レーベン豊中永楽荘ヒルズ

2020年5月30日 (土) 22:51時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン豊中永楽荘ヒルズ　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス17分 「永楽荘四丁目」バス停から 徒歩3分
2. 阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス16分 「永楽荘四丁目」バス停から 徒歩2分
3. 阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩13分

• 総戸数：54戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• メゾネットとスカイテラスという言葉がトップページに書かれていました。これは、メゾネットタイプの間取りもありますよ、ということなのかしら。マンションでメゾネットタイプだと、お値段はお高そうです（汗）でも豪華な感じでいいでしょうね。
• すごく情報が小出しですね。 それだけ、人気が出ると考えられている物件なのかもしれません。 全体的に、かなりゆったりと作られます。 間取り 1LDK+S～5LDK 住居専有面積 61.50平米～147.23平米 マンションで５LDKもすごいですが、１LDK+Sで６１m2っていうのも、相当広くなっているなぁと思いました。
• 魅力的な物件ですが、値段がなかなか発表されませんねー。
  • この前営業さんに聞きましたがこの立地にも関わらず良いお値段するみたいです。
    • 設備仕様や内装にこだわっているといいお値段しちゃいますよね。なんとなくわかります。いくらくらいなのか提示してもらえると、買えるか判断できるんですけど・・・。3LDKの部屋も見ましたが、お風呂が大きくて家族でゆったり入れる広さでした。
      • 坪270万くらい？
• 価格の発表はいつですか？
  • 価格発表の時期がズルズル延期してるけど、売れてないの？？
    • 既に問い合わせだけで売れてるんでないの？捌き切れないから公表はまだでないか？
      • さばききれないから、まだ未公表とかある？だって、駅からめっちゃ遠いやん。俺なら、小路駅前に建築中のマンションに住む
        • 実際問い合わせすごいから宣伝控えるというのはある。それのせいで狙ってたマンションは、のんびりしてて抽選ギリギリだった。たまたま前を通って気まぐれに聞きに入ってまにあった。

ここはメゾネットもあり箕面や緑ヶ丘の戸建ての高齢者が今後の地震と生活の不安から購入を考えてそう。

• 価格なんぼになるんやろ？駅から遠いのに面積狭い部屋があるのが不思議。運転も出来なくなるような高齢者が車が無いと不自由な地域に住むの？
  • 仮に高齢者ばかり買うのなら、2、30年後どうなるのやろ？ちょっと買うのためらうわ。
    • メゾネットだと子供世帯と同居もありそう。それだと相続してそのまま住むのでは？あのへんは小金持ちさんもいるから車運転しなくてもタクシーあるし。バスあるし。自分的には立地いいし３０代世帯にも住みやすいと思う。地下鉄沿線勤務なら千中にバスで出ればいいし。
• 売れてるの？？全然ホームページ更新しないけど。
  • 全く更新しないですね。
    • 結局、来年まで販売延期って。ぜんぜん売れそうも無いからってことね。笑
      • なぜ延期になったのでしょうか？
        • バスでポスター見て検索しました。販売延期になっていますね。何でだろう？メゾネットは魅力的だが、狭いところと広いところの差が大きいね。ということは当然、収入や資産の差も大きい。そんな世帯が集まって、修繕計画が上手くまとまるのかねえ？
          • 公式サイトに延期は告知されてるけど理由が説明されてないな。タカラレーベンは売上高1,000億円超えの右肩上がりの成長企業だし仮にも東証一部上場企業なんだから説明責任くらい果たしたっていいのにな。説明が無いだけで痛くも痒くもない腹を勘繰られるだけなのにな
• 2020年2月になりましたが。
• 五月下旬になってるけど、本当に販売始めれるんやろか。コロナが収束しないとまた延期しそう。なんでこんなことになったの？ここ。
  • 2月の時点でコロナウイルスが少し流行していた記憶です。もともと、延期が多いマンションなんでしょうか。コロナウイルス流行で周囲もモデルルーム閉鎖になっていたりして余計に延長になっている感じですよね。期待している人も延期だと他のマンションを買うケースもありそうです。
• 坪単価180万からかな。なんやかんやで強気価格でくるでしょ

交通[ ]

構造・建物[ ]

レーベン豊中永楽荘ヒルズ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,023.23m2

共用施設[ ]

レーベン豊中永楽荘ヒルズ　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：18台（平置18台）
  • 駐車場がデザイン図の通りなら高級感ありますね。ただ、１８台／５４戸しかないのでメゾネットタイプの人に優先契約権があればそれで埋まってしまうでしょうね。この立地で敷地内駐車場じゃないのはきついので、駐車場が埋まると販売に影響出そう。
    • ここバス停に、アクセスいいからそんなに車いらんのちゃう？

• 駐輪場：108台（スライド式105台・平置3台）
• バイク置場：3台

設備・仕様[ ]

• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。特にキッチンやバスルームなどの水回りや収納スペースも充実していると思いました。内装もブラウンが基調となっていて、落ち着いたデザインがいいですね。
• フローリングの色味が渋いいろみになっておりますが、これは選択できるのかしら。室内には段差もなく、コンセントが高い位置にある、指を挟まないようなストッパーなどが設置してあるので小さいお子さんがいるご家庭でも安心でしょう。このくらいの駅からの距離ということは比較的ファミリー世帯が購入されると思います。そう考えると、安全な住宅になっているのは大事ですね
• ここのメゾネットタイプ（Ir)だと部屋数が多いので子供3～4人いる家庭とかに合うんじゃないでしょうか。マンション住まいで一人一部屋与えられるのって結構貴重ですからね。この部屋配置なら二世帯というのもあるのかもしれません。洗面ボウルが二つあるのも気が利いてると思います。このマンション、仕様的には高級マンションとなるんですかね。キッチンの木目調がオシャレだと思います。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+S～5LDK
• 専有面積：61.50m2～147.23m2
• バルコニー面積：8.58m2～18.63m2
• サービスバルコニー面積：6.44m2～14.91m2
• ルーフテラス面積：12.88m2～35.91m2

• 間取り出ましたね。メゾネットタイプのNr、凄く豪華。こういう部屋だともう戸建て感覚ですね。子供が複数いてもそれぞれ部屋を与えられるし生活音もそれほど気にせず過ごせるでしょうし。Nrと同じ147.23平米でも5LDKがあるみたいなので、こことは違ったプランがあるってことでしょうか。その間取りも興味あるのでその内公開されたら良いなあと思います。
• 公開されているHタイプは、リビングに重きをおいた作りになっているのかな？と思います。全面床暖房になっているのは良いなと思います。そして横長リビングなので、全体的に明るくなるんじゃないかと思われます！あとそもそもが広いので、ダイニングセットもソファセットも両方設置することができるでしょう。
• ってでか！5LDKとかマンションでは珍しいですなー。親世帯が買って二世帯同居できそう。
  • 同感です。 ４ＬＤＫは多いと思いますが、かなりの広さだと思います。 ２世帯住宅の戸建を検討している人も、マンションが良いかなと思うかも。 家の中に階段がないため、安心ですからね。 もちろん、価格がどれくらいか見てからの検討となるでしょうけど。
• メゾネットタイプがあるんですか？いいですね。メゾネットのIrタイプを見ましたが、上階部分にLDKがあり、日当たりもよさそうだと感じました。Ir以外にもメゾネットタイプがありそうかなと予想しています。
• 注目はメゾネットとスカイテラス。あと100m2以上があること。メゾネットは上階にLDK。下にも上にもトイレがあるので戸建て感覚です。素敵なので見たいんですがいつまで待てばいいんでしょうね。
• メゾネットが売りになっているようですが、すべての部屋がメゾネットではなく、一部のところのみ、ですよね？？マンションの特長は、専有部の中に段差がないところ。お年寄りでも暮らしやすい。メゾネットというのはどういう人達に人気があるのでしょうか？子供が居るファミリーなどですか？
• メゾネットタイプＩｒは希少性で売れそうですが、３ＬＤＫ ７５平米のプランＨはどうかな。。。という物件ですね
• 公式サイトのトップページの画像が素敵だなあと思いました。最上階のメゾネットでしょうか、憧れてしまいます。ほんとうにこんな雰囲気なら、バルコニーでお酒でも飲みながらぼやんとしたいです。どちらかというとＮrタイプがいいかなあ。食品庫がある、1室を除いてすべて南向きのワイドスパンでもある。いくらになるのかなあ。

買い物・食事[ ]

• ライフ箕面店　（徒歩11分／約870m）
• イオンタウン豊中緑丘　（徒歩14分／約1,100m）

【グルメスポット】

• 『七輪』　（徒歩2分／約130m）
  • 北摂で有名な炭火焼肉「七輪」の箕面店。手頃なお値段で、家族や友人と賑やかに味わえます。
• 『どん亭』　（徒歩5分／約370m）
  • ステーキチェーンが運営していて、こだわりのお肉を使ったしゃぶしゃぶやすき焼きが人気です。
• 『TartanNady』　（徒歩8分／約580m）
  • 五つ星インド人シェフたちがオーガニック、安心食材にこだわって美味しい時間と空間を届けます。
• 『BRONCO BILLY』　（徒歩10分／約740m）
  • ステーキやハンバーグが人気のファミリーレストランで「炭焼き、大かまど、サラダバー」が特徴です。
• 『RACCOLTA』　（徒歩13分／約1,020m）
  • 焼きたてのパンと少しの贅沢を楽しめるベーカリー併設型のカジュアルなカフェダイニングです。
• 『SØSH SQUARE』　（徒歩19分／約1,500m）
  • 豊富なワインと全国から直送された旬の食材を活かした料理とのマリアージュを楽しむお店です。
• 『浪曼路』　（徒歩20分／約1,550m）
  • 伝統的広東料理をベースに全国から取り揃えた生産者直送の旬の食材を使った、新感覚の中国料理です。
• 『Kagura』　（徒歩20分／約1,560m）
  • 日本の酒蔵をイメージしたステーキハウスで、大きな水槽には和歌山の魚が泳ぎ、海産物も充実しています。
• 『ROSSO』　（徒歩22分／約1,760m）
  • 薪窯を使ったイタリア料理と焼きたてパンのお店で、おしゃれな街の「美味しい目印」となっています。

育児・教育[ ]

• 豊中市立のばたけこども園　（徒歩3分／約220m）
• 牧落幼稚園　（徒歩10分／約770m）
• 豊中市立野畑小学校　　（徒歩13分／約970m
• 豊中市立第十四中学校　（徒歩5分／約370m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• Googleマップで現地を見ると、北に病院とだけ書かれた大きな建物があるようですが。
• アクセスに関しては良いとは言い難い立地条件ですから、単身世帯やDINKS世帯には需要が少ない気がします。
• 駅まではバスで16分で徒歩3分くらいのところにバス停はありますが、バスに乗っている時間が長いなと思いました。その上スーパーなどがすぐ近くになさそうですから、車がある方が便利に暮らせそうですね。大通り沿いになっていますが、車の走行量や騒音などはどの程度なのか気になります。
• 北の病院はこのあたりでは有名な精神病院だったはず。嘘か本当かはわかりませんが、夜な夜な発狂した呻き声が聞こえてくるという噂が…。
  • 箕面神経サナトリウムは別に嫌悪するものでないと思うよ。箕面高校出身だけど、別に何もなかったよ。てか最近は精神科ってガチ精神病より認知症患者のが多いと思うが…ここだと千中に出るのが一番楽だと思う
• 立地がどうなんだろうなぁというところはありつつも、その分、マンションそのものは充実させていこうということなんだと思います。最寄りは箕面線の牧落。自転車だったら10分以内でつくことが可能ですので、普段の生活で困るほどでもないように思います。それでもバスで千里中央や豊中に出てしまった方が、楽には楽なのかな。
• この周辺に住んでいるものですが、 こちらの物件の現地案内図を見てびっくり。 現地裏の病院は地図に記載されていませんでした。 精神病棟もあるためか嫌悪施設として 捉えられているのでしょうか？ こういうのってマンション販売では 一般的なことなんですか？
• 日頃の移動はバス移動になりそうかな バス停からはそれほど遠くはなく、主要の駅までは20分程度で到着しそう。 年取った時にバス移動ができるのは良さそうですね。 電車の駅までは徒歩13分なので少し距離があるのが気になります。歩けなくはないですが、疲れて帰宅する場合13分はちょっときつそうです。
  • バスという選択肢があるのですね。ざっと調べた感じ豊中駅・箕面駅間の路線と豊中駅・千里中央間の路線を使用できそうですね。箕面高校がある限りはこれらの路線が廃線になる心配もなさそう。牧落駅を使うことは殆ど無さそうですね。
    • すぐ近くに住んでいますが牧落駅まで歩いて10分くらいですよ。私は阪急梅田駅付近に勤めているのですが、ドアtoドアで梅田まで40分くらいなのでバスに乗るよりか早いので、そうされている方もいますね。

周辺施設[ ]

• 西脇公園　　　（徒歩6分／約480m）
• 春日北公園　　（徒歩8分／約610m）
• 箕面市立病院　（徒歩17分／約1,290m）
• 豊中市立野畑図書館　（徒歩14分／約1,120m）
• 大阪府立稲スポーツセンター　（徒歩18分／約1,380m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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