シティテラス鶴見緑地公園

2020年6月14日 (日) 20:58時点における最新版

物件概要[ ]

シティテラス鶴見緑地公園　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）
• 交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「鶴見緑地」駅 徒歩8分
• 総戸数：224戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月
• 売主：住友不動産株式会社、住友商事株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 気になります！また高いんですかね。
• 最近の値上がりを考えると、3990万からってとこですかね。

エリア的にファミリー向けになるのかしらと思ったんですが 1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K と間取りのヴァリエーションがものすごく多いです。 ですので、ターゲットは全方向なのかしら？と思ったりもしています。

• 今月説明会にいきます。こちらの営業さんに確認したところ、価格は4000万円〜になるとのことでした。プレミスト横堤より価格はおさえたいと話されていましたが、同じような価格になりそうです。場所はいいですが、球技場が真隣ということもあり、ラグビーやサッカーの大会のとき歓声がすごいので、そこが気になるところです。
• ここで４０００万円台ですか。 思っていたよりは高い価格帯な気もしますが、 鶴見緑地が近いため緑も多くて、のびのびと子育てができる環境は 何より駅までも近いので、ファミリー向けとしてはぴったりなのかも。
• マンションのモデルルーム見てきました。 第１期は9～11階、真ん中4300万円台と角部屋5400万円台の販売です。 担当者からは4390万、5490万と思っていた方がいいと言われました。
• 今日、モデルルーム見学しました。 思ったより広さも感じましたし 価格も想定内でしたので好みの場所と眺望で 決めました。
• 価格を見て妥当か否かを判断するのは、 それぞれの求めるものの違いからなのかも。 駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって 子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。 タワーマンションがブームのようにもなっていますが いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。 なかなか良いマンション物件だと感じました。
• マンション初心者の私は、駐車場の平置きが100パーセントに魅力を感じます。以前、マンションを購入する際の注意事項を不動産屋さんから教えてもらいました。みなさんはご存知だと思いますが…最低でも、100戸以上の規模のマンション、平置き駐車場ならなお良しと。管理会社の良し悪しも、チェック箇所だそうですね。私は、知らない事ばかりで…ここはその点で良いと思いました。
• こちらのマンション近くでお住まいの方でご購入を決めた方はいらっしゃいますか？お値段が高いように感じましたが決め手は何だったかのか教えて頂きたいです。
  • 基本はプレミストとの比較になると思います。

1. .『通勤座れる。』プレミスト良いけど鶴見緑地沿線で立って通勤とかこの沿線にする意味ない。
2. .『スーパー徒歩圏内に3件、うち1件建設中（ライフ）。』家族持ちならスーパーは必須。毎日、家→駅→会社→駅→スーパー→家の移動を考えると、プレミストでイオン寄って帰るのと変わらない。コープ一択で我慢できる人はプレミストでいいと思う。
3. .『遮音性。』縦長のマンションは耐震性のために高層階の建材を軽くしないと行けない。ここは横長なので、壁がぎっちり詰まってる。
4. .『地価』ここは横堤近辺より地価の上がり方が緩やか。しかし、公園の再開発、モノレールの延伸で将来的には上がる。
5. .『将来性』地価もそうだが、人口増加を見越してファミリーターゲットの施設が増えることが予想される。ライフ以外にも、近くにクモンができつつある。これからどんどん増える。

• 2期概要見てると、公園突っ切らない場合は12分かかるみたいです。勘違いかもしれませんが、以前は8分表記だった気が。併記になったのはどこからか指摘受けたんですかね。
• 地価の割に物件価格が周辺相場より強気設定なので、それだけ消費税増税の影響を受けるということ。4月からは販売ペース落ちるのでは。220戸売れるんやろうか。
  • 普通に門真南のウェリスみたいに売れ残る可能性は十分あると思いますよ
    • シティテラス神崎川みたく、完成後も値下げせずに時間かけて売っていくんだろう。在庫抱えても体力もつのは大手の強みだけど、長期の販促費は物件価格に織り込まれている。値下げの可能性が低いので資産価値は保たれるが、反面、割高に購入させられているとも言える。ここが相場より高い理由はプレミストとは異なる販売戦略にあるのではないかと思う。
      • 売れ残るのと売り切れないのではだいぶ違う。あちらは売主替えて新古品の在庫一掃セールを始めたみたいやけど。
• 二期の販売スケジュールが当初より一カ月後ろ倒しになっていますね。スミフ想定より要望書が集まってないのでしょうか。
• 第1期7次は4200台の最安帯でしたね。購入できた方はおめでとうございます。第2期開始を2ヶ月先伸ばしながら、小出しに販売している感じがします。建物ができてきているので完成図をイメージし易くなってきています。
  • 第2期販売開始を先延ばしにしたのは申し込み数が足りないのかと思ってたのですが、違うのでしょうか？第1期は第2期以降より最安になるのですか？マンション検討中ですがあまり知識がなくて…教えて頂けると嬉しいです。
    • 住友不動産は基本的に一期が一番安い。値下がりするかもと期待して待ってるとびっくりするくらい値上げされる。欲しいならさっさと動くのが吉
      • 販売戦略は現地ではなくスミフ本社で決めているそうなので、他シティテラスでの実例から推測するしかありませんが、
        • 待っても値下げされる可能性は少ない（安売りで自らのブランドイメージや資産価値を損ねるのを嫌う。売れないなら販売中止にして在庫抱えて寝かせることもある）
        • 値上げも考えにくい（景気は下り始め、マンション全体の販売戸数も下落傾向。今までの様に販売直後より値上げしていく手法は取りづらい）
        • 竣工時に売り切ろうとは考えておらず、1年以上時間をかけてじっくり売っていく。
        • 割高ネックで見学者は他に流れているが、スミフが焦っている様子は見られない。
          • ここが欲しいなら、安くなるのを待つのではなく、欲しい部屋が売りに出されるまで他の部屋で妥協しないことだと思います。もし外れても売り切れることはないですから、焦らず冷静に対処すればいいと思いますよ。
• 第2期販売開始されましたね。ホームページには9戸販売と記載されていましたがまた売れていない状態なのでしょうか。
• 交通アクセスが良いところに住みたいけれど自然も感じられる場所に住みたいなと考えている人には最適な立地にあるマンション。価格が手ごろなので、これから教育資金が嵩んでいく子育て世帯にも買いやすいと思います。修繕積立金が安いのもいいなと思いました。
• 1期前に営業から4100万台が最低ラインと告げられ、割高と感じて検討から外した者です。今見ると2期で3990万からになっています。売り出していなかった部屋をそう値付けしただけで値下げではないのかもしれませんが、当初の強気価格に比べると、多少現実路線になってきた印象です。サンクタス中古やプレミストを意識し過ぎた結果、駅8分の浜という立地を過大評価していたのではないかと思います。MGの予約状況や2期1次終わらないことからして、それでも売れ行きは鈍いのでしょうね。暫く様子見して、もう一声出れば、再検討してみたいと思います。
  • 条件悪い部屋の価格見直しだとしても、10%で3990万なら実質値下げでしょ。好調なら見直す必要ないし、販売苦戦してる現れでは？板状の大規模は間取りで差がつきにくく、当面完売はないと見透かされたらキープ扱いされがちだからペースは上がらないだろう。
• 専有面積が同じ65.4でも、3LD・Kじゃなく2LD・K+Sだと100万安くなるんかね。
  • 間取り関係なく単に3890万円なだけみたい。販売期経つに連れて徐々に安いのが出てくるのですが、さらにお安いのあるんでしょうか。
    • 今HPはだいたい3990万円ですが、どの辺りの部屋が3890万円だったんでしょうか？
      • 公園側の下あたりじゃないかな、前は林しか見えないけれどね。でも周りは、木ばかりだね！
• 1ヶ月経って更新されているが、期と戸数に変化がない。これって1戸も売れていないということ？
• 第二期５次、一気に43戸放出かつ最安値は3840万と50万値引きしてきたな。小出しでのプレミア販売順調感の演出止めて、大量放出に入ってきた感じ。
  • 第2期5次ということは43戸売れても、まだ残ってるんやろうな。半分ぐらいしかいってないんちゃうか。
• ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。
  • 売れない理由、あるんですかね。立地、価格、学区…条件次第かな。
• 第4期来ましたね。そろそろ最終処分モードでしょうか。
  • 最多価格帯3800万てかなり安いですね。価格改定したんですかね？
    • だいぶ安い価格ですね。どの部屋を売りに出したのでしょうか。気になります。
      • 今は価格改定のこと公式サイトにないんでその部屋は売れてしまったのかもしれないですね
• もう棟内モデルルームみたいなものができているようです。ゲストサロンというのとモデルルームって同じようなものですよね？実際に家の中に入ったときの事がわかるのは大きいと思います。今の季節だと、断熱性の確認ができます！窓の近くに行ってどれくらい断熱できているのかもチェックできますよ。
• あと何部屋くらい残ってるのかな。
  • 物件概要によると20戸くらいはあるみたいです。224戸という大規模マンションで残りがこの位となると順調な販売状況といって良いのかもしれません。
• どこにも最終分譲とは書いていない。20戸は4期までに売り出した分の残り総数で、まだ未分譲の完成在庫を抱えている。デベが5期販売を開始しない限り買えないという意味では、検討者からすればラスト20戸の認識なんだろうけど、住人からしたらいつ終わるとも分からない外部の人の見学や、急な転勤等で売却や賃貸に出す際に売れ残りの未入居物件と競合になったら辛い。
  • 営業からは100戸くらい売れ残っていると聞きました。今は中層階を売りに出していて、低層はまだ売っていないと仰っていました。住友不動産は時間をかけて売るので値引きしないそうです。資材高騰のため建設費が高く値引きもできないんでしょうね。
    • 120戸近くも売れていたのが事実なら意外。もっと少ないかと思ってた。単純比較できないが、シティテラス神崎川は745戸完売に5年かかったらしい。残100戸なら1年半はかかるんじゃないかな。
      • 今先着順で２０邸が販売中ですが、それで終わりなのではないのですか?２００以上の物件があるので、多少は売れるのに時間がかかるとしても２年以上かかったら中古物件になるでしょう?それまでに完売となるといいですね。
        • 全部販売しているわけではなく徐々に販売開始している状態なのでしょうか。低層階なら、ファミリー世帯が好んで購入されるでしょうから順調にいくのかなと予想しています。間取りがバリエーションがかなり豊かになっていることから、どのタイプにしようか優柔不断の方は迷ってしまいそうですねほぼ、ファミリー世帯向けなので子供がいる家庭が多くなるので住みやすそう
• 今１７邸が販売されていますが、これが最終期なのでしょうか?周辺には緑があって四季を感じられる環境ではありますが駅までちょっと距離がありますね。徒歩８分とありますが、実際はもう少しかかってしまいそう。

【第1期1次～第2期3次販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中　
• モデル情報：モデルルームオープン
• 販売戸数：9戸　
• 販売価格：3,890万円～4,490万円
• 間取り：2LD・K+S～3LD・K　
• 専有面積：65.40m2～68.40m2　
• バルコニー面積：10.26m2～11.16m2　
• 管理費（月額）：8,385円 ～ 8,725円　
• 修繕積立金（月額）：5,750円 ～ 6,020円　
• 管理準備金：8,385円 ～ 8,725円　
• 修繕積立基金：345,200円 ～ 361,000円
• 更新日：2019年9月1日　

【第1期1次～第2期4次】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中　
• モデル情報：モデルルームオープン
• 販売戸数：9戸　
• 販売価格：3,890万円～4,890万円　
• 間取り：3LD・K　
• 専有面積：65.40m2～78.03m2　
• バルコニー面積：10.26m2～11.16m2　
• 管理費（月額）：8,385円 ～ 9,815円　
• 修繕積立金（月額）：5,750円 ～ 6,860円　
• 管理準備金：8,385円 ～ 9,815円　
• 修繕積立基金：345,200円 ～ 411,900円　

【第2期5次　販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中　
• モデル情報：モデルルームオープン
• 販売戸数：43戸　
• 販売価格：3,840万円～4,990万円　
• 最多価格帯：3,800万円台（20戸）　
• 間取り：2LD・K+S～4LD・K　
• 専有面積：65.40m2～78.03m2　
• バルコニー面積：10.26m2～10.80m2　
• 管理費（月額）：8,385円 ～ 9,815円　
• 修繕積立金（月額）：5,750円 ～ 6,860円　
• 管理準備金：8,385円 ～ 9,815円　
• 修繕積立基金：345,200円 ～ 411,900円

【内覧会】

• 内覧会行ってきました！ゼネコンさんや関係会社さんなどたくさんいらっしゃってすごく賑わっていました。お部屋のチェックを一緒に同行してくれた建設会社の人も丁寧な対応でした。入居が楽しみです
• 昨日、待ちに待った内覧会でした。西側公園の眺望が最高です。
• 内覧会で訪問しました。モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。
  • リビングの広さはイメージどおりだったようですが、コンロやトイレはイマイチだったとか。最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが使い勝手が悪そうだったのでしょうか?トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。
    • コンロはホーロー、グリルは片面焼き、機能も少ないです。
• 購入者です。内覧会に参加しました。器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。

交通[ ]

【バス】

• バスを使えば、大阪駅前まで行くことができるので それはとてもここのマンションのわかりやすく良いところなのではないのかなと思いました。 １日あたり、本数もとても多いみたいなので 積み残されたとしても次のバスがすぐに来る、と言うかたちになると思います。 どうしても電車が嫌な人には、とてもいいだろうなと感じました。

【電車】

• 最寄り駅となる鶴見緑地駅まで徒歩８分って 電車通勤や通学していたら、絶対に便利だと思います。
• 鶴見緑地周辺に13年住んでますが、環境も良く子供できてからそれは更に思うようになりました。緑もあるし、少し入ると静かなところも多く住みやすいです。ただ、どこへ行くのにも1時間かかります)南港や京阪本線などは、グルーっとまわるのでめんどいぐらいです。 でも、心斎橋や梅田などはかなり便利です。 終電は、地下鉄の中でかなり早いですが子育て環境は、かなりいいです。
• 最寄りの鶴見緑地駅は、朝の通勤で座れるのが最大の魅力です！ 帰りも京橋からは座れます！あと、横堤駅からバス3分、徒歩12分くらいなので、飲み会が盛り上がったときは、横堤の終電まで飲めます！！ 鶴見緑地の終電は早いので。
  • 通勤時間帯だと鶴見緑地駅からでも座るの難しいですよ。門真南に人増えてかているから、来年だと横堤と変わらないかも。
    • 実際に今建設現場近隣に住んでいますので、実績をもとに記載しています。人が1番多い時間帯が8時±15分です。タイミング悪く座れなくても、1本見送れば（3分待てば）確実に座れます。門真南ってウエリスのことですか？個人的には影響ないと考えています。ただし、モノレールが繋がれば話は別です。しかし、モノレールも10年程度先です。それで地価も上がるでしょうし、子供も大きくなって公園にメリットが見出せなくなるかもしれませんし、その際は状況に合わせて次の小さい子をお持ちの世帯に売却し、自分は転居するつもりです。
      • 通勤時間帯は人により違いますもんね。私は7時30分前後なので、学生さんが多く混んでいる印象です。南でもギリだと座れなくて一本待つことが出てきました。南での乗降客が進行形で（体感的に）増えているのは分譲マンションではなく戸建てと賃貸が増えたからだと思います。ウエリス販売が上手くいかず、他デベが尻込みしているのか次マンションが建ちません。来年3月にどうなっているかわかりませんが、これ以上増発はできないので、混む一方と思います。平日乗る時間帯の混み具合を自分の目で確認頂くしかないかと。
• 駅まで徒歩8分はありだなと思いましたが、 確かに周辺は夜になるとかなり暗いことが予想できます。 最近は、男性女性関係なく、夜道は安心できません。 帰宅時間が遅い人は考えてしまうかもしれないです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05m2（私道負担部分42,84m2・その他土地部分0.14 m2を含む））　
• 建築面積：2,271.23m2　　
• 建築延床面積：16,891.32m2　　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率80%・容積率200%　
• 植木の塀一部枯れてる(？)気になる…
• 初めて実物を見たけど、大通りから見える建物の姿がかっこいいですね。

【眺望　採光】

• HPに載っていたベランダからの羨望が、ちょうど球技場の観客席が正面にきていたのが気になっています。 9階付近だとライトが近いと書き込みがありましたが、観客席とライトの直撃を避けようと思うと何階くらいがベストなんでしょうか…。
  • 9階はもろかぶりになると聞いたので、10階以上がいいかと思います。
• 近辺マンションに住んでます。 球場のライトは午後9時で消えます。 カーテンを閉めていたらライトの明かりは気になりません。 緑地の街灯も増設され、さほど暗くは感じません。
  • ずっとカーテンを締め切りではないです。 夕方からの話です。
• 日当たりが相当よさそうなマンション。夏は暑いかもですが、春や秋はぽかぽかして気持ちよさそうです。知り合いで北向きマンションを買った人がいます。その人は、休みの日に昼間でも電気をつけないと暗いと言っていて。その点、ここのマンションは電気代（あくまでも照明代だけですが）は安くて済みそうだと思いました。公園の緑が見えるのもいい。

共用施設[ ]

シティテラス鶴見緑地公園　エントランスアプローチ完成予想CG1

シティテラス鶴見緑地公園　エントランスアプローチ完成予想CG2

• 駐車場総台数：139台、他来客用駐車場2台
  • （月額）12,600円～14,600円　
• 自転車置場総台数：448台
  • （月額）100円～800円　
• バイク置場総台数：10台
  • （月額）2,000円～3,000円　
• ミニバイク置場台数：18台
  • （月額）1,000円　
• 駐車場が機械式なのか平置きなのかは、女性は気にする人が多いといいます。自動車の運転技術が上手か下手か、あと、朝の通勤ラッシュの時に車を「待てるか」が問題になってくるようで。ここは平置きで駐車場もゆったりしているので狭さを感じさせないのがいいと思いました。隣がグラウンドなので、日当たりも良好。資産価値もそこまで落ちないんじゃないかと考えています。欲を言えば、玄関横の車止めスペースに屋根を付けておいてもらえると、雨の日の車の乗り降りもしやすかったかなと思ったりしました。子供がいるので、運転手だけ駐車場に車を置いてくるときに屋根がついていると便利です。キッズルームやネットスーパーの受け取りサービス、宅配ボックスもあると便利な設備と思います。
  • 駐車場の話が出てますが、機械式よりも平置きの方が断然人気がありますね出庫の手間も無く、安全に乗り降りできるということもあると思います。機械式のいい点は、車が汚れにくい、セキュリティ上安全、夏の猛暑や冬の寒い時期もある程度の車内温度を保てるというところかなと思います。平置きタイプの場合、防犯カメラをきちっと設置してあることは重要かな。車にいたずらされたとか、車上荒らしと蚊の危険度は増します
  • 平置き駐車場、機械式よりも台数は減るかもしれませんが運転に不慣れな人でも入れやすいので、その点もいいかなと感じています。
• 駐車場、敷地の半分以上使ってて凄いですね。よくここまでの広さを確保できましたね…。戸数に対しては6割ほどの台数ですが、まだ空いてる状況なんでしょうかね。ファミリーさんだと車所有の方は多いでしょうから気になると思いますが。
• 24時間ゴミ出しができるのが便利。これから夏にかけてゴミ問題はあるので、出たらさっと出しにいけるのは便利です。キッズルームあり、サブエントランス、隣が緑地なのがいいと思っています。

設備・仕様[ ]

• ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？
  • 窓がないと設置は難しいでしょう。 別の部屋の冷気を流すという方法かなと思います。 立地が気に入っている場合は仕方ないですが 各部屋に窓がある物件を探すほうが得策かもしれないです。
• なんでガラス手すりが透明なんでしょう？外から洗濯物が丸見え・・・それだけがどうしても気になります。
  • 採光重視なのでしょうね。色付きでも透明だとちょっと…ですね。デザインからはよく分からなかったのですが、バルコニーは全邸透明ガラスなのでしょうか。低い階は歩行者や車から見えやすいのでそこは摺りガラスにした方が良かったと思います。周りに高い建物がなく日差しをたっぷり浴びることになるので洗濯物はものすごく乾きやすそうですね。
    • 低い階のバルコニーはすりガラスのようです。
      • 最近の住友の大規模マンションは、バルコニーはガラスですね。部屋はかなり明るいですよ。ただ、洗濯物ははっきり見えます。たまに中古売買の外観写真とかで、ネット掲載しれている写真を見ると、はっきり見えてしまうところは残念ですね。スマホで住友系マンションを撮ってみてください。写真を拡大しなければましですが、拡大すると・・・すりガラスを何階まで対応されるか。他のマンションだとだいたい3階程度までなので。立地にもよりますが、だいたい8階以上の上層階は問題ないですけどね。
        • 3階まで磨りガラスです。現地確認しました。
• 収納スペースが広く、かなり使いやすい間取りですね。ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか?
  • ディスポーザーはなかったと思います。ウチは今のマンションにもないけど特に困ったことないからOK！
    • ディスポーザーなし、造りは安っぽい。
• マンションのトイレについてなのですが、便器と便座の形は合っていますか？どうやら便器自体は古い型のようで、部屋の便座と便器とのサイズが違っています。そのせいか間に隙間が結構あり、来客者や子どもだと気をつけないと漏れている事があるので本当にストレスです…前は賃貸で無理矢理ウォシュレットを取り付けたのでサイズが合わず隙間があってすごく不便だったので、新築でもこの状況になるとは思いもよらずに残念でなりません。決して悪い印象にしたい口コミではなく、トイレ以外は気に入っています。ただトイレが残念です…実家のトイレは5年ほど前にリフォームしたトイレですが、こんな隙間はありません。
  • うちも同じ状況です。サイズもあってませんがそういう仕様かと思ってました。隙間があるのは気付きませんでした。うちも最初の頃はよく漏れていたので、どうしてなのかなと思っていました。お客さんが使うと気まずいことになりかねませんね。
    • 今更住友に言ったところでどうにもならない話だとは思いますが、新築のマンションでサイズの合っていない便座が標準仕様なのは疑問を持たざるを得ないです。
      • 引っ越したばかりなら担当に、それが嫌なら次回の点検のときに聞けばいい

間取り[ ]

• 間取：1LDK+2S、2LDK+2S、3LDK、4LDK
  • 専有面積：65.40m2～78.03m2
• 間取りは、3LDK.4LDKのみみたいですね。
• 収納スペースが多めで広さのわりに部屋が広いのがいいと思いました。 バスルームとキッチンが近いので子供が小さいと便利ですね。
• １LDKから４LDKまで様々なタイプが揃っていますから、いろいろな世帯が混在しているマンションになるんでしょうけど、立地的にはお子さがいらっしゃるご家庭が暮らしやすいのかなと思いました
• 1LD・K+2S、2LD・K+2Sは公式サイトには掲載されていないようですが、実質3LDKと4LDKみたいなものなのかと思います。単身やディンクス向けの部屋もあるのかなとちょっと思ったのですが、ほぼ全部ファミリー向けといった感じみたいですね。広さ的には少し物足りなさを感じなくもないですが、ほとんど3LDKは60m2台、4LDKは70m2台といった感じでほぼ同サイズになっているようで、間取りとしてもみんな似たようなプランになっているようです。同じマンション内で大きな差が無くて、それはそれでいいのかもと思います。

買い物・食事[ ]

• ダイエーがすぐ近くにあるので、買い物も問題なくできる
• 周辺にコメダ珈琲やビッグボーイなどのファミレス、グルメシティもあることから家族での外食も充実しそうですね。
• 買い物は徒歩3分のグルメシティが使えそうですね 近場にスーパーがあるのでフラット行けることが出来るのは大変便利でしょう。 自転車を利用すればイオンモールにも遊びに行けそうです

育児・教育[ ]

• スポーツセンター、プールなど運動できる施設が近いので、子供の習い事も充実しそうでいい。最近スポーツクラブでも子供のダンスや体操などの習い事をやっているところも多いですよね

【幼稚園・保育園】

• 鶴見緑地は人気エリアです。緑も多く、ファミリーが住みやすい地域に感じます。保育園事情がどうなのかわからなかったので調べてみました。 鶴見区で、募集数と利用申し込み状況。今年も同じように行うなら10月上旬に申し込み受け付けがあるんでしょう。マンションを購入して、急遽申込むと大変になるかもしれません。 0歳児、1歳児、2歳児の応募が多く、働いているママが多い地域なのかと思います。 9月1日には幼稚園や保育園のフェアもあるようです。プレママやプレパパも行けるので、仕事復帰したい人は行ってみるのもいいかもしれません。
• 鶴見区は保育園の待機児童の数が大阪市内で一番と言われています。特に1才児は両親共働きでも落ちる子もいます。 子どもが多く、大きな公園が近くにあるなど子育てはしやすいというイメージですが、その反面そういった問題もあります。

【小学校・中学校】

• 近所の住民(マンション)です。 もう鶴見緑地近くは住んで10年になりますが失敗はしていないと思っています。 ただ子供が行く中学校が校区の公立だとあまり評判良くなくて、私立もしくは校区外にすべきか情報を集め出したところです。
• 鶴見区の中学は確かにそんなに評判はよくないと思います。 茨田北中は、数年前は校内の窓ガラスが全部割れてるというくらい荒れてたようですが、今はそんな話は聞きません。いつでも不良の子は一定数いると思いますが、優秀な子は北野高校や四條畷高校に合格してますよ。 その年によって学年の雰囲気は違ってくると思います。
• 小学校の学区は茨田西の方が良いですかね。 本当に鶴見緑地周辺は勢いありますね。
• 小学校区はここの茨田北小よりプレミストやクレアの茨田西小の方が評判良いようですね。マンションのブランド力はこちらが上ですが、、値段次第ですね。 それにしても小学校パンクしないのでしょうか？ 鶴見緑地駅前のサンクタス出来た際にも、足りないため焼野小学校つくったと聞きました。 鶴見区は本当に子供多いですね。
• 茨田西小と茨田北小ってそんなに差あるんですか？
  • 小学校は西は制服あり。北は制服なし。北の学力も上がってきているようなのでどちらがいいとは言えないかと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 私も気になってます。建設予定地ってどんな感じの場所なんでしょう？詳しい方にお聞きしたいですねー。スミフだし高くなりそう…
• 駅からはそんなに近くないけど、スーパーなどすぐ近くにあって便利かも。
• 眺望が望める上階は人気になるでしょう。 鶴見緑地駅から徒歩8分で通勤がとても便利であることと 自然に恵まれている立地なので、子育てしていくにもぴったりだと思います。
• 日常の買物(スーパー、コンビニ)、通勤、病院など楽なのでオススメできます。子育てにも環境が良いと思います。ちなみにチャリンコは必須です。 心配があるとしたら他の方もおっしゃってますが建設予定地前の道路が暗く、歩道・路肩もきちんと整備されていないのでそこが改善必須ですね。 ショートカットする車がアホみたいに飛ばしたり、路駐も多く小さい子供がいるとこは心配なんじゃないでしょうか。何気に電柱も邪魔です(笑
• マンション周りは緑がいっぱい! 子育てするには最高の立地だと思います。 校区の評判は気になりますが、どんな間取りや設備なのか 情報公開が楽しみだなと思いました。
• この土地の欠点は、2つ。

1. 夏に虫が多いこと。 苦手な方は結構イヤな思いをすることになると思います。 夏の夜は、黒いアイツが道路を闊歩しています。 室内に入らないよう対策が必要です。
2. 隣の運動場の歓声 サッカー、ラグビー、アメフト、ラクロスの大会時はアナウンスと歓声で子供の昼寝が邪魔されます。 ただ、窓を閉めればそれほど気になりません。

• 立地、想定価格ともに非常に良いマンションだと感じました。 前向きに検討です。近くに美味しいお店もたくさんあるようです。
• 公園に隣接している利点があるということですが、夜間はやはり暗くなってしまい

治安面が心配されます 大きな公園があるところはやはり、子育てしやすいというメリットがある分、デメリットも出てきてしまうんですね ただ、お子さんが小学校に行くくらいになったら、スポーツ施設は充実しているし、公園も近いし とても住みやすそうに思いました。

• 価格も十分検討範囲内でした。 モデルルームも現実的で良かったです。 是非購入したいと思います！ 但し、周りの環境は朝から夜までしっかり見たいですね。 西向きは9階付近だと鶴見緑地競技場の照明に重なるようです。
• 周辺は色々なお店があるので便利そうですね。かなり大きな公園がありますが夜間は静かに過ごせそうかな 公園といっても運動場やテニスコートが近い方ということで整備されているので安心して住めそう
• 近隣に居住している者です。 鶴見緑地球技場の前に位置しているので、特に休日はアメフトやラグビーの試合の歓声や応援、スピーカーから漏れてくる案内放送でとてもうるさく、子供が昼寝していてもすぐに起きてしまいます。（ほぼ毎週試合がある） また平日も９時頃まで練習などをしているので、周囲が静かなだけに叫び声などが響いており、音を気にされる方は厳しいかと思います。 その他はスーパーやコンビニ、ドラッグストアも近くにあり、駅からも徒歩8分ぐらいなのでとても便利です。音の問題さえなければとてもいい環境だと思うのですが…。
• 近隣の南向きマンションに住んでいますが、窓を閉めてたら気になりません。 実際に子供0歳時から2年住んでますが、歓声で一度も起きたことはありません。 聞こえはしますが、気にならないレベルです。 このマンションは2重窓ですし、うちより防音高いので、問題ないと思います。
• 大規模なマンションだからこそでしょうか、 最寄り駅まで徒歩圏内なのに価格帯も決して高くなく、 設備内容も設備がすごく充実しているように思います。 鶴見緑地が近く、週末の散歩や子供を遊ばせるにはとても良い環境かなと感じました。
• 公園が近いことをどうとらえるかですが、私はいいなと思っています。 バーベキュー場にキャンプ場。近くに住んだとしても、時々はバーベキューしに行ったり、キャンプは義理の父母が遊びに来た時にゲストハウスみたいに泊まってみたり。共用施設のように使うのも楽しいかもと思い始めています。
• 建設現場横のマンションに居住していましたがとにかく休日に横のスタジアムで行われる大学生主体の大会の騒音は半端なくて窓を閉めていても一日中響き渡りかなりのストレスになります。（学生や大会本部に注意しても全く無視です）
• 大阪市内の公園近くのマンションに住みたくて調べていたところこちらを知りました。大阪城公園、難波宮公園や靭公園近くと比較すると、ここの環境や資産性はどうでしょうか？(いつか引っ越しすることが決まっていますのでその時に売却予定です)
• 建設現場を見える範囲で覗いてきました。
  • 西側道路を通る車は相変わらず飛ばし過ぎ。
  • 球技場はイベントなく静かだったが、運動場からの声援が聞こえてきていた。
  • バルコニーの透明ガラスは、植栽でどの程度隠れてくれるか次第かなー。生活感は溢れると思います。
• ここの魅力はマンション周辺が緑に囲まれて自然を感じることができること。鶴見緑地駅から徒歩8分なので、電車通勤も楽なのかなと思います。子育てをしていくことを考えたら、自然を感じられる地が良いでしょうね。若干、どのプランも面積が狭いように思いますがこんなものかな?
• 茨田地域が近いのが気になる。校区的にもクレアの場所にシティテラスが建ててくれたらよかったのにな。
• 大手の会社のマンションでOBPへ一本で行けるマンションを探しててここを見つけました。正直、値段けっこう安いですよね。値段の割安のマンションって、よくよく調べたら元々その住所は……ってことがよくあると聞くんですが、ここは元々何があったんですかね？
  • 元々は運送会社の倉庫がありました。移転のため売り払ったようです。
• 住民の方にお聞きしたいのですが、鶴見緑地の競技場が目の前ですけど、騒音とか照明とか気になりますか？公園そばで環境は良さそうなのですが、新築なのに窓とカーテンを閉めっぱなしで生活するのは辛いかなぁ、と思って。
  • 現在コロナのせいで自粛中ですが、引越し当初は、照明は21時には消えるので気にならないし、音も競技の歓声とか練習の声なので気にならないです。窓閉めれば聞こえないですよ～
    • 競技場とは違う南側なので照明はわかりませんが、音は全く気にならないですよ。窓閉めていたら音しないし、洗濯干す時に外出ても普通の生活音レベルかと思います。
• 暖かくなってきましたが、虫はどうでしょうか？
• 住民の方にお聞きしたいのですが、駅からの道のりがフットサル場超えてから暗く感じますが、子供が習い事などで日が暮れてから歩く際はやはり迎え必須という感じでしょうか？あと、向かいの木から虫がベランダにけっこう飛んでくるような気がするのですがいかがでしょうか？
  • 確かに暗いかもしれません。遠回りだけど駅からバス通りの道路までライトLEDに変更の工事してたので明るくなったように思います。しかし、マンションの前の道は暗いですね。虫は、今の所飛んできてないです。これからなのかもしれませんが…
• 住民の方にお聞きしたいのですが、近くのマンションの方が「土ぼこり、砂ぼこりがひどくて、洗濯物がベランダに干せない」と書き込みされていました。このマンションはどうですか？
  • メイン道路より少し奥に入ってるので排気ガス等は、大丈夫。グランドはたぶん人工芝？なので砂ぼこりはないと思います。今まで洗濯物干してて何ともないので?

【治安】

• 鶴見緑地公園がそばにあるとすごく楽しそうですね！ネットで情報集めをしていて１つ気になったのですが、夜は鶴見緑地公園にヤンキーが集まってきて治安があまり良くないとのことだったのですが、実際に住まれている方どうでしょうか？駅からこのマンションへの夜道など不安でしょうか？
  • 鶴見緑地公園夜にランニングしていますけど、ヤンキーなんて全然見ませんよ。都会の大公園にありがちなホームレスもいません。夜は暗いですが、治安は悪くないと思います
  • 鶴見緑地公園にヤンキー溜まるなんてかなり昔のことじゃないですか。このあたりに住んでいる人達は、便利で、市内なのにごみごみしてなくて、みんな離れたくないって言いますね。
  • 夜の23時くらいからランニングしてますが

パトロールの車が公園内を走ってますしヤンキーは今のところ見たことがありません

• 鶴見緑地周辺は暴走族いますか？
  • 花博通り沿いに近いところに住んでいますが、 週末はたまにうるさいバイクはいます。 でもそんなしょっちゅうと言うことはないですよ。 原チャリが、2人乗りとかしてパトカーが「停まりなさい！」と言いながら、裏通りに入ってくるとうるさいですが、年に数回程度です。
• 建設地の隣のマンションの住人です。 ヤンキーはいませんが、スケボーとダンサーは頻繁に見かけます。 ただ、プールと鶴見緑地駅との間の広場限定です。 害はないです。
• ヤンキーは結構いますよ。寝屋川、門真から道路直線で着きますから、当然暴走族も週末は花博通りから内環状を走ってます。 まあスーパー銭湯の水春に一度行かれたら大体の層わかります。なかなかのキャラが必ずいます。 ただヤンキーが気にならないぐらいファミリー数が多いです。また鶴見緑地は夜は警察による見廻りが強化されてて、ヤンキーが暴走してても一瞬で捕まっています。
• 近隣住民です。 マンション建設地の周りの道路は日が沈むと暗く、人通りも夜は少ないので怖いと思うことがあります。不審者情報もたまに入ってきます。 マンションがある道に入る前の大通りは夜中や週末はバイクの音やサイレンの音がうるさく、小さい子どもがいるうちは大変かもしれません。

周辺施設[ ]

• こういった大きい公園があるのでこの辺りは子供の数も多そうですね。

【公園・自然】

• 緑地公園のところなので、 緑がたっぷり自然豊かなのは良いところなのではないでしょうか？
• 今鶴見緑地にお住まいで子育て環境として満足されている方にお聞きしたいです。子育てに良いと思う一番の理由は公園でしょうか？大きい公園がそばにあると周りのお子さんたちものびのびと素直に育っているような印象を受けますか？鶴見緑地公園は私も大好きな場所なのですが、通勤に良い場所ではないので悩んでいます。たまに家族で鶴見緑地に遊びに行くのとそばに鶴見緑地があるのとでは子どもには全然違うものなのかなあと思いまして。
  • 確かに電車通勤などをしていると乗り換えを繰り返すのはしんどいなと思います。 ただ、子育てをしっかりできることは、親として大切なポイントだとも思います。 ただの小さな公園ではない、鶴見緑地公園が近くなのは魅力的です。
  • 鶴見緑地に引っ越してきて10年。マンションに住んでます。 鶴見緑地は子供を遊ばせるには最高です。年中無休の鶴見緑地プール、天然温泉の水春、噴水に自然いっぱいの公園！ BBQも無料で出来ます！ 子供達とザリガニやカエルを捕まえたり、どんぐり拾いをしたり、近くに住んでいても遊びまくっています。 夕方から遊びに行ったり自転車の練習をしたり、、、芝生でのんびりピクニックも楽しいです♡ 公園から近いって、本当にオススメです！！ これからてんしばや大阪城のように開発されて行くのが楽しみです！

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• シティテラス鶴見緑地公園についての口コミ掲示板
• シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

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