プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵

2022年6月22日 (水) 16:33時点における最新版

物件概要[ ]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番)
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩2分
2. JR中央本線「千種」駅徒歩12分
3. 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩14分

• 総戸数：280戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売中止を繰り返していますね。何か問題でも発生したのでしょうか。
• タワーマンションかと思ったら15階建だった。総戸数280戸って超巨大マンションになるのかな？
  • 延床面積を見ると、それほど広くないので1LDKクラス中心の構成になるのではないでしょうか。ファミリー層ではなく、単身者向けや投資用物件になるのかもしれないですね。
    • 敷地面積に対しての戸数の多さはさずがプレサンスさん！って感じですね。投資用がほとんどですかね。
      • 間取り別・平米面積別の戸数の内訳の解る住戸配置図とか公開しないのかな？総戸数280戸中50m2以下が200戸とかだったらほぼ投資用賃貸マンションになりますね。
        • 単純に延床面積を戸数で割ると1戸あたり50m2ないので、投資用中心でしょうね。13939m2/280=49.78m2 社長逮捕とコロナに伴う経済停滞の中では、この戸数を投資用で売るのは厳しいでしょうね。4月から税制も変わりますし。賃貸価格もそれほど落とせないでしょうし、この規模で賃貸の借り手を探すのも簡単ではない気がしますけどね。
          • 延床面積って共用廊下とかエントランスも含めてですか？
• 規模のわりに全然話題になってないですね。経営者が逮捕された件も少しは影響してるんでしょうか。間取りも豊富なのに。
• プレサンス ジェネ　で検索したら他にもあるけどこのシリーズは投資用賃貸と実需用の合同型マンションっぽいですね。
• 概要見ると1LDKからになってますが投資用賃貸も含めての総戸数ってことですか。
  • ワンルームは無いってことかな？情報が不足しててよく解らん。
• プレサンスなのに坪単価が250万円超えてきていますね。近くのすみふの物件とそれほど変わらない…。それでいて、このタイミングに投資用中心で280戸も売れるんですかね。プレサンスの売れ残りや中古物件の価格を見ていると、値下がりリスクもあるので検討には入れづらいです。
• 280戸中140戸がプレミアムレジデンスで居住用で、140戸がオーナーズレジデンスで投資用なんでしょうか？１フロアあたり２０戸ぐらいかと思いますが、居住用と投資用の配置がわからないです。混在しているのかな？
  • しかし新栄で小部屋とファミリー用混在配置ってのは水商売とファミリー一緒に住まわせるわけで立地良くても結局ファミリーには回避される気がするがどうなんだろうな。しかも投資用でもあるから管理面とリセール面も不安要素あるだろ。立地ですべてねじ伏せられるといいけど
• とにかく駅が近いのは良い。あと規模が大きいので、1戸あたりの修繕費や管理費の負担が軽くなるのはいいと思う。ただ、投資目的だとマンション内で競合して価格競争になりそうなのでかなり実需の方が多くなってくるのではないのだろうか？と感じております。
• マンション内にモデルルームありました。高級な家具が入ってましたよ。プレサンスでは取り扱いが初めての有名家具ブランド?らしく、好印象でしたよ。いつか販売するならこの部屋のままでいいなあと思った。
• 北向きの棟から販売してるようです。北向きはほとんど完売らしく、今から南向きの販売に力を入れていくと聞きました。外から見ましたが、2階でも日当たり良かったです。栄、錦よりも安そうなので価格があえば東山線で駅前なので将来、売ったり、貸したりしやすそう。資産価値も高いと思いました。
  • 北向きから売れるなんてことがあるんですね。一般的に南向きの方が人気ありそうですが。
    • 北向き棟は価格が激安だったらしいですよ。南向き棟はプレミアムフロアで仕様設備がかなりグレードupとのことで差別化してると聞きました。南向きなら日当たり良さそうです。
      • 北向棟はオーナーズレジデンスで投資用物件ですよね。南向きはプレミアムレジデンスで実需用。
• 南向きのプレミアムレジデンスなら最初、住んでて、いずれ転勤になった時に高くで貸せそうですね。都心の東山線で2分以内はそんなに物件みないですよね。
• 管理組合はプレミアムレジデンスもオーナーズレジデンスも一緒に結成するのですか？
• 駅まで2分っていうのは純粋に良いなとは思います。値段もスタート価格自体は控え目ではあるが、最多価格帯はそれなりにするように見える。値下げみたいなことは特に動きとしてはないように感じます。まだ戸数が残っているからかも？しれませんね。
• 駅前１分でコンシェルジュやゴミを玄関前まで取りに来られるサービスやお風呂に酸素美泡湯など高級ホテル感覚ですね。都心のマンションは駐車場が不足しがちだけど、ここは台数多くて2台持ちにはありがたいです。
• 280戸のうち、230戸成約とのこと。やるねえ。
  • 残り戸数、少ないですね。
    • 280戸のうち、140戸は投資用ですけどね。管理組合はどうなっているのか興味ある。
• 竣工ギャラリーを拝見すると必要以上に華美ではありませんが必要なものが適切に揃っていると感じました。共用部のエントランスにカウンターがついていますがコンシェルジュサービスつきのマンションになりますか？
  • コンシェルジュサービスを売りにしてるマンションのようです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　エントランスアプローチ完成予想図

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,808.22m2（実測面積・売買対象面積）1,807.62m2（建築確認対象面積）1,972.19m2（登記簿面積）

※東区葵一丁目2201番の1の一部を、引渡しまでに分筆登記を行います。

• 建築面積：1,198.56m2
• 建築延床面積：13,939.62m2
• 容積率：655.81％（法定800％）
• 建蔽率：66.31％（法定80%）※建築基準法第53条第5項第一号により100%

• ここは、外壁にあの水色と青色のロゴが付いていないニュータイプですね
  • 私もニュータイプのマンション賛成です!格好良いですね。

共用施設[ ]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　ラウンジ完成予想図

• 自転車置場：392台（屋内ラック式 4台・屋内スライドラック式 370台・屋内大型対応スライドラック式 18台）
• ミニバイク置場：16台（屋内平面式）
• バイク置場：8台（屋内平面式）
• 駐車場：48台〔エレベーターパーキング44台・屋外平面式4台（電気自動車専用充電コンセント付）〕

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
• 専有面積：41.64m2～75.56m2（プレミアムレジデンス）
• バルコニー面積：5.24m2～15.12m2（プレミアムレジデンス）
• サービスバルコニー面積：2.88m2・7.36m2（プレミアムレジデンス）
• アルコーブ面積：0.80m2～1.80m2（プレミアムレジデンス）

• 間取り出てるので見てみたら、ほとんどがデカイフリールームのあるクソ間取り。騙される人多いんだろな。
• 1LDKあるんですね。身近で独身が増えてきたので、いいんじゃないかなと思って見ています。私は投資用として……。どうでしょう。将来的に価値ありそうですか？
• Dタイプは土間収納があるのだそうです。独特です。どんな感じなんでしょう？玄関横にドアもあります。ストック部屋？？
• そして1LDKでも納戸と土間収納でほぼ2LDKみたいです。雰囲気としてはサービスルームをベッドルームにする雰囲気でしょうか。1LDKとありましたが夫婦2人でも住めそうです。洋室はテレワークにもよさそうです。

買い物・食事[ ]

• 【商業施設】

1. セブンイレブン 名古屋セントラル葵ビル　徒歩1分（約80m）
2. スターバックスコーヒー 新栄葵町店　徒歩2分（約130m）
3. ファミリーマート 葵一丁目店　徒歩2分（約140m）
4. ローソンストア100 中区新栄町　徒歩3分（約190m）
5. プロマーケット 新栄店　徒歩4分（約320m）
6. エニタイムフィットネス 新栄町店　徒歩5分（約360m）
7. ローソン 錦通東桜　徒歩5分（約370m）
8. V･drug 新栄店　徒歩5分（約390m）
9. 千里馬薬局 新栄店　徒歩6分（約430m）
10. バロー 車道店　徒歩8分（約620m）
11. スギドラッグ 東新町店　徒歩8分（約620m）
12. スギ薬局 車道店　徒歩8分（約640m）
13. テレピア　徒歩9分（約650m）
14. ウエルシア 名古屋代官町店　徒歩9分（約670m）
15. IDC OTSUKA 名古屋栄ショールーム　徒歩9分（約680m）
16. フィットハウス 名古屋千種店　徒歩9分（約700m）
17. バロー 新栄店　徒歩10分（約750m）
18. ラウンドワン 千種店　徒歩10分（約780m）
19. セントラルフィットネスクラブ千種　徒歩13分（約970m）
20. マックスバリュ 代官店　徒歩13分（約1,000m）
21. オアシス21　徒歩13分（約1,010m）
22. Blossa　徒歩15分（約1,150m）
23. イオンタウン千種　徒歩15分（約1,200m）
24. 名古屋栄三越　徒歩15分（約1,200m）
25. LACHIC　徒歩17分（約1,290m）
26. サンシャインサカエ　徒歩17分（約1,330m）
27. SKYLE･メルサ 栄本店　徒歩17分（約1,350m）
28. SAKAE NOVA　徒歩17分（約1,350m）
29. ドン･キホーテ 名古屋栄店　徒歩17分（約1,350m）
30. 松坂屋 名古屋店　徒歩19分（約1,480m）
31. 名古屋パルコ（東館）　徒歩21分（約1,660m）
32. ナディアパーク（ロフト名古屋）　徒歩21分（約1,670m）

育児・教育[ ]

• 【教育機関】

1. 市立 新栄小学校　徒歩7分（約540m）
2. 市立 白山中学校　徒歩7分（約550m）
3. 市立 葵小学校　徒歩8分（約570m）
4. 市立 あずま中学校　徒歩20分（約1,530m）
5. 私立 家庭保育ルームルナⅤ　徒歩8分（約620m）
6. 私立 東桜幼稚園　徒歩9分（約680m）
7. 私立 保育園ポポラー 名古屋千種園　徒歩9分（約720m）
8. 私立 衆善会乳児院･保育園･夜間保育園　徒歩10分（約750m）
9. 私立 栄保育園　徒歩 11分（約 850m）
10. 名古屋文化短期大学　徒歩3分（約240m）
11. 愛知大学 車道キャンパス　徒歩13分（約1,380m）

• マンションの学区は気になるところです。新栄駅より高岳駅に近い方がいいような気がしますけど・・・ただ、千種駅やカトリック布池協会にもマンションができてきていますし、新しいファミリー層も入ってきているんじゃないかなと思います。本当に気になってしまうなら、私立も検討してみるのがいいのかなあ。
• ここは中区アドレスになるので白山中学区になるのでしょうか？
  • 白山学区は昔から評判悪い学区。

周辺環境・治安[ ]

• 地域･地区：商業地域・防火地域・緑化地域・特定用途誘導地区・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域

周辺施設[ ]

• 【医療機関】

1. はるかクリニック　徒歩2分（約110m）
2. 岡本歯科診療所　徒歩2分（約120m）
3. 葵町クリニック　徒歩4分（約250m）
4. なごやEVTクリニック　徒歩5分（約360m）
5. 高見医院　徒歩6分（約420m）
6. 葵外科　徒歩6分（約440m）
7. 飯田レディースクリニック　徒歩6分（約440m）
8. 名古屋市医師会急病センター　徒歩6分（約440m）
9. かんばらクリニック　徒歩7分（約550m）
10. MIWA内科胃腸科CLINIC 葵　徒歩7分（約560m）
11. 愛知医科大学メディカルクリニック　徒歩8分（約620m）
12. 千種さわやかクリニック　徒歩9分（約720m）
13. 勝又病院　徒歩11分（約820m）
14. AOI名古屋病院　徒歩17分（約1,320m）
15. 眼科杉田病院　徒歩18分（約1,380m）

• 【金融機関】

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 新栄町　徒歩2分（約90m）
2. 名古屋新栄郵便局　徒歩2分（約120m）
3. 名古屋銀行 葵支店　徒歩3分（約230m）
4. 信金中央金庫 名古屋支店　徒歩3分（約240m）
5. 東海労働金庫 本店　徒歩4分（約310m）
6. 中日信用金庫 名古屋支店　徒歩9分（約680m）
7. 瀬戸信用金庫 車道支店　徒歩12分（約920m）
8. 第四銀行 名古屋支店　徒歩15分（約1,200m）
9. 中京銀行 本店営業部　徒歩24分（約1,890m）

• 【公共機関】

1. 名古屋市芸術創造センター　徒歩5分（約400m）
2. カトリック布池教会　徒歩7分（約540m）
3. 新栄交番　徒歩8分（約580m）
4. 愛知芸術文化センター　徒歩12分（約940m）
5. 中区役所　徒歩13分（約980m）
6. 東区役所　徒歩18分（約1,400m）

• 【公園・文化施設】

1. 新栄公園　徒歩6分（約420m）
2. 布池公園　徒歩6分（約450m）
3. 第2号栄公園　徒歩10分（約750m）
4. 千早公園　徒歩14分（約1,070m）
5. 久屋大通公園　徒歩14分（約1,090m）
6. 若宮大通公園　徒歩14分（約1,120m）
7. 七小公園　徒歩15分（約1,170m）
8. ヤマザキマザック美術館　徒歩3分（約230m）
9. 横山美術館　徒歩6分（約460m）
10. 徳興山建中寺　徒歩19分（約1,470m）
11. 徳川園　自動車4分（約2,200m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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