サーパス南方レジデンス

2021年7月29日 (木) 09:19時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：岡山県岡山市北区南方3丁目278番13（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩18分 （約1,430m）
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月下旬
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地が微妙 駅近いわけじゃないし、道狭いし、水路の横だし、うちは消去しました
• サーパスだから管理費&積立金高いだろーし
• 杜の街1択でしょう。
  • 杜の街と比較される物件では無さそうですけどね。この物件の価格帯が高ければ別ですが。
• これといった特徴のない物件だな
• 分かりやすい特徴は平面駐車場100%と全戸南向き、学区ですかね。中心部への距離感もいいように思えます。ただ、価格帯が少々高いのが気になってしまいますね。予定価格ということでもう少し安くなったりしますかね。
• サーパスさん、強気ですネ。
• 利便性悪すぎてプレミスト検討するわ
• 一期であんまり売れてない？
• 大々的に登録受付の日時を告知して、「希望が重なった部屋は抽選！」とうたっておきながら、今は先着順で登録受け付けてるからね。
• 最寄りが岡山駅を重視したとして、RGタワー外れた人は次はプレミスト検討するだろうし、、サーパスさん残念だったね
• 値段が強気なら、当然、２重床・２重天井で、防音も考えているのかな??
• ここほんと売れてないんだろうな チラシ頻繁に送ってくるし、モデルルーム予約でイオンギフト券貰えるらしいw
  • もう少しで、プレミストの具体的内容が出るみたいだから、焦っているのでしょうかね 値段を下げたら、どうですかね？
• ちょっと下げた位で、数千万円の買い物の決定打になるかなぁ～プレミスト他の競合マンションに比べて、合理的な価値が必要でしょうねかなりのお得感がある価格になれば、別ですが・・・大幅な価格改定には、既存の申込者の手前、難しいでしようし・・・
• やっぱりマンションは立地ですよね
• ここの立地が良いと思えば、後は、価値と値段のバランスが良いかどうかだねバランスが良いなら、先着順より、抽選にした方が良いよねぇ～
• マンションをリフォームしてまで住むことを前提にしていないと思う 建ててなんぼ！、売ってなんぼ！の世界ですから新築の購入者は、10～20年も住んだら、とっとと売り抜けてしまうことを前提にしていると、私は思うな！
• なかなか完売！マークが、出ませんねぇ～早く販売しないと、西口の新築マンションの具体的な内容が発表されちゃうよっ?ここは、価格設定の間違いに気付いて、修正するのかな？
• マンションは、立地だから！少々安い位では、数千万円の買い物はしないですよっ?
• 総社市の人口が、増えていましたね 岡山で、高価なマンションを買うよりかは、総社駅の徒歩圏内で、戸建てを買う方が良いのかなぁ～広々した戸建てで、数百万円も安いからねぇ～
• そりゃ、クルマも２～３台置けて、床面積も１５０平米位なんだから、悠々と暮らせるのは、どっちでしょう
• 広さを求めたら一択でしょう。ずっと住み続ける前提ならなおさら。ただずっと住み続ける場所に選ばない人が多いのも事実。のんびりしてていいとこなんだけどね。
• 少しは、売れたのかなぁ～第２期の先着募集が始まった様ですが、価格がねぇ～賃貸や郊外戸建との天秤で考えたら、まぁ、高めに見ても、角部屋で３,０００万円ちょっとが良いところかなぁ～コロナ禍で景況感も悪化しているし、中途半端な条件(立地と価格)になってしまった感があるねぇ～どうするのかねぇ～
• そうだねぇ～外部環境が大きく変わったから、結果的に、市況と価格がミスマッチになってしまったかな市況を考えたら、平均的に、１,０００万円位は高く感じるかな下手すると、●ビンコート津島になるかもね
• プレミスト岡山を見てきましたが、今一歩、価格と価値と構造面等が合っていなかったので、候補から外すことにしました 候補マンションで、一応、第２グループのここも、少し調べて見ようかな？第一印象では、立地が今一なんだけどなぁ～コメントで見る限り、価格と合ってないイメージもあるけど・・・
• 来年の今頃、お手頃とは言わないが、少しは、庶民の価格になっているかなー
  • 建物内モデルルームになったら値下げ期待してもいいかも どっかのリビンコートみたいに
• 最近、現実離れした価格のマンションが多いから、ポロポロ売れ残って、現地モデルルームになっていますしね！ここも同じ運命になりそうですね まぁ、価格と価値が合ってきたら、購入を検討しよう２～３年。冬眠していたら、良い感じになるのでは？
• 首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、すでに賃料の下落が始まっている！と昨日の日経に載っていた 注目したのは、新築するオフィスビルの賃料が、中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、しばらく、神経戦が続きそうだ・・・
  • 10年前は8％を越えていたんですからまだまだ低いですね。
    • まだ、序章に過ぎないってことですか・・・リーマンの時よりヒドイ下落になる可能性も考えていた方が、良いってことですか・・・
• 17日の山陽新聞、岡山市中心部のオフィス空室率・・・テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・バブル経験者の格言は、『上がる時は、東京より遅く、　下がる時は、東京と同時に！』マンション市況の方は、過剰感っていうよりは、直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね？
• まだ、３分の２ぐらいしか売れていない様だけど・・・岡山駅西口に大量のマンションが、新規販売されるけど、ここは売れるかな？例えばですが、仮に、マンションが完成しても、全戸が売れていなかった時は、空き部屋の、管理費や修繕積立金が不足する事になるけど、その不足分は、誰が負担するんでしょうか？完売するまで、販売会社が負担してくれるのかな？それとも、買った住人で折半するのかな？万が一の心配だけど、契約上はどうなのかな？穴吹工務店の掲示板担当さん、教えて！
• アルファステイツ奉還町を見学してきました 価格帯は、此処と同水準だったので、立地を重視するなら、アルファステイツ奉還町ですね 但し、建物構造や設備面は、サーパス南方は標準以上ですが、アルファステイツ奉還町は賃貸程度 どちらも、一長一短なので、迷いますね
• 競合相手が出てきたので、価格面とかで、少しサービスすることも考えましょう！
• 違う「穴吹」さんで、西口のアルファステイツ奉還町ですが、設備の水準が下がるけど、岡山駅の徒歩数分圏内で、岡山済生会病院にも近い物件が、同じくらいの面積で、同じ低層階だと、100万円くらいは安い価格設定を検討していたよ 此処と、奉還町と、游プラザ、３箇所のモデルルームを見てきたけど、游プラザは現実離れしていたのでボツ！此処と奉還町が現実的かな？岡山駅や病院を中心にすると、コスパ的にもアルファに軍配！だと、今のところ思っています 此処の設備以外のアピールポイントは・・・
• 分譲マンションの賃貸に住むとして、家賃が15万円／月で、サーパス南方とアルファ奉還町が、同じ広さ70m2チョイの低層階だったら、どちらに、入居する人が多いだろうか？
• ・室内の設備は、良いと思う・平面駐車場も、良いと思う・大通りに出ると、バス路線が多いので、雨の日等でもOK ・価格の水準は、高いと思う・周辺環境が古い街ネクネ感があり、道路が狭い・バス停まで、少し距離がある・自転車で岡山駅まで行くには、少し距離がある とりあえず、プレミスト岡山は、ボッタクリ価格なので問題外！第１候補は、アルファ奉還町第２候補は、ヴェルディ北長瀬第３候補は、サーパス南方とヴェルディ岡山駅西 って感じでしょうか？
• アルファ奉還町は内容的にだいぶ割高に思えた。　
• サーパス南方に比べて、アルファステイツ奉還町は、めっちゃ岡山駅に近くて、平面駐車場で、価格や維持費が安いのに、「割高だ！」と思うと、どこのマンションも買えない というか、今は高いので「買わない」という選択肢もあるが・・・ここの設備でもって、奉還町に建ててくれていたら、買いたくなるけどね「価格の維持」が条件だけど・・・
• 駅までの距離を許容できれば、設備や学区は良いと思っているのですが…もう残り戸数も少ないのでしょうか？駅までの距離が遠くて検討から外していましたが、プレミストが高くてこちらも検討しようと思いましたがもう手遅れでしょうか？
• 未だ、選択肢は多く残っていますよーざっくり、１／３弱はありますっ！まぁ、相応の価格で良かったらー５階より上は特にっ！
  • まだそんなにあるんですね！逆に心配ですが…値段はどこも高いので頑張るしかないのかなーと思ってます。。。
• 駅近という立地で言えばアルファステイツやプレミストが良いでしょうが、学区、設備、駐車場等を総合的に判断してこちらに決めました。こちらもEV車専用の駐車スペースは限られていますが、今後EV車が主流になることを想定してスペースが増やせるう電源が確保されている点も良いなと感じました。駅からは少し離れますが、今もこの付近に住んでいて不便に感じることはほとんどありません。価格はそれなりにしましたが、投資用ではなく自分が長く暮らすことになる家なので設備面等を重視しました
• 昭和町と奉還町が、完売しないと、ここは動かないですかね？
• 今日問い合わせとお話し伺いました。皆さんのお話しだと残り多いとのお話しですが、部屋タイプによってはもう売り切れ 残り部屋数も10くらいでした。
  • そうなんですか いまだに根気よくチラシ送ってくるからまだまだ余ってるんだと思ってましたなんとか売りきって欲しいですね！
• 南向きだしアルファよりモノは全然こっちが良いけどその分立地の割にお値段なかなかしますね。
• もしかしたら、幾つかの部屋を、賃貸部門が仮押さえした？とか、完成時期にキャンセル出ました作戦？ってことは、無いですよねー？まぁ、マンション市況は、良くないですから、販売会社も大変だわなー本当に売れているなら、不思議？物は良いと思うけど、この立地で、この価格水準だもんねー一般庶民では、手を出し難いと思うけど

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,253.99ｍ2
• 建築面積：647.01ｍ2
• 建築延床面積：5,185.85ｍ2
• 見た目も昔から岡山によくあるダサい茶色の見た目じゃなくてサーパスも雰囲気から変わって良くなった思う。ただ西側も大きい窓にして欲しかった
• ●・ウェルとか、●ビンコートプライムなんかは、２重床になっているのに、何故、ここのマンションは、２重床を採用していないのかなぁ～防音とかもあるけど、将来のリフォームとか、購入者の将来のことも考えていると言えるのでしょうか？それとも、サーパスは直床で、アルファステイツは２重床だとか、なのでしょうか？
• 私は、直床のフワフワな感じが、どうも苦手で、個人的に嫌いです いかにも賃貸です！って、感じもするので、分譲感が無いと感じてしまいます
• 断熱性能が高く光熱費が安く抑えられそうなところと、歩きながら顔認証してオートロックを解除するところが魅力的です。二重床、二重天井で、かぶり厚も余裕がありました。立地から購入するつもりはないけど、いいマンションだと思いました。
  • そうなんですか？ここって、２重床だったんですか？知らなかったわーまぁ、情報の確認は、自己責任ですから！最近は、直床が多くなっていたから、立地は別として、貴重なマンションですね！あとは、価格の妥協点ですかね？
• ２重床の新築マンションを検索したら、athomeのサイトで、沢山の候補が出てきたんだけど・・・なんと、直床の物件だったんですよ！それで、情報が違うよ！ってメールしたら、２重床 又は ２重天井 の物件になりますだってさ？そうならば、直床 且つ 直天井 の物件が有るのか？になる訳で、ふざけてる回答だわ！偽の情報には、注意しましょう！
• ここのブランドは、私のイメージでは、直床なんですが・・・最近になって、価格と構造を、グレードアップしたんですかね？
  • 一応公式には二重床二重天井表記してますよ
  • あなぶきでも、ここは少し高品質路線で作られてるようです。断熱性能が認定されたマンションは、岡山ではここだけでしょう。
    • なるほど、だからこの価格なんですね
• この場所なら、100平米の部屋があっても良いと思うなあーオプションとして、今からでも、狭い２部屋を繋げられたら、良い広さなんだけどなー
  • リビンコートプライ〇津島は新築時より値引きして売ってるの？
    • 当たり前じゃないですか 何年経ってると思ってるの？

共用施設[ ]

• 駐車場：61区画＜屋内平置き6区画、屋外平置き55区画、うち来客用1区画＞
• バイク置場：5区画
• 自転車置場：116台
• この学区で平面駐車場100％はなかなか珍しいですね。できれば検討したいですが、価格が気になりますね。
• 駐車場は何台いけるんだろうか 二台は可能かな
  • 戸数60、駐車場61区画(来客用1)って書いてるやん
  • チャリ通か徒歩通できる立地ですよね、クルマ1台でいいんじゃネ。
  • 二台目は抽選かな

設備・仕様[ ]

• 設備は結構良さそうですね

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.54ｍ2～87.26ｍ2
• バルコニー面積：11.16ｍ2～12.83ｍ2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソン岡山番町二丁目店　　徒歩5分／約330m
2. ファミリーマート岡山番町店　　徒歩5分／約380m
3. ホームセンターコーナン岡山駅北店　　徒歩8分／約600m
4. 天満屋ハピータウン岡北店　　徒歩9分／約650m
5. 山陽マルナカ中井町店　　徒歩12分／約950m
6. くすりのラブ岡北店　　自転車6分／約1,150m
7. ラ・ムー岡山中央店　　自転車7分／約1,470m
8. 岡山高島屋　　自転車8分／約1,600m
9. ドン・キホーテ岡山駅前店　　自転車8分／約1,680m
10. イオンモール岡山　　自転車9分／約1,860m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 岡山市南方岡山中央認定こども園　　徒歩5分／約350m
2. 弓之町保育園　　徒歩9分／約700m
3. 市立岡山中央小学校　　徒歩10分／約780m
4. 市立岡山中央中学校　　徒歩13分／約1,000m
5. 県立岡山操山高等学校　　自転車9分／約1,880m
6. 私立就実中学校・就実高等学校　　徒歩12分／約900m
7. 私立ノートルダム清心女子大学附属小学校　　徒歩11分／約830m
8. 国立岡山大学教育学部附属小学校　　自転車18分／約3,960m
9. 私立就実小学校　　自転車11分／約2,230m

• 学区は最高ですね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域
• 近くの用水路が気になります。雨の日に見に行くと水量が上がっているので、台風や大雨の際に氾濫しないか…1階や2階だったら、湿気が気になってカビが生えないか…気になります。
• 新幹線の線路が近いけど音とかどうなんですかね？
• マンションは音が反響しますからネ。瀬戸大橋線至近マンションの友人が「就寝時には気になる」って言うてました。ここはどうでしょうか？
• 夜現地に行った時、貨物列車のブレーキ音が気になりました。マンション内まで聞こえるのか分かりませんが、、
• 昼間は気にならないと思いますが、夜間特に深夜に貨物列車のブレーキ音はちょっと....
• 鉄道沿線は、色々あるからね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 進藤内科医院　　徒歩4分／約250m
2. 横山歯科・矯正歯科医院　　徒歩6分／約410m
3. 臼井内科　　徒歩6分／約410m
4. はとうクリニック内科眼科　　徒歩7分／約530m
5. 大森皮膚科　　徒歩8分／約580m
6. 大畑小児科　　徒歩8分／約640m
7. 中村医院　　徒歩9分／約690m
8. 岡山済生会総合病院　　徒歩10分／約730m
9. 旭クリニック　　徒歩10分／約800m
10. 川崎医科大学総合医療センター　　自転車9分／約1,930m

• 金融機関

1. 岡山南方郵便局　　徒歩2分／約90m
2. トマト銀行本店営業部　　徒歩4分／約250m
3. 中国銀行富田町支店　　徒歩11分／約850m
4. 中国銀行本店　　自転車9分／約1,920m

• 公共・レジャー施設

1. 吉備路文学館　　徒歩2分／約130m
2. 南方北公園　　徒歩4分／約300m
3. 岡山県総合グラウンド　　徒歩6分／約450m
4. こどもの森　　徒歩14分／約1,100m
5. 後楽園　　徒歩18分／約1,430m
6. 岡山シンフォニーホール　　徒歩20分／約1,560m
7. 岡山県立美術館　　自転車6分／約1,310m
8. 桃太郎大通り　　自転車5分／約1,100m
9. さんすて岡山　　自転車7分／約1,520m
10. 山陽自動車道岡山ＩＣ　　車で9分／約5,900m
11. 旭川 ※新鶴見橋　東たもと　　車で2分／約1,250m

その他[ ]

掲示板[ ]

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