サンクレイドル所沢有楽町

2021年8月27日 (金) 15:23時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル所沢有楽町　外観

• 所在地：埼玉県所沢市有楽町680-3（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩13分
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩13分

• 総戸数：52戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社上滝
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【先着順販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：3戸
• 間取り：1LDK
• 専有面積：33.00m2・36.81m2
• 最低価格：27,980,000円
• 最高価格：29,880,000円
• バルコニー面積：10.35m2・11.52m2
• 管理費(月額)：13,500円・14,830円
• 修繕積立金(月額)：2,310円・2,580円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：265,650円・296,700円
• 管理準備金(引渡時一括払)：14,500円・15,830円

【第２期 予告販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 間取り：1LDK
• 専有面積：33.00m2・36.81m2
• 予定最低価格：17,980,000円
• 予定最高価格：27,980,000円
• バルコニー面積：10.35m2・11.52m2

• 1LDK1700万円台なのは買える金額でいいと思わされます。月々4万円で頭金8万円の支払いってすごいですね。現在は第1期の先着順申込受付中。
• 月々4万円で頭金8万円って、ほんと気軽に買えそうな印象ではありますね。それ以外にも修繕積立基金、管理準備金、月々の管理費と修繕積立金等々あって、単純にその価格では買えないのですが、お金に余裕があったら資産として持っててもいいかななんてちょっと思ったりしそうではあります。
• これだけ狭い間取りしかない物件は単身者もですが、投資用として購入される方も多いでしょう。それには、駅まで距離があるんですよね。リセールを考えるのであれば購入は避けたほうが良いのかなと思いました。
• ここだと投資用みたいな感じになるのかなぁ。所沢で駅まで10分よりも軽く掛かるから、ニーズはあるのか…？？？
• 西所沢のサンクレイドルは徒歩1分だけど各駅だし駅周りもチョッとさびしいですね(24時間営業西友近いのはヨシ)1700万～はミスかな?　ヤフー不動産は2,798万円～2,998万円と書いてあるけど??
  • 1700万円台は第2期の販売みたいですよ。
• 所沢駅から距離がありますから投資用というよりは、自分用のマンションを持つという方向けになりそうですね。月々の返済額が家賃よりも安くなるならば、住む意味はあると思いますが、それ以上になってしまうとこういった駅から遠い立地は悩みどころだと思います。価格が左右するといっても過言でもないですね。
• 私は特に急いでないので大通りにある建設予定地に期待です。(1LDKでは無いかもですが)
• お値段が魅力的に思えました。仕事部屋として一つ持っていたい感じもしたりして。
  • 間取り・お値段ととても魅力的ですよね。賃貸の値段と変わらないのであれば、自分の資産になるので払うモチベーションもあがると思います。リモートワークが増えているのでベッド横をワークスペースとして机が置けるのも嬉しいです。
• 値段、とても魅力的です。月々4万円台からは賃貸マンションより安いです。将来、一人だった時に孤独死の可能性があるため賃貸マンションで更新できないかもしれないとニュース記事を読みました。自分が老後になった時、おひとりさまはもっと多くなっているだろうけれど住む部屋がない心配もあります。
• 販売が1期15次ってなっている…ものすごく細かく売っているんですね。申込みがあるたびに細かく販売しているように感じられる。駅まで遠いから、それで販売ペースが緩やかなのかなと思ってる。近くにスーパーあったりして買い物は意外と便利なんですけれども。
• 2期で販売対象になっている、今事務所利用している物件は2期で購入しても、入居は直ぐにできないみたいですね。しばらく事務所として使うらしく、いつになったら引き渡されるのかは詳細を聞いて、みたいな形に。現状有姿での引き渡しなので安くなっているっぽい。
• 事務所利用している部屋以外は、入居開始してますか？電気ついてる部屋が少ないのが気になります。入居者少ないと修繕積立金が上がると聞きます。
• 事務所で使われている部屋は201号室 Aタイプですか。使用期間は2021年01月30日より引渡しまでで、全住戸契約後の引渡しとなる場合があると書かれています。早く完売すればするほど引き渡しも早くなるのでしょうが、予定が全く立たないので現在の住まいが賃貸の方はやきもきしてしまいそうですね。
  • ただ、同じタイミングで売られている他の同面積部屋と比べて38%(！)も割安で坪単価180万円ですからね...。引渡し時期の不透明さを考慮しても魅力に感じる方はいらっしゃるだろうとは思います。
• 事務所利用しているところは、いつになるのかわからないから敢えてそこを選択する人自体がそこまで多くないのでは？どのような形で引き渡されるかわからないですが、現状有姿での引き渡しになる場合も多くあると聞きます。だとしたら、未使用住戸のほうが、心理的には選択したくなるのでは？　大胆に値下げとかがないと、駅までこの距離なので売り切るのは大変ナノではないかなと思います。
• あと2戸だけっていう状態まで来ましたね。値段は安くはなかったように思うけど、立地とか、周辺の利便性とか、そういうので魅力に感じた人が多かったのだろうなと見ていて思いました。この2戸のうち1戸が事務所利用のところなのかな？
• ん？先着順2戸と第2期(ってこれも先着順の様ですが)3戸の計5戸じゃないの？
• 事務所使用の部屋は現況有姿での引き渡しになるみたいですね。全住戸契約後の引渡しとなる場合がありますと書いてありますが、他の部屋に比べて価格はかなり安くなっているんですか？
• 今は特に事務所としてつかっている住戸の販売のことは触れられていないっぽいのかな。ということは売れたのかもしれないすね。先着順の戸数も少なくなっているように見える。あと全部で6戸くらいあるようですがまだこの段階だと基本的には大安売りするみたいな感じではなさそうですね。
• 駅 徒歩13分だからというのがあるからこそのお値段なのだろうけれど、かなり魅力的な価格に思えました。1700万円台～、なかなかお目にかかることのないお値段に思えます。平米数がそれほど違わないのに最高価格が3000万円弱ということは、最低価格の部屋と何がどう異なるのかが興味深いです。条件的にマイナス面が多いのかどうか。今のところ、販売されている戸数は、先着順で5戸、第2期10次で1戸となっているので、まだ第2期の続きがあるような雰囲気を感じますが、どうなのかな。
• 平米数が一緒で価格差があるのならば、階数・角部屋か中住戸か、方角など様々な要素があるとは思います。マイナス要素というよりは、高い方の物件のプラス要素がすごく多いということなのではないでしょうかカタログスペックではすごく分かりやすく良い条件があるというか。
• 近いうちに見学に行きます。40㎡ないので住宅ローン控除の対象外なのが購入をためらう。所沢迄、行ったついでにマンションの前を通ったけど、近くに川があるのが気になったかなぁ。
• 駅から距離があるという意見もありますが、１３分くらいなら歩ける距離だと思います。ただ、投資用としては距離がある場合、家賃価格が下がってしまい利回りが悪くなってしまう可能性もあります。自分が住む分には１３分程度なら苦にはならないと思いますよ
  • 独身の間に購入して住み、結婚時に賃貸とすればよいかと考えることって多いと思います。それで考えると、資産運用として考えるのは厳しいのかもしれませんね。駅まで10分程度じゃないと家賃価値は下がるのかも。慎重に考えたほうが良いでしょうね。
• １ＬＤＫ のみの間取りしかないマンションであればこの立地はニーズがあるのかなと感じます。この価格帯で購入して、賃貸にする場合の価格が見合うのかどうか…。自分が住むことを考える人向けなのかな。
• 所沢で新築を賃貸投資目的で購入する人はいないでしょう。自己長期居住前提の方がほとんどじゃないですかね。
  • そうですか、所沢も賃貸の需要多そうに思いますが、そうでもないんでしょうか？でも、駅徒歩13分の立地に1LDKばかりというのも意外な感じがします。近くに単身者の職場になるような会社とか学校とか病院とか多いんでしょうか？小学校も近そうだし、スーパーもあるし、公園も近いし、どちらかというと子育てファミリー向けのほうが人気があるのではと思ったのだけれど。
    • 私もそれ、すごく思っていました。立地的に、ファミリー向けのマンションなのかな、と思っていたのに単身者や二人暮らしの方前提っていう感じの間取りばかりで。例えば、実家が近所の単身者とか、持ち家からのマンションへの住替えのシニア層とか地元の人のニーズを掬うかんじなんですかね？
• 所沢駅から徒歩１３分の立地から考えて、賃貸にするにしては厳しいかもね。
• シングル向けマンションとするしても駅にもう少し近いか部屋をせめて40㎡以上にするかどちらかだとより良かったですね。
• 管理修繕費と固定資産税入れて30年ローンでざっくり月9万ちょい支払って手に入れるのがこことなると切ない。出口考えて2LDKなりの中古物件探した方が良くないですかね？
• 対象はどんな人か、いまいち掴めないです。先着順、1LDK1700万円台、月々4万円台とあるので、おひとりさまも入居できるマンションな気がしましたが。おひとりさま需要がかなり高くなってきているんでしょうか。身近にも独身が多くて、確かにマンション購入は検討していると言っていました。ある程度の年齢を過ぎるとマンション購入したくなるかもしれません。頭金10万円、ボーナス時0円とありました。負担は少なさそう。でも中古探した方がよかったりしますか？
  • 1700万円台は客寄せ用の部屋ですから、メインは価格帯違うよね。そっちの部屋で管理修繕費に固定資産税を含めて考えると50の方が書いてるくらいになりそう。こういう書き方は罪つくりだよねぇ。
• 物件概要見ていると、最低価格と最高価格しか書いていないんですよね。最多価格帯がわかると、スタンダードな価格帯がわかるのですが。結局は、話を聞きにいって価格帯の表みたいなのを見せてもらうしかないのか。一人暮らし向けのリーズナブルなタイプの物件は賃貸向けっていう感じなのかなぁ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンクレイドル所沢有楽町　エントランスアプローチ

• 敷地面積：702.58 m2（建築確認対象敷地面積：692.91m2）
• 外観はかっこいい
• 内廊下、1LDK中心マンション。
• 外観、かっこいいんですね。現地、気になります
• 少し前にチラシが入っており、公式ホームページを見てとても気になりましたが以下2点の理由で見学せず諦めました。私が見た限り日当たりが良くありません。エントランス側(東)は午前中のみ、西側は正面に建っているマンションにより最上階であっても日が当たっていませんでした。1LDKマンション購入する層なので、独り暮らしで休日にお昼まで寝て午後から洗濯物干す方にはあまりオススメ出来ません。部屋干し派や日当たり気にしない方は良いと思います。
  • 日当たりはそんな感じなんですか。午後から洗濯、ありますあります。そうなると西向きがいいんですけどね。
• 日当りを考えると賃貸や将来売却は難しいかもですが、そこも踏まえて自身で住み続けるのであればとても良いところだと思います。西側の遮るマンションとバルコニー関係無いところの日当たりがとても良く、住んだから恨めしくなりそうなので手を出すのが怖いです
• 陽当り、このあたりで同じくらいの価格帯でいい条件があれば・・・ですよね。「大通りにある建設予定地」あるんですか？気になります。
  • ｢大通りにある建設予定地｣って、マルエツの道向かいに建つ｢プラウド所沢寿町｣ですかね？だとするとHPでは全て3LDKプランって事ですし、プラウドの値段帯でしょうからちょっと別モノですね。
    • マルエツ向いはプラウド系なんですね、敷地面積結構ありますもんね。「大通りにある建設予定地」はコンセールタワー向いの「リビオ所沢」でした。最近HPアップされて1LDK～4LDKとのことでした。
      • あ、そちらだったんですね。ちょっと駅からは距離ありますが、大通り沿いで途中で買い物も済ませられますからどちらも良さそうですよね。もうちょっとお安いともっと嬉しいのですが、マンション価格って下がらないですね
• 支払いは月々4万円台～、それにプラスして管理費と修繕積立金。合わせると月々5万5千円～くらいになる。たしかに賃貸並みかそれ以下の感じ？首都圏で1LDKでも2千万円以下のってあまり見かけないです。永住と考えるとどうかなとは思うけど、投資としても考えておくならわるくないかなと思います。
• 駅まで徒歩10分以上になると、かなり安くなることが多い印象を持っていたのですがここの場合はどうなんでしょう。マンション価格って全然下がらないようなので、あまり安くはないみたいな感じになっていくのか…。この辺り、駅から離れていても便利でニーズがありそうなのが大きいのかもしれないですね
• 投資として考えられている方もいっしゃるのですか。投資の場合って駅までの距離がものすごーく重要になってくるように思うのだけどそこまでの魅力がこのエリアにあるということなんでしょうか？物件価格が控えめなので、初期投資を低く抑えられるという点ではいいのかもしれないなとは思うけれどどうなんでしょう？
• ワンルームのみのマンションとはいえ、分譲マンションなのでもう少し外観デザインとか拘っても良いのかなと感じました。イラスト段階ですが、これだと普通のビルみたいな感じ。
  • デザインは典型的なサンクレイドルのそれだから。ここは賃貸向けの投資物件では無くシンプルに実需向けですよね。もちろんせめて駅徒歩10分以内に収めて欲しかったところだけど、そういう土地の出物があればグロスで稼げるファミリー向けのメジャー物件に取られちゃうから仕方ないのでしょうが。
• 外観は個人的にはシンプルで良いと思いましたが、もうちょっと凝ってると女性ウケするのかな。四階まではガラスではなくコンクリートのべランダになってますしプライバシー面でもこういう所にはきちんとコストが掛かってて良いんじゃないでしょうか。
  • 40m2越えになるとグロスの価格が上がり過ぎて想定購入検討者層の予算と合わなくなるんでしょうね。結局は坪単価では無くグロスの価格で決まっちゃうワケですし。
    • なるほど、予算というのもたしかにありますね。一人暮らしに何千万もかけるとなると、対象者が限られてしまうでしょう。40㎡くらいあったら快適だろうし、収納も充分そうだし、良いなとは思ったのですが。広さが必要となれば2LDKを検討する単身者もいるだろうと思います。ここのはだいたいどのプランもほぼ同じになるのかな？玄関から中が見えない構造とか良いですね。水場の位置が独特だと思います。ワイドスパンな点と、浴室窓ありがあるのも良いと思いました。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内6台（内福祉車両優先1台）
  • 月額使用料：17,000円
• ミニバイク置場：敷地内7台（屋根無）
  • 月額使用料：800円・1,200円
• 自転車置場：建物内52台（内訳　傾斜ラック式・屋根付）
  • 月額使用料：400円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• バルコニーからの眺望が気になるところではあるけれど、最低価格のプランでもワイドスパンの西南向きで浴室にも窓あり、一人暮らしには十分な広さもある感じがします。
• 1LDKだと縦長な形の設計が多いのですがここは四角い設計で使いやすい感じです。
• Bタイプはこの中でもある程度広さがあるところは良いと思う。間取り全体的にかなり空間効率は良さそうなので、広さそのもの丸々有効活用できる。
• HPを拝見しました。個人的な意見ですが、全体的の間取はこれといって差はなく、広さが少し違うだけ。単身世帯としては平均的な広さで住みやすそう。トイレや浴室が別になっている。ウォールドアを閉めれば独立した部屋が作れる。ウォークインクローゼットが完備されている点は利点。アウトフレーム設計で部屋のスペースが広くなるのがいいです
• 間取り見ましたがキューブ型っていうんでしょうか、無駄のないいい間取りだと思います。浴室に窓があるのも希少ではないでしょうか。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソン 所沢元町店　　約150m／徒歩2分
2. マルエツ 所沢御幸町店　　約410m／徒歩6分
3. 西友 西所沢店　　約790m／徒歩10分
4. マツモトキヨシ 所沢プロペ通り店　　約790m／徒歩10分
5. セリア 西友所沢駅前店　　約970m／徒歩13分
6. tocottoキッチン　　約1,330m／徒歩17分
7. 離宮　　約1,290m／徒歩17分
8. 告膳　　約710m／徒歩9分
9. PIZZERIA NAPOLETANA L’Ardenza　　約810m／徒歩11分
10. 所沢の個室イタリアン CANTINA　　約940m／徒歩12分
11. 大衆ビストロPINE　　約1,550m／徒歩20分
12. マリカ　　約530m／徒歩7分
13. OHANA COFFEE　　約550m／徒歩7分

• 駅から遠いですが商店街があるので買い物は便利そうです。好きなスーパー、マルエツも近くにあるし。
• 少し前に徒歩5分県内にヤオコーというスーパーができたみたいで、かなり評判も良さそうで便利だと思います
• 駅からマンションまで距離がありますが、ほぼ大通りなので13分もあっという間に感じます。所沢駅が再開発中ですのでグランエミオ、西武百貨店、西友、プロペ通り、トコトコスクエア(OK、ニトリ、ヤマダ、セリアなど)、業務スーパー、マルエツ、ヤオコーと比較出来るくらいに食品、電化製品、雑貨屋が揃っているので生活しやすい街だと思います。
• 買いもの施設も充実していて、日常使いのお店が豊富です。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 所沢タワマンストリートの裏側ですか。スーパーが近いし生活利便施設には事欠かないけど、駅13分ってどうなのでしょう。それにしてもすごい土地に建てますね。真裏の戸建ての方はお気の毒です。
• 駅まで徒歩13分て所だけが気になります。まあだからこの金額なんでしょうけど。駅まで自転車使うのもありですね。
• 物件付近は暗い道なので女性で購入を考えている方は一度帰宅時間を確認しに行った方が良いと思います。19～20時頃は帰宅者で数人いますが、22時過ぎると人はいないです。1、2分なので平気な人は気になりませんが、苦手な人はダメだと思います。
• 駅までのアップダウンがどれだけあるのか、現地に行って見てみないといけないと思っています。徒歩で10分OVERになったとしても、平坦な道のりだと意外と負担感ないです。いくら近くでも、急激な坂がある場合は、なんとなく萎えちゃったりもして。それくらいアップダウンっていうのは、与える印象がものすごく大きい。実際に歩いてみないと。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 瀬戸病院　　約860m／徒歩11分
2. 防衛医科大学校病院　　約1,330m／徒歩17分
3. 所沢市市民医療センター　　約1,470m／徒歩19分

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 所沢支店　　約350m／徒歩5分
2. 三菱UFJ銀行 所沢支店　　約960m／徒歩12分
3. 三井住友銀行 所沢支店　　約960m／徒歩12分

• 公共・レジャー施設

1. 所沢元町郵便局　　約290m／徒歩4分
2. 所沢市立所沢図書館 所沢分館　　約300m／徒歩4分
3. 所沢市役所　　約1,200m／徒歩15分
4. スポーツスパ アスリエ所沢　　約220m／徒歩3分
5. 女性専門ダイエット＆ボディメイクジム BiFactory　　約490m／徒歩7分
6. 所沢航空記念公園　　約920m／徒歩12分
7. 所沢スターレーン　　約1,000m／徒歩13分

• 航空公園はいい公園だと思います。広々していて、早朝とかに散歩やジョギングすると気持ちがいいと思います。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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