ローレルコート津西丸之内

2020年5月16日 (土) 18:37時点における最新版

物件概要[ ]

ローレルコート津西丸之内　外観完成予想図

• 所在地：三重県津市西丸之内341番1（地番）
• 交通：近鉄名古屋線 「津新町」駅 徒歩8分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：松井建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 津で新築マンションが７年ぶり、このエリアでは１１年ぶりになると書いてあります。 そ、そうなんですっけ？ マンションそのものの需要がそこまで高くないのかもしれませんね。 今後はもしかしたら、戸建て処分してマンションにみたいな需要は 出てくる可能性もあるかもしれませんけれど。
• 坪単価160万円ぐらいでしょうか？最近にしてはお安いですね。
  • 桑名、四日市よりは断然安いが、津では久々だから。うちは中古も視野に入れてますがいかんせん売出し中のマンションが少なすぎ^^;希少性はあるかと。
• 第1期2次、てことは、売れてるんでしょうね。意外でしたね、7年も物件なかったのは。
  • マンションがそこまでなかったと言うのは意外でした。分譲マンションがなかったということですかね？なんとなくマンションっぽい建物はありますが、分譲タイプではなくて賃貸だったということもあるのでしょう。これから、マンション増えていく気配がなければ中古でのリセールもかなりいいのかなという印象です。
• 本当にお値段次第というのとファミリーに向けてなら、マンションのファミリーにとってのメリットがあればわかりやすいです。
• もうCタイプは完売してしまっているのですか？公式サイトではAタイプとBタイプしか見ることができませんでした。ホームセキュリティ料というものがかかりますこれは共用部に対するセキュリティ費とは別にそれぞれの家に対してのものという判断でよろしいのでしょうか？月々の固定費もきちんと見ていかないとならないですね。
  • マンションのサイトって、実際に販売している物件が掲載されています。もし仮に掲載されていない間取りがあってそれを検討しているのだったら、販社にといあわせてみるのも手だと思います。ただ販売自体が着々と進んでいる状態だったりすると、いろいろと難しくなってくるのかな…という印象です。Bタイプは２LDKであの広さがあるとかなりゆったりしていますね。ただリビングの内側にある居室の使い方は、限定されてしまうかもしれません。
• 今は建物内のモデルルームは休止中。住んでいる方のことを思うと、当然ですね。。。資料請求とかは出来るとありますが、公式サイトもまあまあ情報量があるので分かる部分は多くなっている。

【第1期販売物件概要】

• 販売戸数：21戸
• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 販売価格：3,160万円～4,850万円台
• 最多価格帯：3,400万円台（3戸）、3,800万円台（3戸）
• 専有面積：67.62m2～88.77m2
• バルコニー面積：12.17m2～13.80m2
• サービスバルコニー面積：3.76m2～3.90m2
• アルコーブ面積：2.16m2～7.44m2
• インターネット接続サービス＋コミュファ光テレビ利用料（月額）：990円
• ホームセキュリティ（防犯監視）料（月額）：880円
• 管理費（月額）：10,660円～14,000円
• 修繕積立金（月額）：7,640円～10,030円
• 修繕積立一時金：725,800円～952,850円
• 管理準備一時金：22,100円～29,020円

交通[ ]

構造・建物[ ]

ローレルコート津西丸之内　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：767.15m2
• 建築面積：347.51m2
• 延床面積：3,732.08m2（確認済証記載面積）
• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%

共用施設[ ]

• 駐車場：36台（機械式：32台、平面式：4台）
  • 駐車場使用料（月額）：1,000円～18,000円
    • 駐車場が機械式と平面式がありました。料金が1,000円～18,000円ということで、平面式が高い方の価格になるのかな？かなり敷地内の駐車場でも価格差が出てきているのだなと言う印象です。子供がいる人だと平面式のほうが良いだろうなぁと思いますが、基本は抽選で場所決めになるのでしょうか。
      • 駐車場に関しては、平面式の方が機械式よりも圧倒的に使いやすいので、高くなってしまっても仕方がないと思います。機械式だと、パレットの乗降のときに、一旦降りてこないといけないという面倒さもありますから。そういう意味では、わかりやすい価格設定だと思います。乳幼児がいる人は、平置きタイプになると良いのですが、おそらく抽選になるのかしら。
• 自転車置場：44台
  • 自転車置場使用料（月額）：100円～400円
    • 駐輪場の料金が、100円から400円ってかなり幅があるのですが2段ラック式などを採用しているのか？それならば、ここまで価格差が出るのはわかりますが。
• バイク置場：4台
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円

設備・仕様[ ]

• バルコニーの柵が、完全クリアになっているのは、高層階だけでしょうか…？低層階だと外から見えてしまいますから、どうなのかと思いました完全クリアのバルコニー柵は、外までかなり遠く見渡せるのと、部屋の奥まで明るくなりやすいというメリットはあるかと思います。周囲への影響はあまりないのかな？反射してしまって…ということがなければいいなと感じました。
  • たま～にバルコニー内が見えてしまうような作りのマンションで、内側から見えないようにすだれてきな目隠しをしている方もいらっしゃいます。でもマンションの外観が変わってしまいますので、一般的には管理規約を確認しないと目隠し的なことはできないんじゃないかな。そこまで人の家の洗濯物を観察する人もいないでしょうし下からだったらクリアでも角度があるので見えないでしょう。

間取り[ ]

• Aタイプの間取りはなんとなく独創的な感じ。洋室３と４の空調は、リビングのものを…ということになるのでしょうか。ドアを締めてしまうと空調が入ってこないので、個室として使うなら、なにか工夫が必要になりそう。皆さんはどういう風にされていくのでしょうか。暖房だったら、電気ストーブ的なものとか、オイルヒーターがありますが。
  • リビングインの部屋だと、リビングと空調は共用にしているマンションが多いように思いますが、ここがそうであるとは限らないかと思われます。きちんと確認しないといけないですね。もしかしたらエアコンができるような工夫が何かしらある可能性もあります。無いのだとしたら、冷房に関してはドアを開けて、リビングと共用にする、扇風機を使うなどしていければいいんじゃないでしょうか。
    • 洋室4はサービスバルコニーがあるのでこの部屋だとエアコン設置も可能そうですけどね。対して洋室3はいわゆる行灯部屋となるので夏に寝室とするのは無理でしょうね。入口が入り口なのでエアコンの風も届き辛いんじゃないかなあ。キッチン位置を変えたりすれば全部屋エアコン可になりそうなので、この辺はちょっと惜しかったですね。

買い物・食事[ ]

• ローソン 津丸之内養正町店　　（徒歩3分／約220m）
• セブンイレブン 津市西丸之内店　　（徒歩6分／約460m）
• ぎゅーとら TRY mart. 津新町店　　（徒歩9分／約680m）
• 津センターパレス　　（徒歩9分／約690m）
• 松菱　　（徒歩10分／約740m）

• 地図を見ると買い物僻地なのが残念かなあ。徒歩圏のスーパーがマックスバリュしかないのかしら。松菱の地下ってどうなのでしょう？お手頃価格帯は少なさそうなのが引っかかりましたが。

育児・教育[ ]

• 図書館が目の前にある環境は良いですよね。子供が高校生位になるまでは読書や勉強と便利に使えますので。あと学校に近いのも良いところ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• ここだったら、バスもかなり便利な場所だし、年を取ってからでも便利に暮らしていくことができるかなと思います。今の働き盛りがシニア層になるころは、もしかしたら自動運転が盛んになっているかもしれないですが、そうじゃない場合、やっぱり自分で運転するのも億劫になった時には、公共の交通機関がきちんと整っているところのほうが住みやすいと思います。
• 津では大谷、観音寺、上津部田辺りも住宅街で良いけど坂がきつい。津新町は住み易いです。リージョンが目の前にあるのは便利だと思う。
• 生活環境は良さそうですね。買い物は休みの日にまとめ買いするか、宅配サービスを利用すればなんとかなりそうですけど。家族が多いと買い物する量も多くなりますから大変ですね。マンションの眺望はそこまで気にしないですね。採光は気にしますが。夜景を見るのはホテルに泊まった時くらいでしょうか。
• 市役所は近いし、小中学校も近いし、便利で暮らしやすいエリアにこのマンションはできると思います。小中学校が近いのでこどもさんがいる人向けかな？と思いつつシニア世代にも良いのではないかとも思います。最近は、戸建てを処分してマンションに住み替えるシニアも多いそうなので。
• 公式ホームページで、低層階・中層階・高層階のそれぞれの眺望を見る事ができます。とても親切だなと思いました。14階からだとかなり遠くまで見渡すことができて、とても気持ちいいだろうなと思いました。5階でも他の建物の圧迫感などがないことが伝わってきました。
• 駅までの距離は比較的近い方になるのではないかと思います。実質10分暗いと考えられる。周りが市役所などがありますから勤め先などがこのあたりの人にとってもこのマンションの場所は便利でしょうね。
  • ここだったら低層でコスパがいい物件も需要はあると思います。あまり眺望面にこだわらなければ、景色に圧迫感のあるものはないですし、普通に明るそう。あとは買い物とか子供がいる人は学校の環境とかそのあたりがとても大切な要素になりそうです。あ、あとマンションの値段もですね。
• ここからだと、セントレアにフェリーですぐに行けるっていうのも大きいなと思っております。普通、電車バス車というのが選択肢に入りますが、面白いですよね。フェリーは、結構人が乗っている印象。それだけスムーズに行くことができる。旅行の際もそうですが、出張が多い方もかなり便利なのではないでしょうか。
• 隣が民団ですよ。みなさんあんまり気にされないのかな。地元ではちょっと有名な場所ですね。
• グーグルマップを見ても現地の場所がよく分からなかったのですがその建物とマンションの間の土地に建つことになるんでしょうか。普通の住宅街の中にホールがあったり市役所があったりと色々雑多な場所みたいですね。その反面スーパーなどの商業施設が少ないのでご近所情報があると良いのですが。セントレアに行くのにフェリーという選択肢が入るのが興味深いです。この辺から電車で行こうとすると一時間半以上掛かっちゃいますものね。
  • マンションの真横ですよ。フェリーは便利なのですが、徒歩圏ではないです。また、風が強いとすぐに止まってしまうので地元の方はあまり利用しませんね。料金も電車の３倍ぐらいかかりますしね。買物は津新町駅のぎゅうとらが最寄だと思います。三重県の場合は津新町駅ではなく、津駅が公共交通機関の中心ですので、ちょっと不便ですね。
    • フェリーは車で4分、2キロ半弱くらいの距離があるようなので、車をおいて置けるならばいいとは思いますが…どちらかというと観光ルートの一環っていうイメージかもしれないですね。交通の中心的には津が中心ですがその津自体もここからならば電車でさほど時間がかからない場所にあるので、わりと便利なのでは？と考えております。
      • 「無料駐車場のご案内」があるので、車で行って停めて、車で帰ってくることもできそう。1時間に1本運行していて、45分で到着するのはよさそう。セントレアにはチームラボのフライトオブドリームズもできましたし、常滑の観光をしたりしても楽しいのかなと思いました。宿泊したりレンタカー借りて遊んだりしても楽しいでしょうね。
        • フェリーは、子供とのお出かけとか、なんとなく特別な感じのときに使ったりする人はいると思います。フライトオブドリームズもあると、特にそうなっていきそう。日常的に出張で使うのは、難しかもしれないけど、何かしらの選択肢があるというのはいいことではあると思います。電車が動かないけどフェリーはOKということもあるかもしれないですし。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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