サンクレイドル北戸田II

2021年10月27日 (水) 13:50時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル北戸田II　外観完成予想CG1

サンクレイドル北戸田II　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県戸田市大字新曽稲荷1531-1（従前地）、戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業63街区29画地（仮換地）
• 交通：

1. 埼京線 「北戸田」駅 徒歩9分
2. 埼京線 「戸田」駅 徒歩12分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第２期 予告販売概要】

• 販売戸数：7戸
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：61.95m2～71.95m2
• 予定最低価格：3,300万円台（100万円単位）
• 予定最高価格：4,700万円台（100万円単位）
• バルコニー面積：9.00m2～10.44m2

【先着順販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：3戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：69.49m2～71.34m2
• 最低価格：45,780,000円
• 最高価格：46,980,000円
• バルコニー面積：10.17m2～10.44m2
• 管理費(月額)：14,000円～14,350円
• 修繕積立金(月額)：6,950円～7,130円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：375,300円～385,020円
• 管理準備金(引渡時一括払)：14,000円～14,350円

• 区画整理地域で悪くない立地だと思います。ただ、戸田でこのお値段ですか。高くなりましたね･･･。
• 3,300万円台～予定最高価格4,700万円台と出ていました。高いですか。相場的にはもう少し安い場所なのかなと1さんのご意見を読むと思うのだけど他の場所と比べると最低価格としては安いようにも思えてしまいました。一番安いのはたぶん2LDKで61.95平米の部屋だと思われます。
  • 最寄駅からの距離もありますがこの周辺ってこんなに高めの価格設定なの?と思います。面積が広いとか設備内容が充実しているとか心惹かれるものがないと検討はちょっと厳しいかもしれませんね。
• 新築に住みたい、芦原小学校へ子供を通わせたいという人だけが買うでしょう。それ以外なし
• 総住戸数が少ないからではないでしょうか。売れなければ値下げされそうですけど。
• 平置き駐車場だと将来的に管理費が削減できていいですね。低層タイプのマンションは個人的には好きです。
• 大規模は住民が多すぎますし、小規模は空き家が出た時の修繕積立などどうなるかなと心配なので、このくらいの規模が対人関係も含めて住みやすいかなと思います。
• 建物内のモデルルームもあるので、実物見れるからわかりやすそう。日当たりとか外の音の感じ方とか実物じゃないとわからないことも多いと思うので。
• 豪華なエントランスとか共用施設はないですが平置き駐車場だし、将来の管理修繕費の上昇は押さえられると考えればありかなと思います。新築マンションは今高いですから、値段に関しては少し高い気もしますが仕方ないのかなと思うところです。
• 12月下旬入居と書いてあったので、入居している様子を見ながら購入検討しようかとも思います。冬休みに新居に引越しっていいですね。新年を新しい家で迎えるって憧れます。
• 竣工しているので現地確認できていいですね。お子さんを意識した立地だから、ファミリー世帯向きではあるのでしょうが。
• ここ最近でこちらの見学に行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？完成しているのに、半分ぐらいしか埋まっていないような気がしてるのですが、実際はどれぐらい埋まっているのでしょうか？あと価格はやはりだいぶ引くような感じでしょうか？
• 埋まってるのは半分くらいでしたね。角部屋はほとんど売れてる感じでした。売れ行きがすごい好調というわけではなさそうですから、買う姿勢を見せればいくらか値引き交渉には応じてくれるのでは。戸田市で探していて、隣のレーベンが価格出るまで待っていたのですが、予算的に手が出なさそうなのでこちら検討しているところです。
• ここに限ったことじゃないですが、部屋によって値引きできたりできなかったり、時期とかタイミングとかもあるので一概には言えないですけど、その辺は聞いてみたらいいと思います。
  • サンクレイドル1も売れてないので、値引きしないことはないかと
• ファミリータイプの新築マンションを買われる方って小さいお子さんがいらっしゃる方が多いと思います。お子さんがすでに二人いらっしゃるなら、戸建ても視野に検討されたほうが、いいのかなと。ファミリーマンションだと、子供が小学生に入り、大きくなってくるタイミングで、戸建てに借り換える方も多いと思いますよ 駅からは程よい距離になっているので通勤面は住みやすいでしょうね。
• 1階のお部屋、専用の駐車場もあってよさそうだけどまだあるということは値段が高く設定されているということなんでしょうか。ここで1階を買う人は車を皆さん持たれているのでしょうか。車がない場合は、あえて1階じゃなくてもいいっていうふうにはなりそうです。
• 専用庭があるプランが気になりますが、まだ残っているでしょうか？
• 戸田で一階買うのはどうなんでしょうね。高い金払って水害ハザードの掛かる戸田でわざわざ一階買わなくても
• 「先着順申込受付中！」としか書いていないので、今、何戸売っているのかよくわからないんですよね。他の方の書き込みから、値引きしてくれる可能性もありそう？「新築マンション購入応援キャンペーン」、1住戸100万円プレゼントもやってます。6月末までです。これが実質値引きで、値引きしないこともありえそうな気はします。とはいえ、状況に応じてサービスしてくれるかもしれませんので、営業の方に聞いてみるのが一番な気がします。
• 今、ホームページで見る限りでは、先着分の合計が７邸販売中です。既に入居はスタートしているので、このままスローな売れ行きで行くと値引きということもあるかもしれません。ただ、それは最後の最後でしょうし、希望の間取りがあるかどうかは難しいかと思います。
• 価格ではないでしょうか、やはり。一階としてはちょっとお高い感じがするので。専用駐車場に価値を感じていたらそうでもないのかな。平米数もさほど変わらない上階を買って、普通の駐車場にしたほうがかなり安くつきそうな感じがしたりします。平置きであと9台分空きがあるようなので専用駐車場はそれほど魅力でもないのかもしれませんね。キャンペーンでは2000円分のAmazonギフトカード。お値引きなどの雰囲気は無いけど交渉次第なのかな？
• 値引き、どうなんだろう。結構、不動産は今は強気の価格できているし、安易に値下げはしに印象が強いのだけどな。ディスカウント目当てで待つのは得策じゃないけど現段階で下げてくれるかどうかは、実際に買う段になって直接交渉してからじゃないとわからなさそう。
• 物件概要を見ると、先着分と２期分が２邸ずつ記載されていました。なので、今は４邸販売中なのかなと思ったのですが違うのでしょうか？完成していてまだ販売中ではありますが、残りこれだけの戸数であれば値引きは難しいでしょうね。
• なんか、もう1戸ある雰囲気です・・・第2期の先着順が2戸、それ以外の先着順が2戸、さらに第2期17次の先着順が1戸、だから合計5戸あることになりますか。最終期とも言ってないので、まだあるのかも。第2期18次か第3期として。売る側の都合なのだろうけど、なんとなく売れ残り感を感じたりもして、良し悪しかなと思います。ほぼ全室ウォークインクローゼットが付いていたり、専用駐車場が付いていたり、ちょっといいプランが残った感じなのかな？となると価格が高めなのがうなずけますが。
  • 18次てヤバ
• 第2期18次より第3期と言ってしまった方がいいような気もしますよね。この○期、○次ってマンション側が勝手につけているわけなので、1戸ずつ販売して1次2次…ということもできるんですよね？完売まであと少しかなと思っていましたが、あと5戸、高めプランが残っていると考えると、完売まで時間がかかりそうですか？最終期とは言い切ってないですよね。
  • 完売の見通しが立ってないから◯次を続けてるんでしょ。◯期◯次の数字が大きいほど、売れてないて思われるからね。しかし、18次て聞いた事ないな笑　3期1次にした方がまだ見栄えは良いよね。2期46次までやって、第3期を最終期にしたいのかね。
  • こういう声が伝わったのでしょうか。そういう記載はなくなり、２期のみの記載になっています。既に入居されている方もいるわけですし、早く完売するためには売れ残っているというイメージはないほうがいいですよね。
    • 竣工後まもなく1年を迎えるのに第二期ってのも変な話ですけどね。まあよく知らない人が見たらなんとも思わないでしょうから、今の方が良いとは思いますが。
• 確かに、もう竣工して１年以上過ぎているのに２期って珍しい表現だと思います。でも、物件概要を見たら、誰が見ても？？と思うでしょう。売れ残っている物件をいかにスマートに売るか。値引きなしでというのは厳しいかな。
  • まだ１年は経ってないですね
• このマンションは竣工後販売ではないのですか？もしそうだとしたら竣工後1年は普通だと思います。今現在は竣工から10ヶ月くらいでしょうか。完成してからの販売とか購入は実物が見れて非常に都合が良いと思っていたのですが、古いという印象を与えてしまうことにもなるのですね。なかなか難しいなと思います。細かいことはわかりませんが、いまのところ先着順で4戸販売中みたいです。そのうち1戸は事務所使用とのことで現状引き渡しだそうで、他より幾分お得になっているはずだと思うのですが、どうなのでしょう？
• 竣工後販売だと、青田売りがない分、たしかに販売は後ろにずれ込みますよね。このあたりは子育てには穏やかでいいと思うし学区の学校も悪くはないという話は聞いています。子育て世帯だったら特に暮らしやすい。若い子供が小さい世代がどれだけ現実的に購入できる金額なのか？というのがポイントなのかもしれません。
  • 住むにあたって子育て環境としてどうなのかは気になる点です。小さい子供がいる家庭が買えるかどうかでしょう。コロナの影響で二極化がずいぶん進んだ印象です。
• 1年は経ってるでしょ
  • サンクレイドル北戸田と間違えてませんか？２は2020年11月竣工なのでもうすぐ１年です。経ってはないですね。だから何って話ですけど
• 竣工後販売だと、モデルルームない分安くできるんでしたっけ？現地も確認できるのでいいと思っています。

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンクレイドル北戸田II　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,700.24 m2
• 外観見たとき、スタンダードだなと感じました。どこにでもあるデザイン。飽きがこないところを狙ったのでしょうか。
• バルコニーの戸境の部分って上まで仕切られているわけじゃないんですね。コンクリートじゃなくても良いけどきっちり区分けされていれば尚よいのに。
• Googleマップ見る感じ目の前にマンションあるのでどうかなと思ったんですが、30mくらいだいぶ距離あったので日当たりは一階でも全然問題なさそうでした。
• 1階住戸は、専用駐車場ついているようです。いつも見えるところに車があるのは安心感がある。自転車ももしかして、庭の方に入れておけそうじゃないですか？玄関からしか鍵はかからないと思うから、誰もいない家に直接庭から出入りはできないとは思う。でもだれか家にいる場合は開けてもらえるから、庭先に自転車停めてしまった方が楽かも。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなと思います。ただ、アクセス面などを含めて考えると高めの価格設定ですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内32台（平置駐車場31台、来客用平置駐車場1台）
  • 月額使用料：9,000円
• バイク置場：敷地内2台
  • 月額使用料：1,000円
• ミニバイク置場：敷地内2台
  • 月額使用料：800円
• 自転車置場：敷地内94台（平スライド18台、二段式：上段29台、下段スライド47台）
  • 月額使用料：200円～500円
• 駐車場が平置きになっているのがいいと思った。このあたりだと車があったほうが生活の幅が広がるでしょうから、駐車場の数や平置きというところは重要になってきそうです。台数としては8割がた確保できそうですが、希望者が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか？駐車場の抽選に落ちた場合の周辺の月極駐車場の有無も要確認でしょうね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• アウトフレームなので思ったより広く感じました。それにプラスしてウォークインクローゼット2つとファミリークロークとシューズクロークまであります。
• こちらはファミリー世帯をターゲットにしているようですね。子供は1人かな広さ的に。
• 浴室が狭いですね。収納が広いのはいいと思います。
• 浴室、図面で見るとかなり狭そうに見えますね。平米数の小さいプランだと1317、大きいプランだと1418。今どきの中間クラスのマンションだとこれくらいの広さが普通かなとは思うのだけど。冬は室内が暖まりやすくて掃除もしやすいから狭いなりに良い面もあるかなとは思います。子供が小さいうちは一緒に入るのにもう少し大きいほうがいいかなとも思うけれど。
• 分譲マンションだと、浴室サイズは1418はあってほしいかなぁと思います。これだと子供一人とは一緒に入れる。二人だと、若干窮屈だけど、子供の大きさ次第かも。お風呂、広すぎなくてもいいんですが、最低限の広さはあってほしい用に思います。広すぎると掃除が大変なのは確かに?！
  • 前に違う不動産営業の方に、広いお風呂は水道代が高くなると言われましたよ。家族みんなで仲良くお風呂って憧れますが、広いお風呂は広い分、水道代がかかるとか何とか・・・浴槽の水を考えると、確かに使う水の量は圧倒的ですもんね。
• 間取りの広さが少し狭いかなと気にはなりますが物件価格的には高すぎることもなく、相場くらいで良いかもですね。
• 4LDKなく3LDKばかりなので迷っています。少子化で子供1人のご家庭向きなのかなと思いますけど、我が家は2人。主寝室1で子供部屋2なら住めそうですけど、部屋の広さが迷うところです。
• やはり3ＬＤＫだと3人家族が限界かも。子供が大きくなったら、部屋は1人1部屋だとしても、それだと夫婦の息抜きする空間がなくなる。
• ３ＬＤＫあれば、４人家族でも十分だと思いますが。子育てを中心に考えればの話かもしれませんが夫婦別の部屋は理想ですが、一般的な家庭では無理じゃないですかね。
• このご時世テレワークとか考えてもやはり一人一部屋ないと辛いなしかもこの狭さじゃ3人が限度でしょ
• 3LDKに住んでる4人家族なんてたくさんいますよ。4LDK探してるならそもそもここは検討外よね。ここ4LDKのプラン一部屋もないですし。北戸田にいくつかできるレーベンには4LDKプランありましたよ。
• どの部屋にもウォークインクローゼットがあるのは便利で良いと思います。1階は庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせる感じがそう。バーベキューとかは無理ですが庭でおひさまぼっこしながらティータイムを楽しめそう。案外上階よりも1階の物件から完売もありそうかなと思いました
• ３ＬＤＫの物件って、家族４人でも問題なく暮らせる広さだと思っていたのですがみなさんもカキコミを見ていると、３人で暮らす広さと考えていらっしゃる方が多いですね。子供１人ずつに１部屋と考えても足りるような気がするのですが夫婦別の部屋の方が多いのかしら
  • そうですね、4人でも住めそうだけど。やはりテレワークとか、家にいる時間が多くなりつつあると自宅にゆとりが欲しいと思う方が増えているのかもしれません。夫婦同室としても広々とした部屋が欲しいのかなという気もします。寝るだけの部屋だとしても、そうなるとリビングダイニングの広さが欲しくなったりもするでしょう。3LDKでもリビングインの部屋を開放してリビングダイニングの一部にしてしまって2LDK感覚で暮らそうと思う方もいらっしゃるのかもしれません。
• 3人家族で３LDKって、結局一部屋、フレキシブルに使うことができるというのが大きいのだと思いますよ！！フレキシブルに使うことができると子供の成長や自分たちの仕事の形態に合わせて、使い方変えられるからいいですよ。子供が巣立っても部屋があまりがち、みたいなことにはなりにくい。
• できれば、家で使っている家具の大きさも把握して、メジャーを持って行って測りながら見るとサイズ感の比較がとてもしやすくなってくるかと思われます。３LDKでもリビングインの部屋が一部屋設定されてしまうと、なかなか個人の部屋にはしにくいのはあるかな。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
• 間取を拝見しましたが収納重視の設計になっていることで、部屋を広々と利用できる設計になっているのは良いなと思います。これほどの収納力が有れば、家族住まいにとっては十分でしょう。季節もの家電なども収納できそうですし、除湿器や扇風機、ヒーターなど季節によって使用しない家電を収納できるスペースも確保できるのがいい特に女の子は洋服など物が多くなりますから、子供部屋の収納もたっぷりあるのがいいですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ドラッグストアセキ北戸田店　　徒歩2分／約130ｍ
2. マルヤ北戸田店　　徒歩8分／約600ｍ
3. オーケー北戸田店　　徒歩9分（約680ｍ）
4. イオンモール北戸田店　　徒歩16分／約1,210ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 戸田市立芦原小学校　　徒歩6分／約410ｍ
2. 戸田市立新曽中学校　　徒歩4分／約250ｍ
3. 埼玉県立戸田翔陽高等学校　　徒歩7分／約550ｍ
4. 太陽の子新曽北保育園　　徒歩1分／約80ｍ
5. 戸田すこやか保育園　　徒歩6分／約420ｍ
6. 戸田東第２幼稚園　　徒歩7分／約520ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 安いので目に留まりましたが、この地域は浸水被害がありそうなので心配です
  • まあここに限ったことじゃなく戸田に住むなら水害は理解しておかないとね
• 駅から現地までは歩道も広く歩きやすかったですね。車通りの多い道から一本奥にあるので静かでした。保育園、小中学校も近いので子育て世代の住環境としては申し分無いのでは。
• マンションから駅に行くのに途中小学校があるので、子供と一緒にパパが通勤、小学校で分かれるのもできそうだと思いました。そういうのってなんかいいですよね。
  • 小学生は登校班で登校しますからね。せいぜいエレベーターに一緒に乗るくらいですかね。小学校、中学校とも近いのはとても便利だと思います。
    • このあたりは、小学校は登校班があるのですか。それは良かった。低学年のうちは、一人で通わせられるかなぁ？みたいなのがありますがお兄さんお姉さんたちの真似をして交通ルールを守って学校に行くスキルがつくならいいな。あと、団体でいたほうがトラブルにも巻き込まれにくそう。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 豊田脳神経外科クリニック　　徒歩7分／約510ｍ
2. 荘和泉クリニック　　徒歩7分／約520ｍ
3. サルースデンタルオフィス　　徒歩8分／約610ｍ
4. 戸田耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約610ｍ
5. 北戸田駅前クリニック　　徒歩8分／約640ｍ

• 金融機関

1. みずほ銀行ニューデイズ北戸田出張所(ATM) 　　徒歩10分／約730ｍ
2. 三菱ＵＦＪ銀行戸田駅前出張所　　徒歩13分／約980ｍ
3. 三井住友銀行T-FRONTE出張所　　徒歩13分／約1,000ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 戸田市スポーツセンター　　徒歩4分／約300ｍ
2. 谷口北公園　　徒歩7分／約560ｍ
3. 市営北部公園野球場　　徒歩10分／約800ｍ

• 教育施設が近くあるようですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル北戸田IIについての口コミ掲示板
• サンクレイドル北戸田IIってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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