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パークホームズ昭島中神

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    (→‎周辺環境・治安)
     
    (同じ利用者による、間の1版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像.png|350px|thumb|パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像|alt=パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像]]
    		 
    [[File:パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像.png|350px|thumb|パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像|alt=パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像]]
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    *所在地：東京都昭島市宮沢町512（地番）
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    *所在地：[[東京都]][[昭島市]]宮沢町512（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #青梅線 「昭島」駅 徒歩16分   
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    #[[青梅線]] 「昭島」駅 徒歩16分   
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    #青梅線 「中神」駅 徒歩9分
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    #[[青梅線]] 「中神」駅 徒歩9分
     
    *総戸数：313戸
    		 
    *総戸数：313戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
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    *駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！
    		 
    *駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！
     
    **三井は郊外だとわりと現実的な値段な気がするな。そこが上限超えてくるスミフと違うとこ。拝島駅前とかのライバル物件もあるから売りやすい値段で出てくるよ。他のデベは死屍累々ｗ
    		 
    **三井は郊外だとわりと現実的な値段な気がするな。そこが上限超えてくるスミフと違うとこ。拝島駅前とかのライバル物件もあるから売りやすい値段で出てくるよ。他のデベは死屍累々ｗ
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    *真ん中の「囲まれ棟」は相当お安いのでしょうか。
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    **条件が良くなければ、安くすると思いますよ。
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    *これだけ大規模なのでプラン数はかなりあるのでしょうか。代表間取りが出ていますが、各部屋も広くて使いやすそうなイメージですがまだ設備などの詳細はでていないんですよね。駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。
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    **ここは戸数が多いからデベも欲を出すと大量に売れ残る。立川以北の需要を総取りするような画期的価格で来ると予想（希望含む）。
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    ***価格はまだ発表されていないんですよね。新型コロナ、オンワードのような有名メーカーがリストラするなど不景気になってきていて、身が引き締まります。あまり高すぎると住宅ローンを払いきれないと思った層が離れていく可能性もあります。検討している人は多いはずなので購入しやすい価格だといいなと思っています。
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    ****313戸ですからね。中央線沿線に憧れつつ予算がネックで買えない人を広範囲から集めないと。「青梅線だけど、駅から9分だけど、長谷工だけど、それでも三井のマンションがこの値段！？　買える！！」…とするには坪170万円くらいでなきゃ無理ですね。上限180。
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    *****交通アクセスから考えたら安い価格帯であれば良いとな思うのですが三井のマンションということもあり、相場より高めの価格設定になるような気がします。でも、その分設備などは他と比べて良いとは思うので何を優先に考えるか次第かな。3LDKを4000万円では購入できないかも。
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    *失礼ながら路線、駅力、駅距離と低価値要素が揃っています。しかし、大型スーパー至近、車あればもりタウン、昭和記念公園も至近、立川駅周辺もまずまず近い。都心への通勤等考えなければ日常生活は結構便利。玄関アルコーブも無いことから、恐らく最大レベルのコストカットマンションであるが、この場所では逆に仕様を落とし出来る限り低価格に抑えた方が正解と思われます。繰り返しになるが、都心への通勤を考えず、特に車があれば日常生活は結構便利な場所だと思うので、立地、仕様なりの価格設定を期待します。
     +
    *今日からモデルルームやってるらしいけど評判はどうなのかな。
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    **モデルルーム始まったようですね。HPにも、モデルルーム画像が挙げられていないので、イメージしにくいですね。これも戦略なのでしょうか。
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    ***モデルルーム行ってきました。立地はビッグが2分で便利ですが、床暖なし、廊下側のルーバーが普通の格子になったりキッチンの収納が観音開きなど、設備がコストカットしてる割に高いなと思いました。ぱっと見広く見える感じですが、収納が少なく66平米で3LDKはやはり狭いです。営業さんは立地の良さをとにかく推してました。
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    *同地区、同価格帯で比較してですが、モデルルームや対応やお部屋などは、さすがの質感とおもてなしかなと感じました。でもやっぱり、広さや立地がネックになり検討圏から外れてしまうかなーという感じです。キッチンの前壁が抜けるのは素敵でした。
     +
    *色々ここまでコストカットマンションとなると、それ相応の価格にしてほしいですね。そもそもマイナー駅な上に駅近でも無いですし。郊外でも三井なら仕様ももう少しは頑張るかと思っていたので残念です。ブランドマンションと言ってもピンキリなのは承知していましたが、ここまでくると何だかなーという感じです。
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    *近隣新築マンションと検討していましたが、この感じですと、、うーん悩ましいですね。
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    *価格が出ました。
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    **予定販売価格　3200万円台～5400万円台　(100万円単位)
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    **予定最多販売価格帯　3700万円台　(100万円単位)
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    ***断言します。ここは売れる！
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    *一流デベにしては、良心的な値付けですね
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    **どうなんでしょ。MR行った方の情報からだと、大規模マンションの割には高い設定だと思います。デベの名前にかなりのお金を払っている感じですね。この設備、価格で、この戸数は厳しいと思いますよ。
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    *この価格帯がこのマンションの数々のコストカットに見合っているのかどうか私にはわかりません。特に根本的な駆体、設計、アルコーブが無いとかは一生どうにもなりません。マンション初めての検討者も多いでしょうけど、よくわからずにモデルルームにテンション上がって、三井というブランド（三井に限らずですが）で安心して購入するのは避けたいものです。
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    **最近の長谷工らしいコストカットですよね。アルコーブ無しが多い、建物の断熱性も星2だし。壁も吹き付けが、多かったらやだな。
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    *ブランドという付加価値があるからいいと思います。その時代の設備に騙されて、名のしれていないマンションを買っても、資産価値はないと思います。
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    *場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。
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    *うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。
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    *モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？
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    **給湯器リース？！わたしは初めて聞きました。
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    ***まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。なんかの間違えではないですか？これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。
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    ****今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。
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    *****月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。
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    ******20年使い続けるのは現実的ではないですよね。おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。
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    *******給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。
     +
    *このマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。
     +
    **HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。
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    *なんかケチくさいマンションですね。床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。
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    *この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。始めは約6000円～7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。また、修繕計画も40年先まで考えられています。さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。
     +
    *価格はいつごろ決まるんですか？いろいろ書き込みを見ると、66m2で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、
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    *本物件を購入予定の者です。物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。
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    **【良い点】
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    ***立地
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    ***ハザードマップ問題なし
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    ***立川断層から離れているので地震に強い
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    ***学区内の小中学校の評判が良い
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    ***大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
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    ***修繕計画が40年先まで考えられている
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    ***価格が安め
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    ***管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
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    ***三井系のため何かがあったときに安心
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    **【悪い点】
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    ***戸数に対しエレベーターの数が少ない
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    ***ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
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    ***戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
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    ***他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
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    ***給湯器リース
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    ***部屋狭め
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    ***アルコーブなし
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    ***断熱性星2つ（3つに上がるかも）
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    *管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？
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    **管理費は約9000円～10000円、修繕積立金は初期約6000円～7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。駐輪場は、下段300円、上段100円です。
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    ***修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう。10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです。修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。
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    ****修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。段階的に値上げするのであればその金額も。その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。
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    *****なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。計画で出ている金額プラスαということで。足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。
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    *1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。焦って買う必要ないかな？
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    *第二期は何戸売れたんですかね？ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…
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    **先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。1期2次までの分が53戸販売だったのかな？で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。
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    ***一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますwスーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。
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    *HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。
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    *どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか期待できません。総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。
     +
    **駅から遠くても、周りに店は揃っているので、暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。眺望を気にする人だと物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。
     +
    *かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。賃貸に出そうとしても、マンション内で競合が起きるということもある。あと、ここの場合はなんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。
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    *4次の販売は何戸でるんでしょうかね？3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。
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    *いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。たとえ値下げがあってもここは買わない。
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    **同意見です。低仕様も論外、狭さも論外。これで、三井ブランドとよく言えたもんです。モデルルーム見に行ったら、担当の方の必死さが伝わってきて、早く契約させたい感じでした。
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    ***「青梅線だからこの仕様でこの値段でいいだろ。三井のマンションだぞ」というデベの心の声が聞こえてきそう。高額物件のノウハウはあっても中神のような郊外の一般人が買う物件を作る技量は乏しいんだと思います。たとえばですがタカラレーベンや野村のオハナがここを手がけたらどんな企画になったかなと想像してます。
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    ****見下されてる感じが半端ないですよね。三井だから期待してたのに、これでは3700万～4000万出す価値がありませんよね。同じぐらいの値段と広さだったら、拝島の新築マンションか昭和記念公園の隣の新築マンションを買いますね。
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    *どれぐらいの仕様、面積を求めるかは人それぞれだと思いますが、三井はこの仕様、面積を前提に価格設定していると思うので（それがニーズを正しく捉えたか否かは結果次第ですが）、仕様を上げ、面積が広くなれば、結局、今より高く価格設定されることになるのかなと思います。うちは気に入った部屋を確実に確保したいので購入しました。
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    **真ん中は同じ部屋がまだまだたくさんあるので角部屋に決めたって事ですかね？真ん中は売り方が難しそう。。今買う理由が見当たらない
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    *ここを購入された方は、何が買う決め手になったのか知りたいです。
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    **やっぱり　み つ い の ま ん し ょ ん ♪　という点でしょう。ブランドを重視する人にとっては大切な要素ですから。日々の快適さより
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    ***本当にブランド名だけですね。ここまでのコストカットは残念です。見学の際に床暖房は本当に必要ですか？って言われても他のマンションはあるのに…？と内心思いました。周辺道路も道は狭い割に車は多いので運転は不便に感じました。
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    ****三井ブランドで若干高くても仕方ないと、期待したがコストカットがなぁ…生活する場所としてはいいんだけどなぁ…悪くないが、我が家は検討外かな。
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    *****西寄りの多摩地域での物件検討をしており、ハザードマップから外れていること、飛行機の影響が比較的少ないこと、利便性や学区、周辺施設等重視し、こちらに決めました。低仕様と言われておりますが、その分他の検討物件より価格が抑えられたのと今後の維持管理費の負担が軽減されること、現在の住居より設備が整っていればある程度満足であることなどから納得の上購入を決めました。（昭和記念公園の物件は確かに設備や広さ等良いと思います。）現地やイメージ図を確認の上、日当たり、エントランスや階段、エレベーターの位置、前面道路を挟んだ向かい側の住居との距離感などを考慮すれば、家族構成などにより必ずしも高層階や角住戸である必要はないかと思います。
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    *調布徒歩６分、１６２戸で平均坪３３０以上でも、ディスポーサー無し・昔のタンク式トイレ・直床・浴室ブラケットライトなどコストカットしてる。調布でさえこうだからコストカット仕方ないよね。
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    **千差万別、仕方がないと思えるならそれでよし。
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    *コストカットって結局売値に反映させないのなら、ただの低仕様以外の何物でもない。個人的な価値観だと、三井というのを考えても角部屋の坪単価が200ぐらいが妥当だと思います。
      
      
    34行目: 119行目:
     
    *日中時に東京駅へ45分で行ける電車がない。通勤時に56分で到達する電車もない。朝の上り「おうめ号」は46分で着くけど別料金が必要な特急電車。
    		 
    *日中時に東京駅へ45分で行ける電車がない。通勤時に56分で到達する電車もない。朝の上り「おうめ号」は46分で着くけど別料金が必要な特急電車。
     
    **新宿までの経路が中神→立川→分倍河原→新宿、だから。これに新宿東京駅間の中央線所要時間を足した数字と思われ。
    		 
    **新宿までの経路が中神→立川→分倍河原→新宿、だから。これに新宿東京駅間の中央線所要時間を足した数字と思われ。
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    *今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、その電車は、中央快速になるんですよね。
      
      
    40行目: 126行目:
     
    *建築面積：3,787.47m2
    		 
    *建築面積：3,787.47m2
     
    *延床面積：23,051.77m2
    		 
    *延床面積：23,051.77m2
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    *外観とランドスケープが見られるようになりましたが、デザインはさすが三井ですね。グレード感があります。
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    *ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    *駐車場：総戸数 313戸 に対して 敷地内機械式 63台 敷地内平面 125台
    		 
    *駐車場：総戸数 313戸 に対して 敷地内機械式 63台 敷地内平面 125台
     +
    **ここ駐車場が住居数の６割しかないのね。車が無いと不便な環境なのに。
     +
    ***あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。
     
    *駐輪場：総戸数 313戸 に対して638台
    		 
    *駐輪場：総戸数 313戸 に対して638台
     +
    **ファミリーマンションなのに駐輪場が一戸あたり2台まで、自転車があふれる事態が想像できますね。。
     
    *バイク置場：総戸数 313戸 に対して10台
    		 
    *バイク置場：総戸数 313戸 に対して10台
     +
    *スカイビューテラスは花火見れてとてもいい施設ですが、写真を見る限りとてもじゃないけど、300世帯以上いるマンションの施設であの大きさじゃ、狭くないですかね。騒音問題もあるので屋上全てをスカイビューテラスに出来ないにしても。。。
     +
    *A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。
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    **エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。普通は３～4機は必要だと思います。通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。
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    ***エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…
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    ****たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
    		+
    *今時床暖房がないんですか？そんな仕様設備は検討できないですね～。オプション対応ですか？
     +
    **床暖はオプションにも無い様です。床を剥がしてリフォームしてくださいと言っていたので。
     +
    *期待してただけに、設備のグレードが低いようで残念です。売れるの苦戦しそうですね、大規模だし。
     +
    **私ももう少しグレードの良い設備を期待していました。コストカットがあからさまで残念です。住環境は悪くないが…
     +
    ***設備は仕方ないです。自分達でカスタマイズする楽しみがあります。場所は最高なので価格が安い事に期待します。
     +
    ****皆さんからの情報だと、カスタマイズというかリフォームのレベルな気がしますが。
     +
    *****昭島で床暖房無しはつらいですね。冷え込みます
     +
    *HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？
     +
    *色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。
     +
    **私も同意見です。共有設備はよかったですが、部屋の設備最低限で、がっかりです。
     +
    ***本当にそうですね。立地は良いのに残念です。
     +
    *ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、電球だけでも馬鹿にならないからね。
     +
    **理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。その頃にはLEDも安くなってるでしょう。
     +
    *こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
     +
    **洗面所はホース付き水栓かどうか
     +
    **トイレはフチなしタイプかどうか
     +
    ***HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…
     +
    ****洗面所はホースなしです。うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。トイレはフチありです。うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *公式HPに３LDKの６６m2がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。
    		 
    *公式HPに３LDKの６６m2がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。
     
    *間口狭い、アルコーヴない、柱がガッツリ食い込んでる。収納少ない、部屋狭い。面積も設備水準も抑えて買いやすい値段にするのでしょうか。これで高かったら残念マンションですね。
    		 
    *間口狭い、アルコーヴない、柱がガッツリ食い込んでる。収納少ない、部屋狭い。面積も設備水準も抑えて買いやすい値段にするのでしょうか。これで高かったら残念マンションですね。
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    *南西向きもいいなと思うけれど東南向きも惹かれるものがあります。朝から昼過ぎまでずっと明るいのではないでしょうか。南西も一日中明るそうだけれど朝陽が入るのかどうかわからない。東南向きならきっと朝陽が当たるんじゃないかと思うのです。部屋の照明のもとで朝食を食べるより朝陽の当たる部屋で気持ちよく朝食をいただけるって理想的だと思います。階数とか隣接する建物の関係もあるだろうから確認は必要かなと思います。
     +
    *この、通路側の柱がまるまる1本食い込む形態は、長谷工のコスト圧縮の中でもとくに抑えた企画だったと記憶しています（普通は1本の柱の食い込みを左右の部屋で分け合う形）。一番手間がかかりませんからね。この場合、中住戸では柱がまるごと食い込む部屋とまったく影響のない部屋が生じるのでプラマイゼロとも言えますが、角部屋だけは2本まるごと食い込むことになるので圧迫感が増します。
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    **柱もそうですけど、収納が少ないのと４LDKの洋室の狭さが気なります。
     +
    ***専有面積が81.72m2しかないからね。4LDKなら80後半は欲しいよね。部屋が狭くなっちゃう。広い4LDKだと価格もかなり高くなっちゃいますが・・・
     +
    *リビングが広いのかと思ったらキッチンも含まれてるのね。HPに出てない間取りが、面白いのがあればいいけど。
     +
    **今HPで見れる間取りだとA-2の納戸以外は収納が少ないかなー
     +
    ***所詮66m2の3LDKですからね。しかも横幅も狭そうな間取りだね。
     +
    *角部屋以外の中部屋は全て66平米で間取りもほとんど一緒であまり工夫とか間取りを選ぶ楽しさは無いなぁと。今はマンション高い時期だから仕方ないのかもしれないけど、パークハウスなのでちょっと期待てたのですが。
     +
    *HPに公開されている間取りが増えましたね。ただ、どれが増えたのかわからないくらい似た間取りが多いですね。角住戸はいい感じですが、中住戸は66㎡の縦長住戸ばかりなのですかね？角住戸の取り合いになりそうですね。
     +
    *どの間取も収納少なすぎやしませんか
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    **納戸がついているタイプのお部屋でなければ、少なめですね。
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    ***確かに収納少なそう。ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ
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    *B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。
      
      
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    #イトーヨーカドー 昭島店　　徒歩13分／約1,020m
    		 
    #イトーヨーカドー 昭島店　　徒歩13分／約1,020m
     
    #ヤオコー 西武立川駅前店　　徒歩22分／約1,740m
    		 
    #ヤオコー 西武立川駅前店　　徒歩22分／約1,740m
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    *大型ショッピングセンターの「ザ・ビッグ」がすぐなのはありがたいかも。イオンでもザ・ビッグは安いんですよね。いつもはマックスバリュを利用していますが、ザ・ビッグにするだけでも節約できそうな気がします。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    #親と子の自由空間ほっと　　徒歩4分／約280m
    		 
    #親と子の自由空間ほっと　　徒歩4分／約280m
     
    #昭島市児童センター ぱれっと　　徒歩8分／約610m
    		 
    #昭島市児童センター ぱれっと　　徒歩8分／約610m
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    *ここの中学はどこの中学になるのですか？
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    **普通に瑞雲中じゃない？走って2分。
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    *小学校はどこの小学校になるのですか？
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    **距離的には瑞雲中となりのつつじが丘小が近いですが、学区的には武蔵野小（徒歩10分くらい）になります。ただ、大規模マンションの場合は、受け入れ人数の兼ね合いで学区が変更になる可能性もあるので、市役所に確認したほうがいいと思います。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。
    		 
    *南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。
     
    **南西向きはダブルですね。Fの字配棟ですから。内側の棟は日当たりがなさそうです。
    		 
    **南西向きはダブルですね。Fの字配棟ですから。内側の棟は日当たりがなさそうです。
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    *隣のプレイシアに住んでますが、ビッグ近くて便利ですよー。価格も良心的ならいいですね!!駐車場が1台付かない無いとの事で買い替えは難しいですが。
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    *駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、ご近所に住んでいらっしゃる方とか、このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。
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    **昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    tokyo/653537/34-241
      
     
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    tokyo/653537/33

    2021年3月2日 (火) 11:53時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像
    パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像
    1. 青梅線 「昭島」駅 徒歩16分
    2. 青梅線 「中神」駅 徒歩9分
    • 総戸数：313戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年01月予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・西日本鉄道株式会社・総合地所株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • こちらのマンションの坪単価はいくらぐらいになりますかね？昭島駅、中神駅共に微妙な距離がありますが、小中、スーパーも違いですし、暮らしやすい環境にありそうなので、前向きに検討したいです！！
      • 坪単価165万円くらいでしょうか。年々、少しずつ上がっているみたいです。金額的にはそこまで高くない印象があります。駅からの道が分かりにくいのはネックですね。距離的にはファミリー世帯対象なのでしょうか。生活環境が良ければ注目されますかね。
        • そんな安くないでしょう。＠200以上するのでは？いま都内のマンション工事費は@120万と言われてます。土地代とデベの利益を乗せたら、とても165では収まらないでしょう。
    • 工事再開してましたね。この物件価格とかの発表無いけど、いつ頃なんだろう。なんでも良いのでわかる方教えて欲しいです、、、
    • 4000万を超えなければ検討したいです。
    • 昭島駅周辺の中古マンション相場が坪100万円～150万円ほどですので、三井ブランドでもファミリー向けのようなHPの作りですので坪200万は下回ると予想していますが、どうなるでしょうね。
    • えー三井だから価格高いだろうけど期待してたのに、HPも酷いし間取りも酷いなんて・・・間取り見る限り実際の部屋見た時に横幅が狭くて家具が置きづらいガッカリマンションですね。三井ってこんな作りなの？それともこれは郊外で手抜いてる感じ？
      • 三井って都心や再開発じゃ張り切るけど郊外では思いきっり仕様下げてくるよね。そんなんでも三井の名前で売れるから。
        • 仕様を落としても、値段は三井ということでしょうね。
          • 衣料品や宝飾品と違って高額な買い物ですし管理やアフターサービスがありますから、大手にこだわる理由も納得できます。他であった、杭が届いてないことが判明して即刻全額デベ負担で建て替えという対応は大手ならではだと思います。今後マンション業界が厳しくなるであろうことを考えると、そういう点も検討材料に入ってきます。
            • 確かに大手は高いけど変えられない安心感はありますね
    • 立地、間取りを考えると値段次第で今後のことを考えようと思います。間取りはコストを抑えた作りで、あとは三井ブランドをどこまで価格に出してくるのか見ていきたいです。
    • 中神だし三井でも安いと思いますよ。世帯数も多いし管理費とかの負担も減りそう!ただ、シンプルに間取りは実際出来上がった時に初めて見て後悔しそうですね。
    • 駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！
      • 三井は郊外だとわりと現実的な値段な気がするな。そこが上限超えてくるスミフと違うとこ。拝島駅前とかのライバル物件もあるから売りやすい値段で出てくるよ。他のデベは死屍累々ｗ
    • 真ん中の「囲まれ棟」は相当お安いのでしょうか。
      • 条件が良くなければ、安くすると思いますよ。
    • これだけ大規模なのでプラン数はかなりあるのでしょうか。代表間取りが出ていますが、各部屋も広くて使いやすそうなイメージですがまだ設備などの詳細はでていないんですよね。駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。
      • ここは戸数が多いからデベも欲を出すと大量に売れ残る。立川以北の需要を総取りするような画期的価格で来ると予想（希望含む）。
        • 価格はまだ発表されていないんですよね。新型コロナ、オンワードのような有名メーカーがリストラするなど不景気になってきていて、身が引き締まります。あまり高すぎると住宅ローンを払いきれないと思った層が離れていく可能性もあります。検討している人は多いはずなので購入しやすい価格だといいなと思っています。
          • 313戸ですからね。中央線沿線に憧れつつ予算がネックで買えない人を広範囲から集めないと。「青梅線だけど、駅から9分だけど、長谷工だけど、それでも三井のマンションがこの値段！？　買える！！」…とするには坪170万円くらいでなきゃ無理ですね。上限180。
            • 交通アクセスから考えたら安い価格帯であれば良いとな思うのですが三井のマンションということもあり、相場より高めの価格設定になるような気がします。でも、その分設備などは他と比べて良いとは思うので何を優先に考えるか次第かな。3LDKを4000万円では購入できないかも。
    • 失礼ながら路線、駅力、駅距離と低価値要素が揃っています。しかし、大型スーパー至近、車あればもりタウン、昭和記念公園も至近、立川駅周辺もまずまず近い。都心への通勤等考えなければ日常生活は結構便利。玄関アルコーブも無いことから、恐らく最大レベルのコストカットマンションであるが、この場所では逆に仕様を落とし出来る限り低価格に抑えた方が正解と思われます。繰り返しになるが、都心への通勤を考えず、特に車があれば日常生活は結構便利な場所だと思うので、立地、仕様なりの価格設定を期待します。
    • 今日からモデルルームやってるらしいけど評判はどうなのかな。
      • モデルルーム始まったようですね。HPにも、モデルルーム画像が挙げられていないので、イメージしにくいですね。これも戦略なのでしょうか。
        • モデルルーム行ってきました。立地はビッグが2分で便利ですが、床暖なし、廊下側のルーバーが普通の格子になったりキッチンの収納が観音開きなど、設備がコストカットしてる割に高いなと思いました。ぱっと見広く見える感じですが、収納が少なく66平米で3LDKはやはり狭いです。営業さんは立地の良さをとにかく推してました。
    • 同地区、同価格帯で比較してですが、モデルルームや対応やお部屋などは、さすがの質感とおもてなしかなと感じました。でもやっぱり、広さや立地がネックになり検討圏から外れてしまうかなーという感じです。キッチンの前壁が抜けるのは素敵でした。
    • 色々ここまでコストカットマンションとなると、それ相応の価格にしてほしいですね。そもそもマイナー駅な上に駅近でも無いですし。郊外でも三井なら仕様ももう少しは頑張るかと思っていたので残念です。ブランドマンションと言ってもピンキリなのは承知していましたが、ここまでくると何だかなーという感じです。
    • 近隣新築マンションと検討していましたが、この感じですと、、うーん悩ましいですね。
    • 価格が出ました。
      • 予定販売価格　3200万円台～5400万円台　(100万円単位)
      • 予定最多販売価格帯　3700万円台　(100万円単位)
        • 断言します。ここは売れる！
    • 一流デベにしては、良心的な値付けですね
      • どうなんでしょ。MR行った方の情報からだと、大規模マンションの割には高い設定だと思います。デベの名前にかなりのお金を払っている感じですね。この設備、価格で、この戸数は厳しいと思いますよ。
    • この価格帯がこのマンションの数々のコストカットに見合っているのかどうか私にはわかりません。特に根本的な駆体、設計、アルコーブが無いとかは一生どうにもなりません。マンション初めての検討者も多いでしょうけど、よくわからずにモデルルームにテンション上がって、三井というブランド（三井に限らずですが）で安心して購入するのは避けたいものです。
      • 最近の長谷工らしいコストカットですよね。アルコーブ無しが多い、建物の断熱性も星2だし。壁も吹き付けが、多かったらやだな。
    • ブランドという付加価値があるからいいと思います。その時代の設備に騙されて、名のしれていないマンションを買っても、資産価値はないと思います。
    • 場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。
    • うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。
    • モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？
      • 給湯器リース？！わたしは初めて聞きました。
        • まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。なんかの間違えではないですか？これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。
          • 今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。
            • 月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。
              • 20年使い続けるのは現実的ではないですよね。おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。
                • 給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。
    • このマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。
      • HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。
    • なんかケチくさいマンションですね。床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。
    • この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。始めは約6000円～7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。また、修繕計画も40年先まで考えられています。さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。
    • 価格はいつごろ決まるんですか？いろいろ書き込みを見ると、66m2で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、
    • 本物件を購入予定の者です。物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。
      • 【良い点】
        • 立地
        • ハザードマップ問題なし
        • 立川断層から離れているので地震に強い
        • 学区内の小中学校の評判が良い
        • 大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
        • 修繕計画が40年先まで考えられている
        • 価格が安め
        • 管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
        • 三井系のため何かがあったときに安心
      • 【悪い点】
        • 戸数に対しエレベーターの数が少ない
        • ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
        • 戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
        • 他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
        • 給湯器リース
        • 部屋狭め
        • アルコーブなし
        • 断熱性星2つ（3つに上がるかも）
    • 管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？
      • 管理費は約9000円～10000円、修繕積立金は初期約6000円～7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。駐輪場は、下段300円、上段100円です。
        • 修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう。10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです。修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。
          • 修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。段階的に値上げするのであればその金額も。その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。
            • なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。計画で出ている金額プラスαということで。足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。
    • 1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。焦って買う必要ないかな？
    • 第二期は何戸売れたんですかね？ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…
      • 先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。1期2次までの分が53戸販売だったのかな？で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。
        • 一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますwスーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。
    • HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。
    • どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか期待できません。総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。
      • 駅から遠くても、周りに店は揃っているので、暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。眺望を気にする人だと物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。
    • かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。賃貸に出そうとしても、マンション内で競合が起きるということもある。あと、ここの場合はなんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。
    • 4次の販売は何戸でるんでしょうかね？3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。
    • いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。たとえ値下げがあってもここは買わない。
      • 同意見です。低仕様も論外、狭さも論外。これで、三井ブランドとよく言えたもんです。モデルルーム見に行ったら、担当の方の必死さが伝わってきて、早く契約させたい感じでした。
        • 「青梅線だからこの仕様でこの値段でいいだろ。三井のマンションだぞ」というデベの心の声が聞こえてきそう。高額物件のノウハウはあっても中神のような郊外の一般人が買う物件を作る技量は乏しいんだと思います。たとえばですがタカラレーベンや野村のオハナがここを手がけたらどんな企画になったかなと想像してます。
          • 見下されてる感じが半端ないですよね。三井だから期待してたのに、これでは3700万～4000万出す価値がありませんよね。同じぐらいの値段と広さだったら、拝島の新築マンションか昭和記念公園の隣の新築マンションを買いますね。
    • どれぐらいの仕様、面積を求めるかは人それぞれだと思いますが、三井はこの仕様、面積を前提に価格設定していると思うので（それがニーズを正しく捉えたか否かは結果次第ですが）、仕様を上げ、面積が広くなれば、結局、今より高く価格設定されることになるのかなと思います。うちは気に入った部屋を確実に確保したいので購入しました。
      • 真ん中は同じ部屋がまだまだたくさんあるので角部屋に決めたって事ですかね？真ん中は売り方が難しそう。。今買う理由が見当たらない
    • ここを購入された方は、何が買う決め手になったのか知りたいです。
      • やっぱり　み つ い の ま ん し ょ ん ♪　という点でしょう。ブランドを重視する人にとっては大切な要素ですから。日々の快適さより
        • 本当にブランド名だけですね。ここまでのコストカットは残念です。見学の際に床暖房は本当に必要ですか？って言われても他のマンションはあるのに…？と内心思いました。周辺道路も道は狭い割に車は多いので運転は不便に感じました。
          • 三井ブランドで若干高くても仕方ないと、期待したがコストカットがなぁ…生活する場所としてはいいんだけどなぁ…悪くないが、我が家は検討外かな。
            • 西寄りの多摩地域での物件検討をしており、ハザードマップから外れていること、飛行機の影響が比較的少ないこと、利便性や学区、周辺施設等重視し、こちらに決めました。低仕様と言われておりますが、その分他の検討物件より価格が抑えられたのと今後の維持管理費の負担が軽減されること、現在の住居より設備が整っていればある程度満足であることなどから納得の上購入を決めました。（昭和記念公園の物件は確かに設備や広さ等良いと思います。）現地やイメージ図を確認の上、日当たり、エントランスや階段、エレベーターの位置、前面道路を挟んだ向かい側の住居との距離感などを考慮すれば、家族構成などにより必ずしも高層階や角住戸である必要はないかと思います。
    • 調布徒歩６分、１６２戸で平均坪３３０以上でも、ディスポーサー無し・昔のタンク式トイレ・直床・浴室ブラケットライトなどコストカットしてる。調布でさえこうだからコストカット仕方ないよね。
      • 千差万別、仕方がないと思えるならそれでよし。
    • コストカットって結局売値に反映させないのなら、ただの低仕様以外の何物でもない。個人的な価値観だと、三井というのを考えても角部屋の坪単価が200ぐらいが妥当だと思います。


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    交通[ ]

    • 日中時に東京駅へ45分で行ける電車がない。通勤時に56分で到達する電車もない。朝の上り「おうめ号」は46分で着くけど別料金が必要な特急電車。
      • 新宿までの経路が中神→立川→分倍河原→新宿、だから。これに新宿東京駅間の中央線所要時間を足した数字と思われ。
    • 今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、その電車は、中央快速になるんですよね。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：10,797.37m2
    • 建築面積：3,787.47m2
    • 延床面積：23,051.77m2
    • 外観とランドスケープが見られるようになりましたが、デザインはさすが三井ですね。グレード感があります。
    • ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：総戸数 313戸 に対して 敷地内機械式 63台 敷地内平面 125台
      • ここ駐車場が住居数の６割しかないのね。車が無いと不便な環境なのに。
        • あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。
    • 駐輪場：総戸数 313戸 に対して638台
      • ファミリーマンションなのに駐輪場が一戸あたり2台まで、自転車があふれる事態が想像できますね。。
    • バイク置場：総戸数 313戸 に対して10台
    • スカイビューテラスは花火見れてとてもいい施設ですが、写真を見る限りとてもじゃないけど、300世帯以上いるマンションの施設であの大きさじゃ、狭くないですかね。騒音問題もあるので屋上全てをスカイビューテラスに出来ないにしても。。。
    • A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。
      • エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。普通は３～4機は必要だと思います。通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。
        • エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…
          • たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。


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    設備・仕様[ ]

    • 今時床暖房がないんですか？そんな仕様設備は検討できないですね～。オプション対応ですか？
      • 床暖はオプションにも無い様です。床を剥がしてリフォームしてくださいと言っていたので。
    • 期待してただけに、設備のグレードが低いようで残念です。売れるの苦戦しそうですね、大規模だし。
      • 私ももう少しグレードの良い設備を期待していました。コストカットがあからさまで残念です。住環境は悪くないが…
        • 設備は仕方ないです。自分達でカスタマイズする楽しみがあります。場所は最高なので価格が安い事に期待します。
          • 皆さんからの情報だと、カスタマイズというかリフォームのレベルな気がしますが。
            • 昭島で床暖房無しはつらいですね。冷え込みます
    • HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？
    • 色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。
      • 私も同意見です。共有設備はよかったですが、部屋の設備最低限で、がっかりです。
        • 本当にそうですね。立地は良いのに残念です。
    • ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、電球だけでも馬鹿にならないからね。
      • 理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。その頃にはLEDも安くなってるでしょう。
    • こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
      • 洗面所はホース付き水栓かどうか
      • トイレはフチなしタイプかどうか
        • HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…
          • 洗面所はホースなしです。うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。トイレはフチありです。うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。


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    間取り[ ]

    • 間取りを見てびっくり。三井がパークホームズブランドでこのグレードを売るのか。。。
    • 公式HPに３LDKの６６m2がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。
    • 間口狭い、アルコーヴない、柱がガッツリ食い込んでる。収納少ない、部屋狭い。面積も設備水準も抑えて買いやすい値段にするのでしょうか。これで高かったら残念マンションですね。
    • 南西向きもいいなと思うけれど東南向きも惹かれるものがあります。朝から昼過ぎまでずっと明るいのではないでしょうか。南西も一日中明るそうだけれど朝陽が入るのかどうかわからない。東南向きならきっと朝陽が当たるんじゃないかと思うのです。部屋の照明のもとで朝食を食べるより朝陽の当たる部屋で気持ちよく朝食をいただけるって理想的だと思います。階数とか隣接する建物の関係もあるだろうから確認は必要かなと思います。
    • この、通路側の柱がまるまる1本食い込む形態は、長谷工のコスト圧縮の中でもとくに抑えた企画だったと記憶しています（普通は1本の柱の食い込みを左右の部屋で分け合う形）。一番手間がかかりませんからね。この場合、中住戸では柱がまるごと食い込む部屋とまったく影響のない部屋が生じるのでプラマイゼロとも言えますが、角部屋だけは2本まるごと食い込むことになるので圧迫感が増します。
      • 柱もそうですけど、収納が少ないのと４LDKの洋室の狭さが気なります。
        • 専有面積が81.72m2しかないからね。4LDKなら80後半は欲しいよね。部屋が狭くなっちゃう。広い4LDKだと価格もかなり高くなっちゃいますが・・・
    • リビングが広いのかと思ったらキッチンも含まれてるのね。HPに出てない間取りが、面白いのがあればいいけど。
      • 今HPで見れる間取りだとA-2の納戸以外は収納が少ないかなー
        • 所詮66m2の3LDKですからね。しかも横幅も狭そうな間取りだね。
    • 角部屋以外の中部屋は全て66平米で間取りもほとんど一緒であまり工夫とか間取りを選ぶ楽しさは無いなぁと。今はマンション高い時期だから仕方ないのかもしれないけど、パークハウスなのでちょっと期待てたのですが。
    • HPに公開されている間取りが増えましたね。ただ、どれが増えたのかわからないくらい似た間取りが多いですね。角住戸はいい感じですが、中住戸は66㎡の縦長住戸ばかりなのですかね？角住戸の取り合いになりそうですね。
    • どの間取も収納少なすぎやしませんか
      • 納戸がついているタイプのお部屋でなければ、少なめですね。
        • 確かに収納少なそう。ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ
    • B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ザ・ビッグ昭島店　　徒歩2分／約160m
    2. イソー イオン昭島SC店　　徒歩4分／約250m
    3. ファミリーマート 昭島諏訪松中通り店　　徒歩4分／約270m
    4. ファミリーマート 昭島中神町新畑店　　徒歩4分／約320m
    5. ローソン LTF昭島中神　　徒歩6分／約430m
    6. ドラッグセイムス中神駅北口店　　徒歩8分／約590m
    7. 三多摩市場　　徒歩8分／約590m
    8. ケーズデンキ 昭島店　　徒歩9分／約660m
    9. エコス昭島店　　徒歩10分／約740m
    10. カインズ昭島店　　徒歩10分／約770m
    11. ウエルシア昭島朝日町店　　徒歩11分／約820m
    12. モリタウン　　徒歩11分／約840m
    13. ビッグ・エー 昭島朝日町店　　徒歩12分／約890m
    14. イトーヨーカドー 昭島店　　徒歩13分／約1,020m
    15. ヤオコー 西武立川駅前店　　徒歩22分／約1,740m
    • 大型ショッピングセンターの「ザ・ビッグ」がすぐなのはありがたいかも。イオンでもザ・ビッグは安いんですよね。いつもはマックスバリュを利用していますが、ザ・ビッグにするだけでも節約できそうな気がします。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 島保育園 分園　　徒歩2分／約90m
    2. むさしの保育園　　徒歩8分／約630m
    3. つつじが丘保育園　　徒歩10分／約800m
    4. 昭島幼稚園　　徒歩11分／約880m
    5. 同援事業所内保育室あっぷる　　徒歩12分／約940m
    6. 上ノ原保育園 本園　　徒歩13分／約980m
    7. 昭和郷第二保育園　　徒歩13分／約990m
    8. 昭和郷保育園　　徒歩15分／約1,130m
    9. 保育園アルペジオ昭島昭和町園　　徒歩14分／約1,070m
    10. しらさぎ保育室　　徒歩15分／約1,150m
    11. 上ノ原保育園 分園　　徒歩16分／約1,270m
    12. 昭島市立瑞雲中学校（通学校）　　徒歩6分／約430m
    13. 昭島市立武蔵野小学校（通学校）　　徒歩12分／約920m（通学路）
    14. 親と子の自由空間ほっと　　徒歩4分／約280m
    15. 昭島市児童センター ぱれっと　　徒歩8分／約610m
    • ここの中学はどこの中学になるのですか？
      • 普通に瑞雲中じゃない？走って2分。
    • 小学校はどこの小学校になるのですか？
      • 距離的には瑞雲中となりのつつじが丘小が近いですが、学区的には武蔵野小（徒歩10分くらい）になります。ただ、大規模マンションの場合は、受け入れ人数の兼ね合いで学区が変更になる可能性もあるので、市役所に確認したほうがいいと思います。


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    周辺環境・治安[ ]

    パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像（日照 等）
    パークホームズ昭島中神　周辺空撮合成画像（日照 等）
    • 用途地域：準工業地域
    • 社員寮がちらほあるところだよね。ここら辺って住みやすいのかな。最寄駅は中神で徒歩9分。駅まではそこまで遠くない。でも道がわかりにくいね。
      • 昭島駅、中神駅共に、一本道でわかりやすいですよ！どちらの駅も、雨の日はやや面倒な距離だとは思いますが…。こちらの立地の場合、飛行機の音がどうなんでしょうか？？真上を通りますかね？
    • 南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。
      • 南西向きはダブルですね。Fの字配棟ですから。内側の棟は日当たりがなさそうです。
    • 隣のプレイシアに住んでますが、ビッグ近くて便利ですよー。価格も良心的ならいいですね!!駐車場が1台付かない無いとの事で買い替えは難しいですが。
    • 駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、ご近所に住んでいらっしゃる方とか、このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。
      • 昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。



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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 和の杜病院　　徒歩3分／約220m
    2. 関歯科クリニック　　徒歩3分／約180m
    3. 昭島リウマチ膠原病内科　　徒歩4分／約250m
    4. わたなべ歯科医院　　徒歩4分／約260m
    5. 佐々木歯科医院　　徒歩5分／約360m
    6. ハロースマイル歯科　　徒歩5分／約330m
    7. つつじ野歯科医院　　徒歩6分／約450m
    8. しんクリニック　　徒歩9分／約670m
    9. つつじが丘診療所　　徒歩8分／約580m
    10. マタニティークリニック小島医院　　徒歩11分／約810m
    11. 大田医院　　徒歩11分／約820m
    12. 富士診療所　　徒歩13分／約970m
    13. うしお病院　　徒歩13分／約970m
    14. 昭島病院　　徒歩14分／約1,070m
    15. 昭島相互診療所　　徒歩17分／約1,350m
    • 金融機関
    1. 昭島つつじが丘ハイツ郵便局　　徒歩6分／約460m
    2. 西武信用金庫 中神支店　　徒歩7分／約510m
    3. 中神駅前郵便局　　徒歩11分／約810m
    4. 青梅信用金庫 中神支店　　徒歩13分／約1,040m
    5. 東和銀行 昭島支店　　徒歩15分／約1,150m
    • 公共・レジャー施設
    1. 宮沢文化児童遊園　　徒歩1分／約50m
    2. 北文化公園　　徒歩3分／約170m
    3. つつじが丘公園　　徒歩3分／約230m
    4. 新生公園　　徒歩9分／約650m
    5. 富士見公園　　徒歩9分／約660m
    6. 市民会館公園　　徒歩1０分／約800m
    7. 武蔵野三丁目児童遊園　　徒歩11分／約880m
    8. 武蔵野三丁目西児童遊園　　徒歩12分／約890m
    9. 美ノ宮公園　　徒歩12分／約900m
    10. 中神公園　　徒歩12分／約940m
    11. 国営昭和記念公園　　徒歩22分／約1,710m
    12. イオンフィットネススタジオ 昭島店　　徒歩5分／約330m
    13. TAISO LAND昭島　　徒歩5分／約330m
    14. カーブス 中神駅前　　徒歩7分／約530m
    15. 昭和の森ゴルフコース　　徒歩9分／約660m
    16. 昭和の森 フィットネスクラブ・フォーラス　　徒歩14分／約1,050m
    17. 昭和の森テニスセンター　　徒歩15分／約1,160m
    18. MOVIX昭島　　徒歩12分／約940m
    19. MORI PARK Outdoor Village　　徒歩16分／約1,230m
    20. 多摩川ふれあい水族館　　徒歩27分／約2,130m
    21. 昭島温泉 湯楽の里　　徒歩33分／約2,610m
    22. 昭島消防署 大神出張所　　徒歩5分／約330m
    23. 中神駐在所　　徒歩8分／約630m
    24. 昭島警察署　　徒歩16分／約1,280m
    25. 昭島市役所　　徒歩29分／約2,300m
    26. 昭島市民図書館 つつじが丘分室　　徒歩4分／約260m
    27. アキシマエンシス（教育福祉総合センター）　　徒歩7分／約560m
    28. KOTORIホール（昭島市民会館）　　徒歩9分／約670m
    29. 郷土資料室　　徒歩14分／約1,110m
    30. 昭和の森カルチャーセンター　　徒歩15分／約1,170m


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    パークホームズ昭島中神

    物件概要
    所在地 東京都昭島市宮沢町512番1（地番）
    交通 青梅線 「昭島」駅 徒歩16分 （※サブエントランスからの計測値です。）
    青梅線 「中神」駅 徒歩10分
    総戸数 313戸
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