ローレルタワー御堂筋本町

2022年8月3日 (水) 21:04時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
• 総戸数：241戸
• 構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：近鉄不動産株式会社　東急不動産株式会社　総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 長谷工×近鉄×総合地所なんてコスカ割高確定。やな。
• タワマンですね。総住戸数が多いので完売するのが大変そう。
• 1棟※建築確認申請上は5棟となります。←これってどういう意味なのでしょう？
• 155m2って多分、最上階なのでしょうけれどいくらくらいで販売するのか気になります。
• まだ使えるオフィスビルを何年もかけて買収して取り壊してつくった土地だからかなり高いんじゃないのかな。
• 竣工は１年ずれるけど、早いところ売り切らないと住友のシティタワー大阪本町に宣伝負けしそうじゃない？買い物なんかの生活利便性は向こうの方が良さそうだし。住友が間取りでしくじるとも思えない。どっちにしろ本町ももう買える値段じゃなくなってくるのかなぁ。
• 住宅ローン減税適用対象は「床面積が50m2以上であること」となっていますから、２LDKでも50m2以上のタイプなら対象になりそうです 減税を受けられるのと受けられないのとでは、10年間のみですが大分違うと思います。 せっかくならこういった制度の対象物件を購入したいですね ただ、セカンドハウスのように賃貸に回してしまう場合は減税が受けれないようです。自分が住む家のみ対象というのが条件みたいです
• ローレルは安いイメージがあるから坪200前半からありそうです
• 坪単価いくら？
• 駅まで徒歩４分と通勤通学に便利かなと思いましたが 生活施設が少なそうだというイメージの物件なので ファミリー層向けではないのかなと思いました。 価格はきっと高いのだろうと思いますが、完売まで時間はかかりそう。
  • 備後町の住友の価格が判明したら、割安感からすぐ捌けますよ。価格設定を間違えなければ、ですが。
    • 近鉄と大和は高値での値付け間違えの二大巨頭やからなあ。
• 便利さから考えると高額になるかもしれませんが３ＬＤＫで５０００万円まではいかない気がしますが、どうでしょうか。
  • 予算が５０００万円で新築の３LDK買いたいなら中央区は諦めた方がいいですよ。ここなら条件の悪い低層階の２LDKがかろうじて手が届くかどうかだと思います。
    • 3Lならば80ヘーベ欲しいね。8000万確実にいる。
• 規約は教室利用可能になってるの？不特定多数が出入りするのってどうなんだろう？
  • マンションの規約を見ないとわからないですが、分譲マンションは事業用には使えないことがとても多いです。でもこの地域ですので、どういうふうになっているのかは個別に確認した方がいいと思います。あれだけ広ければ、基本、住民はパーティなどで人は多く呼ぶでしょうからね
• 見た目は福島とそっくりやね。 あっちは竹中やけど、こっちは長谷工。。 まさか、売り出しは住友待ち？ 伊藤忠の本町もそろそろ解体おわるし、 本町では値段でおさなしんどそうやな。
• ここは価格次第というところでしょう
  • いくらかな。シティタワーとクレヴィアより劣るから、300ぐらいでないとしんどそう。
• 駅にも近くて利便性の高い物件だと思います。 ここまで交通便の良い物件は、なかなか見つけにくいでしょう。 代表の間取りを見ると各部屋も広くて使い勝手が良いと思います。 かなりの高額になりそうですね。
• 事前案内会に参加してきました。予定価格帯は『高層階（22階）＠360万、中層階（14階）＠330万、低層階（5階）＠270万円』位でした。靭公園側（西向き）の方がお高めです。
• 現在近隣タワーに住んでおり、こちらのモデルルームも見てきました。立地はよいとおもいます。公園、駅、全て近く 梅田 心斎橋も自転車範囲です。ただ高速が横なので 15階以上でないと音が心配です。10階以上だと西側は公園が見渡せると思います。値段は正直高いです。今のこの界隈の相場としては妥当かもしれませんが80平米強で8000～9000万はします。ファミリーには向いてないかも? スーパーはライフがこの界隈配達便があり注文した即日配達も3便くらい時間指定で出来るのでとても便利です。住み替えたいとこですがちょっと広さがなく金額が高い、、、ので検討です。
• モデルルームで全図面集（間取り）もいただけました。希望の間取りは低層階にあるのですが、周囲の眺望が。。。眺望考えると20階以上がいいかと思いますが、間取りとお値段が。。。悩ましいです。第１期販売が９月頃予定とか。それまでにシティータワー大阪本町の情報も出ないかなあ。
• ランドマークとはならないでしょうが、立地としては住みやすいでしょうね。ただ見栄えがするものが無いので、価格は高いと厳しいでしょうね。
• 3階 2LDK 角部屋 61m2が5,000万円?。。。この広さが4,000万円台で買えなくなりましたね。。
  • 年々価格が上がっていますね。大阪のタワーマンション価格はしばらく上がり続けそうですね。
    • ですね。東京よりはまだ安いですが、どこまで上がるんでしょうねえ。。。
• 水回りの設備も整っていてかなりいい感じです。 ただ、高層階はやっぱり億超えですか。 自分はとてもとても出せる価格帯ではないですが まぁ、この立地でこの眺望だと納得かもしれませんね。
• 155平米は２億５０００万です。 144平米はこれの１０００万ほど低かった記憶です。プレミアムフロアは29階と30階の2フロアのみでした。TOYOキッチンは標準でも良いタイプと印象があります。30階までの小規模タワーなので、仕方ないですが、 駐車場が小さい作りだったのと、行き来が窮屈 高層階専用エレベーターがないことや、中規模以上のタワーに慣れてる方はここの最上階に ２.５億払うより違うタワーも検討しても良いなぁと思う感じです。 駅直結じゃないから２億までにしてほしいなと思いますが本町中心部なので仕方ないのかな、、 ただ周辺環境はとても良いと思います。 その後に出来るタワーはここより少し値上げ価格で出すそうですね
  • ここより後の価格は坪350になりそうですし、買いやすい価格としてはここが最後になりそうですね。
• ローレルはブランド力ありますか？
• ここって低層階は坪単価どれくらいですか？
  • 一応@270万円?位(3階4900万円/61m2)です。中層で@320万円、高層階(プレミア除く)が＠340万円ほど。中高層は当初見込みより下げたみたいです。
• 価格が出ましたね!この立地だけあって、かなり高額ですがサービスバルコニーがあったり、リビングも広かったりかなり使い勝手の良い広々とした間取りは魅力的。眺望は望めないかもしれませんが下階であれば、手が届くなという人も多いかなと思います。
  • 建設費等が上がってるので仕方ないですね。今後出る物件もここより高くなりそうですね。
• 立地はいいものの3LDKが6300万円～なので割高になってしまいそう。子供が2人いるので、2LDKでは狭いと感じていてやはり3LDKかなと思います。税制もマイホームを購入しやすくなっていると聞きますが、やはりもう少し安いと手が届きます。
• 靭公園のバラ園方面なので綺麗便利子供遊べる。テニスコート側だと遊べない。

子育てには最高。大規模なので将来安心。病院も各種沢山有り。 非常に便利だと思います。管理会社も安心。元近所住民より。

• 中層300ちょいなら致し方無い。やはり不滅の靱公園と300近い戸数で大規模修繕の将来的に安心感有り。子育て世代で資金余裕有るなら資産価値有り。大規模ではこの単価は万博前価格の最終物件。信頼出来る人達に相談しましょう。私も子供が低学年なら買いました。
• メリット　
  • 本町から徒歩4分
  • 投資物件としても1LDK3300万円台は妥当
  • 大阪万博があるため価格上昇期待できる？
  • オフィス勤務する人にとっても通勤しやすい立地
  • 公園も近くにあっていい
    • 条件はかなりいいんですよね。あとは不動産投資をする気持ちになれるかどうか。ちなみに初心者で大阪以外に住んでいます。世帯年収が上がりそうなので、将来の年金のために投資を考えています。
      • その項目は本町の多くの物件で満たしそうです。その中でローレルを選ぶ理由がちょっと…私個人はローレルは間取りと内容がちょっと古いイメージで決定打がない以上、選びませんね。
• 場所、規模で坪300位だったら妥当では？中規模タワーで資産価値ば有ると思うます。
• 最近1LDKで3300万円台ってなかなかないですよ、、、
  • 価格と現地、天井とかみてないけどCタイプは安くて当然、Eはまあ有り、って感じ
• ここ制震だし規模も丁度良いのでは？他は最近売り出し開始は戸数が少なく耐震が多いと思います。制震、免震、必ず必要。
• 2億超えの部屋があるんですね。駅から近いですけど、値段高いと思いました。窓を開けたら、車の騒音が聞こえそう。玄関クランクインなんですね。家族構成によって、使い勝手が良さそうな邸が変わってくる。AもBも洋室1は家具が置きづらいですね。
  • 駅から近いからこそ、お値段高くなっているんだろうな?ってところなんでしょう。一般的には駅から5分以内のマンションって資産価値が維持されやすいと言います。でもお値段が高いなぁという状態だと、どうなんでしょうね。自分で住みやすいなぁとか納得しているのだったらアリな立地じゃないかとは思います。
    • ここはまだリーズナブルな方でしょ。ただ設備はほどほどです。満足レベルは普通かと、そこでコスカして、値段のバランスを取ったんでしょうね。
• １LDKのタイプでも、設備は結構充実しているようです。賃貸に向いていそうな間取りだと設備はさっぱりしているところが多かったりするように感じるのですがこちらの場合はそうではないようです。実需で暮らしても満足度は高くなってくるだろうなとみていて思いました。
  • １LDKはほぼ完売のようでした。こことワコーレ、クレヴィアと悩んでいます。
• 第一期の分譲スケジュールが発表され、登録申込受付期間がたった2時間になっていますがこれはもう65戸のほとんどが申し込み済と考えられますか？正直億越えの部屋は売れ残ってしまうんじゃないかと心配でしたが、真っ先に売れてしまうのかもしれませんね。
  • ないない(笑)価格バランスのよさで売れてて、なんでプレミアムフロアが動くのよ？
    • 低い階の1LDKしか売れてませんねー。でもここで4000万出すならシティタワー買ったほうがいいと思いますがね。シティタワーは低い階数の1LDKはまだありますし、そもそも上の階でも4000万ぐらいですしね。ここのマンションを買う人は何が魅力なんでしょうか。
      • そうなんですか。タワーマンションとして考えるとこの価格帯は決して高くないのですが。タワーマンションの低層階から売れるってなんだか珍しいですね。何が理由なのでしょうか。
• Bタイプのお部屋を検討していますがまだ相談会に行っていません。価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
• ここの中層階は坪どれくらいなんですか？
  • 10階以下は抜けてないので300は期待できる、10-20は360以上、20階以上は400-450あり得る
• この前モデルルームを見に行きましたが低層階はほぼ完売。西向き中層階あたりを推されましたが、西向きってどうですか？家具や床やカーテン焼けます？
  • いい物件は上から売り出すので、低層階が完売されても、上残ったら、なかなか売れないよ。西向きは高速道路なのでうるさい
• ここのマンションは、どこと比較されてますか？
  • マンション選びはまずは立地ですが、キタにもミナミにも行くことを考えるとこのマンションの立地は最高とも思えます。靱公園近売りのマンションよりも靱公園に近いかもだし、四ツ橋線へも御堂筋線へも近い。コストカットできるであろう箇所への装備にもしっかりしたキッチンが付いてたり、好感持てました。実際に住まれる方には魅力は多い物件だなと見ています。安くはないですが、この後しばし安い物件も出てこなそうなので、買いかも。
    • 私が比較していいと思ったのは、グランドメゾン上町台レジデンスタワーです。梅田のより天井高が20も高く、バルコニー幅 も広く、周辺も10階程度の建物しかなかったので、視界も抜けてて良かったです。梅田も行きましたが、駅から遠いのと、天井高が270を見た後だったので、250が低く感じ、価格も手が出せず断念しました。
      • グランドメゾン上町台レジデンスタワー、わたしも見に行きました。が場所が松屋町筋よりまだ東とローレルタワーよりだいぶ不便そうなのと、免震制震以前の話で上町断層近くということが気になり続き検討止めました。
• ローレルシリーズが好きで、内覧行きましたが、期待してただけに、ここは残念でした。タワーマンションならディスポーザーはついてるところがほとんどです。値段だけがただ、ただ、高いです。下の割安な所は妥当なので、売れると思いますが、中層階辺りからは値付けが高いと思います。設備がいいのはグランドメゾンの方がお金かけてるので、実際内覧に行くと値段と見合ってると感じますよ。ご参考までに。
  • グランドメゾンとも比較しました。設備や環境は良かったのですが、狙っていた東面？のすぐ目の前に病院があり日差しは入らないし病室内が見えるくらいらしく断念しました。しかし、最近のマンションは価格上がりすぎてますよね…
• このローレル高いですよね、そこはやっぱり場所いいから仕方ないかな
  • シティタワー本町の第一期とほぼ同じ値段で第一期を出した、どれが良いかすぐわかるでしょう。免震さえなかった。
    • 制震じゃなかったですか？
• マンションの価格、最初の土地代である程度決まってしまうと不動産関係の人に聞いたことがあります。なので、ここは購入時の土地代が高かったのかなと思っちゃいました。購入者側は価格と仕様しか見ないので、高いと購入しないですよね。ディスポーザーは、現在の住居にはついていなくて、禁忌事項もあるのでついていなくてもいいかなと思っています。塩素消毒、排水溝のパイプ用洗剤が使えなくなるのはデメリット。コンシェルジュサービス、ゲストルームがついている分など、高い原因かなとかも感じました。8,590万円は予算オーバーです。
  • ここ、場所が最高なので高いのは仕方ないですわ。車で帰ってくること想像したらここがベストでした。駅にも近い！予算に合わせて駅までの距離や共用施設の内容が変わるのは仕方ないですね、高いほど駅に近いし設備も充実してますし
• 最近、大阪ど真ん中のキャッチコピーが消えてますね。おとり広告とみなされた？過剰評価でしょうか。個人的には気に入ってたけどなぁ
  • わたしも気に入ってました笑、今も“ ※1 「大阪ど真ん中」とは、大阪都心の大動脈「Osaka Metro御堂筋線」と、大阪市内のほぼ真ん中を走る「Osaka Metro中央線」のクロスポイントであることを表現したものです“と、注記つけてキャッチコピー消えてませんでしたよ笑笑
    • 「大阪ど真ん中」、インパクトあっていいですよね。
• 御堂筋線沿いのマンション探してます。ここのメリット、デメリットを教えて頂きたいです。北摂から大阪市内に引越したい40代夫婦です
  • 人それぞれでしょうが私の思うメリットは便利な立地かと思います。OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅までも徒歩4分と記載あるように駅近。位置もキタへもミナミへもアクセスしやすい場所であること。デメリットは高額に分類される物件価格ですかね。しかし今はどのマンションも高いですし、その中でも「駅まで５分」の物件は値落ち速度が他比遅いかと予想されます。人気の靱公園までも隣接ですが、公園に近いことはメリットともデメリットとも思いません。
    • 公園はそんなに近くない。高速道路がベタベタに近い。
      • 地図を見たところ高速道路から一本入った場所ではないでしょうか。高層階だとうるさく感じるのでしょうかね
        • 確かに本町駅徒歩４分へ魅力ですね。アクセスもしやすそうですし。ただやはり大阪市内はかなり高額ですね。2LDKで5000万円はね。参考にさせていただきます
          • 高速がベタベタ近い言うのは嘘ですね、ワンブロック離れてます。現地確認されたらいいと思いますがそれでうるさい言うことないですわ。他の人本町駅の書いてられますが、このマンション淀屋橋駅にも近い徒歩圏内やと思います。今買うといたら淀屋橋が盛り上がってきたらそっちも良いですね、ツインタワーも出来ますし
            • 実際に行ってみれば分かるよ。すぐそばでうるさいよ。
              • あと淀屋橋は遠い。御堂筋挟んでるのが致命的。栄えてるのは御堂筋の東側だから。
                • 現地歩いてみました、淀屋橋駅までは７分ほどかかりました。本町駅へ行くのの倍くらいかかります、駅まで７分は遠いなぁ?、本町駅を使お
• このマンション狙い目ですね。派手な人は福島とかシティタワーばっかり語ってますが、投資で買っても巨大マンションだけにいつでも賃貸も売却でもライバルも多い確実。そして安くない価格設定だしお金のいる事情によっちゃ辛い物件なりやすいし。このマンション、程よいかも！
• 四ツ橋線が私には便利なので、本町のここと、四ツ橋駅のプレサンスレジェンドを検討しています。比べるとしたらどっちがよいものでしょうか？
• ここの購入を検討しています。靭公園も近くて場所もとても便利なところにありますし、防災倉庫があったりと、災害に対してもしっかり考えられた安心できるマンションだと思いました。でもコロナで迷ってます。どうなんでしょう。大人が不安になると子供にも良くないですが。コロナが終息してくれることを願います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ローレルタワー御堂筋本町　エントランス完成予想CG

ローレルタワー御堂筋本町　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：80％（角地緩和により90％）
• 容積率：600％（総合設計制度適用により900％）
• 敷地面積：2,175.47ｍ2※建築確認申請上は1,968.22ｍ2となります。
• 建築面積：1,088.41ｍ2
• 建築延床面積：24,969.55m2

共用施設[ ]

ローレルタワー御堂筋本町　ラウンジ完成予想CG1

ローレルタワー御堂筋本町　ラウンジ完成予想CG2

• 駐車場：97台
  • 月額使用料：30,000円～37,500円
  • 駐車場は100％ではないのですね。
• 駐輪場：482台
  • 月額使用料：100円～700円
• バイク置場：49台
  • 月額使用料：1,500円・3,000円

設備・仕様[ ]

• MR行ったけどイマイチだった。柱もダメだけどトーヨーキッチンがね、標準フロアはいいとしてプレミアムもうちょっと仕様良くした方がいいんじゃない？
  • 北浜に比べればコスカなくて良かったと思います。
    • どうみても近鉄としかいいようがないコストカットタワーですが。福島をさらに劣化させただけ。どこがいいの？
      • どのへんがコストカットでしたか？
        • 長谷工の建築&管理、激烈な下り天井、オールインポール、へやの広さごまかしロング廊下、4畳寝室、ほぼ一面のコーナーサッシ、ローイーガラスなし、などいつもの通りですね
          • 天井高くて、セキュリティも良かったですけどね。
• オーナーズデザインのガラスの間仕切りはなかなかいいですね。クローゼットの扉が透明だと雑多に収納するアイテムで部屋がとっちらかって見えるかな？と思いましたが、写真を見てみると高級感がありますし部屋が広く見える効果がありそうです。でもちょっと掃除は大変かも？
• こちらのキッチンはトーヨーキッチンを採用しているそうですが、割と個性的なデザインで有名なんだそうですね。公式サイトには出ていませんでしたがトーヨーキッチンのセールスポイントになっているエアフローと3Dシンクは採用されていますか？
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。
• 交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していてとても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。キッチンにディスポーザーがついてるのは便利でいいですね。メンテなどの費用もかかるから不要なんて意見も聞いたことはあるのですが日々の家事が少しでも楽になれば最高だと思います。ちょっと物件価格は高めだと思っていましたがこの設備内容などもみると納得ですね。
• オーナーズデザインや自由設計はオプションではなく戸建てのような自由設計の部屋がマンションでも可能というシステムですか？完全に自由設計ではなく好みの仕様をカタログからセレクトしていくもの？引き渡しは一般住戸に比べ遅れる形になるんでしょうか。
  • 予算が少ないのであれば選べる中からの範囲でとなりますが、予算がたくさんあるのであれば大幅変更もできたと思いますよ。引き渡しは他の皆さんと同じかと。詳しくは担当営業さんに聞いてみてください?

間取り[ ]

• 間取り 1LDK～3LDK
• 住居専有面積 42.61m2～155.89m2
  • ということなので、１LDKでもわりと広めに作られるように考えられています。 ２LDK以上になると、住宅ローン減税の対象になってくるのかもしれませんね。 メインはコンパクトなタイプが多くなるのか、それともファミリー向けの広めの方なのか、どちらなのでしょう？
• 角部屋のハイサッシのど真ん中に柱をめり込ませて風景をぶち壊してくるあたりが長谷工タワーやね。笑 代表間取りでこれなら他はいわんや、かな。
• ルームプラン見ました。 興味本位でP-Gタイプの155.89m2見たんですが、洋室1が15.7畳。なんだかバレエレッスンとか体育館として使えそうな部屋です。トイレだって2つあるので、お教室するにもいいのかもしれないですよね。 3LDKで、他の部屋だって7.1畳、6.2畳。LDKも広くアイランドキッチンでおしゃれ感もありますし、どうやって使うのか、どうやって住むのか、想像しちゃいました。プレミアムプランは他にも同じくらいの広さの間取りがありますか？
• この立地だと西向きの部屋からは靱公園が奥まで見渡せそうですね。
  • 靭公園が望める西向きのコーナーサッシに柱をど真ん中にめり込ませていく斬新なスタイルのようですね
    • 柱は全てめり込ませていこう、壁と柱に囲まれた窪みを作っていこう、という意志が感じられます。隠れんぼに良さそうです
• 見れば見るほどすごい間取りだな。 ダイレクトウィンドウに面したクローゼット。服、焼けるやん。 15畳の寝室なのにほぼ服が置けないウォークイクローゼット。ウォークしかできない。シューズインクローゼットやメーターボックスより狭いやん。 バルコニーに面してるのに壁しかないバス。なんで？ こんなに広いのに全て寝室に面してる水回り。嫁のトイレ丸聞こえやし、洗濯機回したら部屋揺れるで。 トイレは二つもあるのにやたら狭いバス。銭湯いくんかいな。
  • 間取りをよく見ると突っ込みどころも多かったです。15畳の洋室に面したウォークインクロゼットは壁じゃなくて窓ありなんですね。あとは15.7畳側のトイレがかなり広いことに気づきました。リビング側のトイレも何畳くらいあるんでしょうね。
• 間取りは、いま掲載されている分を見ているとかなり極端だなぁというふうに思いました。 シングルの人向けのコンパクトなシンプルなタイプと、 とにかく広くてゴージャスなタイプ。 広いタイプは、このマンションの中でも高層階に当たるのですか？ その中間層的なタイプってあるのでしょうか。
• タワーマンのモデルは、大きな部屋は水回りは寝室側にかためて、プライベートとお客さん来るとこと分ける間取りが多いですよ
• 間取りが残念。収納も少ない。柱が出っ張る。梁が巨大。場所、外見はいいのですが、、、。
• 155m2……。 いくらなんでしょう。 洋室やリビングダイニングが広いのは素敵ですけど、東向きのベランダが狭いですね。 柱のようなものがあり、これはかなり邪魔に感じそう。 リビングダイニングが確立されているので、来客がいてもお風呂に入りやすいのがいい。
  • 2億くらいだったかと。関係なさすぎて、メモってませんでした（笑）高層階の90m2が1億数百万円でした。
• リビングまわりが使いにくそう。棚などを置くスペースをもう少し気を配ってほしかった
• １LDKがだいたい43平米ですが、2人で暮らすには狭い？最適？ちな、共働き
  • 夫婦2人で60m2の1LDKに住んでいますが、もう1部屋あったら良かったなと思ってます。ゆったり暮らそうと思うと夫婦2人でも65か70m2はある方が良いと思います。
    • 2人暮らしで1LDKはどちらも荷物がなければありかもしれませんが、収納が少ないと厳しいかもしれませんね。こちらの1LDKはリビング・ダイニングが約8畳とあまり広くないので収納家具も並べられませんし、ウォークインクローゼットのサイズも狭そうです。
• 間取り公開されていました。1LDK、2LDK、3LDKがあります。「多様なスタイルに応える間取りプラン」で、プレミアムフロアの3LDKは、140.92m2、155.89m2の2種類。140m2あったら70m2の間取り2部屋にすることもできるのに、1部屋にしたあたりが贅沢です。
• LDKで21.6畳＋6.3畳の27.9畳。シューズインクロゼットも相当広いです。驚いたのはトイレが2つあることでした。お客様用トイレを分けることができます。洗面も2つついていますし…すごいですね。豪華！
• この物件、間取りが惜しい！

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  西向き間取り図（2019年3月7日撮影）

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  間取り図（2019年3月7日撮影）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン・イレブン 大阪瓦町４丁目　　徒歩1分（約40m）
2. デイリ－ヤマザキ 御堂筋本町店　　徒歩4分（約250m）
3. フレスコミニ 御堂筋本町店　　徒歩4分（約310m）
4. せんば心斎橋商店街　　徒歩8分（約600m）
5. フレスコ 北浜プラザ店　　徒歩14分（約1,050m）
6. セガミ薬局 御堂筋本町店　　徒歩3分（約190m）
7. ファミリーマート 淡路町三丁目店　　徒歩4分（約310m）
8. ＫＯＨＹＯ 淀屋橋店　　徒歩7分（約540m）
9. 淀屋橋odona　　徒歩9分（約700m）
10. ライフ 堺筋本町店　　徒歩17分（約1,350m）

• スーパーは車で行くのですよ！ 西宮豊中吹田など郊外に住んでいても年配者は除き、ほとんどの人が車で８０％が 大型スーパーマーケットへ行きますよね？ ここも車を所持して、近隣のスーパーへ車で行きます。 近隣のスーパーも駐車場完備したスーパーもできていますし、デパートのデパ地下も会員であれば 提携駐車場が無料で使えます！ 徒歩や自転車では不便です。
  • なるほど～。この辺りに住むなら車は必須ということですか？駅から近いですから必要ないのかなと思いきや生活するのにはスーパーに行ったり買い物する場合は車で出かけるという方の方が大多数なんですね。
• スーパーはここからでしたらKOYOか御堂筋の反対のfresco miniでしょうか？ややしょぼいですが、歩いて行ける距離にあると思いますよ。ドラッグストアもそこここにありますし、日用品の買い出しも問題ないように思います。
  • 生活感を感じないマンションサイトですね。 ロケーションのページではスーパーなどの食材のお店の案内が無くて、 外食や公園の案内があったりして。 歩いてすぐの公園の写真はすごく快適そうな感じに見えるし、 外食も美味しそうなお店ばかり。 散歩して外で食べようという場合には困らなそうに思います。 地図で見る限りではKOYOまで5～6分くらいではないでしょうか。 品ぞろえが気になります。 それにしても銀行がやたらに多い町ですね。
• 近くの公園、前に行ったことがありました。このあたりおいしいパン屋さんが多くて。食べ歩きをするのにもぴったりな場所です。
• この先出来るとしても小規模スーパー止まりってことなんでしょうね。だとすれば買い物難民から抜け出すのは困難ということなんでしょうね。せめて御堂筋の東側ならライフが近めに感じられたかもしれませんが。
  • ライフ、宅配あるし
• このマンション西側の居酒屋　酒蔵鍋というお店に行きました。安くてうまいお店でした！近くのサラリーマンの味方でしょうかね。しかし深夜まで営業しているようで、お店のお客さんの声とかうるさくないでしょうかね。でも、安くてうまかった！リピート確定です^_^
• 瓦町4丁目あたりには美味しいお店が多く、人気のカレー屋さんや有名なパン屋さん、チョコレート屋さん、器屋さん、手作り家具屋さん、いろいろありますが、落ち着いた治安のいい最近お気に入りの場所です。靭公園も近くて、徒歩圏内にスーパーもあります。キタもミナミも自転車圏内。四ツ橋も御堂筋も中央線も新駅も駅近ですっごく便利ないい場所のマンション。高速道路もビルを挟んでいるので気になりませんでした。モデルルーム見学も個人的にとてもいい印象を受けました。地震や水害などのリスクも考えられていると思いしました。コロナで不安で大変な時ですが、買いたいひとは冷静に買ってるみたいですし、住みたいと思ったので、検討したいと思います。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. あい・あい保育園 本町園　　徒歩2分（約90m）
2. 相愛中学校 相愛高等学校　　徒歩2分（約150m）
3. あいのて保育園　　徒歩9分（約700m）
4. 大阪ＹＭＣＡとさぼり保育園　　徒歩12分（約930m）
5. キッズハーモニー・なかのしま　　徒歩13分（約1,040m）
6. 大阪市立東中学校　　徒歩26分（約2,070m）
7. 本町おひさま保育園　　徒歩2分（約130m）
8. くれよんきっず保育園うつぼ南園　　徒歩4分（約260m）
9. ニチイキッズニッセイみらい淀屋橋保育園　　徒歩11分（約850m）
10. たいようランド　　徒歩13分（約980m）
11. 大阪市立開平小学校　　徒歩17分（約1,320m）

• 交通アクセスの良い立地ではありますが 住む場所としてはどうなのかなと思っていました。 でも、実際は公園もあり教育施設も近くて 子育てしていける場所なのだと初めて知り ファミリー向け物件として考えていいマンションだと思いました。
  • 近くにあっても入れなきゃ仕方ないよね。
  • 保育園事情を詳しく知っている人がいたら教えてほしいです。企業内保育園があるのが一番なんでしょうけれど・・・。できれば公立の費用が安い保育園希望です。民間に預けられている方が多いんでしょうか。
• 薔薇公園綺麗ですよね。水辺も有るし子供は喜びます。

周辺環境・治安[ ]

• 靱公園推しは良いとして、中之島公園推しはあかんやろ。14分の時点でアウトやし、ここから北上してもフェスティバルタワーしかないがな。どこに公園あるねん。しかも写真の広場は一番東やろが。徒歩25分近くかかる。
• 本町駅徒歩4分で靭公園も近いなんて、最高の立地ですね！ブランズ御堂筋本町と同程度の価格ならぜひ買いたい
• 毎週末高速を爆音で走ってるルーレット族がいるから、マジでうるさいよ。
• ここら辺は生活施設がない。ブランズはまだ商店街が近かったけど、ここは公園しかない。安ければよいがそのはずもないか。
• ここも要はビジネス街の高速道路物件やね。 ブランズタワーやMJRと同じ。 だったらそっち買うよね。 特にブランズ。 駅直結でないから公園を推して差別化したいんだろうけど、生活感を求める場所でもないでしょ。 ここに住む人が暗い高速道路を潜って公園に何しにいくねんな。 生活するにもスーパーのなさは致命的やね。たいして何もない淀屋橋のコーヨーまで徒歩10分？遠いな。 北浜の方がフレスコがすぐあって、天神橋ライフまで５分だから、以外にスーパーはある。
  • 子供をベビーカー乗せてちょっと散歩させる程度には良さそうですけど、それも期間限定ですね。 ファミリー用が何戸あるのかよく分かりませんが公園を日常使う人は少ないかと思いました。 せいぜい健康維持のウォーキング目的とか？ 住みやすさとしては徒歩圏にスーパー、DSがある環境の方が正直望ましいですね。 人気とか注目度とか現時点でどんな感じでしょうか。
• 最寄り駅まで徒歩4分と通勤の便利はもちろんなのですが、周辺には公園があって朝のランニングや週末に子供と遊ぶなど恵まれた環境にある物件のように思います。
• 本町に住むイメージが持ちづらいけど、実際どうなんだろうか
  • 住めば都
    • 本町にしては落ち着いた環境で悪くないと思った。公園近いって謳ってるけどここ最近のローレルタワー価格からしてここがファミリーが買える値段なのかどうか疑問。
• 靭公園に近い上に御堂筋線、四つ橋線、中央線と駅へのアクセスはいいですね。御堂筋沿いの開発がすすんでいるので楽しみなエリアです。これからどんどん建て替えがすすむ場所なので東側の眺望はどんどん変わるでしょう。ブランズタワーの北側は大きな駐車場になっっていて、大きな建物が建ちそうですね。
• 通勤も楽になりそうです。
• 建設予定地北側にある、年季の入った住宅はそのままなんでしょうか。
• 交通の便がとてもいいですし、利便性第一に考えているのだったらこのマンションは条件は揃っているのではないでしょうか。ファミリーっぽい感じの立地ではないと思うのですが基本的に皆さんは、大人だけの世帯なのかな。大きな公園も近くにあるようですけれど。
  • シンプルに同意見。大規模公園超近い、300近い戸数、本町駅徒歩圏。一番の価値は靱公園。付近を散策すれば他物件の比較は自分自身で体感出来ます。
    • 靱公園近くで検索していて、住商のマンションもここも候補の人は多いのでは？もう消費税10％になりましたし（マンション購入だと手続きもあるので9月中旬から契約しても10％だったかもしれませんけど）、ゆっくり決めることもできるような気がしています。
      • 靭公園、高層階なら西側に見えて（将来的には分からないが）、徒歩２分だけど、接してる住商には完敗（薔薇園含めて）。こっちの優位性は、駅歩とおそらく価格だよ。住商は相当強気で来るような気がするけどなぁ。
• ここはルーレット族の影響が凄そうだね。パークタワー北浜の住民スレ見たら眠れなさそう。
• 実際に行ってみました。建物は高速と背中合わせ的なすぐそばでもないしぜんぜんうるさくなかったです。写真のマンション西側でしばし確認してみましたが、周囲の車の騒音は網戸で生活しても大丈夫そうなレベルでしたよ。ガラス窓だと無音的になるかと。実際に行ってみれば分かるよ。
  • 今日、現地を見てきました。本町なので騒がしいと想像してましたが、めっちゃ静かでした。祝日だったからでしょうか？噂の高速道路は、間にビルがあったので騒音ら気になりませんでした。靭公園も本町駅も淀屋橋も近いですね。気になったのはスーパーが乏しいことくらいでしょうか。候補リスト入りです。週末にモデルルーム見に行ってきます
    • 本町駅は割と近いよね。御堂筋の西側だから買い物・外食視点で栄えてないことと柱のせいで間取りが悪いことと値段が高いのが欠点かな。
      • 平日はサラリーマンがたくさんいますが土日祝は大変静かです。私もマンションギャラリーと現地に行きましたが生活感のない場所だと思いました。
• 立地は最高ですね！
  • 御堂筋線の駅近で静かな環境は良いですね！

周辺施設[ ]

• 公園

1. 靭公園　　徒歩2分（約160m）
2. 中之島公園　　徒歩14分（約1,080m）

• GWに靭公園に行って来ました。久々近辺をブラブラしましたが、10年前と比べて人が増えましたね。靭公園にも沢山の人が居て驚きました。都心居住が進んでいるんだな。。。と実感しました。10年前なんて、あんなに人が居なかったと思います。あと幼児向けの遊戯施設もできて。バラ園にはミニテント張っている親子連れが多くて驚きました。

• 医療機関

1. 西川歯科　　徒歩1分（約60m）
2. 西川婦人科内科クリニック　　徒歩2分（約140m）
3. 橋本膠原病リウマチクリニック　　徒歩3分（約230m）
4. 奥町内科　　徒歩4分（約250m）
5. むらのクリニック　　徒歩4分（約310m）
6. 大谷クリニック　　徒歩6分（約450m）
7. 日本生命病院　　徒歩19分（約1,450m）
8. 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩30分（約2,390m）
9. くとく内科　　徒歩2分（約120m）
10. トミタクリニック　　徒歩2分（約140m）
11. 京谷クリニック　　徒歩4分（約250m）
12. ひがしデンタルクリニック　　徒歩4分（約310m）
13. ＣＳクリニック　　徒歩4分（約320m）
14. うつぼ診療所　　徒歩10分（約780m）
15. 関西電力病院　　徒歩22分（約1,710m）

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 大阪西支店　　徒歩2分（約150m）
2. 三菱ＵＦＪ信託銀行 大阪支店　　徒歩7分（約540m）
3. 三菱UFJ銀行 大阪中央支店　　徒歩8分（約570m）
4. りそな銀行 御堂筋支店　　徒歩4分（約310m）
5. みずほ銀行 船場支店　　徒歩7分（約550m）
6. 三井住友銀行 大阪本店営業部　　徒歩9分（約660m）

• 郵便局・公共施設 等

1. 御堂筋本町郵便局　　徒歩2分（約110m）
2. 大阪府立中之島図書館　　徒歩15分（約1,180m）
3. 西本町交番　　徒歩5分（約390m）
4. 大阪市役所　　徒歩13分（約1,040m）
5. 大阪市中央区役所　　徒歩18分（約1,430m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ローレルタワー御堂筋本町についての口コミ掲示板
• ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

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