ミオカステーロ都筑ふれあいの丘

2020年5月18日 (月) 09:31時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷13-4、5（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩2分
• 総戸数：45戸（管理事務室1戸・店舗2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• エムシー倶楽部会員には成約祝い金。HPトップに入会案内のリンクがあるから、実質値引き販売かな。
  • 購入希望なら資料請求しておいた方が得みたいですね。いくらくらいなんでしょうね？買う気があるならまずは資料請求なのかな。
    • 会員だと特典多いみたいですね。このマンションを契約しなくても他のマンションを契約したらその特典は適応となるんでしょうか？
• 年末年始休暇にゆったり見て考えることができるかなと思っています。資料請求すると優先案内、カタログを優先的に郵送してくれるみたいです。
• 小規模マンションではありますが都筑ふれあいの丘駅まで徒歩2分と交通アクセスが便利であるのとほぼ南向き物件であることは、大きな魅力だと思います。ただ、まだ肝心な外観デザインや間取りなどがオープンになっていないんですよね。詳細がオープンになるのが楽しみです。
• いくらするの？
  • 7000万円です。
    • 3000万円以下でないと買えないよ。ローンが付かない。
• MR見てきました。広い住戸がMRになっていて、雰囲気はよい印象でしたよ。まだ価格帯は決まっていないため、不明ですが、３LDKも何タイプかあるので、価格帯もいろいろありそうです。
  • 先程事前案内でＭＲみてきましたが、南向きは7000万からみたいです。北向は部屋も狭く4500万からみたいです。対応が悪かったです。かなり強めの設定ですね！
    • 北向き2LDKが4500万円？信じられない。諦めるよ、都落ちする。茨城へ
      • 価格は全くの未定って聞いたけど、南向きは7000万からって話になってるですね。6000万台ならと思ってたけど…駅徒歩2分とは言え強気だな。
        • これは予測ですか？モデルルームに行った人の話ですか？7000万円は強気ですよね。ちょっと高いなあ…これが平均になってきているのかもしれないですよね
• 価格わかったら教えてください。人によって価格が違うなんてことはないですよね…
  • モデルルーム来場者の予定価格を伝えて反応を探って価格調整して販売開始ってのがパターン。
    • この土日に予定価格発表みたいなことを聞いた気が…MR行かれた方、価格聞かれましたでしょうか。24日に予備審査のために再訪予定ですが…
      • 南向き南西角、90平米の501号(7階建て)で7,400万円代、詳細はまだデベロッパーで検討中、だって。701だとMAX7,800万円とか。
• 第1期3次で1戸、3月28日(土)より登録申込受付開始なのだとか。あと何戸くらい残っているのでしょうか？それともこの1戸で終了？価格は4LDK、90.15m2で7598万円。広さと部屋数があるのでこの価格でも高すぎるわけではないのでしょう。
• 第2期1次は4月中旬販売開始予定となっています。何戸販売されるのかな。無事順調に売れる(買える)といいですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ミオカステーロ都筑ふれあいの丘　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：813.24m2
• 建築面積：667.02m2
• 建物延床面積：4322.82m2
• 建ペイ率・容積率：100％(80％)・400％

共用施設[ ]

ミオカステーロ都筑ふれあいの丘　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：平置駐車場2台、機械式駐車場7台
  • 使用料月額：11000円～13000円
• バイク置場：3台
  • 使用料月額：2000円
• 自転車置場：2段ラック式72台、平置ラック式12台
  • 使用料月額：200円～400円
• サイクルスペース：4区画
  • 使用料月額：2000円

設備・仕様[ ]

• 床暖あるの？
  • MR見てきました。リビングは標準床暖だそうです。
• 設備仕様を見たけれど、充実している方に思います。グレードはごく普通だとは思うけど、ついているものが多い。ミストサウナ的なものは使えるかどうかまではわからないけど、あれに関しては、浴室乾燥機能が良いという話は聞きます。前にマンション雑誌で、使わない設備のとこにミストサウナが入っていたので、そこまでは使われることがないのか。
  • ミストサウナと浴室暖房乾燥機は同じ設備なんですね。ミストサウナが付いてるマンション多いですけど、ランニングコストまで出してるところはあまり見ないです。意外と安いと思ったのですが節水機能があるからですかね。ですが自分も（最初は使うかもしれないですが後々）特に使うこともなくそのままとなりそう。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.28平米～92.45平米
• ワイドスパン設計で、柱の出っ張りがないので部屋が広く見えるのと、家具を置いたり使いやすそうだなと思います。ただ、まだ価格が公表になっていないんですよね。最寄駅から徒歩２分という距離なので高めの価格設定になるのか気になりますね。
• 4LDKのプレミアムプランについての将来性が語られていて子供と孫家族が来ても泊まれるとはあるけれど2人暮らしでこの広さは持て余してしまいそうに思います。収納がたっぷりな点はとても良さそうですね。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ファミリーマート 都筑ふれあいの丘駅前店　　約70ｍ（徒歩1分）
2. まいばすけっと 都筑ふれあいの丘駅前店　　約110ｍ（徒歩2分）
3. オーケー 港北店　　約160ｍ（徒歩2分）
4. ハックドラッグ 都筑ふれあいの丘駅前店　　約170ｍ（徒歩3分）
5. 大丸デポー　　約880ｍ（徒歩11分）
6. キーサウス　　約1,480ｍ（徒歩19分）
7. 港北TOKYU S.C.　　約1,490ｍ（徒歩19分）
8. VeLeV（ヴェレヴ）　　約1,550ｍ（徒歩20分）
9. サウスウッド　　約1,620ｍ（徒歩21分）
10. aune KOHOKU　　約1,700ｍ（徒歩22分）

• 日々の食料品の買い物は駅向こうのまいばすけっとかオーケーになるのだと思うのですけど、そこまで行くのに坂があるのかどうかも気になるところです。実際に現地を見てくる場合、そういう点もチェックしておきたい点だと思います。
• 頼みの綱の駅前のＯＫストアですが、会計レジは常に列を作っていますが、これはどこのスーパーではよくある事ですが、何しろ大量購入客が多いため、レジ待ちが長いのと、ちよっと不足品の小量買物もこのレジに並ばないといけないと思うとうんざり感が来て近くで便利そうで　逆に不便なスーパーと感じます。

育児・教育[ ]

• 幼稚園・保育園

1. アソシエふれあいの丘保育園　　約20ｍ（徒歩1分）
2. Universal Kids都筑ふれあいの丘園舎　　約160ｍ（徒歩2分）
3. よこはま夢保育園　　約290ｍ（徒歩4分）
4. アリス保育園　　約390ｍ（徒歩5分）
5. さくら保育室　　約430ｍ（徒歩6分）

• 小学校・中学校

1. 横浜市立川和東小学校　　約640ｍ（徒歩8分）
2. 横浜市立川和中学校　　約790ｍ（徒歩10分）

• ちょっと話それてるかもしれませんが、都筑ふれあいの丘、子育て世代にはとても住みやすいですよ！のんびりした場所です。地区センターは未就学児向けイベントも、プレイルームも充実しています。プールもオムツが外れれば有名スクールより安く通えます。公園が多く、病院も揃っており、郵便局もコンビニ3社も近くにあります。オーケーも安くて便利です。ららぽーとや税務署行きのバスも近くから出ているので、マイカー無くても結構どこにでもいけちゃいます。カーシェアも駅前にあります。高速にも乗りやすいです。
• 気になるのは小学校ですね。少し遠いかな？と思います。一応遊歩道を通ってはいけますけどね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・防火地域・近隣商業地域・第6種高度地区・宅地造成工事規制区域・法22条区域・港北ニュータウン街づくり協議地区
• ストリートビューで周辺を色々見てみました。新興住宅地なのか事業整理が行われているのか、周囲はまだ新しいマンションやビルの建ち並ぶ一画のようです。ここもその一環なのかも。坂があるのが気になりましたが地名がそもそも丘ですもんね…。
  • 坂があるのですね。駅まで2分の近さですけど、駅までも坂道なのでしょうか？
• マンションが多い立地ですね。ファミリー世帯も多く生活環境はいいけど、駅前にしか買い物施設がない印象ですが。以前、勤めていたときはオシャレなマンションが多いなぁと思っていました。治安がいいのでその点はいいでしょうね。
• 駅近と言えど、グリーンラインですからね…
• 都心に直接出られないってのは痛い。あと相鉄線延伸になったら今でも混んでる東横線もさらに混むだろうし。
• ブルーラインよりも、グリーンラインのほうが使いやすいです。人がそんなに多くないし、エレベーターが広く、中山や日吉経由で色々な方面に行けます。あざみ野での乗換はベビーカーユーザーにはとても面倒です…。
• このマンションは丘の上にあるので、普段坂を歩くことはあまりないのかなと思います。交通量の多い道路とも離れています。2年くらい前には暖かくなると夜は駅前にたむろする人達がいましたが、今はどうかわかりません(^^;)学生も川和高校の生徒が多いので、騒がしいことはありませんでした。
• 自然が多ければ夜は暗いでしょう。港北NT自体が緑を敢えて残す街づくりなのですから。駅前に交番がないのはグリーンラインで都筑ふれあいの丘だけだとか。　出来たら嬉しいなと思います。
• 何しろ、名前のとおり丘隆地帯にあるから坂道が多くてダメだな。高齢者や病気疾患者にはキツイですな。普通自転車も使えないし。
  • 坂は多いですね。ただ、高齢者などにはこのマンションは優しいかな？　駅徒歩2分で生活圏には坂移動はありませんし。
• 云っておくけど、頼みの綱の市営グリーンラインは使えない路線ですわ。地下深すぎるし、小さい駅に車両に人が多くて毎日の通勤通学ではストレスが溜まりますわ。ちょっと買い物で高齢者がセンター北や南に行く下駄代わりに使う路線ですよ。
  • グリーンラインは地上走る部分があるから台風とか雪に弱いんだよね。地下鉄と考えないのが無難。

周辺施設[ ]

• 公共・文化施設

1. 都筑地区センター　　約240ｍ（徒歩3分）
2. 都筑区役所　　約1,470ｍ（徒歩19分）
3. 都筑図書館　　約1,470ｍ（徒歩19分）

• 医療施設

1. ベルーガこどもクリニック　　約80ｍ（徒歩1分）
2. 葛が谷つばさクリニック　　約180ｍ（徒歩3分）
3. 昭和大学横浜市北部病院　　約1,800ｍ（徒歩23分）

• 公園

1. 高山あかしあ公園　　約100ｍ（徒歩2分）
2. 葛ヶ谷公園　　約400ｍ（徒歩5分）
3. 東方公園　　約640ｍ（徒歩8分）
4. 都筑中央公園　　約1,850ｍ（徒歩24分）

• スポーツ・レジャー施設

1. 都筑プール　　約240ｍ（徒歩3分）
2. 109シネマズ港北　　約1,490ｍ（徒歩19分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ミオカステーロ都筑ふれあいの丘についての口コミ掲示板
• ミオカステーロ都筑ふれあいの丘ってどうですか？

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