グローベル青葉台

2021年1月28日 (木) 17:45時点における最新版

物件概要[ ]

グローベル青葉台　外観完成予想CG1

グローベル青葉台　外観完成予想CG2

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台29番9他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩11分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社プロスペクト
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プランは広いものもあり、4人家族には十分ですね。まだ建物の情報がないのでとても外観など気になります。価格も知りたいですね。青葉台でフラットな物件はそうそう出ないので注目しております。とりあえず資料請求しておきました。
• 青葉台、桜並木、85㎡、色々惹かれるけど、予算的に手が届かないかな…逆に思いっきり高ければ、諦めがつきそう。
• 様子見ですね。パークハウスよりは良さそう。あれだって坂上だし、デザインや間取りがいまいちでした。
• 70㎡6000万円台予算的に高いかな
  • 価格どうしてわかったんですか？聞いたんですか？
• 価格…青葉台だと高くなるだろうなぁとは思いました。駅までは若干距離があるのでその分安くはなるのかもしれないという期待もありつつ。値段ってどうして知っている方はご存知なんでしょうか。まだ資料請求しかできませんよね？
  • 予想ではないでしょうか
• 竣工が来年三月ということですし、そろそろ販売価格が出ても良い時期ですね。正式発表はお盆休み明けくらいになるでしょうか。高めの価格となると設備仕様も気になりますが、これも同時に出してもらえると検討しやすいんじゃないでしょうか。
• 総戸数は２９戸とかなり戸数が少ないですね。大規模マンションもご近所付き合いが大変という人にはちょうど良いのかもしれませんが…。これだけ住民が少ないと、気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
  • 空室になっても個人もしくは企業が所有していますので積立は心配ないかと財産放棄すれば競売にかけられますから
  • 空き家と名がついていても、結局所有者というのはいるのです。その所有者が管理費や修繕費の支払いの義務があるということですね。財産放棄の場合ってどうなるんだろう？と思っていましたが確かに国のものに一時的になって競売になりますので、そこまで心配はいらないでしょう。
    • 不動産を所有すると固定資産税を納めなくてはなりません。納めないと、、ということです。誰かは所有して税金を支払っているのです
• 固定資産税は所有している主が支払わなければならない税金ですから、所有権を放棄するまで支払わなければならないものでしたよね。管理費、修繕費も所有者に支払う義務がある。空き家が増えればそれだけ管理費を回収できなくなりますから各戸の負担が増える可能性はあります。駐車場ももちろん、空きが出てしまうと管理費に影響してしまいますね。
  • 特に駐車場は利用している人と、していない人との解釈の違いが合意形成を阻害すること多い。
• ここ人気なんですね
  • 青葉台のメインストリート沿い桜台なかなか出ない新規物件
• 総戸数が２９戸と小規模マンションですね。大規模マンションは住民が多くて苦手と思う方にはちょうど良いのかもしれません。
• ここの情報って全く更新されないですね。いつ頃販売始まるのでしょうか。
  • 更新されてますよ 10月中旬
• 販売開始時期、変更になったんでしょうか。2020年11月上旬予定になってました。となると情報はもう少し先になるのかな。竣工が2021年3月中旬予定になってるので、販売から完成まであまり期間がないけど、総戸数が少ないから売れちゃうかな。3LDK～4LDKなのでほとんどファミリー中心になりそう。入居も来年3月予定になってるので、小学校とか入学する子がいると大変かなと思います。
  • コロナの影響出てるかもです。工事中断していたようですし。販売価格が気になるところなのですが、先に発売開始した近隣のパークハウス青葉台二丁目が坂上がる場所なのにも関わらず3LDK70平米で6000万円以上なので、ここも同額くらいにはなりそうかと。だとしたらちょい割高な気もしますね。。。
• 不動産屋から聞いた情報なのでマユツバかもしれませんが、このグローベル青葉台は2年後の販売に延期予定だそうです。ホントかな？
  • デザインと設備仕様がわからない 見ることができない
• 空き家が出ても所有者が固定資産税、管理費・修繕費を支払う義務があるということは皆さんご存じだと思いますが、管理費、修繕費を支払わないオーナーが出てきてしまっては、管理体制が崩れていきます。管理費を支払わない者への回収はかなり難しいようですし、支払ってもらえるよう再三請求しなければなりません。空き家が出ると、イメージというのも悪くなりますから、出てほしくないですね。
  • なぜ空き家の話を今ここで！？販売さえまだ開始していない物件なのに…
• 気になっていたけど2年後に延期なら他の駅で探しますね。あとは戸建てにする。専用庭のプランが戸建てっぽくて。気にいってたのですが
  • 青葉台ならその予算で戸建て買えると思うけど、、
• 10月5日更新の公式ぺージの物件概要では2020年11月上旬販売予定となっていますし、竣工予定は2021年3月中旬予定、入居開始も同じく2021年3月中旬予定となっていました。戸数が少ないとはいえ、ちょっとバタバタした感じになりそうかなと思います。ちゃんと内覧会とかする時間的余裕があるといいですね。1階の専用テラス付きタイプの間取りがWEBサイトで見られないのが残念です。
  • 戸数少ないし問題ないと思うけど

交通[ ]

構造・建物[ ]

グローベル青葉台　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,018.06m2（登記記録）
• 建築確認対象敷地面積：1,016.72m2（実測）
• 建築面積：617.66m2
• 建築延面積：2,289.78m2（容積対象外面積 261.35m2を含む）

共用施設[ ]

グローベル青葉台　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内6台設置

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK+WIC～4LDK+2WIC+SIC
• 専有床面積：60.63m2～85.51m2
• バルコニー面積：3.07m2～19.29m2
• HPのA2プラン、トイレが無いんですが…
  • ほんとだ。。厳しい生活が強いられますね。。。。ニューノーマルですね！！
  • トイレなしという斬新さ。いま見たらトイレが出現
    • 本当だ！納戸がトイレに早変わり
• A2プランのPowder RoomのSto表示の場所は、本当は洗濯機置場ですかね。
• 平米数もそれぞれ60，70,80平米とバランスがよく世帯に合わせた間取を選択できるのが良いです。都内ならこのくらいコンパクトなタイプの方が需要があるんでしょうね。子供も一人世帯も増えていますし。
• A2タイプのトイレ確認しちゃいました。いい間取りだと思います。ただ、BR4の部屋に出っ張った、たぶん洗濯機置き場がもったいないなと思いました。そうでなければ、すべての部屋がきれいな四角になるのに。ホームページでは書斎としてお勧めしているようなので、多少出っ張りがあっても気にならないような使い方をすればいいということなのでしょう。キッチンからバルコニーに出られるのはいいなと思います。スロップシンクが無さそうだけど、これならキッチンから水を持っていくのに便利だと思います。
  • 今、賃貸に住んでいるのですがバルコニーはたまに洗濯物を干す程度なのですがバルコニーで水を使うことはあるのでしょうか？ガーデニングはしないのです。
    • 植物を置かない限り必要ないのではないかと思いますが、子どもの上履き、泥の付いた遊具などは屋外で洗いたいですよね。
• プランはA2よりF2の方がうまく配置してありますね。収納も柱も部屋を邪魔してないですからね。
• バルコニーに水栓やスロップシンクが付いているのはガーデニングや上履き洗いには便利だとおもいますが、それらをしない家ではたしかに不要かもしれませんね。ただ、バルコニーの掃除ってどうやってするのかなと考えると、水を流す場合もあるのかなとおもいました。そういう場合もキッチンから直接出られるととても便利だとおもいます。間取りも全体的に住みやすそうなつくりだとおもいます。
  • うちはほとんどバルコニーで出ません。
• 間取は可もなく不可もなくかな。しいていえば収納スペースが少ないこと。無駄に収納家具は置きたくないので部屋の使い方に悩みますね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 業務スーパー青葉台店　　徒歩1分／約80m
2. ローソン青葉桜台店　　徒歩2分／約120m
3. ユーコープ桜台店　　徒歩5分／約360m
4. 東急ストアたちばな台店　　徒歩6分／約430m
5. クリエイトS・D青葉桜台店　　徒歩6分／約440m
6. まいばすけっと青葉台北店　　徒歩6分／約440m
7. 青葉台東急スクエア　　徒歩10分／約800m
8. パルテ青葉台　　徒歩12分／約960m
9. 明治屋青葉台ストアー　　徒歩13分／約1,010m
10. 成城石井青葉台店　　徒歩13分／約1,040m
11. ヤマダ電機テックランド青葉台店　　徒歩16分／約1,230m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立青葉台小学校［通学指定校］　　徒歩5分／約390m
2. 市立青葉台中学校［通学指定校］　　徒歩6分／約470m
3. 太陽の子桜台第二保育園　　徒歩3分／約200m
4. みどり乳児園　　徒歩5分／約350m
5. 太陽の子桜台保育園　　徒歩6分／約420m
6. プレスクールあおば　　徒歩8分／約630m
7. にじいろ保育園青葉台　　徒歩9分／約720m
8. りんどう保育園　　徒歩11分／約870m
9. もえぎ野幼稚園　　徒歩11分／約880m
10. みたけ台幼稚園　　徒歩11分／約880m
11. 明日葉保育園青葉台園　　徒歩12分／約900m
12. いずみ青葉台保育園　　徒歩12分／約900m
13. もみじ保育園　　徒歩13分／約1,010m
14. 三陽幼稚園　　徒歩16分／約1,240m
15. 青葉台幼稚園　　徒歩16分／約1,260m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 青葉台では坂は当たり前だ。でもフラットなら苦なく暮らせるかも
• ここって何があった場所ですか？
• 小学校も中学校も距離が近くて子供がいるファミリー世帯にとってはちょうど住みやすい立地環境なんでしょう。

周辺施設[ ]

• 病院

1. リムクリニック　　徒歩3分／約240m
2. 岡本診療所　　徒歩4分／約270m
3. 清水内科医院　　徒歩4分／約310m
4. みどり小児歯科　　徒歩4分／約310m
5. あおばウィメンズホスピタル　　徒歩5分／約350m
6. たちばな台病院　　徒歩5分／約370m
7. たちばな台クリニック　　徒歩6分／約470m
8. 朝比奈耳鼻咽喉科医院　　徒歩9分／約670m
9. 岩谷産婦人科医院　　徒歩9分／約710m
10. 白鳥整形外科　　徒歩10分／約780m
11. 横浜青葉台クリニック　　徒歩10分／約800m
12. はやし小児科医院　　徒歩12分／約890m
13. 昭和大学藤が丘病院　　徒歩23分／約1,820m
14. 青葉区休日急患診療所　　徒歩31分／約2,450m

• 金融機関

1. 横浜桜台郵便局　　徒歩2分／約140m
2. 世田谷信用金庫青葉台支店　　徒歩3分／約230m
3. 三井住友銀行ATMたちばな台東急ストア出張所　　徒歩6分／約430m
4. 横浜信用金庫青葉台支店　　徒歩9分／約670m
5. 三井住友銀行青葉台支店　　徒歩12分／約900m
6. 横浜銀行青葉台支店　　徒歩13分／約1,000m
7. みずほ銀行青葉台支店　　徒歩13分／約1,000m
8. 三菱UFJ銀行青葉台駅前支店　　徒歩14分／約1,050m

• 公共・レジャー施設

1. 桜台第三公園　　徒歩4分／約290m
2. たちばな台第四公園　　徒歩5分／約390m
3. 桜台第二公園　　徒歩5分／約400m
4. 桜台公園　　徒歩5分／約400m
5. たちばな台公園　　徒歩6分／約420m
6. 若草台第二公園　　徒歩8分／約640m
7. 青葉台公園　　徒歩10分／約740m
8. 青葉台第二公園　　徒歩10分／約800m
9. こどもの国　　徒歩42分／約3,340m
10. I t’sスポーツクラブ桜台　　徒歩4分／約270m
11. カーブス青葉台駅前　　徒歩10分／約730m
12. あすウェル青葉台　　徒歩13分／約1,000m
13. アトリオドゥーエ青葉台　　徒歩13分／約1,020m
14. コナミスポーツクラブ青葉台　　徒歩15分／約1,180m
15. 寺家ふるさと村　　徒歩29分／約2,260m
16. 青葉台コミュニティハウス「本の家」　　徒歩7分／約550m
17. フィリアホール 横浜市青葉区民文化センター　　徒歩13分／約1,040m
18. 青葉区役所　　徒歩31分／約2,410m

その他[ ]

掲示板[ ]

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• グローベル青葉台ってどうよ？

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