レーベン琴似 THE PRIME

2020年5月12日 (火) 11:36時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン琴似 THE PRIME　外観完成予想図1

レーベン琴似 THE PRIME　外観完成予想図2

• 所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩9分

• 総戸数：87戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらは対象者がオールマイティなんですね。利便性もいいですし、少し気になっています。駐車場が100％じゃないので、どのようにして駐車場の権利を決めるのか……。先着順なら早期に決めたいところでしょうが、何期かに分けて販売するでしょうからね。
• レーベンは悪くないけど高いんだよな……角で75平米4900万?ゆら中住居は67平米4200万?、53平米3300万?ぐらいかな？もっとする？
• 立地いいですね。まだ予告広告ですが、ホテルライクなマンションということで内装やプラン、エントランスなどが気になっています。駅から5分以内。値段は高いでしょうね。駐車場はロードヒーティングですかね。
• 金額的には分譲中のレーベン大通公園と同等くらいの金額になるではないでしょうか。
• このあたりの相場（JR琴似駅・地下鉄琴似駅ともに10分以内）はいまちょうど競合がなく、地下鉄駅徒歩5分圏内の物件ばかりですが、2016年に建った京阪のファインシティ札幌琴似は地下鉄徒歩6分・JR徒歩5分なので似ています。ファインシティ札幌琴似は坪単価164万円でした。仮に同じ坪単価なら、レーベンでもっとも広い75㎡で計算すると3700万円ちょっとが平均坪単価だった感じになりますね。ですが、3年経ってさらに相場は高騰しています。ファインシティの中古がちょうど売りに出ていますが、3LDK（73㎡）で3階が3880万円、9階が4190万円です。坪単価はそれぞれ175万円、189万円です。新築が中古の坪単価よりも安いことは考えられませんが、仮にこれと同じ相場ならレーベンの3LDK（75㎡）は低層階で一つだけ3990万円というように意図的に4千万を切って出してきて、上層階は4300万円あたりが中心になるのでは？
• うーん、ファインシティの中古の売り出し価格は、売買が成立していない以上、いまの琴似の相場とは言い切れないような…琴似は昨年春頃に複数の新築が建って、住み替え需要を大方吸収してしまっている（パークナードやブランズには売れ残りあり）の状況からして、地下鉄より若干距離があるこの物件は、多少割安感がないと販売は苦戦してしまうのではないでしょうか。
• まぁ、仮に相場があがっていたとしても、三年前の新築時よりも高く買ってくれる人はなかなかいないですよね。JR駅まで互角のファインシティにくらべ、地下鉄駅9分とやや遠いから相場高騰を割り引いても三年前のファインシティと同じくらいの価格設定かな。
  • それは無理な注文です。私もそうなっほしいですが
• 昨日からオープンですね。見られた方、如何でしたか？
  • 見てきましたが、モデルルームが公開されたのと、部屋タイプもひとつのみしか公開されませんでした。価格もまだでした。
    • モデルルームが公開されたのに、まだ価格もプランの全貌が見えないのですか?来月から開始とは決まっているようですし、それまでは詳細をオープンにしないということかも。詳しいことはもう少し待たないとだめってことですね。
• モデルルームがオープンしたばかりだと価格についてはぼんやりとしか話してもらえないケースもあるそうです。流石にもう、MRで尋ねれば値段ぐらいは教えてくれるレベルになってきているとは思います。場所も場所ですからあまり安いっていうのは難しい感じになってきてしまうのかなぁ。
• 駅までも少し距離がありますし、いざ何かの理由でリセールすることになってもなかなか厳しいかもしれませんね。
• わたしは、ダブルアクセスできるところと駅から空中回廊が使えるところ(ベビーカーを使うので便利)だったり、お水のことなんかが気に入り契約しました。70平米と狭めですが、物の配置など工夫して住もうと思っています。第1期で申し込みしましたが、完売したそうです。
  • 買われた方に言うのも何ですが、空中歩廊には意外と段差や傾斜があるので、ベビーカーで移動するときは注意してくださいね。あと、この物件は小学校から遠いので、特に冬場は通学に気を付ける必要があります。
  • 自分はズボラなので、吹雪以外空中回廊は使わなくなりそうな予感。だって地上歩いた方が近いんだもん…。
• 売れていますか？
• プラン数が多いのですが、どれくらい売れているのかどのプランが残っているのかサイトからはわからないのですが現地に見学へ行かれた方はいらっしやいますか?
• いまの4LDKも3年前に建ったやつなんだけど同じくらいの値段だった。JR地下鉄バスアクセス駅5分。そんなにマンション価格って上がってるんだろうか。
  • 今のうちに売却したらどうですか？
    • 売却して琴似方面に住めたらと思ってます。新築マンションがいいんですがレーベンだと現在でてるMAXって75平米なんですかねー。85くらいの部屋があるといいんだけどなぁ…
• プラン内容は、間取りも設備内容も割と普通ではありますが良い感じです。
• コロナ騒ぎで竣工延期にならないか心配。今のところ特に連絡はないけど、どうですかね。
• タカラレーベンのマンションを買った人の満足度はどうですかねー。
• 買った後にこんな世界になり、もう少し待っていたら琴似駅界隈の中古マンションが格安で出回ったかなぁなんて思ったりもするけど、やっぱり新築は魅力的。数年以内にJR琴似周辺に新しいマンションが建ちそうな土地もないし、タイミング的にも買い時だった。ので、概ね満足。子の小学校も琴似だし、八軒よりはなんとなく安心感というか。狭いのも気になったけど、子供が出て行った後は夫婦2人だから...ここは妥協だな。SNSで注文住宅のアカウントとかみると自由度の高さや広さで羨ましい気持ちはあるけど【家の価値は立地！！】と考えている夫婦だから、とりあえずは良かったよ。
• 我が家は夫婦２人で、将来的に家族が増えれば、売却して戸建てを考えているので、狭さは気になりません。１０年後に高く売れそうな物件を探していたので、立地を最重要視しています。

交通[ ]

構造・建物[ ]

レーベン琴似 THE PRIME　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,987.03m²
• 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

共用施設[ ]

レーベン琴似 THE PRIME　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：41台（内、車椅子使用者優先駐車場1台、機械式27台、平置13台）
  • 月額使用料：10,000円～14,000円
• 駐輪場：87台（2段式：上段43台・下段44台）
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置き場：3台
  • 月額使用料：2,500円
• 修繕積立金が安いように思いますが、金額って何年ごとに上がっていくものなのでしょうか?
  • おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。
    • 5年ですか。割と早いスパンですね。10年くらいなのかなと思っていました。

設備・仕様[ ]

• タカラレーベンだから、マンション名にレーベンとつくのですね。やはりタカラだけあり、水にこだわっている。水は生きていくうえで必須ですから、身体に優しくて美味しい水が自宅で飲めるのは魅力。ペットボトルもウォターサーバーも、結構手がかかるから。
  • タカラレーベンとシステムキッチンなどで有名なタカラスタンダードは関係ない。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：43.28平米～75.72平米
• 詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、ホームページの物件概要を見ると、2～3LDKの間取りのみのようなのでdinksやファミリー向けのマンションかなと思います。どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか情報がオープンになるのが楽しみです。
• レーベンさんには、ブランズ琴似中央（80m2台のLDKが主力）よりも広い間取りにしてくれるかと期待していたので、75m2が最大とのことで残念に感じます。琴似の新築には90m2超えた物件、間取りでは4LDKが不足しているんですよね。
• ここはどの間取りも無駄が少ない作りになっているので効率良い印象をすごく受けました。
• 間取りを見ると浴室が札幌にしては狭いですね。これはリフォームでも変えにくいので気になりました。
• どのプランも個性的な形をしていますね。家具の配置など大変そうかなという印象を受けました。
• たしかに、浴室が狭いのは東京仕様でしょうね、変えられませんね・対象外としましよう。
• 大通りは広いのにコトニは狭い浴室、琴似仕様ですか？
• これから建つ予定のマンション、どこも狭くなってきてますね。Aタイプ、お風呂が1317なんて、札幌ではじめて見ました。B、C、Fタイプにいたっては1216ですよ。賃貸マンションなみになっちゃってる。DとEは1418でやっと普通サイズか。きっと札幌人はいまの値上がりした市況じゃ、80㎡台の3LDKなんか買えないでしょって思われてるんだな、なんだか悲しい。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。ただ収納スペースが少なめなのが気になりました。
• 東京でも浴槽は1418はあるよ。ここは浴槽の広さの分、どこを広くしたのかな。納戸？廊下も狭いしね。TRが邸から少し離れたところに設置されているんですね。鍵をかけておかないと誰かに開けられるかも。子供とか面白がって開けそう。
• 窓が無い部屋は通気性が悪くなってしまい、湿気が籠りやすくてカビやすくなってしまうので出来れば全部屋窓があるのが理想です。湿気が多い日本はカビが問題になっていますし、窓を開ければすぐ換気が出来るので２４時間換気があるといっても窓を開けるのと大分違うと思います。間取りに関してはバリエーションが豊かでそれぞれ個性がありますね。
• 間取りを見るとキューブ型の設計なので部屋の配置も含め、家が広く見えそうな感じました。柱の出っ張りのもないので、部屋が広く利用できそうです。
• いまが4LDKだからか、3LDKでも狭くてびっくりしたわ。各部屋が小さい…。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン 札幌琴似3条2丁目店　　約50m／徒歩1分
2. イトーヨーカドー琴似店　　約200m／徒歩3分
3. コルテナＩ　　約240m／徒歩3分
4. 琴似タワープラザ　　約280m／徒歩4分
5. 5588コトニ　　約330m／徒歩5分
6. サツドラ 琴似駅前店　　約330m／徒歩5分
7. BOOKOFF 札幌琴似店　　約340m／徒歩5分
8. マックスバリュ 琴似店　　約630m／徒歩8分
9. イオン 札幌琴似店　　約640m／徒歩8分
10. コープさっぽろ 二十四軒店　　約960m／徒歩12分
11. ヤマダ電機 テックランド札幌琴似店　　約1,140m／徒歩15分
12. 札幌市中央卸売市場　　約1,590m／徒歩20分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. マミーすてっぷ　　約80m／徒歩1分
2. 琴似あやめ保育園　　約230m／徒歩3分
3. アートチャイルドケア琴似　　約420m／徒歩6分
4. 発寒保育園　　約520m／徒歩7分
5. 琴似小学校　　約780m／徒歩10分
6. 琴似中学校　　約1,360m／徒歩17分

• 小学校、八軒と琴似の学区境だから遠いのは間違い無いだろうけど『いうほど』じゃないかな。子供の足でも20分かかるかかからないか。一年生とはいえ、このくらいも歩けないんじゃー逆に心配。基本直線だし、ラーメン屋をこえてからの道は昔からみんな気をつけて車走らせている印象。今住んでいる家から小学校に通わせるより遥かに安心安全だ?と思っていたけど、やっぱり感覚は個人差なのか。
• 小学校の距離に関しては、今住んでいるエリアでどの程度のところに学校があるのかで感じ方は違ってくるかもしれないですね…今のところよりも近ければいいと思うし、そうでないならばやっぱり遠いと思うし。ただあまり近いっていうほどでもないので低学年のうちは、冬場は特に体力使うかもです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準住居地域、第一種住居地域
• 琴似の街中からはやや外れてますが、目の前にコルテナがあり、琴似駅やイトーヨーカドーまで渡り廊下で繋がっているので便利ですね。
• 凄く良い立地ですね！
• 立地という部分では、琴似最後の好立地物件と言っても過言ではないと思います。それくらい、ここ１５年で琴似はマンションが建ちましたから。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 発寒河畔公園　　約390m／徒歩5分
2. 琴似はばたき公園　　約440m／徒歩6分
3. 八軒まりも公園　　約500m／徒歩7分
4. 発寒大空公園　　約570m／徒歩8分
5. 八軒西公園　　約670m／徒歩9分
6. 琴似なかよし公園　　約700m／徒歩9分
7. 八軒さつき公園　　約710m／徒歩9分
8. 農試公園　　約720m／徒歩9分
9. 二十四軒公園　　約1,200m／徒歩15分

• 医療施設

1. 琴似ファミリークリニック　　約80m／徒歩1分
2. こまつ歯科診療室　　約120m／徒歩2分
3. 山田皮膚科医院　　約220m／徒歩3分
4. 琴似タワープレイス　　約320m／徒歩4分
5. 北海道内科リウマチ科病院　　約560m／徒歩7分
6. 札幌第一病院　　約780m／徒歩10分

• 公共施設

1. コンカリーニョ　　約320m／徒歩4分
2. 琴似駅前交番　　約640m／徒歩8分
3. ターミナルプラザことにパトス　　約710m／徒歩9分
4. 札幌市西区役所　　約1,010m／徒歩13分
5. 西保健センター　　約1,010m／徒歩13分
6. 西区民センター図書室　　約1,010m／徒歩13分

• 金融機関

1. 北洋銀行 コトニ3・1ビルATMコーナー　　約120m／徒歩2分
2. 北海道銀行 イトーヨーカドー琴似店ATMコーナー　　約200m／徒歩3分
3. 旭川信用金庫 琴似支店　　約270m／徒歩4分
4. 琴似駅前郵便局　　約380m／徒歩5分
5. 北海道銀行 八軒支店　　約520m／徒歩7分
6. 札幌八軒一条郵便局　　約570m／徒歩8分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン琴似 THE PRIMEについての口コミ掲示板
• レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

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