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シティハウス調布

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
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    [[File:シティハウス調布　外観完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス調布　外観完成予想図|alt=シティハウス調布　外観完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[東京都]][[調布市]]小島町一丁目30番2,10,11（地番）
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    #京王線 「調布」駅 徒歩4分
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    *交通：[[京王線]] 「調布」駅 徒歩4分
     
    *総戸数：65戸
    		 
    *総戸数：65戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2022年05月下旬予定
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    *完成時期：2022年05月
     
    *売主：住友不動産株式会社
    		 
    *売主：住友不動産株式会社
     
    *施工：川口土木建築工業株式会社
    		 
    *施工：川口土木建築工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *小規模物件で販売開始予定の半年前から物件告知、しかも青田売り。すみふって急いで売らないっていってるけど言ってることとやってることが違う。
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    *平均坪単価400くらいでしょうか。
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    *すみふのことだからあり得るけど、調布でその価格だと撃沈でしょ。
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    *価格だけな価値を付加するのがすみふのマンション。
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    *まあ、時間をかけて売ってそのコストを価格にオンしてるだけだからね。ものそのものの価値は価格程ない。
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    *高かったら売れないと思いますよ。不況の波、これからだと思います。倒産件数も増えているようですし・・・駅4分なのはいいと思っていて、間取りが楽しみです。マンション公式ホームページ、電車や駅の線路が半分消えてます？白い線でくもの糸たいに残っていますが、中途半端に消すよりかは全部消した方がいい気がしてしまいました。
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    **いやいや、そもそもコロナ倒産をするような企業にお勤めの方をターゲットにしている物件ではないので、不況の波などどこ吹く風といった感じだと思いますよ。住友さんは侮れません！
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    *すみふは価格を下げて数をさばくよりは時間をかけても利幅を稼ぐって戦略。過去にはリーマンショックをまたいで10年かけて売った物件もある。
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    *いつの間にか新築激戦区になった調布駅。見物としては楽しいね。
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    *新築限定で買える一番の所を買おうと考える人も多いだろうからここは400超えても売れると思うな。駅近で歩きやすいし、立地は静か目。ただ、住友らしく8割位売ったら値上げして数年かけて売りそうだけど。ブランズは問題も多いけど今ではダントツで安いし値引きもしそうだからそこまで残らなそう、逆に三井とかジオとか中途半端なのは残りそう。
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    **坪400超えるって66㎡で8,000万円超えってことですけど。調布で。初期ブランズや三井も価格設定誤って、全く売れず販売時期を遅らせているのに、いくら住友と言えどそれよりも段違いで高額な価格設定は無いのではないでしょうか。誰もついてこないと思います。
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    *4年位前のシティタワー調布南で平均坪単価330万円だったので戸数も少なく住友なら400位でくるかなと思いました。420の部屋もあれば380の部屋もあると思いますがそこまで無茶苦茶とは思いません。私は買えませんが。
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    *マイホーム買うのに8000万円以上してしまうんですね・・・高い・・・賃貸で払い続けると損かと思っているんですが、マイホームになったら引っ越しもしにくくなります。世帯年収いくらくらいの方なら買える家なんでしょうか。
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    *セントラルレジデンス・シティハウス調布北・シティタワー調布南。毎度高い高いと言われ続けて、結局全部完売してるぞ、それも坪単価上げ続けて。調布南もスレ残ってるかもしれんが、まあ売れるわけ無いのオンパレード。結果は上から順に完売、早く売れすぎて怒られたのか（スミフは入居前完売＝もっと高く売れただろうと言われる）、９階から下は同じ値段で販売（９階より上は1フロアで＋50万円）。それでも入居開始前完売。人気の北エリアで、そこそこ静かな立地みたいだし調布南の坪330?どころじゃ無いだろうね  高いの売れるわけ無いだの言ってる人は他のエリア探せばいいじゃん、もうこれが調布の相場なんだってば
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    *坪400万はほぼ確実  予算オーバーは諦めて中古かブランズへ
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    **なんで憶測の段階で確実とか書くかな
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    *坪400万出すようであればパークタワー勝ちどきが買える。調布では新築では売れても売却時に苦労する。ランドマークマンションの坪400万と、その他に似たような競合がある小規模では将来の差は歴然。グレーシアの方が堅い。
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    *パークホームズで平均坪単価335位らしいので２割は高いと厳しいと思うので370-380辺りが限界かと思います。条件の悪い部屋だと350位からはあるのではないでしょうか、二重床派もいると思うので戸数からすると高くても売れそうです。
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    *勝どきとの比較はどうかと思いますが、マンションマニアさんのサイトを参考にすると調布駅近のマンションは上がるところは上がっていますが下がるところは下がっているのでリセールは物件によって差がでやすい地域かと思います。
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    *違いますよ。上がるか下がるかは1番は新築分譲時の価格で二番目がミクロレベルの立地条件です。
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    *不動産は相場の影響が大きいからね。立地はその中で有利か不利かといった程度。マンションはバブってるからね。しかも、すみふだからぼったくり価格でしょ。
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    *コロナ前に土地を買ったのなら、高いままだと思います。でも坪400万ですか・・・住宅ローンの審査が通るかどうかわからないですね。不景気突入と言われていますが、不動産はあまり関係ないんでしょうか。高くても買える人は買えるんでしょうね。コロナ禍でも、在宅時間が増えて株で儲けた話をちらほら聞きます。本当に不景気なのかどうかよくわからなくなってきています。
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    *不景気になっても不動産の価格が動くのは新築物件が完成在庫になってだぶついてから。タイムラグがある。
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    *やっぱりマンションの強みと言ったら、売買が一戸建てよりは有利なところだと思います。一戸建てだと建物があると値が落ちてしまう。マンションはその時の相場にもよるけど、そんなことは無いでしょ。
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    *マンションブロガーの三井さんが何度も書いているように、新築マンションは原価積み上げ方式で売価が決まるため不景気になったとしても原価が下がらない限り、安くなることはありません。住友は、高すぎて売れ残れば値引き処分するデベではないので、値引きも期待できないでしょう。ただし、所沢物件のように第一期が高すぎて第二期以降値下げすることはありました。
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    **在庫が嵩んだら損切するけどね。すみふには期待できないけど。
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    *調布駅まで徒歩4分。便利な場所に建ちますね。来年販売開始で、まだまだオープンになっていないことが多いですが注目している人多いと思います。価格は高めになるでしようけど、駅までの近さを優先に考えると通勤の苦痛さが減りますし、素敵なマンションですね。
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    *マンションも値崩れはあると思いますが・・・。もちろん一等地のマンション物件であれば別ですけどね。ただ今この物件の販売はまだまだ先。間取りや設備内容すら公表されていない段階。まずは詳細がオープンになることを待つって感じですね。
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    *公式サイトのトップページを見ていると、周りの電線とかも、結構書き込まれていますね。ベランダ側の窓の前は電線が見えるような感じになってきてしまうのかもしれない。ここの場合は眺望というよりは駅までの利便性重視ですね。
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    *さすがにすみふでも調布で400は強気すぎないか？
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    **相場の数段上をいく会社ですからね、ありえなくもない気がします。立地がいいだけに
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    **甘いな。スミフは最初は380万スタートでも値上げしていく。
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    *思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。
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    *わざわざ高い新築にこだわらんでも同じ調布4分ならここで十分！  https://www.secom-shl.co.jp/the-residence/chofu/
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    **築25年のリノベマンション
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    **十分（安いとは言っていない）がオチのような気がしてならない…
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    *調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは将来性が高い。再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう
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    *再開発マンションは再開発後の価値上昇を加味して価格設定されますので、資産価値上昇の果実は売主側にもたらされます。売主が住友不動産なら尚更そうです。
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    *間取りなど詳細出ていないので、これからを期待しています。3LDKもあるので家族で住めるかな？長方形の土地ではないので、どんな風に建つのかわからない部分があります。線路側の四角は別の建物がありますか？
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    *調布駅の再開発、きれいな街並みになるんじゃと期待しています。少しずつ街がキレイになり、資産価値も上がってくれたらいいですよね。
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    *坪400万近くなるってほんま？
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    *そんなに高くなってしまうのですか？駅まで確かに近いけど…再開発があるから、その分が物件価格に載せられていたりするのか、とも思ったんですが、すみふだと、駅に近い物件ってどこもある意味等しく値段は結構しますね。
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    **すみふは駅近とか関係なくぼったくり価格。
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    *普通の人だと買えない価格
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    *なかなか普通にサラリーマンが手が届かない金額になってしまっていますね。親からの援助とかがあるのだったら大丈夫なのだろうけれど…こういうところだと、どういう方が購入されるのだろうなぁ。立地としてはとてもいいしマンションは立地で買えともいいますけれど。
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    *利便性とか駅からの近さにプライオリティを置く人がターゲットになっているのだと思います。駅に近いってなんだかんだでリセールにしても何にしても強いです。
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    **そう思います。駅徒歩4分ですから、眺望優先の方はあまり検討しないのではないでしょうか。郊外物件でもないですし、タワーマンションでもないですし。駅近マンションとしては資産性の高さは間違いなしなのではと思われます。80㎡超えの3LDKもあるので、広さを求める家庭にも需要を満たせるのではと思います。
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    *値段は駅にここまで近くてスミフだと、高そうな感じはします。
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    *同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと
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    *駅の近さだけで考えると魅力を感じますが間取りや設備内容などの詳細が公表されていないのでまだ良いとも悪いともわからないですね。このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。
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    *今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。
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    *今の相場なら条件悪い部屋で３５０　いい部屋で４００  平均380程度なら妥当かと思います。天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪単価400でも驚きはしないですね。
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    *専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。
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    **現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。
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    *ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。
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    *現地行ってきました。近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。あと、パークホームズ近すぎですね。私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。
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    *調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。超近いですよ。中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。
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    **100mなら駅徒歩2分表記ですね！あれ？
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    **分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。
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    *坪390万？
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    *駅4分だけど、高い・・・サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。ローンを組んでも辛いローンは避けたい。でも将来性の高い調布、いいですよね。
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    *不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？
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    **バブルはいつかはじけると思うけどいつかだね。すみふは高値設定だしリーマンショック後の不動産販売不振時も値下げせずに時間をかけて売っていた。価格は期待しないほうが。
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    *案内会で既に間取りは公開されてましたよ。67平米台が主で、南向きは70平米でした。ルーフバルコニー付きの南向きが唯一82平米でした。価格も目安価格を提示されました。住友ですので南向きと8階以上の住戸はかなりの高価にして時間をかけて売るようです。7階までの南向きが5戸、8階以上が7戸のため高くても調布の富裕層に売れるのではないでしょうか。ちなみに仕様はかなり良かったです。
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    **ちなみに82m2は億いってましたか？？
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    ***価格が出ていたのはそれぞれ7階の東向き角3L、東向き3L、東向き2L、南向き3Lの4部屋のみでした。1期は10戸ほどの売り出しのようで、そこから売れ行きを見て他の部屋の価格を調整していくのではないでしょうか。82平米は具体的な価格は決まっていないようですが、億は軽く超えた価格を想定しているようでした。南向き3L70平米はリビングと3部屋それぞれが南面バルコニーに面していて、アウトフレームされた理想的な間取りでした。その分高かったですが。。。笑
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    *8階以上は坪400軽くオーバー。7階から下も下げないのがスミフ流
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    *ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。
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    **すみふは相場を無視した価格設定。期待しないほうがいいよ。
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    ***すみふは割高価格設定で販売に時間かけるから一期で慌てていく必要ないかな。完成して現物確認してからでも十分間に合う。
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    ****すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。
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    *いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。
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    **第1期はおそらく来週くらいには始まりますよ。てか、もうエントリーは始まっちゃってると思います。最近は間取りのネット一般公開前に販売始まりますよ。
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    *坪単価400万ですな。
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    **セントラルレジデンス調布が新築時@330で、当時の市況からも高いと言われていたのに@400とはすごい値上げ状況ですね。調布は住友が値段を釣り上げた街なのでしょうがないですが。
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    ***400万だろうが500だろうが調布新築ナンバーワン買う層は買う
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    *下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・
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    *ホームページで間取りが公開されていました。「物件概要」によると、第1期４戸です。販売価格は、6400-7900万円とあるので、A1タイプ（３部屋南向き）は第1期には含まれていないようです。６畳を２部屋欲しい所ですが、最近は、６畳が１部屋の間取りが多いですね。残念。
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    **一期で1割未満って、すみふの中でも記録更新か。あと、明日更新だから販売戸数の変化も要チェック。週末にこれすらはけなかったら惨敗。
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    ***主寝室が6畳ってのも狭い。ダブルベッドを置いたらベッドメークするスペースも確保できるか。
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    ****先着順が3戸。1戸しか売れなかったって惨敗。
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    *調布駅まで徒歩４分って便利で良いなと思いましたがさすがアクセスが良いと価格も想像より高めですね。その割には修繕積立金は安いように思うのですが、これもすぐに価格が跳ね上がってしまうんでしょうか。
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    *この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。立地から考えると相場なのでしょうけれど、検討できる人って結構限られるのかなと思います。少し無理をして良いところに住むのもありですし、身の丈にあったところに住むのもありです。
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    *売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ
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    *戸数が少ない分、管理費、修繕積立は大変だなぁ。住んでからも金のかかるマンション。
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    **ぼったくり価格は知ってるけど、管理費とかもぼったくられるの？
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    ***テレワークスペースも有料だと、結局は自室でいいかなんて思ってしまいそうですね。月々かかる管理費って、だんだんと自分たちの首を絞めかねないので、慎重になってしまいます。管理費が高いからマンション手放すのはちょっと辛い・・・調布は新築マンションが次々と建てられていますが、今後の予定もありますか？子供は今は小さいのですが、大きくなるにつれてお金も必要になりそうなので、悩んでいます。
     +
    *交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。ただ、価格のことを含めて考えると悩んでしまうかな。。
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    **確かに、アクセスの良さから見ると物件価格は妥当なのかもしれませんが普通のサラリーマンでは購入するのをためらってしまうかなと思いました。立地の良い物件を購入したいと思うと、中古物件も含めて検討すべきなのかなぁ。
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    *先着順６戸なんですけど、公式サイトのプランに出ている間取りはかなり多くて・・どの間取りが販売の対象の間取りなんでしょう？販売する間取りだけ掲載しているわけではないんですね。他にどういう部屋があるのかって一応比較にはなるから、その意味もあるのだろうか。
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    **あれ、先着順が7戸になっています。増えたのかなぁ。販売中の間取りがどれなのか、たしかに公式サイトの間取りのページではわかりにくいですね。でもよく見ると、タイプとしては3タイプしか無いみたいで、立体図を見ると縦に3列だけ残っている感じです。同じ間取りでも階数によって内容が微妙に違うってことなんでしょうか。希望する間取りと希望する階数が合えばいいけれど。実際に見に行ければいいけれど、完成は来年ですしね。
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    *調布でこの価格は高いと思われる方多いかもしれません。が、土地は安い時に仕入れ、入居者の為に、内装にこだわり、この価格になったそうです。リセールを考えず長く住む方には良い物件ですね！
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    **資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね
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    ***パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。
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    *調布から徒歩４分でこの価格って売り切れるものなんですかね。世帯年収1500万円以上欲しいとこですが、今や調布の新築を購入される世帯はそのクラスなんですねぇ
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    *スペックは高いけど70平米にも達してなくて、かなり割高に感じますよね。調布以外で探すにしても、都心へのアクセスがいいところは更に高かったりするし。。
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    *70平米が8000万もするんですか、驚きですね！5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。
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    **ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね
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    ***今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス。ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない。どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき
     +
    ****価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。
     +
    *角部屋狙ってたけど高すぎる。。今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。
     +
    **中住戸の方が良くない？マンションのメリット。
     +
    ***断熱性が高い
     +
    ***断熱材が消耗しにくい
     +
    ***部屋のレイアウト自由さ
     +
    ***価格の安さ
     +
    ****人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし
     +
    *****確かに、中部屋の利点も多いですね。たまたま住んでいるところがずっと角部屋で、採光面で角部屋が良いと思い込んでいましたが、中部屋も考えてみます。
     +
    *調布はじめていきましたが、駅前いいですね。ちょっといくとマンションで良かったです。私は価格で断念しますが、買える方は買った方がいいと思います。落ち着いている雰囲気がいいです。他が車通りが気になったり、日当たりだったり気になりましたがここは気になるのが価格ぐらいでした。もう少し年収があれば...。
     +
    *すみふで駅前だと相当強気な価格だろうなと思っていましたがやはりそういう感じですか。マンションは立地だともいいますし、駅まで5分以内だと資産価値を維持しやすいとも言います。ただ値段がここの場合は結構するので、どういうふうに変化していくでしょうか。
     +
    *ここは、ほっといても売れるよ。モデルルーム行った時も、値段は下げない感じだし、上の階から売っているけど下の階でも全然値下げはしない、むしろ同じ価格になっていたりするし。焦らない余裕の調布で長年売っている住友。意識してたのは三井だけだった。Low-Eガラスの説明では、ブランズは入っていないこと、まずあり得ない、とも言っていた
     +
    *人気の差異があるから、シティハウスでこの値段で出せる。新宿から15分、中央線でこのような立地と仕様なら坪単価400万円はいくのではないでしょうか
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    **そうなんですか、64.31m2～67.46m2で7,800万円～8,800万円、なかなかなお値段ではありますが。。。あと4戸売れたら完売なんでしょうか？やはり立地とか条件が良かったんでしょうか。エントランスはすごいシンプルですっきりしているんですね。個性が強すぎるより好みが分かれなくていいかもしれません。公式サイトも画像が少な目でなかなかイメージがつかみにくかったんですが、売れ行きとは無関係ですね。
     +
    *マンションはデザインよりもやっぱり立地なんだと思います。徒歩5分以内は立地としては最強なんじゃないでしょうかその分値段も…汗っていう感じになりがちでして。値段がこれでも需要があるからこそそれなりに売れているんですよ、きっと。
     +
    **そうですね、立地ありきの面はあるかなと思います。利便性もそうだけど、資産価値が高いほうが良いということもあるのでしょう。あと4戸、動きが止まっている感じもしますが、時期が来たら売れてしまうのだろうなという気もします。
     +
    ***余計なお世話かもしれませんが、未販売がかなりの戸数あるので、あと4戸じゃないですよ。
     +
    ****確かに立地と仕様は良いですが、メインの東向き住戸はバルコニーの目前に電信柱と電線がありますし、わずか7ｍほどの道路を隔てた向かいのマンションともろお見合いです（グーグルマップのストリートビューで一目瞭然）。この価格は強気すぎると思います。あと、駅4分とありますがこれは「広場口」までの時間であり、広場口から改札まで少し距離があるので電車に乗るには少なくとも2～3分は多めに見る必要があります。上記事項については実際に現地に出向いて確認すると良いと思います。
     +
    *****駅まで5分以内、本当にここの場合はリアルで4分でたどり着けるので、値段は高くなってしまうんでしょうね…デベのことも加味すると。マンションは立地で買え、とも言われますが、そういう観点から見ると確かに良い。あとは値段をどう思うかだけじゃないでしょうか。マンション自体は他のシティハウスと同じような感じみたいですよね。
     +
    *マンションは立地で買えは本当だと思います。ずっと住むにしても、リセールするにしても駅に近いに越したことはないですね。価格、そろそろ公表されないかしら。
     +
    **もう先着順で販売受付中ですよ。
     +
    ***販売戸数：4戸　
     +
    ***販売価格：7,800万円～8,800万円　
     +
    ***間取り：3LD・K　
     +
    ***専有面積：64.31m2～67.46m2　
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *
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    *特急なのに停車駅増えるんですね。新宿まで時間かかるんだろうか。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000647.000022856.html
     +
    **新宿まで遠くなりますね、小田急に負けを認めたということ。有料特急の優位性を出すために、他を遅くするのでしょう。今でも学生のころより遅くなってますが、さらに遅くなると沿線全体が没落しそうですね。
     +
    ***笹塚を特急の停車駅に追加なんですね。千歳烏山は利用者ものすごく多いから何となく分かるけれど、笹塚だとどうなんだろうなぁ…定時制を上げるということですが、所要時間的にどうなっていくのかも確かに気になる。流石に大幅増っていうのはないと思いたいですが。
     +
    ****西武線は池袋-所沢の急行がまた時間短縮で、来春から21分だそうです。池袋-所沢：23キロ、新宿-調布：15キロなので京王に換算すると13.7分。西武線のほうが速度がずいぶん早いんですね。停車駅増やして遅くする京王とは逆の方針なので、池袋や新宿への到達時間は所沢、調布でそんなに変わらなくなる。街の成長発展に差が出るのでは？結果が楽しみです。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *
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    [[File:シティハウス調布　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス調布　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シティハウス調布　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：1,842.02m2　
     +
    *建築面積：1,021.29m2　　
     +
    *建築延床面積：5,261.04m2
     +
    *建ぺい率・容積率：近隣商業地域：80％（角地緩和適用による割増あり）・300％、第一種低層住居専用地域：50％（角地緩和適用による割増あり）・100％　
     +
    *家の中だったら、電線が気になるプランももしかしたらあるかもしれないですね。低層なので、そこは仕方がない…
     +
    **この辺りだと、電線は地中化していない  低層階が電線が気になってしまうのは、どうしようもないでしょう。
     +
    *流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。外観は相変わらずダサいですし。線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。東向きの景観は悪いですし。
     +
    *アクセスも仕様も良いのですが、メインが東向きなのが検討のところです。
     +
    **東向きでは駅前のビルや雑踏しか見えないのでは？何で山が見える西向きにしなかったのか？西日なんて窓やエアコンでどうにでもなるし、日の出前から活動して朝日がありがたい農業者ならともかく、午後が長い都市生活者なら西向きでも良かったような。
     +
    *我が家は戸建てから買い替えで調布新築マンション色々見ましたが、ここは徒歩４分でメインエントランスが二層吹き抜け、大変素晴らしいですね。外観とエントランスは、毎日目にするものですから大事なポイントだと思います。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
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    [[File:シティハウス調布　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス調布　エントエランスホール完成予想図|alt=シティハウス調布　エントエランスホール完成予想図]]
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    *駐車場総台数：23台　
     +
    **月額使用料：16000円～25000円　
     +
    *自転車置場総台数：131台
     +
    **月額使用料：300円～3500円　
     +
    *ミニバイク置場台数：1台　
     +
    **月額使用料：5000円　
     +
    *有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
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    *設備や仕様については、ざっと公式サイトを見ている限り、他のシリーズと同じような感じのものを使っているっぽいですね。ココなでではみたいなものがあれば、ぜひ知りたい。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    *間取りがなかなか公開されませんね。6畳の部屋が２つあるといいなあ。台所と風呂に窓があると嬉しい。
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    **60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、調布で9000-1億くらいしたとして人気あるのでしょうか。皆さんどう思いますか？
     +
    ***60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、家族で住むので「できるだけ広い部屋」がいいです。
     +
    *なんとなく、３LDKでも70平米行かない面積の部屋がここだけじゃなくて全体的に多くなっている印象です。その分、収納などが少なくなってしまっているのか？家族で暮らすと、どうしても荷物が多くなってしまうので、その点から見てももう一声！って思うところはあります。
     +
    **不動産相場が上がってグロスの価格を抑えるために専有面積を減らした３LDKってのが最近の傾向だけど、その先駆けは他より割高のすみふ。少し前の郊外物件だと80平米の３LDKもあった。中古になったらそういう物件と比較されることになる。ゆったりとした部屋なら収納もたっぷり。
     +
    *間取りが早く見たいです。平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。逆に80m2を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。
     +
    *バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪
     +
    *ここの間取りは、基本的にはどれもあまり変わりがない感じですね。収納の広さに関してもそこまで変わらない。角部屋か中住戸か、また階数によって価格が変わるという感じで間取りが特別みたいなところは特には設定されていないのか？２LDKで形が変わっているところは減っこんでいるところはエレベーターの分何でしょうか？！
     +
    *67平米だと子供が1人産まれて共働きでお互いリモートだと限界を感じます。リモートできる共用部があるようなマンションでもないし、、上の階はもう売れてしまってて、67平米で8000万近くて、眺望もない、だとちょっと厳しいかな。調布って、京王線ユーザーには愛されると思うけど、正直言ってピン駅ではないんで。
     +
    **67m2だと夫婦２人でいっぱいいっぱいだと思うのですが・・３人以上でお住まいになる方が多いのでしょうか。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
    		+
    *'''商業施設'''
     +
    #グレーシア調布　　徒歩3分／約210m
     +
    #調布サウスゲートビル　　徒歩4分／約250m
     +
    #調布パルコ　　徒歩4分／約320m
     +
    #ビックカメラ 京王調布店　　徒歩4分／約320m
     +
    #'''トリエ京王調布（A館）'''　　徒歩5分／約380m
     +
    ##成城石井
     +
    ##京王百貨店
     +
    ##焼肉 HEIJOEN
     +
    ##京王ストアエクスプレス（生鮮コンビニ） など
     +
    #'''トリエ京王調布（B館）'''　　徒歩3分／約230m
     +
    ##ビックカメラ
     +
    ##NICK STOCK（ホットドック・ステーキ・カフェ）　など
     +
    #'''トリエ京王調布（C館）'''　　徒歩2分／約100m
     +
    ##猿田彦珈琲（カフェ・食品）
     +
    ##イオンシネマ シアタス調布　など
     +
    #調布東急　　徒歩7分／約550m
     +
    #西友 調布店　　徒歩5分／約380m
     +
    #オーケー 調布店　　徒歩5分／約360m
     +
    #サンドラッグ 調布南口店　　徒歩7分／約530m
     +
    #ザ・ダイソー 調布ロイヤルプラザ店　　徒歩7分／約530m
     +
    #天神通り商店街　　徒歩6分／約430m
     +
     
     +
    *駅まで徒歩4分。駅周りに店も多いので、買い物等では何かと便利にやっていくことができそうです。
     +
     
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域　
     +
    *駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました  近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。予算さえ合えば欲しい
     +
    *駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です
     +
    **途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。
     +
    *三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが近い三井の方が魅力ですが。まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。
     +
    *ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。京王線をよく知っている人はこれがどれほどの高値か知ってますよ。開発がほぼ完了しているされき調布で、新宿に行く手前では列車があれだけ詰まるこに、、リニアがどうのとか言っても、住み替えようとしたところで残債割れしてリセールは期待できないでしょうね。ただただ駅近に住みたいという方は駅近住みふの中古に賃貸で入るべき。買うのはリスキー
     +
    **同感ですね。駅に近いのはこの物件を選ぶ最大のメリット。ただ周辺に囲まれてしまうことで陽当たりも気になりますしプランごとの面積が狭いことを考えるとこの価格帯は高めかな感じました。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公共・文化施設'''
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    #調布市役所　　徒歩6分／約410m
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    #調布市グリーンホール　　徒歩5分／約330m
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    #中央図書館　　徒歩5分／約380m
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    *'''医療施設'''
     +
    #調布東山病院　　徒歩4分／約360m
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    *'''金融機関'''
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    三菱UFJ銀行 調布支店　　徒歩6分／約470m
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    *'''公園・緑地・寺社仏閣 等'''
     +
    #布田天神社　　徒歩9分／約720m
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    #野川　　徒歩 18分／約1,370m
     +
    #深大寺　　徒歩25分／約1,950m
     +
    #多摩川緑地　　徒歩26分／約2,010m
     +
    #神城植物公園　　徒歩28分／約2,240m
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    *'''スポーツ・レジャー施設'''
     +
    #東宝調布スポーツパーク　　徒歩23分／約1,800m
     +
    #味の素スタジアム　　徒歩25分／約 1,950m
     +
    #武蔵野の森総合スポーツプラザ　　徒歩29分／約2,270m
     +
     
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    tokyo/664512/
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    tokyo/664512/66-369
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    tokyo/664512/65

    2021年12月28日 (火) 12:22時点における最新版

    物件概要[ ]

    シティハウス調布　外観完成予想図
    シティハウス調布　外観完成予想図
    • 所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
    • 交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
    • 総戸数：65戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年05月
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：川口土木建築工業株式会社
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 小規模物件で販売開始予定の半年前から物件告知、しかも青田売り。すみふって急いで売らないっていってるけど言ってることとやってることが違う。
    • 平均坪単価400くらいでしょうか。
    • すみふのことだからあり得るけど、調布でその価格だと撃沈でしょ。
    • 価格だけな価値を付加するのがすみふのマンション。
    • まあ、時間をかけて売ってそのコストを価格にオンしてるだけだからね。ものそのものの価値は価格程ない。
    • 高かったら売れないと思いますよ。不況の波、これからだと思います。倒産件数も増えているようですし・・・駅4分なのはいいと思っていて、間取りが楽しみです。マンション公式ホームページ、電車や駅の線路が半分消えてます？白い線でくもの糸たいに残っていますが、中途半端に消すよりかは全部消した方がいい気がしてしまいました。
      • いやいや、そもそもコロナ倒産をするような企業にお勤めの方をターゲットにしている物件ではないので、不況の波などどこ吹く風といった感じだと思いますよ。住友さんは侮れません！
    • すみふは価格を下げて数をさばくよりは時間をかけても利幅を稼ぐって戦略。過去にはリーマンショックをまたいで10年かけて売った物件もある。
    • いつの間にか新築激戦区になった調布駅。見物としては楽しいね。
    • 新築限定で買える一番の所を買おうと考える人も多いだろうからここは400超えても売れると思うな。駅近で歩きやすいし、立地は静か目。ただ、住友らしく8割位売ったら値上げして数年かけて売りそうだけど。ブランズは問題も多いけど今ではダントツで安いし値引きもしそうだからそこまで残らなそう、逆に三井とかジオとか中途半端なのは残りそう。
      • 坪400超えるって66㎡で8,000万円超えってことですけど。調布で。初期ブランズや三井も価格設定誤って、全く売れず販売時期を遅らせているのに、いくら住友と言えどそれよりも段違いで高額な価格設定は無いのではないでしょうか。誰もついてこないと思います。
    • 4年位前のシティタワー調布南で平均坪単価330万円だったので戸数も少なく住友なら400位でくるかなと思いました。420の部屋もあれば380の部屋もあると思いますがそこまで無茶苦茶とは思いません。私は買えませんが。
    • マイホーム買うのに8000万円以上してしまうんですね・・・高い・・・賃貸で払い続けると損かと思っているんですが、マイホームになったら引っ越しもしにくくなります。世帯年収いくらくらいの方なら買える家なんでしょうか。
    • セントラルレジデンス・シティハウス調布北・シティタワー調布南。毎度高い高いと言われ続けて、結局全部完売してるぞ、それも坪単価上げ続けて。調布南もスレ残ってるかもしれんが、まあ売れるわけ無いのオンパレード。結果は上から順に完売、早く売れすぎて怒られたのか（スミフは入居前完売＝もっと高く売れただろうと言われる）、９階から下は同じ値段で販売（９階より上は1フロアで＋50万円）。それでも入居開始前完売。人気の北エリアで、そこそこ静かな立地みたいだし調布南の坪330?どころじゃ無いだろうね 高いの売れるわけ無いだの言ってる人は他のエリア探せばいいじゃん、もうこれが調布の相場なんだってば
    • 坪400万はほぼ確実 予算オーバーは諦めて中古かブランズへ
      • なんで憶測の段階で確実とか書くかな
    • 坪400万出すようであればパークタワー勝ちどきが買える。調布では新築では売れても売却時に苦労する。ランドマークマンションの坪400万と、その他に似たような競合がある小規模では将来の差は歴然。グレーシアの方が堅い。
    • パークホームズで平均坪単価335位らしいので２割は高いと厳しいと思うので370-380辺りが限界かと思います。条件の悪い部屋だと350位からはあるのではないでしょうか、二重床派もいると思うので戸数からすると高くても売れそうです。
    • 勝どきとの比較はどうかと思いますが、マンションマニアさんのサイトを参考にすると調布駅近のマンションは上がるところは上がっていますが下がるところは下がっているのでリセールは物件によって差がでやすい地域かと思います。
    • 違いますよ。上がるか下がるかは1番は新築分譲時の価格で二番目がミクロレベルの立地条件です。
    • 不動産は相場の影響が大きいからね。立地はその中で有利か不利かといった程度。マンションはバブってるからね。しかも、すみふだからぼったくり価格でしょ。
    • コロナ前に土地を買ったのなら、高いままだと思います。でも坪400万ですか・・・住宅ローンの審査が通るかどうかわからないですね。不景気突入と言われていますが、不動産はあまり関係ないんでしょうか。高くても買える人は買えるんでしょうね。コロナ禍でも、在宅時間が増えて株で儲けた話をちらほら聞きます。本当に不景気なのかどうかよくわからなくなってきています。
    • 不景気になっても不動産の価格が動くのは新築物件が完成在庫になってだぶついてから。タイムラグがある。
    • やっぱりマンションの強みと言ったら、売買が一戸建てよりは有利なところだと思います。一戸建てだと建物があると値が落ちてしまう。マンションはその時の相場にもよるけど、そんなことは無いでしょ。
    • マンションブロガーの三井さんが何度も書いているように、新築マンションは原価積み上げ方式で売価が決まるため不景気になったとしても原価が下がらない限り、安くなることはありません。住友は、高すぎて売れ残れば値引き処分するデベではないので、値引きも期待できないでしょう。ただし、所沢物件のように第一期が高すぎて第二期以降値下げすることはありました。
      • 在庫が嵩んだら損切するけどね。すみふには期待できないけど。
    • 調布駅まで徒歩4分。便利な場所に建ちますね。来年販売開始で、まだまだオープンになっていないことが多いですが注目している人多いと思います。価格は高めになるでしようけど、駅までの近さを優先に考えると通勤の苦痛さが減りますし、素敵なマンションですね。
    • マンションも値崩れはあると思いますが・・・。もちろん一等地のマンション物件であれば別ですけどね。ただ今この物件の販売はまだまだ先。間取りや設備内容すら公表されていない段階。まずは詳細がオープンになることを待つって感じですね。
    • 公式サイトのトップページを見ていると、周りの電線とかも、結構書き込まれていますね。ベランダ側の窓の前は電線が見えるような感じになってきてしまうのかもしれない。ここの場合は眺望というよりは駅までの利便性重視ですね。
    • さすがにすみふでも調布で400は強気すぎないか？
      • 相場の数段上をいく会社ですからね、ありえなくもない気がします。立地がいいだけに
      • 甘いな。スミフは最初は380万スタートでも値上げしていく。
    • 思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。
    • わざわざ高い新築にこだわらんでも同じ調布4分ならここで十分！ https://www.secom-shl.co.jp/the-residence/chofu/
      • 築25年のリノベマンション
      • 十分（安いとは言っていない）がオチのような気がしてならない…
    • 調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは将来性が高い。再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう
    • 再開発マンションは再開発後の価値上昇を加味して価格設定されますので、資産価値上昇の果実は売主側にもたらされます。売主が住友不動産なら尚更そうです。
    • 間取りなど詳細出ていないので、これからを期待しています。3LDKもあるので家族で住めるかな？長方形の土地ではないので、どんな風に建つのかわからない部分があります。線路側の四角は別の建物がありますか？
    • 調布駅の再開発、きれいな街並みになるんじゃと期待しています。少しずつ街がキレイになり、資産価値も上がってくれたらいいですよね。
    • 坪400万近くなるってほんま？
    • そんなに高くなってしまうのですか？駅まで確かに近いけど…再開発があるから、その分が物件価格に載せられていたりするのか、とも思ったんですが、すみふだと、駅に近い物件ってどこもある意味等しく値段は結構しますね。
      • すみふは駅近とか関係なくぼったくり価格。
    • 普通の人だと買えない価格
    • なかなか普通にサラリーマンが手が届かない金額になってしまっていますね。親からの援助とかがあるのだったら大丈夫なのだろうけれど…こういうところだと、どういう方が購入されるのだろうなぁ。立地としてはとてもいいしマンションは立地で買えともいいますけれど。
    • 利便性とか駅からの近さにプライオリティを置く人がターゲットになっているのだと思います。駅に近いってなんだかんだでリセールにしても何にしても強いです。
      • そう思います。駅徒歩4分ですから、眺望優先の方はあまり検討しないのではないでしょうか。郊外物件でもないですし、タワーマンションでもないですし。駅近マンションとしては資産性の高さは間違いなしなのではと思われます。80㎡超えの3LDKもあるので、広さを求める家庭にも需要を満たせるのではと思います。
    • 値段は駅にここまで近くてスミフだと、高そうな感じはします。
    • 同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと
    • 駅の近さだけで考えると魅力を感じますが間取りや設備内容などの詳細が公表されていないのでまだ良いとも悪いともわからないですね。このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。
    • 今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。
    • 今の相場なら条件悪い部屋で３５０　いい部屋で４００ 平均380程度なら妥当かと思います。天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪単価400でも驚きはしないですね。
    • 専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。
      • 現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。
    • ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。
    • 現地行ってきました。近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。あと、パークホームズ近すぎですね。私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。
    • 調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。超近いですよ。中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。
      • 100mなら駅徒歩2分表記ですね！あれ？
      • 分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。
    • 坪390万？
    • 駅4分だけど、高い・・・サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。ローンを組んでも辛いローンは避けたい。でも将来性の高い調布、いいですよね。
    • 不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？
      • バブルはいつかはじけると思うけどいつかだね。すみふは高値設定だしリーマンショック後の不動産販売不振時も値下げせずに時間をかけて売っていた。価格は期待しないほうが。
    • 案内会で既に間取りは公開されてましたよ。67平米台が主で、南向きは70平米でした。ルーフバルコニー付きの南向きが唯一82平米でした。価格も目安価格を提示されました。住友ですので南向きと8階以上の住戸はかなりの高価にして時間をかけて売るようです。7階までの南向きが5戸、8階以上が7戸のため高くても調布の富裕層に売れるのではないでしょうか。ちなみに仕様はかなり良かったです。
      • ちなみに82m2は億いってましたか？？
        • 価格が出ていたのはそれぞれ7階の東向き角3L、東向き3L、東向き2L、南向き3Lの4部屋のみでした。1期は10戸ほどの売り出しのようで、そこから売れ行きを見て他の部屋の価格を調整していくのではないでしょうか。82平米は具体的な価格は決まっていないようですが、億は軽く超えた価格を想定しているようでした。南向き3L70平米はリビングと3部屋それぞれが南面バルコニーに面していて、アウトフレームされた理想的な間取りでした。その分高かったですが。。。笑
    • 8階以上は坪400軽くオーバー。7階から下も下げないのがスミフ流
    • ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。
      • すみふは相場を無視した価格設定。期待しないほうがいいよ。
        • すみふは割高価格設定で販売に時間かけるから一期で慌てていく必要ないかな。完成して現物確認してからでも十分間に合う。
          • すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。
    • いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。
      • 第1期はおそらく来週くらいには始まりますよ。てか、もうエントリーは始まっちゃってると思います。最近は間取りのネット一般公開前に販売始まりますよ。
    • 坪単価400万ですな。
      • セントラルレジデンス調布が新築時@330で、当時の市況からも高いと言われていたのに@400とはすごい値上げ状況ですね。調布は住友が値段を釣り上げた街なのでしょうがないですが。
        • 400万だろうが500だろうが調布新築ナンバーワン買う層は買う
    • 下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・
    • ホームページで間取りが公開されていました。「物件概要」によると、第1期４戸です。販売価格は、6400-7900万円とあるので、A1タイプ（３部屋南向き）は第1期には含まれていないようです。６畳を２部屋欲しい所ですが、最近は、６畳が１部屋の間取りが多いですね。残念。
      • 一期で1割未満って、すみふの中でも記録更新か。あと、明日更新だから販売戸数の変化も要チェック。週末にこれすらはけなかったら惨敗。
        • 主寝室が6畳ってのも狭い。ダブルベッドを置いたらベッドメークするスペースも確保できるか。
          • 先着順が3戸。1戸しか売れなかったって惨敗。
    • 調布駅まで徒歩４分って便利で良いなと思いましたがさすがアクセスが良いと価格も想像より高めですね。その割には修繕積立金は安いように思うのですが、これもすぐに価格が跳ね上がってしまうんでしょうか。
    • この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。立地から考えると相場なのでしょうけれど、検討できる人って結構限られるのかなと思います。少し無理をして良いところに住むのもありですし、身の丈にあったところに住むのもありです。
    • 売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ
    • 戸数が少ない分、管理費、修繕積立は大変だなぁ。住んでからも金のかかるマンション。
      • ぼったくり価格は知ってるけど、管理費とかもぼったくられるの？
        • テレワークスペースも有料だと、結局は自室でいいかなんて思ってしまいそうですね。月々かかる管理費って、だんだんと自分たちの首を絞めかねないので、慎重になってしまいます。管理費が高いからマンション手放すのはちょっと辛い・・・調布は新築マンションが次々と建てられていますが、今後の予定もありますか？子供は今は小さいのですが、大きくなるにつれてお金も必要になりそうなので、悩んでいます。
    • 交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。ただ、価格のことを含めて考えると悩んでしまうかな。。
      • 確かに、アクセスの良さから見ると物件価格は妥当なのかもしれませんが普通のサラリーマンでは購入するのをためらってしまうかなと思いました。立地の良い物件を購入したいと思うと、中古物件も含めて検討すべきなのかなぁ。
    • 先着順６戸なんですけど、公式サイトのプランに出ている間取りはかなり多くて・・どの間取りが販売の対象の間取りなんでしょう？販売する間取りだけ掲載しているわけではないんですね。他にどういう部屋があるのかって一応比較にはなるから、その意味もあるのだろうか。
      • あれ、先着順が7戸になっています。増えたのかなぁ。販売中の間取りがどれなのか、たしかに公式サイトの間取りのページではわかりにくいですね。でもよく見ると、タイプとしては3タイプしか無いみたいで、立体図を見ると縦に3列だけ残っている感じです。同じ間取りでも階数によって内容が微妙に違うってことなんでしょうか。希望する間取りと希望する階数が合えばいいけれど。実際に見に行ければいいけれど、完成は来年ですしね。
    • 調布でこの価格は高いと思われる方多いかもしれません。が、土地は安い時に仕入れ、入居者の為に、内装にこだわり、この価格になったそうです。リセールを考えず長く住む方には良い物件ですね！
      • 資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね
        • パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。
    • 調布から徒歩４分でこの価格って売り切れるものなんですかね。世帯年収1500万円以上欲しいとこですが、今や調布の新築を購入される世帯はそのクラスなんですねぇ
    • スペックは高いけど70平米にも達してなくて、かなり割高に感じますよね。調布以外で探すにしても、都心へのアクセスがいいところは更に高かったりするし。。
    • 70平米が8000万もするんですか、驚きですね！5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。
      • ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね
        • 今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス。ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない。どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき
          • 価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。
    • 角部屋狙ってたけど高すぎる。。今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。
      • 中住戸の方が良くない？マンションのメリット。
        • 断熱性が高い
        • 断熱材が消耗しにくい
        • 部屋のレイアウト自由さ
        • 価格の安さ
          • 人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし
            • 確かに、中部屋の利点も多いですね。たまたま住んでいるところがずっと角部屋で、採光面で角部屋が良いと思い込んでいましたが、中部屋も考えてみます。
    • 調布はじめていきましたが、駅前いいですね。ちょっといくとマンションで良かったです。私は価格で断念しますが、買える方は買った方がいいと思います。落ち着いている雰囲気がいいです。他が車通りが気になったり、日当たりだったり気になりましたがここは気になるのが価格ぐらいでした。もう少し年収があれば...。
    • すみふで駅前だと相当強気な価格だろうなと思っていましたがやはりそういう感じですか。マンションは立地だともいいますし、駅まで5分以内だと資産価値を維持しやすいとも言います。ただ値段がここの場合は結構するので、どういうふうに変化していくでしょうか。
    • ここは、ほっといても売れるよ。モデルルーム行った時も、値段は下げない感じだし、上の階から売っているけど下の階でも全然値下げはしない、むしろ同じ価格になっていたりするし。焦らない余裕の調布で長年売っている住友。意識してたのは三井だけだった。Low-Eガラスの説明では、ブランズは入っていないこと、まずあり得ない、とも言っていた
    • 人気の差異があるから、シティハウスでこの値段で出せる。新宿から15分、中央線でこのような立地と仕様なら坪単価400万円はいくのではないでしょうか
      • そうなんですか、64.31m2～67.46m2で7,800万円～8,800万円、なかなかなお値段ではありますが。。。あと4戸売れたら完売なんでしょうか？やはり立地とか条件が良かったんでしょうか。エントランスはすごいシンプルですっきりしているんですね。個性が強すぎるより好みが分かれなくていいかもしれません。公式サイトも画像が少な目でなかなかイメージがつかみにくかったんですが、売れ行きとは無関係ですね。
    • マンションはデザインよりもやっぱり立地なんだと思います。徒歩5分以内は立地としては最強なんじゃないでしょうかその分値段も…汗っていう感じになりがちでして。値段がこれでも需要があるからこそそれなりに売れているんですよ、きっと。
      • そうですね、立地ありきの面はあるかなと思います。利便性もそうだけど、資産価値が高いほうが良いということもあるのでしょう。あと4戸、動きが止まっている感じもしますが、時期が来たら売れてしまうのだろうなという気もします。
        • 余計なお世話かもしれませんが、未販売がかなりの戸数あるので、あと4戸じゃないですよ。
          • 確かに立地と仕様は良いですが、メインの東向き住戸はバルコニーの目前に電信柱と電線がありますし、わずか7ｍほどの道路を隔てた向かいのマンションともろお見合いです（グーグルマップのストリートビューで一目瞭然）。この価格は強気すぎると思います。あと、駅4分とありますがこれは「広場口」までの時間であり、広場口から改札まで少し距離があるので電車に乗るには少なくとも2～3分は多めに見る必要があります。上記事項については実際に現地に出向いて確認すると良いと思います。
            • 駅まで5分以内、本当にここの場合はリアルで4分でたどり着けるので、値段は高くなってしまうんでしょうね…デベのことも加味すると。マンションは立地で買え、とも言われますが、そういう観点から見ると確かに良い。あとは値段をどう思うかだけじゃないでしょうか。マンション自体は他のシティハウスと同じような感じみたいですよね。
    • マンションは立地で買えは本当だと思います。ずっと住むにしても、リセールするにしても駅に近いに越したことはないですね。価格、そろそろ公表されないかしら。
      • もう先着順で販売受付中ですよ。
        • 販売戸数：4戸　
        • 販売価格：7,800万円～8,800万円　
        • 間取り：3LD・K　
        • 専有面積：64.31m2～67.46m2　


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    交通[ ]

    • 特急なのに停車駅増えるんですね。新宿まで時間かかるんだろうか。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000647.000022856.html
      • 新宿まで遠くなりますね、小田急に負けを認めたということ。有料特急の優位性を出すために、他を遅くするのでしょう。今でも学生のころより遅くなってますが、さらに遅くなると沿線全体が没落しそうですね。
        • 笹塚を特急の停車駅に追加なんですね。千歳烏山は利用者ものすごく多いから何となく分かるけれど、笹塚だとどうなんだろうなぁ…定時制を上げるということですが、所要時間的にどうなっていくのかも確かに気になる。流石に大幅増っていうのはないと思いたいですが。
          • 西武線は池袋-所沢の急行がまた時間短縮で、来春から21分だそうです。池袋-所沢：23キロ、新宿-調布：15キロなので京王に換算すると13.7分。西武線のほうが速度がずいぶん早いんですね。停車駅増やして遅くする京王とは逆の方針なので、池袋や新宿への到達時間は所沢、調布でそんなに変わらなくなる。街の成長発展に差が出るのでは？結果が楽しみです。


    構造・建物[ ]

    シティハウス調布　エントエランスアプローチ完成予想図
    シティハウス調布　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,842.02m2　
    • 建築面積：1,021.29m2　　
    • 建築延床面積：5,261.04m2
    • 建ぺい率・容積率：近隣商業地域：80％（角地緩和適用による割増あり）・300％、第一種低層住居専用地域：50％（角地緩和適用による割増あり）・100％　
    • 家の中だったら、電線が気になるプランももしかしたらあるかもしれないですね。低層なので、そこは仕方がない…
      • この辺りだと、電線は地中化していない 低層階が電線が気になってしまうのは、どうしようもないでしょう。
    • 流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。外観は相変わらずダサいですし。線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。東向きの景観は悪いですし。
    • アクセスも仕様も良いのですが、メインが東向きなのが検討のところです。
      • 東向きでは駅前のビルや雑踏しか見えないのでは？何で山が見える西向きにしなかったのか？西日なんて窓やエアコンでどうにでもなるし、日の出前から活動して朝日がありがたい農業者ならともかく、午後が長い都市生活者なら西向きでも良かったような。
    • 我が家は戸建てから買い替えで調布新築マンション色々見ましたが、ここは徒歩４分でメインエントランスが二層吹き抜け、大変素晴らしいですね。外観とエントランスは、毎日目にするものですから大事なポイントだと思います。


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    共用施設[ ]

    シティハウス調布　エントエランスホール完成予想図
    シティハウス調布　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場総台数：23台　
      • 月額使用料：16000円～25000円　
    • 自転車置場総台数：131台
      • 月額使用料：300円～3500円　
    • ミニバイク置場台数：1台　
      • 月額使用料：5000円　
    • 有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。


    設備・仕様[ ]

    • 設備や仕様については、ざっと公式サイトを見ている限り、他のシリーズと同じような感じのものを使っているっぽいですね。ココなでではみたいなものがあれば、ぜひ知りたい。


    間取り[ ]

    • 間取りがなかなか公開されませんね。6畳の部屋が２つあるといいなあ。台所と風呂に窓があると嬉しい。
      • 60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、調布で9000-1億くらいしたとして人気あるのでしょうか。皆さんどう思いますか？
        • 60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、家族で住むので「できるだけ広い部屋」がいいです。
    • なんとなく、３LDKでも70平米行かない面積の部屋がここだけじゃなくて全体的に多くなっている印象です。その分、収納などが少なくなってしまっているのか？家族で暮らすと、どうしても荷物が多くなってしまうので、その点から見てももう一声！って思うところはあります。
      • 不動産相場が上がってグロスの価格を抑えるために専有面積を減らした３LDKってのが最近の傾向だけど、その先駆けは他より割高のすみふ。少し前の郊外物件だと80平米の３LDKもあった。中古になったらそういう物件と比較されることになる。ゆったりとした部屋なら収納もたっぷり。
    • 間取りが早く見たいです。平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。逆に80m2を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。
    • バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪
    • ここの間取りは、基本的にはどれもあまり変わりがない感じですね。収納の広さに関してもそこまで変わらない。角部屋か中住戸か、また階数によって価格が変わるという感じで間取りが特別みたいなところは特には設定されていないのか？２LDKで形が変わっているところは減っこんでいるところはエレベーターの分何でしょうか？！
    • 67平米だと子供が1人産まれて共働きでお互いリモートだと限界を感じます。リモートできる共用部があるようなマンションでもないし、、上の階はもう売れてしまってて、67平米で8000万近くて、眺望もない、だとちょっと厳しいかな。調布って、京王線ユーザーには愛されると思うけど、正直言ってピン駅ではないんで。
      • 67m2だと夫婦２人でいっぱいいっぱいだと思うのですが・・３人以上でお住まいになる方が多いのでしょうか。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. グレーシア調布　　徒歩3分／約210m
    2. 調布サウスゲートビル　　徒歩4分／約250m
    3. 調布パルコ　　徒歩4分／約320m
    4. ビックカメラ 京王調布店　　徒歩4分／約320m
    5. トリエ京王調布（A館）　　徒歩5分／約380m
      1. 成城石井
      2. 京王百貨店
      3. 焼肉 HEIJOEN
      4. 京王ストアエクスプレス（生鮮コンビニ） など
    6. トリエ京王調布（B館）　　徒歩3分／約230m
      1. ビックカメラ
      2. NICK STOCK（ホットドック・ステーキ・カフェ）　など
    7. トリエ京王調布（C館）　　徒歩2分／約100m
      1. 猿田彦珈琲（カフェ・食品）
      2. イオンシネマ シアタス調布　など
    8. 調布東急　　徒歩7分／約550m
    9. 西友 調布店　　徒歩5分／約380m
    10. オーケー 調布店　　徒歩5分／約360m
    11. サンドラッグ 調布南口店　　徒歩7分／約530m
    12. ザ・ダイソー 調布ロイヤルプラザ店　　徒歩7分／約530m
    13. 天神通り商店街　　徒歩6分／約430m
    • 駅まで徒歩4分。駅周りに店も多いので、買い物等では何かと便利にやっていくことができそうです。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域　
    • 駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました 近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。予算さえ合えば欲しい
    • 駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です
      • 途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。
    • 三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが近い三井の方が魅力ですが。まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。
    • ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。京王線をよく知っている人はこれがどれほどの高値か知ってますよ。開発がほぼ完了しているされき調布で、新宿に行く手前では列車があれだけ詰まるこに、、リニアがどうのとか言っても、住み替えようとしたところで残債割れしてリセールは期待できないでしょうね。ただただ駅近に住みたいという方は駅近住みふの中古に賃貸で入るべき。買うのはリスキー
      • 同感ですね。駅に近いのはこの物件を選ぶ最大のメリット。ただ周辺に囲まれてしまうことで陽当たりも気になりますしプランごとの面積が狭いことを考えるとこの価格帯は高めかな感じました。


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    周辺施設[ ]

    • 公共・文化施設
    1. 調布市役所　　徒歩6分／約410m
    2. 調布市グリーンホール　　徒歩5分／約330m
    3. 中央図書館　　徒歩5分／約380m
    • 医療施設
    1. 調布東山病院　　徒歩4分／約360m
    • 金融機関

    三菱UFJ銀行 調布支店　　徒歩6分／約470m

    • 公園・緑地・寺社仏閣 等
    1. 布田天神社　　徒歩9分／約720m
    2. 野川　　徒歩 18分／約1,370m
    3. 深大寺　　徒歩25分／約1,950m
    4. 多摩川緑地　　徒歩26分／約2,010m
    5. 神城植物公園　　徒歩28分／約2,240m
    • スポーツ・レジャー施設
    1. 東宝調布スポーツパーク　　徒歩23分／約1,800m
    2. 味の素スタジアム　　徒歩25分／約 1,950m
    3. 武蔵野の森総合スポーツプラザ　　徒歩29分／約2,270m


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    tokyo/664512/66-369

    tokyo/664512/65

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    シティハウス調布

    物件概要
    所在地 東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
    交通 京王線 「調布」駅 徒歩4分
    総戸数 65戸
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