クレヴィア赤羽レジデンス

2022年7月29日 (金) 20:55時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア赤羽レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都北区赤羽二丁目24番（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線（宇都宮線）・（高崎線）（上野東京ライン）「赤羽」駅徒歩6分
2. 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価いくら位になりそうですか？
• 近くのスミフ物件が平均@370くらいでしょうか。こちらのほうが駅に近く住環境も良好なので少し高くなるでしょう。クレヴィアは時々ものすごく強気になることがあるので、400に乗せるかな？
• 公式サイトだと赤羽ステーションテラスの宣伝が出ていてそこに値段も出ているのであまりに高めに出してしまうとバランスが取れないような気がします。。ただまあ立地からするとここの方が赤羽駅まで2分ほど近いんで、その点を込みで高めに出してくるかもしれませんけどね。
• 赤羽岩淵のクレヴィアで聞いたけど、あっちより500万くらい高い設定みたいですね。すみふに寄せてきてますね！
• 赤羽の新築マンションが急に多く出るようになったけどここが1番良い感じ？
• 坪いくらかなあ、３６０くらいかなあ プラウドシティ赤羽の中古と同じくらいかなあ
• すみふ とはちょっとブランドに差はあるからなんとも言えないけれど、立地は悪くないからいい勝負かな
• 赤羽で出ている新築なら、このマンションが一番いいかな。東口再開発はまだまだ先だし。プラウドシティの中古は高いけど、あれには劣る。ローレルコートは駅までのアプローチが悩ましいです。
• 入居時期が2022年2月だと住宅ローン控除対象外になりますよね…？結構な額損してしまいます。
• 国策としてローン控除は延長されるでしょう 不動産が冷え込むと日本の経済は沈没しますから
• プラウドシティは大規模でドファミリーマンションなので、クレヴィアの規模感が丁度良い。地権者がいないのも良いな。そもそもプラウドは10年落ち ローレルコートは倉庫街なのと周辺の寂れ感、駅から遠いので検討外
• まぁ赤羽で現在販売中のマンションの中では断トツ一番良いのでは？駅前の再開発が始まると赤羽これからぐんと変わっていくのかな？もう庶民には買えなくなる。
• 説明受けてきましたが、上の方の70平米の3LDK希望でしたが予想よりも高価でした。これから赤羽エリアはもっと高くなるのでしょうね。
  • 8000万円近くでしたか？参考価格を是非知りたいです。
    • 5,900万円台～8,300万円台
    • 参考までにですが、南側13Fの3LDK（70平米）が8100万で、北側11Fの3LDK（68平米）が7600万でした。
      • 参考になります。3LDK 南東角部屋の価格を2Fと13Fから計算すると、66㎡ 6300(2F)～7000(9F), 70㎡ 7800(10F)～8100(13F)あたりかな。
• 高過ぎて、、、普通のサラリーマンは買えませんね。
• 赤羽から徒歩15分以内の新築戸建、車庫付は4000万円台からあり、新築マンションがかなり高い印象。どこの街でも同じ傾向か。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クレヴィア赤羽レジデンス　エントランス外観完成予想CG

• 敷地面積：915.41m2（有効敷地面積914.73m2）
• 建築面積：389.03m2
• 延床面積：4,293.67m2（容積対象外面積1000.73m2）
• 立地は住友よりよく、かつ内廊下。唯一眺望は、住友view。角住戸はせめて75平米は欲しかった。
• 内廊下って、火災に大丈夫か？
  • 内廊下は空調があるので夏は涼しいですよ。あと廊下に勝手に物を置けないので美観も保てます。
  • あと内廊下の仕様だと基本的に廊下側に寝室が配置されません。全ての部屋はバルコニーなど外壁側です。なので、寝ている時も廊下の通行人の気配を気にする必要がなくて、プライバシーも保てる間取りになるのが1番のメリットです。
• 窓のない内廊みたいですね。圧迫感を感じないでしょうか？
  • 内廊下より外廊下の方がグレードが下がるのは誰でも知ってるね。

共用施設[ ]

• 駐車場：10台（平置9台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：83台（2段式ラック21台、スライド式ラック62台）
• バイク置場：3台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 中部屋にがっつりアルコーブがあるタイプって珍しいように思いました。
  • Hタイプですね。たしかに玄関前に余裕があります。その代わりというか、メインの洋室に窓がなく、しかもエレベーターと壁一枚で隣接しているので音が気になりそうですよ。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン北区赤羽2丁目店　　徒歩1分／約10ｍ
2. 激安本舗 赤羽店　　徒歩1分／約50ｍ
3. LaLaガーデン赤羽スズラン通り商店街　　徒歩1分／約60ｍ
4. ダイエー赤羽店・イオンフードスタイル　　徒歩1分／約80ｍ
5. ヤマダ電機テックランドダイエー赤羽店　　徒歩1分／約80ｍ
6. サンドラッグ赤羽店　　徒歩2分／約130ｍ
7. マツモトキヨシ赤羽すずらんストリート店　　徒歩3分／約180ｍ
8. 手打ちうどん すみた　　徒歩3分／約240ｍ
9. 四季料理いけ増 赤羽店　　徒歩4分／約260ｍ
10. 赤羽東口駅前通り商店街　　徒歩4分／約280ｍ
11. 赤羽東口駅前商店会　　徒歩4分／約300ｍ
12. 赤羽METS　　徒歩4分／約300ｍ
13. 西友赤羽店　　徒歩4分／約300ｍ
14. ファミリーマート赤羽二丁目店　　徒歩5分／約330ｍ
15. ファミリーマート赤羽岩淵町店　　徒歩5分／約370ｍ
16. プロマート 赤羽店　　徒歩5分／約370ｍ
17. 赤羽中央街商店街　　徒歩5分／約380ｍ
18. まいばすけっと赤羽岩淵駅前店　　徒歩6分／約410ｍ
19. 赤羽一番街商店街　　徒歩6分／約420ｍ
20. 赤羽本町通り商店街　　徒歩6分／約450ｍ
21. 赤羽東口京浜通り商店街　　徒歩6分／約450ｍ
22. co-toiro iwabuchi（コトイロ）　　徒歩6分／約460ｍ
23. ビーンズ赤羽　　徒歩6分／約460ｍ
24. AERU COFFEE STOP　　徒歩6分／約480ｍ
25. エキュート赤羽　　徒歩7分／約490ｍ
26. うなぎ川栄　　徒歩7分／約510ｍ
27. ショッピングセンター・ビビオ　　徒歩8分／約580ｍ
28. 赤羽アビレ　　徒歩8分／約600ｍ
29. イトーヨーカドー赤羽店　　徒歩9分／約650ｍ
30. スーパーバリュー志茂店　　徒歩9分／約690ｍ
31. すし処 みや古分店　　徒歩9分／約720ｍ
32. イオン 赤羽北本通り店　　徒歩13分／約970ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 赤羽岩淵中学校【通学区】　　徒歩2分／約100ｍ
2. ぬくもりのおうち保育赤羽園　　徒歩2分／約120ｍ
3. 聖母の騎士幼稚園（私立）　　徒歩3分／約230ｍ
4. ぽけっとランド赤羽保育園（認可：私立）　　徒歩3分／約240ｍ
5. ポポラー 東京赤羽園（企業主導型保育）　　徒歩4分／約300ｍ
6. りとるうぃず赤羽志茂保育園（企業主導型保育）　　徒歩5分／約360ｍ
7. 志茂つくし保育園　　徒歩5分／約370ｍ
8. 赤羽小学校【通学区】　　徒歩5分／約370ｍ
9. 明照幼稚園（私立）　　徒歩6分／約430ｍ
10. 赤羽保育園（認可：区立）　　徒歩6分／約450ｍ
11. 岩淵保育園（認可：公設民営）　　徒歩9分／約720ｍ
12. 赤羽幼稚園・赤羽こども園（私立）　　徒歩9分／約680ｍ
13. 成立学園　　徒歩14分／約1,070ｍ
14. 東洋大学 赤羽台キャンパス　　徒歩14分／約1,100ｍ
15. 星美学園 赤羽キャンパス　　徒歩16分／約1,220ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域

• 東から南西を撮影南側のツタ張ったビルやボロ戸建も地上げできればなあ?

• 

  現地

周辺施設[ ]

• 病院

1. 赤羽すずらん眼科　　徒歩1分／約20ｍ
2. 赤羽すけがわ歯科　　徒歩1分／約50ｍ
3. ほくとクリニック　　徒歩1分／約50ｍ
4. 中島皮フ科　　徒歩2分／約100ｍ
5. 赤羽レディースクリニック　　徒歩2分／約130ｍ
6. うちこし整形外科内科　　徒歩2分／約130ｍ
7. トナミビルデンタルクリニック　　徒歩2分／約130ｍ
8. 赤羽病院　　徒歩3分／約230ｍ
9. 赤羽岩渕病院　　徒歩4分／約320ｍ
10. 赤羽牧洋記念クリニック　　徒歩4分／約320ｍ
11. すずきクリニック　　徒歩5分／約380ｍ
12. はんだこどもクリニック　　徒歩5分／約380ｍ
13. 赤羽東口病院　　徒歩7分／約490ｍ
14. イガラシ医院　　徒歩7分／約500ｍ
15. 赤羽中央総合病院　　徒歩12分／約930ｍ
16. 東京北医療センター　　徒歩19分／約1,450ｍ

• 金融機関

1. 赤羽二郵便局　　徒歩1分／約70ｍ
2. 三井住友銀行 赤羽支店　　徒歩4分／約250ｍ
3. みずほ銀行 赤羽支店　　徒歩4分／約320ｍ
4. 三菱UFJ銀行 赤羽駅前支店　　徒歩5分／約340ｍ
5. 城北信用金庫 赤羽支店　　徒歩5分／約360ｍ
6. 赤羽岩淵駅前郵便局　　徒歩7分／約560ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 赤羽会館　　徒歩5分／約350ｍ
2. 赤羽地域振興室　　徒歩5分／約350ｍ
3. 赤羽図書館　　徒歩5分／約350ｍ
4. 赤羽児童館　　徒歩5分／約390ｍ
5. 赤羽駅前交番　　徒歩6分／約450ｍ
6. 赤羽消防署 志茂出張所　　徒歩7分／約530ｍ
7. 赤羽文化センター　　徒歩8分／約580ｍ
8. 赤羽ふれあい館　　徒歩8分／約590ｍ
9. 赤羽区民事務所　　徒歩10分／約730ｍ
10. カープス赤羽LaLaガーデン　　徒歩2分／約130ｍ
11. FASTGYM24 赤羽店　　徒歩3分／約180ｍ
12. 赤羽公園　　徒歩3分／約240ｍ
13. エグザス赤羽　　徒歩4分／約300ｍ
14. カトリック赤羽教会　　徒歩5分／約360ｍ
15. 赤羽東公園　　徒歩7分／約490ｍ
16. 志茂五丁目南児童遊園　　徒歩7分／約490ｍ
17. スポーツクラブルネサンス赤羽　　徒歩8分／約580ｍ
18. 志茂五丁目児童遊園　　徒歩8分／約640ｍ
19. 赤羽三丁目公園　　徒歩10分／約760ｍ
20. 北運動公園　　徒歩10分／約780ｍ
21. 稲付城跡　　徒歩11分／約820ｍ
22. 元気ぷらざ　　徒歩11分／約840ｍ
23. 荒川岩淵関緑地　　徒歩11分／約880ｍ
24. 赤羽インドアゴルフスクール　　徒歩12分／約890ｍ
25. 荒川知水資料館（アモア）　　徒歩12分／約900ｍ
26. 新河岸川緑地　　徒歩12分／約910ｍ
27. 赤羽緑道公園　　徒歩13分／約1,010ｍ
28. 赤羽八幡神社　　徒歩13分／約1,030ｍ
29. 荒川赤羽桜堤緑地　　徒歩14分／約1,070ｍ
30. 赤羽台公園　　徒歩14分／約1,100ｍ
31. 荒川赤羽緑地　　徒歩16分／約1,220ｍ
32. 岩淵水門　　徒歩16分／約1,270ｍ
33. 赤羽自然観察公園　　徒歩19分／約1,490ｍ
34. 桐ヶ丘体育館　　徒歩19分／約1,490ｍ
35. 稲付公園　　徒歩20分／約1,550ｍ
36. 桐ヶ丘テニスコート　　徒歩20分／約1,560ｍ
37. 北区ふるさと農家体験館　　徒歩20分／約1,560ｍ
38. 清水坂公園　　徒歩21分／約1,610ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

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