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デュオヒルズちはら台駅前

提供: すてき空間
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    (3人の利用者による、間の3版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図.png|350px|thumb|デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図|alt=デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図]]
    		 
    [[File:デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図.png|350px|thumb|デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図|alt=デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図]]
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    *所在地：千葉県市原市ちはら台西二丁目9番3（地番）
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    *所在地：[[千葉県]][[市原市]]ちはら台西二丁目9番3（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #京成千原線「ちはら台」駅　徒歩3分
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    #京成[[千原線]]「ちはら台」駅　徒歩3分
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    #JR内房線「五井」駅より「五井駅東口」バス停より小湊鉄道バス利用42分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
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    #JR[[内房線]]「五井」駅より「五井駅東口」バス停より小湊鉄道バス利用42分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
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    #JR外房線「鎌取」駅より「鎌取駅南口」小湊鉄道バス・千葉中央バス利用26分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
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    #JR[[外房線]]「鎌取」駅より「鎌取駅南口」小湊鉄道バス・千葉中央バス利用26分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
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    *総戸数：住戸106戸（他に管理事務室1戸）
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
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    *敷地の権利形態：敷地: 専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    *完成時期：2022年3月
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    *完成時期：2022年3月上旬（予定）
    		 
     
    *売主：株式会社フージャースコーポレーション　株式会社フージャースケアデザイン
    		 
    *売主：株式会社フージャースコーポレーション　株式会社フージャースケアデザイン
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    *管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）
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    *管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
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    【地域優先期】
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    *販売価格：2498万円～4298万円
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    *最多価格帯：3200万円台(4戸)※100万円単位
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    *販売戸数：25戸
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    *間取り：2LDK～4LDK
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    *専有面積：61.56m2～81.48m2
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    *バルコニー面積：10.2m2～12.3m2
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    *管理費（月額）：9,850円～13,040円
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    *修繕積立金（月額）：5,540円～7,332円
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    *修繕積立基金(引渡時一括払)：431,000円～570,400円
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    *管理準備金(引渡時一括払)：10,200円～13,500円
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    *その他費用／インターネット利用料（月額税別660円/戸）・ライフサポートサービス費（月額税別300円/戸）・コミュニティ費（月額100円/戸）
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    販売スケジュール：先着順申込受付中
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    *魅力的な言葉が並んでいますが、価格や仕様が気になるところです。2022年3月上旬完成予定なのでずいぶん先ではありますね。販売は11月中旬(予定)となっているのでもうすぐではありますが。
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    *70㎡が2000万円台で購入できるのは魅力的。始発駅が近いというのは大きい。100住戸規模だと長期修繕費も安心できそう。
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    *こちらのデベさんは隣の老人介護マンション建ててるのに、地域の特性を考えないのでしょうか。
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    *諸々の条件は良さそうだけど、その分、高かったりしないんでしょうか？ちはら台だと、もしかしたらリーズナブルなのかな？という期待があって検討される方もおられるよに思うのだけど…高くても4000万円行かないみたいなので、良心的には見えるのだけど。
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    *4月上旬(予定)の第1期が9戸なので、これから販売ということだと思うんですけど、地域優先販売というのがあったんですか？地元ならではということだったんでしょうか。それでも総戸数106戸なので、まだまだこれからではないかと思います。お値段的には注目度高そうですね。専門家の評価も高いとなるとなおさらでしょう。竣工、入居予定までちょうど1年、これからの進展が楽しみです。
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    **昨年末に地域優先販売がありました。今は、半分くらいは売れていると思います。
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    *正式価格が発表されましたね。このご時世でこの価格は魅力ですね。千葉市内でも都内並みの価格だし、都内じゃ子育ても含め、とても買えないので、ファミリーにはもってこいだと思います。
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    **ほんとですね、このお値段は魅力的だと思います。部屋の広さも確保されていてのこの価格ですから、かなりコスパが良さそうに思います。4LDKで80㎡台の一番広い物件でも4千万円台ですから、予算に合わせて予定より広めのプランを選ぶこともできたりする人もいそうに思います。駅力としてはどうなのかわからないですが、駅徒歩3分のお値段としては注目を集めるかもしれませんね。
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    *ファミリー仕様の部屋で月々7万円台からというのは魅力的です。物件概要を見たらその他費用も安くて良いんじゃないですか。中でもネット利用料660円は評価できるかと。これで速度が出るなら最良ですね。販売はとりあえず地域優先分を売ってしまってから一般という流れですかね。ご近所さんからの人気ってどの位あるんでしょうね。余ったら一般分となる？？
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    *確かに今どきでこの価格は買いだと思う。共用部は何もなさそうだけど、実際使わないだろうし、100戸超えてるから割安な価格も可能なのだろう。
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    *良い条件がとても揃っていますね。駅に近いりに、価格がかなり買いやすい設定。他の方も書かれていますが、かなり「買い」の物件でしょう。周辺環境も住みやすそうでいいな思いました。
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    *購入者ですが、周りの皆がいい買い物だと言うので少し安心しています  確かに3LDKで2000万円台で買える物件は他にないですもんね。思いきつて買ったけどよかったかな。
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    *価格見ました。モデル支払い、4LDKで月々8万円台～、2LDKは月々6万円台～。3LDKも月々7万円台～だそうです。賃貸とそこまで変わらない（もしくは安い）金額でマイホームが持てるのはいいと思います。思い切って買った方の口コミもよく、新年に行ってみようかと考えています。1月3日までお休みで4日から営業しているので、家族がまだ冬休み中に行けそうです。モデルルーム行くついでにスーパーなど周辺を見てきたいです。
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    *緊急事態宣言ながらユニモのモデルルームは賑やかでした。対策もされていたので安心でした。もうかなり売れていましたよ。やはりお買い得の物件なんですね。
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    **第1期は9戸と書いてありましたが、まだ残っていますか？106戸あって、9戸のみ販売だとまだまだな気がしますが。もしかすると予約販売もあったんでしょうか。お買い得物件なので、早めに見に行かないといけない気がして焦っています。
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    ***第1期の前の地域優先期が25戸で完売したそうですよ。価格表を見た感じだと半分近く売れてそうでした。
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    ***地域優先枠は終わってしまったようですが残り分はゴールデンウィーク頃に正式販売の予定とのことでした。ただその時期になると建具や細かい間取りのセレクトはできなくなるとの話でしたので早めの訪問がおすすめです。売れ行きもかなり良いようで地域の抽選販売が終わった後も毎週数件ずつ売れているとのことでした。
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    *好意的なご意見が続くなと思ったら、ホームページを見て納得しました。かなり魅力的な価格なので。広さも充分のようですし、管理費や修繕積立金の負担も軽め。モデルルームの写真を見ても、室内が明るくていい雰囲気に思えました。南向きだったり、収納が充実していたりとコスパも良さそうに思えました。設備仕様がまだ見れないけれど、モデルルームの感じからするとわるくなさそうに思えます。
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    *4LDKがほとんど4000万以下で驚きました。1番安い部屋だと3298万って3LDKでも無いですよね。車も基本的には1台は敷地内に停められるそうです。車通勤なので魅力的。
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    *まだ空き部屋あるのでしょうか？
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    *人気のマンションのようですね。価格と広さのバランスがいいと思います。駅に近いのも魅力ですね。
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    *駅に近いのは大正義ですよね。ここはまだ販売が始まっていなくて、これからなんですが…第1期9戸と、総戸数を思うと相当少ない戸数で販売するようです。まだこの時期なので、なかなか大々的には売り出せないみたいなところがあるのかも。
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    *一部屋多めに欲しいなとい人にはこういう物件はもってこいなのではないかと思います。同じ予算、もしかしたら予定より低い予算で一部屋多いプランを買えたりするかもしれない。
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    *電車通勤がほとんど必要なくなった人とか車通勤者にも良さそうに思います。最寄駅から電車で東京まで1時間くらいかかるけど最寄り駅までは徒歩3分の好立地でもあり。駐車場もほぼ台数が足りそうな感じでもあり使用料がものすごく安いのでマンション購入のため車を手放すという必要もなさそう。
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    *ちはら台まで徒歩３分。近くて通勤通学に便利ですね。
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    *半分もすでに売れてるとなると駐車場の方もどれくらい空いてるかわからないですから、検討をしている人は早めに問い合わせたほうがいいのかもしれませんね。抽選の場合と先着順の場合と、マンションによって様々なようですから。賃料も安めなので敷地内で確保できた方がいいでしょう。
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    *売れ行き大好調のようです。価格がお手ごろ感がありますもんね。
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    *モデルルームに行ってきました。もう7割方売れていまして、担当の方もビックリの売れ行きとのことでした。3LDKと4LDKは残りわずかでした。
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    *入居予定が来年の３月となっているにもかかわらず７割がた埋まっているというのはかなり順調に売れているんでしょうね。
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    *販売5ヵ月で70戸と書いてあります。このスピードはどうなのでしょう？順調と考えて良いのでしょうか？ちなみに第1期の先着順は9戸あります。すでに半分以上は売れてるってことになるのかな。竣工は来年の3月だからそれまでにはそこそこ売れてしまうかな？
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    *この金額なら戸建てを買えるエリアなので、あえて選ばないかなと思います
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    *地元民からするとちはら台はマンションがもう建たないだろうと思われていました。とくに駅周りの地価は上昇傾向が続いており同じ駅近の築7年のマンションは新築時とほぼ値段が変わらずに売買されているそうで、ある程度の資産価値は見込めると思います。また、ちはら台の戸建てエリアは駅だけでなくバス停からも遠いことが多く高校以降の通学に不利なことも多いです。別のエリアから引っ越す方からすると価値が薄いかもしれませんがこのエリアで新築マンションが欲しい人にとっては「これしかない」物件だと思います。
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    **そうなんですか、だとすると地元の方たちの注目が集まっていることになるのかな。家族の人数が減ると戸建てよりマンションがいいと思う人もいるかもしれませんし、結婚して実家を離れて新居を持つ若いファミリーもいるかもしれませんし。106戸という戸数は地元の方々だけでも満たされてしまうのではと思ったりします。お値段もそんなに高い感じではないように思いますから、買いやすいのでは。たしかに駅近くで今後マンションを建てようとしても、土地に制限があるようなのでそんなに建てられないのかもしれません。
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    ***そうですね、ちはら台はかずさの道という遊歩道の自然がとても美しく、また生活に根付いていて地元の人は多少職場へのアクセスが悪くてもちはら台にマイホームをもちたいという方が多いです。都内まで2時間かけて通勤するような団塊世代の方もたくさんいます。それくらい住環境には魅力があると思います。人柄の良い方が多くて、例えば渋滞するような道でもお店から車で出ようとするとすぐに『どうぞ』と入れてくれるような土地です。
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    *通勤環境、子育て環境はいまひとつだそうなので、会社を退職し第二の人生をスタートさせるシニア世帯向けのマンションなのかと思いました。売れ行きが良いそうなので万が一の時のリセールも悪くないと考えてよろしいでしょうか。
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    *好みが分かれるでしょうね。のんびり、しずかに、多少不便だけど平気ということであればオススメです。リセールバリューはほぼ無いと考えたほうがいいです。おゆみ野より奥地に入り、駅チカと行っても1時間に3本の駅。私なら同じ金額で戸建て買います。
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    **だんだんシビアな意見が出てきていますね。リセールを作るとか投資用のマンションとして考えた場合には、200戸ぐらいで機械式の駐車場がないことが管理費が抑えられる最低条件です。販売会社の系列が管理会社というのも管理費が高くつく要因にもなります。なぜ皆さんは新築マンション好まれるのでしょうか？戸建住宅にしろマンションにしろ新築を買うと中古になり販売経費相当分、最低でも値が下がるという覚悟が必要です。先の話ですがエレベーターの修理交換とかの際一基だと甚だ不便の感ずることが起こります。車の新車を買うのとは金高が違いますので、資産管理を考えた詳細な検討が必要です。金持ちはケチですからよく考えますよ
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    *この立地のマンションが2498万円～3998万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションだと思いました。
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    *駅が近くても電車の本数が少ないとなると微妙な感じがしますが、同じく本数が少ない場所で駅から遠いよりはずっとイイと思います。その点などを妥協すれば、他の場所で同額で購入するより一部屋多く、あるいはより平米数の大きな部屋を購入できると考えるとわるくないかなとも思います。
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    **確かに。駅までの道のりが遠いのは、個人的な経験からみるとかなりしんどい電車に乗る前に疲れたくないんですよね。天気が悪いときとか、朝から猛暑とかそういうときは特に駅まで近いのっていいなと思います。
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    *北総線が負債返済目処がついて値下げするらしい　　千原線の負債もたぶん今後10年以内には返済終わるから沿線開発に動きが出る可能性ありますね
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    **それは朗報ですね。期待したい点だと思います。
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    *郊外だと必ずしもマンションじゃない選択肢もあります。戸建ても考えますけど、庭のメンテナンスや、外構など考えると意外とメンテナンス費用が高そうですから、マンションは楽なんじゃないかと感じます。
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    *日々のメンテナンス自体も、少なくても共用部は管理会社に任せられるので楽だと思います。戸建てだと、自宅周りは流石にきれいにしておかないとっていうかんじだから。修繕も一応、計画通りに行っていくことになっているし資金に関しても計画的にプールしている。戸建てだと本当に自分たちがしっかりしないといけない。
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    *最終期の先着順というふうに公式サイトに書かれていたが、その最終期分が6戸と、第1期の先着分が4戸という状態のようです。全体からみて1割以下の戸数だから、もう少しといえば本当にもう少しの状態。ただ値下げとかは今のところは積極的にしている風ではない様子。
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    *PayPayキャンペーン開催中だそうですが、マンション成約が条件なのでしょうが契約書のアップロードが必要なのはちょっと怖いですね。契約者が応募する形ではなく成約を条件に価格を値引きする形が安心だと思います。
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    **契約書のアップロードが必要、ということはおっしゃられる通り、成約が条件なんでしょうね。うーん、キャッシュバック10万円ってすごいけれど、税処理もめんどうそうな。雑所得にあたるのかな…？あとやはりふつうに値引きが一番うれしいですよね?。
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    **キャッシュパック、嬉しい気はしますが、これだけのものを購入するのに10万円？と思ってしまいました。できれば、５０万円分の家具とかオプションがつくほうがうれしいかな。
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    *最終期だそうです。3戸販売中ですが、前期までの先着順の分も3戸あり。合計で6戸。キャンペーンはほんと、ちょっと面倒な印象。普通に値引きとか、何々代10万円分プレゼントとかのほうが簡単。だけど、現金だと使い道が自由なのがいいかな。とはいえ、駅3分で広さもあるので、そのままでも魅力的なお値段ではあるなと思います。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *始発駅なのでラッシュ時でもほぼ座れる。ラッシュ時以外は車内はガラガラ。ただし運賃が高い。ちはら台から京成千葉までは４４０円。鎌取から千葉までなら２００円。鎌取からちはら台までの路線バスの経路の周辺に大規模マンションがたくさんあるが、ほとんどの利用者は鎌取に出る。千葉方面に行く人で、ちはら台に出るという人は皆無。交通費が倍違うので当たり前と言えば当たり前。会社員ならば交通費が支給されるのでそれほど問題ないが、通学や交通費が支給されない電車利用する人には多少の問題となるかも。千葉中央からちはら台までは単線。複線にする計画があり、用地買収も済んでいてあとは線路を敷くだけだが、ちはら台から先の延伸計画も含めて実現は不可能と思われる。利用客増が全く見込めないため。
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    *ちょっとした買い物なら千葉まで出ればほとんど間に合う。所要時間約１５分。どうしても東京に出なければならない時は、本数は少ないが銀座行きのバス、所要時間約１時間運賃千円を利用する。病院は労災またはおゆみ野中央。労災は駅前から送迎バスがある。おゆみ野中央は鎌取行きバスを利用する。車ならどちらも１０分以内。
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    *ちはら台駅までは徒歩３分ですが、JRの駅とマンションの距離が結構あるのかな。バスを利用すればいいんですが、できればもう少し近くてとか、せめて自転車で行ける距離だとよかったかな。交通アクセスがよくない分、価格が安いので予算を優先に考えると検討の余地はあるかも。
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    *駅近いいですが、本数が1時間に３本の電車。車通勤の仕事なら環境もいいしいいのかもしれません。
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    *ちはら台はバスルートが2種類しかなく、ルート周りの土地はほぼ埋まってきているので新しいエリアに戸建てを持つと不便なんですよね、、、　鎌取からは遠いけれどこの物件はバスも電車も始発になるので必ず座れるという意味では悪くないかなと思います。千葉駅で乗り換えて都内へ行くなら、早めに行って並べば行きはずーっと座って通勤できとても楽です
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    *京成千原線って、朝の混雑どういう感じですか？ギューギューだったりするのだろうか…五井までバスでっていうのはあまり現実的じゃないようなかんじもするから千原線一択なんですけど、どうなのかなと思いまして。
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    **千原線の混雑でギューギューってのはあり得ません。仮に運賃を大幅値下げしたらJRから若干人が流れる可能性がありますがね。それより問題は本数です。20分待つのに耐えられるかどうか。ちはら台からバスで五井に向かう人なんてまずいません。市役所に行く時くらいです。
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    ****千原線の朝の状況について教えて頂きありがとうございましたさすがにそこまでは混まないですか。よかった。バスはやっぱりありえないですよね?。ルート的にも遠回りだしかなり時間がかかる。やっぱり電車がなんだかんだで早い。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図|alt=デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図|alt=デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：4422.26m2
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    *建築面積：1035.40m2
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    *建築延床面積：8051.57m2（内容積対象面積7459.27m2）
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    *だいぶ建ってきてましたね。あと資産価値はほぼ期待できないので、永住が条件でしょう。
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    <gallery>Image:デュオヒルズちはら台駅前2021.05.08.jpg|thumb|200px|建築現場</gallery>
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    *外観が少しずつできてきましたね。写真もいい感じで、完成予定図に近いと思います。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：95台(平置き:78台、機械式駐車場:17台）
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    **月額使用料：2000円～6000円
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    *バイク置場（小）：5台
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    **月額使用料：1,000円
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    *自転車置場：159台（傾斜ラック式21台 、二段式下部固定型上部69台、下部69台）他来客用自転車置場平置き4台
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    **月額使用料：100円～300円
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    *2タイプの美しいエントランス共用部とは？楽しみです。
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    *物件概要に駐車場台数が書かれてませんが、1家に2台は必要な地域です。駐輪場も全然足りない感じです。
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    **共働きだったり子供の習い事があったりすると、やはり2台必要そうですよね。「マイカーでの通勤がスムーズ」と書いてありましたし、電車利用よりかは車利用の方が便利そう？子供の通学で電車利用なら駅近いしよさそうかなとか思っています。
     +
    *若干駐車スペースの数が総戸数より少なめですが、ほぼ大丈夫なのですね？平置きのほうが多いようですし、車所有の方にはありがたい情報だと思います。賃料も低めで負担が少ないのは何よりだと思います。自転車置き場が各世帯二台分無いようなのが気になりました。足りるのかな？ディンクスさんたちだと自転車を持たない方も多そうだけど。
     +
    *１２階もあるとエレベータも待つことが多いかもね。ある程度は速度の速いエレベータがいいですが、ここには何基のエレベータが設置されているのでしょうか。朝なんてエレベータの取り合いみたいなものだしね。
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    *駐車場が総戸数より少ないみたいですが、確保できるのか気になります。また、平置きと機械式があるので、選んだりできるのですかね。エリア的に、車が無いと不便なので地域なので。
     +
    *駐車場の選択が可能なら平置きがいいと考えておりますが、平置きの方が料金が高い（6000円？）のでしょうか。台数はどうなんでしょうね。全世帯で車を所有している訳でもないでしょうし、空きが出るより少し少ない方がいい気がします。
     +
    *エレベーターは何基なんでしょう、ホームページをあちこち見ても記載が見つかりませんでした。規模的に考えると最低でも2基はあるような気がしますけど。
     +
    **エレベーターは一基です。戸数に対し少ないのでは？と聞いてみると維持費の面で一基増やすだけでも管理費が格段に変わってくるため低価格にすることを優先し一基になったとのこと。
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    ***何人乗りですか？いっきだと狭そうだなあ
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    *私もエレベーターが1基なのが気になりましたが低層階の方は階段を使用する率も高く、混むとしても朝の一部の時間帯だけなので修繕積立金が大きく抑えられるメリットを考えると逆に良い考えなのかなと思いました。駐車場に関しては2LDKの一部を駐車場を外部限定にして価格を抑えているようですので大きめの間取りは敷地内駐車場が確保できるようです。
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    *エレベーターに関してですが１０９戸に対し、１基はかなり少ないと思います。0戸程度のマンションに以前住んでいましたが、それでも混雑する時間帯は乗り込めなかったり、待ったりしました。確かに１F、２Fに住んでいる方は階段を利用することが多いですが、3階以上の方はエレベーターを利用します。さらに、子供が多いと、ベビーカー移動する方や子供の自転車を家まで運ぶ方がいらっしゃいますから、エレベーター内は混雑または一本見逃すことになるでしょう。ゴミ出ししたりするのにエレベーターを使うとなると結構面倒というか不便だったりしますから、その点は残念だったかなという印象です。
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    *エレベーターが109戸に1基は少ない方なんですね。興味があり調べてみると、マンションの販売会社等によれば住戸100戸当たり1基と言われているようです。一方で某マンション評論家によれば戸50戸当たり1基が適正とも言われているようで、これは住人層や階層数によっても異なってきそうですね。
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    *細かな点で恐縮ですがここは106戸です。比較するのもおかしいですが、都内のオフィスビルの昼間のエレベーター渋滞を考えたらどうってことないのかなと思ったりもします。
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    *エレベーターの数が増えれば管理費も幾分アップするのでしょうから、痛し痒しなのかなと思ったりします。渋滞しないのなら1基でもいいのかも。
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    *残る戸数は低層階の様なのであまり気にする事ではないのでしょうが、エレベーターが一基との事、何人乗りなのでしょう？気になります。
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    *エレベーター、106戸で1基なんですね…これ本当に微妙で、2基あるとうれしいけれど長い目で見たときに厳しいんですよね。数十年後、１基あたりかなり高額の交換費用を２基分って用意できるのか？みたいな。建物自体の修繕費もかさみますし。難しいところだなぁ。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *キッチンも今どきには珍しく観音開きの収納が標準仕様だったり食洗機もオプションだったりと、とにかく細部にわたり価格を優先しているのだなと感じる部分が多かったです。
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    *設備面でいいなと思ったのは、キッチンのディバイダ―です。ガラスなので油跳ねとかの汚れが非常に目立つだろうなとは思うけれど。外側から鍋を温める炎が見えたりするのかなと思うと、特に冬はいい感じではないかと思いました。煮込み料理の時などもリビングで待っている間に吹きこぼれたりしても、良く見えるからすぐに対応できるのも良いと思います。
     +
    **あれってディバイダーっていうのですか。料理が終わってすぐに拭き取ってあげれば、汚れも残らずやっていけそうですね。普通にガラスだったら洗剤を使って拭き取るのもOKだろう。なにもないよりはやっぱりあったほうがいいですよ。油はねとかが、反対側にいる人に当たるのも嫌ですし。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *2LDK～4LDK
    		 
    *2LDK～4LDK
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    *間取りも全戸南向きで道路に面しているようなので日当たりが期待できそうです。2部屋から4部屋まであるので、多様な世帯に対応している感じです。
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    *収納が広いのがいいですね。テレワーク用に4LDK。時代の流れですね。今後増えていくのでしょうか。
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    *物件自体は、各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、ここは各部屋に窓があるのでエアコンも各部屋につけることが出来そうです。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。
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    *諸々の条件は良さそうだけど、その分、高かったりしないんでしょうか？ちはら台だと、もしかしたらリーズナブルなのかな？という期待があって検討される方もおられるよに思うのだけど…高くても4000万円行かないみたいなので、良心的には見えるのだけど。
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    *4月上旬(予定)の第1期が9戸なので、これから販売ということだと思うんですけど、地域優先販売というのがあったんですか？地元ならではということだったんでしょうか。それでも総戸数106戸なので、まだまだこれからではないかと思います。お値段的には注目度高そうですね。専門家の評価も高いとなるとなおさらでしょう。竣工、入居予定までちょうど1年、これからの進展が楽しみです。
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    **昨年末に地域優先販売がありました。今は、半分くらいは売れていると思います。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #レインボー薬局　　徒歩2分／約120m
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    #ファミリーマートちはら台駅店　　徒歩3分／約200m
     +
    #タカダ薬局 ちはら台店　　徒歩3分／約220m
     +
    #マツモトキヨシ市原ちはら台店　　徒歩6分／約410m
     +
    #ファミリーマート千葉茂呂町店　　徒歩7分／約530m
     +
    #セブンイレブン市原ちはら台店　　徒歩8分／約620m
     +
    #ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
     +
    #ヤオコーユニモちはら台店　　徒歩8分／約610m
     +
    #ノジマユニモちはら台店　　徒歩8分／約610m
     +
    #ドラッグセイムスちはら台店　　徒歩16分／約1,230m
     +
    #スーパーせんどうちはら台店　　徒歩16分／約1,240m
     +
    #農産物直売所 果彩菜（くださいな）ちはら台店　　徒歩17分／約1,310m
     +
    #イオンタウンおゆみ野　　徒歩19分／約1,470m
     +
    #スーパービバホームちはら台店　　徒歩21分／約1,610m
     +
    #もりまちちはら台モール　　徒歩18分／約1,420m
     +
    #ヨークフーズちはら台店　　徒歩18分／約1,420m
     +
    *いちばん近いスーパーはヤオコーですが、いったん県道に降りて坂を下るか、または公園を大回りしなければいけません。高低差を考えたら最近できたヨークマートのほうが楽かも。いずれにしても自家用車、または最低でも電動自転車必須。
     +
    **このあたり気になっていました。テレビで、コロナの影響で2拠点生活をしたり、郊外に家を持つ人が増えていると聞き、郊外もいいなと思っています。生活しやすそうですね。
     +
    *車があれば、日常の買い物は便利。スーパーならば、ヤオコー、ベイシア、せんどう、マックスバリュー、ヨークフーズなど１０分以内で行ける。大型ショッピングモールのユニモ、イオンタウン、スーパービバホームも１０分以内。ちはら台の駅周辺にはほとんど店舗が無い。ファミリーマートが駅構内にあるが、飲食店は無い。つまり駅周辺のにぎわいは無い。歩いての買い物はかなり不便。自転車で行くには上り下りがきついので、電動アシストがあったほうが良い。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
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    		+
    *'''教育施設'''
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    #牧園小学校　　徒歩15分／約1,160m
     +
    #ちはら台西中学校　　徒歩9分／約670m
     +
    #あい・あい保育園ちはら台園　　徒歩2分／約90m
     +
    #ちはら台第二保育園　　徒歩4分／約310m
     +
    #ちはら台南保育園　　徒歩9分／約700m
     +
    #ちはら台保育園　　徒歩17分／約1,340m
     +
    #千原台まきぞの幼稚園　　徒歩14分／約1,090m
     +
    #ちはら台幼稚園　　徒歩22分／約1,730m
     +
    #帝京平成大学ちはら台キャンパス　　徒歩14分／約1,110m
     +
    *ちはら台西中学校は徒歩８分。牧園小学校は徒歩１４分。
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
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    *googleストリートビューで見たところストリートビューは今年の３月の画像のようですが、駅も本当に直ぐ近くだし、住むところでは良い環境だと思えますね。周辺は住宅の建ち並ぶ団地のようで、活気がありそう。
     +
    *駅に近いのはとても良いことだと思う。住宅街っていう感じの街なので、普通に暮らしていく分にはこまることはないのではないかと感じます。子育ても…しやすいのかな。これに関しては、もう少し見ていかないといけない。子供がいる人も多く検討しそうです。
     +
    *駅前とはいえ電車は毎時たった3本ですので基本的に車社会です、このあたり。
     +
    *元東京都民ですが、この辺りは本当に住みやすいですよ。たまたま転勤で移住しましたが、妻も子供も環境をすぐに気に入りましたよ。桜の季節が特に好きなようです。
     +
    *２０分も歩けば広大な田園地帯。農作業の様子を見ながら散歩ができ、田舎暮らしが味わえる。マンションの前のかずさの道は４キロの緑道で、桜並木は見事。
     +
    *都会と違い空気も綺麗ですし、夜は星もたくさん見える。子供がいたら良い環境。
     +
    *駅に近いと言っても、京成千原線ですからね。ＪＲの駅はバスじゃないととても遠いので、立地としてはイマイチかなという印象。小学校も遠いので、子育て環境もあまり。。。という感じ。予算を優先に考える人向けかもしれませんね。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #ちはら台駅前診療所（内・小・アレ・糖尿・リウ）　　徒歩2分／約160m
     +
    #ちはら台耳鼻咽喉科（耳）　　徒歩3分／約220m
     +
    #ちはら台南内科クリニック（内・アレ・リウ）　　徒歩8分／約640m
     +
    #コスモスクリニック（乳腺・内・外）／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
     +
    #ちはら台眼科（眼）／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
     +
    #ちはら腎泌尿器科（泌・内）　　徒歩15分／約1,130m
     +
    #しもやまクリニック（内・小・外・リハ）　　徒歩15分／約1,140m
     +
    #ちはら台整形外科（整・麻・リハ・ペイン・内）　　徒歩23分／約1,790m
     +
    #おゆみの中央病院　　車4分／約 2.2km
     +
    #千葉ろうさい病院（救急・総合）　　車6分／約 3.8km
     +
    #川嶋歯科医院　　徒歩1分／約50m
     +
    #グッドスマイル・デンタル・オフィス　　徒歩3分／約190m
     +
    #ユニモSK歯科クリニック／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
     +
    #長谷川歯科医院　　徒歩11分／約870m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #ゆうちょ銀行 ファミリーマートちはら台駅店内出張所　　徒歩3分／約200m
     +
    #京葉銀行 ちはら台支店　　徒歩4分／約300m
     +
    #千葉銀行 ちはら台支店　　徒歩8分／約640m
     +
    #ゆうちょ銀行ユニモちはら台内出張所　　徒歩8分／約610m
     +
    #千葉銀行 ちはら台支店ユニモちはら台出張所　　徒歩8分／約610m
     +
    #市原ちはら台郵便局　　徒歩18分／約1,380m
     +
    #千葉興業銀行イオンタウンおゆみ野出張所　　徒歩19分／約1,470m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #ちはら台駅前交番　　徒歩3分／約230m
     +
    #市原市役所ちはら台支所　　徒歩17分／約1,360m
     +
    #ちはら台コミュニティセンター　　徒歩17分／約1,360m
     +
    #ちはら台多目的スポーツ広場　　徒歩3分／約230m
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    #USシネマ ちはら台／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
     +
    #カーブスユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
     +
    #本千葉カントリークラブ　　徒歩14分／約1,100m
     +
    #ヴェルディスポーツプラザおゆみの　　車4分／約 2.4km
     +
    #かずさの道　　徒歩3分／約170m
     +
    #ちはら台公園　　徒歩3分／約230m
     +
    #堂坂公園　　徒歩5分／約340m
     +
    #卯月公園　　徒歩5分／約370m
     +
    #睦月公園　　徒歩8分／約610m
     +
    #天神台緑地　　徒歩10分／約760m
     +
    #大岬公園　　徒歩12分／約890m
     +
    #如月公園　　徒歩12分／約960m
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    #弥生公園　　徒歩16分／約1,280m
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    *歯科医院はマンションのすぐ前に川島歯科医院があり、評判は良い。処方箋で薬をもらえばよいくらいの診療なら、駅前診療所がある。薬局も駅前にある。
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    *ペット可のマンションなので、ペットを飼うなら、動物病院は徒歩６分。犬の毛のカットなら徒歩１分。
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    2021年11月25日 (木) 13:47時点における最新版

    物件概要[ ]

    デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図
    デュオヒルズちはら台駅前　外観完成予想図
    1. 京成千原線「ちはら台」駅　徒歩3分
    2. JR内房線「五井」駅より「五井駅東口」バス停より小湊鉄道バス利用42分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
    3. JR外房線「鎌取」駅より「鎌取駅南口」小湊鉄道バス・千葉中央バス利用26分「ちはら台駅」停留所下車徒歩3分
    • 総戸数：住戸106戸（他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年3月
    • 売主：株式会社フージャースコーポレーション　株式会社フージャースケアデザイン
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【地域優先期】

    • 販売価格：2498万円～4298万円
    • 最多価格帯：3200万円台(4戸)※100万円単位
    • 販売戸数：25戸
    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：61.56m2～81.48m2
    • バルコニー面積：10.2m2～12.3m2
    • 管理費（月額）：9,850円～13,040円
    • 修繕積立金（月額）：5,540円～7,332円
    • 修繕積立基金(引渡時一括払)：431,000円～570,400円
    • 管理準備金(引渡時一括払)：10,200円～13,500円
    • その他費用／インターネット利用料（月額税別660円/戸）・ライフサポートサービス費（月額税別300円/戸）・コミュニティ費（月額100円/戸）

    販売スケジュール：先着順申込受付中

    • 魅力的な言葉が並んでいますが、価格や仕様が気になるところです。2022年3月上旬完成予定なのでずいぶん先ではありますね。販売は11月中旬(予定)となっているのでもうすぐではありますが。
    • 70㎡が2000万円台で購入できるのは魅力的。始発駅が近いというのは大きい。100住戸規模だと長期修繕費も安心できそう。
    • こちらのデベさんは隣の老人介護マンション建ててるのに、地域の特性を考えないのでしょうか。
    • 諸々の条件は良さそうだけど、その分、高かったりしないんでしょうか？ちはら台だと、もしかしたらリーズナブルなのかな？という期待があって検討される方もおられるよに思うのだけど…高くても4000万円行かないみたいなので、良心的には見えるのだけど。
    • 4月上旬(予定)の第1期が9戸なので、これから販売ということだと思うんですけど、地域優先販売というのがあったんですか？地元ならではということだったんでしょうか。それでも総戸数106戸なので、まだまだこれからではないかと思います。お値段的には注目度高そうですね。専門家の評価も高いとなるとなおさらでしょう。竣工、入居予定までちょうど1年、これからの進展が楽しみです。
      • 昨年末に地域優先販売がありました。今は、半分くらいは売れていると思います。
    • 正式価格が発表されましたね。このご時世でこの価格は魅力ですね。千葉市内でも都内並みの価格だし、都内じゃ子育ても含め、とても買えないので、ファミリーにはもってこいだと思います。
      • ほんとですね、このお値段は魅力的だと思います。部屋の広さも確保されていてのこの価格ですから、かなりコスパが良さそうに思います。4LDKで80㎡台の一番広い物件でも4千万円台ですから、予算に合わせて予定より広めのプランを選ぶこともできたりする人もいそうに思います。駅力としてはどうなのかわからないですが、駅徒歩3分のお値段としては注目を集めるかもしれませんね。
    • ファミリー仕様の部屋で月々7万円台からというのは魅力的です。物件概要を見たらその他費用も安くて良いんじゃないですか。中でもネット利用料660円は評価できるかと。これで速度が出るなら最良ですね。販売はとりあえず地域優先分を売ってしまってから一般という流れですかね。ご近所さんからの人気ってどの位あるんでしょうね。余ったら一般分となる？？
    • 確かに今どきでこの価格は買いだと思う。共用部は何もなさそうだけど、実際使わないだろうし、100戸超えてるから割安な価格も可能なのだろう。
    • 良い条件がとても揃っていますね。駅に近いりに、価格がかなり買いやすい設定。他の方も書かれていますが、かなり「買い」の物件でしょう。周辺環境も住みやすそうでいいな思いました。
    • 購入者ですが、周りの皆がいい買い物だと言うので少し安心しています 確かに3LDKで2000万円台で買える物件は他にないですもんね。思いきつて買ったけどよかったかな。
    • 価格見ました。モデル支払い、4LDKで月々8万円台～、2LDKは月々6万円台～。3LDKも月々7万円台～だそうです。賃貸とそこまで変わらない（もしくは安い）金額でマイホームが持てるのはいいと思います。思い切って買った方の口コミもよく、新年に行ってみようかと考えています。1月3日までお休みで4日から営業しているので、家族がまだ冬休み中に行けそうです。モデルルーム行くついでにスーパーなど周辺を見てきたいです。
    • 緊急事態宣言ながらユニモのモデルルームは賑やかでした。対策もされていたので安心でした。もうかなり売れていましたよ。やはりお買い得の物件なんですね。
      • 第1期は9戸と書いてありましたが、まだ残っていますか？106戸あって、9戸のみ販売だとまだまだな気がしますが。もしかすると予約販売もあったんでしょうか。お買い得物件なので、早めに見に行かないといけない気がして焦っています。
        • 第1期の前の地域優先期が25戸で完売したそうですよ。価格表を見た感じだと半分近く売れてそうでした。
        • 地域優先枠は終わってしまったようですが残り分はゴールデンウィーク頃に正式販売の予定とのことでした。ただその時期になると建具や細かい間取りのセレクトはできなくなるとの話でしたので早めの訪問がおすすめです。売れ行きもかなり良いようで地域の抽選販売が終わった後も毎週数件ずつ売れているとのことでした。
    • 好意的なご意見が続くなと思ったら、ホームページを見て納得しました。かなり魅力的な価格なので。広さも充分のようですし、管理費や修繕積立金の負担も軽め。モデルルームの写真を見ても、室内が明るくていい雰囲気に思えました。南向きだったり、収納が充実していたりとコスパも良さそうに思えました。設備仕様がまだ見れないけれど、モデルルームの感じからするとわるくなさそうに思えます。
    • 4LDKがほとんど4000万以下で驚きました。1番安い部屋だと3298万って3LDKでも無いですよね。車も基本的には1台は敷地内に停められるそうです。車通勤なので魅力的。
    • まだ空き部屋あるのでしょうか？
    • 人気のマンションのようですね。価格と広さのバランスがいいと思います。駅に近いのも魅力ですね。
    • 駅に近いのは大正義ですよね。ここはまだ販売が始まっていなくて、これからなんですが…第1期9戸と、総戸数を思うと相当少ない戸数で販売するようです。まだこの時期なので、なかなか大々的には売り出せないみたいなところがあるのかも。
    • 一部屋多めに欲しいなとい人にはこういう物件はもってこいなのではないかと思います。同じ予算、もしかしたら予定より低い予算で一部屋多いプランを買えたりするかもしれない。
    • 電車通勤がほとんど必要なくなった人とか車通勤者にも良さそうに思います。最寄駅から電車で東京まで1時間くらいかかるけど最寄り駅までは徒歩3分の好立地でもあり。駐車場もほぼ台数が足りそうな感じでもあり使用料がものすごく安いのでマンション購入のため車を手放すという必要もなさそう。
    • ちはら台まで徒歩３分。近くて通勤通学に便利ですね。
    • 半分もすでに売れてるとなると駐車場の方もどれくらい空いてるかわからないですから、検討をしている人は早めに問い合わせたほうがいいのかもしれませんね。抽選の場合と先着順の場合と、マンションによって様々なようですから。賃料も安めなので敷地内で確保できた方がいいでしょう。
    • 売れ行き大好調のようです。価格がお手ごろ感がありますもんね。
    • モデルルームに行ってきました。もう7割方売れていまして、担当の方もビックリの売れ行きとのことでした。3LDKと4LDKは残りわずかでした。
    • 入居予定が来年の３月となっているにもかかわらず７割がた埋まっているというのはかなり順調に売れているんでしょうね。
    • 販売5ヵ月で70戸と書いてあります。このスピードはどうなのでしょう？順調と考えて良いのでしょうか？ちなみに第1期の先着順は9戸あります。すでに半分以上は売れてるってことになるのかな。竣工は来年の3月だからそれまでにはそこそこ売れてしまうかな？
    • この金額なら戸建てを買えるエリアなので、あえて選ばないかなと思います
    • 地元民からするとちはら台はマンションがもう建たないだろうと思われていました。とくに駅周りの地価は上昇傾向が続いており同じ駅近の築7年のマンションは新築時とほぼ値段が変わらずに売買されているそうで、ある程度の資産価値は見込めると思います。また、ちはら台の戸建てエリアは駅だけでなくバス停からも遠いことが多く高校以降の通学に不利なことも多いです。別のエリアから引っ越す方からすると価値が薄いかもしれませんがこのエリアで新築マンションが欲しい人にとっては「これしかない」物件だと思います。
      • そうなんですか、だとすると地元の方たちの注目が集まっていることになるのかな。家族の人数が減ると戸建てよりマンションがいいと思う人もいるかもしれませんし、結婚して実家を離れて新居を持つ若いファミリーもいるかもしれませんし。106戸という戸数は地元の方々だけでも満たされてしまうのではと思ったりします。お値段もそんなに高い感じではないように思いますから、買いやすいのでは。たしかに駅近くで今後マンションを建てようとしても、土地に制限があるようなのでそんなに建てられないのかもしれません。
        • そうですね、ちはら台はかずさの道という遊歩道の自然がとても美しく、また生活に根付いていて地元の人は多少職場へのアクセスが悪くてもちはら台にマイホームをもちたいという方が多いです。都内まで2時間かけて通勤するような団塊世代の方もたくさんいます。それくらい住環境には魅力があると思います。人柄の良い方が多くて、例えば渋滞するような道でもお店から車で出ようとするとすぐに『どうぞ』と入れてくれるような土地です。
    • 通勤環境、子育て環境はいまひとつだそうなので、会社を退職し第二の人生をスタートさせるシニア世帯向けのマンションなのかと思いました。売れ行きが良いそうなので万が一の時のリセールも悪くないと考えてよろしいでしょうか。
    • 好みが分かれるでしょうね。のんびり、しずかに、多少不便だけど平気ということであればオススメです。リセールバリューはほぼ無いと考えたほうがいいです。おゆみ野より奥地に入り、駅チカと行っても1時間に3本の駅。私なら同じ金額で戸建て買います。
      • だんだんシビアな意見が出てきていますね。リセールを作るとか投資用のマンションとして考えた場合には、200戸ぐらいで機械式の駐車場がないことが管理費が抑えられる最低条件です。販売会社の系列が管理会社というのも管理費が高くつく要因にもなります。なぜ皆さんは新築マンション好まれるのでしょうか？戸建住宅にしろマンションにしろ新築を買うと中古になり販売経費相当分、最低でも値が下がるという覚悟が必要です。先の話ですがエレベーターの修理交換とかの際一基だと甚だ不便の感ずることが起こります。車の新車を買うのとは金高が違いますので、資産管理を考えた詳細な検討が必要です。金持ちはケチですからよく考えますよ
    • この立地のマンションが2498万円～3998万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションだと思いました。
    • 駅が近くても電車の本数が少ないとなると微妙な感じがしますが、同じく本数が少ない場所で駅から遠いよりはずっとイイと思います。その点などを妥協すれば、他の場所で同額で購入するより一部屋多く、あるいはより平米数の大きな部屋を購入できると考えるとわるくないかなとも思います。
      • 確かに。駅までの道のりが遠いのは、個人的な経験からみるとかなりしんどい電車に乗る前に疲れたくないんですよね。天気が悪いときとか、朝から猛暑とかそういうときは特に駅まで近いのっていいなと思います。
    • 北総線が負債返済目処がついて値下げするらしい　　千原線の負債もたぶん今後10年以内には返済終わるから沿線開発に動きが出る可能性ありますね
      • それは朗報ですね。期待したい点だと思います。
    • 郊外だと必ずしもマンションじゃない選択肢もあります。戸建ても考えますけど、庭のメンテナンスや、外構など考えると意外とメンテナンス費用が高そうですから、マンションは楽なんじゃないかと感じます。
    • 日々のメンテナンス自体も、少なくても共用部は管理会社に任せられるので楽だと思います。戸建てだと、自宅周りは流石にきれいにしておかないとっていうかんじだから。修繕も一応、計画通りに行っていくことになっているし資金に関しても計画的にプールしている。戸建てだと本当に自分たちがしっかりしないといけない。
    • 最終期の先着順というふうに公式サイトに書かれていたが、その最終期分が6戸と、第1期の先着分が4戸という状態のようです。全体からみて1割以下の戸数だから、もう少しといえば本当にもう少しの状態。ただ値下げとかは今のところは積極的にしている風ではない様子。
    • PayPayキャンペーン開催中だそうですが、マンション成約が条件なのでしょうが契約書のアップロードが必要なのはちょっと怖いですね。契約者が応募する形ではなく成約を条件に価格を値引きする形が安心だと思います。
      • 契約書のアップロードが必要、ということはおっしゃられる通り、成約が条件なんでしょうね。うーん、キャッシュバック10万円ってすごいけれど、税処理もめんどうそうな。雑所得にあたるのかな…？あとやはりふつうに値引きが一番うれしいですよね?。
      • キャッシュパック、嬉しい気はしますが、これだけのものを購入するのに10万円？と思ってしまいました。できれば、５０万円分の家具とかオプションがつくほうがうれしいかな。
    • 最終期だそうです。3戸販売中ですが、前期までの先着順の分も3戸あり。合計で6戸。キャンペーンはほんと、ちょっと面倒な印象。普通に値引きとか、何々代10万円分プレゼントとかのほうが簡単。だけど、現金だと使い道が自由なのがいいかな。とはいえ、駅3分で広さもあるので、そのままでも魅力的なお値段ではあるなと思います。


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    交通[ ]

    • 始発駅なのでラッシュ時でもほぼ座れる。ラッシュ時以外は車内はガラガラ。ただし運賃が高い。ちはら台から京成千葉までは４４０円。鎌取から千葉までなら２００円。鎌取からちはら台までの路線バスの経路の周辺に大規模マンションがたくさんあるが、ほとんどの利用者は鎌取に出る。千葉方面に行く人で、ちはら台に出るという人は皆無。交通費が倍違うので当たり前と言えば当たり前。会社員ならば交通費が支給されるのでそれほど問題ないが、通学や交通費が支給されない電車利用する人には多少の問題となるかも。千葉中央からちはら台までは単線。複線にする計画があり、用地買収も済んでいてあとは線路を敷くだけだが、ちはら台から先の延伸計画も含めて実現は不可能と思われる。利用客増が全く見込めないため。
    • ちょっとした買い物なら千葉まで出ればほとんど間に合う。所要時間約１５分。どうしても東京に出なければならない時は、本数は少ないが銀座行きのバス、所要時間約１時間運賃千円を利用する。病院は労災またはおゆみ野中央。労災は駅前から送迎バスがある。おゆみ野中央は鎌取行きバスを利用する。車ならどちらも１０分以内。
    • ちはら台駅までは徒歩３分ですが、JRの駅とマンションの距離が結構あるのかな。バスを利用すればいいんですが、できればもう少し近くてとか、せめて自転車で行ける距離だとよかったかな。交通アクセスがよくない分、価格が安いので予算を優先に考えると検討の余地はあるかも。
    • 駅近いいですが、本数が1時間に３本の電車。車通勤の仕事なら環境もいいしいいのかもしれません。
    • ちはら台はバスルートが2種類しかなく、ルート周りの土地はほぼ埋まってきているので新しいエリアに戸建てを持つと不便なんですよね、、、　鎌取からは遠いけれどこの物件はバスも電車も始発になるので必ず座れるという意味では悪くないかなと思います。千葉駅で乗り換えて都内へ行くなら、早めに行って並べば行きはずーっと座って通勤できとても楽です
    • 京成千原線って、朝の混雑どういう感じですか？ギューギューだったりするのだろうか…五井までバスでっていうのはあまり現実的じゃないようなかんじもするから千原線一択なんですけど、どうなのかなと思いまして。
      • 千原線の混雑でギューギューってのはあり得ません。仮に運賃を大幅値下げしたらJRから若干人が流れる可能性がありますがね。それより問題は本数です。20分待つのに耐えられるかどうか。ちはら台からバスで五井に向かう人なんてまずいません。市役所に行く時くらいです。
          • 千原線の朝の状況について教えて頂きありがとうございましたさすがにそこまでは混まないですか。よかった。バスはやっぱりありえないですよね?。ルート的にも遠回りだしかなり時間がかかる。やっぱり電車がなんだかんだで早い。


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    構造・建物[ ]

    デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図
    デュオヒルズちはら台駅前　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：4422.26m2
    • 建築面積：1035.40m2
    • 建築延床面積：8051.57m2（内容積対象面積7459.27m2）
    • だいぶ建ってきてましたね。あと資産価値はほぼ期待できないので、永住が条件でしょう。

    • 建築現場

    • 外観が少しずつできてきましたね。写真もいい感じで、完成予定図に近いと思います。

    共用施設[ ]

    • 駐車場：95台(平置き:78台、機械式駐車場:17台）
      • 月額使用料：2000円～6000円
    • バイク置場（小）：5台
      • 月額使用料：1,000円
    • 自転車置場：159台（傾斜ラック式21台 、二段式下部固定型上部69台、下部69台）他来客用自転車置場平置き4台
      • 月額使用料：100円～300円
    • 2タイプの美しいエントランス共用部とは？楽しみです。
    • 物件概要に駐車場台数が書かれてませんが、1家に2台は必要な地域です。駐輪場も全然足りない感じです。
      • 共働きだったり子供の習い事があったりすると、やはり2台必要そうですよね。「マイカーでの通勤がスムーズ」と書いてありましたし、電車利用よりかは車利用の方が便利そう？子供の通学で電車利用なら駅近いしよさそうかなとか思っています。
    • 若干駐車スペースの数が総戸数より少なめですが、ほぼ大丈夫なのですね？平置きのほうが多いようですし、車所有の方にはありがたい情報だと思います。賃料も低めで負担が少ないのは何よりだと思います。自転車置き場が各世帯二台分無いようなのが気になりました。足りるのかな？ディンクスさんたちだと自転車を持たない方も多そうだけど。
    • １２階もあるとエレベータも待つことが多いかもね。ある程度は速度の速いエレベータがいいですが、ここには何基のエレベータが設置されているのでしょうか。朝なんてエレベータの取り合いみたいなものだしね。
    • 駐車場が総戸数より少ないみたいですが、確保できるのか気になります。また、平置きと機械式があるので、選んだりできるのですかね。エリア的に、車が無いと不便なので地域なので。
    • 駐車場の選択が可能なら平置きがいいと考えておりますが、平置きの方が料金が高い（6000円？）のでしょうか。台数はどうなんでしょうね。全世帯で車を所有している訳でもないでしょうし、空きが出るより少し少ない方がいい気がします。
    • エレベーターは何基なんでしょう、ホームページをあちこち見ても記載が見つかりませんでした。規模的に考えると最低でも2基はあるような気がしますけど。
      • エレベーターは一基です。戸数に対し少ないのでは？と聞いてみると維持費の面で一基増やすだけでも管理費が格段に変わってくるため低価格にすることを優先し一基になったとのこと。
        • 何人乗りですか？いっきだと狭そうだなあ
    • 私もエレベーターが1基なのが気になりましたが低層階の方は階段を使用する率も高く、混むとしても朝の一部の時間帯だけなので修繕積立金が大きく抑えられるメリットを考えると逆に良い考えなのかなと思いました。駐車場に関しては2LDKの一部を駐車場を外部限定にして価格を抑えているようですので大きめの間取りは敷地内駐車場が確保できるようです。
    • エレベーターに関してですが１０９戸に対し、１基はかなり少ないと思います。0戸程度のマンションに以前住んでいましたが、それでも混雑する時間帯は乗り込めなかったり、待ったりしました。確かに１F、２Fに住んでいる方は階段を利用することが多いですが、3階以上の方はエレベーターを利用します。さらに、子供が多いと、ベビーカー移動する方や子供の自転車を家まで運ぶ方がいらっしゃいますから、エレベーター内は混雑または一本見逃すことになるでしょう。ゴミ出ししたりするのにエレベーターを使うとなると結構面倒というか不便だったりしますから、その点は残念だったかなという印象です。
    • エレベーターが109戸に1基は少ない方なんですね。興味があり調べてみると、マンションの販売会社等によれば住戸100戸当たり1基と言われているようです。一方で某マンション評論家によれば戸50戸当たり1基が適正とも言われているようで、これは住人層や階層数によっても異なってきそうですね。
    • 細かな点で恐縮ですがここは106戸です。比較するのもおかしいですが、都内のオフィスビルの昼間のエレベーター渋滞を考えたらどうってことないのかなと思ったりもします。
    • エレベーターの数が増えれば管理費も幾分アップするのでしょうから、痛し痒しなのかなと思ったりします。渋滞しないのなら1基でもいいのかも。
    • 残る戸数は低層階の様なのであまり気にする事ではないのでしょうが、エレベーターが一基との事、何人乗りなのでしょう？気になります。
    • エレベーター、106戸で1基なんですね…これ本当に微妙で、2基あるとうれしいけれど長い目で見たときに厳しいんですよね。数十年後、１基あたりかなり高額の交換費用を２基分って用意できるのか？みたいな。建物自体の修繕費もかさみますし。難しいところだなぁ。
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    設備・仕様[ ]

    • キッチンも今どきには珍しく観音開きの収納が標準仕様だったり食洗機もオプションだったりと、とにかく細部にわたり価格を優先しているのだなと感じる部分が多かったです。
    • 設備面でいいなと思ったのは、キッチンのディバイダ―です。ガラスなので油跳ねとかの汚れが非常に目立つだろうなとは思うけれど。外側から鍋を温める炎が見えたりするのかなと思うと、特に冬はいい感じではないかと思いました。煮込み料理の時などもリビングで待っている間に吹きこぼれたりしても、良く見えるからすぐに対応できるのも良いと思います。
      • あれってディバイダーっていうのですか。料理が終わってすぐに拭き取ってあげれば、汚れも残らずやっていけそうですね。普通にガラスだったら洗剤を使って拭き取るのもOKだろう。なにもないよりはやっぱりあったほうがいいですよ。油はねとかが、反対側にいる人に当たるのも嫌ですし。


    間取り[ ]

    • 2LDK～4LDK
    • 間取りも全戸南向きで道路に面しているようなので日当たりが期待できそうです。2部屋から4部屋まであるので、多様な世帯に対応している感じです。
    • 収納が広いのがいいですね。テレワーク用に4LDK。時代の流れですね。今後増えていくのでしょうか。
    • 物件自体は、各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、ここは各部屋に窓があるのでエアコンも各部屋につけることが出来そうです。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。
    • 諸々の条件は良さそうだけど、その分、高かったりしないんでしょうか？ちはら台だと、もしかしたらリーズナブルなのかな？という期待があって検討される方もおられるよに思うのだけど…高くても4000万円行かないみたいなので、良心的には見えるのだけど。
    • 4月上旬(予定)の第1期が9戸なので、これから販売ということだと思うんですけど、地域優先販売というのがあったんですか？地元ならではということだったんでしょうか。それでも総戸数106戸なので、まだまだこれからではないかと思います。お値段的には注目度高そうですね。専門家の評価も高いとなるとなおさらでしょう。竣工、入居予定までちょうど1年、これからの進展が楽しみです。
      • 昨年末に地域優先販売がありました。今は、半分くらいは売れていると思います。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. レインボー薬局　　徒歩2分／約120m
    2. ファミリーマートちはら台駅店　　徒歩3分／約200m
    3. タカダ薬局 ちはら台店　　徒歩3分／約220m
    4. マツモトキヨシ市原ちはら台店　　徒歩6分／約410m
    5. ファミリーマート千葉茂呂町店　　徒歩7分／約530m
    6. セブンイレブン市原ちはら台店　　徒歩8分／約620m
    7. ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
    8. ヤオコーユニモちはら台店　　徒歩8分／約610m
    9. ノジマユニモちはら台店　　徒歩8分／約610m
    10. ドラッグセイムスちはら台店　　徒歩16分／約1,230m
    11. スーパーせんどうちはら台店　　徒歩16分／約1,240m
    12. 農産物直売所 果彩菜（くださいな）ちはら台店　　徒歩17分／約1,310m
    13. イオンタウンおゆみ野　　徒歩19分／約1,470m
    14. スーパービバホームちはら台店　　徒歩21分／約1,610m
    15. もりまちちはら台モール　　徒歩18分／約1,420m
    16. ヨークフーズちはら台店　　徒歩18分／約1,420m
    • いちばん近いスーパーはヤオコーですが、いったん県道に降りて坂を下るか、または公園を大回りしなければいけません。高低差を考えたら最近できたヨークマートのほうが楽かも。いずれにしても自家用車、または最低でも電動自転車必須。
      • このあたり気になっていました。テレビで、コロナの影響で2拠点生活をしたり、郊外に家を持つ人が増えていると聞き、郊外もいいなと思っています。生活しやすそうですね。
    • 車があれば、日常の買い物は便利。スーパーならば、ヤオコー、ベイシア、せんどう、マックスバリュー、ヨークフーズなど１０分以内で行ける。大型ショッピングモールのユニモ、イオンタウン、スーパービバホームも１０分以内。ちはら台の駅周辺にはほとんど店舗が無い。ファミリーマートが駅構内にあるが、飲食店は無い。つまり駅周辺のにぎわいは無い。歩いての買い物はかなり不便。自転車で行くには上り下りがきついので、電動アシストがあったほうが良い。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 牧園小学校　　徒歩15分／約1,160m
    2. ちはら台西中学校　　徒歩9分／約670m
    3. あい・あい保育園ちはら台園　　徒歩2分／約90m
    4. ちはら台第二保育園　　徒歩4分／約310m
    5. ちはら台南保育園　　徒歩9分／約700m
    6. ちはら台保育園　　徒歩17分／約1,340m
    7. 千原台まきぞの幼稚園　　徒歩14分／約1,090m
    8. ちはら台幼稚園　　徒歩22分／約1,730m
    9. 帝京平成大学ちはら台キャンパス　　徒歩14分／約1,110m
    • ちはら台西中学校は徒歩８分。牧園小学校は徒歩１４分。

    周辺環境・治安[ ]

    • googleストリートビューで見たところストリートビューは今年の３月の画像のようですが、駅も本当に直ぐ近くだし、住むところでは良い環境だと思えますね。周辺は住宅の建ち並ぶ団地のようで、活気がありそう。
    • 駅に近いのはとても良いことだと思う。住宅街っていう感じの街なので、普通に暮らしていく分にはこまることはないのではないかと感じます。子育ても…しやすいのかな。これに関しては、もう少し見ていかないといけない。子供がいる人も多く検討しそうです。
    • 駅前とはいえ電車は毎時たった3本ですので基本的に車社会です、このあたり。
    • 元東京都民ですが、この辺りは本当に住みやすいですよ。たまたま転勤で移住しましたが、妻も子供も環境をすぐに気に入りましたよ。桜の季節が特に好きなようです。
    • ２０分も歩けば広大な田園地帯。農作業の様子を見ながら散歩ができ、田舎暮らしが味わえる。マンションの前のかずさの道は４キロの緑道で、桜並木は見事。
    • 都会と違い空気も綺麗ですし、夜は星もたくさん見える。子供がいたら良い環境。
    • 駅に近いと言っても、京成千原線ですからね。ＪＲの駅はバスじゃないととても遠いので、立地としてはイマイチかなという印象。小学校も遠いので、子育て環境もあまり。。。という感じ。予算を優先に考える人向けかもしれませんね。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. ちはら台駅前診療所（内・小・アレ・糖尿・リウ）　　徒歩2分／約160m
    2. ちはら台耳鼻咽喉科（耳）　　徒歩3分／約220m
    3. ちはら台南内科クリニック（内・アレ・リウ）　　徒歩8分／約640m
    4. コスモスクリニック（乳腺・内・外）／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
    5. ちはら台眼科（眼）／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
    6. ちはら腎泌尿器科（泌・内）　　徒歩15分／約1,130m
    7. しもやまクリニック（内・小・外・リハ）　　徒歩15分／約1,140m
    8. ちはら台整形外科（整・麻・リハ・ペイン・内）　　徒歩23分／約1,790m
    9. おゆみの中央病院　　車4分／約 2.2km
    10. 千葉ろうさい病院（救急・総合）　　車6分／約 3.8km
    11. 川嶋歯科医院　　徒歩1分／約50m
    12. グッドスマイル・デンタル・オフィス　　徒歩3分／約190m
    13. ユニモSK歯科クリニック／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
    14. 長谷川歯科医院　　徒歩11分／約870m
    • 金融機関
    1. ゆうちょ銀行 ファミリーマートちはら台駅店内出張所　　徒歩3分／約200m
    2. 京葉銀行 ちはら台支店　　徒歩4分／約300m
    3. 千葉銀行 ちはら台支店　　徒歩8分／約640m
    4. ゆうちょ銀行ユニモちはら台内出張所　　徒歩8分／約610m
    5. 千葉銀行 ちはら台支店ユニモちはら台出張所　　徒歩8分／約610m
    6. 市原ちはら台郵便局　　徒歩18分／約1,380m
    7. 千葉興業銀行イオンタウンおゆみ野出張所　　徒歩19分／約1,470m
    • 公共・レジャー施設
    1. ちはら台駅前交番　　徒歩3分／約230m
    2. 市原市役所ちはら台支所　　徒歩17分／約1,360m
    3. ちはら台コミュニティセンター　　徒歩17分／約1,360m
    4. ちはら台多目的スポーツ広場　　徒歩3分／約230m
    5. USシネマ ちはら台／ユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
    6. カーブスユニモちはら台　　徒歩8分／約610m
    7. 本千葉カントリークラブ　　徒歩14分／約1,100m
    8. ヴェルディスポーツプラザおゆみの　　車4分／約 2.4km
    9. かずさの道　　徒歩3分／約170m
    10. ちはら台公園　　徒歩3分／約230m
    11. 堂坂公園　　徒歩5分／約340m
    12. 卯月公園　　徒歩5分／約370m
    13. 睦月公園　　徒歩8分／約610m
    14. 天神台緑地　　徒歩10分／約760m
    15. 大岬公園　　徒歩12分／約890m
    16. 如月公園　　徒歩12分／約960m
    17. 弥生公園　　徒歩16分／約1,280m
    • 歯科医院はマンションのすぐ前に川島歯科医院があり、評判は良い。処方箋で薬をもらえばよいくらいの診療なら、駅前診療所がある。薬局も駅前にある。
    • ペット可のマンションなので、ペットを飼うなら、動物病院は徒歩６分。犬の毛のカットなら徒歩１分。


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    chiba/664758/74

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    デュオヒルズちはら台駅前

    物件概要
    所在地 千葉県市原市ちはら台西二丁目9番3（地番）
    交通 京成千原線 「ちはら台」駅 徒歩3分
    内房線 「五井」駅 バス42分 「ちはら台駅」バス停から 徒歩3分 （「五井駅東口」バス停より小湊鉄道バス利用）
    外房線 「鎌取」駅 バス26分 「ちはら台駅」バス停から 徒歩3分 （「鎌取駅南口」小湊鉄道バス・千葉中央バス利用）
    総戸数 106戸
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