ザ・府中レジデンス

2022年9月11日 (日) 14:28時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・府中レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
• 交通：

1. ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
2. 広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分

• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：株式会社トータテコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：3,700万円台～5,900万円台(予定)※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,900万円台※100万円単位
• 販売坪単価＠190万くらいでしょうか、まあこんくらいが妥当でしょうね。この立地なら。
• ここは人気でますかね？高速道路沿いってどうなんでしょうか？
• 広告開始初月反響数がここ10年で最も多いと言われています。あくまでも“反響数”ですが、10年というと駅前のタワーとかよりも初月反響が凄まじいということです。スゴイことですね。
  • 手が届きそうな値段だからかも？？
• 反響総数がヒトト抜いたってよ。売主が一緒だと比較情報が正確で良いな。
  • ここ数年で最高の反響と聞いたことがあるお
    • 反響あったのは、ソレイユと天神駅、高速が近いという点ですかね。ほかに思いあたる点が思いつかないな。渋滞半端ないですよね、あの付近は。
• いつ頃から公開されるんでしょうか
  • 既に事前案内会の予約は始まってますよ！
• こちらは広電が主体の事業だから同じJVでも安心できますね。
• 即完売するのでしょうか。
• 人気あるんですね。この金額出せるご家庭だと、安芸郡のアドレスは嫌だって人も中にはいますかね？気にならない人はなりませんよね。イオンモール近くっていいですね。でも子供も奥さんも毎日ウロウロする危険性が…笑
  • アドレスはほぼ広島市、でも広島市政が気に入らない、そんな人は選ぶかもしれませんね。今は低金利なので、共働き世帯なら候補に入るでしょう。
• 第一期申込どうだったのかな？完売でしょうか？
  • 購入意思があり、仮審査も通ってる人が提出する要望書に基づいて売り出されるので、ある意味出来レース、心変わり（要望書出したけど、やっぱ広い方が良いからこっちに変えよう等）があれば完売にはならないでしょう。よって、1期売り出しの内、8割9割は決まるのではないかと。あとは、希望住戸が重複して落選した人の為に、類似の住戸を多めに売り出してるか。
    • どこのマンションも大手なら第一期はそのような手法が多いですよね。あの立地であの敷地の広さは相当な希少価値のある物件だと思います。
• 府中で働いているならいい物件ですが、少し、広さの割には割高な感じがします。
• 1期で売り出したであろう部屋が先着順で残っていますし、まだ第2期があるから、全体の半分程度は残っているのではないでしょうか。さすがに、約170部屋が即完にはならないでしょう。ただし、人気のタイプや階層は既に1期で成約済みだと思いますが。ちなみに、HPには電話番号の記載有ります。
  • こちらはちょうど同時期に対抗馬の大型物件があって競合するそうなので、逆にそうした意味でスクリーニングされて同じような価値観の入居者が揃うことを期待します。総戸数が多いとどうしても入居後の管理運営で意見の食い違いやつまらないことにこだわる声の大きな人とか居たら嫌ですもん。その点、競合マンションがあってラッキーだと思うようにしてます。
    • 総戸数が多い方が意見はまとめやすいですよ。変なひとがいても多数派の意見で押しつぶせます。逆に総戸数20戸とかで変わり者がいたときの方が大変です。あとは管理会社のサポートが意外に大事ですので質の良い管理会社を選択することが重要です。
• 売れ行き誰かわかりますか？
  • 80から90戸は、売れています。順調に販売できていると思いますよ。
    • 私も凡そ半分くらいと聞きました。
      • 11/4時点で94戸売約済みのようです。（公式HPより）半分超えましたね。
        • 売約数を公表するって、すごいですね。売れ行きが好調でないとできないことです。
          • 94戸！！好調ですね！公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。
• 成約数１００戸超えたんですね！予想以上に早いペースです。やっぱり天神川駅徒歩５分とソレイユ隣接という利便性が人気なんですかね。
  • 結局人気のマンション買わないと損しますね。
• 府中レジデンスは床暖房はないですが、立地や利便性、管理、設備等のバランスがとれているなと思います。
• 正直、転勤ありなのにここ買うのってどう思われますか？
  • どうせ買うならココとかは良いんじゃないかな。貸しても売ってもすぐ客がつきそうだし。
    • どっちにしても子供が中学以上だったら単身赴任ですね
      • 転勤族が買うっていうのはそういうことですね。覚悟は必要です。
        • 転勤族でマイホームを持つということは、単身赴任を想定してでしょう。一家で動くなら賃貸で良いわけですから。で、単身赴任をするなら、残った家族が住みやすいだとか、ここに住む事に魅力を感じるか、だと思います。目の前にソレイユがあるこの立地は「週末に子連れですぐソレイユに行けるし、友達ともソレイユで合流して食事できる」と考える事も出来ます、つまり、転勤する方ではなく、残って住み続ける方がどう思うか、ではないでしょうか。
          • とりあえず立地が悪くないから手放しても売れると思う。渋滞と排ガス環境がどうなのかなと思うが
            • 同感ですねー。転勤族でマンション買うとなるの家族が安心な所がよいですね。あとは、転勤場所から、帰りやすいことかなー。月に何回も帰れるかわからないですけど、帰りやすいって大事かなー。
              • 単身赴任先からの帰省の便利さ求めるなら広島駅だけど、あんなところに家族を住ませたくないな。
• 成約数が113／172戸となったようです。
• 価格については、人件費や資材がどんどん上がっている昨今、ヴェルディ等でも高くなったなーと感じており、割高に感じるのは仕方ないかな、と。急に人件費等が落ちるとは思えないので、物件価格が落ちる「かも」ですし、更に上がる「かも」と思っています。まぁ、買うタイミングや目的は人それぞれですので、どこかで妥協しないといつまで経っても買えませんし、何年も待った結果「今買う意味ある？」となり、結果買わないまま終わることもあるかもしれません。私は、今が買うタイミングなので、住環境は劣りますが、利便性の良い物件を候補に検討しています。
  • 少なくとも向こう2、3年は下がりはしない気はしますし、その間の家賃を考えたらウチも買いたいときに買うのが正解かなと思ってます。
    • 同感です。投資目的でないなら、結局は自分のタイミングで買うのが一番です。それと、マンションなので、住環境より利便性を優先するのは合理的な選択だと思います。
      • 賢い選択と思います。一年に平均100万は家賃に消えますからね。今、購入しても入居まで一年半。今、建築予定にないなら、3-5年500万近くを家賃に費やすので、同感ですね。ただ、だからといって、若すぎる人が購入するのも違うかと思ってます。給料が上がるし、頭金を用意できるなら、物件のランクをあげれます。
• 物件その物の造りには多少目をつぶり…立地を買う、という感じです。私は購入者ですが、物件の設備や仕様については、色々言いたい事はありました。
  • 同じく購入者です。私も立地重視で決めました。外観、設備、仕様等のグレードが上がりすぎると、当たり前ですが価格にも反映されるので、個人的にはこれくらいでちょうどいいと思います。
    • 仰るとおりです。手が出ない価格になってしまえば意味がありません。
• ここは、完成したらランドマークとなる物件ですね。ソレイユの隣のマンションと言えばここ、という分かりやすさがあります。そういう意味でリセールバリューも期待できそうな気がします。
• 個人的な感想では、
  • 一番小さい5畳部屋が不整形の為、使い勝手がよくない。
  • 開き戸ばかりでデッドスペースが出来る。
  • オプション含め、融通がきかない。
  • 車寄せの屋根部分が不十分。
  • 総戸数に対してバイク置き場が少なすぎる。
    • 全体的に、設備グレードが並みと感じました。それでも、結局購入しました。
      • 多少の難点をカバーするだけの立地の良さがありますからね。
• 第2期4次で6戸出てますが、つまりは購入意思要望書を出した人の為の売り出しかと思われますので、これで130戸超えでしょうか。
  • 販売数を出すマンションと出さないマンションの差ってなんなのかなー。売れているってアピールするのか！でも売れてたら、もういい部屋ないから、いいかとかならないのかな。
    • 第２期５次でまた５戸出てますね。どのタイミングかは分かりませんが、１３０戸は超えてそうな気がします。
      • ホームページ、更新されていました。２月２４日現在で売約数１３２戸だそうです。２月１６日に１２５戸だったから、１週間で７戸売れたんですね。
        • 販売を始めて半年で8割弱成約ですね。完成まであと1年ですが、残り40戸からどれだけ減らせるでしょうか。
          • 売約済140戸超えたようですね。上層階はほぼ売約済みのようです

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・府中レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：4459.64m2(売買対象面積)
• 皆さん、ここの外観はどう思いますか？
  • 高級感を出す物件ではないので、こんなものかな、と。価格相応じゃないですかね。あまり重要視していません。
    • 確かに高級感推しの物件ではないですよね。とは言え安くもないので、エントランスやエレベーターホールも含めて価格相応に仕上がってればいいなと思います。
• 個人的には、車寄せは、雨に濡れないように覆ってほしかったです。庇だけでは濡れてしまいます。
  • 建物側だけギリギリ雨に濡れない程度…に見えますね。

• 

  工事状況（2020年4月2日撮影）

共用施設[ ]

ザ・府中レジデンス　ラウンジ完成予想CG

• 駐車施設/(総戸数に対して)172台
• 自転車置場/(総戸数に対して)344台
• バイク置場/(総戸数に対して)4台
• ミニバイク置場/(総戸数に対して)7台

設備・仕様[ ]

• 床暖房はオプションでもつけられないのですか？
  • オプションも無し、引き渡し後の施工（自分で業者手配して）も不可だったはずです。
    • どういう理由だろうね。まぁ床暖いらんけど。
      • コストダウンでしょうか。周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、絶対の設備ではないかな、と。使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。我が家も無いなら無いでOKです。

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：67.95m2～90.27m2
• バルコニー面積：8.55m2～13.01m2
• テラス面積：13.01m2
• 専用庭面積：20.55m2
• 室外機置場面積：2.99m2～7.01ｍ2

買い物・食事[ ]

• イオンモール広島府中　（約180m／徒歩３分）
  • 約２８０店舗が出店する中四国最大のショッピングモール。車の渋滞を関係なしに行き来ができたり、またベビーカーや車椅子でもスムーズにアクセスすることができます。
• サンリブ府中 　（約780m／徒歩10分）
• ジュンテンドー 安芸府中店　 （約680m／徒歩9分）
• 業務用食品スーパー 府中店 　（約370m／徒歩5分）

• 駅徒歩２分でも、ソレイユで買物するなら結局どうしても５分は歩くことになる。コンビニしか使わないって人はデイリーで買って帰宅すれば便利かも。
• ソレイユのすぐ隣に業務スーパーがあります。小さいスーパーが好みの方はこちらがおすすめですよ。使い分けてもいいと思います。
  • そうですね。日常使いするならそういうスーパーの方がいいですよ。ショッピングモールなんてしょっちゅういかないし、あまりにも近すぎると渋滞酷くて逆に不便。
    • 個人的にはイオンも非常に便利だと思ってます。火曜市とかでまとめ買いするのにイオンを使って、牛乳1本だけ欲しい！みたいな時は業務スーパーに行ってます。なんか生活感溢れるコメントで恐縮ですが。。。

育児・教育[ ]

• 府中小学校 （約880m）
• 府中中学校 （約1,550m）
• 第二府中ひかり保育園 （約840m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• ソレイユは遊びに行くのはまあいいけどあの慢性渋滞を考えると近くに住むのはちょっと考えますね。
  • 排気ガスと慢性渋滞、音等が気になる立地ですね、駅とソレイユがちかいのはいいとおもいます。悩ましい感じ
• マイカーは必要な立地だと思います。しかし、目的地は自宅なのにソレイユに行く車に巻き込まれ、ストレスがたまることは必死でしょう。
• 安芸郡で5千万円弱と言われると、ちょっと躊躇と言うか驚きますが、広島市の子育て政策が非常に物足りなく安芸郡の方が手厚いですので、こちらの方に流れてきても不思議ではないと思っています。ただソレイユに隣接…住宅地としては少々音が気になる所です。便利だけど静かに暮らすには不向きですね。
  • 安芸郡って言うくくりじゃなくて府中町でくくった方がイメージ湧きやすい。府中町は明らかに東区よりも住宅価格が高額だから。
    • 中山よりはだいぶ高そうだけど、牛田や駅北よりは安いよね
      • そうですね。逆に言うと東区で府中町よりも高いのは牛田の平地と駅北だけだと思いますよ。
        • 府中町って、郡ですよね。なんでそんなに高いんですか？
          • 東区はその二ヶ所以外は不便だよ。牛田だって利便性抜群とはいえない。なかなかコンビニも見当たらないし府中町のほうが暮らしやすいだろね。それでもアドレスが広島市じゃなきゃって人いそう
            • 郡だけど人口は市になれる規模だしマツダもあるし、普通の郡の町じゃない。
• 車の渋滞と排気ガスが気になりますね。帰宅するのに渋滞でもどれなかったら、ストレスたまってしまう、この二点が問題かな
  • 夜中も高速を走るトラックや、イオンに来る車、さらにベランダから反対側とはいえ、すぐ横にはイオンの立体駐車場の道があり、土日は駐車場からでるために停滞する車の排気ガスがかなりのものだと予想しますそのへん気にされない方じゃないと厳しいのではないでしょうか
• 洗濯物がほせますかね、よごれないのかな
  • 浴室乾燥をおすすめします
    • 室内干しが無難でしょう。54号沿いから少し入った所でも、換気孔がみるみるうちに真っ黒になっていましたので、大通り＋高速が間近にあるこの物件なら、私なら室内干しします。
• やはり周囲の車の量がネックですね
• 目の前に高速ですか。環境・騒音はどうなんでしょうか？
  • 山陽道の近くに住んだことがありますが、音は全然平気でした。排気ガスは…どうだろうな。24時間換気フィルターが真っ黒でした。ま、何年も代えなかったからかもしれませんけど笑笑
• 付近の渋滞が気になる。帰宅するのに時間かかりそうな予感ですね
  • 確かに朝夕は渋滞しますが、流れはそれほど問題ないと思います。いざとなれば新幹線高架下を通れば広島駅までほぼ直進で信号ほぼ無しで5分到着。向洋の方が渋滞がひどいです。抜け道もないですし。
    • 実は何本か抜け道がありそれらを使えば渋滞は気になりません。渋滞しても流れは悪くないです。近所に20年以上住んでいます。オープン当時の方がもっと酷かったです。向洋からだと抜け道は府中経由か大洲大橋を通過して川沿いの道のみです。
• 付近の渋滞がネックなのでここは見送りました。私が感じた欠点は、渋滞、騒音、排気ガスとイオンに来店する一部のマナーの悪い人、それに付随する車が危険。ということです。よいところは、府中町なので税金とか公共サービスが良い。マツダスタジアムが比較的近い。JR駅も近い。ということ、イオンに近いのはデメリットもありますが、かなり魅力的でもあります。高価な買い物だとびびりな私は消極的になってしまうんで参考までに。
  • 私は覚悟して行ってみたせいか、渋滞も思ったほど気にならず、音は逆に、あれ静かだなぁと思いました。今住んでいる環境によって人それぞれ感じ方は違いそうですね。
• ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです！
  • そうですね。近かったら、閉店間際の人が少ない時間に行ったりできますね。
    • 出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。
      • 確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません！
• JRと言えば広島駅至近と新白島駅周りは最悪だろ。住民層があれだから。広島人は誰も住みたがらない。
• イオン近いのは大きいポイントですね。学校も近いに越したことはないけど、ずっと小中学生じゃないですからねえ。共働き世帯にしてもなんにしても広島駅に行きやすいのは大きなメリットだとおもいます。
  • 巨大モールは月1回行くかどうか。それより日常使いするスーパーへのアクセスが大事。広島駅も通勤で使わない立地だとすると月に一回も行かないでしょ。
• ここは
  • イオン府中直近
  • 周囲道路混雑
  • JR近い
  • 高速近い
    • メリットデメリットはっきりしすぎてるから、「イオンでかくてつかいにくい！道路混む！」と書き込まれても、それりゃそうだけど‥としか言いようがない。
      • メリットがデメリットを上回ると判断したから買うんですよね。価値観の違いです。
        • ソレイユ渋滞が嫌だ。高速近くて空気が汚い。洗濯を外に干せない。換気扇がすぐ汚れる。駐車場料金が高い。分譲価格が割高。部屋が狭い。以上、私は魅力を感じませんね。高速が近くてお出かけしやすい。洗濯は室内干しだし関係ない。交通の利便がいいので、車はいらない。核家族の為、部屋の広さは十分。デメリットがメリットでもあるので、欲しい人は買えばいいのでは？私は魅力感じませんが。
• 実際ここってソレイユの店内入るまで徒歩5分もかからない？高速のIC近いから気軽に週末ドライブに出かけられますね。家族持ちにも良いマンション。
• ハザードマップを見ると浸水の危険性がある地域なのがずっと気になっています。昨年榎川も氾濫していますし、府中大川が氾濫したらこの辺りも被害を受けそうです。
  • 榎川の氾濫現場見ました。榎川は川幅が狭いので、上流から流れてきた土砂が水を堰き止め、そこから氾濫してました。府中大川は川幅が広いので、その可能性はないと思います。まぁ、降水量が増えすぎての氾濫はあるかもしれませんが、その場合、太田川周辺はどこも氾濫すると思うので、ある意味仕方ない気がします。どうしても心配なら、低層階を避けるのも一つの選択肢では。
    • 同感ですね。低層階を避ける以外ないですね。
  • ソレイユの存在がメリットでもあり、日曜昼の渋滞などデメリットの一因でもあり、、物件の特徴がとても分かりやすいなと感じました。合う人には地域でもオンリーワンとなり得る物件だと思い検討してます。
  • このマンションに住んだら、日曜の昼の渋滞は気にしなくていいんじゃないですかねー？？どっか行きたい時は、朝に出れば問題ないし。昼に歩いてソレイユ
    • 確かにソレイユで用事が済んじゃう日に限っては車乗らなくていいですもんね。
      • ソレイユの近くに住んでいてよく行きますが、便利でも近いと飽きますよ。わざわざ違うショッピングモールへ行くくらいです。後々子どもが友達とゲーセンとかで遊ぶようになったら嫌だなと思っています。
• ここの立地は希少ですよね。通勤、ショッピング、両方ケアできるし。
• ここ高速近いけど、排気ガス大丈夫か？？
  • 高速の交通量は少なめで、ソレイユ前の８４号線の方が圧倒的に交通量多いですよ。ここは８４号線から一区画中に入ってるので、そういう意味では大丈夫じゃないかなと思います。
    • 高速の方は確かに、高速と下道もあるので、気になる人は気になるかもですね。８４号もあるし、ソレイユに入る車、バスもありますし。うるさいのが嫌いな人は適さないかもですね。１区画くらいで排気ガスが減るのかな？購入したい人は、さすがに、半日くらい現地で過ごしてみて体感してもいいかなと思いますけどねー。
      • 実際に現地に行ってみて、気になるという人もいれば、全然気にならないという人もいました。おそらく、その人が今住んでる住環境に大きく左右されるのではないかと思います。このマンションが気になる人は、ソレイユに行きがてら半日くらい現地で過ごしてみるのもいいかもしれませんね。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 役場前公園　（約700m / 9分）
2. 空城山公園 　（約1,410m）
3. 矢賀新町公園　（約380m / 5分）

• 公共機関

1. 府中町役場 　（約700m／9分）
2. 広島東警察署 府中交番　（約380m / 5分）

• 郵便局・金融機関

1. 茂陰郵便局　（約390m / 5分）
2. 広島信用金庫 安芸府中支店　（約140m / 2分）

• 医療機関

1. 岡原内科皮ふ科クリニック[ 内科 皮膚科 アレルギー科 ]　（約70m / 1分）
2. 天神川なかむら内科[ 内科 糖尿病内科 ]　（約150m / 2分）
3. 中岡医院[ 内科 精神科・神経科 胃腸科 ]　（約150m / 2分）
4. 西川歯科医院[ 歯科 小児歯科 口腔外科 ]　（約180m / 3分）
5. ソレイユ眼科･矯正歯科（イオンモール2F）[ 眼科 矯正歯科 歯科 ]　（約210m / 3分）
6. ダイヤモンドシティ歯科（イオンモール2F）[ 歯科 小児歯科 ]　（約210m / 3分）
7. 益田眼科[ 眼科 ]　（約360m / 5分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・府中レジデンスについての口コミ掲示板
• ザ・府中レジデンスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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