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シエリアシティ明石大久保

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    (→‎物件概要)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG|alt=シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG]]
    		 
    [[File:シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG|alt=シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG]]
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    *所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
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    [[File:シエリアシティ明石大久保　外観完成予想図2.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　外観完成予想図2|alt=シエリアシティ明石大久保　外観完成予想図2]]
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    *所在地：[[兵庫県]][[明石市]]大久保町ゆりのき通二丁目50番6
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #JR神戸線「大久保」駅徒歩6分
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    #JR[[神戸線]]「大久保」駅徒歩6分
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    #山陽本線「中八木」駅徒歩14分
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    #[[関西エリア/山陽電鉄/山陽電鉄本線|山陽電鉄本線]]「中八木」駅徒歩14分
     
    *総戸数：810戸(A:251戸、B:298戸、C:261戸)
    		 
    *総戸数：810戸(A:251戸、B:298戸、C:261戸)
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
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    *敷地の権利形態：建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：A:2022年3月(予定)、B:2023年2月(予定)、C:2024年2月(予定)
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    *完成時期：A:2022年3月、B:2023年2月、C:2024年2月
     
    *売主：関電不動産開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
    		 
    *売主：関電不動産開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
     
    *施工：株式会社鍜治田工務店
    		 
    *施工：株式会社鍜治田工務店
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *シエリア須磨高取と比べてコスパどうでしょう
     +
    *この場所で800戸も捌けるのだろうか
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    **買い換え希望の人達をどれだけ取り込めるかでしょうね、
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    *土地60憶かけて取得して800戸売らんと利益にならん現状が機械式駐車場と思う　市に献上した土地がかなり広いのでマンション敷地思ってたよりも広くない ここの施工会社私は初耳です。
     +
    *800戸で買い手は周辺の買い替えですかぁ。という事はそれだけ大量の中古が出る事になるけど、それは誰が買う？神戸市内の通勤には遠い。今流行りのリモートワークか。800戸厳しいね
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    *オーズタウン住まいの方は買い換えないでしょうね
     +
    *800って中央区や灘区のタワマンでなんとか完売できるレベルって気がする。当然それらよりは格段に安い価格なんだろうけど、それでもそんなに売れるかなぁ
     +
    *高級住宅地にしたら800戸も絶対売れんわ　市内最安レベルでないと。
     +
    **なるほど。確かにそうですよね、でも噂によるとかなりお高いらしいですよ。シエリアシティからは小学校、中学校とも近く、大久保駅まで徒歩6分、それに大きな商業施設があります。私の勝手な独断と偏見ですが、ファミリー層の少し裕福な方がご購入されそうな気がします。でもあの場所で市内最安だと売れそうですねしかし、学校の人数が凄い事になりそうですね一軒家も少し建つそうですよ！
     +
    *どれくらいの価格帯になるんでしょうね
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    *鷹取のシエリアと同レベルであれば3,500平均と考える
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    *思ったより低めでした。ただ、オーズタウン購入してリノベした方がいいかなと思い始めています。
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    *そんなに安くはできんわな。土地取得で６６億８５２８万。800戸で割れば戸あたり800万少々、造成やら開発でざっと1.5倍で1200万円。建物は戸あたり2200万円とすると計3400万円。デベの利益15%とするとざっと平均4000万円。平均75平米とすると坪単価175万円。加古川駅のマンションが坪単価200万円超らしいから、こんなものかな？
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    *なるほど、勉強になります。しかし鷹取は神戸市内で三ノ宮も近いが、300戸超売り出して竣工後半年経ってもまだ100戸近く残ってる。大久保で800戸は、どんな市場調査して売れると見込んだのか大いに疑問。市役所が来て、新快速が止まる、と考えたのならまだ分かる。でも、もしそうなら大吾さん。営業は大変そう。
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    **800戸が一気に竣工するわけではないし、最近は竣工完売を目指さないで竣工一年くらいで完売すれば良いとして収支を組んでいるでしょう。最終の竣工から約一年で完売とすれば販売期間は5年あります。
     
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：30,800.48㎡(A:9,169.50㎡、B:11,895.05㎡、C:9,735.93㎡)
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    [[File:シエリアシティ明石大久保　エントランス完成予想図（A棟）.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　エントランス完成予想図（A棟）|alt=シエリアシティ明石大久保　エントランス完成予想図（A棟）]]
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    *敷地面積：30,800.48m2(A:9,169.50m2、B:11,895.05m2、C:9,735.93m2)
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    *雨の日に車から家までの間に濡れたくないから地下駐車場か屋根続きの道が欲しいわ
     
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:シエリアシティ明石大久保　共用棟完成予想図.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　共用棟完成予想図|alt=シエリアシティ明石大久保　共用棟完成予想図]]
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    *機械式駐車場やなー　20年後どーやろ
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    *機械式駐車場、メンテナンス代がどうしてもかかってしまいますよね。「機械式駐車場 修繕費」で検索したところ、酷評でした。・保守点検費用のほか修繕費用も高い・管理組合のお荷物になりえるただ、メリットもあるんですね。・改造することができれば車高が高い車も駐車できる・場所が狭くても多くの台数を駐車できるように平面式の方が確かに駐車台数は多いのかも・・・
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    *駐車場は機械式と平面があればベストですけど全台分機械式なんでしょうか。
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    **一部平面式もあるみたいですよ。気になるなら問い合わせされてみてはいかがですか？値段は教えてくれませんでしたが、その他色々と丁寧に男性の担当者さんが教えて下さいましたよ。
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    *A50台平面あるみたいですよ！その他200台は機械式なので抽選ですかね？B.Cは全て機械式ですね。こんなに広い土地があるのなら、全戸数平面駐車場を売りにすれば良かったのに…機械式と聞くだけで躊躇してしまいます。
     
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    [[File:シエリアシティ明石大久保　ルーフバルコニー完成予想図（一部区画）.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　ルーフバルコニー完成予想図（一部区画）|alt=シエリアシティ明石大久保　ルーフバルコニー完成予想図（一部区画）]]
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    [[File:シエリアシティ明石大久保　テラス・専用庭完成予想図（一部区画）.png|350px|thumb|シエリアシティ明石大久保　テラス・専用庭完成予想図（一部区画）|alt=シエリアシティ明石大久保　テラス・専用庭完成予想図（一部区画）]]
     
    *間取り：1LDK～4LDK
    		 
    *間取り：1LDK～4LDK
     
    *住居専有面積：59.22㎡～108.77㎡
    		 
    *住居専有面積：59.22㎡～108.77㎡
     
    *アルコーブ面積：3.21㎡～7.46㎡
    		 
    *アルコーブ面積：3.21㎡～7.46㎡
     
    *バルコニー面積：9.27㎡～17.76㎡
    		 
    *バルコニー面積：9.27㎡～17.76㎡
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    *間取り見たけど良くも悪くも　　うんー
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    *間取りは今の所限定公開なんですね。見た方もいるようですがどんな感じだったのか気になります。基本的にはファミリー向けで3LDK、4LDKがメインですよね。70平米台、80平米台が多くなってくるんでしょうか。マンションの形状が階段みたいになってるのでルーフバルコニーにも期待できますかね。
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    **気になるなら登録すればいいのに
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    *1部屋が狭くて4畳半とか多いのでせめて3ＬＤＫで80弱ないとオーズタウンからの買換えはないなー　オーズタウンでも4畳半の部屋で3ＬＤＫはないからなー
     
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #ジョーシン明石 大久保店　（徒歩3分/約200m）
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    #イオン明石ショッピングセンター　（徒歩1分/約30m）
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    #明石ビブレ　（徒歩4分／270m）
     
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    #明石市立大久保中学校　　（徒歩4分/約320m）
    		 
    #明石市立大久保中学校　　（徒歩4分/約320m）
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域・第三種高度地区・法22条区域
    		 
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域・第三種高度地区・法22条区域
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    *大久保駅の南側は再開発が進んでかなり都会的になってきたから、シエリアシティができるともっと都会的になるね、楽しみだな　オーズタウンの人は買い替えそうに無いけど、けどかなりの高級住宅地になる予感、
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    *j尼崎南にあったあま湯の跡に長谷工マンションが決まったようなので、そちらに切り替えます
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    #ゆりのき通南公園　（徒歩3分/約210m）
    		 
    #ゆりのき通南公園　（徒歩3分/約210m）
     
    #大久保町大池ノ内公園　（徒歩3分/約200m）
    		 
    #大久保町大池ノ内公園　（徒歩3分/約200m）
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    *'''医療施設'''
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    #明石医療センター　（徒歩5分/約500m）
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    #吉村こどもクリニック　（徒歩5分/約360m）
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    #ゆりのき内科　（徒歩4分/約280m）
     
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/archives/71889/ シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】（スムラボ記事）]
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    hyogo/659832/
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    hyogo/659832/1-27

    2023年12月1日 (金) 09:59時点における最新版

    物件概要[ ]

    シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG
    シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG
    シエリアシティ明石大久保　外観完成予想図2
    シエリアシティ明石大久保　外観完成予想図2
    1. JR神戸線「大久保」駅徒歩6分
    2. 山陽電鉄本線「中八木」駅徒歩14分
    • 総戸数：810戸(A:251戸、B:298戸、C:261戸)
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：A:2022年3月、B:2023年2月、C:2024年2月
    • 売主：関電不動産開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
    • 施工：株式会社鍜治田工務店
    • 管理会社：関電コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • シエリア須磨高取と比べてコスパどうでしょう
    • この場所で800戸も捌けるのだろうか
      • 買い換え希望の人達をどれだけ取り込めるかでしょうね、
    • 土地60憶かけて取得して800戸売らんと利益にならん現状が機械式駐車場と思う　市に献上した土地がかなり広いのでマンション敷地思ってたよりも広くない ここの施工会社私は初耳です。
    • 800戸で買い手は周辺の買い替えですかぁ。という事はそれだけ大量の中古が出る事になるけど、それは誰が買う？神戸市内の通勤には遠い。今流行りのリモートワークか。800戸厳しいね
    • オーズタウン住まいの方は買い換えないでしょうね
    • 800って中央区や灘区のタワマンでなんとか完売できるレベルって気がする。当然それらよりは格段に安い価格なんだろうけど、それでもそんなに売れるかなぁ
    • 高級住宅地にしたら800戸も絶対売れんわ　市内最安レベルでないと。
      • なるほど。確かにそうですよね、でも噂によるとかなりお高いらしいですよ。シエリアシティからは小学校、中学校とも近く、大久保駅まで徒歩6分、それに大きな商業施設があります。私の勝手な独断と偏見ですが、ファミリー層の少し裕福な方がご購入されそうな気がします。でもあの場所で市内最安だと売れそうですねしかし、学校の人数が凄い事になりそうですね一軒家も少し建つそうですよ！
    • どれくらいの価格帯になるんでしょうね
    • 鷹取のシエリアと同レベルであれば3,500平均と考える
    • 思ったより低めでした。ただ、オーズタウン購入してリノベした方がいいかなと思い始めています。
    • そんなに安くはできんわな。土地取得で６６億８５２８万。800戸で割れば戸あたり800万少々、造成やら開発でざっと1.5倍で1200万円。建物は戸あたり2200万円とすると計3400万円。デベの利益15%とするとざっと平均4000万円。平均75平米とすると坪単価175万円。加古川駅のマンションが坪単価200万円超らしいから、こんなものかな？
    • なるほど、勉強になります。しかし鷹取は神戸市内で三ノ宮も近いが、300戸超売り出して竣工後半年経ってもまだ100戸近く残ってる。大久保で800戸は、どんな市場調査して売れると見込んだのか大いに疑問。市役所が来て、新快速が止まる、と考えたのならまだ分かる。でも、もしそうなら大吾さん。営業は大変そう。
      • 800戸が一気に竣工するわけではないし、最近は竣工完売を目指さないで竣工一年くらいで完売すれば良いとして収支を組んでいるでしょう。最終の竣工から約一年で完売とすれば販売期間は5年あります。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    シエリアシティ明石大久保　エントランス完成予想図（A棟）
    シエリアシティ明石大久保　エントランス完成予想図（A棟）
    • 敷地面積：30,800.48m2(A:9,169.50m2、B:11,895.05m2、C:9,735.93m2)
    • 雨の日に車から家までの間に濡れたくないから地下駐車場か屋根続きの道が欲しいわ


    共用施設[ ]

    シエリアシティ明石大久保　共用棟完成予想図
    シエリアシティ明石大久保　共用棟完成予想図
    • 機械式駐車場やなー　20年後どーやろ
    • 機械式駐車場、メンテナンス代がどうしてもかかってしまいますよね。「機械式駐車場 修繕費」で検索したところ、酷評でした。・保守点検費用のほか修繕費用も高い・管理組合のお荷物になりえるただ、メリットもあるんですね。・改造することができれば車高が高い車も駐車できる・場所が狭くても多くの台数を駐車できるように平面式の方が確かに駐車台数は多いのかも・・・
    • 駐車場は機械式と平面があればベストですけど全台分機械式なんでしょうか。
      • 一部平面式もあるみたいですよ。気になるなら問い合わせされてみてはいかがですか？値段は教えてくれませんでしたが、その他色々と丁寧に男性の担当者さんが教えて下さいましたよ。
    • A50台平面あるみたいですよ！その他200台は機械式なので抽選ですかね？B.Cは全て機械式ですね。こんなに広い土地があるのなら、全戸数平面駐車場を売りにすれば良かったのに…機械式と聞くだけで躊躇してしまいます。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    シエリアシティ明石大久保　ルーフバルコニー完成予想図（一部区画）
    シエリアシティ明石大久保　ルーフバルコニー完成予想図（一部区画）
    シエリアシティ明石大久保　テラス・専用庭完成予想図（一部区画）
    シエリアシティ明石大久保　テラス・専用庭完成予想図（一部区画）
    • 間取り：1LDK～4LDK
    • 住居専有面積：59.22㎡～108.77㎡
    • アルコーブ面積：3.21㎡～7.46㎡
    • バルコニー面積：9.27㎡～17.76㎡
    • 間取り見たけど良くも悪くも　　うんー
    • 間取りは今の所限定公開なんですね。見た方もいるようですがどんな感じだったのか気になります。基本的にはファミリー向けで3LDK、4LDKがメインですよね。70平米台、80平米台が多くなってくるんでしょうか。マンションの形状が階段みたいになってるのでルーフバルコニーにも期待できますかね。
      • 気になるなら登録すればいいのに
    • 1部屋が狭くて4畳半とか多いのでせめて3ＬＤＫで80弱ないとオーズタウンからの買換えはないなー　オーズタウンでも4畳半の部屋で3ＬＤＫはないからなー


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ジョーシン明石 大久保店　（徒歩3分/約200m）
    2. イオン明石ショッピングセンター　（徒歩1分/約30m）
    3. 明石ビブレ　（徒歩4分／270m）

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 明石市立大久保南幼稚園　（徒歩1分/約80m）
    2. 明石市立大久保南小学校　（徒歩1分/約80m）
    3. 明石市立大久保中学校　　（徒歩4分/約320m）


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第三種高度地区・法22条区域
    • 大久保駅の南側は再開発が進んでかなり都会的になってきたから、シエリアシティができるともっと都会的になるね、楽しみだな　オーズタウンの人は買い替えそうに無いけど、けどかなりの高級住宅地になる予感、
    • j尼崎南にあったあま湯の跡に長谷工マンションが決まったようなので、そちらに切り替えます

    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. ゆりのき通東公園　（徒歩2分/約120m）
    2. ゆりのき通南公園　（徒歩3分/約210m）
    3. 大久保町大池ノ内公園　（徒歩3分/約200m）
    • 医療施設
    1. 明石医療センター　（徒歩5分/約500m）
    2. 吉村こどもクリニック　（徒歩5分/約360m）
    3. ゆりのき内科　（徒歩4分/約280m）

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    hyogo/659832/1-27

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    シエリアシティ明石大久保

    物件概要
    所在地 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩8分 （C棟）
    山陽電鉄本線 「中八木」駅 徒歩15分
    総戸数 810戸
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