[PR] スポンサードリンク

リビオレゾン横濱関内

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    (→‎掲示板)
     
    (3人の利用者による、間の7版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
    		+
    [[File:リビオレゾン横濱関内　外観完成予想図.png|300px|thumb|リビオレゾン横濱関内　外観完成予想図|alt=リビオレゾン横濱関内　外観完成予想図]]
     +
    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]翁町二丁目7-5・7-6（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    −
    #京浜東北線 「関内」駅 徒歩5分  （約400m）
    		+
    #[[京浜東北線]] 「関内」駅 徒歩5分  （約400m）
    −
    #根岸線 「関内」駅 徒歩5分  （約400m）
    		+
    #[[根岸線]] 「関内」駅 徒歩5分  （約400m）
    −
    #横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩5分  （約400m）
    		+
    #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩5分  （約400m）
     
    *総戸数：39戸
    		 
    *総戸数：39戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    −
    *敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
    		+
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2021年11月中旬予定
    		+
    *完成時期：2021年11月
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
     
    *施工：風越建設株式会社
    		 
    *施工：風越建設株式会社
    14行目: 15行目:
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *販売予定価格：3,500万円台〜6,500万円台※100万円単位
     +
    *予定最多価格帯：3,700万円台（6戸）※100万円単位
     +
    *駅近で落ち着いている立地は良いと思います。価格も週辺エリアと比較すると割安感がある方ですね。是非検討したいです。
     +
    *メリット：横浜市中区アドレス  デメリット： お墓（見た目はビル）が隣  夜は暗い  日雇い労働者が多く住まう区画の近く  競艇？の施設が近い（競馬で言うウィンズみたいなの）  周囲を高い建物で囲まれる  うーん…どうしても中区で見え張りたい人、元々地元って人以外に需要有るのかな…投資用マンションならまだしも、値段が高いし。
     +
    *関内徒歩5分。比較的静かな立地。デザインが良さそうなんかはメリットだと思いました。中区かつ駅近に住みたい憧れはありますよね。
     +
    *1LDKで3500万円台～ってことなんですね。高いと言えば高いかな。エントランスは灯りの感じがゴージャスな金色に見えて素敵だなと思いました。関内徒歩5分は価値があると思います。
     +
    *関内徒歩5分で寿町は大通り向こうで全く関係無いし、伊勢崎町の歓楽街からも離れていてかつ馬車道側になると不動産価格が高くなるので関内ゾーンの中では絶妙な場所だと思うんだけど。隣のお墓といっても普通にビルだから気にならない。一番のネックは3LDKが61m2のタイプしかない事。今住んでるのが60m2の2LDKなのでちょっと許容出来ない。
     +
    *横浜市内としては3千万円台は安いような気もするけれど、1LDKだからそうでもないのかな。3LDKだと6千万円台になりまから、安くもないですか。
     +
    *坪単価350～370万ですね。小さいシングルルームなので実需より投資向けのように思いますが、それだと近隣の施設がデメリットになるような。同じような賃料の賃貸なら新築じゃなくても良いかなという心理が働きそうな気もします。3LDKでも最大で61.46㎡ですもんね。ファミリーではちょっと狭いのでディンクス向けとして想定してそうな感じですね。
     +
    *要望期間を当初より延ばしてるけど、要望があまり入っていないのかな？
     +
    *個人のオフィスがわりに一戸あってもいいかなという規模でもあるかなと思います。在宅ワーク用に住まいとは別に欲しい人に良さそう。外食するお店やカフェもたくさん近隣にあるので便利だと思います。生活臭のしない場所のようにも思うけれど意外に目立たないながらスーパーもあるようです。横浜橋商店街へ行けば豊富な食材が手に入ると思います。横浜好きにはいい立地ではないかなと思います。広さが抑えられているせいかお値段も控えめ？な感じがします。
     +
    *デュフレにしました。
     +
    **私もデュフレにしました。確かに立地的にはリビオレゾンの方が安心感はありますが、その他の点で魅力を感じれなかったんですよね(設備やこの場所で単純に高くないか？と感じました)。自分で住む分にはちょっと狭くて、賃貸などを想定した資産として持つには割高な気がしました。あとHPが超見にくくて改善して欲しいですね。何なんすかあのごちゃごちゃしたポップアップとフォントは。。。この点は本スレッドの件数が少ないことからもデベの反省点ではないでしょうかね。ただ以下は素晴らしい物件だと思いました！・玄関
     +
    ***ウチもデュフレにしました！リビオレゾンはオンライン内覧にも参加しましたが、値段に見合う魅力は特に感じませんでした。立地も安心ではありますが、そこまで値段に差が出るほどでもないし。
     +
    ****リビオレゾンさん運が悪いというか、きっとこの周辺でマンション探されてる方は同意見の人が多いでしょうね。デュフレは良く転ぶか悪く転ぶか分からない伝説的な物件だと思いますが、楽しみましょう！　デュフレは元が安いのでこれ以上下がることがないのでは？と期待して買いました。リビオレゾンは単純に高いと感じましたし、外国人への需要はあったとしても、世のマンション価格が落ちると釣られて大幅に値段が下がる予感しかしないんですよね。
     +
    **なんで突然デュフレが出てくるの？
     +
    *ホームページ微妙なのって野村系が絡んでるから？ShareWithっていう野村IRのCMS使ったらこんな感じになるんかな？ShareWithは勘やけど、無理やり使わされてたら可哀想やな
     +
    *建物と同じくホームページも山野さんにデザインしてもらえば良かったのに
     +
    *なんで野村って微妙なデザインのサイトにしちゃうことあるんだと思ってたら、しがらみありのCMS使ってる可能性あるのか…お気持ちお察ししますわ  お墓は私まったく気にならないんだけど賃貸だと家賃下げの交渉要因にされちゃうんだよなぁ…
     +
    **私もお墓(と治安)は気にならないです。どこかで上の方が言われてましたが物件が正に絶妙な位置にあって、治安に対してもいちゃもんつけられないかが引っかかるところです
     +
    **官公庁資料がデザイン(配色)的にイマイチなのって色弱の方とかを意識されてるからだと聞いたことがあるので、ここのサイトも同様に意図されてやってるのもだと解釈しときますw またPowerPointみたいなフォントは置いておいて、、VRや来場案内がポップアップでデカデカと上がったりキラキラしてユーザを誘導させようとするのって最先端のUI/UXなのか、これは初めてみました。まぁマンションのサイトはどこもやり過ぎで、どこも見にくいと言えば醜いですよね。
     +
    *来場でTポイント2,000円分貰えると言われる点もどうなのかなぁ  せっかくだし行ってみるか
     +
    *Tポイントにしろ検討するなら早く行った方が良さそうですよ！先日週末に私が行った時もほぼ満席でしたし、一期にしては契約済みの部屋も結構ありました。個人的には総じて悪くない物件だと思いますけどね、駅も近いし再開発エリアの中らしく周辺の再開発も凄いですし。まぁ、皆さん個々の考えがあるので人それぞれだとは思いますけど、私は前向きに検討してます。
     +
    *1期3次って普通じゃないんですか？この前見に行ったら普通に購入した風の方の話しが聞こえてきて楽しそうに話してました。営業の方も感じ良かったですよ。ご説明の中で資産価値の話は響きましたね。営業トークかもしれませんが納得したので検討はしてます。私は他のエリアも検討してるのですぐには決断は出来ないのですが横浜で探されてる方なら良いのでは？
     +
    *いい物件だと思います。でもですね、、、言いたいことがあるんです。HPの再開発・資産性のページでコンパクトマンションのメリットを力説するグラフが個人的に信用ならなくて、全体的に論理の立て方めちゃくちゃじゃないですか？https://nskre.jp/kannai1/concept.html#sec04
     +
    [1のグラフ： コンパクトマンションは、資産価値の維持に有利]
     +
    縦軸を拡大し過ぎでは？マンションの面積が小さいほどリセールバリューがいいといいつつデータ上1%しか変わらないところを、拡大してでかく見せてるように感じた。しかもグラフは都合がいいのか2019年単体のものを使っており、経年のデータではない。
     +
     
     +
    [2のグラフ：コンパクトマンションの需要は増加傾向]
     +
    「単身世帯と夫婦世帯が増加予想！」それゆえ「コンパクトマンションの需要増加が予想されます」って言ってるのですが、人口減りますが、その点考慮されていますでしょうか。需要増加という結論は飛躍し過ぎかと。あと縦軸0から20%の間に波線付けなくていいんですかね？
     +
     
     +
    [3のグラフ：横浜市中区の世帯数は増加傾向]
     +
    なぜ2015年までのデータしか出さないのでしょう？ 「2005年から2015年に単身世帯が30%増加！」と言ってますが、今後その増加率は確実に鈍化するのではないでしょうか。あと縦軸0から2万の間に波線付けなくていいんですかね？
     +
     
     +
    [4のグラフ：コンパクトマンションは価値が維持しやすい]
     +
    コンパクトマンション単体のシェアのグラフを出して「コンパクトマンションは割合が少なく希少性が高い傾向」ゆえに「価格が維持しやすい」とおっしゃてる？？？？　？？？？
     +
    ・せめてコンパクトマンション以外のシェアも併記してほしい
     +
    ・示しているグラフからだと2015年から2019年にコンパクトマンションのシェアが伸びて希少性が下がることになるけど、そこはええの？
     +
    ・需要がないからコンパクトマンションが少ないとも解釈できる。シェアが低いからといって価格が維持できるというのは話が飛躍し過ぎ。
     +
     
     +
    駅近という資産性は理解できますが、マンションを売る会社がこんな飛躍し過ぎなこと言ってていいのでしょうか？
     +
     
     +
    *リビオレゾンさん大丈夫か...?検討者さんいらっしゃりますかね...・プラウド反町やデュフレなど他の物件スレッドにリビオレゾン横濱関内ってどうですかというリンク付きコメントがされている・第1期3次...・来場予約ほぼどこでもできそう...・39戸とはいえ入居が11月下旬なのに本スレッドも閑散
     +
    **第1期3次だけど、これまでの分は完売したのかな。今まで何戸くらい契約されたんだろ。
     +
    ***スレ上は契約者0ですからね...そろそろ1名くらいいてもおかしく無い気がしますが、戸数が少なく特定されやすそうだからコメントされない感じなんですかね。あと、マンション初心者なのですが第1期3次って初めてみたので、単純に売れてないのかな？と心配になりました。
     +
    **やたらと細かな考察ですね！何かコメントの内容だと売れてないとか分かるんですか？？ちょっと前に私がモデルルームに伺った時は割と他の方などもいて盛り上がってる雰囲気でしたよ！
     +
    ***この物件を前向きに考えていたのですが、これだけ閑散としてると単純に不安ですね...以下は事実ですし、他の物件と比較してなんでこんなに寂しい感じなのか、単純に気になります。・単純に契約しましたというコメントがない・GWなのに予約がどの日も取れそう
     +
    *色々な面から、こことプラウド反町を悩んでいるのですが、皆様はどちらが資産性として良いと思いますか？
     +
    **価格は置いといて、圧倒的に関内。これから駅前の進化がすごい。
     +
    **コンパクトなら将来的に考えて私も関内だと思います。将来投資用としても期待できるので。
     +
    *ここはいい物件だと思いますし、別に闇雲に批判したい訳ではないですよ。ただ資産性のページは丸ごと削除の方がいいのでは？　将来のマンション需要や価格なんて未来から来た人しかわからない話なので、匿名の口コミならまだしも会社の見解として価格を維持しやすいとか言ってもいいのかな？新日鉄興和不動産さんの評判スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/
     +
    *1期3次でどのくらい売れてるんだろ。購入者いないのかな。
     +
    **4/30、サイトに購入者インタビューが追加されてますね。みなさんが求めていた購入者、2人はいらっしゃいますねhttps://nskre.jp/kannai1/images/top/livioraisonkannai_voice.pdf
     +
    *このマンションってなんでこんなに叩かれてるんだろう。明らかに一般の検討者の書き込みでは無い事は言い回し等でわかりますね。不動産業界怖いです(笑)この物件があると困るような立場の方なんでしょうね。個人的には細かい点はあるけど良い立地の物件だと思います。
     +
    **ここでコメントしても信憑性はないですけど、横浜で幅広く検討している一般人ですね(汗)　他に検討している物件が微妙だと感じたら、コンパクトマンションであれ買うという立場です。この物件、立地、設備はとてもいいと思っており、広さを考慮しなければ値段も適正かなと感じています。そんな中で資産性のページを見たら根拠があまりにもなかったため、少しキレてしまい取り乱した次第ですね。失礼しました。叩かれていると感じさせる真因は勿論私には分かりませんが、Suumo上で予約が十分にとれるという客観的事実がある状況で「ほぼ満席」「早く行ったほうがいい」「盛り上がっている」というポジティブコメントがあり、読んでて本当かよ？と邪推させてしまう事も一因なのかなと思います。どれも貴重なご意見で、悪意を持って引用しているつもりはありません。
     +
    ***個人的にはここは当初予定より少し予算オーバーな物件ではあるものの聞いてみると大きな再開発などもあり、資産的な関内の将来性を感じた気持ちもあります。未来の事なので断言は難しいと思いますが、横浜で幅広く見られている観点から関内の物件はどう思われますか？
     +
    *どこの物件だって良い点、悪い点あると思いますし結局最後に決めるのは自分。モデルルームが混んでる混んでないとか。予約が取れる取れないとか。売れてる売れてないとか。正直どうでもいいですよ。連チャンでそんなネガ書込みばっかだと63さんの言う通り疑う気持ちも分かります。
     +
    *前提として私は在宅が主ですが都内に通勤する者です。関内の物件に対して目新しい考えは持ってませんが、ツインタワービルなどの再開発、横浜や都内へのアクセスのしやすさから将来性があると思っています。関内周辺は福富町や伊勢佐木町などに対して治安面で心配される声は消えないかと思いますが、関内はザ・横浜を満喫できる良い拠点かと思います。ただ、他のエリアに目を向けると関内再開発は相対的な注目度が下がるかもしれないなと感じます。新横浜綱島エリアであれば相鉄と東急が直通運転となる点で盛り上がっていると感じていますし、横浜駅エリアも同じく再開発が進んでおり周辺のマンションは人気があるイメージですね(スレッド上で出てたプラウド横浜反町公園さんが完売)。関内の物件という丸っとした対象に対する個人的な意見は以上です。あと1点、売れてるか売れていないかは、修繕積立金が十分に確保できるかという点等で極めて重要だと私は考えてしまいます。それゆえ、売れ行きに繋がる指標として(必ずしも予約が盛況であれば売れるという訳ではないですが)、MRの予約状況を気にされている方が多いのではないでしょうかね。推測ですが。
     +
    **竣工時に未販売の部屋の分の修繕費は普通売主が負担する条項になってると思います。売れてる売れて無いとは関係無いかと。
     +
    ***竣工時の話ですよね。ここと契約していないので詳細は分かりかねますが、入居後空きが多くても全額負担してくれるんでしょうか。全額負担してくれなくて仮に入居後1年くらい空きが多ければ、戸数が少ないので影響は小さくはないと思いますが、どうなのでしょう。入居日までに完売すると信じるのであれば気にしなくてもいいですかね。
     +
    *再開発地ではあるのですが、資産性ってどうなんでしょうか。駅に近いのでアクセスが良いとはいえ昔からのイメージがある人は、子育て環境はどうなのかとかもう少し知りたい情報がみえてこないかなと思います。購入検討はそういう点がみえてきてからですね。
     +
    *子育て環境考えるならこのエリアで買いませんよ。そもそも広さ的にファミリー向けじゃないですし。1人か2人で住むマンションだと思います。
     +
    *まだ2戸しか成約してないのか下手したら受け渡し2戸かまぁその方がいいかもねwなんか普通過ぎて買いたいと思えないんだよな食洗機、ディスポーザーついてないぽいし２４時間ゴミ出しできないし
     +
    **モデルルーム行きましたか？もっと売れてましたよ。ディスポーザーは付いてませんがゴミ出しは24時間できますよ？食洗機は3LDKだけみたいです。
     +
    ***2LDK単身なのでついてないですよね。自分はディスポーザー、食洗機必須なので撤退します。1フロア1ゴミステーション？なんちゃって24時間ではなくて？
     +
    ****1フロアに1つは無かったと思います。30戸ちょっとのマンションなんで別にフロア毎にはいらないかな
     +
    *****アパートと変わらんな  なんちゃって24時間なんだよ玄関前に捨てれてコンシェルが持ってくから人件費払ってるのにマンションの醍醐味って高級ホテル同等のサービスでしょそれができないのに管理費と言う名の人件費取るって納得いかん
     +
    ******タワマン検討したほうがいいですよ…コンパクトマンションの掲示板で言っても無意味すぎるでしょ
     +
    *******ガーデン高輪には付いてたし、低層マンションにも標準装備でしょ？むしろ標準装備のマンションしか住んだことないから当たり前だと思ってた
     +
    ********高輪と関内が同レベルなんですね　じゃあ関内周辺でもそういうマンション探せば良いんじゃないですか？数はかなり少ないと思うけど
     +
    ********億ションの仕様を関内のコンパクトに求めるのは流石に無理ではないでしょうか……気にいる物件が見つかると良いですね
     +
    *********ディスポーザー、1フロアゴミステなんてそんな費用かからないですよ  この価格で標準装備にすれば即完なんだけどもったいないな
     +
    **********撤退するといいながら自分は設備が整ってるマンションにしか住んだことない。とドヤ顔。プラウド馬車道もあるんだし‥ここに張り付いてないでもっといいマンション見つけてください。
     +
    *今日時点で情報は消えてますが、先週金曜に1期3次の抽選が2部屋あったみたいですね。午前に申し込み午後に抽選とのスケジュールでしたが、果たして抽選は行われたのか。また、来場者お土産が4,000円分になってるとのことで、先週土日は予約が埋まってたようですね。お土産目当ての冷やかし客が少ないことを祈ります。後、大通り公園の物件もリモート説明会が始まりちょっとのぞいてみたのですが、ウェビナー予約ページを見る限り野村さんが頑張ってる印象でしたねhttps://zoom.us/webinar/register/WN_Us7_qbZIR9qFiN15ewT_lw
     +
    日鉄興和不動産の評判スレどおり、何もかも丸投げでないことを祈ります。
     +
    *成約が2件だけってことはまさかないと思いますが、完売を祈ります。
     +
    *これだけ小規模なマンションなのに小分けで販売しすぎかと…。現在は第1期3次が販売中。もうすぐ4次が販売開始。1次2～3邸ずつの販売しているのでしょうか。売れ残ることを避けたの対策なのかもしれませんが苦戦しているように見えてしまいますよね。
     +
    **ここ以外にも関内やブルーライン沿いの物件が数件ありますが、予約状況やスレの盛り上がりは厳しそうですね。過去プラッツは苦戦しながらも売り切った印象ですが、関内駅前建設予定だったクリオの撤退などを見ると、楽観視できる要素があまりないように見えます。ここは既に1期3次というところまで時間経過してしまい、既に契約された方を考慮すると、目を引くほど価格を下げたり家具プレゼントという手は使いづらいでしょうし。
     +
    **他のマンションでも良く見るのですが1期3次とかは売れて無く見えるんですか？よく分からないので教えて下さい。
     +
    *2019年9月施工のリビオレゾン西日暮里が安売りとな。　https://nskre.jp/nishinippori/
     +
    日鉄興和不動産の物件って東京でも軒並みTポイントマークついてて目を引くなぁ。公式HPはどの物件も資産性を推すページがあるんやな。それと上野で近場に2棟建てたりする点は、ここの物件と大通り公園を近場で建てる点と似とるな。MRをまとめれるメリットあるんやろけど、需要食い合わんのかな。ここは予約がちょいちょい入るようにはなっとるから頑張っとるんかな。
     +
    *西日暮里って東京ですよね？そんな遠い物件引っ張りだしたり上野の物件の事とかよく知ってるというかどの立場の方なんですか？予約がちょいちょい入るってどうして分かるんだ？
     +
    **確かに横浜だけで物件探している人からしたら都内の物件に興味はないかもしれませんが、検討する物件のデベや管理会社の情報だったり、そのデベが売ってる他物件の情報や傾向って調べませんか？　自分にマンションを売る相手がどんな相手か調べないんですか？予約状況はスーモで見れますが...
     +
     
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    20行目: 105行目:
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    *敷地面積：399.00m2
     +
    *建築延床面積：2,091.34m2（容積対象床面積1,755.29m2）
     +
    *建築面積：226.78m2
     +
    *現地見に行きましたが、リビング側には細い道路挟んでがっつり高い建物があって、抜け感0。南西に向いてれば良かったのに。
     +
    *駅に近くて便利な立地ですね。気になるのは、この総戸数で高さがあるので細長い感じになるのかなと。耐震面がちょっと気になるなと感じました。もちろん、考えられているとは思うのですが・・・。
     +
    *何でベランダを関内ファーストビル向きにしなかったんだろ？多少の抜け感ものぞめたのにね。
     +
    *HPに出ていたエントランスの完成予測図が凄い高級感ある感じ。リビオって実績もあるみたいだし立地も駅近なので興味あるのですが、皆さんどういう印象ですか？
     +
    *エントランス、豪華ですね。凝ったデザインです。
     +
    *ここ全戸南西向きと書いてありましたが違うのでしょうか？
     +
    *今の新築マンションで二重床じゃなくて直床の時点で、売主の品位が低いってわかるね
     +
    **必ずしも2重床が素晴らしいわけではありませんよ
     +
    *直床について気になったので調べてみました。最高遮音性能のフローリングを貼ると、遮音性があまりよろしくない二重床より遮音性が高くなるという記載も見られました。また、メリットとしては、工事費が抑えられるので安価になりやすいとの記載がありました。となると建築する側にも買う側にも費用面ではお得ということになるのかな？最近ふたたび増えてきたという記載も見られましたので、特徴を知っておくと安心かなと思います。
     +
     
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    *駐車場：8台［機械式4台、平置き４台］
     +
    *自転車置場：39台［上段固定式14台、下段スライド式25台］
     +
    *各フロアに宅配ボックスあるのはいいですね！助かります。
     +
     
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *既にもうエレベーターでは、手を触れずにボタンの操作が出来る様になっていますね。
     +
    *セキュリティのことでいろいろありますが、人工知能を活用した言語認識型システムという面白いものがありますが、これはスマホが必須のようですが、活舌が悪いと正確に聞き取ってくれなかったりするけど、これってスマホ次第かな。ちょっと気になってしまいました。
     +
    *手を触れずに操作できるエレベーター？どんなものなんでしょう？
     +
    *駅に近い物件は通勤が楽なので良いなと思う反面人通りが多いのでセキュリティ面がとても気になります。トリプルセキュリティというのことで安心ですね。
     +
    *今はコロナで人との接触や大勢の人が触れるものに触れることは避けたいところ。こちらではエレベーターのボタンを押さなくても良い非接触型エレベーターを設置されるとのこと。自宅内だけでなく、全体の設備がしっかり考えられていて良いマンションだと思いました。
     +
    *トリプルセキュリティって安心だと思うけど、はっきり面倒ですよね。ここの場合は、まだ非接触タイプのセキュリティなので良かった。ただ、部外者がマンション住民と一緒に入ってきてしまう可能性もあるので、トリプルだからといって安心しきっていないで基本的には防犯意識は常に持っていないとならないでしょう。
     +
    *たしかに、子供がいるとセキュリティがかなり強化されているのは安心できる一方。共働き世帯だと非接触キーを子供にも持たせなければならなかったり、遊びに行くときもカギをもって遊びに行かせないといけないというところでは不便さがある。オートロックは人が出入りするときに一緒に入れますが、鍵を持っていないとエレベーターの階数を押せない場合、帰宅できなくなってしまう可能性もありますね。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *間取り：1LDK・1LDK+S・2LDK・３LDK
     +
    *住居専有面積：32.21m2～61.46m2
     +
    *1LDKの寝室は3帖ということなのだけど、ベッドを置いたらどんな感じになるのか知りたい人が多いんじゃないでしょうか。さいわい扉が引き戸になっていて戸がスッキリ収納されるつくりになっているので、開放感ある暮らしをしたい場合は開放してしまうといいんだろうけど。向きは西南向きだから明るい暮らしができそうです。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #セブン-イレブン 横浜不老町1丁目店　　徒歩2分／約160m
     +
    #ローソンストア100 横浜翁町店　　徒歩3分／約200m
     +
    #ミニストップ 関内店　　徒歩3分／約220m
     +
    #ウエルシア 横浜長者町店　　徒歩3分／約240m
     +
    #まいばすけっと 横浜不老町2丁目店　　徒歩4分／約260m
     +
    #ハックドラッグ 横浜関内店　　徒歩4分／約280m
     +
    #Santoku 長者町店　　徒歩6分／約430m
     +
    #FitCareExpress 関内駅前店　　徒歩7分／約540m
     +
    #CERTE　　徒歩8分／約620m
     +
    #横浜中華街　　徒歩8分／約620m
     +
    #イセザキ・モール　　徒歩9分／約650m
     +
    #カトレヤプラザ伊勢佐木　　徒歩9分／約670m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     
    *
    		 
    *
     +
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：商業地域
     +
    *横浜武道館の近くデスね。伊勢佐木長者町駅の三徳スーパー近辺にライオンズマンションも建設予定のよう
     +
    *駅から近いけど閉塞感のある場所夜女性は怖いと思うなぜ南西向きにしないのか。。
     +
    *関内は治安が年々悪くなっているように感じます。ただ、この付近の店で仕事している人には便利ですね。この辺りは、夜の仕事の人が暮らしている物件多い。女性の一人暮らし的な立地ではないでしょうね。
     +
    **音はどのくらい聞こえますか？賃貸マンションだと、隣の家の人が帰宅する音、聞こえたりします。隣の生活スタイルが違うと、夜に洗濯機をまわしたり、掃除をするのだろうし・・・個人情報とは思うのですが、生活スタイルがどんな人が住むか教えてほしかったりします。
     +
    **新築の分譲マンションなので洗濯機を回す音はそんなに影響ないように思いますが…。プラン例を見たら洗濯機置場はどこも廊下側なので寝室の方にはそんなに届かないような気がしました。上の階の掃除機の音・振動はもしかしたら気付くかもですが、こればかりは住み始めてみないとなかなか難しいですよね…。
     +
    *日雇い労働者が暮らすエリアの傍なので、その点がどうなのか。以前と比較すると、伊勢崎モールから離れているほうが治安は良いように感じています。周辺環境にこだわらない人ならいいかもしれませんね。何といっても、横浜市中区ですから。
     +
    *隣がビル型のお墓のようですが、どうなんでしょう。
     +
    **それ気になったんだが・・・
     +
    **横は完全にビルですが、中身はお墓ですよ
     +
    *分譲マンションだと賃貸とは違って隣通しの騒音や上下階の騒音は比較的軽減されると思います。それでも窓を開けていれば話しながら帰宅する方の声などは聞こえてきますよ。上下階の音も音に敏感な方は多少なりともすると思いますが、普段の生活でそれほど気になることはないと思います。上に住む方がどういった方なのかは、住むまではわかりませんからほとんどが運でしょうね。
     +
    *え？お墓なんてこんな場所にあったんですか？全く気がつきませんでした。普通のビルに見えるならそんなに気にしなくてもいいのかなと思いますが。
     +
    *隣の墓、そんなにいうほど気になるかなぁ？と疑問に思っていたので、同じように感じている方がいてなんとなくよかった。ガッツリお線香のにおいが早朝からするとかじゃなければ町中でだと気になることっていうのはそんなに多くはないんじゃないかと思います。プラスな要素じゃないにしても、大きくマイナスでもないかと。
     +
    *普通のお墓があっても気にするかどうかは人それぞれで、自分の場合は空が広くていいかもと思ったりもします。ビル内にお墓があるケースは初めてだけど。やはり気にしない人が買えばいいだけのことだと思います。
     +
    *隣の墓見た目は綺麗なビルなので全く気にならなかったです。バルコニーの向きも墓向きではなかったし。
     +
    *近くの中国エステは本番があるので、利用しています。
     +
    **桜木町から日ノ出町、黄金町、福富町、伊勢佐木町、石川町とそんなお店いっぱいありますよね
     +
    *確かに子育て環境としては考える場所ですよね。ただ近場にいい学校結構あるんですよねー。私立に行かせるならありな場所なのかとも思ってます。
     +
    *私が検討してた頃の頭の中です。中学生以上→周辺を1人で歩かせてもまぁ大丈夫かなとは感じるけど、子ども含めて3人は狭い。年頃のお子さんがいる中コンパクトマンションというのは、その狭いというデメリットを一番受けるのでは？　公立なら気にする人なら気にする吉田中学校になる。気になる場合、小学校からは無理だけど中学校からなら私立行けるかな位の余裕ある人ならまぁいいかもしれません。小学生→公立なら南吉田小学校だけど通学路がちょっと不安。外国人が多い点も気になる人は気になるのでは。私立や完全送迎を考えてもいいけど、そんな余裕があるなら別の所に住んだほうがいい気がする。一度治安が気になりだすと、放課後とか付きっきりにならないと心配になるのでは幼稚園・保育園→保護者やバス送迎だと思うので治安面の問題はないと思う。ただ明らかにファミリー向けでない物件に、どんなに静かにしてもうるさくなるファミリーが住むと肩身は狭いでしょう。この年の子に家で走るなとか静かにというのは少し気の毒です。
     +
    **確かに単身向けに無理矢理ファミリー付けてるから絶対トラブルになりますよね。単身は単身向けの物件を探してゆっくりしたい理由があるので
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #まき歯科　　徒歩1分／約80m
     +
    #ふれあい横浜ホスピタル　　徒歩5分／約360m
     +
    #臼井医院　　徒歩5分／約390m
     +
    #横浜掖済会病院　　徒歩6分／約420m
     +
    #JCHO横浜中央病院　　徒歩10分／約730m
     +
    #JCHO横浜中央病院　　徒歩10分／約770m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #みずほ銀行ウエルシア横浜長者町店出張所　　徒歩3分／約240m
     +
    #かながわ信用金庫横浜営業部　　徒歩5分／約360m
     +
    #城南信用金庫横浜支店　　徒歩9分／約680m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #エスクァティア ESQUATIR　　徒歩2分／約100m
     +
    #横浜武道館　　徒歩2分／約120m
     +
    #日ノ出川公園　　徒歩4分／約280m
     +
    #扇町公園　　徒歩4分／約290m
     +
    #寿公園　　徒歩4分／約320m
     +
    #大通り公園　　徒歩5分／約350m
     +
    #エニタイムフィットネス 関内店　　徒歩5分／約350m
     +
    #横浜公園　　徒歩6分／約430m
     +
    #千歳公園　　徒歩7分／約510m
     +
    #吉浜町公園　　徒歩7分／約550m
     +
    #フィットワン　　徒歩8分／約620m
     +
    #山吹公園　　徒歩8分／約630m
     +
    #伊勢佐木警察署 長者町交番　　徒歩5分／約340m
     +
    #横浜長者町郵便局　　徒歩5分／約360m
     +
    #横浜スタジアム　　徒歩6分／約470m
     +
    #横浜市中区役所　　徒歩10分／約800m
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    48行目: 219行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    yokohama/665687/
    		+
    yokohama/665687/94

    2021年9月4日 (土) 15:42時点における最新版

    物件概要[ ]

    リビオレゾン横濱関内　外観完成予想図
    リビオレゾン横濱関内　外観完成予想図
    1. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩5分 （約400m）
    2. 根岸線 「関内」駅 徒歩5分 （約400m）
    3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩5分 （約400m）
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年11月
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：風越建設株式会社
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売予定価格：3,500万円台〜6,500万円台※100万円単位
    • 予定最多価格帯：3,700万円台（6戸）※100万円単位
    • 駅近で落ち着いている立地は良いと思います。価格も週辺エリアと比較すると割安感がある方ですね。是非検討したいです。
    • メリット：横浜市中区アドレス デメリット： お墓（見た目はビル）が隣 夜は暗い 日雇い労働者が多く住まう区画の近く 競艇？の施設が近い（競馬で言うウィンズみたいなの） 周囲を高い建物で囲まれる うーん…どうしても中区で見え張りたい人、元々地元って人以外に需要有るのかな…投資用マンションならまだしも、値段が高いし。
    • 関内徒歩5分。比較的静かな立地。デザインが良さそうなんかはメリットだと思いました。中区かつ駅近に住みたい憧れはありますよね。
    • 1LDKで3500万円台～ってことなんですね。高いと言えば高いかな。エントランスは灯りの感じがゴージャスな金色に見えて素敵だなと思いました。関内徒歩5分は価値があると思います。
    • 関内徒歩5分で寿町は大通り向こうで全く関係無いし、伊勢崎町の歓楽街からも離れていてかつ馬車道側になると不動産価格が高くなるので関内ゾーンの中では絶妙な場所だと思うんだけど。隣のお墓といっても普通にビルだから気にならない。一番のネックは3LDKが61m2のタイプしかない事。今住んでるのが60m2の2LDKなのでちょっと許容出来ない。
    • 横浜市内としては3千万円台は安いような気もするけれど、1LDKだからそうでもないのかな。3LDKだと6千万円台になりまから、安くもないですか。
    • 坪単価350～370万ですね。小さいシングルルームなので実需より投資向けのように思いますが、それだと近隣の施設がデメリットになるような。同じような賃料の賃貸なら新築じゃなくても良いかなという心理が働きそうな気もします。3LDKでも最大で61.46㎡ですもんね。ファミリーではちょっと狭いのでディンクス向けとして想定してそうな感じですね。
    • 要望期間を当初より延ばしてるけど、要望があまり入っていないのかな？
    • 個人のオフィスがわりに一戸あってもいいかなという規模でもあるかなと思います。在宅ワーク用に住まいとは別に欲しい人に良さそう。外食するお店やカフェもたくさん近隣にあるので便利だと思います。生活臭のしない場所のようにも思うけれど意外に目立たないながらスーパーもあるようです。横浜橋商店街へ行けば豊富な食材が手に入ると思います。横浜好きにはいい立地ではないかなと思います。広さが抑えられているせいかお値段も控えめ？な感じがします。
    • デュフレにしました。
      • 私もデュフレにしました。確かに立地的にはリビオレゾンの方が安心感はありますが、その他の点で魅力を感じれなかったんですよね(設備やこの場所で単純に高くないか？と感じました)。自分で住む分にはちょっと狭くて、賃貸などを想定した資産として持つには割高な気がしました。あとHPが超見にくくて改善して欲しいですね。何なんすかあのごちゃごちゃしたポップアップとフォントは。。。この点は本スレッドの件数が少ないことからもデベの反省点ではないでしょうかね。ただ以下は素晴らしい物件だと思いました！・玄関
        • ウチもデュフレにしました！リビオレゾンはオンライン内覧にも参加しましたが、値段に見合う魅力は特に感じませんでした。立地も安心ではありますが、そこまで値段に差が出るほどでもないし。
          • リビオレゾンさん運が悪いというか、きっとこの周辺でマンション探されてる方は同意見の人が多いでしょうね。デュフレは良く転ぶか悪く転ぶか分からない伝説的な物件だと思いますが、楽しみましょう！　デュフレは元が安いのでこれ以上下がることがないのでは？と期待して買いました。リビオレゾンは単純に高いと感じましたし、外国人への需要はあったとしても、世のマンション価格が落ちると釣られて大幅に値段が下がる予感しかしないんですよね。
      • なんで突然デュフレが出てくるの？
    • ホームページ微妙なのって野村系が絡んでるから？ShareWithっていう野村IRのCMS使ったらこんな感じになるんかな？ShareWithは勘やけど、無理やり使わされてたら可哀想やな
    • 建物と同じくホームページも山野さんにデザインしてもらえば良かったのに
    • なんで野村って微妙なデザインのサイトにしちゃうことあるんだと思ってたら、しがらみありのCMS使ってる可能性あるのか…お気持ちお察ししますわ お墓は私まったく気にならないんだけど賃貸だと家賃下げの交渉要因にされちゃうんだよなぁ…
      • 私もお墓(と治安)は気にならないです。どこかで上の方が言われてましたが物件が正に絶妙な位置にあって、治安に対してもいちゃもんつけられないかが引っかかるところです
      • 官公庁資料がデザイン(配色)的にイマイチなのって色弱の方とかを意識されてるからだと聞いたことがあるので、ここのサイトも同様に意図されてやってるのもだと解釈しときますw またPowerPointみたいなフォントは置いておいて、、VRや来場案内がポップアップでデカデカと上がったりキラキラしてユーザを誘導させようとするのって最先端のUI/UXなのか、これは初めてみました。まぁマンションのサイトはどこもやり過ぎで、どこも見にくいと言えば醜いですよね。
    • 来場でTポイント2,000円分貰えると言われる点もどうなのかなぁ せっかくだし行ってみるか
    • Tポイントにしろ検討するなら早く行った方が良さそうですよ！先日週末に私が行った時もほぼ満席でしたし、一期にしては契約済みの部屋も結構ありました。個人的には総じて悪くない物件だと思いますけどね、駅も近いし再開発エリアの中らしく周辺の再開発も凄いですし。まぁ、皆さん個々の考えがあるので人それぞれだとは思いますけど、私は前向きに検討してます。
    • 1期3次って普通じゃないんですか？この前見に行ったら普通に購入した風の方の話しが聞こえてきて楽しそうに話してました。営業の方も感じ良かったですよ。ご説明の中で資産価値の話は響きましたね。営業トークかもしれませんが納得したので検討はしてます。私は他のエリアも検討してるのですぐには決断は出来ないのですが横浜で探されてる方なら良いのでは？
    • いい物件だと思います。でもですね、、、言いたいことがあるんです。HPの再開発・資産性のページでコンパクトマンションのメリットを力説するグラフが個人的に信用ならなくて、全体的に論理の立て方めちゃくちゃじゃないですか？https://nskre.jp/kannai1/concept.html#sec04

    [1のグラフ： コンパクトマンションは、資産価値の維持に有利] 縦軸を拡大し過ぎでは？マンションの面積が小さいほどリセールバリューがいいといいつつデータ上1%しか変わらないところを、拡大してでかく見せてるように感じた。しかもグラフは都合がいいのか2019年単体のものを使っており、経年のデータではない。

    [2のグラフ：コンパクトマンションの需要は増加傾向] 「単身世帯と夫婦世帯が増加予想！」それゆえ「コンパクトマンションの需要増加が予想されます」って言ってるのですが、人口減りますが、その点考慮されていますでしょうか。需要増加という結論は飛躍し過ぎかと。あと縦軸0から20%の間に波線付けなくていいんですかね？

    [3のグラフ：横浜市中区の世帯数は増加傾向] なぜ2015年までのデータしか出さないのでしょう？ 「2005年から2015年に単身世帯が30%増加！」と言ってますが、今後その増加率は確実に鈍化するのではないでしょうか。あと縦軸0から2万の間に波線付けなくていいんですかね？

    [4のグラフ：コンパクトマンションは価値が維持しやすい] コンパクトマンション単体のシェアのグラフを出して「コンパクトマンションは割合が少なく希少性が高い傾向」ゆえに「価格が維持しやすい」とおっしゃてる？？？？　？？？？ ・せめてコンパクトマンション以外のシェアも併記してほしい ・示しているグラフからだと2015年から2019年にコンパクトマンションのシェアが伸びて希少性が下がることになるけど、そこはええの？ ・需要がないからコンパクトマンションが少ないとも解釈できる。シェアが低いからといって価格が維持できるというのは話が飛躍し過ぎ。

    駅近という資産性は理解できますが、マンションを売る会社がこんな飛躍し過ぎなこと言ってていいのでしょうか？

    • リビオレゾンさん大丈夫か...?検討者さんいらっしゃりますかね...・プラウド反町やデュフレなど他の物件スレッドにリビオレゾン横濱関内ってどうですかというリンク付きコメントがされている・第1期3次...・来場予約ほぼどこでもできそう...・39戸とはいえ入居が11月下旬なのに本スレッドも閑散
      • 第1期3次だけど、これまでの分は完売したのかな。今まで何戸くらい契約されたんだろ。
        • スレ上は契約者0ですからね...そろそろ1名くらいいてもおかしく無い気がしますが、戸数が少なく特定されやすそうだからコメントされない感じなんですかね。あと、マンション初心者なのですが第1期3次って初めてみたので、単純に売れてないのかな？と心配になりました。
      • やたらと細かな考察ですね！何かコメントの内容だと売れてないとか分かるんですか？？ちょっと前に私がモデルルームに伺った時は割と他の方などもいて盛り上がってる雰囲気でしたよ！
        • この物件を前向きに考えていたのですが、これだけ閑散としてると単純に不安ですね...以下は事実ですし、他の物件と比較してなんでこんなに寂しい感じなのか、単純に気になります。・単純に契約しましたというコメントがない・GWなのに予約がどの日も取れそう
    • 色々な面から、こことプラウド反町を悩んでいるのですが、皆様はどちらが資産性として良いと思いますか？
      • 価格は置いといて、圧倒的に関内。これから駅前の進化がすごい。
      • コンパクトなら将来的に考えて私も関内だと思います。将来投資用としても期待できるので。
    • ここはいい物件だと思いますし、別に闇雲に批判したい訳ではないですよ。ただ資産性のページは丸ごと削除の方がいいのでは？　将来のマンション需要や価格なんて未来から来た人しかわからない話なので、匿名の口コミならまだしも会社の見解として価格を維持しやすいとか言ってもいいのかな？新日鉄興和不動産さんの評判スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/
    • 1期3次でどのくらい売れてるんだろ。購入者いないのかな。
      • 4/30、サイトに購入者インタビューが追加されてますね。みなさんが求めていた購入者、2人はいらっしゃいますねhttps://nskre.jp/kannai1/images/top/livioraisonkannai_voice.pdf
    • このマンションってなんでこんなに叩かれてるんだろう。明らかに一般の検討者の書き込みでは無い事は言い回し等でわかりますね。不動産業界怖いです(笑)この物件があると困るような立場の方なんでしょうね。個人的には細かい点はあるけど良い立地の物件だと思います。
      • ここでコメントしても信憑性はないですけど、横浜で幅広く検討している一般人ですね(汗)　他に検討している物件が微妙だと感じたら、コンパクトマンションであれ買うという立場です。この物件、立地、設備はとてもいいと思っており、広さを考慮しなければ値段も適正かなと感じています。そんな中で資産性のページを見たら根拠があまりにもなかったため、少しキレてしまい取り乱した次第ですね。失礼しました。叩かれていると感じさせる真因は勿論私には分かりませんが、Suumo上で予約が十分にとれるという客観的事実がある状況で「ほぼ満席」「早く行ったほうがいい」「盛り上がっている」というポジティブコメントがあり、読んでて本当かよ？と邪推させてしまう事も一因なのかなと思います。どれも貴重なご意見で、悪意を持って引用しているつもりはありません。
        • 個人的にはここは当初予定より少し予算オーバーな物件ではあるものの聞いてみると大きな再開発などもあり、資産的な関内の将来性を感じた気持ちもあります。未来の事なので断言は難しいと思いますが、横浜で幅広く見られている観点から関内の物件はどう思われますか？
    • どこの物件だって良い点、悪い点あると思いますし結局最後に決めるのは自分。モデルルームが混んでる混んでないとか。予約が取れる取れないとか。売れてる売れてないとか。正直どうでもいいですよ。連チャンでそんなネガ書込みばっかだと63さんの言う通り疑う気持ちも分かります。
    • 前提として私は在宅が主ですが都内に通勤する者です。関内の物件に対して目新しい考えは持ってませんが、ツインタワービルなどの再開発、横浜や都内へのアクセスのしやすさから将来性があると思っています。関内周辺は福富町や伊勢佐木町などに対して治安面で心配される声は消えないかと思いますが、関内はザ・横浜を満喫できる良い拠点かと思います。ただ、他のエリアに目を向けると関内再開発は相対的な注目度が下がるかもしれないなと感じます。新横浜綱島エリアであれば相鉄と東急が直通運転となる点で盛り上がっていると感じていますし、横浜駅エリアも同じく再開発が進んでおり周辺のマンションは人気があるイメージですね(スレッド上で出てたプラウド横浜反町公園さんが完売)。関内の物件という丸っとした対象に対する個人的な意見は以上です。あと1点、売れてるか売れていないかは、修繕積立金が十分に確保できるかという点等で極めて重要だと私は考えてしまいます。それゆえ、売れ行きに繋がる指標として(必ずしも予約が盛況であれば売れるという訳ではないですが)、MRの予約状況を気にされている方が多いのではないでしょうかね。推測ですが。
      • 竣工時に未販売の部屋の分の修繕費は普通売主が負担する条項になってると思います。売れてる売れて無いとは関係無いかと。
        • 竣工時の話ですよね。ここと契約していないので詳細は分かりかねますが、入居後空きが多くても全額負担してくれるんでしょうか。全額負担してくれなくて仮に入居後1年くらい空きが多ければ、戸数が少ないので影響は小さくはないと思いますが、どうなのでしょう。入居日までに完売すると信じるのであれば気にしなくてもいいですかね。
    • 再開発地ではあるのですが、資産性ってどうなんでしょうか。駅に近いのでアクセスが良いとはいえ昔からのイメージがある人は、子育て環境はどうなのかとかもう少し知りたい情報がみえてこないかなと思います。購入検討はそういう点がみえてきてからですね。
    • 子育て環境考えるならこのエリアで買いませんよ。そもそも広さ的にファミリー向けじゃないですし。1人か2人で住むマンションだと思います。
    • まだ2戸しか成約してないのか下手したら受け渡し2戸かまぁその方がいいかもねwなんか普通過ぎて買いたいと思えないんだよな食洗機、ディスポーザーついてないぽいし２４時間ゴミ出しできないし
      • モデルルーム行きましたか？もっと売れてましたよ。ディスポーザーは付いてませんがゴミ出しは24時間できますよ？食洗機は3LDKだけみたいです。
        • 2LDK単身なのでついてないですよね。自分はディスポーザー、食洗機必須なので撤退します。1フロア1ゴミステーション？なんちゃって24時間ではなくて？
          • 1フロアに1つは無かったと思います。30戸ちょっとのマンションなんで別にフロア毎にはいらないかな
            • アパートと変わらんな なんちゃって24時間なんだよ玄関前に捨てれてコンシェルが持ってくから人件費払ってるのにマンションの醍醐味って高級ホテル同等のサービスでしょそれができないのに管理費と言う名の人件費取るって納得いかん
              • タワマン検討したほうがいいですよ…コンパクトマンションの掲示板で言っても無意味すぎるでしょ
                • ガーデン高輪には付いてたし、低層マンションにも標準装備でしょ？むしろ標準装備のマンションしか住んだことないから当たり前だと思ってた
                  • 高輪と関内が同レベルなんですね　じゃあ関内周辺でもそういうマンション探せば良いんじゃないですか？数はかなり少ないと思うけど
                  • 億ションの仕様を関内のコンパクトに求めるのは流石に無理ではないでしょうか……気にいる物件が見つかると良いですね
                    • ディスポーザー、1フロアゴミステなんてそんな費用かからないですよ この価格で標準装備にすれば即完なんだけどもったいないな
                      • 撤退するといいながら自分は設備が整ってるマンションにしか住んだことない。とドヤ顔。プラウド馬車道もあるんだし‥ここに張り付いてないでもっといいマンション見つけてください。
    • 今日時点で情報は消えてますが、先週金曜に1期3次の抽選が2部屋あったみたいですね。午前に申し込み午後に抽選とのスケジュールでしたが、果たして抽選は行われたのか。また、来場者お土産が4,000円分になってるとのことで、先週土日は予約が埋まってたようですね。お土産目当ての冷やかし客が少ないことを祈ります。後、大通り公園の物件もリモート説明会が始まりちょっとのぞいてみたのですが、ウェビナー予約ページを見る限り野村さんが頑張ってる印象でしたねhttps://zoom.us/webinar/register/WN_Us7_qbZIR9qFiN15ewT_lw

    日鉄興和不動産の評判スレどおり、何もかも丸投げでないことを祈ります。

    • 成約が2件だけってことはまさかないと思いますが、完売を祈ります。
    • これだけ小規模なマンションなのに小分けで販売しすぎかと…。現在は第1期3次が販売中。もうすぐ4次が販売開始。1次2～3邸ずつの販売しているのでしょうか。売れ残ることを避けたの対策なのかもしれませんが苦戦しているように見えてしまいますよね。
      • ここ以外にも関内やブルーライン沿いの物件が数件ありますが、予約状況やスレの盛り上がりは厳しそうですね。過去プラッツは苦戦しながらも売り切った印象ですが、関内駅前建設予定だったクリオの撤退などを見ると、楽観視できる要素があまりないように見えます。ここは既に1期3次というところまで時間経過してしまい、既に契約された方を考慮すると、目を引くほど価格を下げたり家具プレゼントという手は使いづらいでしょうし。
      • 他のマンションでも良く見るのですが1期3次とかは売れて無く見えるんですか？よく分からないので教えて下さい。
    • 2019年9月施工のリビオレゾン西日暮里が安売りとな。　https://nskre.jp/nishinippori/

    日鉄興和不動産の物件って東京でも軒並みTポイントマークついてて目を引くなぁ。公式HPはどの物件も資産性を推すページがあるんやな。それと上野で近場に2棟建てたりする点は、ここの物件と大通り公園を近場で建てる点と似とるな。MRをまとめれるメリットあるんやろけど、需要食い合わんのかな。ここは予約がちょいちょい入るようにはなっとるから頑張っとるんかな。

    • 西日暮里って東京ですよね？そんな遠い物件引っ張りだしたり上野の物件の事とかよく知ってるというかどの立場の方なんですか？予約がちょいちょい入るってどうして分かるんだ？
      • 確かに横浜だけで物件探している人からしたら都内の物件に興味はないかもしれませんが、検討する物件のデベや管理会社の情報だったり、そのデベが売ってる他物件の情報や傾向って調べませんか？　自分にマンションを売る相手がどんな相手か調べないんですか？予約状況はスーモで見れますが...


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：399.00m2
    • 建築延床面積：2,091.34m2（容積対象床面積1,755.29m2）
    • 建築面積：226.78m2
    • 現地見に行きましたが、リビング側には細い道路挟んでがっつり高い建物があって、抜け感0。南西に向いてれば良かったのに。
    • 駅に近くて便利な立地ですね。気になるのは、この総戸数で高さがあるので細長い感じになるのかなと。耐震面がちょっと気になるなと感じました。もちろん、考えられているとは思うのですが・・・。
    • 何でベランダを関内ファーストビル向きにしなかったんだろ？多少の抜け感ものぞめたのにね。
    • HPに出ていたエントランスの完成予測図が凄い高級感ある感じ。リビオって実績もあるみたいだし立地も駅近なので興味あるのですが、皆さんどういう印象ですか？
    • エントランス、豪華ですね。凝ったデザインです。
    • ここ全戸南西向きと書いてありましたが違うのでしょうか？
    • 今の新築マンションで二重床じゃなくて直床の時点で、売主の品位が低いってわかるね
      • 必ずしも2重床が素晴らしいわけではありませんよ
    • 直床について気になったので調べてみました。最高遮音性能のフローリングを貼ると、遮音性があまりよろしくない二重床より遮音性が高くなるという記載も見られました。また、メリットとしては、工事費が抑えられるので安価になりやすいとの記載がありました。となると建築する側にも買う側にも費用面ではお得ということになるのかな？最近ふたたび増えてきたという記載も見られましたので、特徴を知っておくと安心かなと思います。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：8台［機械式4台、平置き４台］
    • 自転車置場：39台［上段固定式14台、下段スライド式25台］
    • 各フロアに宅配ボックスあるのはいいですね！助かります。


    設備・仕様[ ]

    • 既にもうエレベーターでは、手を触れずにボタンの操作が出来る様になっていますね。
    • セキュリティのことでいろいろありますが、人工知能を活用した言語認識型システムという面白いものがありますが、これはスマホが必須のようですが、活舌が悪いと正確に聞き取ってくれなかったりするけど、これってスマホ次第かな。ちょっと気になってしまいました。
    • 手を触れずに操作できるエレベーター？どんなものなんでしょう？
    • 駅に近い物件は通勤が楽なので良いなと思う反面人通りが多いのでセキュリティ面がとても気になります。トリプルセキュリティというのことで安心ですね。
    • 今はコロナで人との接触や大勢の人が触れるものに触れることは避けたいところ。こちらではエレベーターのボタンを押さなくても良い非接触型エレベーターを設置されるとのこと。自宅内だけでなく、全体の設備がしっかり考えられていて良いマンションだと思いました。
    • トリプルセキュリティって安心だと思うけど、はっきり面倒ですよね。ここの場合は、まだ非接触タイプのセキュリティなので良かった。ただ、部外者がマンション住民と一緒に入ってきてしまう可能性もあるので、トリプルだからといって安心しきっていないで基本的には防犯意識は常に持っていないとならないでしょう。
    • たしかに、子供がいるとセキュリティがかなり強化されているのは安心できる一方。共働き世帯だと非接触キーを子供にも持たせなければならなかったり、遊びに行くときもカギをもって遊びに行かせないといけないというところでは不便さがある。オートロックは人が出入りするときに一緒に入れますが、鍵を持っていないとエレベーターの階数を押せない場合、帰宅できなくなってしまう可能性もありますね。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK・1LDK+S・2LDK・３LDK
    • 住居専有面積：32.21m2～61.46m2
    • 1LDKの寝室は3帖ということなのだけど、ベッドを置いたらどんな感じになるのか知りたい人が多いんじゃないでしょうか。さいわい扉が引き戸になっていて戸がスッキリ収納されるつくりになっているので、開放感ある暮らしをしたい場合は開放してしまうといいんだろうけど。向きは西南向きだから明るい暮らしができそうです。

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン 横浜不老町1丁目店　　徒歩2分／約160m
    2. ローソンストア100 横浜翁町店　　徒歩3分／約200m
    3. ミニストップ 関内店　　徒歩3分／約220m
    4. ウエルシア 横浜長者町店　　徒歩3分／約240m
    5. まいばすけっと 横浜不老町2丁目店　　徒歩4分／約260m
    6. ハックドラッグ 横浜関内店　　徒歩4分／約280m
    7. Santoku 長者町店　　徒歩6分／約430m
    8. FitCareExpress 関内駅前店　　徒歩7分／約540m
    9. CERTE　　徒歩8分／約620m
    10. 横浜中華街　　徒歩8分／約620m
    11. イセザキ・モール　　徒歩9分／約650m
    12. カトレヤプラザ伊勢佐木　　徒歩9分／約670m


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 横浜武道館の近くデスね。伊勢佐木長者町駅の三徳スーパー近辺にライオンズマンションも建設予定のよう
    • 駅から近いけど閉塞感のある場所夜女性は怖いと思うなぜ南西向きにしないのか。。
    • 関内は治安が年々悪くなっているように感じます。ただ、この付近の店で仕事している人には便利ですね。この辺りは、夜の仕事の人が暮らしている物件多い。女性の一人暮らし的な立地ではないでしょうね。
      • 音はどのくらい聞こえますか？賃貸マンションだと、隣の家の人が帰宅する音、聞こえたりします。隣の生活スタイルが違うと、夜に洗濯機をまわしたり、掃除をするのだろうし・・・個人情報とは思うのですが、生活スタイルがどんな人が住むか教えてほしかったりします。
      • 新築の分譲マンションなので洗濯機を回す音はそんなに影響ないように思いますが…。プラン例を見たら洗濯機置場はどこも廊下側なので寝室の方にはそんなに届かないような気がしました。上の階の掃除機の音・振動はもしかしたら気付くかもですが、こればかりは住み始めてみないとなかなか難しいですよね…。
    • 日雇い労働者が暮らすエリアの傍なので、その点がどうなのか。以前と比較すると、伊勢崎モールから離れているほうが治安は良いように感じています。周辺環境にこだわらない人ならいいかもしれませんね。何といっても、横浜市中区ですから。
    • 隣がビル型のお墓のようですが、どうなんでしょう。
      • それ気になったんだが・・・
      • 横は完全にビルですが、中身はお墓ですよ
    • 分譲マンションだと賃貸とは違って隣通しの騒音や上下階の騒音は比較的軽減されると思います。それでも窓を開けていれば話しながら帰宅する方の声などは聞こえてきますよ。上下階の音も音に敏感な方は多少なりともすると思いますが、普段の生活でそれほど気になることはないと思います。上に住む方がどういった方なのかは、住むまではわかりませんからほとんどが運でしょうね。
    • え？お墓なんてこんな場所にあったんですか？全く気がつきませんでした。普通のビルに見えるならそんなに気にしなくてもいいのかなと思いますが。
    • 隣の墓、そんなにいうほど気になるかなぁ？と疑問に思っていたので、同じように感じている方がいてなんとなくよかった。ガッツリお線香のにおいが早朝からするとかじゃなければ町中でだと気になることっていうのはそんなに多くはないんじゃないかと思います。プラスな要素じゃないにしても、大きくマイナスでもないかと。
    • 普通のお墓があっても気にするかどうかは人それぞれで、自分の場合は空が広くていいかもと思ったりもします。ビル内にお墓があるケースは初めてだけど。やはり気にしない人が買えばいいだけのことだと思います。
    • 隣の墓見た目は綺麗なビルなので全く気にならなかったです。バルコニーの向きも墓向きではなかったし。
    • 近くの中国エステは本番があるので、利用しています。
      • 桜木町から日ノ出町、黄金町、福富町、伊勢佐木町、石川町とそんなお店いっぱいありますよね
    • 確かに子育て環境としては考える場所ですよね。ただ近場にいい学校結構あるんですよねー。私立に行かせるならありな場所なのかとも思ってます。
    • 私が検討してた頃の頭の中です。中学生以上→周辺を1人で歩かせてもまぁ大丈夫かなとは感じるけど、子ども含めて3人は狭い。年頃のお子さんがいる中コンパクトマンションというのは、その狭いというデメリットを一番受けるのでは？　公立なら気にする人なら気にする吉田中学校になる。気になる場合、小学校からは無理だけど中学校からなら私立行けるかな位の余裕ある人ならまぁいいかもしれません。小学生→公立なら南吉田小学校だけど通学路がちょっと不安。外国人が多い点も気になる人は気になるのでは。私立や完全送迎を考えてもいいけど、そんな余裕があるなら別の所に住んだほうがいい気がする。一度治安が気になりだすと、放課後とか付きっきりにならないと心配になるのでは幼稚園・保育園→保護者やバス送迎だと思うので治安面の問題はないと思う。ただ明らかにファミリー向けでない物件に、どんなに静かにしてもうるさくなるファミリーが住むと肩身は狭いでしょう。この年の子に家で走るなとか静かにというのは少し気の毒です。
      • 確かに単身向けに無理矢理ファミリー付けてるから絶対トラブルになりますよね。単身は単身向けの物件を探してゆっくりしたい理由があるので
    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. まき歯科　　徒歩1分／約80m
    2. ふれあい横浜ホスピタル　　徒歩5分／約360m
    3. 臼井医院　　徒歩5分／約390m
    4. 横浜掖済会病院　　徒歩6分／約420m
    5. JCHO横浜中央病院　　徒歩10分／約730m
    6. JCHO横浜中央病院　　徒歩10分／約770m
    • 金融機関
    1. みずほ銀行ウエルシア横浜長者町店出張所　　徒歩3分／約240m
    2. かながわ信用金庫横浜営業部　　徒歩5分／約360m
    3. 城南信用金庫横浜支店　　徒歩9分／約680m
    • 公共・レジャー施設
    1. エスクァティア ESQUATIR　　徒歩2分／約100m
    2. 横浜武道館　　徒歩2分／約120m
    3. 日ノ出川公園　　徒歩4分／約280m
    4. 扇町公園　　徒歩4分／約290m
    5. 寿公園　　徒歩4分／約320m
    6. 大通り公園　　徒歩5分／約350m
    7. エニタイムフィットネス 関内店　　徒歩5分／約350m
    8. 横浜公園　　徒歩6分／約430m
    9. 千歳公園　　徒歩7分／約510m
    10. 吉浜町公園　　徒歩7分／約550m
    11. フィットワン　　徒歩8分／約620m
    12. 山吹公園　　徒歩8分／約630m
    13. 伊勢佐木警察署 長者町交番　　徒歩5分／約340m
    14. 横浜長者町郵便局　　徒歩5分／約360m
    15. 横浜スタジアム　　徒歩6分／約470m
    16. 横浜市中区役所　　徒歩10分／約800m

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/665687/94

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=リビオレゾン横濱関内&oldid=307683」から取得

    リビオレゾン横濱関内

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
    交通 京浜東北線 「関内」駅 徒歩5分 （約400m）
    根岸線 「関内」駅 徒歩5分 （約400m）
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩5分 （約400m）
    横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩13分 （約1,020m）
    総戸数 39戸
    [PR] スポンサードリンク