ザ・テラス戸塚グランターミナル

2020年8月18日 (火) 11:01時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・テラス戸塚グランターミナル 外観

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩5分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩5分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩5分

• 総戸数：175戸（他に管理員室、集会室、シアター・キッズルーム、ゲストルーム各1戸）※全員分譲住戸20戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月
• 入居可能日：2019年3月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社/菱重プロパティーズ株式会社
• 施工：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここの広さと、同じような距離のパークハウス戸塚フロントからすると、 安くても5,000万後半で、最多価格帯は6,000万台になるのでしょうか
• 下記参考まで。（要確認）
  • 南東向きの一番大きい棟 ：93㎡の最上階が8300万円で、その下は8200万円、その下が8000万円、7800万円と 一階下がるごとに200万円くらい安くなってます。
  • 70～80㎡台の部屋は上層階は6000～7000万円台、中層階5000～6000万円台、下層階5000万円台のような感じです。
  • 西向きの棟は下層は4000万円台がありまました。
  • 住戸の2割以上売れていました。
• 先着順受付は、4,598万円～6,498万円となってますね。
• 先日モデルルームと現地行ってきました。未販売は半分ぐらいありそうで、今後売り出して行くみたいですよ。低層階から売っているみたいで、高層階はまだ余裕があった感じです。
• モデルルームがオプションだらけで参考にならないですね…せめて2パターンぐらい欲しかったです。
• いくつかの物件と比較してみて個人的にメリット、デメリットを感じたことを書いてみます。メリット・駅近。トツカーナ、サクラスが目の前。駅まで信号1つで行ける。・価格が他の戸塚駅近物件に比べて低め。の割に床面積は広め設定が多い。・ミストサウナが標準装備。（戸塚物件では普通？）・1つずつの部屋が広め・収納が多い・二重床、二重天井・カウンターキッチンの奥行きがある。・シンクが広い。・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）・まだ個別注文を受け付けてる部屋がいくつかある。・食洗機が高い位置にある。・分電盤がWCなどにある。（下駄箱の最上段が使える）・引き戸が多い。・壁、扉の色などこだわっている。・玄関ドアにもカメラ付きのインターホン・ラクセス、MIWALINKSを導入・近くに病院、区役所などもあり徒歩圏内だけで生活に困ることはなさそう。デメリット・都内までそこそこ時間が掛かる。・目の前の交通量が多い。空気が悪そう。騒音が大きそうなので窓を開けた暮らしは難しそう？・森の近くなので虫などが多そう。・眺望はどこの部屋も期待できそうもない。・機械式のため駐車場代が高い。（立地的に車は必要なさそうだが）・選んだ部屋次第だが、敷地に入ってからもかなり歩く必要があるかも？・ディスポーザーがない。・トイレが他の物件に比べて質素。・浴室が1418の一択。・玄関の段差がそこそこある。・ペットが飼える。大型犬もOK。（人によってはメリットですね。）・洗濯機上に棚がない。・玄関が人感センサー式の照明ではない。（入居後に対応の照明に変えればいいだけの話だが）・24時間ゴミ捨てではない。ゴミ捨て場がエントランスを出てから。誰でも入れそう？・リビングに柱がある謎な間取りがある。
• 戸塚周辺の物件は大方見ましたが、ここは広さと価格のバランスがいいと思います。
• だいぶ建ってきましたね！お部屋、どのくらい残ってるのでしょうかね？

• マンションギャラリーが車客のためなのか駅から遠いので、現地の駅の近さに驚く人も多いかもしれません。
• もうだいぶ出来上がっているようにみえますが、まだ入居まで１年近くあるのですね。
• 完成は1月下旬、入居は3月下旬、ただし早まることもあり？ということみたいですね。入居は売れ行き次第って感じなのでしょうか。買ったからには、早く入りたいところですが！
• 一般的にマンションギャラリーは駅の近くに借りるものだと思いますが、こちらは現地より遠かったんですね。マンションギャラリー見学が車ありきなので、てっきり車の所持率が高いエリアなのかと思いましたが、マンションの駐車場は40％程度ですか？
  • そうですね、40パーセントいかないくらい？のようです。「駅近なので車を持たない、もしくは今回の購入をきっかけに手放す人が多い」という説明（言い訳？）でした。
• こちらは情報開示が無いですが、どれくらい売れたいのでしょう。
• オプション会も始まっているようですし、あともう少しという感じですね！売れ行きは私も気になるところです。ホームページではVilla de Aileが最終2邸のようですね！全体では、あともう少しなのでしょうか。
• 共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに暮らしていければ、と思いました。
• もうかなり出来上がってきてますよね。入居の時期３ヶ月くらい早めて欲しいな
  • そうですよねー。3月末だと引越しの金額も高くなるし、なんとかしてもらいたいですね！
    • 内装工事もありますし、竣工後は内覧もありますし、さすがに入居を3ヶ月前倒しは厳しいのでは？でもみなさん仰るように3月の引っ越しは一番高くなりますし、せめて1ヶ月くらい早めてもらえると嬉しいかもしれませんね。
• 早めの入居（せめて三月は回避）販売状況の公示が期待されます！
• 駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど決め手に欠けるかなと思いました。
  • 駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。
• 駅から五分以内、三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる。というところがこの物件の長所かと！
• 物件HPのトップページに最終4邸が残っているとありますが、物件概要では先着順住戸が5邸、第3期2次先着順住戸が6邸の合計10邸のようですが、どちらの情報が正確なものになりますか？
  • この建物は四棟構成になっていて、そのうちの１つが、残り四部屋になっている、という意味と思われます！
• ヴェレーナブランドのファンですが、共同とはいえ、わけ分からない名前になってて、ちょっとがっかりしました。普通にヴェレーナシリーズとして販売すればいいのに、マンションの名前だけで諦めた人は、他にさすがいないよなぁ？
• 鍵の引渡しが3/28に決定しましたね。あと半年、完成が楽しみです。

• 内覧会は2月中を予定してると言ってましたね。
• 建設業者が悪名高い、多田と東亜というのはどうですか？検査があるとか、保障があるとか言っても、羽田空港ほどの物件でも手を抜いちゃうだからね。
  • 基本的に心配することはありません。現在は不良物件を造ったとしたら、その責任を負うのは売り主ですから。横浜であった、杭の不足事案と同じです。売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社を信用するかどうですか。
• ようやく説明会の案内が来ましたね。
  • 来ましたね。期末の引越しスタートは勘弁してほしい！
• 残ってる部屋はガケ側や価格の高い部屋ばかりだから苦戦してそうですが。どの部屋も予算内だって言ったらしきりに1番高い部屋勧められてうんざりしたんですが。担当変えてもらえるなら真剣に考えたい。いいマンションだとは思うので。
  • マンション入口近くのコーナーサッシのある角のお部屋、まだ残ってましたか？一番高いお部屋ってどのあたりでしょうか？
• 駅に近くて便利な立地にあり、物件内容でいうと、収納スペースもしっかり確保されていてキッチン名との水回り設備も使いやすそうで全体的にいいなと感じます。ただ、この価格帯はちょっと強気な気がしました。
• 物件価格を見ると、相場より少し高めかもしれませんが、永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。
• ちょっと高いですね、しかし値段よりは日当たりが悪いそう
• そこまで酷くはないけど、完売は難しいね
• 11月頃電話した時はもうあまり紹介できる部屋が無いと言われ、訪問すらできなかったですが、完売はまだなのですかね？
• 説明会はオプションの申し込みですか？皆さんどのようなオプションをつけられているのでしょう？
• 長所:CP高い(坪単価安い。その他大手のオプション、本部件は標準仕様。)驚き駅近い(バスタミナールから見える。東海道線駅、こんな距離感、今後少ないでしょう)交通便利(品川／東京でも、渋谷/新宿でも一本30分程度)短所:プライベート性( 一部低階層のバルコニーやリビングルームが長い坂から見られるでしょう)各ビル間の距離感( ちょっと狭いでしょう)総値段( 坪単価は安いが、面積が平均75m以上だから。4900-7000万円は都内23区でも60m以上の3LDKを買えるでしょう)その他:個人的に、ユーロ風のデザインが好き。ダサイ、ラブホなどの不愉快感が全然無い。笑。ただ一点、せっかくマンションのコンセプトに「forest」があるので、多めの緑が欲しい。
• 戸塚駅5分はいいですね。戸塚は意外に人気があって相場は高いと聞いたことがあるので、納得の価格ではあります。駅近で広さもあるのがここの魅力ではないでしょうか。利便性を重視して都内の狭いマンションにするか、ちょっと通勤時間をかけて広さを選ぶかになるのかなと思います。
• 私ならこちらは選ばないよ。理由は、戸塚は中途半端。湘南のように海に近いわけでもなく、横浜のような利便性もない。鎌倉のような都感もない。ただの山奥のイメージ。土地も狭苦しいし、あまり良いイメージはない。
  • たしかにそういう考え方もありますよね。でも考えてみてください。逆に言うと横浜にもポンと乗って一駅、鎌倉や逗子にも車も電車でもすぐいける。横浜、みなとみらいでは生活が地に足付かずなんか落ち着かないし、鎌倉は通勤が不便。中途半端というのは逆にバランスが良いとも考えられるかとおもいます。平日は利便性もよく効率よく仕事へ、休日は伊豆や湘南へ。こんないい土地あまりないかも。
• 内覧会いよいよ今月末ですね。楽しみです！
  • いよいよですね。今日は内装や廊下などのクリーニングをしていましたね。
• 大和地所の物件って販売してすぐ売り切れたり入居前には当然のように完売するのにここはこの調子だと入居前完売しなさそうですね。大和地所的には外れ物件ですかね。
  • 外れ物件というより、単純に価格の設定ミスだと思いますよ。悪い立地のハンデを背負いながらも、三菱、三井の物件と同時に販売開始にもかかわらず、あの強気の価格設定はどうかなと思います。いくら不動産相場が好調といっても……
  • といっても一桁程度らしいですから、外れということでは無いんじゃないですか。
    • 三井、三菱は結局完成までに、完売しなかったですね。三井は結局賃貸にだしてますよ。モデルルーム行った時も売れなくても賃貸に出せると営業の方がいってました。フロントは現地モデルルームで割引あり完売しましたね。結局、完成してからも、ずっとハガキ来てたので難しいのかとおもいましたが。でも、日当たり条件厳しい部屋もあるので、そこがうれるのかな、、とはおもいますが。やっぱり外れではないかなと。
• パークホームズが賃貸に出しまくりで、ビリですかね、こちらも苦戦しましたがブランド力が違うので仕方がないと思います。やはり墓の前は売れないのですかね。嫌悪施設になってしまうのか、みないずれはお世話になるんですけどね
  • パークホームズに賃貸が多いのは、日当たりがあまり良くない部屋があったので、そこだと思いますよ。生涯住むつもりなら日当たりの悪いのは敬遠しますが、賃貸に出す分には駅近ですし、「2年くらいは我慢できる」と借りる人もいるでしょう。資産価値として買値次第では採算がとれるということでしょう。
• 私はとてもこのマンションが気に入りました。内覧会時のきめ細やかな対応もよかったです。
• 早くも賃貸の情報出てたけど、完売諦めましたか。
• 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、もし、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても共用施設が充実していることでマンションの付加価値は十分でしょう。子育て世代もdinksでものんびりと生活していけるマンションだなと思いました。
  • 投資で買った方ではないでしょうか。
• 温泉施設、プールを管理維持するなら議論の余地はありますが、方針はいくらでも変えられる施設ばかりですね。立地、広さなど羨ましい限りです。
• 賃料は、21.2万円＋１．３万円ですね。　https://suumo.jp/chintai/bc_100149019763/　
• 完売しましたね。

交通[ ]

• 駅から徒歩５分の距離で、色々な路線が利用できるという面からすると、 利便性としては良好ですね。
• 正面の車道は片側二車線道路騒音が気になりそうですね。
• 都内だとなかなか広い物件を探すのは大変ですが、駅からも近く都心に行くまでそこまで遠くないという条件としては暮らしやすさがうかがえます。 共働き世帯にとっても駅から近いという条件は重要になってくるのではないでしょうか
• ここならクルマ手放す人、多いと思うなぁ。交差点から歩いたら改札まで3分かからない。何しろ戸塚駅便利だからね。
• 駅近マンション購入をきっかけに車を手放すのはありかもしれませんね。通勤は電車ですし、駅に近ければバスターミナルもあり始発から乗れますし、どうしても車が必要な時はカーシェアリングすれば良いので、維持費分を貯蓄やローン返済に回す事ができます。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 6,255.41m²
• 建築面積 2,836.82m²
• 建築延床面積 16,685.70m²
• 傾斜地なのかと思ったら、丘を切り崩して平地にしているのでしょうか。
• 南側に巨大な擁壁ができそうですね。
  • 擁壁のイメージが気になりますね。 日照への影響、湿度、ベランダ前に壁があると他の住戸の音が反響しやすくなるし。ファミリー層が多いとなおさらです。
• 建物がヨーロピアンスタイルを軸とした 独特なものですから、 好みが分かれるのではないかと思います。
• 立地はフロントに次いでかなりの良さがあるかと思います。しかしエントランスはA棟の入り口しかしかなく、C棟、D棟の奥は建屋内に入ってからも部屋まで距離がありそうですね。しかも一部の高層階はエレベーターの乗り継ぎが必要だとか…
• ここ、日当たりどうなんでしょうかね？
  • 山に面しているから日当たり悪いのと崖崩れが心配。
    • 西日は入らなそうですよね。
• 日当たりはの件は気になるかも。
• 日当たりはダメな部屋も多々ありそうですが、代わりに一階ならドライエリアが広いし、割安だし、割り切れば楽しそう。もちろん日当たりの良い部屋もありますしね（多めにお金を出せば）
• ちなみに今日はこんな感じでした。奥の方がずいぶんと出来てましたよ。

• 

  マンション建築現場

• 日当たりはDの中層階以上、東南で遮るものがないため朝日は確実にあたりますよ。下層階になってしまうと陽の高い時間帯にバルコニーに少し射す程度でしようか。CやBになると西日なので西日でも良ければ日当たりがいいと言える物件が増えますね。
• ランドプランを見ていると、噴水のあるウォーターコートという文字が見えます。水を使う設備があると、お金がかかりやすいと聞きますが、ここの場合はそもそも物件規模があるので、そこまで気にするほどではないのかなと思いました。ウェルネスコートというものがあるのですがそちらでは何ができるのでしょうね？ストレッチみたいなのとか？
• 戸塚駅周辺で建設中の4つのマンション、共に完成に近づいてきましたね。どちらも雰囲気は異なりますが、共通して素敵な外観です。植栽が入った姿を拝むのが楽しみです。
• 久しぶりに建築状況を見て来ました。周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
• 外壁が出来てきてました。
• 角部屋はとても素敵ですが、部屋の中まで丸見えなんですね。
  • 最近、ああいうガラス張りの一角があるマンションが流行りみたいですが、ガラスははめ殺しだし、ムロみたいな暑さになるだろうし、ハリが有って使い勝手悪そうだし・・・ここの一角の使い方ってどうするんだろう？と思っています。観葉植物置くには良いのかもしれませんが。だいたいのマンションはあの手の一角はカーテン閉めっきりになっていますね。
• 坂に沿って長い長い階段があるので素敵だと思いました。でも、これって、割とどの部屋もベランダから中が見えたりしませんか？ミラーガラスがあるか確認した方がいいです。夜はカーテンしていないと外から見えてしまいそうだし、一番いやなのは階段を悪用する人がいないかということ。子供の同級生のやんちゃな子が覗いて「今日は家にいるぞ」なんて言われたら、せっかくの新築マイホームが最悪な気分になりそうです。ミラーガラスかはちゃんと確認したい点です。
• 昔窓がない物件も住んでましたが、やはりカーテンしてても二面から光が入るので部屋全体が明るくて良かったですね。この季節は多少暑いですが…
  • 角はかっこいいけど、道路に近くて音と排気をすこし気になります。
• 大和さんのマンション、やはりデザインが売りですね。
• こちらの物件は全体的に日当たりが良くないですね。ごく一部高層の部屋を除いて、擁壁のせいで日当たりがほとんど期待できないし、おまけにちゃんとした南向きの部屋も少ない。選ぶなら地所か三井の物件ですね。値段はほぼ同じで、条件がだいぶ良くなる。
  • 地所は一部の部屋ではご存知の通り近隣の飲食店の排ガスが想像以上、交差点近く駐車が不便、ガーデンは真横に巨大マンションかつ普通に駅から遠い。三井も日当たり？、車めんどくさい、そして虫大量発生。良し悪しはそれぞれの人の捉え方でしょうね。
• 立体駐車場と門と思しきものが出来てきてます！
• 何時頃かわからないけど日当たり悪いね。洗濯物干してても乾かないから生乾きの匂いがするね。満員電車に乗ってこられるのは勘弁
• お写真の光の当たり方を見ると西日でかなり日が沈んでいる角度です。今だと16時くらい？先日、お昼過ぎに見たときはもっと明るかったですよ
  • 駅からのマンションの姿ご覧になりました？あんなに駅前感があるとは思いませんでした。とても素敵でしたよ。
    • そうなんです、駅前感が凄いですよね。実際に行ってみた人しかわからないですが、是非みなさん見てみてください！西日はやや入りにくいかもしれませんが、日中は日当たりも十分です
  • おっしゃる通り、15時に撮影したものです。駅からの存在感はやばいですよね！マンションが出来てから、つまり実物を見てからの方が売れそうなマンション。
• 西日はやや入りにくいかもしれませんが、日中は日当たりも十分ですよー
• コーナーサッシの窓ってFIXされてますが、外側の掃除ってどうやってやるんですか？管理費払ってるから業者が定期的に掃除してくれるんですか？
• ゲートが完成してライトアップしたらより素敵になりそうですね。
• 素敵な外観なのに、電線が邪魔ですね。こちら側も地中化してほしいですね。
• 今日目の前を通りましたが、ゲートが想像以上に大きく、スケール感があり、素敵でした。
• この間下見に行きましたが、門がラブホみたいでダサい。
  • 本当ですか？結構ショックだけど
  • 購入された方ですか？だとしたら、そう思うならそんなマンションに住むのはお気の毒ですね。。。でも例えがラブホって。。。凄いのに例えますね。
• エントランスの前にドンと真っ赤な自販機が。。。後で場所が移るならいいのですが、あのままだとしたら、残念です。。エントランスの窓とかちょっと被ってるし。。自販機目立ちすぎてびっくりしました
• 門はラブホと言うほどではないけど、ダサいなのが確かだ。全然ヨーロの感じがしませんね
• ゲートできてました。ライトつくと雰囲気でますねー

• 

  マンションゲート

• ゲート&植栽&石畳が良い感じですね。
• 確かにチープな感じには見えますね。ただ、これが大和さんの代名詞ヨーロピアンなんで購入者の皆さんはこれを気に入って買ってるわけだからいいと思いますよ。
• ゲートはパース通りですね。購入者にとっては今更コメントすることはないでしょう。ほぼイメージ通です。
• エントランス前に自販機が設置されたという話ですが、工事現場で作業する方向けに一時的に置かれたものですか？それとも共用設備として設置されたのですか？
  • 工事作業者向けの仮設ですね。
• 戸建の場合は大工さんの人数も少なく仮設トイレを設置する程度でしょうが、マンションのような大規模な工事になると自動販売機も仮設してしまうんですね！外観のデザインがヨーロピアン調なのでミスマッチとなり、マンションの設備として設置されたのでは？と不安を感じる方がいらっしゃったようです。
• 外観だけ見ると、建物がごちゃごちゃしてて、団地みたいですね
• 廊下の向かい合ってる部分って梅雨時や台風の後、太陽の陽が当たらないからすごく蒸しそう。サウナみたいに。カビ生えないですかね？
• ほんとごちゃっとした感じに見えますが、採光とか通風の関係なのでしょうか？建物の位置というか向きというかは。それとも土地の形状に合わせた建て方なのかな。
• いよいよ完成近づいてきましたね。毎回楽しみに前を通りますが、前にかかれていたように自動販売機が景観壊しますね。完成したら本当に移動するのでしょうかね。ゴミ箱まで、丁寧に３つも並んでて、完成したら移動することを本当に願います
• 今日見たら自販機なくなってました。一安心ですね。
• エントランスが思っていたより豪華で驚きました！
• 豪華なエントランス、内装も期待通りで引っ越しが楽しみです！
• 部屋もだけど、エントランスに天井低さにちょっと驚き（普通なんでしょうけどエントランスぐらいは高くしてほしかった…）
• 天井の高さ、エントランスの高さはもう少し欲しかったですよね。つけたいシャンデリアなど240だとなかなか難しく､照明選び難航してます。。いまが260なので、確かにすごく低くかんじました。普通だとおもうのですが。

共用施設[ ]

• 駐車場 66台（機械式64台,平面2台）　月額：14,000円〜26,000円
  • 駐車場は少し狭い感じはしますが、駅までの距離が遠すぎるわけではないので良いかなと思います。
• 自転車置場 334台（予定）　月額：100円〜400円
• バイク置場 2台　月額：5,000円　ミニバイク置場 6台　月額：1,500〜2,000円
• エントランスホール

• シアタールーム

• パーティールーム、キッズルーム、キッズコート、ウォーターコートは良い思いますが、カラオケルームは如何なものでしょう？
  • 防音などどのようになっているのでしょうか？ きっちりしていないとなかなか厳しいのではないかなと思いますが、流石に配慮されているのでしょうか？
• 敷地外周の階段は気になるところですが、 窓の大きさなどで対策をしていくしか無いのでしょうか？それとも何か自分たちでの対策をするのか。ミラーカーテンにするとかでしょうか？
• 大規模物件を後はどのように捉えるか、じゃないでしょうか。大規模物件って、人の顔は覚えられないから不審者がマンション内に入り込むとわかりにくいという面はあるけれど…ここはコンシェルジュさんは居たりするのでしょうかいると、抑止力にはなるそうです。
  • コンシェルジュはいちおういるみたいです。しかし一体どんな人がいてどんなサービスが提供されることになるのか、管理費の増加と比較してコスパが認められるのか、それは個人の主観的な受け止め次第なんでしょうね。
• あとほかのマンションより実際駐車場の使いやすさも俄然よさそう。
• 駐車場が2.5で高い
  • 駐車場、結構しますね。機械式はもっと安いみたいですが？
• 子供たちがちょっと遊べるようなスペースが共用部分にあるということは大変助かりそう。マンションって子供の遊べる場所がないと、公園がすぐそばにあればいいですが、ない場合はとても暮らしにくいです。
• 奥まった場所に狭いキッズルームや隣にカラオケボックスが必要なのか疑問に思います。設備費が掛かりますが、コインランドリーとかの方が活用できそう。
  • 確かにキッズルームは日常的に利用するのでもう少し使いやすい場所に作られたらよかったと思います。カラオケはDVD鑑賞もできるのでしょうね。コインランドリーは布団が洗える大型ランドリーなら需要があって良さそうですが、維持費が結構かかるかな？
• ザテラス戸塚グランターミナルは24時間ゴミ出しOKですか？
• OKだそうです。
• 植栽は外観イメージ図にほぼ近く、もう少し枝葉が成長して豊かになればいい感じになりそうです。共用施設にカラオケルームが作られるのは意外ですが、音を気にせずDVDを鑑賞するには良い施設じゃないかと思いました。
• カラオケルームってあまり最近はお見かけしない共用設備かも。音を出してもいいって言う意味合いでは、意味のあることなのかな。楽器の演奏とかは想定されているのでしょうか？トランペットとかだと、歌声よりもかなり音の遮音が難しそうだなぁと思うのでそのあたりの規定も確認しておいたほうがいいと思いました。
• 共有施設が充実しているマンションが増えてきていますがここもいろいろな施設がありますね。子供が小さいと利用する施設は多いと思いますが無駄に経費となって各戸にふりかかることなるのかなと心配もあります。修繕積立などがどんどん高くなるなんてことはないのでしょうか?
  • 共用施設の有無に関わらず、一般的にどこでも修繕積立金は段階的に高くなっていくものだと思いますよ〜
    • 段階的に上がるものだろうけど、その金額自体が他より大きくなるでしょうね。カラオケルームなんて、駅周辺に沢山あるんだから、マンション内に要らないだろう思いました。そのために修繕料取られるなんてアホらし
      • カラオケルームって基本的に「大きな音を出しても周りの迷惑にならない部屋」でしょう？だとすると、カラオケ以外にも使い道はいろいろあると思います。グループでの楽器の練習や発声練習。音楽関係や芝居に便利そう。他のマンションでは、シアタールームなども同じ効果があるのではないかなあ
• 共有施設の充実しているマンションは確かに増えてきていますが万人に受けるということはやはり厳しいようには思います。充実した設備は維持費がかかるわけですから、利用しない人からすれば、無駄なお金がかかるだけ。最初は良いと思っていても、利用者がそんなにいるものなのでしょうか。
• ここも修繕費3倍になりますか？
  • 将来的にはどこのマンションもなり得ますよね。10年単位で増額されてく具体的な計画書は提示してもらえましたよ！
  • あの昭和のデザインのために高額料金払いたくないわ
  • 他のヴェレーナの板では大和さんの修繕金の増額がエグいようなことを書かれてましたが、買った人が納得して買ってるなら外野がどうのこうの言う筋合いはないわけで。分譲マンションに住んでる限りは付き纏う問題ですが大和さんだけではなく他もそれなりに増額されてますよね。
• こちらの共用サービスのコンシェルジュさんは宅配便の発送をしてくれるのは便利ですね。いつもコンビニか営業所まで自力で運んでいました。他にもタクシーを呼ぶサービスや各種紹介サービスは不要ですが、コピーをとってくれたり、電池や電球を販売したりする実用的なサービスがあるといいと思います。
• 個人的には1階の共用トイレがいざという時に助かるかも！？と思ってしまいました。
• マンション入ってすぐに、駐車場が見えてるのがなんだか無機質な感じで嫌ですね。
• エントランスにソファが置かれると思っていたので、置かないということで、少し残念です。
  • エントランスホールのソファは最初は設置される予定だったんですか？公式ホームページのラウンジ完成予想では、天然石が敷かれた広い空間になっているようですが、来訪者とちょっとした打ち合わせなどに使える場所が欲しかったですね。
  • エントランスにソファとローテーブルくらいは欲しかったですね。エントランスの完成CGを改めて見たら何も置かれていません。勝手にソファとローテーブルくらいは置かれると思っていたので、私も残念だなーと思いました。とはいえ、今のマンションも入口にソファとローテーブルありますが一度使ったことありません。
    • 勝手にソファーぐらい置くと思い込んでました。
• ラウンジがないとなると、ちょっとした契約や打ち合わせなどにはパーティルームを使うということになるんですかね？
  • ならないんじゃないですかね。パーティルーム使用料かかると思いますし?予約して利用する分にはいけると思いますけど
• ラウンジって割と軽視するマンション多いですけど、必需設備じゃないんですかね？私がマンション選びをする基準ではラウンジ必須です。若い時は使わなくても年齢を重ねると銀行や保険・介護関係の方との打ち合わせや商談などにラウンジを使えるととても便利なんですけどね。部屋に通さなくてすみますから。
  • でも、ソファーなどがあると子どもの溜まり場になるとよく聞きます。入居者の子供はまだしも、その友達がわんさか集まられるのは嫌なので私は無くても良かったかなと。
    • 子供の溜まり場になるようなら、理事会にかけて総意として注意喚起をしてもらえばいいですし、子供達をキッズルームに促すとか、色々方法はありますよね。「ここで遊ばないでね」と注意することもできないなら管理人さんに頼めば良いのですよ。
• エントランスにラウンジは絶対必要！他の方のご意見通りソファーとテーブルぐらいは置いとくべきでは。
• ゲートがある分エントランスがワンフロア分なんでしょうね。やっぱりソファはエントランスに欲しかった！
  • ソファは、入居後住民からの声が多ければおくこともあるようです。担当者にきいたら、そういってました。管理会社にそういった意見が多い場合は皆の意見を確認してからおくこともあるってことですねー
  • 要するに「住民同士で相談して、置きたかったら皆の管理費からソファーとローテーブルを買って置け」ということですね。そうまでしてケチらないといけない施工会社って
  • 流石、大和地所。セコさが板についてます。やっぱ買うなら大手四者からかなぁ
  • 私は消防法の関係で置くことができないと、内覧会の時に言われました
    • 私もここは何かの法規制で置けないときいてます。大和さんは割と共用ラウンジは大事にしているので自分達も残念だと言ってました。住民同士で相談すれば置けるという説明があったのならば違う説明ですね。
      • 内覧会の時に消防法の関係って私も聞いたので、だとしたら難しいですよね。
  • ソファーは置いてもいいけど住んでる人がお金出して買ってね。掃除も必要なら管理費に上乗せしますねってことですね？大手では有り得ないことですね。
• 他のマンションはエントランスにソファあるけどそれって違反してるってこと？このマンションって避難経路がここだっけってことないでしょ？非常口あるでしょ？コストカットの言い訳にしか聞こえない。
• ソファーがないエントランスなんてダサすぎでしょう。まさかこうくると思わなかったわ。
• ソファ、別にぜんぜんいらないんですけど
  • 確かに業者との契約や商談の機会が無いなら要らないですよね。
• 現在住んでるマンションのエントランスにソファーはあるけど15年間一度も使ったこと無いな。あったらあったでいいし、どっちでもいいかな。
• エントランスのラウンジ部分が設計図上、建築面積の容積率に不算入部分の通路であるからソファーやテーブル設置できない。また共用廊下部分に物を置くこと自体が消防法に抵触する部分があるかもしれませんね。
  • 設計ミスでしょ。年収1000万以上の人が住むマンションなのに気の毒です。ラウンジの無い高級マンションなんてないんですよ。高級になればなるほど、ラウンジも豪華になるのが普通ですから。
    • 人によって見方はいろいろあると思うけどさ、外見(ラウンジ)でなく中身(立地、部屋のこだわり)で勝負しなよ。
      • 勝負？どことも勝負なんてしていませんが。あえていうなら販売会社ですよ
    • 年収1000万円じゃないと買えないんですね。もっと低年収でも買えるのかと思っていました。それなりの年収のある方が多いようで安心しました！
• 共用施設の内容がとても充実していますね。
  • 共用施設はあると便利かもしれないけどそのコストは維持費も含めて住民が背負うわけであればいいってもんじゃないね。特に、駅前物件ならそのあたりにいろいろ施設があるから自前で持つ必要ないと思う。リスクがます。
• カラオケルーム、楽しみにしてたけどキッズルームと入口が同じですぐ隣の部屋なので、いくら防音扉でも聞かれそうでやだなと思いました…使うなら、夕方以降キッズルームを閉めたあとじゃないと使いにくいな
• 共用施設にカラオケルームがあるなんて驚きですが、今のマンションでは当たり前のサービスですか？維持費は住人負担という話が出ていますが、共用施設・サービスの中ではコンシェルジュサービスが一番人件費というコストがかかってきそうですね。
  • カラオケルーム、当たり前ではないと思いますが、パーティールームとセットであるマンションはちらほら見かけますね。今のマンションもコンシェルジュがおりますが、防犯にもなりますし、子供の帰ってくる時間にいてくれるのはとっても助かってますよ。もちろんその分人件費がかかっていますが、十分ペイできているかと。
• カラオケルーム、予約はしばらく大変になりそうですね。って予約制ですよね、きっと。コンシェルジュさんがいるのは、とてもいいと聞きます。住民と一緒にオートロックを突破して入ってこようとする部外者などは、エントランスに人がいることで防ぐことができる可能性が高いそうです。声がけがあるから、余計にそうなんでしょう。

設備・仕様[ ]

• 設備に関してはごく普通な感じですが、無駄に共同設備が充実していて維持費がかかるよりも断然良い気がします。
• >・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）これって水栓がついているだけならホースでバルコニーの掃除をするとか、植物の水やりをする程度の設備ですか？シンクがあると何かと便利だと思いますがオプションで対応可能ですか？
  • ホースを別途繋いで使用するようでしたよ。自分もシンクがある方が洗い物が出来たりして便利なのになと思いました。まだオーダー受け付けてるところであればシンクも可能かもしれないので確認してみて下さい。
• エコジョーズってCMなどでちらっと見たことがあったのですが詳しい説明を見ると、えこで便利ですごくいいなと改めて知りました。これなら光熱費もすごく軽減されると思います。時間差で入浴しても、光熱費を気にしなくてもすみそうです。やっぱり、部屋の広さだけでなく、どんな設備がされているのかが大切だと思いました。
• 色々、モデルルームいきましたが建具が一番良かった。ディスポーサが無いのが残念ですが最近はディスポーサの故障などが何年かたって相次ぐようで、24時間ゴミ出しオーケーにしたそうです。修繕費なども上げざる得なくなるようでした。
• 生ゴミ出やすくなるのに、２４時間OKにしたら、この規模だと、ごみ捨て場の匂いがすごそうだね。換気とかしっかりしてといいけど。。
  • ゴミ置場は今時脱臭機能がついてるので、そこまで心配しなくていいと思いますよ
• 駐車場は機械式は22000およびそれ以下のようですね。
• これから何十年と住み続けるのであれば、せっかくならディスポーザーつきのマンションを選びたいと考えていましたが、故障が多いのですか？度々使えなくなる上に維持費が高ければストレスでしょうし、24時間ゴミ出しOKであればよしと妥協すべきなのでしょうね。
  • ディスポーザーはマンションならではの設備ですよね。あればあったでメンテや修繕積立金の点ではマイナスかもしれませんが。それと、ディスポーザーがない24時間ゴミ出しだと、生ゴミ臭くはなったりしないのでしょうか？（住む人達のモラル次第？）
• ディスポーザーがないマンションのゴミ出しですが、確かに24時間のゴミだしのごみ置き場は結構においます。ですが、ごみ置き場だけで、生活に支障が出るほどの匂いもありませんし、そこまで気にならないと思いますよ。みなさんきちんと生ごみもビニールに包んで出していたり、それぞれの過程で配慮していれば問題ないと思います。
• 自分は24時間ゴミ出しOKのマンションに住んだ経験がありませんが、ゴミステーション内部は燃えるゴミとプラスチックゴミ置き場に分けられていて、それぞれの収集日まで置きっぱなしになるのですか？ディスポーザーも維持費がかかりそうですが、24時間ゴミ捨てOKも清掃の人件費が高くなってしまいそうですね。
• こちらはスロップシンクついてましたっけ？モデルルームにはついていた気がするんですが
  • 付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。
• バルコニーに水栓はついているんですね。もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？
• バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、専有部分のようにリフォームや改装はできません。スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。
  • なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。
• バルコニーやテラスに水栓がありますから、水で掃除ができるのは良いです。気温が高い時には、シャワーでバルコニーやテラスを濡らせば多少は温度が下がりますから、そういう面でいいというところや、シューズを外で洗えるというのは良いと思いますねバルコニーって砂汚れなどしますから、水で流したりしないとなかなか掃除が大変。水栓があることによって大分違ってくると思います
• やっぱりお気に入りのキッチンはホレボレで早く引っ越したいなとおもいます！フロアコーティングは皆さんやる方おおいのですかね？！私はとても悩んでしまいましたっ
  • フローリングはコーティングお願いしましたよ。
    • フロアコーティングマット感好きでノーブルブラウンにしたので、ちょっとでも光沢出るのが嫌でしたが、スリッパ履かないのが好きで、結局うちもフロアコーティングやりました！

間取り[ ]

• 間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 72.09m2～93.29m2
• バルコニー面積 10.63㎡ 〜 24.01㎡
• 南向き住戸はやや少なめですね。
• 東北向きが主ですかね？
• 一番広い93㎡でこんな間取り、４人家族のには少々厳しいのでは？
  • 専有面積広めにとっているのならばリビングインの居室を２つも作らなくっても・・という感じはしますね。 もう少しそれぞれに独立性を持たせてくれれば、と。
  • 大規模収納の位置を工夫すればなんとかなったんじゃないかなぁ?このままだと特に１つはリビングの続き間みたいに使う感じになってしまうので、実質３LDKみたいになってしまったりするのでは？
  • →ただのクローゼットではなく、 ビッグクローゼットがどのプランにも設計されているのが良いと思いました。 ウォークインクローゼットがついているマンションも少ない中で これは嬉しいなと感じました。 子供の成長過程で出るもものや季節のものなどしっかりと収納出来そうです。
• 間取りを見ると方角は西向きの方が多いようですね。南向きの広めの部屋は人気が出るかもしれません。 角部屋よいのですが、バルコニーが半分になっているのはちょっと残念だったかな?
• どのプランも面積が広いので、それぞれの部屋が広く設計されているなぁと思いました。
• 広めのルームプランが多いのでファミリー世帯が購入対象になってくるのかな ?

４人家族だとすると８０㎡の広さがあれば十分ゆったりと暮らしていけるのではないでしょうか？

• いろいろ見てますが間取りもなかなかいい感じ。
• 水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。特にキッチンは使い勝手がよくて、収納もしやすいすい感じです。帰宅して宿題をしている子供たちをみながら夕食作りができて、親子の繋がりを感じられそうだなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 買い物はサクラス戸塚があるし、生活自体は便利なのではないかなと推測されます。
• スーパーも目の前のサクラス内にあるので買い物も便利かな？
• サクラスのスーパーも近いし、生活に不便はない立地ですよね
• 今日サクラス行きましたが、本当に目と鼻の先で便利そうでした。

育児・教育[ ]

• 小中学校が近いので教育環境としては整っている場所になってきそうです.
• 保育園の数も多いことから、共働き世帯にはいい立地でしょうね。
• にじいろ保育園戸塚（約340m・徒歩5分）
• 戸塚幼稚園（約460m・徒歩6分）
• 市立戸塚小学校（通学指定校）（約440m・徒歩6分）
• 市立戸塚中学校（通学指定校）（約700m・徒歩9分）
• 戸塚は待機児童０だから働くママにはいいですね。
  • いいですね。保育園、3歳児からだと預けやすいと聞きます。でも、2歳児だと大変とか。知人にいましたが、どんな大企業でも2歳の誕生日からは働くように言われます。2年のブランクってかなりですもん・・・。公営の保育園に預けられるのはメリットと思いました。
• 待機児童0って言っても、うちは22希望目でやっと受かりました 夫婦共働きでもこの現状…。毎日自転車で往復20分の送り迎えは辛いです。契約前に区役所に行き、色々話聞いてくることをオススメします。
• 戸塚駅周辺はマンション建設ラッシュなので、3歳からでも何らかの加点がない限り、駅周辺の保育園は厳しいと区役所で言われました。駅から離れた保育園か、幼稚園の預り保育なら大丈夫かもしれませんね。
• 保育園は受け入れOKでも登園条件の良くない遠方の園になってしまうのですか…入れるだけいいかもしれませんが、保護者の負担が大きいように思います。マンションの宣伝で待機児童ゼロを謳っていても、実情をしっかり調べる必要がありそうですね。
• ここのマンションって駅近の小学校じゃないって聞きました。遠い小学校の学区みたいですよ。
• 市立戸塚小学校（通学指定校）徒歩6分（約440m）市立戸塚中学校（通学指定校）徒歩9分（約700m）http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/location/　　横浜市教育委員会ＨP小中学校等通学区域 （平成30年８月15日更新）　http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html#totsuka
• 徒歩時間もそれなりにかかるし、子供の1人通学が心配です
  • 徒歩１０分以内で心配なのですか。交通量が多いのは分かりますが、充分近いと考えていました。
    • そうですよね！ 矢部小学校などになると心配ですが、戸塚小学校なら問題ないです！
• こちらのマンション居住だと、小学校は戸塚小ではなく矢部小になると聞いていますが入居予定の方、情報お持ちですか？戸塚小は、マンション乱立の影響で児童数が増えてこれ以上の受け入れが難しいようで、矢部小に流すようです。
  • 平成３１年度は、戸塚小学校で間違いありません。今後は仰るとおり、どのようになるか分かりませんが。平成３２年度以降に入学の方は、横浜市学校規模適正化等検討委員会等での検討状況を見ていくしかありませんが、現時点、議題には上がっておりません。http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/shingikai/kibotekiseika/
  • 横浜市教育委員会ＨP（小・中学校等通学区域）参考（平成30年12月25日更新）http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、第4種・第6種高度地区、緑化地域、宅地造成工事規制区域
• 真下を地下鉄が通っています。
• 真下を地下鉄が通っているようですね。
  • 音が気になります。地下、振動はしませんか？大丈夫ならいいのですが。
  • →もともと静かではない場所なのかと思いますので、地下鉄の音がしても変な低周波音でない限り。気づかないのかな？とも思ったりします。 排気ガスは多く、空気は良くはないでしょうね。
  • 駅に近いことは利点なので、音に関しては仕方ない気はします。
  • 便利さを優先に考えるのか、静かさを優先に考えるのかだと思います。
  • 歳行くと駅に近いほうがどこへ行くにも便利なので、 自分は交通便利さを優先に考えます。
• 南側はまだ緑が残っている＝今後宅地化される可能性もある訳で上層階でないと更に日照が確保できなくなるかも。
  • 確かに、写真をみると南側というよりも山側ですね。この季節、虫&湿気は大丈夫なのでしょうか？北側は交通量もありそうですし、窓を閉め切った生活になりそうです。せっかくのテラスが残念ですね。

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  現地案内図

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  工事現場（20170416）

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  工事現場（20170624）

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  工事現場（20170721）

• 写真を見たら近くに木々が生えているようなので、夏は涼しく過ごすことができそう。
  • 周辺が緑に囲まれているのはとてもいいことだと思いますが、木が多いことによって鳥などの被害がないか気になるところです。
  • 南側は日当たり良いのか？湿気があるのか？ちょっと分からないだけに検討するのが難しいかな？
  • 8階以上でやっと階段壁を越す感じですかね？
• 駅近と周辺の商業施設を考えると圧倒的に好条件ですね。しかし車の通りが多い場所、空気が悪そう？など小さい子供がいるので不安な部分があります。
• ここを契約された方は空気(排気ガス)は心配になりませんでしたか？立地、設備ともに一番気に入っているのですが車の走行の多さが一番のネックです。子供が生まれたことでマンション購入を検討しており、子供のことを考えると躊躇してしまいます。気にしすぎなのかなぁ…
  • 部屋によるのでは？奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。道路側はエントランスからの距離を考えたらやむないと割りきるしかないと思います。
    • 戸塚駅5分圏内は諦めましょう。数十m奥に入ったぐらいでましになるような環境ではありません。別の方も答えてる通り、利便性を取るか環境を取るかだと思います。バルコニーはすすだらけになるでしょうが、ここは水栓があるのでこまめな掃除できそうなので良いですね。
• キッズルーム、キッズコートなどは山側なのでだいぶ空気はきれいで、子育てにもいいみたい
• 空気はきれい、ってあの交通量見て本当に信じちゃうんだ…。子供の喘息とかアレルギー気をつけてね。
• ここはとにかく利便性を追求するひとには正直最高のマンションですね。電車、クルマともに異常にアクセスいい。
• 空気を気にするなら駅から離れればいいこと。利便性重視のかたはいいのでは？
• ふと見て見ましたが、ここの立地いいですね。
• ここは地盤もいいらしいですね。川からも離れてるし安全性は高いですかね❓
  • 川の氾濫には影響無さそうなところですよね。
  • 地盤がいい？真下を地下鉄が通っているのに？車も一方向しか出られない？サクラスの駐車場からよく見えますが、昼頃目の前の郵便局の屋上でくつろぐ社員の姿が目の前に広がるステキな眺めですね♪
    • 地下鉄が通ってるから地盤が弱い…イメージだけでなく、もう少しお勉強してくださいね
      • 地下鉄があるということは、それほどじょうぶでしっかりしてる土台があるからです。車は左折、右折可能ですよー。
        • その通り。東京なんか地下鉄の真上にタワマン建ってるので、気にするポイントズレてます。
• 横浜市総務局の液状化マップ見たことないの？ここは紙一重だよ!交差点も朝の通勤時にはちょっとイラっとする長さだし・・・
• 駅に近いので立地的に考えると便利。
• 確かに駐車場が高いですが、ここならマイカーを手放しても良いかもしれません。そのために駅に近い物件を探す人も最近は多いと聞きます。
• 駅近いなここ。思ったより。
  • マンションに隣接する提供公園、またホームページには、施設内に居住者専用の公園あり、という記載がありますね。後者については、そこにしか記載が無いので、具体的にどういうものかはわかりませんが。。
    • 遊具がある公園や噴水のある広場？？みたいなのがいくつか入るみたいですよ。私は子供もいるので、共用施設が沢山入るこちらの物件が気に入り購入しました！
• このマンションは駅近の割に安いと思って歩いてみたら、理由はコレかな？マンションを取り囲むように整備された階段歩道からお部屋が丸見えならぬ見下ろされ。

• 

  マンション周囲の階段歩道

• まぁここの階段行き来する人、たぶん限られるよね。
  • それでも、写真を見る限り、カーテンを開けていれば丸見え状態って感じですね。わざわざ見に来る人はいないでしょうけど、散歩がてら歩く人もいるかもしれません。住む側からすれば気になって仕方がない。カラオケルームやキッズルームが見える分にはいいんですけどね。丸見えの部屋は避けたいかな。
    • この道は、このマンショのさらに上にある住宅地向けの通路ですよね。初めてモデルルームで模型を見たときにこの階段は見た目インパクトありました。
    • たしかに要塞的な感じですよね。ただ、みなさんこの坂登りました❓急すぎて正直もう登りたくない
• 歩道から部屋が丸見えというのはセキュリティ面も心配ですね。夜間でいうと明かりがついている家、ついていない家などが丸わかりですし人の気配がないのが外からわかってしまうというのは空き巣被害の原因にもなりかねません。カーテンもずっと閉めっぱなしというのも、あまり気分がよくないですね。気にならないという方もいるとは思いますが、個人的には外から見えないように配慮されている方がよかったかなと思いました。
• 防犯上不安ですね。あと階段から上の階の部屋の中が結構見えてしまうので洗濯物とか部屋の中見られるのが嫌な人は苦痛ですね。
• 黒いフェンスが設置されましたね。中の様子はかなり見えにくくなったように感じます。
• トツカーナモールまでは歩いてすぐですから、駅マンションって言ってもいい気がします。立地、とてもいいです。
  • 私も立地的にナンバーワンだと思います。周辺にゲーセンなどの治安が悪化する施設がないし、すぐそばにショッピングモールもあるし、駅まで近いし。
• 植栽が素敵ですね。長後街道側の植栽も楽しみです。
• マンションの下に地下鉄が走ってるってどうなの？音や振動とか響かないのかな。
  • 近所に住んでますが、響くというか音は聞こえますよ。比較的浅いところを走ってますから建物の外でも聞こえます。ただ幹線道路の前に住んでいる知り合いの家に行ったときはびっくりしました。よくこんなところに住めるものだと。知り合いは慣れているので気にならないと言っていましたが、音とはそんなものだと思います。
• 地下鉄めちゃ響いて頭に響く
  • ちょっと大げさ？それともまじ？
  • マンション内に入らせて頂き、地下鉄の上に該当するお部屋にも入らせて頂きました。電車が通っている時間に部屋内におりましたが、全く分かりませんでした。
    • ちなみにどの辺りのお部屋ですか？ 長後街道の方の一番下の階でしょうか？全く気にならなかったのであれば安心です！
      • Googleマップでは長後街道沿いよりもう少し中の方に線路の表記がありますけど、どうなんでしょうか

• 

  Googleマップ

• やや近場の地下鉄直上の賃貸マンションに住んでるんですが、地下鉄の音はこんなイメージです。・テレビを付けていたり、窓を開けていれば、全く気づかない。・夜、寝るときもエアコンを付けていたりすると、全く気づかない。・夜、窓を締めて、エアコンを切った状態で寝ていると、ゴーーーという重低音がうっすら聞こえる。発生頻度は地下鉄の往来に対応しているが、まぁ普通に寝てしまう。
• 過敏なひとはかわいそうですね。残念ですが、幹線道路か、離れた不便な土地か駅から遠いマンションをお勧めします。私を含めここを選ぶひとは利便性を第一に考えてますので。
• 駅前の利便性が享受できるというのは本当に素晴らしいことですね。
• 耐震は大丈夫だそうで、水害も地下に空間を作って徐々に放水するので、心配はないと。奥の壁が大雨と地震で崩れることはないのでしょうか？
  • 田舎にすんでいましたが山と比べたら体積が十の桁位、全然違いますよ。大地震で崩れるかは誰も分かりませんが、万が一崩れたとしてもマンションを破壊するような土砂の量はそもそもないと思います。
• 最寄り駅まで徒歩5分なのは、通勤だけでなく何かと便利で良い立地。小学校も中学校も近いとので、安心して子供を通わせることができそう。

周辺施設[ ]

• 銀行
  • みずほ銀行戸塚支店（約170m・徒歩3分）
• 病院
  • 平成横浜病院（約1,260m・徒歩16分）
  • 司命堂病院（約180m・徒歩3分）

• 商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
  • ファミリーマート戸塚矢沢店（約110m・徒歩2分）
  • 東急プラザ戸塚（約220m・徒歩3分）
  • 業務スーパー石黒戸塚店（約290m・徒歩4分）

• 公共施設・公園
  • 戸塚区総合庁舎（戸塚区役所）（約290m・徒歩4分）

• スポーツフィットネスジム
  • 東急スポーツオアシス戸塚店（約140m・徒歩2分）

その他[ ]

• 【先着順住戸概要】
  • 管理費（月額）：13,050円～14,270円
  • 修繕積立金（月額）：6,380円〜6,970円
  • 修繕積立金（一括）：510,400円〜557,600円
  • 管理準備金（一括） : 11,810円～13,120円
  • インターネット使用料 （月額）: 1,620円
• 修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。 10年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕があることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。 戸建に住んだとしても10年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕することになりますので。
  • 逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ

• 会員分譲ってなんでしょう
  • 会員分譲住戸の会員というのは、不動産会社の会員ってことで ここなら大和地所レジデンスの友の会みたいなもののことでしょうね。 公式にも載ってましたが、「CLUB VERENA」のことかと。

会員になれば、最新情報や会員限定情報が得られるなど特典はありそうですね。

• 大きな規模のマンションなので管理費や修繕費がそこまで高すぎないというのはここの場合は良かったのかもしれません

• 心配な事項としては 、下記のようなことでしょうか？

1. マンションの下に地下鉄が走っていること。(震動、騒音)
2. 戸塚の川の氾濫や大雨時の建物の浸水が心配なこと。
3. 南にようへき、東西に階段があり囲まれていること。
4. 場所によってはエントランスから住戸までの動線がやや煩雑、エレベーター乗り換えが必要。

• 駅までの距離は資産性に直結します。投資用としてみれば良いと思いますが、腰を落ち着けて暮らしていこうとする人にとっては利便性はともかく静かであり、暮らしやすさ自体を考える人が多いと思います。 プラン自体はファミリー向けですね。。。

掲示板[ ]

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