ザ・パークハウス 中目黒プレイス

2020年5月31日 (日) 00:06時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 中目黒プレイス　外観

• 所在地：東京都目黒区東山1丁目1391番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩9分 （正面口より）
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩9分 （正面口より）

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ついに来ましたね。平成最後の超プレミアム物件。こういう場所こそ高級マンションに相応しい立地。三菱さんのお手並み拝見です。間取りを見るとなかなか手が込んでいて、安く売る気はみじんも感じられません。
• 2LDKのプラン、吹き抜けになっていていいですね。この戸数だと抽選でしょうか。
• 恵比寿が新築ラッシュなのにあえて中目黒買う人いるのかね。坪500台前半くらいかな。
• ツボ500万円前半だとBタイプでも億越え？う～ん･･･。
  • ここ最近のパークハウスの坪単価は高いですから平均600超えはあるんじゃないですかね。他物件の売れ行きがどれほどかは分かりませんけれども。Bタイプはプレミア感があまり感じられないので億は行かないくらいで調整するんじゃないですかね。
    • 0タイプだと2憶近くになっちゃうのかしら。庶民にはなかなか手が出ませんね…。 こういうプレミアムプランって限定販売されるイメージがありますけど HPに掲載されているということは一般にも販売してるってことなのでしょうか。 Bタイプの吹き抜けが面白いですけど、光が取り入れられるタイプの吹き抜けなのですかね？ ここが明るくなるなら部屋の印象も変わりそうですね。
• Bタイプを検討しています。坪550万は行きますか？住友より高くなりますか？三階なら見晴らしの良い感じになるのでもっと高いかな。
• 内見してきました。中目黒で100平米越えの高級マンションは少ないので、このくらいの金額もしかたないかなあと思います。このくらいのクラスのなら賃貸で借りても坪単価2.5万円くらいするとおもう。
  • 内見してきました。高級感抜群。64m2、3階、2LDKで12800万円。坪653万円。検討終了です。メゾネットタイプは地下一階も光が差し込んで暗さを感じません。欲しいなあ。でも予算オーバー。3階になると見晴らしは良いです。21戸なので管理費は覚悟しないといけません。
• 素敵なマンションでしょうか？
• ここって昨年のうちに出来上がっていたのですか？！
• で売れ行きはどうなんでしょ。三井待ちなのかなぁ
  • いや　順調でしょ。担当者メッサ強気
• 駐車場はあいてるのかなぁ？間取りどれも良いですよね！

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 中目黒プレイス　エントランス

• 敷地面積：1325.96m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：150%

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 中目黒プレイス　内廊下

• 駐車場：6台（機械式4台、平置1台、身障者用平置1台）
• ミニバイク置場：5台
• 自転車置場：21台（ラック式）
• 内廊下、ライトは抑えめですけれど、壁がホワイト系の色合いなので、そこまで暗い感じがしないのは良いのかな？と思います。たまに壁も床もダーク系のところもありますがそうなると本当に暗いなぁ…というふうになってきてしまうのが気になっていました。天井と壁がホワイト系ですね。
  • CGだと内廊下がすごく広く見えていますね。清潔感もあっていい感じだと思います。

設備・仕様[ ]

• 開閉センサーってあんまりみたことがないのですが、今時のマンションでもあんまりみかけないように思います。いずれにしましても、みなさんはこういうセキュリティ面ってマンション選びで重視されますか？
  • 気にするとしたらオートロックかどうかとダブルロック位かなあ。女性だと賃貸でもオートロックが必須条件って方もいますよね。やっぱり色々付いてるとセキュリティは抜群に上がりますから、ここのようにこれだけしっかりしてると安心感はあります。開閉センサーの説明を読みましたが、センサーを付けたまま開けちゃって警備会社に「間違えて開けてしまいました…」と電話する自分の姿が見えるような。慣れるまで大変そうですね、これ。

間取り[ ]

• プランが面白いですね。 メゾネットありプレミアムあり そうかと思うとコンパクトな2LDKあり。 広いプランは収納も充実していて素晴らしい。 メゾネットは細部に独特の工夫が見られて興味深いです。 洋室２、３の収納部の位置とか キッチンのつくりとか 上階に玄関があるとか。 玄関の両脇のたっぷりとした収納も良いですね。
• １階-B1 のメゾネットって平米は取れるけどリセールは結構弱いんですよね。永住という事で考えるならば良いと思いますけど。
• いわゆるデザイナーズマンションになるんでしょうか。間取りが個性的なので、リセールの時にメリットになるかデメリットになるか不安な部分もありますが、私は好きな間取りでした。
• メゾネットタイプは日当たりがあまりよくないからメゾネットにしているのかもしれないとも思いました。リビングが上なのも日当たり重視なのかな、と。玄関が上階からで寝室などは下階にもぐっていくような感じです。そして100m2を超えているので、戸建てのような感覚で住めます。 吹き抜けがあったりして開放感もあり、住んだらどんな感じだろうと思う楽しさがあります。
  • メゾネットタイプに住んだことはないですけれど、同じ気持ちです。何となく図面を見ていたり住んでみたらと想像すると楽しいですよね。夢があるというか。実際には住みづらいという意見をどこかで読んだこともあり、住んでみないとわからない面も多々あるのかなとも思っています。
• Bタイプ見ていて思ったんですが、洋室１はエアコン設置可能ですか？ この手のタイプのマンションだったら、おそらく大丈夫なのかなとは思うのですが、室外機はどこに設置する形になるのでしょうか。 吹き抜けがあるけど、そこに置くわけにも行かないですから、 ダクトを通してみたいな形になりますか？
• Ｌタイプのキッチン横の小さなバルコニーが好きです。シューズインクローゼットはどんだけ靴が入るの？って感じですね。
• マンションの場合、オールフラットフロアだから、という理由で購入する人もいると聞きますが、 ここの場合はなんとなくココまで広さがあるのならば、普通に戸建てみたいな感じで暮らしていっても良いのかもしれないですね。 戸建てに住むと、細々と家の周りのことをしていかないといけませんが、 ここならば共用部のことは、管理会社にお任せできてしまいますので、とても楽です。
• Oタイプ、気持ちいいほど広々としているなと思います。各部屋も浴室もどこをとっても十分な広さがあって、収納もたっぷりです。リビングダイニングは西南からの光が入ってとても明るそうですし、風通しも良いでしょう。家族の人数次第では洋室3の壁を取り払ってもいいかなと思います。
• こちらの吹き抜けプランは隣戸とお見合いになりますが、透明ガラスなのでしょか？
  • 透明ではありません。なのでプライバシーは保たれると思います。
    • 吹き抜けの部分のスペースがもったいないななどと思ってしまいましたが、明るさが確保できるのですね。換気もしやすいのかな。メゾネットの一階は地下になるのですか。となると防音性が高かったりもするのかな？二階のバルコニーがキッチンにあるのがユニークだと思いました。Oタイプは各部屋の窓があまり大きくないけれども、個室のプライバシーがしっかりしていて、どこも広々とした空間があって、落ち着いた暮らしができそうな、贅沢なプランだと思います。
      • あまりマンションっぽくない感じですけれど、実需で考えている人にとっては、住空間としていいのかもしれないですね。コスパだけじゃなくて、明るさとか、防音とか、そういう言う観点から見ていった場合、条件としては決して悪くないのかも。地下とはいっても、完全に土の中というよりは、きちんとドライエリア的な役割のものもあるわけで。
        • 高級感あります。吹き抜けがあるからこそ、解放感があり採光にもなります。吹き抜け部分は窓が多くてとても明るそう。普通、洋室1のように玄関横の北に位置する部屋は暗かったりするんですが、吹抜があるから明るくなりそうです。
• 吹き抜け、庇がないから窓を開けておくと雨が部屋に入ってきちゃう。雨が降ってきたのに気が付かずに開けたままにしておくと・・・。
• バルコニーが狭い分、部屋の広さになっているのですね。バルコニーってあまり正直使うこと無いんで、これはこれでとてもいいと思いました。洗濯物絶対に外干し派の人だと大変かもだけど・・・
• メゾネットタイプもあるということで・・1階がトイレとLDK、2階が風呂と居室という分け方になっています。なんだか普通の戸建てみたいな感じ。収納はまあまあるほうだと思います。シューズインクローゼットは大きめにできているようです。
  • メゾネットタイプってどうなんでしょう。マンションの良さの一つにフラットフロアというのがあると思うのですが、その逆なんですよね。来客が多い人場合は、空間をメゾネットの方が区切ることができて良いのかな。フラットフロアだと、空間を区切るっていうのは難しくなってきます。マンションの場合は特に。需要も少なからずあるのかも？
    • メゾネットの良さはプライベートな空間を分けられる、子供さんがいれば子供部屋をメゾネットの2階にする事で階下に足音が響きにくくなる、通風性・採光性が良いなどでしょうか。シニアになってくると戸建て同様階段の昇降が辛くなるので若いファミリー向けになってくるのだと思います。

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  間取り図（2019年4月13日撮影）

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 東急ストア 中目黒本店　（約630m・徒歩8分）
2. 中目黒 蔦屋書店　（約700m・徒歩9分）
3. プレッセ 中目黒店　（約710m・徒歩9分）
4. 目黒川ロータス　（約500m・徒歩7分）
5. イクスフラワーショップラボラトリー　（約700m・徒歩9分）
6. パティスリー　カカオエット・パリ　（約340m・徒歩5分）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 烏森小学校　（約280m）
2. 東山中学校　（約160m・徒歩2分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• ここの前を犬の散歩で、通りますが、目の前の道が細くて、車大丈夫か心配な場所です。小川坂の方がまだ、車通行しやすいですが、どちらにしても一通です。まあ、車は、使わなくても便利ですが。プレイスは、南側に小川坂の物件あり、眺望は、イマイチかと。小川坂は、目の前にディアナコートあり、こちらもどうかなあ。
  • たしかに小路は特に車の通りがどのくらいなのか要チェック部分。抜け道になっていたりする場合、結構車が通りますし歩道が狭く子供と手をつないで歩かないと危ないというときもあります。お子さんがいらっしゃらない方にとってはあまり気にならないかもしれませんが、現地のチェックはしたほうがいいでしょうね。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 区立東山公園　（約690m・徒歩9分）
2. 区立西郷山公園　（約530m・徒歩7分）
3. 区立菅刈公園　（約530m・徒歩7分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 中目黒プレイスについての口コミ掲示板
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