[PR] スポンサードリンク

パークホームズ用賀一丁目

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
     
    (2人の利用者による、間の3版が非表示)
    6行目: 6行目:
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2021年7月下旬竣工予定
    		+
    *完成時期：2021年7月
     
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    		 
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    20行目: 20行目:
     
    *なんだかんだで都内田園都市線徒歩10分内はかなり需要がある模様。かなり強気の価格だと思っても、これまで全て竣工前完売ですからね。ここもそれなりに強気な価格でも、ひっそり完売しそうです。
    		 
    *なんだかんだで都内田園都市線徒歩10分内はかなり需要がある模様。かなり強気の価格だと思っても、これまで全て竣工前完売ですからね。ここもそれなりに強気な価格でも、ひっそり完売しそうです。
     
    *このパークホームズのお隣、リストレジデンス用賀の中古が既に出てきますが。。。あまり強気な価格設定だと、どうかなあ。はせこうの評価も含めて。。。
    		 
    *このパークホームズのお隣、リストレジデンス用賀の中古が既に出てきますが。。。あまり強気な価格設定だと、どうかなあ。はせこうの評価も含めて。。。
     +
    *まだ詳細が出てきていないんですね、、、棟内がどのような構造になっているのかは現状だとよくわからないです。デザインや設計をかなり売りにしていて全体的に高級感を出しているように思います。世田谷ということもあり高級感を出してきているということもあるのかもしれないです。
     +
    *ファミリータイプが中心のマンションです。駅まで10分という住宅街エリアなので、ファミリータイプは当然といえば当然。プランは戸数の割にかなり多いようです。
     +
    *ここ坪単価の情報がないでしょうか。
     +
    **80平米台の最安値が1億越えで坪410万以上。最上階は坪500万ぐらい。246の外側でさすがにこれは高すぎでしょう。駅真横のディアナコートの強気な価格帯は駅距離的に理解できましたけど、パークホームズのこの価格帯は予想外でした。周辺には生産緑地も多いし、中長期でこの価格維持は難しいのかなと思う。
     +
    ***はせこう、のマンションで・・・＠500！？　駒沢駅３分のパークホームズも情報公開になっていますが、そうすると、駒沢のほうも＠500は下らないのかな
     +
    ****HPみたけど外廊下、柱食い込み、ペラボー、リビングインっぽいね。多分、直床だろうから仕様のグレードと立地で坪500はあり得ないと思う。最上階の角なら400でもいいかもしれないけど、平均はせいぜい300後半が妥当な水準だと思うがどう？
     +
    *****いま販売中、販売予定のパークホームズを見比べ、まさに、松・竹・梅、かなりグレードの格差がありますね。内廊下、全戸トランクルーム設置、各フロアに宅配ロッカー、玄関前にトランクルーム兼宅配ロッカー、スマホと連動したスマートロックシステム。一部にはパークコート並みの設備仕様の物件も。ここは、施工会社からみて、標準的なファミリータイプのマンションという感じですね。それでも、＠５００だったら、腰が抜けます
     +
    ******坪400万円台って、中央区で新築のパークホームズとほぼ同じ。仕様もここより低いのはあり得なさそうだし、冷静に比較したらここを買う理由は殆ど無い。世田谷区でも立地が良ければありかもしれないが、ここは現地にけばわかるけど。世田谷でも庶民的で利便性も微妙だからなあ。去年？分譲したリストレジデンスも意外に売れたけど、コロナで冷静になった実需層が買うのか興味深い
     +
    *タワーマンションなど高層マンションが増えていますが低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。ただ、今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。マンション周辺は住宅街が広がり、治安もよく住みやすそう。最寄り駅まで徒歩１０分程度というのもいいですね。詳しい情報公開が楽しみです。
     +
    **谷沢川は、以前はちょっとしたゲリラ豪雨でも溢れそうになっていたが、去年の台風19号では何故か大丈夫だった。分水路の完成は、もっと先だと思うのだが、かなり改善されている感じはある。気になる人はハザードマップを要確認。ただ、壊滅的な状況にはならないと思う。
     +
    ***最近はタワーより低層のマンションが目につくようになってきたようにも感じています。見た目の安定感もあるけれど、非常時には階段で自宅まで行き来できる点も安心感につながっているのではと思います。地上8階で75戸、ワンフロア10戸～9戸くらいになるでしょうか。生活しやすい、ほどよい規模ではないかと思います。駐車場と駐輪場が少ないようですが、足りるのでしょうか。
     +
    *連休中にマンションギャラリーを見に行きましたが、愕然とするほど手抜きですね。全て他のマンション仕様のものであり、今回の物件をどれだけ手抜きで売るのか愕然としました。平均坪単価は400超えで、仕様もファミリータイプで、割高感のみ残りました。1億出すことも良いんだけど、全く買いたいという気持ちにならない誘導であり、大きな問題と感じました。
     +
    **物件独自のモデルルームを造らなくなりましたね。手抜きというべきか、コストカットというべきか。
     +
    *駅前4分にモリモトのピアースが出来るみたいですね。残念ながら立地、仕様双方で此方は完敗です。。。よほど値段下げないと厳しいのではないでしょうか？
     +
    *3LDKの70平米が数プランありますが何が違うの？ってくらい同じ間取りです。大体3階以上から8000万を超えてきます。その他4LDK80平米以上の部屋は最安値で1億弱。ただ戸数はかなり少ないので必然的に抽選かと。3LDKは前述の通りほぼ同じ間取りなのでまぁどれかは選べるんじゃないでしょうか。中古も合わせて探していますが、本当に高いですね…いずれはリセールして戸建てに住み替えたいと考えていますがその頃にはかなり下がってしまっているのかな…
     +
    **リセールとなると。。２４６越えで駅から遠いし。。
     +
    ***リセールは厳しいです。246越えの徒歩10分だし、今はバブル期以降でマンション価格が最高値なので。二つの意味で資産価値の維持が厳しい。実需として割りきって住める人向けかな。それにしても長谷工のコストカットマンションなんですが。
     +
    *近くに出来るファインコートは1億からみたいですね　価格帯があまり変わらないので悩みます
     +
    **近隣住民ですがマンション、戸建てこだわりなし。1億超える額まで予算あり。ならば、ファインコートだと思います。環境の良さが全く違います。
     +
    *角地にできるところは良いとは思います。駅まで10分。世田谷区内のマンションで駅までこの距離だと、軽く億近くまたは超えてくる感じになっていきますね。
     +
    **数年前は世田谷区が少し人気下落なんて言われてましたが、コロナの影響なのか、最近はかなり上がってきましたね。一般的な70平米で8000万から1億が当たり前になってきてます。あの時買っていれば。。。
     +
    *少し前にDM来ましたねー半分くらいが売れたようですね。けどDMが来るのは苦戦してるからなんですかね？事情詳しい人いたら教えてー
     +
    *価格と立地のバランスが良い物件で検討していますが、あまり人気ないんでしょうかねー。
     +
    *見学してきました。価格抑えめなプランと上層階の部屋の両極が成約済みでしたので、思ったより売れてるんだなぁという感じでしたね。（1億超えの部屋は埋まってたのでなんだかんだ世田谷か・・と驚きました。）残り（大体半分ぐらい？）は価格敵に周辺の中古と同水準以上なので竣工までに完売は難しそうかなと感じましたが、数件申し込みは入ってる様でしたので着実に売れていそうでした。個人的には、廊下に居室が面したプランが大半であるにもかかわらず、ルーバー面格子なしだったのが少し気になりました。（共用部なのでオプションとかでもなさそうだし・・・）周辺環境は246はさておき、前建ては南西側も南東側もそこそこ近いので、割り切るしかなさそうですかね。（抜ける階数はそれなりに価格ももってあり自分にはちょっと手がだせなさそう・・・）
     +
    **えー、そこまで仕様低いの・・・・
     +
    ***郊外の安い物件並みですね。とても坪単価400万円でグロスで億越えの部屋もあるマンションとは思えません。パークホームズって、最近、ビックリするくらい仕様が低い物件あるような気がする。コストカットはスミフか野村が先行していた印象あるけど最近は三井かな。
     +
    ****昨今の相場を思えば・・・というのはわかるんですが、エリアにこだわらなければかなり自由に選べる価格帯ですからね。もう少し間取りとかで工夫はほしかった所。
     +
     +
     +
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *
    		+
    *満員電車での通勤はコロナ時代には厳しい。ここは田園都市線だからパス。用賀～渋谷なんて朝も夜も一番の混雑区間。感染したら、自分だけでなく家族や職場にも迷惑かける。
     +
     
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    32行目: 64行目:
     
    *外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。周辺の環境にすごくマッチしていて素敵です。ただ、確かに前の歩道の狭さは子供の飛び出しなどが気になりますね。
    		 
    *外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。周辺の環境にすごくマッチしていて素敵です。ただ、確かに前の歩道の狭さは子供の飛び出しなどが気になりますね。
     
    **外観は、ようかんタイプ。駅近の「ヴィアージュ」のほうが、デザイン性があるような。
    		 
    **外観は、ようかんタイプ。駅近の「ヴィアージュ」のほうが、デザイン性があるような。
     +
    *近所に住んでいてなんとなく出来上がってきているのがわかりますが、南西側専用庭の日当たりは気になりますね。目の前の戸建に被る感じです。
     +
      
      
    38行目: 72行目:
     
    *駐輪場：総戸数 75戸 に対して77台
    		 
    *駐輪場：総戸数 75戸 に対して77台
     
    *バイク置場：総戸数 75戸 に対して3台
    		 
    *バイク置場：総戸数 75戸 に対して3台
    −
    *
    		+
    *共用部のことでよくわからないのですが、クリスタルゲートラウンジというのは、結局はエントランスとラウンジが大きめに作られていてそれぞれの棟に行くためにここを通っていくという認識で合っていますか？一般的なマンションよりもエントランスとラウンジの規模が大きくデザイン性が高いことを売りにしているように見受けられました。
     +
    **まだ詳細が出てきていないんですね、、、棟内がどのような構造になっているのかは現状だとよくわからないです。デザインや設計をかなり売りにしていて全体的に高級感を出しているように思います。世田谷ということもあり高級感を出してきているということもあるのかもしれないです。
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
    *ガラス張りのラウンジとシャッターゲートが売りとは…　いまどきシャッターゲートなんて、珍しくもないし。この戸数で、エレベーター1基？　バルコニーはペラボー？　キッチン食器棚なし。
    		 
    *ガラス張りのラウンジとシャッターゲートが売りとは…　いまどきシャッターゲートなんて、珍しくもないし。この戸数で、エレベーター1基？　バルコニーはペラボー？　キッチン食器棚なし。
     
    **シャッターゲートに結界性を高めるって表現してるのがちょっと面白いです。これだけしっかりしたゲートがあればセキュリティも十分ですね。歩行者目線でいうと出入り口からエレベーターまで行くのに大回りをしなくちゃならない所はデメリットかなあ。屋根（雨避け）はついてるんでしょうか、このルート。子供が小さいうちは大変かと思います…。
    		 
    **シャッターゲートに結界性を高めるって表現してるのがちょっと面白いです。これだけしっかりしたゲートがあればセキュリティも十分ですね。歩行者目線でいうと出入り口からエレベーターまで行くのに大回りをしなくちゃならない所はデメリットかなあ。屋根（雨避け）はついてるんでしょうか、このルート。子供が小さいうちは大変かと思います…。
     +
    *ここってセコム入っているんでしたっけ？？
     +
    *ディスポーザーはついていますか？又二重床二重天井ですか？
     +
    **ディスポーザーは付いています。また、二重床二重天井だと思います。
     +
      
      
    50行目: 90行目:
     
    *バルコニー面積：9.49m2～18.40m2
    		 
    *バルコニー面積：9.49m2～18.40m2
     
    *プラン数が２０タイプもあるとは、かなり多いですね。それぞれの生活スタイルに合わせて選ぶことが出来そうです。
    		 
    *プラン数が２０タイプもあるとは、かなり多いですね。それぞれの生活スタイルに合わせて選ぶことが出来そうです。
     +
    *ファミリータイプが中心のマンションです。駅まで10分という住宅街エリアなので、ファミリータイプは当然といえば当然。プランは戸数の割にかなり多いようです。
     +
    **なんとなく、ここみたいに段々になっている外観のマンションは、プラン数は多くなっていくような印象。形が一定になりにくいというところが大きいのだと思います。３LDKでも70平米を割り込むところもあれば、100平米以上のところもある。バリエーションも多いので、自分たちに合わせて選ぶことが可能なのではないでしょうか。
     +
    *間取のバリエーションが20種類もあるので、それぞれ好みに合ったタイプを選択できる一方、バリエーションの種類が多いことで優柔不断なタイプな方は迷ってしまいそう。公開されているのは3タイプのみですが、できればHPにもう少し他のバリエーションも掲載してくれると。このご時世さっと拝見できていいのになと思いました。まだ販売は先になるのかしら？
     +
    *平米数が広々としているのが特徴的ですね
     +
    *間取り見たけど中住戸の田の字だと、リビングインになってる間取りとかあるのね。もう、郊外のファミリー向け格安マンションと同じかと。
     +
    *ここの場合は、専有部の面積が比較的広く取られているのが特徴的なのかな？と感じました。
     +
    *ルーフバルコニー付きの部屋が出ていますね。東向きバルコニーは希少に思えるけどどうなんでしょうね。
     +
    **広い部屋ってまだあるのかな？100平米くらいの
     +
    *専用庭がいいかなとおもうのですが、ここはタイルですかね？芝生ですかね？
     +
    **確か芝生です。
     +
    ***念のため、再度確認したところ「芝貼」とは書いてましたが天然芝なのか人工芝なのかまではわからず・・・。（検討されてるのであれば、お問い合わせいただけるとより確実かと思います。）
     +
     +
     +
     +
     +
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''ショッピング施設'''
     +
    #ファミリーマート 用賀の杜店　　(約180m/徒步3分)
     +
    #ヨークマート中町店　　(約280m/徒歩4分)
     +
    #ココカラファイン 用賀中町通　　(約340m/徒步5分)
     +
    #コジマxビックカメラ 用賀店　　(約480m/徒歩6分)
     +
    #ローソン 世田谷上野毛四丁店　　(約550m/徒歩7分)
     +
    #スクエア薬局 用賀店　　(約760m/徒歩10分)
     +
    #オーケー 用賀駅前店　　(約790m/徒步10分)
     +
    #FUJI 用貿店　　(約880m/徒歩11分)
     +
    #東急ストアフードステーション 用賀店　　(約900m/徒步12分)
     +
    #ミニコープ 瀬田店　　(約980m/徒歩13分)
     
    *
    		 
    *
     +
     +
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #桜町小学校［通学校］　(約590m/徒歩8分 ※通学路)
     +
    #ナーサリールームベリーベアー用賀　　(約360m/徒步5分)
     +
    #用賀保育園 分園 わくわく保育園　　(約360m/徒步5分)
     +
    #用賀なのはな保育園　　(約370m/徒歩5分)
     +
    #光の子園　　(約440m/徒歩6分)
     +
    #用賀保育園　　(約560m/徒歩7分)
     +
    #ポピンズナーサリースクール世田谷中町　　(約630m/徒歩8分)
     +
    #世田谷聖母幼稚園　　(約800m/徒歩10分)
     +
    #中町幼稚園　　(約810m/徒歩11分)
     +
    #日体幼稚園　　(約920m/徒步12分)
     +
    #こひつじ幼稚園　　(約1100m/徒歩14分)
     +
    #瀬田中学校【通学校】　　(約790m/徒歩10分)
     
    *
    		 
    *
     +
     +
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    68行目: 152行目:
     
    ***現地要チェックですね。出入り口とバス亭がかぶったらちょっとあぶないですから。たぶん、ちゃんと計算して設計されてはいるはずだと思うけど。ためしにグーグルマップでストリートビューを見てみたら、ちょうどマンションの北東角のあたりにバス停があるようです。マンションのランドプランを見てみたら、あらら、歩行者の出入り口とバス亭って近い感じがしますねぇ。大丈夫かな？
    		 
    ***現地要チェックですね。出入り口とバス亭がかぶったらちょっとあぶないですから。たぶん、ちゃんと計算して設計されてはいるはずだと思うけど。ためしにグーグルマップでストリートビューを見てみたら、ちょうどマンションの北東角のあたりにバス停があるようです。マンションのランドプランを見てみたら、あらら、歩行者の出入り口とバス亭って近い感じがしますねぇ。大丈夫かな？
     
    *目の前の通りの交通量が多い、少し先が某配送会社のセンターなのでトラックたくさん走る、駅に行くには246話出る必要がある、など、駅から10分歩いたのに用賀一丁目の閑静な雰囲気は全くない立地です。リストレジデンスの内見行ったことありますが、あそこはないなと思いました。駅は使わずに車通勤の人にはいいかもしれません。
    		 
    *目の前の通りの交通量が多い、少し先が某配送会社のセンターなのでトラックたくさん走る、駅に行くには246話出る必要がある、など、駅から10分歩いたのに用賀一丁目の閑静な雰囲気は全くない立地です。リストレジデンスの内見行ったことありますが、あそこはないなと思いました。駅は使わずに車通勤の人にはいいかもしれません。
     +
    *玉川通りを渡らないといけないので、なんとなく表示されている距離よりも、もう少し体感的には距離があるように感じます。バスを使うほどじゃないんですが、少し駅まであるかな?用賀とか、世田谷の閑静な住宅街っていうイメージよりは周りに店があったり、駅とマンションの間に区役所の出張所があったり利便性重視の人向けだと思います。
     +
    *毎日通勤で通りますけど渋滞はしょっちゅうですね。246に出るところで信号待ちで詰まるのと、その手前の物流センターに出入りするトラックがわちゃわちゃしています。それに、バス通りなのと学校があるのでそこの送り迎えの車も盛んに出入りがあり基本的周辺環境は賑やかです。物件の場所は生産緑地でずっと畑でした、裏にコーラかなんかの配送センターがあったかな。高級住宅街をイメージすると現地の雰囲気はちょっと違うかもしれませんね、やはり246渡るとガラッと空気違うもんで。
     +
    *用賀といっても、立地がねえ
     +
    *コカコーラの跡地、何ができるの？
     +
    *駅からの距離は歩いて行けますが、信号がいくつかあるのでもう少し所要時間はかかってきそうですね。実際に歩いて所要時間がどの程度なのか確認した方が良いかな。地図で見ると少し遠いように感じますが、本当に１０分で付くのか疑問です。
     +
    *用賀周辺でけんとうしてます。この辺では特に築10年以上の駅近の方が仕様がいい気がします。幾つか駅近中古を内覧しましたが、ここと同じくらいの値段で床材、壁紙、建具などかなり良いものが使われてました。良いものは劣化しにくいから余計に良く見えたのかもしれませんね。ここの値段を聞いて、駅近中古で本格的に選定しようと決心がつきました。やはり246越えはハードルが高いです。
     +
    *昨年の台風で現地が冠水したと聞きました。
     +
    **え、この場所冠水したんですか？まえ営業さんにお話聞いたら、ここはしてませんや、もう少し中町よりのところですって言われたんですが、ここもですか？
     +
    ***谷沢川は用賀より中町の方が先に溢れるよ。去年の台風でも用賀は溢れなかったけど中町はあふれたようですし。
     +
    ****あの、どこが溢れるかっていう予想はあんまり意味ないと思ってます。大地震がいつ起こるかわからないのと同じで。でもあふれた時に致命的に資産性を毀損するのは半地下の部屋があるマンションかなと。でもそれとは別に駅近は魅力です。浸水がなければずっと優位ですしね。
     +
    *****検討してましたが、用賀に住む戸建ての友達に用賀中町通りは浸水し易いのでおすすめ出来ないと言われました。世田谷区のハザードMAPみたら余計不安で見学もキャンセルさせてもらいました。用賀駅前のビアーズさんに期待です。
     +
    ******令和5年に分水路ができるようです。
     +
    *******この物件がハザード黄色の0.5mまでの浸水、隣の建物が0.5m-1.0mの浸水予想となっていたので、部屋は大丈夫でも建物入口や車が沈んだ時が不安でパスかなと思いました。
     +
    ********この辺りに住む人間として感覚的ですが、このマンションが浸水した場合は二子玉川や用賀のその他の地域もかなり浸水している状況かな、と思います。浸水リスクゼロしかあり得ないと言う方は避けた方が良いですが、そこまで気にするレベルではないのかなぁ、と思います。谷沢川は坂下のこのマンションとは逆側に溢れます。
     +
    *********確かにここが浸水するならばそれ以前にもっと大変なところが出てきてしまいますものね。それを思えばリスクゼロとは言わないけれど、わりといい方には思える。
     +
    *土曜に現地確認したのですが交通量多いですね。軽く渋滞レベルです。たまたまなのでしょうか。静かな住宅地という地域ではないのですね…
     +
    **ここの前の中町通りは246との交差してるところで246の渋滞も影響をモロに受けますよね。場合によっては、246との交差点からここのマンション前あたりまで渋滞します。特に夕方。
     +
    ***実際に現地を見に行ったのですが、この物件からインターナショナルスクール方面への坂道にものすごい数の路上駐車がありました。あんなびっしり路上駐車しているのに驚いたのですが、あれはいつものことなのでしょうか？その坂道のマンション方面にはなかったと思いますが、路上駐車が多いエリアなのですか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。
     +
    ****近隣に住んでる者です。それはインタナーナショナルスクールのお迎え待ちの駐車ですね。毎日、当たり前のように路駐されてます。この物件の前の道路は皆さん仰るように慢性的に渋滞が激しいです。空気も悪く、換気フィルターも真っ黒になりますから、アレルギーのお子さんがいらっしゃるなら避けた方が良いと思います。何より駅遠なので車必須にも関わらず出掛けるにも246に出るだけで20分掛かったりしますから不便極まりないです。なんとか解消して欲しいのですが、かれこれ10年以上解決してません。。。
     +
    *****インターナショナルのお迎えの車なのですね。かなりの台数が止まってるか一時停止していたのですが、平日は常にあの状態なのでしょうか。このマンション方面にはあまり影響はなさそうですが、あれだけ路駐があると気になりますね。
     +
    ******近くに住んでる者です。246まで車で20分もかかったことなんてありませんよ。一応中町寄りですが。
     +
    *******あの坂は春になると桜が綺麗で、思わず車を止めて降りたくなります
     +
    *やっぱり246がなー。雨の日に駅から現地へ歩いてみたらずぶぬれになった
     +
    **近くに住んでいます。確かに、駅10分は毎日の事になると辛く、おまけに246超えは、電車の時間も読めないし、想像以上に嫌です。購入する時は、値段も安いし良いだろうと値段につられて購入しましたが、やはり間違いでした。安いには安いなり、なのです。1ヶ月で後悔しました。マンションは立地です。歩道も狭く自転車ビュンビュン。良く考えて購入するべきだと思います。
     +
    *隣のリストレジデンスの南側の空き地に何ができるんですか？
     +
    **前はコカ・コーラの配送センターで、今はヤマト運輸の配送中継所になっているようです。しばらくはそのままのようです。
     +
    ***まとまった敷地ですし、将来的にリフトレジデンスと同規模の建物がたつ可能性もなくはなさそうですかね。結局、先の事はわかりませんが、配送センター側の住戸を検討してるなら考慮はしといた方がよさそうですね。南西側の部屋は、戸建と被りますが、面積的にマンションとかは厳しそうなきがするので、その点は安心かもしれません。（今より高い建物は建てられなさそう。）ただ、川挟んだ向かいにマンションがあり、完全に抜けるわけでもないのが悩みどころですね。
     +
    ****眺望はたしかに悩みどころですね（汗）都内だとなかなか眺望も何もかも揃うのって特に難しいように思う。ここって道の反対側に清泉のインターナショナルスクールがありますが、朝とか、こちらのマンションに何かしらの影響などはあったりしますか？送迎の車が多いとか？？
     +
    *****確かに都内だと眺望は特に厳しいかもですね。（マンション向けの用地も限られてきてますしね。）自分が現地いったとき（平日夕方～夜）は送迎の車とかは特にみかけませんでした。（ただ、送迎が多いって過去にどなたかがここに書いてたと思うので時間帯次第かもしれません。）いずれにせよ、片側一車線でバス停もあり、246につながってる道なので、（送迎の車抜きにしても）普通に混んでました。日常的に車使う方は多少覚悟したほうがよいかもですね。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公園'''
     +
    #谷沢川　　(約140m/徒步2分)
     +
    #用賀一丁目公園　　(約300m/徒歩4分)
     +
    #用賀南公園　　(約310m/徒步4分)
     +
    #玉川台広場　　(約320m/徒歩4分)
     +
    #玉川中町公園　　(約330m/徒歩5分)
     +
    #深沢西公園　　(約480m/徒歩6分)
     +
    #蒲田三丁目公園　　(約510m/徒步7分)
     +
    #JRA馬事公苑　　(約1.6km/車約3分)
     +
    #駒沢オリンピック公園　　(約2.4km/車約4分)
     +
    #砧公園　　(約2.6km/車約4分)
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #井上眼科クリニック(眼)　　(約250m/徒歩4分)
     +
    #小板橋内科(内・小)　　(約510m/徒歩7分)
     +
    #瀬田診療所(内・小)　　(約580m/徒步8分)
     +
    #古屋整形外科整(整·リハ)　　(約610m/徒歩8分)
     +
    #用智耳鼻咽喉科(耳)　　(約740m/徒步10分)
     +
    #用賀アーバンクリニック(内·循·消·外·脳外·小)　　(約760m/徒步10分)
     +
    #まきのクリニック(内·皮·循·呼·アレ·リハ)　　(約780m/徒步10分)
     +
    #はる歯科室(歯)　　(約120m/徒步2分)
     +
    #おかだデンタルクリニック(歯)　　(約220m/徒歩3分)
     +
    #玉川病院(救急・総合)　　(約1.9km/車約3分)
     +
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #三井住友銀行 ATMサービス東日本支店 用賀出張所(三菱UFJ銀行共同)　(約880m/徒歩11分)
     +
    #三菱UFJ銀行 玉川支店用賀駅前出張所　　(約900m/徒歩12分)
     +
    #みずほ銀行 玉川支店用賀駅前出張所　　(約900m/徒歩12分)
     +
    #三井住友銀行 桜新町支店　　(約1380m/徒歩18分)
     +
    #東京シティ信用金庫 多摩川支店　　(約370m/徒歩5分)
     +
     +
    *'''文化施設'''
     +
    #玉川台区民センター　　(約800m/10分)
     +
    #玉川台図書館　　(約800m/10分)
     +
    #プレスポ玉川台児童館(中高生支援館)　(約800m/10分)
     +
    #世田谷美術館　　(約2.7km/車約5分)
     +
     +
    *'''官公署'''
     +
    #世田谷中町郵便局　　(約500m/徒歩7分)
     +
    #用賀出張所　　(約500m/徒歩7分)
     +
    #用賀消防出張所　　(約840m/徒歩11分)
     +
    #用賀交番　　(約860m/徒歩11分)
     +
    #世田谷区役所　　(約4.2km/車約7分)
     +
     +
    *'''スポーツ&レジャー施設'''
     +
    #玉川中学校温水プール　　(約650m/徒歩9分)
     +
    #エニタイムフィットネス 用賀店　　(約770m/徒歩10分)
     +
    #セントラルフィットネスクラブ24用費　　(約800m/徒步10分)
     +
    #JOYFIT24用賀 ANNEX　　(約810m/徒歩11分)
     +
    #コラロ用賀　　(約850m/徒歩11分)
     +
    #カープス用賀　　(約1210m/徒歩14分)
     +
     
    *
    		 
    *
     +
     +
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    78行目: 245行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
     +
     +
    23ku/656561/22-135
      
     
    23ku/656561/21
    		 
    23ku/656561/21

    2021年3月29日 (月) 16:11時点における最新版

    物件概要[ ]

    （仮称）世田谷区用賀一丁目プロジェクト　外観完成予想CG
    （仮称）世田谷区用賀一丁目プロジェクト　外観完成予想CG
    • 所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
    • 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分
    • 総戸数：75戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年7月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 人気の田園都市線、用賀駅徒歩10分清泉インターナショナルの目の前のところですね。直近、駅前のディアナコート用賀で平均坪単価450?500万でしたがここはどうでしょうか。デベは三井ですが施工は長谷工、ディアナコートよりも品質は格下ということと駅距離含めて、少しは安くなりそうでしょうかね。坪380～400万くらいと推測します。学区、治安、生活利便性、対災害安全性は申し分ないですから、価格次第ですがそこそこ人気出そうですね。
      • 人気エリアなので、坪400-450くらいではないですかね。
        • 確かに直近、駒沢のパークホームズで坪400-450万ですので、ここも同等くらいでしょうかね。個人的には学区や利便性、希少性から用賀の方が断然良いと思います。ただここの場合、駅から246を跨ぐので、心理的距離が若干気にはなります。
          • ただし、ここ施工は長谷工。それでも400-450万？
    • 谷沢川河岸の低地なので3年前なら坪単価300万円程度の場所です。相場に合わせて3割増の坪単価390万円ですね。用賀一丁目でも坂上なら坪単価450万円ぐらいすると思いますが。
    • ７月販売開始なのでまだ詳しい価格帯や設備がわかりませんが最寄り駅まで徒歩１０分程度の立地にあるので、人気物件になりそうだなと思いました。
    • なんだかんだで都内田園都市線徒歩10分内はかなり需要がある模様。かなり強気の価格だと思っても、これまで全て竣工前完売ですからね。ここもそれなりに強気な価格でも、ひっそり完売しそうです。
    • このパークホームズのお隣、リストレジデンス用賀の中古が既に出てきますが。。。あまり強気な価格設定だと、どうかなあ。はせこうの評価も含めて。。。
    • まだ詳細が出てきていないんですね、、、棟内がどのような構造になっているのかは現状だとよくわからないです。デザインや設計をかなり売りにしていて全体的に高級感を出しているように思います。世田谷ということもあり高級感を出してきているということもあるのかもしれないです。
    • ファミリータイプが中心のマンションです。駅まで10分という住宅街エリアなので、ファミリータイプは当然といえば当然。プランは戸数の割にかなり多いようです。
    • ここ坪単価の情報がないでしょうか。
      • 80平米台の最安値が1億越えで坪410万以上。最上階は坪500万ぐらい。246の外側でさすがにこれは高すぎでしょう。駅真横のディアナコートの強気な価格帯は駅距離的に理解できましたけど、パークホームズのこの価格帯は予想外でした。周辺には生産緑地も多いし、中長期でこの価格維持は難しいのかなと思う。
        • はせこう、のマンションで・・・＠500！？　駒沢駅３分のパークホームズも情報公開になっていますが、そうすると、駒沢のほうも＠500は下らないのかな
          • HPみたけど外廊下、柱食い込み、ペラボー、リビングインっぽいね。多分、直床だろうから仕様のグレードと立地で坪500はあり得ないと思う。最上階の角なら400でもいいかもしれないけど、平均はせいぜい300後半が妥当な水準だと思うがどう？
            • いま販売中、販売予定のパークホームズを見比べ、まさに、松・竹・梅、かなりグレードの格差がありますね。内廊下、全戸トランクルーム設置、各フロアに宅配ロッカー、玄関前にトランクルーム兼宅配ロッカー、スマホと連動したスマートロックシステム。一部にはパークコート並みの設備仕様の物件も。ここは、施工会社からみて、標準的なファミリータイプのマンションという感じですね。それでも、＠５００だったら、腰が抜けます
              • 坪400万円台って、中央区で新築のパークホームズとほぼ同じ。仕様もここより低いのはあり得なさそうだし、冷静に比較したらここを買う理由は殆ど無い。世田谷区でも立地が良ければありかもしれないが、ここは現地にけばわかるけど。世田谷でも庶民的で利便性も微妙だからなあ。去年？分譲したリストレジデンスも意外に売れたけど、コロナで冷静になった実需層が買うのか興味深い
    • タワーマンションなど高層マンションが増えていますが低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。ただ、今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。マンション周辺は住宅街が広がり、治安もよく住みやすそう。最寄り駅まで徒歩１０分程度というのもいいですね。詳しい情報公開が楽しみです。
      • 谷沢川は、以前はちょっとしたゲリラ豪雨でも溢れそうになっていたが、去年の台風19号では何故か大丈夫だった。分水路の完成は、もっと先だと思うのだが、かなり改善されている感じはある。気になる人はハザードマップを要確認。ただ、壊滅的な状況にはならないと思う。
        • 最近はタワーより低層のマンションが目につくようになってきたようにも感じています。見た目の安定感もあるけれど、非常時には階段で自宅まで行き来できる点も安心感につながっているのではと思います。地上8階で75戸、ワンフロア10戸～9戸くらいになるでしょうか。生活しやすい、ほどよい規模ではないかと思います。駐車場と駐輪場が少ないようですが、足りるのでしょうか。
    • 連休中にマンションギャラリーを見に行きましたが、愕然とするほど手抜きですね。全て他のマンション仕様のものであり、今回の物件をどれだけ手抜きで売るのか愕然としました。平均坪単価は400超えで、仕様もファミリータイプで、割高感のみ残りました。1億出すことも良いんだけど、全く買いたいという気持ちにならない誘導であり、大きな問題と感じました。
      • 物件独自のモデルルームを造らなくなりましたね。手抜きというべきか、コストカットというべきか。
    • 駅前4分にモリモトのピアースが出来るみたいですね。残念ながら立地、仕様双方で此方は完敗です。。。よほど値段下げないと厳しいのではないでしょうか？
    • 3LDKの70平米が数プランありますが何が違うの？ってくらい同じ間取りです。大体3階以上から8000万を超えてきます。その他4LDK80平米以上の部屋は最安値で1億弱。ただ戸数はかなり少ないので必然的に抽選かと。3LDKは前述の通りほぼ同じ間取りなのでまぁどれかは選べるんじゃないでしょうか。中古も合わせて探していますが、本当に高いですね…いずれはリセールして戸建てに住み替えたいと考えていますがその頃にはかなり下がってしまっているのかな…
      • リセールとなると。。２４６越えで駅から遠いし。。
        • リセールは厳しいです。246越えの徒歩10分だし、今はバブル期以降でマンション価格が最高値なので。二つの意味で資産価値の維持が厳しい。実需として割りきって住める人向けかな。それにしても長谷工のコストカットマンションなんですが。
    • 近くに出来るファインコートは1億からみたいですね　価格帯があまり変わらないので悩みます
      • 近隣住民ですがマンション、戸建てこだわりなし。1億超える額まで予算あり。ならば、ファインコートだと思います。環境の良さが全く違います。
    • 角地にできるところは良いとは思います。駅まで10分。世田谷区内のマンションで駅までこの距離だと、軽く億近くまたは超えてくる感じになっていきますね。
      • 数年前は世田谷区が少し人気下落なんて言われてましたが、コロナの影響なのか、最近はかなり上がってきましたね。一般的な70平米で8000万から1億が当たり前になってきてます。あの時買っていれば。。。
    • 少し前にDM来ましたねー半分くらいが売れたようですね。けどDMが来るのは苦戦してるからなんですかね？事情詳しい人いたら教えてー
    • 価格と立地のバランスが良い物件で検討していますが、あまり人気ないんでしょうかねー。
    • 見学してきました。価格抑えめなプランと上層階の部屋の両極が成約済みでしたので、思ったより売れてるんだなぁという感じでしたね。（1億超えの部屋は埋まってたのでなんだかんだ世田谷か・・と驚きました。）残り（大体半分ぐらい？）は価格敵に周辺の中古と同水準以上なので竣工までに完売は難しそうかなと感じましたが、数件申し込みは入ってる様でしたので着実に売れていそうでした。個人的には、廊下に居室が面したプランが大半であるにもかかわらず、ルーバー面格子なしだったのが少し気になりました。（共用部なのでオプションとかでもなさそうだし・・・）周辺環境は246はさておき、前建ては南西側も南東側もそこそこ近いので、割り切るしかなさそうですかね。（抜ける階数はそれなりに価格ももってあり自分にはちょっと手がだせなさそう・・・）
      • えー、そこまで仕様低いの・・・・
        • 郊外の安い物件並みですね。とても坪単価400万円でグロスで億越えの部屋もあるマンションとは思えません。パークホームズって、最近、ビックリするくらい仕様が低い物件あるような気がする。コストカットはスミフか野村が先行していた印象あるけど最近は三井かな。
          • 昨今の相場を思えば・・・というのはわかるんですが、エリアにこだわらなければかなり自由に選べる価格帯ですからね。もう少し間取りとかで工夫はほしかった所。



    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 満員電車での通勤はコロナ時代には厳しい。ここは田園都市線だからパス。用賀～渋谷なんて朝も夜も一番の混雑区間。感染したら、自分だけでなく家族や職場にも迷惑かける。


    構造・建物[ ]

    （仮称）世田谷区用賀一丁目プロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG
    （仮称）世田谷区用賀一丁目プロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG
    • 敷地面積：2,730.80m2
    • 建築面積：1,443.35m2
    • 延床面積：6,214.00m2
    • 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。周辺の環境にすごくマッチしていて素敵です。ただ、確かに前の歩道の狭さは子供の飛び出しなどが気になりますね。
      • 外観は、ようかんタイプ。駅近の「ヴィアージュ」のほうが、デザイン性があるような。
    • 近所に住んでいてなんとなく出来上がってきているのがわかりますが、南西側専用庭の日当たりは気になりますね。目の前の戸建に被る感じです。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：総戸数 75戸 に対して 敷地内機械式 15台 敷地内平面 2台
    • 駐輪場：総戸数 75戸 に対して77台
    • バイク置場：総戸数 75戸 に対して3台
    • 共用部のことでよくわからないのですが、クリスタルゲートラウンジというのは、結局はエントランスとラウンジが大きめに作られていてそれぞれの棟に行くためにここを通っていくという認識で合っていますか？一般的なマンションよりもエントランスとラウンジの規模が大きくデザイン性が高いことを売りにしているように見受けられました。
      • まだ詳細が出てきていないんですね、、、棟内がどのような構造になっているのかは現状だとよくわからないです。デザインや設計をかなり売りにしていて全体的に高級感を出しているように思います。世田谷ということもあり高級感を出してきているということもあるのかもしれないです。


    設備・仕様[ ]

    • ガラス張りのラウンジとシャッターゲートが売りとは…　いまどきシャッターゲートなんて、珍しくもないし。この戸数で、エレベーター1基？　バルコニーはペラボー？　キッチン食器棚なし。
      • シャッターゲートに結界性を高めるって表現してるのがちょっと面白いです。これだけしっかりしたゲートがあればセキュリティも十分ですね。歩行者目線でいうと出入り口からエレベーターまで行くのに大回りをしなくちゃならない所はデメリットかなあ。屋根（雨避け）はついてるんでしょうか、このルート。子供が小さいうちは大変かと思います…。
    • ここってセコム入っているんでしたっけ？？
    • ディスポーザーはついていますか？又二重床二重天井ですか？
      • ディスポーザーは付いています。また、二重床二重天井だと思います。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK＋S～4LDK
    • 専有面積：63.16m2～102.05m2
    • バルコニー面積：9.49m2～18.40m2
    • プラン数が２０タイプもあるとは、かなり多いですね。それぞれの生活スタイルに合わせて選ぶことが出来そうです。
    • ファミリータイプが中心のマンションです。駅まで10分という住宅街エリアなので、ファミリータイプは当然といえば当然。プランは戸数の割にかなり多いようです。
      • なんとなく、ここみたいに段々になっている外観のマンションは、プラン数は多くなっていくような印象。形が一定になりにくいというところが大きいのだと思います。３LDKでも70平米を割り込むところもあれば、100平米以上のところもある。バリエーションも多いので、自分たちに合わせて選ぶことが可能なのではないでしょうか。
    • 間取のバリエーションが20種類もあるので、それぞれ好みに合ったタイプを選択できる一方、バリエーションの種類が多いことで優柔不断なタイプな方は迷ってしまいそう。公開されているのは3タイプのみですが、できればHPにもう少し他のバリエーションも掲載してくれると。このご時世さっと拝見できていいのになと思いました。まだ販売は先になるのかしら？
    • 平米数が広々としているのが特徴的ですね
    • 間取り見たけど中住戸の田の字だと、リビングインになってる間取りとかあるのね。もう、郊外のファミリー向け格安マンションと同じかと。
    • ここの場合は、専有部の面積が比較的広く取られているのが特徴的なのかな？と感じました。
    • ルーフバルコニー付きの部屋が出ていますね。東向きバルコニーは希少に思えるけどどうなんでしょうね。
      • 広い部屋ってまだあるのかな？100平米くらいの
    • 専用庭がいいかなとおもうのですが、ここはタイルですかね？芝生ですかね？
      • 確か芝生です。
        • 念のため、再度確認したところ「芝貼」とは書いてましたが天然芝なのか人工芝なのかまではわからず・・・。（検討されてるのであれば、お問い合わせいただけるとより確実かと思います。）




    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング施設
    1. ファミリーマート 用賀の杜店　　(約180m/徒步3分)
    2. ヨークマート中町店　　(約280m/徒歩4分)
    3. ココカラファイン 用賀中町通　　(約340m/徒步5分)
    4. コジマxビックカメラ 用賀店　　(約480m/徒歩6分)
    5. ローソン 世田谷上野毛四丁店　　(約550m/徒歩7分)
    6. スクエア薬局 用賀店　　(約760m/徒歩10分)
    7. オーケー 用賀駅前店　　(約790m/徒步10分)
    8. FUJI 用貿店　　(約880m/徒歩11分)
    9. 東急ストアフードステーション 用賀店　　(約900m/徒步12分)
    10. ミニコープ 瀬田店　　(約980m/徒歩13分)


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 桜町小学校［通学校］　(約590m/徒歩8分 ※通学路)
    2. ナーサリールームベリーベアー用賀　　(約360m/徒步5分)
    3. 用賀保育園 分園 わくわく保育園　　(約360m/徒步5分)
    4. 用賀なのはな保育園　　(約370m/徒歩5分)
    5. 光の子園　　(約440m/徒歩6分)
    6. 用賀保育園　　(約560m/徒歩7分)
    7. ポピンズナーサリースクール世田谷中町　　(約630m/徒歩8分)
    8. 世田谷聖母幼稚園　　(約800m/徒歩10分)
    9. 中町幼稚園　　(約810m/徒歩11分)
    10. 日体幼稚園　　(約920m/徒步12分)
    11. こひつじ幼稚園　　(約1100m/徒歩14分)
    12. 瀬田中学校【通学校】　　(約790m/徒歩10分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第１種住居地域
    • ２４６またぎだから、用賀駅まで徒歩１０分？もっとかかるような
      • 用賀はマンションがダブついていて、中古になると、ガクッと下がる。いまの相場で買うなら、慎重にならざるを得ないでしょう。まして、２４６越えでは。
        • ダブついてますか？用賀桜新町、徒歩10分圏内は直近すべて竣工前完売ですよ。『ディアナコート用賀』『ドレッセ用賀』『ブリリア弦巻』すべて坪400万以上ですね。流石に徒歩15分とか20分は売れ残ってますが。
          • 昨今の建築費高騰と長谷工ですからある程度は仕方ないかもしれませんね。用賀に関しては築10-15年の方が、品質も立地もいいマンションが多いです。中古という選択肢も個人的には有りかと思います。
    • 前通りの歩道の狭さと交通量が怖い
      • この前のバス通りの歩道がめちゃくちゃ狭いですよね。しかも、バス停あるから便利な反面人が並んで歩行者と交錯しますよね。このマンションの入り口とバス停はバッティングしますか？よくバス停待ちの人と自転車がぶつかってますし。
        • 現地要チェックですね。出入り口とバス亭がかぶったらちょっとあぶないですから。たぶん、ちゃんと計算して設計されてはいるはずだと思うけど。ためしにグーグルマップでストリートビューを見てみたら、ちょうどマンションの北東角のあたりにバス停があるようです。マンションのランドプランを見てみたら、あらら、歩行者の出入り口とバス亭って近い感じがしますねぇ。大丈夫かな？
    • 目の前の通りの交通量が多い、少し先が某配送会社のセンターなのでトラックたくさん走る、駅に行くには246話出る必要がある、など、駅から10分歩いたのに用賀一丁目の閑静な雰囲気は全くない立地です。リストレジデンスの内見行ったことありますが、あそこはないなと思いました。駅は使わずに車通勤の人にはいいかもしれません。
    • 玉川通りを渡らないといけないので、なんとなく表示されている距離よりも、もう少し体感的には距離があるように感じます。バスを使うほどじゃないんですが、少し駅まであるかな?用賀とか、世田谷の閑静な住宅街っていうイメージよりは周りに店があったり、駅とマンションの間に区役所の出張所があったり利便性重視の人向けだと思います。
    • 毎日通勤で通りますけど渋滞はしょっちゅうですね。246に出るところで信号待ちで詰まるのと、その手前の物流センターに出入りするトラックがわちゃわちゃしています。それに、バス通りなのと学校があるのでそこの送り迎えの車も盛んに出入りがあり基本的周辺環境は賑やかです。物件の場所は生産緑地でずっと畑でした、裏にコーラかなんかの配送センターがあったかな。高級住宅街をイメージすると現地の雰囲気はちょっと違うかもしれませんね、やはり246渡るとガラッと空気違うもんで。
    • 用賀といっても、立地がねえ
    • コカコーラの跡地、何ができるの？
    • 駅からの距離は歩いて行けますが、信号がいくつかあるのでもう少し所要時間はかかってきそうですね。実際に歩いて所要時間がどの程度なのか確認した方が良いかな。地図で見ると少し遠いように感じますが、本当に１０分で付くのか疑問です。
    • 用賀周辺でけんとうしてます。この辺では特に築10年以上の駅近の方が仕様がいい気がします。幾つか駅近中古を内覧しましたが、ここと同じくらいの値段で床材、壁紙、建具などかなり良いものが使われてました。良いものは劣化しにくいから余計に良く見えたのかもしれませんね。ここの値段を聞いて、駅近中古で本格的に選定しようと決心がつきました。やはり246越えはハードルが高いです。
    • 昨年の台風で現地が冠水したと聞きました。
      • え、この場所冠水したんですか？まえ営業さんにお話聞いたら、ここはしてませんや、もう少し中町よりのところですって言われたんですが、ここもですか？
        • 谷沢川は用賀より中町の方が先に溢れるよ。去年の台風でも用賀は溢れなかったけど中町はあふれたようですし。
          • あの、どこが溢れるかっていう予想はあんまり意味ないと思ってます。大地震がいつ起こるかわからないのと同じで。でもあふれた時に致命的に資産性を毀損するのは半地下の部屋があるマンションかなと。でもそれとは別に駅近は魅力です。浸水がなければずっと優位ですしね。
            • 検討してましたが、用賀に住む戸建ての友達に用賀中町通りは浸水し易いのでおすすめ出来ないと言われました。世田谷区のハザードMAPみたら余計不安で見学もキャンセルさせてもらいました。用賀駅前のビアーズさんに期待です。
              • 令和5年に分水路ができるようです。
                • この物件がハザード黄色の0.5mまでの浸水、隣の建物が0.5m-1.0mの浸水予想となっていたので、部屋は大丈夫でも建物入口や車が沈んだ時が不安でパスかなと思いました。
                  • この辺りに住む人間として感覚的ですが、このマンションが浸水した場合は二子玉川や用賀のその他の地域もかなり浸水している状況かな、と思います。浸水リスクゼロしかあり得ないと言う方は避けた方が良いですが、そこまで気にするレベルではないのかなぁ、と思います。谷沢川は坂下のこのマンションとは逆側に溢れます。
                    • 確かにここが浸水するならばそれ以前にもっと大変なところが出てきてしまいますものね。それを思えばリスクゼロとは言わないけれど、わりといい方には思える。
    • 土曜に現地確認したのですが交通量多いですね。軽く渋滞レベルです。たまたまなのでしょうか。静かな住宅地という地域ではないのですね…
      • ここの前の中町通りは246との交差してるところで246の渋滞も影響をモロに受けますよね。場合によっては、246との交差点からここのマンション前あたりまで渋滞します。特に夕方。
        • 実際に現地を見に行ったのですが、この物件からインターナショナルスクール方面への坂道にものすごい数の路上駐車がありました。あんなびっしり路上駐車しているのに驚いたのですが、あれはいつものことなのでしょうか？その坂道のマンション方面にはなかったと思いますが、路上駐車が多いエリアなのですか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。
          • 近隣に住んでる者です。それはインタナーナショナルスクールのお迎え待ちの駐車ですね。毎日、当たり前のように路駐されてます。この物件の前の道路は皆さん仰るように慢性的に渋滞が激しいです。空気も悪く、換気フィルターも真っ黒になりますから、アレルギーのお子さんがいらっしゃるなら避けた方が良いと思います。何より駅遠なので車必須にも関わらず出掛けるにも246に出るだけで20分掛かったりしますから不便極まりないです。なんとか解消して欲しいのですが、かれこれ10年以上解決してません。。。
            • インターナショナルのお迎えの車なのですね。かなりの台数が止まってるか一時停止していたのですが、平日は常にあの状態なのでしょうか。このマンション方面にはあまり影響はなさそうですが、あれだけ路駐があると気になりますね。
              • 近くに住んでる者です。246まで車で20分もかかったことなんてありませんよ。一応中町寄りですが。
                • あの坂は春になると桜が綺麗で、思わず車を止めて降りたくなります
    • やっぱり246がなー。雨の日に駅から現地へ歩いてみたらずぶぬれになった
      • 近くに住んでいます。確かに、駅10分は毎日の事になると辛く、おまけに246超えは、電車の時間も読めないし、想像以上に嫌です。購入する時は、値段も安いし良いだろうと値段につられて購入しましたが、やはり間違いでした。安いには安いなり、なのです。1ヶ月で後悔しました。マンションは立地です。歩道も狭く自転車ビュンビュン。良く考えて購入するべきだと思います。
    • 隣のリストレジデンスの南側の空き地に何ができるんですか？
      • 前はコカ・コーラの配送センターで、今はヤマト運輸の配送中継所になっているようです。しばらくはそのままのようです。
        • まとまった敷地ですし、将来的にリフトレジデンスと同規模の建物がたつ可能性もなくはなさそうですかね。結局、先の事はわかりませんが、配送センター側の住戸を検討してるなら考慮はしといた方がよさそうですね。南西側の部屋は、戸建と被りますが、面積的にマンションとかは厳しそうなきがするので、その点は安心かもしれません。（今より高い建物は建てられなさそう。）ただ、川挟んだ向かいにマンションがあり、完全に抜けるわけでもないのが悩みどころですね。
          • 眺望はたしかに悩みどころですね（汗）都内だとなかなか眺望も何もかも揃うのって特に難しいように思う。ここって道の反対側に清泉のインターナショナルスクールがありますが、朝とか、こちらのマンションに何かしらの影響などはあったりしますか？送迎の車が多いとか？？
            • 確かに都内だと眺望は特に厳しいかもですね。（マンション向けの用地も限られてきてますしね。）自分が現地いったとき（平日夕方～夜）は送迎の車とかは特にみかけませんでした。（ただ、送迎が多いって過去にどなたかがここに書いてたと思うので時間帯次第かもしれません。）いずれにせよ、片側一車線でバス停もあり、246につながってる道なので、（送迎の車抜きにしても）普通に混んでました。日常的に車使う方は多少覚悟したほうがよいかもですね。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 谷沢川　　(約140m/徒步2分)
    2. 用賀一丁目公園　　(約300m/徒歩4分)
    3. 用賀南公園　　(約310m/徒步4分)
    4. 玉川台広場　　(約320m/徒歩4分)
    5. 玉川中町公園　　(約330m/徒歩5分)
    6. 深沢西公園　　(約480m/徒歩6分)
    7. 蒲田三丁目公園　　(約510m/徒步7分)
    8. JRA馬事公苑　　(約1.6km/車約3分)
    9. 駒沢オリンピック公園　　(約2.4km/車約4分)
    10. 砧公園　　(約2.6km/車約4分)
    • 医療施設
    1. 井上眼科クリニック(眼)　　(約250m/徒歩4分)
    2. 小板橋内科(内・小)　　(約510m/徒歩7分)
    3. 瀬田診療所(内・小)　　(約580m/徒步8分)
    4. 古屋整形外科整(整·リハ)　　(約610m/徒歩8分)
    5. 用智耳鼻咽喉科(耳)　　(約740m/徒步10分)
    6. 用賀アーバンクリニック(内·循·消·外·脳外·小)　　(約760m/徒步10分)
    7. まきのクリニック(内·皮·循·呼·アレ·リハ)　　(約780m/徒步10分)
    8. はる歯科室(歯)　　(約120m/徒步2分)
    9. おかだデンタルクリニック(歯)　　(約220m/徒歩3分)
    10. 玉川病院(救急・総合)　　(約1.9km/車約3分)
    • 金融機関
    1. 三井住友銀行 ATMサービス東日本支店 用賀出張所(三菱UFJ銀行共同)　(約880m/徒歩11分)
    2. 三菱UFJ銀行 玉川支店用賀駅前出張所　　(約900m/徒歩12分)
    3. みずほ銀行 玉川支店用賀駅前出張所　　(約900m/徒歩12分)
    4. 三井住友銀行 桜新町支店　　(約1380m/徒歩18分)
    5. 東京シティ信用金庫 多摩川支店　　(約370m/徒歩5分)
    • 文化施設
    1. 玉川台区民センター　　(約800m/10分)
    2. 玉川台図書館　　(約800m/10分)
    3. プレスポ玉川台児童館(中高生支援館)　(約800m/10分)
    4. 世田谷美術館　　(約2.7km/車約5分)
    • 官公署
    1. 世田谷中町郵便局　　(約500m/徒歩7分)
    2. 用賀出張所　　(約500m/徒歩7分)
    3. 用賀消防出張所　　(約840m/徒歩11分)
    4. 用賀交番　　(約860m/徒歩11分)
    5. 世田谷区役所　　(約4.2km/車約7分)
    • スポーツ&レジャー施設
    1. 玉川中学校温水プール　　(約650m/徒歩9分)
    2. エニタイムフィットネス 用賀店　　(約770m/徒歩10分)
    3. セントラルフィットネスクラブ24用費　　(約800m/徒步10分)
    4. JOYFIT24用賀 ANNEX　　(約810m/徒歩11分)
    5. コラロ用賀　　(約850m/徒歩11分)
    6. カープス用賀　　(約1210m/徒歩14分)


    [PR] スポンサードリンク

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/656561/22-135

    23ku/656561/21

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=パークホームズ用賀一丁目&oldid=302355」から取得

    パークホームズ用賀一丁目

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
    交通 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分
    総戸数 75戸
    [PR] スポンサードリンク