ルフォン ザ・タワー大塚

2021年11月26日 (金) 20:12時点における最新版

物件概要[ ]

ルフォン ザ・タワー大塚　外観完成予想CG

• 所在地：東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大塚」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
3. 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分

• 総戸数：146戸（事業協力者住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上23階建(免震構造)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：三井住友建設株式会社　東京建築支店
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 山手線駅4分、丸ノ内線駅9分は素晴らしい。デザインもよさそうだし免震というのもいいね。
• 小ぶりな免震タワマンだから管理費や修繕費が割高だろうけど、こういうタワマンなら住みたい。
  • あとタワマンだと景色も重要。上階なら眺めは良いんでしょうか。
• 下駄ばきでなく、地権者少ない。いいね、これ。
• 東池袋駅直結のステアリでさえ北向きでは400後半なのにここが平均500ってことはまずないでしょ。誰が買うの？
  • 山手線駅へ徒歩4分ですよ。有楽町線直結よりも高く評価する人だって少なくないと思います。
    • 有楽町線を使わない人間にとっては直結はあまり意味はない（東池袋5分に住んでたけど、ほぼ使わなかった。丸ノ内線で通勤、新宿渋谷へは山手線）。で、ステアリは直結がゆえに管理費が高い。
• 確かに山手線4分は魅力的ですが、豊島区で坪単価500万はちょっとになりますね。千代田区の物件も買えそうなお値段
• 立地はいいけど、値段はどうなるでしょう
  • 山手線内側ののタワマンだし平均500あるね
• 平均470くらいじゃない
  • 低層400～420、高層～450ぐらいなら感じかな。450超えたら、もっと割りに合わない感が…
    • ステアリは平均520だけど、450くらいの部屋は結構あった。野村よりブランドが落ちるし、直結ではないし(サンシャインに対しても)と思えばプレミアムを除けば420～430くらいなのでは?
      • 確かにステアリよりは安いだろうから、山手線・丸ノ内線利用者にはお買い得。
        • 500だったりして。
          • 確かに山手線の駅至近で、丸の内線まで利用可能だと強いですね？
            • この辺は他の都心部と比べると最近になって高騰してるから平均坪500近いんじゃないかと思う
• 近くのシティハウス南大塚は坪450-470だからこっちも400後半かそれ以上かと思います
  • すみふはいつも相場より二割高くして、在庫を抱えながらの長期販売ですので、たぶんここは後半行かないかと思います。
• 坪500万円ですか？
  • さすがに行かないでしょう。プレミアタイプならワンチャンあるかもしれない。多く見ても450ぐらいかな
• 販売時期一月になってるけど、問い合わせしたら3月と言われた。どっちが正しいの…
  • 集客が芳しくないってことかな。
    • 予定は未定ってことで変更は少なからずあること。HPの更新ができてないだけでしょ。新築分譲マンションってモデルルーム来場者のうち購入意思が固まった人がある程度集まったら販売開始する。エントリーが集まってないんで事前案内に進めないんでしょ。ずるずる遅れるのってふたを開けたら不振ってパターンが多い。
      • その辺が難しいんだよね。人気になりすぎて高倍率で落選ってのも困るけど、不人気で完成在庫ってのも。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
        • 困りますね。完成時の在庫はいやだけど、抽選もいやです。
• 安すぎると瞬間蒸発で買えなくなるから。パンダ部屋が470で平均480が妥当かと
• ここを見ると、駅前タワーにしたら結構人気が低いほうですね。野村のステリアと亀戸クロスと比べたら、びっくりするぐらい検討者が少ない。ブランドの差ってこんなに大きいの？
• 駅に近く、外観デザインもさすがタワマンで素敵です。ただ外観などからは想像つかないくらい、間取りはシンプルですね。ありがちな感じでちょっと残念かなと思ってしまいました。低い価格設定にするつもりなのかな?もう少し情報が欲しいですね。
  • 3LDK上層階でも500は超えないと思いますがどうだろう
• 間取りもしょぼいし駅もしょぼいし、何を期待して買うのかわからん
  • この規模だと共用施設はないのが普通だろうね。まあ管理費は期待できるのでは？エントランスホール、ラウンジはなかなかかっこいい。山手線駅至近、丸ノ内線駅も使えるというのがいいのではないかな。それにメリットを感じない人にとっては検討対象外だろうね。
    • 規模からするとディスポーザーも微妙なラインだしね。
      • 駅近で山手線も使えるので個人的には満足な立地だと思っています。間取りがシンプルなので好き嫌いがはっきりわかれそうなところですが、価格次第では全然ありなように思います。

交通[ ]

• ここは東池袋までも11～12分でそのうち半分は地下道経由。ステアリ買うよりこっちのほうが機動性が高い。
• 山手線大塚駅のいいとこは池袋で降りる人多いから座りやすいとこ
  • 内回りはね。外回りは上野、東京でもどっと降りないから座れないほうが多い。実家が大塚で、品川勤務だった時期があったので内回りと外回り試したことある。あと、池袋も階段の近くとか人がどっと降りるポイントをチェックしておかないと。
    • 大塚から品川通勤は結構大変そうだね。新宿方面しか普段使わないから忘れてた。池袋方面は座席の前で待機してればかなりの確率で座れるから楽ぐらいの甘い認識でしかなかった。階段の近くとかまでは意識してなかったこれからそこも意識して、これからは池袋で１００パー座るのを目指してみるわ。

構造・建物[ ]

ルフォン ザ・タワー大塚　エントランスアプローチ完成予想CG

ルフォン ザ・タワー大塚　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,722.10m2
• 建築面積：591.08m2
• 延床面積：11,354.71m2
• 戸数が少ないけど、細長いのかな
• デザインはいいね。免震なのも良い。

共用施設[ ]

ルフォン ザ・タワー大塚　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：33台
• 駐輪場：225台
• バイク置場：4台
• 146戸に対してエレベーターが一基？！のように見えますが実際はどうですか
  • どうみても1基にしか見えないのは不安ですね。現時点ではわからないけど。共用部への期待は薄いですが、この立地なら。
    • 23階建、100戸超でエレベーター1基は絶対無理です。専有坪450万円と思いきや500万円前後かな。。最近のマンション価格は本当狂ってると思います。
      • EVはさすがに2基なのでは？図面のEVというところに2基並んでいると思いたい。。。
        • エレベーターは2基のようです。最新のHPではプラン上、2基並んでいます。
          • プランを見ると部屋の真ん中に二つエレベーターが並んでますね。タワーマンションだと上階にしか行かないものとかあると聞いたりしますがここはどうなるのでしょうね。
            • EV2基でよかった。23階だと上下階で分けないでしょう。
• ここって共用施設が何もないのね。しょぼいなぁ。
• 各階リサイクルステーションがあるのは良いですね　設備のグレードも期待できるかも

設備・仕様[ ]

• ホームページに上質な設備仕様と書いてあるので、ディスポーザー、天カセ、玄関前カメラインターホン、同時給排など期待して良いかもね　
  • 最近はインターフォン玄関カメラ、玄関照明の人感センサーがオプションなのにオプション表示なしなんてのがはびこってるからてゃんと確認しないとね。あとタワマンなら24時間換気の全熱交換も欲しい。

間取り[ ]

• Eタイプ良いけど柱の食い込みが残念
• 柱がちょっと邪魔ぽ、中に引っ込めて欲しかった。この３ＬＤＫじゃ狭いよ。。住んでて悲しいよｗ個人的に立地は最高なので間取り出るまで待ってましたがパスします。
• 小さい部屋でも角があるのが良いですね。勝どき抽選落ちたらこっちにしよっと。
• AかGが良さそう。一種換気なら買いだな
  • G、間取り見ました。Gタイプのバルコニーは東、南にあって開放的。2LDKは夫婦2人の間取りかと思ったのですが、LDK横の洋室もあるので子供1人なら住めそうかと思いました。何より、キッチン横から洗面に行けるのが家事導線を考えてあって使いやすそうです。洗面も廊下からじゃないのが使い勝手よさそうでした。
    • 旗竿レイアウト。LDの畳数を広く見せるトリック。
      • 間取り見た？2wayだよ。すみふみたいなリビングイン洗面で10畳表記のリビングが実質5.5畳みたいな凶悪なことはしていないよ。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. まいばすけっと向原駅北店　　徒歩1分／約60ｍ
2. アトレヴィ大塚　　徒歩4分／約250ｍ
3. スーパーシマダヤ 大塚店　　徒歩4分／約250ｍ
4. サンシャインシティ　　徒歩7分／約560ｍ
5. サンシャイン西友　　徒歩11分／約810ｍ
6. 天俊（天ぷら）　　徒歩2分／約120ｍ
7. Lifestyle SHOP irodori（オーガニック中心のセレクトショップ）　　徒歩2分／約150ｍ
8. 日本料理「みまつ」（日本料理）　　徒歩4分／約290ｍ
9. Pasta e Vino Kei（イタリアン）　　徒歩5分／約360ｍ
10. フルーツすぎ（フルーツパーラー）　　徒歩5分／約400ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. キッズガーデン南大塚　　徒歩2分／約110ｍ
2. 区立西巣鴨中学校（指定校）　　徒歩3分／約240ｍ
3. 区立朋有小学校（指定校）　　徒歩5分／約360ｍ
4. アップルナースリー（認証保育所）　　徒歩6分／約470ｍ
5. 音羽幼稚園　　徒歩19分／約1,480ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 山手線駅まで信号ナシの4分、丸ノ内線も使える。イケサンパークやサンシャインシティも徒歩圏。これはいい立地。
  • 立地は悪くないと思います。アクセスの良い場所でありながら庶民的な街というのも評価されそうです。
• 都電のある風景、好きな人にはたまらんです！
• 都心は再開発続きますし、やはり山手線内側は安心ですね？
  • 知人にマンション買ったといって、どこにと聞かれて大塚と答えたらそれどこって聞かれるのが落ち。山手線の駅としてなんて認識されてないよ。
    • 大塚駅は山手線の駅ですよ。
• 大塚駅は再開発できれいになったけど北がちょっとって感じでも池袋北口方面と違って悪質な客引きとかやのつきそうな人はいないけど。まあ大塚南方面は結構値段上がってるけどこれ以上の再開発はあんまり見込めないからなあ
• 駅チカだけど静かでいいところだよ。北口と比べても歩いてる人少ない。ただし駅から上り坂が続くのがちょっときついかな。ほぼフラットアプローチだけど。
• 大塚駅前まで結構坂がきついのがネックですね。高台になるので水害に強そうですが。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 岡本病院（内科、外科、整形外科、麻酔科）　　徒歩2分／約130ｍ
2. おおこし医院（内科、小児科、皮膚科、外科）　　徒歩5分／約340ｍ
3. HANA-PECHA Animal Clinic（動物病院）　　徒歩5分／約370ｍ
4. 大塚山田脳神経外科クリニック（脳神経外科、内科、リハビリテーション科）　　徒歩6分／約420ｍ
5. 東京都立大塚病院（総合、救急）　　徒歩11分／約880ｍ

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行大塚支店　　徒歩5分／約340ｍ
2. みずほ銀行大塚支店　　徒歩5分／約370ｍ
3. りそな銀行大塚出張所　　徒歩6分／約440ｍ
4. 巣鴨信用金庫大塚支店　　徒歩6分／約440ｍ
5. ゆうちょ銀行豊島店　　徒歩6分／約460ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 大塚駅前交番　　徒歩5分／約340ｍ
2. 豊島郵便局　　徒歩6分／約460ｍ
3. 区民ひろば南大塚　　徒歩6分／約470ｍ
4. 南大塚ホール　　徒歩7分／約510ｍ
5. 豊島区役所　　徒歩15分／約1,140ｍ
6. 大塚台公園　　徒歩1分／約20ｍ
7. ジェクサー・フィットネス＆スパ大塚　　徒歩4分／約250ｍ
8. IKE・SUNPARK（としまみどりの防災公園）　　徒歩6分／約460ｍ
9. 総合体育場　　徒歩6分／約430ｍ
10. サンシャイン水族館　　徒歩8分／約620ｍ
11. 東池袋中央公園　　徒歩10分／約770ｍ
12. あうるすぽっと（豊島区立舞台芸術交流センター）　　徒歩11分／約860ｍ
13. 大塚公園　　徒歩12分／約900ｍ
14. Hareza池袋　　徒歩14分／約1,100ｍ
15. 教育の森公園　　徒歩21分／約1,630ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ルフォン ザ・タワー大塚についての口コミ掲示板
• ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティハウス池袋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シティハウス南大塚テラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランドシティタワー池袋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• パークホームズ南池袋（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウドタワー池袋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ディアナコート小石川播磨坂レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルジェンテ大塚（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア板橋グランデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレヴィア文京千石（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルジェンテ板橋（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/664763/186