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レーベン横手THE MID RESIDENCE
提供: すてき空間
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *山形市米沢の物件が参考になるとおもいます。寒冷地仕様マンション。企画商品ステイタス！楽しみです！ |
| + | *福島県の会津若松にも供給ありますね！この寒冷地での供給について、自社管理会社による管理をしてる強みを活かした、寒冷地地域についてのレーベンシリーズについて、入居者からの声などレーベンコミニティーより情報いただけたら嬉しいですね？ | ||
| + | *お値段、未定になってますが、だいたいどんな感じなんですかね？4000万～5000万とかするんですかね？こういう価格帯なら、戸建ての方がいいと思うけど。 | ||
| + | *横手は雪が多いので戸建ては大変です。10年ぶりのマンション期待していました！ | ||
| + | **確かにロードヒーティングとかいいですよね！雪寄せしなくていいのはいいですが、間取り見ると、当たり前ですが狭いですよねー | ||
| + | *朝昼晩雪をよせないと暮らしていけない横手、屋根付きの車庫やロードヒーティングのついた物件があまりにも少ない。 駅前開発で4?5年にもマンションが出来るようだが、人口減少のためにももっと出来て欲しい‥ 10年前に出来たマンションも常に空きが無い状況。価格が高くても待ち望んでいたひとは沢山いるはず | ||
| + | *単純に横手市の様な10万未満の街で割高感のレーベンマンション売れるのかい？横手なら3000万も出せば戸建でおつりがくるだろうから、レーベンも市場調査してるのかって感じ。 | ||
| + | *横手駅東口の再々開発に伴う地上げの一貫だよ。旧横手市のいわゆる土地持ちで、かつ子供が独立して都会に写ってしまった老齢世帯向けに、終の棲家として提供するわけだ。彼らは金は持ってるから、除雪云々がいらないマンションに移りたがる。すると、持ち家及び土地なんかは売り払って、そのお金でマンションに入る。そして、市はやっとこさ本格的な都市開発ができるようになる。あとは横手市で猖獗を極める某不動産会社の息の根を止めるのも目的だろうね。彼らのせいで、横手市の家賃が仙台駅周辺と変わらない異常な高さになっている。そのため、周辺の田舎から横手市近縁への流入が増えず、高い家賃を払うくらいなら一戸建てを買った方がいいと思う人達が増えたので、御存知の通り新築ラッシュになっている。その影には大仙市の某不動産会社が絡んでいるので、いわば毒には毒をというような状態になっている。 | ||
| + | *26日販売開始みたいですが、検討中のかたいらっしゃいますかー！？ | ||
| + | *子育て世帯は少ないです？やはり年配の方向けてでしょうか？田舎のマンション、子どもの声に悩まされるのは懲り懲り。それが嫌でマンション購入しているから。子育て世帯は何家族ほどいるのでしょう。下階からの騒音、パーティルームなど気をつけていただきたい。 | ||
| + | *子育て家庭いないことを願い、検討します | ||
| + | *子育て世帯の声が気になる方は、集合住宅向きでないのでは？こんな超少子高齢化が進んだ街で、子どもがどうとか言ってるのが呆れる。子持ちですが、検討中の人は多いですよ。 | ||
| + | *いわゆるマンションの間取りや各種施設等も都会並みで完成度が高いと思います。地元では駐車場を出て直ぐの道路の除雪がどうなっているのかや作りこんだ間取りに窮屈さを感じる向きも多いです。 | ||
| + | *ここ数年、本当に小さめの新築戸建て住宅の新築ラッシュです。新しい賃貸アパートも建築が続いています。除雪費用も含まれているせいか横手市は家賃設定が高いですし、戸建て住宅は敷地の除雪排雪や傷みが早い住宅の補修費用や手間のことを考えると、逆にそれがここでのマンションの魅力です。冬が来る前に家を足場で囲い全面補修をしている戸建て住宅はよく目にする光景です。屋根の雪下ろしも業者に頼むと一回に数万円は掛かります。レスにありましたが、普段の冬は朝昼晩以外にもこまめに除雪作業が必要です。あと住宅ではありませんが横手は各種施設の屋根が無い駐車場が当たり前なので、出かけると運転前に車の雪下ろしが必須です。 | ||
| + | *資料請求後、営業電話がひっきりなし。結局マンションではなく、戸建てに決めたと伝えたら、「え？戸建てから戸建てに移るんですかぁ？」と皮肉たっぷりな感じで言われ、「なにかおかしいことはあるんですか？」と言い、かなりムッとしてしまいました。感じ悪かったです。気分は最悪。まだまだ言いたいことは山ほどあるが、、やっぱり営業マンの電話対応の下手さがひっかかりました。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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*建築面積：1,433.37m² | *建築面積：1,433.37m² | ||
*建築延床面積：6,428.38m² | *建築延床面積：6,428.38m² | ||
| + | *西側外壁みれてきましたね！予想とは違う色味です、、、広告のような黒ぽいシックな感じが好みでしたが、あの黄土色はそのままなのか‥？７月に完成出来るのでしょうか？ | ||
| + | *西側の壁の色、シックな黒系だと思っていたのですが、あのままなのですかね | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
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*バイク置場：2台 | *バイク置場：2台 | ||
| + | *ジムとかパーティルーム、ゲストルームの共有施設って無料で使えるんですかね？住人でかぶったりしないんですかね。 | ||
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*間取：2LDK～4LDK | *間取：2LDK～4LDK | ||
*面積：70.97平米～88.72平米 | *面積：70.97平米～88.72平米 | ||
| + | *雪国にベランダはいらない。雪が入り込み掃除が大変そう。最近カラスが多いのでカラス被害が心配。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング施設''' |
| + | #横手イースト（徒歩5分／約340m） | ||
| + | #アックスフーズマート横手駅前店（徒歩5分／約340m） | ||
| + | #ツルハドラッグ横手寿町店（徒歩1分／約50m） | ||
| + | #バザール横手店（車約2分／約1,200m） | ||
| + | #ホームセンターハッピー横手店（車約2分／約1,320m） | ||
| + | #イオン横手店（車約4分／約2,300m） | ||
| + | *生活に必要なお店が付近にないので宅配やネットスーパーを利用するほうが便利かもしれません。車は必須地域ですし運転がおっくうでなければ問題になりません。 | ||
| + | *向かい側にコンビニとドラッグストアのツルハがあるのでちょっとした買い物は間に合います。 | ||
| + | *飲食店多くて食べるのには困らないのかな？ | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *'''教育施設''' | ||
| + | #横手南小学校（徒歩9分／約680m） | ||
| + | #横手南中学校（自転車約12分／約2,900m） | ||
| + | #明照保育園（徒歩9分／約670m） | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：商業地域 | *用途地域：商業地域 | ||
| + | *公園ビューは東側だけで、北側は全面お墓ビュー駅にも少し距離がある近くにスーパーがないこのあたりがネックです。 | ||
| + | *眺め、よさそうですね！ | ||
| + | *立地もl市役所のほぼ向かいなので何かと安心ではありますが、付近に地元で歴史のある幼稚園があるので気になる方は気になるかもしれません。またかまくらのシーズンにはほぼ隣にかまくら会場が設置されます。その他お祭りや催事があれば通りにイベント会場や出店が並ぶのでにぎやかになると思います。それを楽しめるか否かがカギになるように思います。静かな環境を最優先される方は、こんな筈ではとなる可能性があります。 | ||
| + | *お寺が近いですが、街並みになじんでいるので地元民だと気になりません。それは表通りに面しているということも関係していると思います。親戚や知人等から受ける感じだと、評価は地元よりも都会でのほうが高いようです。都会によく無料で置いているマンション情報誌でもそういう評価が載っているそうです。 | ||
| + | *都会でマンションを見ている人の想像とは全然違うと思うので、もしそうであれば絶対にこちらの実際の立地を時間をずらして何度も見て様子を把握してからの購入をおすすめします。近いですし市役所にも行ってみて土地の雰囲気も感じたほうがいいです。 | ||
| + | *子育て世代など多い感じですかー？近くにこども園があるのはポイント高いなー。 | ||
| + | *隣に公園があるのは良いですね！バス停も！ | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *'''医療施設''' | ||
| + | #平鹿総合病院（車約2分／約1,200m） | ||
| + | #横手病院（徒歩11分／約820m） | ||
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| + | *'''公園''' | ||
| + | #横手公園（徒歩14分／約1,110m） | ||
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| + | *'''公共施設 等''' | ||
| + | #横手図書館（徒歩6分／約460m） | ||
| + | #横手市役所（徒歩3分／約210m） | ||
| + | #ふれあいセンターかまくら館（徒歩3分／約180m） | ||
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2020年7月28日 (火) 09:20時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：54戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム、フィットネスルーム各1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年5月
- 売主：:株式会社タカラレーベン東北
- 施工：株式会社淺沼組東北支店
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 山形市米沢の物件が参考になるとおもいます。寒冷地仕様マンション。企画商品ステイタス！楽しみです！
- 福島県の会津若松にも供給ありますね！この寒冷地での供給について、自社管理会社による管理をしてる強みを活かした、寒冷地地域についてのレーベンシリーズについて、入居者からの声などレーベンコミニティーより情報いただけたら嬉しいですね？
- お値段、未定になってますが、だいたいどんな感じなんですかね？4000万～5000万とかするんですかね？こういう価格帯なら、戸建ての方がいいと思うけど。
- 横手は雪が多いので戸建ては大変です。10年ぶりのマンション期待していました！
- 確かにロードヒーティングとかいいですよね！雪寄せしなくていいのはいいですが、間取り見ると、当たり前ですが狭いですよねー
- 朝昼晩雪をよせないと暮らしていけない横手、屋根付きの車庫やロードヒーティングのついた物件があまりにも少ない。 駅前開発で4?5年にもマンションが出来るようだが、人口減少のためにももっと出来て欲しい‥ 10年前に出来たマンションも常に空きが無い状況。価格が高くても待ち望んでいたひとは沢山いるはず
- 単純に横手市の様な10万未満の街で割高感のレーベンマンション売れるのかい？横手なら3000万も出せば戸建でおつりがくるだろうから、レーベンも市場調査してるのかって感じ。
- 横手駅東口の再々開発に伴う地上げの一貫だよ。旧横手市のいわゆる土地持ちで、かつ子供が独立して都会に写ってしまった老齢世帯向けに、終の棲家として提供するわけだ。彼らは金は持ってるから、除雪云々がいらないマンションに移りたがる。すると、持ち家及び土地なんかは売り払って、そのお金でマンションに入る。そして、市はやっとこさ本格的な都市開発ができるようになる。あとは横手市で猖獗を極める某不動産会社の息の根を止めるのも目的だろうね。彼らのせいで、横手市の家賃が仙台駅周辺と変わらない異常な高さになっている。そのため、周辺の田舎から横手市近縁への流入が増えず、高い家賃を払うくらいなら一戸建てを買った方がいいと思う人達が増えたので、御存知の通り新築ラッシュになっている。その影には大仙市の某不動産会社が絡んでいるので、いわば毒には毒をというような状態になっている。
- 26日販売開始みたいですが、検討中のかたいらっしゃいますかー！？
- 子育て世帯は少ないです？やはり年配の方向けてでしょうか？田舎のマンション、子どもの声に悩まされるのは懲り懲り。それが嫌でマンション購入しているから。子育て世帯は何家族ほどいるのでしょう。下階からの騒音、パーティルームなど気をつけていただきたい。
- 子育て家庭いないことを願い、検討します
- 子育て世帯の声が気になる方は、集合住宅向きでないのでは？こんな超少子高齢化が進んだ街で、子どもがどうとか言ってるのが呆れる。子持ちですが、検討中の人は多いですよ。
- いわゆるマンションの間取りや各種施設等も都会並みで完成度が高いと思います。地元では駐車場を出て直ぐの道路の除雪がどうなっているのかや作りこんだ間取りに窮屈さを感じる向きも多いです。
- ここ数年、本当に小さめの新築戸建て住宅の新築ラッシュです。新しい賃貸アパートも建築が続いています。除雪費用も含まれているせいか横手市は家賃設定が高いですし、戸建て住宅は敷地の除雪排雪や傷みが早い住宅の補修費用や手間のことを考えると、逆にそれがここでのマンションの魅力です。冬が来る前に家を足場で囲い全面補修をしている戸建て住宅はよく目にする光景です。屋根の雪下ろしも業者に頼むと一回に数万円は掛かります。レスにありましたが、普段の冬は朝昼晩以外にもこまめに除雪作業が必要です。あと住宅ではありませんが横手は各種施設の屋根が無い駐車場が当たり前なので、出かけると運転前に車の雪下ろしが必須です。
- 資料請求後、営業電話がひっきりなし。結局マンションではなく、戸建てに決めたと伝えたら、「え？戸建てから戸建てに移るんですかぁ？」と皮肉たっぷりな感じで言われ、「なにかおかしいことはあるんですか？」と言い、かなりムッとしてしまいました。感じ悪かったです。気分は最悪。まだまだ言いたいことは山ほどあるが、、やっぱり営業マンの電話対応の下手さがひっかかりました。
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：2,237.18m²
- 建築面積：1,433.37m²
- 建築延床面積：6,428.38m²
- 西側外壁みれてきましたね！予想とは違う色味です、、、広告のような黒ぽいシックな感じが好みでしたが、あの黄土色はそのままなのか‥？７月に完成出来るのでしょうか？
- 西側の壁の色、シックな黒系だと思っていたのですが、あのままなのですかね
共用施設[ ]
- 駐車場：55台（平置き 内屋根付き駐車場54台、来客用駐車場1台）
- 駐輪場：80台（スライドラック式）
- バイク置場：2台
- ジムとかパーティルーム、ゲストルームの共有施設って無料で使えるんですかね？住人でかぶったりしないんですかね。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：2LDK～4LDK
- 面積：70.97平米～88.72平米
- 雪国にベランダはいらない。雪が入り込み掃除が大変そう。最近カラスが多いのでカラス被害が心配。
買い物・食事[ ]
- ショッピング施設
- 横手イースト（徒歩5分／約340m）
- アックスフーズマート横手駅前店（徒歩5分／約340m）
- ツルハドラッグ横手寿町店（徒歩1分／約50m）
- バザール横手店（車約2分／約1,200m）
- ホームセンターハッピー横手店（車約2分／約1,320m）
- イオン横手店（車約4分／約2,300m）
- 生活に必要なお店が付近にないので宅配やネットスーパーを利用するほうが便利かもしれません。車は必須地域ですし運転がおっくうでなければ問題になりません。
- 向かい側にコンビニとドラッグストアのツルハがあるのでちょっとした買い物は間に合います。
- 飲食店多くて食べるのには困らないのかな？
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- 横手南小学校（徒歩9分／約680m）
- 横手南中学校（自転車約12分／約2,900m）
- 明照保育園（徒歩9分／約670m）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 公園ビューは東側だけで、北側は全面お墓ビュー駅にも少し距離がある近くにスーパーがないこのあたりがネックです。
- 眺め、よさそうですね！
- 立地もl市役所のほぼ向かいなので何かと安心ではありますが、付近に地元で歴史のある幼稚園があるので気になる方は気になるかもしれません。またかまくらのシーズンにはほぼ隣にかまくら会場が設置されます。その他お祭りや催事があれば通りにイベント会場や出店が並ぶのでにぎやかになると思います。それを楽しめるか否かがカギになるように思います。静かな環境を最優先される方は、こんな筈ではとなる可能性があります。
- お寺が近いですが、街並みになじんでいるので地元民だと気になりません。それは表通りに面しているということも関係していると思います。親戚や知人等から受ける感じだと、評価は地元よりも都会でのほうが高いようです。都会によく無料で置いているマンション情報誌でもそういう評価が載っているそうです。
- 都会でマンションを見ている人の想像とは全然違うと思うので、もしそうであれば絶対にこちらの実際の立地を時間をずらして何度も見て様子を把握してからの購入をおすすめします。近いですし市役所にも行ってみて土地の雰囲気も感じたほうがいいです。
- 子育て世代など多い感じですかー？近くにこども園があるのはポイント高いなー。
- 隣に公園があるのは良いですね！バス停も！
周辺施設[ ]
- 医療施設
- 平鹿総合病院（車約2分／約1,200m）
- 横手病院（徒歩11分／約820m）
- 公園
- 横手公園（徒歩14分／約1,110m）
- 公共施設 等
- 横手図書館（徒歩6分／約460m）
- 横手市役所（徒歩3分／約210m）
- ふれあいセンターかまくら館（徒歩3分／約180m）
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その他[ ]
掲示板[ ]
sendai/646392/2-23
レーベン横手THE MID RESIDENCE
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 秋田県横手市大水戸町228他（地番） |
| 交通 |
奥羽本線 「横手」駅 徒歩7分 北上線 「横手」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 54戸 |