ザ・パークハウス 宮崎台

2022年4月11日 (月) 17:22時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 宮崎台　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 宮崎台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （北口）より
• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建(建築基準法上は地上9階建)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• コロナ禍、この戸数でどこまで売れるかわからないけど三菱だから値下げなど売り急ぎせずじっくり売っていくんだろうなぁ。
• 今の現状コロナ禍の影響はかなり大きいと思います実際に新築マンションも同じですが、中古マンションの売れ行きも悪くなっているようです。以前までは順調にリセール等ができましたが、今は時間がかかる、まず出歩かないので見学する方が来ないそう購入側はじっくりと検討できるというメリットがありますが、リセールを考えているならもう少し慎重になったほうがいいかも知れませんね
• 駅近なら築浅の中古マンションも候補に入るのでは。新築マンションはコロナ禍でも価格は下がりそうもないけど、中古は今は買い手市場百万単位で値下げ交渉もできそう。入居まで２年はこれから色んな環境激変しそうでちょっと不安。
  • 中古を探すのなら贔屓の不動産担当者に欲しいアピールを、しておかないとねネットに出る前の情報をゲットしないとね
  • 中古マンションが買い手市場なら中古は値上がりすると思いますよ。その影響で新築も値上がりするんじゃないかなと見てます
• プランも収納多めで快適そうですから、価格次第では人気が出るかもしれないなと思います。
  • 神奈川県在住ですよね今お住まいのエリアにもあると思いますよ
• 私も中古を探すなら、不動産屋に買う意志を伝えておく必要があると思っています。あと戸建ての土地も。戸建ての場合はハウジングセンターに行って名前を書いておくと、電話が直接かかってきたりしますよ。ネットに出る情報はだいぶ経過してからといいますもんね。わかります。資料請求やモデルハウス見学をして、今回は見送るけれど次回、と言っても連絡してくれたりするので、まずは行動してみることもおすすめします！
  • 同じような候補者を抱えているでしょうから真剣度をアピールしないと連絡の順番は後回しに
• 宮崎台のパークハウスはこれで4件目になりますね。私もその内に住んで10年近く経ちますが、大きなトラブルも無く管理会社や管理人さんにも親切にしていただいております。施工会社も問題無いかと。
• 6000万?って感じでしょうか
  • 高っ
  • 最多価格帯でそんな感じじゃないですかね。
• https://x1mansion.com/proudcity-miyazakidai 宮崎台のマンション市場状況が分かりやすく記載されております。面白いので、よければご参考までに。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：4591.28m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• デザインを見ました。外観完成予想CGはザ・ゲートの方ですかね。この棟は全て東向きのようで。ザ・ライズの棟の一番端側だと三方が緑に囲まれるようだし独立性があってとても良い感じですね。
• ランドプラン見たけど、これだと出入口の前道路は一方通行なので車で幹線道路に出るまでちょっと大変かもね。まぁこの道路沿いのマンションみんなそうだけど。
• 並木道に面した棟は低層階でも上層階でもどちらも心地よさがありそうな感じがします。道から奥に入った棟は戸数も少なく落ち着いた暮らしができそうな気がします。丘の上の棟は眺望が良いそうで風の通りも良さそう。それぞれに特徴があって何を優先的に選択したらいいのかちょっと迷いそうな感じがします。完成済みなら容易に比較できそうですけど完成前なので想像力が必要かなと思いました。
  • 価格が予定より高ければ諦めもつくのですが同じような価格帯ですと選択肢が多いと悩みますよね。方角なのか、階数なのか、ロケーションなのか
• マンション前が一方通行になっているため、出かけるときも、帰宅するときも一方通行に注意して出入りしなければなりませんねエントランスの一は一方通行の道なのか、大通り沿いなのかどちらなのでしょうかそれによって子供の飛び出しも防止できます。エントランスからすぐ道だと、小さいお子さんが気を付けたほうがいい。さらに抜け道になっている場合車の通りが多いということもあります。車の走行量などチェックするのは大事そう
  • 公開資料を見る限り、マンションのエントランスは南側で、一方通行ではありません。歩道も確保されています。地元住民にとって、この道は宮前平（現区役所方面から）から246梶が谷への通り道です。坂を登り切った信号は感覚が短いので、信号待ちクルマが4台以上になると2回程度、信号待ちが必要かと。駐車場および駐輪場の方は一方通行のやや狭い道（目測で幅3m弱）です。また、向ヶ丘方面への抜け道になっていますが、私が知る限り、交通量は多くありません。なお、この道は当マンション側には歩道がないので駐輪場から小さいお子様が出るときは注意した方が良いかもしれません。

共用施設[ ]

• 駐車施設：50台（機械式48台、カーシェアリング用1台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：137台（内レンタサイクル用4台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：1台
• 駐車場の台数が少ない印象を受けましたが、駅近だと車を途中で手放す人もおりうちも常時空きがある状態ですので良いのではないのでしょうか？
  • 駐車場が常時空きがあるのって管理組合としては良くないのでは？
• 駐車場料金も管理費の中に組み込まれるわけですね。分譲マンションだと所々空いてるよりみっちり埋まるよう少なめに作っていた方が後々良いのですかね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.84m2～89.64m2
• バルコニー面積：8.37m2～16.02m2
• プランが豊富そうでいいなと思いました。ウォークインクローゼットが二つ以上はあるという感じで、収納面は充実しているなと思います。角住戸だとキッチンやバスルームに窓が付いていて、換気がしやすいだろうなと思います。冬は冷えやすいような気もするけれど、採光もできますし。リビング・ダイニングのウォールドアはすっきり収まるタイプで、邪魔にならずに部屋を開放できそうに思います。
  • わたしもそう思いました。
• 当たり障りないプランで住む前のイメージがわきやすそうです。収納力に関しては各部屋にこれだけの収納があるのはマンションだとメリットが高いと思う。子供部屋も収納が広いので女の子の場合洋服の数が増えてしまったりしますが、しまえるスペースがあるから整理整頓ができて暮らしやすいと思う。リビングが長方形なので多少狭く感じることはあるのかなと思います。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ライフ宮崎台店　　約120m／徒歩2分
2. ファミリーマート宮崎二丁目店　　約180m／徒歩3分
3. セレサモス宮前店　　約240m／徒歩3分
4. ローソン高津下作延三丁目店　　約270m／徒歩4分
5. 灰吹屋宮崎台駅前店　　約330m／徒歩5分
6. まいばすけっと下作延店　　約380m／徒歩5分
7. 東急ストア宮崎台店　　約380m／徒歩5分
8. 住吉書房宮崎台駅前店　　約400m／徒歩5分
9. TSUTAYA宮崎台駅前店　　約510m／徒歩7分
10. オーケー宮崎台店　　約640m／徒歩8分

• スーパーが2件にファーマーズマーケット、いいなと思いました。それも駅までの道のりの途中という点が重要だと思います。とても便利だと思います。特にファーマーズマーケットが気になります。産直の農産物などを売っているのでしょうか？新鮮な野菜などが買えたら食卓が豊かになりますね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 宮崎台幼稚園(私立)　　約50m／徒歩1分
2. すきっぷドレミ園(私立)　　約120m／徒歩2分
3. すきっぷ保育園(私立)　　約150m／徒歩2分
4. まなびの森保育園宮崎台(私立)　　約180m／徒歩3分
5. 保育園SCOPS公園前(私立)　　約250m／徒歩4分
6. すきっぷソラ保育園(私立)　　約260m／徒歩4分
7. 京進のほいくえんHOPPA宮崎台園(私立)　　約300m／徒歩4分
8. ナーサリールームベリーベアー宮崎台(私立)　　約360m／徒歩5分
9. メロディ宮崎台(私立)　　約400m／徒歩5分
10. 宮崎台コスモス保育園(私立)　　約420m／徒歩6分
11. 市立宮崎台小学校　　約400m／徒歩5分
12. 市立宮前平中学校　　約1,010m／徒歩13分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 近隣に住んでましたが、場所的には微妙ですかね。その分、静かとは思いますが、これくらいの規模だとこの辺りになるのかな。元々テニスコート跡地だし。
• ものすごくいい立地ですね。駅5分でその間にスーパーが2件にファーマーズマーケットも。興味ありますがものすごくお高くなりそうな。。。
  • 駅周辺はすでにマンション用地がありません。駅近ですので人気出るでしょうね価格は人気次第でしょう
• 駅前は飲食店が物足りない感じがしますが、電車の博物館は子供に人気で大型書店・スーパーやドンキホーテ・日曜診療の内科整形外科あり・宮前警察、消防署からも渋滞無しですぐに来られるルートなので安心です。区役所は鷺沼駅前に移転してしまいますが。
  • 周辺住民じゃなくても少しみたらわかりそうなことですよ周辺住民10年だからこその情報が欲しいな
• 現地行きました。駅の辺が寂しすぎてびっくりしました。後、各駅停車なんで少し不便そうです。
  • 宮前平より人は多いと思うのですけどお店も多いし鷺沼やたまプラーザとは違いますから
    • 駅前の雰囲気も宮前平の方が盛でいる感じでした。実際は違いますか？タマプラとか鷺沼と比較したらダメというのは知ってます。
      • 5年後、10年後はどうでしょう？区役所、図書館、市民ホールが移転するよ今でも駅の旅客数はほとんど同じ。私は宮崎台の方がお店多いと感じました。
• テニスコート無くなったんですね。
• いつから鷺沼はたまプラと同列に語られるようになったの？
  • 同列と言ってないけどたまプラとか鷺沼とですよこれは同列ですか？
    • タマプラの住民の方ですかね。プライド傷付いたかしら?

周辺施設[ ]

• 病院

1. ひまわり眼科　　約310m／徒歩4分
2. 根津歯科医院　　約310m／徒歩4分
3. クリニックステーション宮崎台　　約310m／徒歩4分
4. 宮崎台クリニック　　約400m／徒歩5分
5. たかはしクリニック　　約430m／徒歩6分
6. かわわデンタル&ケアクリニック　　約440m／徒歩6分
7. 神奈川ひまわりクリニック　　約460m／徒歩6分
8. 国島医院　　約620m／徒歩8分
9. 虎の門病院分院　　約630m／徒歩8分

• 金融機関

1. JAセレサ川崎宮崎支店　　約210m／徒歩3分
2. 三井住友銀行宮崎台支店　　約290m／徒歩4分
3. 三菱UFJ銀行ATMコーナー宮崎台駅北口　　約290m／徒歩4分
4. 三菱UFJ銀行ATMコーナー東急宮崎台駅　　約330m／徒歩5分
5. 三井住友銀行宮崎台駅出張所　　約330m／徒歩5分
6. みずほ銀行宮崎台駅前第一出張所・宮崎台駅前第二出張所　　約350m／徒歩5分
7. 世田谷信用金庫宮崎台支店　　約350m／徒歩5分
8. 川崎宮前平郵便局　　約830m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 田園スイミングスクール＆アスレチッククラブ　　約80m／徒歩1分
2. 電車とバスの博物館　　約240m／徒歩3分
3. カーブス川崎宮崎台　　約340m／徒歩5分
4. ティップネス宮崎台店　　約580m／徒歩8分
5. 宮崎こども文化センター　　約750m／徒歩10分
6. 宮前平こども文化センター　　約900m／徒歩12分
7. 宮前平源泉湯けむりの庄　　約1,200m／徒歩15分
8. 市立宮前図書館　　約1,300m／徒歩17分
9. 川崎市宮前区役所　　約1,300m／徒歩17分
10. 宮前警察署　　約1,400m／徒歩18分
11. 宮崎富士見ヶ岡公園　　約170m／徒歩3分
12. 宮崎第2公園　　約180m／徒歩3分
13. 宮崎3丁目公園　　約190m／徒歩3分
14. 宮崎第3公園(旧宮崎第1公園)　　約350m／徒歩5分
15. 宮崎おちば公園　　約360m／徒歩5分
16. 宮崎こうしん坂公園　　約370m／徒歩5分
17. 宮崎長坂公園　　約390m／徒歩5分
18. 宮崎台公園　　約460m／徒歩6分
19. 宮崎第1公園(旧宮崎第3公園)　　約580m／徒歩8分
20. 宮崎第4公園　　約920m／徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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