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パークホームズ甲子園四番町

提供: すてき空間
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    (→‎物件概要)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図|alt=パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図]]
    		 
    [[File:パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図|alt=パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図]]
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    *所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町３６（地番）
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    *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]甲子園四番町３６（地番）
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    *交通：
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    *交通：[[阪神電鉄本線]]「甲子園」駅　徒歩9分
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    #阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩9分
    		 
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    *総戸数：37戸
    		 
    *総戸数：37戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
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    *敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2022年2月下旬竣工予定
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    *完成時期：2022年2月
     
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    		 
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
     
    *施工：村中建設
    		 
    *施工：村中建設
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *番町シリーズはワコーレがあまりまくってたけどメジャーデベならまだ需要があるのかな
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    **八番町と四番町を一緒にするのはどうかと思いますよ。
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    *甲子園筋沿いってところがいいですよね。モデルオープンしてるので行ってみたいです。
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    *ホームページのトップにある写真ってモデルルームなんですかね？これは何タイプなんだろ。
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    **そうですね。写真はモデルルームです。BLで、まだ価格出てなくて同じ間取りの逆側もあります。
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    *今回、甲子園筋沿いではプラウドに続いてですね。野村、三井が並んでるって何気にすごくないですか？
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    *総戸数が少ない物件ではありますがプラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。駅に近いと人通りも多いので、徒歩１０分以内の距離は住みやすそうかなと感じます。価格帯がかなり気になりますね。高めの価格設定ではないと良いのですが。。
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    *今日から登録受付みたいですね。
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    *総戸数37戸と小規模ではありますが、売れ行きは順調なのでは？先着順の分が4戸と出ていますので、それで最後なのではと思います。5千万円台2戸、6千万円台2戸。プランも住戸番号も公開されているので検討しやすいかなと思います。専用庭付きが1戸あるようなのですが、図面には庭の記載が見られませんね。
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    *まだ検討できる住戸はありそうですね。さすがに全部なくなるのは早すぎますよね。先着順の住戸もバリエーションがあっていいですね。。2LDKもこのエリアなら需要ありそうです。
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    *西宮は色々物件があって迷いますね。正直どこを見に行けばいいのかわからないです。
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    **そんなにあるんですか！まずは条件で絞ってしまわれては？価格と広さと駅からの距離とか、外せない条件で。それでもけっこうあるのかな？選択肢が・・・ぜんぶ完成済み物件だといいんですけどそうもいかないでしょうから実物を見比べるわけにもいかないですしね。悩ましいですね。自分がいいなと思った点は間取りがプライバシーを大事にしているところです。特に2LDKのFタイプなどは全体的に見てもよくできた間取りだなと思いました。
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    *残りはあと3戸。価格もかなりしっかりと出ている状態です。もう流石に駐車場とかは埋まってしまっている状態なのではないでしょうか。全体の2/3くらいのカバー率で、ここはなんとなく車を使われる方が多そうなイメージですので・・。
     +
    *入居前の完売、楽にありそうですね。あと３戸なんで…今、あと３戸っていう状態だけど、これだったら特に値下げとかもなく普通にこのままの販売になりそう。値下げしなくても需要自体はありそうですからね。駅まで普通に徒歩圏内で、高すぎなかったのが良かったのか？？
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    **駅まで距離があるのと、交通量が多そうな道路が近くにあるのがネックになって購入に踏み切れません。もう少し駅近のマンションも検討してみようと思っております。
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    **公式HPには、A、BL、BR、C、D、Fの間取りが販売中となっていますので、実際にはもっと多くの部屋が売り出されているのではないでしょうか。
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    *先着順ってなっていても、全てが出されているわけじゃないんでしょうあと、商談中だったりすると販売中のカテゴリから出されてしまうから、思っていたよりも在庫はあったりする場合もあるらしいです。結局、最新情報を知りたければ、モデルルーム行かなきゃなんですが汗
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    *書き込みの内容からも、マンションの部屋の広さを見ても子供がいる世帯が多そうな感じですね。デベ的にはそこまで子供がいる世帯だけをターゲットにしているというわけでは無いっぽいですが…。それは価格帯が少し高めになってくるからなのだろうか。
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    *小規模マンションでも、今は土地がなくて駐車場や駐輪場が少ないケースが多いので住む人の求めるものを考えられているのを考えられている印象を受けました。プラン内容も部屋が広く設計されていて使いやすそうです。
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    *なんだかんだで車はこのあたりあるとすごく便利ですよね。買い物でちょっと遠出するときにもあるし。広さを見ていると、本当にファミリー向けっていうかんじ。子供がいる人がここの場合は検討される方が多くなりそうですよ。
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    *今は先着順4戸となっている。これって最終期で最後の4戸という考え方でいいのだろうか。どの段階であるのかが公式サイトでは特に書かれていないので状況がよくわからなくなっています。来年の入居で、これでラスト4戸だとするとかなりスムーズに売れていっている方なのだろうなと思います。
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    *最終期とか次期の案内無しで先着順だけがある場合は、たいていそれで最後なのではないかと思います。そもそも総戸数が少なめですから、時期的にも最終段階なのではないでしょうか。あと4戸。どのタイプなのでしょう？
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    *あと4戸というわりには、公式サイトに掲載されているプランが多いのだけど…まだこれから売るのか、それとも一通り全部載せているだけなのかがよくわからない。知りたかったら問い合わせればいいだけなのだろうけれど。
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    *物件概要に示されている広さから見るに、AタイプとFタイプの販売はある様子。あとは聞いてみないとわからない。公式サイトの間取りのところに掲載されているものが販売対象かと思い込んでいたんですがそういう決まりは特に無いのかな。
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    *物件概要も更新のタイミングもありますし、タイムリーな実情とはあっていないことは多々あるかと。本当に販売対象になっているところはきちんと聞きに行かないといけないかと思います。いずれにしても本当にもう少しで販売はおしまいというところでゴールは見えています。
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    *今販売されているのは先着分として７戸となっています。もう４戸などの書き込みがあったりしましたがキャンセルが出たのかもしれませんね。間取りなどは問題ないですが、駅まで距離があってこの価格帯なのが。。。値下げなどはまだ先ですかね。
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    **最初から全然売れてなかったですよ。この辺は高級住宅街ですが利便性ないですからね。私は車通勤ですので問題なく生活していますが。
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    **ここって駅から距離があるレベルですか？花園町ならまだしも、この物件なら駅から距離は気にならなかったです…
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    ***マンションなら駅徒歩5分から8分くらいが理想と言われていますね。距離の感じ方は人それぞれだと思います。私自身もそこまで遠いとは感じませんでした。しかし売却するときのことを考えるととても不安です。これから先人口減少が進み駅近や、利便性があるところに人々が住み始めると思われますのでこういった高級住宅街と言われるところに憧れはありますが利便性がないので人気は無くなっていくだろうなと…現在も販売状況が厳しいみたいです。静かで住み心地はいいんですがね
     +
    ****精一杯背伸びして、マンションが唯一の資産というような経済状況ならまだしも、そうでなければ売却時のことは気にしなくて良いのでは。売るタイミングの市況なんて現時点では誰にも分からないですし、私はタダでも引き取ってくれない負動産にさえならなければ良いと思っています。
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    *「甲子園」駅から徒歩9分とあって、そこまで駅からの距離はないのかなと思いましたが…昔、住宅街に住んでいたこともあって、駅からの距離は15分以内なら許容範囲です。ただ、マンションと戸建てで、マンションは駅からの距離が求められます。リセール時に売りにくくなるかもしれません。マンション前の道、かなり好きです。2車線、落ち着いた雰囲気。周辺環境が気に入ればアリだと思います。
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    *ここの場合は実需で腰を据えて暮らす人が多いマンションだと思います。そう考えるときっちり設備仕様が整っていて収納がきちんとあるというのは魅力。値段に関しては、ここに限らず本当に今はどこもお高くて…ここの場合は値下げとかはしないタイプに見えます。
     +
    *財閥系のところは少なくとも見えるところでプライスダウンはしない印象ですね。個別での商談だと正直どうなのかはわからない。値引きする場合でも多分、口外しないように言われると思うので…。
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    *ここは花園町を片付けてからの値引きになりそうですね。ただし、減税も改悪された今、花園町も含めて甲子園界隈の新築物件を捌くのは難しそう。
     +
    *ディスカウントも社内調整が必要、ということですね  値下げするにしてももともとの土地の取得もしただろうからなぁ・・・というのと、先に購入している人もおられるからあまり大きくはしないのでは。駅までは徒歩でギリギリ負担がない範囲なので今の相場だとこれくらいしてしまうのかもしれません。
     +
    *お隣のプラウドと比較して、売れ行きがあまり良くなさそうですね。条件はあまり変わらないと思いますが、何が売れ行きの差なのでしょうか。
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    *本物件、だいぶ苦戦してそうですね。場所的にはいいとは思うんですが先日、だいぶ経ってからの竣工後の内覧ができる連絡が入りました。。そこまで食いついていなかったので放置だったのかなとは思いますが、売れ行きはどうなんでしょ－。同じエリアの花園町の方が販売は進んでいるような気がしてますが。。
     +
    *お隣が人気とのことですが、ブランド名もあるのかなと思います。マンションに無知な自分でさえ知っているので  こちらだってデザインカッコいいですし、通りの雰囲気にとてもマッチしていると思います。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *私は体験していませんが電車通勤の帰宅時にラッシュに巻き込まれる事はあるかなとは思います。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1,498.38㎡
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    *建築面積：709.20㎡
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    *延床面積：3,479.83㎡
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    *総戸数３７戸、かなり小規模なマンションです。タワーマンションが流行ってはいますが、最近小規模マンションも増えてきました。土地がそれだけ余っていないということなのでしょうか。大規模マンションは団地みたいな外観にもなりがちなのでこじんまりとした小規模マンションが逆にいいのかもしれませんね。
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    *第1期は来年の1月下旬予定なんですね。37戸という規模は落ち着いて暮らすにはちょうどいい感じに思えます。デザインもホームページトップの茶色の建物なのでしょうか、素敵な建物になりそうに思います。戸数は少ないけれど広さのバリエーションが豊富とのことで、ディンクスから大家族まで様々な住民層になりそうにも思います。
     +
    *CGで見た感じではありますが、通りに面した佇まいがとても素敵だと思います。少ない戸数に豊富なプラン、様々な世帯が混在するのもなんとなくいい感じに思えます。各プランもよく考えられている感じで、ありきたりではない工夫が見られて高級感を感じました。
     +
    *外観お洒落ですね。長期修繕費用もこちらの住む方は、そこまで過敏ならないのかもしれませんね。住宅地で高層ビルもない立地は悪くないです。エントランスの作りがプライベート感がありいい。奥まっていると中が見えないから。
     +
    *建物や駐車場の配置はプラウドと似た感じになりそうでしょうか。プラウドとの比較になってしまいますが、バルコニーはお隣と顔を合わせずすむ設計でいいですね。顔を合わせるのが嫌な訳ではないけれどお互い気を遣っちゃいそうですから。中住戸の日照がどんな感じか気になります。
     +
    *大規模のマンションだとエントランスまでが遠いってよく聞きますよね。スケールメリットがはたらくので、修繕や管理費面ではいい面ももちろんありますが。ここは建物自体は規模はそこまで大きいというほどでもなく、エレベーターさえスムーズに乗れてしまえば、あとは駅までのアクセスもそこまで負担感ないかんじ。
     +
    *マンション、外観は地味だけど、地味というかシックというか…あまり好みがわれないデザインだからいいんじゃないかと思いますよ。エントランスホールも派手派手じゃなくてふつうに落ち着いているので、毎日通りかかるときにも特に問題もなく。わかりやすくオシャレなのもいいし、ココみたいに落ち着いているのもいいし本当に好みの問題です。
     +
    *デザインはほんと、好みがあるだろうなと思います。派手ではないけれど、けっこう複雑な感じのデザインだと思いました。様々な素材を使っていて外壁の色や窓枠の形状など、細部にわたって工夫が凝らされている感じがしました。エントランスのガラスアートもインパクトがあって、飽きがこない感じなので帰宅時に目を楽しませてくれるのではないでしょうか。でも、好き好きでしょうか、これも。
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    *エントランスの雰囲気めちゃ好きです。でも販売が進んでない気がしてるのはわたしだけ？
     +
    *私もエントランスや建物の色（グレー×ベージュ？）がかっこいいと思います。建築関係の人に、外観の色は日光にあたると明るく見えたりして難しいんだと聞いたことがあります。落ち着いたいい色ですよね。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：総戸数 37戸 に対して23台（機械式 21台、平置き 2台）
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    **月額：17,000円～19,000円（機械式）、月額：22,000円（平置き）
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    *駐輪場：総戸数 37戸 に対して70台
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    **月額：200円～500円
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    *ミニバイク置場：総戸数 37戸 に対して4台
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    **月額：1,500円
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    *トランクルーム：0.37㎡～0.90㎡
     +
    *宅配ロッカー
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    *機械式駐車場が縦に２列のようなのですが、自分の駐車位置が奥の場合、奥まで車を入れるのでしょうか？それとも、前の列に止めて、機械操作で定位置に動かすのでしょうか？最近こういうタイプの駐車場のあるマンションを見掛けることが多くなったので、どういう仕組みなのか気になっています。
     +
    *私はこういう機械式駐車場は初めて見ました。調べても使い方がよく分からない…。こういうタイプって増えてるんですね。層さとしては機械で色々とやるんでしょうけど出し入れするのに時間が掛かりそうだなあと思ってしまいます。平面駐車場でもターンテーブルで回転させないといけないでしょうし、駐車場に関してはちょっと難しいかもしれませんね。
     +
    *駐車場は、機械操作で行っていくのでは？いずれにしても、かなり時間がかかるのは確かですね。それと、ランニングコストやメンテナンスのコスト、将来的に機械の入れ替えなども起こりうるので機械式駐車場はそれ専用のお金をプールするくらいの備えがあったほうがいいかもしれません。
     +
    *機械式駐車場にもいろいろな形式があるみたいですね。車が乗っているパレットを上下左右に動かして出し入れするということなんですが、ここの場合奥にも一台入っているので前後にも動くんだろうなと思います。多少の時間はかかるんだろうと思うんですけど全部で21台なので、街の駐車場とかよりは早いんじゃないかなと思うんですが。ターンテーブルがあるにしてもちょっと狭いような気もしますね。管理費と駐車場代がけっこうな金額なので、なんとか賄えるんじゃないかなと思うんですが。
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    *仮に敷地内で停められなかった場合近隣に月極の駐車場があるかもチェックが必要ですね。
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    *最寄り駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *隣のプラウドと比較すると、キッチン天板の材質、トイレカウンターがなく風呂が小さい部屋が多い、スロップシンクがない、一部アウトポールになっていないなどコストダウンが目立ちますね。せめてディスポーザーがついてたり手ぶらキーだったりとプラスの差別化をしてくれていればよかったのにな。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *2LDK～4LDK
    		 
    *2LDK～4LDK
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    *Fタイプ、２LDKであの専有面積はゆったりしていていいなーって思っていたんですが何故か浴室サイズだけ一回り小さい…汗これでお風呂も広かったら本当に何も言うことはないのだけれど。配置するスペース上、ああするしかなかったのか？！
     +
    *Fタイプは唯一の2LDKなんですか？全体の中では一番平米数が小さいにしては、20さんが言われるようにゆったりして見えますね。ほぼアウトフレームだからというのもあるのかな。東南向きで北東側に窓があるから、夜明けから昼下がりくらいまでの日差しが感じられる健康的な間取りではないかと思います。玄関からはどの部屋の中も見えないし、寝室はきっぱりとプライバシーが守られていて、丁寧につくられた間取りだなと感じました。
     +
    *間取りB買う人いますか？どこにテレビとソファ置きますか？
     +
    **ソファは南の張り出した窓を背にして置き、テレビはキッチンカウンターと直角になるように東側の壁につけて置くのがよいのでは。
     +
    *BLタイプのことだと思うのですが、家具の配置を考えると難しいリビングダイニングだなと思いました。外からの光がふんだんに入るとなると日中のテレビ画面への反射などもあると思われるので、東の壁は正解かなと思うのだけど、ソファからは見えないかなと思ってしまいました。食事をするダイニングセットをどこに起きましょう？洋室3を開放すれば何とでもなりそうではありますが。
     +
    *AタイプとEタイプだったらどっちの方がいいですかね？？Eタイプのワイドな感じも好きだしAタイプ筋沿いの感じも捨てがたい。
     +
    *AとEの間取りは、広さが同じでも間取りは大きく異なっていますね。眺望や外の動きを感じたいのであればAタイプ、静かなほうがお好きであればEタイプでしょうか。あとは、リビングを広く使いたければ、洋室を開け放しにできるEタイプがいいと思います。甲子園北側でこの広さを検討できる方が羨ましいです！
     +
    **100平米越えもこのエリアでは需要ありそうですよね。立派なお宅が多いエリアですので。
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    ***そうですね、100平米超えの需要もあるエリアだと思います。いい所ですよね。色々検討されて、希望に合うお住まいが見つかりますように。
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    *BLタイプの間取りを見ています。難しい間取りですね……。柱のでっぱりがなければキッチンコンロ側の壁がいいかなと思います。もしくは洋室3の方？ウォールドアを開放して、キッチン側をダイニングとするなら洋室3をリビングのようにするのもアリかと思いました。
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    *家具の配置ってちょっとした発想の転換とかでがらりと部屋の様子が変わったり、空間を生かして使えたりするものだろうなと思います。それがなかなかに難しいことだとは思いますが。
     +
    *間取りを見ていて感じたのですが、全体的に専有面積にゆとりがある点がとてもいいです。収納がきっちりあっても専有面積そのものが広いので居住空間が削られないですよね。まあ広くなって入る分、値段はどうしても上がってしまうのでそこをどう考えるのか？
     +
    *建物のデザインは好きなんですが、間取りがちょっと・・・。バルコニーも狭さを感じて諦めました。。
     +
    *間取りがどうなんでしょう、ちょっと間取り図を見た感じ複雑な感じがしましたが。リビングダイニングに斜めの部分があるのも気になりました。あえてそうすることで採光とか何らかのメリットがあるのでしょうが。
     +
    *プランを見ていると専有部の形がきれいな四角形ではないんですね。なるべく室内を広く取りたいのかな？という意図は見えます。あとどの部屋にも必ず開口部が来るように考えられているようです。あまり見ていてかっこいいっていう感じの間取りじゃないかもですが、でも暮らしやすさというのはあるんじゃないかなと。
     +
     +
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''商業施設'''
     +
    #ドイツ菓子 カーベカイザー　　(約40m・徒歩1分)
     +
    #神戸屋レストラン 甲子園店　　(約170m・徒歩3分)
     +
    #噂の八百屋　　(約190m・徒歩 3分)
     +
    #ローソン 甲子園五番町店　　(約240m・徒歩3分)
     +
    #KOHYO 甲子園店　　(約270m・徒歩4分)
     +
    #フルール　　(約280m・徒歩 4分)
     +
    #コープミニ 甲子園中　　(約310m・徒歩4分)
     +
    #パンドカンパーニュ 本店　　(約370m・徒歩5分)
     +
    #ジャパン 甲子園店　　(約380m・徒歩 5分)
     +
    #セブン-イレブン 西宮上甲子園店　　(約430m・徒歩6分)
     +
    #ツルハドラッグ 甲子園店　　(約520m・徒歩7分)
     +
    #いかり 甲子園店　　(約600m・徒歩8分)
     +
    #ココカラファイン ドラッグストアライフォート甲子園店　　(約660m・徒歩9分)
     +
    #アルカス　　(約710m・徒歩9分)
     +
    #スターバックスコーヒー 阪神甲子園駅前店 1 コロワ甲子園」　　(約760m・徒歩10 分)
     +
    #イオンスタイル甲子園　　(約760m・徒歩10分)
     +
    #薬マツモトキヨシ 甲子園駅前店　　(約800m・徒歩10分)
     +
    #シャトレーゼ 甲子園店　　(約900m・徒歩12分)
     +
    #セブン - イレブン 西宮若草町店　　(約970m・徒歩13 分)
     +
    #ローソン 阪神甲子園球場前店　　(約980m・徒歩13分)
     +
    #ココス 西宮鳴尾店　　(約990m・徒歩13分)
     +
    #グルメシティ 今津店　　(約1,020m・徒歩 13分)
     +
    #ワークマン 西宮若草店　　(約1,040m・徒歩13分)
     +
    #コープこうべコープ西宮東　　(約1,050m・徒歩14分)
     +
    #セブン-イレブン 西宮甲子園7番町店　　(約1,050m・徒歩14分)
     +
    #セブン - イレブン 西宮小曽根町2丁目店　　(約1,080m・徒歩14分)
     +
    #ららぽーと甲子園　　(約1,100m・徒歩14分)
     +
    #グルメシティ 北鳴尾店　　(約 1,190m・徒歩15分)
     +
    #業務スーパー 西宮鳴尾店　　(約1,220m・徒歩16分)
     +
    #ガスト 西宮鳴尾店　　(約1,370m・徒歩18分)
     +
    #ファミリーマート 西宮里中町店　　(約1,410m・徒歩18分)
     +
    #セブン-イレブン 西宮小松町2丁目店　　(約1,450m・徒歩19分)
     +
     
    *
    		 
    *
     +
     +
     +
     +
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #西宮市立鳴尾北小学校　　(約745m·徒步10分)※通学路
     +
    #西宮市立学文中学校　　(約1,068m·徒步14分)
     +
    #学校法人之间甲子二葉幼稚園　　(約130m·徒步2分)
     +
    #ちびっこランド甲子園　　(約130m·徒步2分)
     +
    #私立 甲子園東幼稚園　　(約350m·徒步5分)
     +
    #学校法人太田学園 つぼみ幼稚園 　　(約480m·徒步6分)
     +
    #甲子園子ども学舎　　(約670m·徒步9分)
     +
    #西宮市立鳴尾北幼稚園　　(約760m·徒步10分)
     +
    #花園幼稚園　　(約770m·徒步10分)
     +
    #西宮市立春風幼稚園　　(約820m·徒步11分)
     +
    #コペル保育園　　(約950m·徒步12分)
     +
    #神門さんの保育園 甲子園　　(約1,040m·徒步 13分)
     +
    #西宮市立 学文殿保育所　　(約1,060m·徒步14分)
     +
    #学校法人常源寺学園 光明幼稚園　　(約1,210m·徒步16分)
     +
    #市立小松朝日保育所　　(約1,300m·徒步17分)
     +
    #今津文協保育所　　(約1,400m·徒步18分)
     +
    #都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園　　(約1,990m・徒歩25分)
     +
    #兵庫県立鳴尾高等学校　　(約728m·徒步10分)
     +
    #兵庫医科大学　　(約2,105m·徒步27分)
     +
    #個別指導学習塾明光義塾甲子園教室　　(約100m·徒步2分)
     +
    #子供英会話 アミティー 西宮甲子園校　　(約566m·徒步8分)
     +
    #公文式甲子園五番町教室　　(約685m·徒步9分)
     +
    #河合塾現役生教室 甲子園　　(約718m·徒步9分)
     +
    #高尾バレエダンススタジオ　　(約770m·徒步10分)
     +
    #甲子園音楽院　　(約1,385m·徒步18分)
     +
    #オプス音楽教室　　(約1,451m·徒步19分)
     +
    *小学校って鳴尾北小でしょう？だとすると、そこまで遠くはないですよ。マンションからだと駅と同じ暮らしの距離感です。中学校はもう少しだけ離れますが、でもそれでも徒歩圏内。
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
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    *この界隈は暮らし易くて良い所なのは間違いないないけれどマンシｮン乱立が酷すぎる。いい加減にして欲しい。当地の北隣の社宅もマンションになるのではないかな。迷惑な事だ。
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    *駅からずーっと大通り沿い歩いてくるとあるマンションですね。駅からのアクセス自体は、とても良いし駅の周りにはお店も多く集まっているので、生活はしやすいのではないかと推察されます。戸数はまあまあ。。。ですかね。多くはないけれど少なすぎるわけでもなく。
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    *コロナが収まって甲子園球場が満員になると、ここはどれほどうるさいのでしょうか？
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    *甲子園の喧騒は線路以南で収まる様ですね。昔なら当地でも掛布コールぐらいは聞こえたと思いますが球場改修後は、より近い我が家でもほとんど聞こえてきません。
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    **昔、甲子園口駅の北側に住んでいた同級生が「甲子園球場の声援が聞こえる」と言っていたので、四番町では相当うるさいのかと思っていました。風向き次第で聞こえることがあるという話だったのか？それとも、球場改修の効果が出ているのでしょうか？（今年の試合は入場制限で当てになりませんね）
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    **四番町まで行ったらほぼ聞こえないと思いますよ。球場近くの公園ですら、盛り上がってるかなー？程度にしかわかりませんから。高層階だと聞こえ方が違うかもしれませんけど。
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    *以前甲子園口に住んでいたけど、ホームランなど盛り上がった時にはテレビと１秒遅れぐらいでよく聞こえていましたよ。
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    **甲子園口駅の北側でしょうか？　南側でしょうか？差支えなければ、駅からのおおよその距離も教えていただけたら助かります。
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    ***貴方はマンション購入されるなら最上階限定にされた方が無難でしょう。中階なら上の階の人が気の毒です。下の階の人はラッキーかもですが。共同住宅の生活は無理な様で。
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    ***南側です。駅からは５分ぐらいの所です。窓を閉めていれば全く聞こえませんでしたが、野球のシーズンは窓を開ける事が多いんですよね。私は阪神ファンなんで気にならない、というよりむしろ球場の盛り上がりが嬉しかったですけどね。
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    *甲子園駅北側の徒歩５分くらいのところに住んでいますが、窓を閉めている状態で聞こえることは有りません。習志野高校の爆音も聞こえませんでした。窓を開けて外に出れば、風向きによって聞こえる事は有ります。最近の住宅は気密性も遮音性も高いので、気になることはあまり無いと思います。ましてや鉄筋コンクリートのマンションですから
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    *阪神ファンなら楽しそうですよね。盛り上がっている声援も聞こえたらテンション上がりそう・・・！試合も夜中までやっているわけじゃないので、そこまで気にならない人がほとんどなのかと思いました。外観が上品で駅まで徒歩9分も住みやすそうだと思いました。個人的に現地案内図、文字や図などもうちょっと大きいといいなと思います。視力が・・・
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    *習志野高校の美爆音も防げるのだったら、大丈夫なんじゃないですかね実際に聞いたことがりますがあれって本当に他の学校と比べてもすごい音ですから。六甲おろしだったら、らくらく遮音できるのではないかなぁ。
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    **習志野高校の美爆音、聞いてみたい気もします。。。遮音性はとても良さそうなお話。
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    *甲子園四番町の道はキレイですか？低いマンションなので虫多いかなぁと思いますが。
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    *現地見ましたが日当たりはどうですか。あまり良くないと、買う価値はありますか？甲子園のことあまり知らないですが。静かな町ですね。
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    *大人だけの世帯にアプローチしているのかと思っていたけど、子供がいる人にもきちんとアプローチしているようでした。間取り的にそうだし、周りに結構学校とかあるし（すごく近いわけじゃあないけど）、環境的にも子育てはありなエリアだと思う。
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    *マンション自体は大通り沿いですが、通学路は住宅街の中を通っていくので、車の通りはものすごく多いというわけではないかと。
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    *物件概要も更新のタイミングもありますし、タイムリーな実情とはあっていないことは多々あるかと。本当に販売対象になっているところはきちんと聞きに行かないといけないかと思います。いずれにしても本当にもう少しで販売はおしまいというところでゴールは見えています。
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    *ＨＰを見た感じ、歩道が広い並木道がとてもいい感じに思えました。歩きやすそうな道に思えます。
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    *マンションの距離、個人的には１０分圏内なら許容範囲名のかなと思っています。ここは徒歩９分という表示ですし、そこまでネックにはならないと思います。コンビニが近い、スーパーが近いなどお店が近くにあるというのも重要かなと天候が悪いときなどタクシーを使ってもワンメーターで行けるでしょう。
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    **各駅停車の徒歩5分と、特急停車駅の徒歩9分なら、後者の方が私は良いですね。徒歩２分くらいでスーパーも有りますし、ウエルシアも出来るみたいですし、利便性に関してはそこまで不便だとは思いません。余談ですが、駅徒歩2分のタワマンに住んでた事が有りますが、エレベーターがなかなか来ないし、来ても各駅停車状態で、結局＋５分はかかってましたね。駅徒歩○分ってマンションエントランスからの時間ですから、大規模マンションだと、部屋の玄関からエントランスまで何分かかかったりすることも有りますよね。
     +
    *甲子園駅から徒歩９分。駅に近いと通勤は楽ですが、人通りが多いので治安が心配です。１０分程度離れていると歩けない距離でもないですし、静かな住みやすい環境かなと思います。価格はちょっと高いですが永住するにはよさそうです。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #いわたクリニック　　(約90m・徒歩2分)
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    #親里小児歯科・矯正医院　　(約140m・徒歩2分)
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    #半田医院　　(約290m・徒歩4分)
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    #みやわき整形外科クリニック　　(約290m・徒歩4分)
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    #高井小児科　　(約290m・徒歩4分)
     +
    #絹田歯科医院　　(約290m・徒歩4分)
     +
    #にしふじ歯科医院　　(約380m・徒歩5分)
     +
    #たかとり歯科医院　　(約390m・徒歩5分)
     +
    #奥窪耳鼻咽喉科　　(約390m・徒歩5分)
     +
    #西宮渡辺心臓リハビリクリニック　　(約410m・徒歩6分)
     +
    #ひだこどもクリニック　　(約440m・徒歩6分)
     +
    #秀皓会 ふなもとクリニック　　(約470m・徒歩6分)
     +
    #栗本歯科医院　　(約480m・徒歩6分)
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    #和手歯科医院　　(約510m・徒歩7分)
     +
    #岡田クリニック　　(約 540m・徒歩7分)
     +
    #川口歯科医院　　(約 570m・徒歩8分)
     +
    #やすとめ歯科医院　　(約680m・徒歩9分)
     +
    #竹村婦人科クリニック　　(約690m・徒歩9分)
     +
    #御幡医院　　(約710m・徒歩9分)
     +
    #高橋内科医院　　(約740m・徒歩 10分)
     +
    #明和キャンサークリニック　　(約840m・徒歩11分)
     +
    #土井整形外科　　(約910m・徒歩12分)
     +
    #森クリニック　　(約910m・徒歩12分)
     +
    #かりん薬局　　(約1,040m・徒歩13分)
     +
    #たかき循環器・内科クリニック　　(約1,040m・徒歩13分)
     +
    #まつうら歯科クリニック　　(約1,060m・徒歩14分)
     +
    #西宮協立脳神経外科病院　　(約1,070m・徒歩14分)
     +
    #明和病院　　(約1,080m・徒歩14分)
     +
    #坂本歯科医院　　(約1,180m・徒歩15分)
     +
    #かこがわ整形外科スポーツクリニック　　(約1,460m・徒歩19分)
     +
    #兵庫医科大学病院　　(約2,110m)
     +
     +
    *'''動物病院'''
     +
    #コニーズ動物病院　　(約 1,130m・徒歩15 分)
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     +
    *'''金融機関・公共施設'''
     +
    #甲子園郵便局　　(約520m·徒步7分)
     +
    #西宮市立春風公民館　　(約580m·徒步8分)
     +
    #三井住友銀行 阪神甲子園駅前出張所　　(約590m·徒步8分)
     +
    #甲子園警察署 浦風交番　　(約610m·徒步8分)
     +
    #西宮市立育成センター 鳴尾北育成センター・第一　　(約750m·徒步10分)
     +
    #三菱UFJ 銀行阪神甲子園出張所　　(約760m·徒步10分)
     +
    #三井住友銀行 甲子園支店　　(約770m·徒步10分)
     +
    #りそな銀行 甲子園駅前出張所　　(約800m·徒步10分)
     +
    #兵庫県甲子園警察署　　(約850m·徒步11分)
     +
    #学文公民館　　(約1,040m·徒步13分)
     +
    #西宮市立鳴尾図書館　　(約1,260m·徒步 16分)
     +
     +
    *'''公園・スポーツ施設'''
     +
    #北鄉公園　　(約220m·徒步3分)
     +
    #甲四公園　　(約220m·徒步3分)
     +
    #瓦林公園　　(約480m·徒步6分)
     +
    #ハッ松公園　　(約600m·徒步8分)
     +
    #花園児童遊園　　(約610m·徒步8分)
     +
    #春風公園　　(約660m·徒步9分)
     +
    #タイガースフィトネスクラブ ラフィット西宮ジム　　(約720m·徒步9分)
     +
    #ホテルヒューイット甲子園　　(約810m·徒步11分)
     +
    #阪神甲子園球場　　(約880m·徒步11分)
     +
    #上鳴尾公園　　(約970m·徒步13分)
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    #如学文殿公園　　(約980m·徒步13分)
     +
    #学文殿南公園　　(約1,060m·徒步14分)
     +
    #鳴尾八幡神社　　(約1,120m·徒步14分)
     +
    #甲子園テニスクラブ　　(約1,140m·徒步15分)
     +
    #甲子園テニススクール　　(約1,230m·徒步16分)
     +
    #甲子園素盞鳴神社　　(約1,270m·徒步16分)
     +
    #浜田温泉　　(約1,500m·徒步19分)
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    #兵庫医科大学 平成記念会館　　(約1,910m)
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    2022年3月17日 (木) 10:42時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図
    パークホームズ甲子園四番町　外観完成予想図
    • 所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町３６（地番）
    • 交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩9分
    • 総戸数：37戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年2月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：村中建設
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 番町シリーズはワコーレがあまりまくってたけどメジャーデベならまだ需要があるのかな
      • 八番町と四番町を一緒にするのはどうかと思いますよ。
    • 甲子園筋沿いってところがいいですよね。モデルオープンしてるので行ってみたいです。
    • ホームページのトップにある写真ってモデルルームなんですかね？これは何タイプなんだろ。
      • そうですね。写真はモデルルームです。BLで、まだ価格出てなくて同じ間取りの逆側もあります。
    • 今回、甲子園筋沿いではプラウドに続いてですね。野村、三井が並んでるって何気にすごくないですか？
    • 総戸数が少ない物件ではありますがプラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。駅に近いと人通りも多いので、徒歩１０分以内の距離は住みやすそうかなと感じます。価格帯がかなり気になりますね。高めの価格設定ではないと良いのですが。。
    • 今日から登録受付みたいですね。
    • 総戸数37戸と小規模ではありますが、売れ行きは順調なのでは？先着順の分が4戸と出ていますので、それで最後なのではと思います。5千万円台2戸、6千万円台2戸。プランも住戸番号も公開されているので検討しやすいかなと思います。専用庭付きが1戸あるようなのですが、図面には庭の記載が見られませんね。
    • まだ検討できる住戸はありそうですね。さすがに全部なくなるのは早すぎますよね。先着順の住戸もバリエーションがあっていいですね。。2LDKもこのエリアなら需要ありそうです。
    • 西宮は色々物件があって迷いますね。正直どこを見に行けばいいのかわからないです。
      • そんなにあるんですか！まずは条件で絞ってしまわれては？価格と広さと駅からの距離とか、外せない条件で。それでもけっこうあるのかな？選択肢が・・・ぜんぶ完成済み物件だといいんですけどそうもいかないでしょうから実物を見比べるわけにもいかないですしね。悩ましいですね。自分がいいなと思った点は間取りがプライバシーを大事にしているところです。特に2LDKのFタイプなどは全体的に見てもよくできた間取りだなと思いました。
    • 残りはあと3戸。価格もかなりしっかりと出ている状態です。もう流石に駐車場とかは埋まってしまっている状態なのではないでしょうか。全体の2/3くらいのカバー率で、ここはなんとなく車を使われる方が多そうなイメージですので・・。
    • 入居前の完売、楽にありそうですね。あと３戸なんで…今、あと３戸っていう状態だけど、これだったら特に値下げとかもなく普通にこのままの販売になりそう。値下げしなくても需要自体はありそうですからね。駅まで普通に徒歩圏内で、高すぎなかったのが良かったのか？？
      • 駅まで距離があるのと、交通量が多そうな道路が近くにあるのがネックになって購入に踏み切れません。もう少し駅近のマンションも検討してみようと思っております。
      • 公式HPには、A、BL、BR、C、D、Fの間取りが販売中となっていますので、実際にはもっと多くの部屋が売り出されているのではないでしょうか。
    • 先着順ってなっていても、全てが出されているわけじゃないんでしょうあと、商談中だったりすると販売中のカテゴリから出されてしまうから、思っていたよりも在庫はあったりする場合もあるらしいです。結局、最新情報を知りたければ、モデルルーム行かなきゃなんですが汗
    • 書き込みの内容からも、マンションの部屋の広さを見ても子供がいる世帯が多そうな感じですね。デベ的にはそこまで子供がいる世帯だけをターゲットにしているというわけでは無いっぽいですが…。それは価格帯が少し高めになってくるからなのだろうか。
    • 小規模マンションでも、今は土地がなくて駐車場や駐輪場が少ないケースが多いので住む人の求めるものを考えられているのを考えられている印象を受けました。プラン内容も部屋が広く設計されていて使いやすそうです。
    • なんだかんだで車はこのあたりあるとすごく便利ですよね。買い物でちょっと遠出するときにもあるし。広さを見ていると、本当にファミリー向けっていうかんじ。子供がいる人がここの場合は検討される方が多くなりそうですよ。
    • 今は先着順4戸となっている。これって最終期で最後の4戸という考え方でいいのだろうか。どの段階であるのかが公式サイトでは特に書かれていないので状況がよくわからなくなっています。来年の入居で、これでラスト4戸だとするとかなりスムーズに売れていっている方なのだろうなと思います。
    • 最終期とか次期の案内無しで先着順だけがある場合は、たいていそれで最後なのではないかと思います。そもそも総戸数が少なめですから、時期的にも最終段階なのではないでしょうか。あと4戸。どのタイプなのでしょう？
    • あと4戸というわりには、公式サイトに掲載されているプランが多いのだけど…まだこれから売るのか、それとも一通り全部載せているだけなのかがよくわからない。知りたかったら問い合わせればいいだけなのだろうけれど。
    • 物件概要に示されている広さから見るに、AタイプとFタイプの販売はある様子。あとは聞いてみないとわからない。公式サイトの間取りのところに掲載されているものが販売対象かと思い込んでいたんですがそういう決まりは特に無いのかな。
    • 物件概要も更新のタイミングもありますし、タイムリーな実情とはあっていないことは多々あるかと。本当に販売対象になっているところはきちんと聞きに行かないといけないかと思います。いずれにしても本当にもう少しで販売はおしまいというところでゴールは見えています。
    • 今販売されているのは先着分として７戸となっています。もう４戸などの書き込みがあったりしましたがキャンセルが出たのかもしれませんね。間取りなどは問題ないですが、駅まで距離があってこの価格帯なのが。。。値下げなどはまだ先ですかね。
      • 最初から全然売れてなかったですよ。この辺は高級住宅街ですが利便性ないですからね。私は車通勤ですので問題なく生活していますが。
      • ここって駅から距離があるレベルですか？花園町ならまだしも、この物件なら駅から距離は気にならなかったです…
        • マンションなら駅徒歩5分から8分くらいが理想と言われていますね。距離の感じ方は人それぞれだと思います。私自身もそこまで遠いとは感じませんでした。しかし売却するときのことを考えるととても不安です。これから先人口減少が進み駅近や、利便性があるところに人々が住み始めると思われますのでこういった高級住宅街と言われるところに憧れはありますが利便性がないので人気は無くなっていくだろうなと…現在も販売状況が厳しいみたいです。静かで住み心地はいいんですがね
          • 精一杯背伸びして、マンションが唯一の資産というような経済状況ならまだしも、そうでなければ売却時のことは気にしなくて良いのでは。売るタイミングの市況なんて現時点では誰にも分からないですし、私はタダでも引き取ってくれない負動産にさえならなければ良いと思っています。
    • 「甲子園」駅から徒歩9分とあって、そこまで駅からの距離はないのかなと思いましたが…昔、住宅街に住んでいたこともあって、駅からの距離は15分以内なら許容範囲です。ただ、マンションと戸建てで、マンションは駅からの距離が求められます。リセール時に売りにくくなるかもしれません。マンション前の道、かなり好きです。2車線、落ち着いた雰囲気。周辺環境が気に入ればアリだと思います。
    • ここの場合は実需で腰を据えて暮らす人が多いマンションだと思います。そう考えるときっちり設備仕様が整っていて収納がきちんとあるというのは魅力。値段に関しては、ここに限らず本当に今はどこもお高くて…ここの場合は値下げとかはしないタイプに見えます。
    • 財閥系のところは少なくとも見えるところでプライスダウンはしない印象ですね。個別での商談だと正直どうなのかはわからない。値引きする場合でも多分、口外しないように言われると思うので…。
    • ここは花園町を片付けてからの値引きになりそうですね。ただし、減税も改悪された今、花園町も含めて甲子園界隈の新築物件を捌くのは難しそう。
    • ディスカウントも社内調整が必要、ということですね 値下げするにしてももともとの土地の取得もしただろうからなぁ・・・というのと、先に購入している人もおられるからあまり大きくはしないのでは。駅までは徒歩でギリギリ負担がない範囲なので今の相場だとこれくらいしてしまうのかもしれません。
    • お隣のプラウドと比較して、売れ行きがあまり良くなさそうですね。条件はあまり変わらないと思いますが、何が売れ行きの差なのでしょうか。
    • 本物件、だいぶ苦戦してそうですね。場所的にはいいとは思うんですが先日、だいぶ経ってからの竣工後の内覧ができる連絡が入りました。。そこまで食いついていなかったので放置だったのかなとは思いますが、売れ行きはどうなんでしょ－。同じエリアの花園町の方が販売は進んでいるような気がしてますが。。
    • お隣が人気とのことですが、ブランド名もあるのかなと思います。マンションに無知な自分でさえ知っているので こちらだってデザインカッコいいですし、通りの雰囲気にとてもマッチしていると思います。


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    交通[ ]

    • 私は体験していませんが電車通勤の帰宅時にラッシュに巻き込まれる事はあるかなとは思います。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,498.38㎡
    • 建築面積：709.20㎡
    • 延床面積：3,479.83㎡
    • 総戸数３７戸、かなり小規模なマンションです。タワーマンションが流行ってはいますが、最近小規模マンションも増えてきました。土地がそれだけ余っていないということなのでしょうか。大規模マンションは団地みたいな外観にもなりがちなのでこじんまりとした小規模マンションが逆にいいのかもしれませんね。
    • 第1期は来年の1月下旬予定なんですね。37戸という規模は落ち着いて暮らすにはちょうどいい感じに思えます。デザインもホームページトップの茶色の建物なのでしょうか、素敵な建物になりそうに思います。戸数は少ないけれど広さのバリエーションが豊富とのことで、ディンクスから大家族まで様々な住民層になりそうにも思います。
    • CGで見た感じではありますが、通りに面した佇まいがとても素敵だと思います。少ない戸数に豊富なプラン、様々な世帯が混在するのもなんとなくいい感じに思えます。各プランもよく考えられている感じで、ありきたりではない工夫が見られて高級感を感じました。
    • 外観お洒落ですね。長期修繕費用もこちらの住む方は、そこまで過敏ならないのかもしれませんね。住宅地で高層ビルもない立地は悪くないです。エントランスの作りがプライベート感がありいい。奥まっていると中が見えないから。
    • 建物や駐車場の配置はプラウドと似た感じになりそうでしょうか。プラウドとの比較になってしまいますが、バルコニーはお隣と顔を合わせずすむ設計でいいですね。顔を合わせるのが嫌な訳ではないけれどお互い気を遣っちゃいそうですから。中住戸の日照がどんな感じか気になります。
    • 大規模のマンションだとエントランスまでが遠いってよく聞きますよね。スケールメリットがはたらくので、修繕や管理費面ではいい面ももちろんありますが。ここは建物自体は規模はそこまで大きいというほどでもなく、エレベーターさえスムーズに乗れてしまえば、あとは駅までのアクセスもそこまで負担感ないかんじ。
    • マンション、外観は地味だけど、地味というかシックというか…あまり好みがわれないデザインだからいいんじゃないかと思いますよ。エントランスホールも派手派手じゃなくてふつうに落ち着いているので、毎日通りかかるときにも特に問題もなく。わかりやすくオシャレなのもいいし、ココみたいに落ち着いているのもいいし本当に好みの問題です。
    • デザインはほんと、好みがあるだろうなと思います。派手ではないけれど、けっこう複雑な感じのデザインだと思いました。様々な素材を使っていて外壁の色や窓枠の形状など、細部にわたって工夫が凝らされている感じがしました。エントランスのガラスアートもインパクトがあって、飽きがこない感じなので帰宅時に目を楽しませてくれるのではないでしょうか。でも、好き好きでしょうか、これも。
    • エントランスの雰囲気めちゃ好きです。でも販売が進んでない気がしてるのはわたしだけ？
    • 私もエントランスや建物の色（グレー×ベージュ？）がかっこいいと思います。建築関係の人に、外観の色は日光にあたると明るく見えたりして難しいんだと聞いたことがあります。落ち着いたいい色ですよね。



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    共用施設[ ]

    • 駐車場：総戸数 37戸 に対して23台（機械式 21台、平置き 2台）
      • 月額：17,000円～19,000円（機械式）、月額：22,000円（平置き）
    • 駐輪場：総戸数 37戸 に対して70台
      • 月額：200円～500円
    • ミニバイク置場：総戸数 37戸 に対して4台
      • 月額：1,500円
    • トランクルーム：0.37㎡～0.90㎡
    • 宅配ロッカー
    • 機械式駐車場が縦に２列のようなのですが、自分の駐車位置が奥の場合、奥まで車を入れるのでしょうか？それとも、前の列に止めて、機械操作で定位置に動かすのでしょうか？最近こういうタイプの駐車場のあるマンションを見掛けることが多くなったので、どういう仕組みなのか気になっています。
    • 私はこういう機械式駐車場は初めて見ました。調べても使い方がよく分からない…。こういうタイプって増えてるんですね。層さとしては機械で色々とやるんでしょうけど出し入れするのに時間が掛かりそうだなあと思ってしまいます。平面駐車場でもターンテーブルで回転させないといけないでしょうし、駐車場に関してはちょっと難しいかもしれませんね。
    • 駐車場は、機械操作で行っていくのでは？いずれにしても、かなり時間がかかるのは確かですね。それと、ランニングコストやメンテナンスのコスト、将来的に機械の入れ替えなども起こりうるので機械式駐車場はそれ専用のお金をプールするくらいの備えがあったほうがいいかもしれません。
    • 機械式駐車場にもいろいろな形式があるみたいですね。車が乗っているパレットを上下左右に動かして出し入れするということなんですが、ここの場合奥にも一台入っているので前後にも動くんだろうなと思います。多少の時間はかかるんだろうと思うんですけど全部で21台なので、街の駐車場とかよりは早いんじゃないかなと思うんですが。ターンテーブルがあるにしてもちょっと狭いような気もしますね。管理費と駐車場代がけっこうな金額なので、なんとか賄えるんじゃないかなと思うんですが。
    • 仮に敷地内で停められなかった場合近隣に月極の駐車場があるかもチェックが必要ですね。
    • 最寄り駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。



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    設備・仕様[ ]

    • 隣のプラウドと比較すると、キッチン天板の材質、トイレカウンターがなく風呂が小さい部屋が多い、スロップシンクがない、一部アウトポールになっていないなどコストダウンが目立ちますね。せめてディスポーザーがついてたり手ぶらキーだったりとプラスの差別化をしてくれていればよかったのにな。


    間取り[ ]

    • 2LDK～4LDK
    • Fタイプ、２LDKであの専有面積はゆったりしていていいなーって思っていたんですが何故か浴室サイズだけ一回り小さい…汗これでお風呂も広かったら本当に何も言うことはないのだけれど。配置するスペース上、ああするしかなかったのか？！
    • Fタイプは唯一の2LDKなんですか？全体の中では一番平米数が小さいにしては、20さんが言われるようにゆったりして見えますね。ほぼアウトフレームだからというのもあるのかな。東南向きで北東側に窓があるから、夜明けから昼下がりくらいまでの日差しが感じられる健康的な間取りではないかと思います。玄関からはどの部屋の中も見えないし、寝室はきっぱりとプライバシーが守られていて、丁寧につくられた間取りだなと感じました。
    • 間取りB買う人いますか？どこにテレビとソファ置きますか？
      • ソファは南の張り出した窓を背にして置き、テレビはキッチンカウンターと直角になるように東側の壁につけて置くのがよいのでは。
    • BLタイプのことだと思うのですが、家具の配置を考えると難しいリビングダイニングだなと思いました。外からの光がふんだんに入るとなると日中のテレビ画面への反射などもあると思われるので、東の壁は正解かなと思うのだけど、ソファからは見えないかなと思ってしまいました。食事をするダイニングセットをどこに起きましょう？洋室3を開放すれば何とでもなりそうではありますが。
    • AタイプとEタイプだったらどっちの方がいいですかね？？Eタイプのワイドな感じも好きだしAタイプ筋沿いの感じも捨てがたい。
    • AとEの間取りは、広さが同じでも間取りは大きく異なっていますね。眺望や外の動きを感じたいのであればAタイプ、静かなほうがお好きであればEタイプでしょうか。あとは、リビングを広く使いたければ、洋室を開け放しにできるEタイプがいいと思います。甲子園北側でこの広さを検討できる方が羨ましいです！
      • 100平米越えもこのエリアでは需要ありそうですよね。立派なお宅が多いエリアですので。
        • そうですね、100平米超えの需要もあるエリアだと思います。いい所ですよね。色々検討されて、希望に合うお住まいが見つかりますように。
    • BLタイプの間取りを見ています。難しい間取りですね……。柱のでっぱりがなければキッチンコンロ側の壁がいいかなと思います。もしくは洋室3の方？ウォールドアを開放して、キッチン側をダイニングとするなら洋室3をリビングのようにするのもアリかと思いました。
    • 家具の配置ってちょっとした発想の転換とかでがらりと部屋の様子が変わったり、空間を生かして使えたりするものだろうなと思います。それがなかなかに難しいことだとは思いますが。
    • 間取りを見ていて感じたのですが、全体的に専有面積にゆとりがある点がとてもいいです。収納がきっちりあっても専有面積そのものが広いので居住空間が削られないですよね。まあ広くなって入る分、値段はどうしても上がってしまうのでそこをどう考えるのか？
    • 建物のデザインは好きなんですが、間取りがちょっと・・・。バルコニーも狭さを感じて諦めました。。
    • 間取りがどうなんでしょう、ちょっと間取り図を見た感じ複雑な感じがしましたが。リビングダイニングに斜めの部分があるのも気になりました。あえてそうすることで採光とか何らかのメリットがあるのでしょうが。
    • プランを見ていると専有部の形がきれいな四角形ではないんですね。なるべく室内を広く取りたいのかな？という意図は見えます。あとどの部屋にも必ず開口部が来るように考えられているようです。あまり見ていてかっこいいっていう感じの間取りじゃないかもですが、でも暮らしやすさというのはあるんじゃないかなと。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ドイツ菓子 カーベカイザー　　(約40m・徒歩1分)
    2. 神戸屋レストラン 甲子園店　　(約170m・徒歩3分)
    3. 噂の八百屋　　(約190m・徒歩 3分)
    4. ローソン 甲子園五番町店　　(約240m・徒歩3分)
    5. KOHYO 甲子園店　　(約270m・徒歩4分)
    6. フルール　　(約280m・徒歩 4分)
    7. コープミニ 甲子園中　　(約310m・徒歩4分)
    8. パンドカンパーニュ 本店　　(約370m・徒歩5分)
    9. ジャパン 甲子園店　　(約380m・徒歩 5分)
    10. セブン-イレブン 西宮上甲子園店　　(約430m・徒歩6分)
    11. ツルハドラッグ 甲子園店　　(約520m・徒歩7分)
    12. いかり 甲子園店　　(約600m・徒歩8分)
    13. ココカラファイン ドラッグストアライフォート甲子園店　　(約660m・徒歩9分)
    14. アルカス　　(約710m・徒歩9分)
    15. スターバックスコーヒー 阪神甲子園駅前店 1 コロワ甲子園」　　(約760m・徒歩10 分)
    16. イオンスタイル甲子園　　(約760m・徒歩10分)
    17. 薬マツモトキヨシ 甲子園駅前店　　(約800m・徒歩10分)
    18. シャトレーゼ 甲子園店　　(約900m・徒歩12分)
    19. セブン - イレブン 西宮若草町店　　(約970m・徒歩13 分)
    20. ローソン 阪神甲子園球場前店　　(約980m・徒歩13分)
    21. ココス 西宮鳴尾店　　(約990m・徒歩13分)
    22. グルメシティ 今津店　　(約1,020m・徒歩 13分)
    23. ワークマン 西宮若草店　　(約1,040m・徒歩13分)
    24. コープこうべコープ西宮東　　(約1,050m・徒歩14分)
    25. セブン-イレブン 西宮甲子園7番町店　　(約1,050m・徒歩14分)
    26. セブン - イレブン 西宮小曽根町2丁目店　　(約1,080m・徒歩14分)
    27. ららぽーと甲子園　　(約1,100m・徒歩14分)
    28. グルメシティ 北鳴尾店　　(約 1,190m・徒歩15分)
    29. 業務スーパー 西宮鳴尾店　　(約1,220m・徒歩16分)
    30. ガスト 西宮鳴尾店　　(約1,370m・徒歩18分)
    31. ファミリーマート 西宮里中町店　　(約1,410m・徒歩18分)
    32. セブン-イレブン 西宮小松町2丁目店　　(約1,450m・徒歩19分)



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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 西宮市立鳴尾北小学校　　(約745m·徒步10分)※通学路
    2. 西宮市立学文中学校　　(約1,068m·徒步14分)
    3. 学校法人之间甲子二葉幼稚園　　(約130m·徒步2分)
    4. ちびっこランド甲子園　　(約130m·徒步2分)
    5. 私立 甲子園東幼稚園　　(約350m·徒步5分)
    6. 学校法人太田学園 つぼみ幼稚園 　　(約480m·徒步6分)
    7. 甲子園子ども学舎　　(約670m·徒步9分)
    8. 西宮市立鳴尾北幼稚園　　(約760m·徒步10分)
    9. 花園幼稚園　　(約770m·徒步10分)
    10. 西宮市立春風幼稚園　　(約820m·徒步11分)
    11. コペル保育園　　(約950m·徒步12分)
    12. 神門さんの保育園 甲子園　　(約1,040m·徒步 13分)
    13. 西宮市立 学文殿保育所　　(約1,060m·徒步14分)
    14. 学校法人常源寺学園 光明幼稚園　　(約1,210m·徒步16分)
    15. 市立小松朝日保育所　　(約1,300m·徒步17分)
    16. 今津文協保育所　　(約1,400m·徒步18分)
    17. 都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園　　(約1,990m・徒歩25分)
    18. 兵庫県立鳴尾高等学校　　(約728m·徒步10分)
    19. 兵庫医科大学　　(約2,105m·徒步27分)
    20. 個別指導学習塾明光義塾甲子園教室　　(約100m·徒步2分)
    21. 子供英会話 アミティー 西宮甲子園校　　(約566m·徒步8分)
    22. 公文式甲子園五番町教室　　(約685m·徒步9分)
    23. 河合塾現役生教室 甲子園　　(約718m·徒步9分)
    24. 高尾バレエダンススタジオ　　(約770m·徒步10分)
    25. 甲子園音楽院　　(約1,385m·徒步18分)
    26. オプス音楽教室　　(約1,451m·徒步19分)
    • 小学校って鳴尾北小でしょう？だとすると、そこまで遠くはないですよ。マンションからだと駅と同じ暮らしの距離感です。中学校はもう少しだけ離れますが、でもそれでも徒歩圏内。
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
    • この界隈は暮らし易くて良い所なのは間違いないないけれどマンシｮン乱立が酷すぎる。いい加減にして欲しい。当地の北隣の社宅もマンションになるのではないかな。迷惑な事だ。
    • 駅からずーっと大通り沿い歩いてくるとあるマンションですね。駅からのアクセス自体は、とても良いし駅の周りにはお店も多く集まっているので、生活はしやすいのではないかと推察されます。戸数はまあまあ。。。ですかね。多くはないけれど少なすぎるわけでもなく。
    • コロナが収まって甲子園球場が満員になると、ここはどれほどうるさいのでしょうか？
    • 甲子園の喧騒は線路以南で収まる様ですね。昔なら当地でも掛布コールぐらいは聞こえたと思いますが球場改修後は、より近い我が家でもほとんど聞こえてきません。
      • 昔、甲子園口駅の北側に住んでいた同級生が「甲子園球場の声援が聞こえる」と言っていたので、四番町では相当うるさいのかと思っていました。風向き次第で聞こえることがあるという話だったのか？それとも、球場改修の効果が出ているのでしょうか？（今年の試合は入場制限で当てになりませんね）
      • 四番町まで行ったらほぼ聞こえないと思いますよ。球場近くの公園ですら、盛り上がってるかなー？程度にしかわかりませんから。高層階だと聞こえ方が違うかもしれませんけど。
    • 以前甲子園口に住んでいたけど、ホームランなど盛り上がった時にはテレビと１秒遅れぐらいでよく聞こえていましたよ。
      • 甲子園口駅の北側でしょうか？　南側でしょうか？差支えなければ、駅からのおおよその距離も教えていただけたら助かります。
        • 貴方はマンション購入されるなら最上階限定にされた方が無難でしょう。中階なら上の階の人が気の毒です。下の階の人はラッキーかもですが。共同住宅の生活は無理な様で。
        • 南側です。駅からは５分ぐらいの所です。窓を閉めていれば全く聞こえませんでしたが、野球のシーズンは窓を開ける事が多いんですよね。私は阪神ファンなんで気にならない、というよりむしろ球場の盛り上がりが嬉しかったですけどね。
    • 甲子園駅北側の徒歩５分くらいのところに住んでいますが、窓を閉めている状態で聞こえることは有りません。習志野高校の爆音も聞こえませんでした。窓を開けて外に出れば、風向きによって聞こえる事は有ります。最近の住宅は気密性も遮音性も高いので、気になることはあまり無いと思います。ましてや鉄筋コンクリートのマンションですから
    • 阪神ファンなら楽しそうですよね。盛り上がっている声援も聞こえたらテンション上がりそう・・・！試合も夜中までやっているわけじゃないので、そこまで気にならない人がほとんどなのかと思いました。外観が上品で駅まで徒歩9分も住みやすそうだと思いました。個人的に現地案内図、文字や図などもうちょっと大きいといいなと思います。視力が・・・
    • 習志野高校の美爆音も防げるのだったら、大丈夫なんじゃないですかね実際に聞いたことがりますがあれって本当に他の学校と比べてもすごい音ですから。六甲おろしだったら、らくらく遮音できるのではないかなぁ。
      • 習志野高校の美爆音、聞いてみたい気もします。。。遮音性はとても良さそうなお話。
    • 甲子園四番町の道はキレイですか？低いマンションなので虫多いかなぁと思いますが。
    • 現地見ましたが日当たりはどうですか。あまり良くないと、買う価値はありますか？甲子園のことあまり知らないですが。静かな町ですね。
    • 大人だけの世帯にアプローチしているのかと思っていたけど、子供がいる人にもきちんとアプローチしているようでした。間取り的にそうだし、周りに結構学校とかあるし（すごく近いわけじゃあないけど）、環境的にも子育てはありなエリアだと思う。
    • マンション自体は大通り沿いですが、通学路は住宅街の中を通っていくので、車の通りはものすごく多いというわけではないかと。
    • 物件概要も更新のタイミングもありますし、タイムリーな実情とはあっていないことは多々あるかと。本当に販売対象になっているところはきちんと聞きに行かないといけないかと思います。いずれにしても本当にもう少しで販売はおしまいというところでゴールは見えています。
    • ＨＰを見た感じ、歩道が広い並木道がとてもいい感じに思えました。歩きやすそうな道に思えます。
    • マンションの距離、個人的には１０分圏内なら許容範囲名のかなと思っています。ここは徒歩９分という表示ですし、そこまでネックにはならないと思います。コンビニが近い、スーパーが近いなどお店が近くにあるというのも重要かなと天候が悪いときなどタクシーを使ってもワンメーターで行けるでしょう。
      • 各駅停車の徒歩5分と、特急停車駅の徒歩9分なら、後者の方が私は良いですね。徒歩２分くらいでスーパーも有りますし、ウエルシアも出来るみたいですし、利便性に関してはそこまで不便だとは思いません。余談ですが、駅徒歩2分のタワマンに住んでた事が有りますが、エレベーターがなかなか来ないし、来ても各駅停車状態で、結局＋５分はかかってましたね。駅徒歩○分ってマンションエントランスからの時間ですから、大規模マンションだと、部屋の玄関からエントランスまで何分かかかったりすることも有りますよね。
    • 甲子園駅から徒歩９分。駅に近いと通勤は楽ですが、人通りが多いので治安が心配です。１０分程度離れていると歩けない距離でもないですし、静かな住みやすい環境かなと思います。価格はちょっと高いですが永住するにはよさそうです。



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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. いわたクリニック　　(約90m・徒歩2分)
    2. 親里小児歯科・矯正医院　　(約140m・徒歩2分)
    3. 半田医院　　(約290m・徒歩4分)
    4. みやわき整形外科クリニック　　(約290m・徒歩4分)
    5. 高井小児科　　(約290m・徒歩4分)
    6. 絹田歯科医院　　(約290m・徒歩4分)
    7. にしふじ歯科医院　　(約380m・徒歩5分)
    8. たかとり歯科医院　　(約390m・徒歩5分)
    9. 奥窪耳鼻咽喉科　　(約390m・徒歩5分)
    10. 西宮渡辺心臓リハビリクリニック　　(約410m・徒歩6分)
    11. ひだこどもクリニック　　(約440m・徒歩6分)
    12. 秀皓会 ふなもとクリニック　　(約470m・徒歩6分)
    13. 栗本歯科医院　　(約480m・徒歩6分)
    14. 和手歯科医院　　(約510m・徒歩7分)
    15. 岡田クリニック　　(約 540m・徒歩7分)
    16. 川口歯科医院　　(約 570m・徒歩8分)
    17. やすとめ歯科医院　　(約680m・徒歩9分)
    18. 竹村婦人科クリニック　　(約690m・徒歩9分)
    19. 御幡医院　　(約710m・徒歩9分)
    20. 高橋内科医院　　(約740m・徒歩 10分)
    21. 明和キャンサークリニック　　(約840m・徒歩11分)
    22. 土井整形外科　　(約910m・徒歩12分)
    23. 森クリニック　　(約910m・徒歩12分)
    24. かりん薬局　　(約1,040m・徒歩13分)
    25. たかき循環器・内科クリニック　　(約1,040m・徒歩13分)
    26. まつうら歯科クリニック　　(約1,060m・徒歩14分)
    27. 西宮協立脳神経外科病院　　(約1,070m・徒歩14分)
    28. 明和病院　　(約1,080m・徒歩14分)
    29. 坂本歯科医院　　(約1,180m・徒歩15分)
    30. かこがわ整形外科スポーツクリニック　　(約1,460m・徒歩19分)
    31. 兵庫医科大学病院　　(約2,110m)
    • 動物病院
    1. コニーズ動物病院　　(約 1,130m・徒歩15 分)
    • 金融機関・公共施設
    1. 甲子園郵便局　　(約520m·徒步7分)
    2. 西宮市立春風公民館　　(約580m·徒步8分)
    3. 三井住友銀行 阪神甲子園駅前出張所　　(約590m·徒步8分)
    4. 甲子園警察署 浦風交番　　(約610m·徒步8分)
    5. 西宮市立育成センター 鳴尾北育成センター・第一　　(約750m·徒步10分)
    6. 三菱UFJ 銀行阪神甲子園出張所　　(約760m·徒步10分)
    7. 三井住友銀行 甲子園支店　　(約770m·徒步10分)
    8. りそな銀行 甲子園駅前出張所　　(約800m·徒步10分)
    9. 兵庫県甲子園警察署　　(約850m·徒步11分)
    10. 学文公民館　　(約1,040m·徒步13分)
    11. 西宮市立鳴尾図書館　　(約1,260m·徒步 16分)
    • 公園・スポーツ施設
    1. 北鄉公園　　(約220m·徒步3分)
    2. 甲四公園　　(約220m·徒步3分)
    3. 瓦林公園　　(約480m·徒步6分)
    4. ハッ松公園　　(約600m·徒步8分)
    5. 花園児童遊園　　(約610m·徒步8分)
    6. 春風公園　　(約660m·徒步9分)
    7. タイガースフィトネスクラブ ラフィット西宮ジム　　(約720m·徒步9分)
    8. ホテルヒューイット甲子園　　(約810m·徒步11分)
    9. 阪神甲子園球場　　(約880m·徒步11分)
    10. 上鳴尾公園　　(約970m·徒步13分)
    11. 如学文殿公園　　(約980m·徒步13分)
    12. 学文殿南公園　　(約1,060m·徒步14分)
    13. 鳴尾八幡神社　　(約1,120m·徒步14分)
    14. 甲子園テニスクラブ　　(約1,140m·徒步15分)
    15. 甲子園テニススクール　　(約1,230m·徒步16分)
    16. 甲子園素盞鳴神社　　(約1,270m·徒步16分)
    17. 浜田温泉　　(約1,500m·徒步19分)
    18. 兵庫医科大学 平成記念会館　　(約1,910m)



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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    パークホームズ甲子園四番町

    物件概要
    所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町36（地番）
    交通 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
    総戸数 37戸
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