レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー

2020年10月2日 (金) 09:18時点における最新版

レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都足立区谷中2丁目101番1、101番3（地番）、東京都足立区谷中2丁目18番-7（住居表示）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ千代田線 常磐緩行線「綾瀬」駅 徒歩25分 または 徒歩2分「北綾瀬駅入口」バス停から乗車9分
3. つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩22分

• 総戸数：54戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 間取り：3LDK～4LDK、67.09㎡〜82.77㎡
• 駐車場：敷地内11台（料金1万5000円～1万7000円／月、昇降ピット式3段屋外機械式駐車場9台、平置1台、障害者用平置1台）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年07月29日
• 地図：

https://goo.gl/maps/UuZdJry8wgpzukC39 https://www.sutekicookan.com/images/a/ae/%E9%A7%85%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%82%B9.png

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 都内でもそうはない安さですよ。
• いいマンションだよ。場所もいいけどなんかかっこいいよ。逆梁のタイル張り造り。
• 全タイプの部屋が内覧可能のようです！
• ゲストも驚いてたね。やっぱり足立区だね。
• 客観的にみて悪い物件ではないよ。購入者側がつられて買わない人も多いんじゃないですか？=うまいこと宣伝、交渉やれば売れるんじゃないのかぁ
• 北綾瀬だからこその価格なのかもしれないですね。
• お値段もそんなに高くないようなので、お子さんをお持ちの若いご夫婦などには受けそうですけどね・・。値引きも交渉次第で大幅にありそうですし・・。
• 条件としては良い物件だと思うんですよね、買い物は便利だし、最寄り駅が千代田線なので都心へのアクセスも悪くないし。
• 住むにはちょうどいい土地かなと思いました。確かに華やかさはまるでないので自分がもうちょっと若い時だったら選んでなかったかもしれませんね。
• この価格帯なら平均点です。
• 23区内で70㎡の広さが2000万円台で手に入るなんて他じゃ考えられませんからね。都心までのアクセスも時刻表さえしっかり調べれば30分前後、魅力も多いと思います。
• 価格発表されましたね。西向き中心なのかな？
• 単純な利便性を考えると綾瀬や北千住メインで探している人にはちょっと物足りないのかもしれませんね。
• ものがよければ検討しようかなと思うが、値段次第。
• ここは内科クリニック⇒戸建て住宅群⇒当マンションです。
• 基本住宅地なので、これ以上の発展もあまりなさそうな雰囲気なのも原因なのでしょうか？住む分には良いと思いますよ。
• 北綾瀬のこのあたりで高値ふっかけたら売れないような。。
• 北綾瀬、悪い街ではないのですが若干地味かなと思います。
• 北綾瀬でこの価格帯じゃ〜厳しくないでしょうか？
• 23区内の地価が安いと言われている地域の中では便利な方なのではないかと思いますね。
• 東京まで20分で行ける始発駅で3000万円台は嬉しいです。今度内見してみます。

交通[ ]

【電車】

• 駅まで近いです。
• 綾瀬からの乗り換えは最初少し迷ったりして面倒にも感じたのですが慣れてしまえばそれほどでもないですね。朝のラッシュはまだ未経験なのでそれだけは少し心配ですが。 ただ北綾瀬に向かう、また帰るにあたって時刻表のチェックは必須かなと感じますね。都内に住んでいると電車の到着時間なんて気にしませんが、把握しておかないと結構待たされることになります。
• 千代田線は少なくとも綾瀬までは来るので、その点では便利だと思います。 昼間は2本に1本は綾瀬どまりですよね。
• たしかに綾瀬で乗り換えは面倒ですが、渋滞などで時間が読めないバス通勤よりまだマシな気もするのですがね。
• 電車だとたった1駅綾瀬で乗り換えなければならないのが若干億劫ですね。
• 地味ながらも普段の生活で不便を感じる事はなさそうだし、何より最寄り駅まで4分、そして千代田線というのは使い勝手がいいです。
• 数年前に比べると、０番線もやたらと混雑しますんで、北綾瀬を利用する人も増えてるんでしょうね。町はあまり変わらないんだけど。
• 駅からの距離は近くて便利なんだけど、そのぶん駅周辺の利便性に不満が出ます。
• ここ一応２３区内だし、単線に乗り換えなきゃいけないとはいえ東京メトロ千代田線の駅から徒歩４分なんですよね…。
• 北綾瀬だとすぐに綾瀬で乗り換えなんのが不便ですね。
• 綾瀬止まりの千代田線が北綾瀬まで来てくれればもっと街も変わっていくと思います。
• バス通勤よりは確かに時間が読みやすいですが・・・。でもそれなら綾瀬の方が便利かなとも思ったりします。
• 通勤は３両電車になりますが、千代田線本線との乗り継ぎは慣れるまできつい印象です。
• バス移動を視野に入れたとしても交通の便の悪さは否めないと思うのですが、なんだかんだ言っても千代田線、一回の乗り換えを受け入れてしまえば使い勝手はいいと思ってます。
• 一応終電は0時22分まであるんですね。
• 北綾瀬は昼間の１時間あたりの本数が増えたし、５年後には10両編成も止まるようになって代々木上原方面から直通になるみたいだし。

ここを買った人には朗報だね。

• 中古で見ていて気付いたんですが、駅徒歩3分表記に縮んだんですね。南口改札新設のおかげか。

【車】

• 車だったらかなり便利な地域ですよね。
• ここは車がないと少し不便ですからね。 環七と加平インターがすぐなのはいいですよね。
• 加平が近いので高速は乗りやすそうです。
• 環状７号線からは一歩入ったところで、まちも都市部のようにごちゃごちゃしてないです。西友近い。

【自転車】

• 先日見学に行ったついでに綾瀬駅まで歩いてみたのですが、意外と近いんですね。毎日の買い物に歩いて行く気にはなりませんが自転車だったら悪くないかも。
• 個人的には自転車で手軽に綾瀬まで移動できるという点で、利便性は十分満たしています。
• 自転車で綾瀬も近いので、綾瀬の良さも取り入れることが出来そうですけれどね。

構造・建物[ ]

• 北綾瀬のランドマークタワー！
• ぼくは好きだな。シンボルタワーじゃない？値段が折り合わなかったからやめたけど。結局は綾瀬のマンションかいましたが良かったですよ　ここは　冷静に。
• 外観は確かに悪くないと思う。エントランスは割と好みかな。。。
• 11階と12階はいわゆる「３戸１エレベーター」になるんですか。贅沢ですね。
• 施工は長谷工グループの会社。管理は日本ハウズイング。ザ・標準ですね。

共用施設[ ]

• カーシェアリングは他マンションにはあまりない便利なポイント。
• 全54戸で駐車スペースは障害者用などを除いたら実質9台分、抽選にならないといいのですが。
• 近隣に月極め駐車場もあるようです。
• ５４戸に対して１１台の駐車場だと外の月極の駐車場を借りる事覚悟ですね。
• 大体ここら辺近辺だと相場が１万円ちょっとの様ですね。でも子供もいるのでマンションの駐車場が借りられたらうれしいな。
• 駐車場が多いと、将来的に修繕費がかなりかかる様なので これくらいがいいのかもしれませんがね。

設備・仕様[ ]

• 仕様はいまどきの新築マンションだったらそろえているべきものはだいたいそろってました。
• 本当に外観は良くて、内装もかなりグレードも高いし間取りも悪くない。
• バルコニー間隔て板は、なんとボードではなくコンクリート壁。さらにコストのかかる逆梁アウトフレーム工法のため10年、20年経過しても高級感を保てるでしょう。
• ドアキャッチャーあり、キッチンの引き出しが”ソフトクローズ”。マンマニさんが好きそうな仕様。
• 天井高2450、サッシ高2300のハイサッシ、アルコーブありか。なかなか良いんじゃないかな。
• ホワイト系タイルを基調とした外観と御影石貼りの高級感あふれるエントランス

○ オートロックシステム ○ 防犯カメラ ○ TVモニタ付インターホン ○ 24時間セキュリティ会社(セコム)加入済み ○ IHクッキングヒーターシステムキッチン（コンロ三口） ○ シャワートイレ ○ 複層ガラス ○ シャワー付洗面化粧台 ○ドアストッパー ○24時間換気システム ○ CATV、BS・CSアンテナ ○ 浴室換気乾燥機・追い焚き機能付 ○ ディンプルキー ○ 宅配ボックス ○ 敷地内24時間対応ゴミ置き場

間取り[ ]

• 間取りは都内の平均からするとやや広め。ただほとんどのタイプが南バルコニー無しは残念すぎる設計！周囲に高い建物がない。
• 部屋によってはベランダからスカイツリーが見えるんですね！素敵です。

買い物・食事[ ]

• 買い物も便利です。徒歩2-3分のところに24時間営業の西友あり。その西友に隣接する形でマックもあります。
• 近くの西友のパン売り場の胡桃パン、セサミパンはいくら食べても飽きないシンプルな美味しさがあるのだ。
• 西友、セイムス、ワイズマート、マツキヨで買い物は事足りるよね。
• 買い物関係は一応駅周辺か自転車利用で綾瀬まで移動すればいいかな？という感じです。
• 買い物は正直綾瀬よりも良いなと思っています。
• 亀有まで徒歩かあ、考えてみればそれなりに近いんですよね、ここまで生活範囲に入れると利便性の高さを認めざるを得ないですねえ。歩いて30分程度なら休日なら普通に行ける距離だと思います。超大型のショッピングモールなんて敷地内の隅から隅がそれぐらいかもしくはそれ以上の時間かかりますからね、そんな疲れることでもないし、普段と違う風景を見ながらというのもいい気分転換かもしれませんね。

育児・教育[ ]

【公園】

• しょうぶ沼公園も近いですし、いろいろと公園あります。人工の滝があるのですが、夏はとても涼しいですヨ。
• 近くに公園もありますし、お子さんがいる方にはよさそうな立地ではあります。
• 北綾瀬から綾瀬の駅まで歩いてみたのですが、その時も途中にかなり大きな公園がありました。大通り沿いは大型の空き店舗なども見受けられ、全体的に寂しい感じなのですが、公園には小さな子供も沢山遊んでいて良い雰囲気でした。
• マンションの直ぐの所にも遊具のある公園がありますね。お子さんが遊ぶとしたらそちらが便利でしょうね。
• 小学生の子供がいるので、小学校が比較的近いのが良いと思っています。 公園もすぐそばにありますし。

【病院】

• 小児科でしたら、こちらから割と近い「北綾瀬クリニック」が地元ママには評判が良いですよ。 先生が本当に優しいんです。普通の内科もありますし、皮膚科・整形外科もあります。

【子育て支援施設】

• 綾瀬まで行けば子育てサロンもありますし、子育て環境は良さそうですね。
• 子育てされている方は自転車はかなり必需品なんですけれどね。綾瀬の子育てサロンなどが入っているこども家庭支援センターは自転車だと便利だと思います。
• 家庭支援センターですと電車よりも自転車の方が移動が断然ラクですね。 子連れでも参加できる趣味の講座が充実しているので 気分転換に良さそうですよね。 子育てサロンもありますし。

【学校】

• 幼稚園は皆さんこの辺りの方ですと、聖フランシスコ幼稚園、あとは足立白梅幼稚園とか方が多いのでしょう。
• こことつくばＥＸ沿線物件を比較検討してます。小学校も近くていいなと思いスレ読みました。

周辺環境・治安[ ]

• 個人的には綾瀬の駅前のごちゃごちゃした雰囲気より好きですが。
• 買い物も便利ですし、駅までも近いのですが、住宅街の中に突如現れる、という感じで圧迫感がありますよね。近くに公園もありますし、お子さんがいる方にはよさそうな立地ではありますが。
• この辺りは空が高くて広いという印象です。 その点はいつもここで生活するのに必要な外的条件だと思い重要視していますね。
• 環境は確かにいいですよね、先日建設地を見に行ったついでに綾瀬まで一駅分歩いてみたのですが大通り沿いそ避けると緑も多く、なかなか気分の良い散歩が出来ました。
• なんでも揃うような駅前環境ではないけど毎日の食事程度なら不便はなさそうだし、駐車場の相場も安いのでマイカーが欲しい人、車移動が多い人なんかには良いのかも。
• 綾瀬はどこの公園も桜の花がきれいですよっしょうぶ沼公園もものすごくキレイでしたよ。
• 公園は多いですし、買い物はそこそこ便利です。
• 最上階まであがったら、続く人がいなくて梯子はずされちゃった感じかな。 眺望は良さそうだ。
• ここに１０階オーバーのマンション建つと浮くような気がする。
• マンション周りの道はちょっと住宅街独特の狭さがあるので車の出入りは要注意でしょうね。
• 周辺環境も含めてのマンション選びなので私は桜がきれいなのも嬉しいです。確かに仕様や設備に関してもシビアに見ていかないといけないですけれどね。こちらは設備仕様に関しては割とシンプルなので良いですね
• 東綾瀬公園、良さそうですよね！！じゃぶじゃぶ池もあるので、夏になるとお子さん連れの方が多いですよ。この辺りは子供が遊ぶ場所には不自由しないですねぇ。
• しょうぶの花はとても綺麗ですよね。このどんよりした季節に見ると心が洗われる感じがしますねぇ。しょうぶ沼公園は滝もいい感じですね。
• 久しぶりに遊びに来たら駅前がずいぶんと綺麗になりましたね。今度高架下に新しい店が入るんですね。

周辺施設[ ]

• 北綾瀬は派手な商業施設はないけど緑が多くのんびりファミリーで住むには暮らしやすそうだね。
• 公園近いし、駅も近いし、スーパーも近い。
• 家の近くに便利な施設や賑やかな場所を希望している方は最初から見向きもしない物件だと思いますが、逆に普通に暮らせたらOKという方には良い物件ですよね。
• この辺りで評判が良い動物病院ってありますか？？
  • 綾瀬のお好み焼きやさんの道頓堀のそばに動物病院あります
  • 綾瀬駅の近くの「高野ペットクリニック」、先生もスタッフさんも本当に熱心ですよね。
  • 「梅島動物病院」という評判の良い病院があります。こちらは難しい外科手術もできるほど機器も揃っていますし、先生方が腕利きです。

その他[ ]

• メトロ騒音は全く問題無（本数少ないし低速運行　鉄好きならメトロ車両や小田急車両が走り逆に評価アップです）
• 交通、買い物など、暮らしやすさだったら綾瀬にはどうやっても敵いませんよね。私が北綾瀬でマンションを探している理由も価格帯が安いからです。そして私の場合なのですが、買い物にしても仕事にしても車での移動が多いため交通の不便さがそれほどデメリットにならないという理由もあります。この場所だったら千葉や埼玉もアリだとは思ったのですが、やっぱり東京というアドレスにこだわってしまうんですよね。
• 私も早く千代田線直通運転になってほしいと思ってます！大手町まで座って通勤できますね！それで人気が出て人口が増えすぎるのも騒がしそうですけどね。嬉しい悲鳴ですかね。
• 綾瀬、北綾瀬エリアは駅前再開発が続きます。駅近マンションはその恩恵がダイレクトに入ります。坪単価下限は180くらいで今後数十年推移するんではないでしょうか。

掲示板[ ]

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