申請対象面積）
    • 建築面積：1,462.91m2（建築確認申請対象面積）
    • 建築延床面積：10,405.25m2
    • 建ぺい率：24.64％（法定建ぺい率60％）
    • 容積率：163.76％（法定容積率200％）
    • 南側の余らせてる土地は何に使うんだろう？
      • 敷地の点線で囲まれてる部分ですかね？駐車場にしては広過ぎるような気がしますね。マンションと戸建ての同時開発みたいなのをたまに見たりしますがここもそんな感じとなるんでしょうか。何か情報をご存知の方いますか？レスを読むと地元民向けということが書かれてますが、そういった土地柄だとこういった新興住宅地も快く受け入れてくれそうです。
        • そうです。点線で囲まれてる部分です。戸建てできたらいいですねー完成が楽しみですね
    • 窓は二重サッシになっているでしょうか。壁の構造も気になりますね。
    • かなりおっきいマンションになるんですね・・・ファミリーとかによさそうなかんじです。


    共用施設[ ]

    ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図1
    ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図1
    ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2
    ジオ川西多田 パークサイト　ラウンジ（集会室）完成予想図2
    ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図
    ジオ川西多田 パークサイト　提供公園完成予想図
    • 駐車場：117台（平面式）、来客用駐車場2台（平面式）
      • 月額：7,000円～12,500円
    • 自転車置場：238台（平面26台、スライドラック式40台、2段スライド式172台)
      • 月額：100円～500円
    • バイク置場：6台（平面式）
      • 月額：2,000円
    • ミニバイク置場：4台（平面式）
      • 月額：1,000円
    • どこのマンションにも言えることだけど、全戸数に対して車や自転車の駐車可能台数が少ないかギリギリなところ。戸毎に自転車は１～２台、車は１台置ければイイところ。もっと置ければいいんだけどね。
    • 駐輪場に関してはたまにサイクルポートになっているマンションもありますよね。そういったマンションは数少ないですが貴重だと思います。大体のマンションがスライドラック式、2段の所もあります。屋根付き、屋内に置くそういったところも重要だと思う。自転車は雨に濡れると劣化が早いです。せめて屋根は欲しいなと思います。家族だと子供も自転車を持ちますから2－3台以上は確保したいです。余分なスペースに子供用の自転車を置ければいいですが、置くスペースはあるのかしら。
    • 提供公園があるので、マンション内の同級生のお友達と遊べたりするのかなと思いました。エントランスのラウンジ、J:COMBOOKS電子雑誌読み放題サービスはどういったものなんでしょう？無料で読み放題と書いてあります。電子図書館みたいな感じなのかな。
      • jcombooksは確かにラウンジ内なら無料で多数の雑誌を読めますが、マンションのラウンジなんて普通はそんな長居する場所ではないのであんまり実用性ないですよラウンジでダウンロードして部屋で見れるとか出来ればいいですが、ラウンジのwifiから離れると数分後自動ログアウトになって自室戻ると5分もすれば見れなくなります
        • それもそうかなと思います。素敵なラウンジってたくさんありますけど、長居できるかと言えばそうでもないかもしれません。家族を待つ時間とか、ほんのつかの間利用するといった感じかもしれません。逆に、雑誌を読むために利用する人も多くなる可能性もあるのかな。今どきのサービスって感じはしますね。ラウンジはテラス付きとなっているようですから、居心地の良い空間づくりがなされているのかなと期待します。
    • マンションに併設の駐車場とか駐輪場とかは戸数に対して少ない。これ殆どのマンションに言えることなんですよね。どうして多めに作るとかしないんでしょう。
      • 将来的に車社会じゃなくなるからでしょうこの辺の地域はしらないけど
    • 平面駐車場も機械式が苦手な私にとってよさそうです
    • 駐車場100％じゃないのは若い世代の車離れが進んでいるからかも。
    • 駐車場100％だと安心なんですが、駅も近いですし使われない方が多いのかも知れないですね。この先、かなり自動車事情が変わってきそうなので、うまくやっていけたら。今でもカーシェアみたいなのがどんどんのびてきていますし。
    • 車、ファミリーだとなんだかんだ必要じゃないかと思うマンション内難しかったら近所に月極かりないといけない。このあたりの駐車場事情も把握しておいたほうが良さそう。
    • ここのマンションにカーシェアがあったら便利ですよね。
      • 総戸数119戸で駐車場が117戸あるので、1家に1台の計算じゃないんでしょうか。休日は車でおでかけする家庭も多そうですし。カーシェアは利用したことがないんですが、車がない家庭が利用するのではないのかな・・・？「タイムズカー川西店」が一番近くのようでした。1家に2台目持ちたい場合、近所の月極駐車場を借りる必要がありそうです。
    • 駐車場が平面タイプっていうのはものすごく大きい。機械式だと、年数が経ったら設備を交換するか撤去して埋めないとならなくなって、お金がすごくかかるから。
    • モデルルーム行きました。気に入ったのは全部屋引き戸で部屋が広く使える事、特に引き戸でリビングを二つに隔てられるのは魅力的でした。勿論どちらもエアコン、テレビ、インターネット使用可。北側の部屋はどうしても暗くなりがちなので冬はリビングに集まれそうです。キッチンの釣り戸棚が短いのはちょっと難点かな。浴室はやや狭めです。思ったより契約済み、検討中の部屋が多いので驚きました。戸建てから買い換えで購入される中高年層も多いそうです。駅近で、この価格帯は良心的ではないでしょうか。
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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • リビングが広くていいですね。隣接している部屋を開放することでさらに広くなるので、子供が友達を呼んでものびのびと遊ばせることができるかなと思います。ただ生活音はきになるので、ドタバタはさせられませんが。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 万代 多田店　　徒歩5分／約370m
    2. イズミヤ 多田店　　徒歩6分／約470m
    3. イオンタウン川西　　徒歩10分／約750m
    4. キャンドゥ イオンタウン川西店　　徒歩10分／約750m
    5. 農協市場館 四季の郷　　徒歩3分／約230m
    6. 業務スーパー 川西店　　徒歩14分／約1,080m
    7. コーナン 川西西多田店　　徒歩19分／約1,510m
    8. ジャパン川西店　　徒歩20分／約1,530ｍ
    9. たかのつめ　　徒歩4分／約280m
    10. フルーツファーム果楽土 shop&cafe　　徒歩4分／約320m
    11. 和食さと 多田店　　徒歩5分／約360m
    12. かごの屋川西多田店　　徒歩5分／約370m
    13. かぐらざか 川西多田本店　　徒歩5分／約400m
    14. ハマ・ノ・テlabo　　徒歩8分／約570m
    15. サイゼリヤ 兵庫川西矢問店　　徒歩18分／約1,410m
    16. CAFÉ BOX　　徒歩21分／約1,660m
    • 多田に住み始めて7年が経つ者です！近隣にスーパーは4店舗ありますが徒歩では坂もあるので私は車でしか行きません。ジオから徒歩だと万代が10分程ですかね。
    • イオン、イズミヤと買い物には不便なさそうですが、栄えるにはもうちょっと商業施設が増えると良いかなと思います。
    • 食品の買い物をする店も徒歩10分以内にたくさんあるようで、特に徒歩3分に農協の直売所があるのは魅力を感じました。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. エンゼルキッズ多田　　徒歩1分／約60ｍ
    2. キッズスクエアウッディトーマス　　徒歩8分／約640ｍ
    3. 市立多田保育所　　徒歩7分／約540m
    4. Ｋ・Ｉキッズ保育園　　徒歩13分／約1,020ｍ
    5. 多田こどもの森保育園　　徒歩8分／約620m
    6. 市立多田幼稚園　　徒歩16分／約1,260m
    7. 緑台幼稚園　　徒歩16分／約1,270m
    8. 市立多田東小学校　　徒歩6分／約470m
    9. 市立多田中学校　　徒歩17分／約1,330m


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • 駅近物件ですが、車には少し不便な場所にありますね。狭い踏切を渡らないと大通りには行けない場所と思います。
      • マンション側からみて踏切を渡った側の道は、１８時から１９時ごろは混んでますね。駅への送迎車等が線路の横の道が一方通行の為、北方向にしか行けないため渋滞してます。特に雨の日がひどいです。また、道幅が狭いため歩行者・自転車への配慮も大変です。これだけ大規模なマンションを建設するのでしたら、市役所？とかと協議してくれたらうれしいな。駅と踏切の間を逆の一方通行にするとか、大通りに出る信号の青の時間を長くするとか・・・
        • 踏切周辺の混み具合の情報ありがとうございます。駅周辺なのでマンションの建設に関わらず整備されると嬉しいですね
    • 子供の遊び場のための公園や遊歩道もあったりして、子供の友達が遊びにきたら「公園で遊んでいらっしゃい」と送りだせるのがいいかなと思います。公園も室内から見える距離ですから、小学校上がったらつきそい不要にしてもいいのかなあとか・・・。
    • 住民の方の7割がご年配、ベビーカーを押して歩いてるお母さんは一日に数人しか見かけません。車を運転していてもシルバー色のセダンばかり。運転するのが怖いです。
    • 能勢電沿線では1番生活環境が整っている気はしますが子どもの校区を気にしなければ私は住みません。街に活気がなく20年後の人口が減ることを考えると川西市の住民税や保険料が高くなるのは必然的だと思います。PTA制度が今年から任意になったのは喜ばしい事だとは思います
      • 川西内での比較ですが、このエリアが過疎ることはないと思いますよ。・駅が徒歩エリア・駅周辺も平坦な道・子供の割合が多いエリア。近隣に小学校が二つ（多田東・多田）あり、合わせると１０００人くらいの人数・過疎るエリアにイオンタウンや大規模マンションとか作らないでしょう
      • 住民税はどこに住んでも一緒です。均等割がちょっと違うくらいです。国民健康保険料は市町村によって異なります。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 辻医院　　徒歩4分／約260m
    2. ふくだ整形外科　　徒歩4分／約260m
    3. 丸尾眼科　　徒歩4分／約320m
    4. 今西歯科　　徒歩4分／約320m
    5. ベリタス病院　　徒歩10分／約740m
    6. さくらい歯科　　徒歩10分／約750m
    7. 協立温泉病院　　徒歩12分／約940m
    8. 大西クリニック　　徒歩12分／約950m
    • 金融機関
    1. 三井住友銀行 多田駅前出張所　　徒歩5分／約330m
    2. 池田泉州銀行 多田支店　　徒歩8分／約590m
    3. 川西新田郵便局　　徒歩12分／約930m
    4. 川西東多田郵便局　　徒歩14分／約1,050m
    • 公共・レジャー施設
    1. しゃぼん玉公園　　徒歩2分／約120m
    2. 北平木公園　　徒歩2分／約150m
    3. 平野西公園　　徒歩5分／約390m
    4. 新在家公園　　徒歩6分／約420m
    5. 東多田鍵公園　　徒歩6分／約440m
    6. 東多田コモヲ公園　　徒歩7分／約520m
    7. 一庫公園　　車で14分／約8.8km
    8. 知明湖キャンプ場　　車で16分／約10.1km
    9. 妙見の森バーベキューテラス　　車で30分／約19.6km
    10. 東多田公民館　　徒歩8分／約600m
    11. 川西市役所 多田行政センター　　徒歩17分／約1,300m
    12. 多田神社　　徒歩19分／約1,450m
    • 私的にはベリタス病院が近いのが安心ですね。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    hyogo/664607/78

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    ジオ川西多田 パークサイト

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
    交通 能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
    間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    専有面積 78.60平米・92.18平米
    総戸数 119戸
    販売戸数 4戸
    価格 3,598万円～4,778万円
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