クリオ溝の口ブライトマークス

2020年4月3日 (金) 21:24時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566番1、他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩11分
• 総戸数：79戸（住戸75戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 金額出ましたね。4600万～　駅から離れ、坂道を考慮し比較的安めな設定ですね。
• 現在は第一次第一期ですか？管理費が未定なのが気になりました。 毎月の固定費、節約する上でもかなり重要です。 駐車場、総戸数が79戸で駐車場は27台。平置きは4台。カーシェアも1台あります。機械式が苦手な人は平置きの争奪戦になりそうですし、難しいですよね。 しかも、まだ月額使用料が未定でした。 いくらくらいかかるんでしょう？ 平置きが高いなら機械式にと思っている人もいるはず。 バイク置き場8台、自転車置き場148台も実際に入居者がどのくらい利用するかもあります。 販売価格は4,599.9万円～5,999.9万円ですが、管理費も早く教えてほしいです。
  • モデルルームで予定を教えてもらいましたが、ディスポーザー付きの割に管理費安くていいですね。やはりスケールメリットでしょうかね。
    • 私が検討している部屋の管理費は11000円くらいでした。
• 元地主はかなりマイナスですね。
  • 元地主の方が管理組合で権力を握れるほどの戸数は、占めていない気がしますが…どのマンションを購入するにせよ、委任して人任せにするのではなく、積極的に関わらないとダメですよね。自分の財産ですし。
• 値段と駅までの距離と広さ良いなって思ったけど坂があるのか。しかも田園都市線混むしね
• ここは3lになると5500～5900万ですかね？
• 広さや駅の利便性にしては安いですね。利便性は駅が栄えてるという意味でもう少し近ければベストでした
• この立地だと資産価値、つまり将来的な売却は難しそうですよね。購入者は永住予定でしょうか。少子高齢化が進む中で、空き家問題も増えてくる。駅遠から駅近へ、戸建からマンションへと変わっていくと思いますが、246より北側は人が減っていくエリアですよね。スーパーもなくなっていくかもしれない。五千万ちょっとで買えて安いと思ってましたが、知人にアドバイスされて不安になってきました…
  • 資産価値維持は難しいでしょうね。高齢化が進むため、坂道はデメリットでしかないし、学区の下作延小は周りの高津小や久地小と比べてもクラスが少ない（子供がいない）学年忘れましたが、下作延は学年によっては2クラスもあるそうです。高津は子供が多く分校を作ろうとしているにもかかわらず、です。ホワイトマークスのデメリットは道路沿いですが、これも将来電気自動車がメインになれば、デメリットにはなりません。35年住むか分かりませんが、数十年住むこと考えて選びたいです。
    • たしかに、買って、売って、儲けよう、というタイプの物件ではないと思います。ただいつの時代も子育て世帯はいるはずなので、溝の口まで徒歩圏内、70平米、3LDKのマンション需要が全くなくなるとは思えませんが。だからと言って、ホワイトマークスの高津から徒歩8分が資産価値が高いのか？というと疑問ですし、坂道を考えるなら、梶が谷、宮崎台、宮前平エリアもダメ。資産価値重視なら、予算を上げるか、広さを妥協するしかないと思います。ご自分の価値観が大切だと思います！
      • 246の北側は昔から住宅街。静かだし、歩いて駅まで行けるし子育てに向いてると思うよ。みんながみんな売ること前提ではないでしょ
        • 休みは反対の改札で買い物できるし、楽しい駅ではあるよ
• 先日話を聞きに行きましたが、1期2次で半分近く埋まっていた印象です。他のマンションより売れ行き良いですかね。
• ほとんど部屋のパターンが違うんだから、モデルルームは普通の見せてほしいわ。想像しづらい
  • あのモデルルームは、フルオプションで広めの部屋にしているので、通常の部屋を想像しにくいですよね。私も部屋を見た時、すごくいいなと思いました。車とは全然ちがうと思いますよ?車感覚で買える富裕層は別かもしれませんが
    • こちらに限らず、マンションのモデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか？最初はびっくりしましたが、テンションを上げて、購買意欲を高めさせる？！ためなんでしょうね。いろいろなタイプを見たいなぁとも思いますが、モデルルーム一部屋を作るのに非常にお金がかかるそうなので、そこまで経費をかけられない(その分、マンション価格に上乗せされても困る)ので、しょうがないところだと思います。
      • モデルルームが豪華だと感動と驚きはありますが、参考にはならないように思います。一番いいのは建物内モデルルームを見学して実際の広さや標準設備を確認できればいいのでしょうけど。その頃には条件のいい部屋は売り切れている状態なんですよね。
• もう値引きしてるんですか？
  • 我が家もですよ
    • まだ1年以上あるし、1期2次で値引きがあるなんて、珍しくないですか？どうしてこんなに早くから値引き営業するんだろう。何かあるのかと考えてしまう･･･。
      • うちは値引きなかったです。お願いしましたが、断られたました。
        • snsだし事実かわからないですからね
• 格安の部屋って入居者決まったの？
• こちらのマンション購入された方で賃貸に出すことを検討されている方もいるのでしょうか？チラシにもそんな案内が載っていたようですが、いかがですか？
  • 今のところ賃貸に出すことは考えていませんが、いざというときはクリオ側が借り上げてくれる制度があると説明を受けました。金額もそこそこだったような。
• 言うほど安くはないよね。安いのは日当たり最悪な1階だけ
• ルーフバルコニー付きは高いね！もっと頭金貯めてたらさらに広めの部屋にしたかったなぁ

【第一期一次 販売予定住戸】

• 販売住戸数：4戸
• 入居時期：2021年3月下旬
• 販売価格：4,599.9万円～5,999.9万円
• 間取り：2LDK＋S・3LDK
• 住居専有面積：63.77m2～72.33m2
• バルコニー面積：10.28m2～11.61m2
• ポーチ面積：4.81m2・5.31m2

交通[ ]

• 新宿勤務だと通勤どうですか？朝は7時に溝の口から乗る想定です
• 駅の混雑度は事前に調べておきたいですね。田園都市線、溝の口駅発渋谷行きの朝の混雑を調べてみたところ、混雑率は7時すぎから徐々に混雑しはじめ、8時～8時30分がピークになるんだそうです。

構造・建物[ ]

クリオ溝の口ブライトマークス　エントランスアプローチ完成予想図

• オートロツクあけたらソファがあるエントランスなんですか？写真で見ると2重オートロックに見えたんですけど勘違いですかね？
• このマンション外装もお洒落だし早く見たいな

共用施設[ ]

クリオ溝の口ブライトマークス　レセプションラウンジ完成予想図

クリオ溝の口ブライトマークス　パークガーデン完成予想図

クリオ溝の口ブライトマークス　ブライトコリドー完成予想図

• 駐車場：敷地内および建物内に27台設置（機械式21台、平置式4台、カーシェア用1台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
  • 月額利用料：14,000円～15,000円
  • 駐車場が徒歩十分以上なのに1/3ってのは、車離れとカーシェアがあるにしても少ない。
    • ほとんど機械式だし、余るより足りないくらいのほうが管理の面では安心
      • 駐車場が足りなくて空き待ち状態だと、中古で売るときに厳しい。駐車場って多くても少なくても問題になるから判断は難しい。
• バイク置場：敷地内および建物内に8台設置
  • 月額利用料：3,500円
• 自転車置場：建物内に148台設置
  • 月額利用料：350円・450円
  • 148台分とかなり多いように感じますけど、ここのようにファミリープランがあるマンションだと早々に埋まってしまいそうです。 子供がいるとどうしても一人一台要りますしね。 こういった戸数の多いマンションに住んだことがないのですが、一戸に付き二台分は確保ということで良いのでしょうか。 足りない場合はどうなるんでしょうか。
    • 駐輪場は一戸に2台弱だからまあ妥当かな。
      • 148台分問う事は１戸につき2台分は駐輪できるようになっているのではないでしょうか？ その他の空きがある場合は管理組合での抽選になれば、運が良ければ3台分は確保できる可能性もあります。 大体、一人1台駐輪するとして、ファミリーだと2台分では足りないような気がしますが、自転車を利用しない家もありますから 利用台数が増えるという事もあり得ます。 ただ、こちらのマンションだと間取りを見ると家族向けですし、 駅までは自転車利用する距離だとするとちょっと足りないかな
• 細かいことかもしれないんですけど、、、駐輪場の月極が周りのマンションより高いんですけどなんでなんでしょう…プレミストより溝の口から遠いのに駐車場の月極も少し高いんですよね。今更ですけど料金変わらないんですかね
• レセプションラウンジ、使い勝手が悪そうですね。照明も多いし、ただの飾りになりそう。戸数が少ないんだから、管理費節約のために無くて良かった(笑)
  • レセプションラウンジは休憩や待ち合わせに使えるスペースだそうでエントランスの近くに作られるのでしょうか。確かに普段はあまり使い道がないかもしれませんが、管理組合の理事会の会議室としても使えるんじゃないですか？

設備・仕様[ ]

• 購入された方、キッチンのオプションどう考えてますか？透明のガラスだとおしゃれで開放感ありますね
  • 契約したみなさんキッチンの換気扇オプションにしますか？
    • オプションの案内はもう来ているんですか？
      • 案内はまだです。ただモデルルームで見た中で何点かオプションがあって気になってます
        • オプションについて、来年2・3月位に案内があるらしいですよ！低層階から順に決めていくので、高層階だともう少しあとだと思いますが。
          • オプションの案内、楽しみですね。有償のものについては、値段次第ですが…！
• オプション会が来月あたりから始まりますね。キッチンのダクト悩んでいます。MRで見たのがやっぱりいいな。と思います。でもお値段を営業の方にちらっと聞きましたがなかなかのお値段で…
  • うちも悩んでます。50くらい？するみたいですね。油飛んだり掃除を考えたら普通の方がいいのかなとも悩んでます
    • マンション購入された方、オプション会始まったと思いますが、、、どんな感じですか？うちはまだ先のようなのですが楽しみのようなお値段想像以上で怖いやら…
      • 契約済みのものです。オプション会のお知らせはまだ来ていません。封書がくるようですね。楽しみです。
        • 階ごとですよね。オプション高いのかな、マンション購入でオプションつけないっておかしいんでしょうか？
          • 個人的にはオプションつけなくてもおかしくないと思います。私もキッチンまわりだけ少し付けたいかなというくらいです。
            • うちもつけるつもりないですよ。別のマンションでは有料オプションなものが、ここでは無料で出来たりするので、元々丁寧に作り込まれていると思います。
• キッチンうちもオプションつけたいと思ってます。レンジフードのところはガラス必須なんですかね。ガラスなしで上から吊り下げのレンジフードにしたいと思ってます。このオプション高いみたいですね笑
  • レンジフードのガラスはオプションになっていたと思いますよ。通常が吊りでガラス部分が壁になっていたと思います。ガラスの方が高かったかと…
    • 私もガラスがオプションだったと思います。解放感があってとても素敵ですけど、うちは我慢しようかなといった感じです。
      • 吊り下げにしてガラスなしはできないんですかね？オプションの案内きました。高いー笑
• よくオプション会にカーテンの業者がくるって聞くんですけど、別にその辺の家具屋のカーテンでもいいんですよね？いいカーテン業者なのかな
• インテリアコーディネーターと決めると思いますが、オプション会は基本定価で高いです。
• みなさんオプションのカタログ見ましたか？どこまでお金かけるか悩みますね
  • オプションのカタログ、まだ届きません。高いものは無理ですが選ぶのは正直楽しみです。
    • オプション会の案内が届きました。色んなものが高いですね…ダウンライト、、、迷ってます。先日色々とイ◯アで比較をしてきました。今週末は二◯リに比較行ってこようと思います。
      • モデルルーム が素敵だった分色々オプション付けたくなりますよね。たかい
        • モデルルームが豪華なのは見学した方がオプションをつけたくなるようにという目的もあるのかもしれませんね。オプションも作り付け以外は家電量販店やインテリアショップで安く手配できると聞きますが膨大な手間と時間がかかってしまうので悩むところです。
• 購入された方、有償のダウンライトってどーされますか？つけるとなると既存のダウンライトだけだと暗いような気がするので増やすことになるようなきがしてます。（部屋の間取り的に）ダウンライトって選ぶ人多いんですかね？
• オプション会楽しみですね^^壁紙、リビングの1箇所は無償で出来るって書いてましたね。1箇所だけ別の色って変じゃないですか？皆さん無償のオプション考え進んでますか？
  • アクセントクロスと言って、今では賃貸でも結構ありますよ！しっくりこなせけば、全面白にもできたと思います。
    • アクセントクロスですね。ありがとうございます。白だけより、クロスかけたほうがおしゃれですかね？インテリア考えるのに難易度あがるかなって思って悩んでます
      • 手っ取り早く、オシャレな空間にしたいならオススメです。モデルルームのようなクロスだと勇気がいると思うんですが、ライトグレーとかだと手持ちの家具やインテリアにも合わせやすいと思います！逆に、ここ数年は白ベースの家づくりが流行ってるみたいなので、ビビっとこなければ付けなくても良いと思います。将来、賃貸や売る可能性があるなら、万人受けしやすいレイアウトにしておくのも1つですしね。画像検索などして、イメージを膨らましてみると楽しいですよ！
• コーディネーターの方には悪い意味で衝撃を受けました…が、マンション自体は気に入って選んだので、早いタイミングだからこそ、オプションを選べるだけうれしい！と切り替えることにしました。笑。とはいえ、自分にセンスがないので心配ですが、、結局直感でいいと思ったものに決めます！
  • 本当、オプション選べるなんて嬉しいですよね。家族で話し合って決めてます。有料オプションに関しては、金銭感覚狂ってきてるけど笑。毎日悩みどころです。
    • オプション会はインテリアコーディネーターさんが担当されているんですか？一般的な話ですが、インテリアコーディネーターさんの仕事は家具選びやレイアウトを有償で請け負うものなので、オプション会でインテリアコーディネーターさんがついてくれるのは珍しいんじゃないでしょうか。
      • 無償オプション選ぶのってワクワクするはずなのにとてもつまらないです。インテリアコーディネーターの話し方が合わなくて気分悪い
• 設計変更するにあたりエントリー料に少し疑問を感じています。エントリー料は請求の時に相殺されるのかと思っていましたが、、、何のためのプラスのお金なのかが知りたいところです。
  • 住まいが住民にフィットしていくクリオからのプレゼントが「コノミ」ですね。住まいへの様々な想いに応えるために、無償で選べる充実のセレクトメニュー。なんと間取り変更まで請け負ってしまう有償のワガママオーダー。それは当然有料です。いずれにしろコノミの水先案内人がインテリアコーディネーターさんなんですね。

間取り[ ]

クリオ溝の口ブライトマークス　Sタイプルーフバルコニー完成予想図

• 間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：63.77平米～88.86平米
• 特徴とされているだけあって、 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 ただ、プランによって４．５帖の部屋がありますが これは子供部屋としても狭いかなという印象を受けました。
• プランに関してはセレクトシステムがあるのがいいと思います。無償と有償とあって、有償になると設計の変更や照明や設備まで変更できるようですから、ほぼ思い通りの部屋にできそうです。
• 間取りに関してはどのプランも定番プランだしウォールドア採用でリビングを広げたりはそのまま出来るので替える部分はそんなにないんじゃないかなと思いました。洋室を和室にしたりするのも可能なんでしょうか。照明の増設は嬉しい。後から付け足すのって難しいところですしね。ここは吹き抜け廊下と玄関ポーチが良いですよね、こういうのがあると特別な感じがあります。
  • 吹き抜け廊下は採光と通風が良いということで取り入れられているのでしょうか。子供が小さかったりするとちょっと心配な点もあるように思ったりもするのですが。明るい廊下はいいかもしれません。
• 門扉のある玄関ポーチもいいなと思います。ここのマンションの場合は玄関ポーチに私物を置いてもいいのかな？イラストだとベビーカーや三輪車、植木鉢などが置いてあるけれど。一般的には物を置いてはいけない決まりのところが多いと聞いています。
  • 1ヶ月以上前にMRに行きましたが、決して全ての部屋にポーチがあるわけではありません（ポーチがある部屋ばかり載せていますが）。営業の言葉を借りれば、バランス重視しているみたいで『東向き：狭い・ポーチなし』『南向き：広い・ポーチあり・値段が高い』『西向き：普通・眺めよい（ポーチがあるものないものがある）』でした。一番売れているのは西向き。東は目の前にUR賃貸があり、もっと高い建物が建つ可能性あり。元地主が屋上で一番いい部屋を取っているため、管理組合でも権力を握りそうなのが嫌なこと、周辺環境に何もないこと、マンション前の坂道が辛いことから、候補から外しました。建物は素敵だと思います。
    • 全戸にポーチが設置してあるわけではないという所と西向きが一番売れているという所にびっくりしました。みなさん西向きの日照はあまり気にされないのかしら？西向きの部屋は広くて間取りが良い、眺めが良いとしても、夏場はかなり暑くなりますから覚悟しておいた方が良いと思います。
      • 西向きの部屋は冬は暖かいでしょうが夏は過酷だと聴きますよね。西向きは西日が差すので熱がこもったままになり夜間も室温が下がらず冷房のコストが高くなってしまうとか。南がベストですが予算の関係で西向きに収まったという感じですか？
• 収納が広めなのかな。その分、洋室がせまくなっているような。レイアウトはスタンダードだと思いました。リセールするときも、個性的な間取りだと売れないみたいですからね。やはり、スタンダードが色々な意味でいいのかも。
• 46m2超のルーフバルコニーがついた部屋の提案でグランピングでしたっけ、キャンプ用のテーブルや寝椅子を設置する完成予想図が公開されていますが、騒音でご近所迷惑にならないのでしょうか。折角のルーフバルコニーなので有効活用しようと考えても迷惑にならないような活用方法が思いつかないのが悲しいです。
• 週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。
  • 広いリビングで日差しの良い物件をお探しなら中古をすすめます。ここで明るい日差しの南向きの物件を選ぼうとすると5000万後半からなので、立地を踏まえても高値掴みのような気がします。
• 西の部屋なら日差し良さそうだけどね。むしろ南より景色もいいと思う。中古考えてるなら中古専用のページにいってください
• 3ldkの一部屋をモデルルーム みたいに潰して広いldkにするか悩んでます。潰さない場合の柱がどのくらい目立つのか見たいけど、完成まで見れないんですかね

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. スマイルドラッグ 梶ヶ谷不動前店　　約320m／徒歩4分
2. ローソン 高津上作延　　約350m／徒歩5分
3. まいばすけっと 下作延3丁目店　　約350m／徒歩5分
4. セブン-イレブン 川崎下作延店　　約390m／徒歩5分
5. 三徳 溝の口店　　約710m／徒歩9分
6. マルダイ 上作延店　　約790m／徒歩10分
7. オーケー 溝ノ口店　　約800m／徒歩10分
8. マックスバリュ 津田山店　　約860m／徒歩11分
9. 東急ストア 溝の口店　　約1,100m／徒歩14分
10. ノクティプラザ　　約1,320m／徒歩17分
11. マルエツ 溝の口店　　約1,400m／徒歩18分
12. マルイファミリー 溝口　　約1,410m／徒歩18分
13. ドンキホーテ 溝ノ口駅前店　　約1,420m／徒歩18分
14. トイザらスベビーザらス 川崎高津店　　約1,620m／徒歩21分
15. イトーヨーカドー 溝ﾉ口店　　約1,640m／徒歩21分

• マンションに一番近いスーパーはまいばすけっとですか？他にも三徳、マルダイ、オーケー、マックスバリュといくつか選択肢があるのでTPOに応じて使い分けできそうですね。駅からの帰り道に立ち寄るとしたらどの店でしょう。
  • オーケーストアが安くて広いし、フラットな道で帰るとき通りますよ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立下作延小学校（通学指定校）　約720m／徒歩9分
2. 市立西高津中学校（通学指定校）　約1,420m／徒歩18分
3. 津田山幼稚園　　約260m／徒歩4分
4. リブウェル保育園 梶ヶ谷園　　約360m／徒歩5分
5. 和ごころ保育園　　約470m／徒歩6分
6. ベネッセ津田山保育園　　約520m／徒歩7分
7. 市立津田山保育園　　約590m／徒歩8分
8. 緑の杜保育園　　約640m／徒歩8分
9. アスク溝の口保育園　　約660m／徒歩9分
10. チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園　　約710m／徒歩9分
11. レッツびー梶ヶ谷保育園　　約730m／徒歩10分
12. 川崎たちばな保育園　　約830m／徒歩11分
13. まなびの森保育園梶が谷　　約1,010m／徒歩13分
14. 高津幼稚園　　約1,220m／徒歩16分
15. 梶ヶ谷幼稚園　　約1,290m／徒歩17分

• 小学校がも近くて、公園もあり、子供がのびのび育てられそうです。中学校だけは遠いのですが自転車通学はできるのでしょうか?
  • 中学校ですが、南武線沿いの下作延の交差点あたりの道で友人同士でまとまって下校しているのを見かけます。自転車通学はどうなんでしょうね？
    • 西高津中の卒業生ですが、自転車通勤は禁止です。学校通りは246もあって自転車使用は危ないと思います。因みに、中学校への道のりは246沿いを歩きかつ坂道を登るので結構面倒です。私立へ行かせるのであれば問題ありません。
      • 中学生だったら18分位の距離はそれほどつらくなく歩けるんじゃないでしょうか？部活帰りの道は女の子だったら多少心配な面はありますが、お友達と途中まで帰宅できればいいと思います。自分も中学は遠くて同じくらいの距離でしたが、つらいと思ったことはありませんでした。友達と一緒に話しながら通学できるので逆に楽しかったです。中学は近すぎてもつまらないです。通学や下校時の立ち話が楽しい時期ですから。
• 土地勘がないんですけどこの辺で子育てはどうですか？公園やら病院やら
  • 子育て重視する人が買うエリアじゃない。最寄りの溝の口がそもそも飲屋街だし、駅から遠いということは保育園の数も距離も難があるわけで。安いエリアでそれなりの層の人が住んでるエリア
    • 溝の口は子育て世代にも住みやすいですよ大きい病院、小さい病院もたくさんあり、このマンションの近くであれば森林公園があります。川崎の副都心なので、上の方がおっしゃる部分もありますが、駅近にマルイ含め様々なお店があるのはメリットです。うちは幼稚園のため、保育園の状況は分かりませんが、このあたりの幼稚園は、給食付で遅くまで預けられる津田山幼稚園、住職が園長で仏教の教えのある高津幼稚園、洗足の付属幼稚園と幼稚園選びにはこまりません。このマンションは坂が辛いので、ベビーカーにはと思ってしまいます。

周辺環境・治安[ ]

• 溝の口駅からは坂を登るし、さらに246を越えるので11分は仮想現実では？むしろ梶が谷駅の方が坂は少ないと思うけど、結構遠回りになるのかな。梶が谷駅までの時間がHPには出てないね。
  • 駅まで電動アシスト自転車で通勤することを想定してるのでしょうね。自転車駐輪場が148台もあるので。
• 溝の口周辺の方が商業施設などが多く開けているからでしょうか。246を横切るのに歩道橋？を渡るのでしょうか。坂の勾配や信号の数、待ち時間などによって時間は変わってきますからね。当たり前ですけど、ちゃんと自分の足でどれくらいかかるのかチェックしないと。
• 実際の近隣住民の方にお伺いしたいです。徒歩どれくらいで溝の口駅改札前まで着くのでしょうか。（東急・JRどちらでもいいです）
  • 土地勘のある者です。実際に歩いてみました。まず、公式サイトでのルートは坂道だらけ＋歩道橋を渡るので、ありえないです！イメージダウンなんじゃないかと思うほど笑ですが、マンション前の道を下って、細い道を抜けて、区役所前の大きな通りに出ると、東急の入り口まで10分ほどでした。JRまでは＋1分といったところでしょうか。マンション前が唯一の坂で、あとはなだらかな道、信号も一ヶ所渡れば着くので、思ったよりも近く感じたなという印象です。
    • 公式の行き方はないですね。マンション前の道を下っていくのが坂道も少なく良いです。ただ、道が細く車も意外と通るため、子連れは注意が必要です。また、学区となる下作延小学校への道が平瀬川沿いに歩くのですが、夜は暗く川が臭い感じがマイナスです。二ヶ領用水のような川でないのが残念でした。
• 溝の口駅からは１１分程度遠すぎず近すぎずの距離。駅に近いと便利でも人通りが多いので居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
  • 溝の口駅が使えて、なおかつ落ち着いた住環境、程よいですよね。
• 最寄り駅が複数あるけれど、ちょっと遠めかしら。でも、住みやすい周辺環境を優先に考えるならこれくらいの距離がちょうど良いのかもしれません。いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。なかなか良いマンション物件だと感じました。
• 駅まで徒歩11分と書かれていますが、なんとなくもう少しかかってきてしまうのではないかと思いました。そこまで近くないので、朝は早めに出て行動していかないといけないのだな。実際はみなさん、どれくらいでいかれるのでしょう。
  • 11分はちょっと惜しい数字だと思いましたが、最寄り駅で言うと
    • 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
    • 東急大井町線「溝の口」駅徒歩11分
    • JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
    • JR南武線「津田山」駅徒歩11分
    • 東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩11分
      • と、複数駅あって、複数路線も使えるので、単なる駅が少し遠いというのとは違ってくるかなと思います。この距離を不便ととらえるか、複数利用できるのを便利と取るか、解釈によって良い立地にもそうでない立地にも思えてくるかもしれません。どちらかというと恵まれているようには思うのですが、駅近を望む場合にはどの駅も遠い、となってしまうのかな。資産価値としてはこういう場所はどうなのでしょう？
        • 資産価値はあまり期待しない方がいいです。メリットはハザードマップ範囲外のみです。溝の口徒歩11分ですが、10分以内でないのが残念。また、溝の口の商業エリアは溝の口から高津の間に集中しているので、このマンションはそこから大分離れている。個人的に一番残念なのが、フラットでない道のり。エントランス前の坂はキツいです。
          • エントランス前の坂は確かにウィークポイントですよね。ただここ最近起きている災害を考えると、多少坂でも高台の上であること、地盤が強いことが何より重要なような気もしますし…フラットアプローチ重視なら、高津エリアで出ている物件に軍配が上がります。何を重視するかですよね。
            • ほんとですね。何を重視するか、どこが安全なのか、いろいろと考えないといけないことがたくさんあるように思います。このマンションの場合、エントランスアプローチは意外にシンプルですが、要所要所がとても洗練されたデザインになっていると思いました。レセプションラウンジとかブライトコリドーとか。
• 皆さんが仰られているとおり、南側の坂は見た瞬間笑っちゃうほど急でした。3階あたりまで坂に被ってたと思うので、日当たり重視の方は南側でも4階以上じゃないと満足いかないかもしれません。東側は古い柵と古いUR賃貸で視界イマイチ。西側も見晴らしが良いと言われていますが、何本もの電線が建物の半分ほど平行に通っているので、景色にだだ被りだなと思いました。(5階以上は被らなさそうです。)駅からちょっと離れていて、坂もあるので、見晴らしはもう少し良いかと期待しましたが、やっぱり高い部屋しか良い景色は望めませんね。最上階には元地主さんがいると考えると、何かね。。(笑)
  • 元地主ってもう関係ないよね？西の電線は少しだけ移動するらしいですね。けど景色には入ってきそう
• ある程度はフラットにいける道もありますね。栄えてる出口と逆になるけど、子育てするにはむしろ逆の出口でいいのかなと思いました。買い物も便利だし。南側が良かったけどまわりの環境的には西側が一番ひらけて人気みたいです。電柱がきになるのはFタイプの部屋かな。値段に合ってていいと思う
• このあたりは森林公園も近く住みやすいです。保育園は近いですが、買い物はオーケーメインとなりますが踏み切りにいつも邪魔されます。（三徳は近くても品揃え悪く高いので行きません）また、ご検討の方、雨の日に現地の坂を上ってみて下さい。それで問題なければご購入いただいても不満は少ないと思います。
• みなさん歩いてどうですか？マンションにしてはやはり遠いですか？マンション自体おしゃれな作りで気に入ってます
  • 30代女、スニーカーで歩きましたが、私の足では12分ちょっとかかりました。少し早歩きを意識して歩かないと11分は無理でした。。営業さんいわく、溝の口駅の階段を降りた所から11分らしいです。
    • 参考までに、40代男性、スーツ姿で片手にカバン持ち革靴で歩いてみました。渋谷方面駅ホーム上の階段近くから建設現場のシャッター入口まで歩いて11分でした。信号には引っかから無く、トヨタディーラーの裏道歩いての時間になります。
• 契約された皆さん実際歩かれました？歩いてない方いますか？
  • 契約した者です。営業の方が、必ず歩いてから決めた方がいいですよとアドバイスしてくれました。営業の方と物件まで家族で歩きましたよ。帰りはタクシーで駅周りを案内して頂きました。
    • 歩きましたー。案内図通りだとピッタリの時間ですが、、、自転車やベビーカーなどは通れない歩行者のみなので徒歩通勤には良いかと。別ルートもあり全て平坦な道を通っても15分かからなかったです。
• 溝ノ口は駅近は環境良くなく、このマンションのある国道246越えた下作延辺りが住むには良いと言われます。246にはマックや上州屋もあります。スーパーサントクも近くにありますし、駅帰りにはマルイに寄るのも楽しみです。買いすぎないよう注意ですよw
  • 駅前でほとんどの買い物は出来るよ。駅の雰囲気いやなら隣の二子玉川、たまプラーザもあるし
• 武蔵小杉や自由が丘も電車で10分圏内ですよね。お出かけが楽しい。溝の口で日常のものは問題なく揃うし。溝の口っておしゃれなイメージがないから？かもですが笑、もっと評価されてもいい(ある意味お買い得)と個人的には思ってます。

周辺施設[ ]

• 公共施設

1. 上作延こども文化センター　　約420m／徒歩6分
2. 高津区役所　　約720m／徒歩9分
3. 下作延小学校わくわくプラザ　　約720m／徒歩9分
4. 川崎市子ども夢パーク　　約1,210m／徒歩16分
5. 高津警察署溝口駅前交番　　約1,280m／徒歩16分
6. 高津市民館　　約1,410m／徒歩18分
7. 市立高津図書館　　約1,820m／徒歩23分
8. 川崎市民プラザ　　約1,940m／徒歩25分
9. 県立川崎図書館　　約2,240m／徒歩28分

• 医療施設

1. スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷　　約260m／徒歩4分
2. 北浜こどもクリニック　　約360m／徒歩5分
3. メディクスクリニック溝の口　　約450m／徒歩6分
4. 溝ノ口診療所　　約560m／徒歩7分
5. 松岡クリニック　　約720m／徒歩9分
6. 渡辺クリニック　　約830m／徒歩11分
7. 山本整形外科医院　　約840m／徒歩11分
8. 総合高津中央病院　　約1,490m／徒歩19分
9. 帝京大学医学部附属溝口病院　　約1,830m／徒歩23分

• 金融機関

1. 芝信用金庫 溝ノ口支店　　約780m／徒歩10分
2. 川崎下作延郵便局　　約830m／徒歩11分
3. 川崎信用金庫 梶ヶ谷支店　　約980m／徒歩13分
4. きらぼし銀行 梶ヶ谷支店　　約1,110m／徒歩14分
5. 横浜銀行 溝口支店　　約1,260m／徒歩16分
6. 三井住友銀行 溝ノ口支店　　約1,280m／徒歩16分
7. みずほ銀行 溝ノ口支店　　約1,280m／徒歩16分

• 公園・スポーツ施設

1. 下作延身代り公園　　約260m／徒歩4分
2. 下作延第２公園　　約310m／徒歩4分
3. カーブス 川崎津田山　　約340m／徒歩5分
4. 不動ヶ丘公園　　約600m／徒歩8分
5. 作延城址　　約1,080m／徒歩14分
6. 県立 東高根森林公園　　約1,490m／徒歩19分
7. 川崎市民プラザ内 子どものひろば　　約1,940m／徒歩25分

その他[ ]

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