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物件概要[ ]

クリオ片瀬江ノ島　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸二丁目2932番265（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩6分
2. 江ノ島電鉄線 「江ノ島」駅 徒歩12分
3. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 バス8分 「西方」バス停から 徒歩11分 （江ノ電バス）
4. 江ノ島電鉄線 「藤沢」駅 バス8分 「西方」バス停から 徒歩11分 （江ノ電バス）

• 総戸数：26戸（住戸25戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 本当に片瀬海岸付近に住んで、海のある生活をしたい！という人向けのマンションなんだと思います。 ここの場合は、なんとなくなんですが、ガチな実需の人もおられるし、 賃貸で出して…という人もおられるしと、かなり賃貸と実需で混在しそうなイメージがあります。 ここだとある意味片瀬海岸のブランド性があるので、わかりやすいです。
• ここ、いくらくらいで出てるかわかる人いますか？２LDK３５００万なら買おうかなと
• 公式サイトに希少性が謳われていましたが、22年ぶりに単身者?DINKS向けのマンションができましたという意味合いでよろしいのですか？ファミリー向けなどはもしかしたらあったのかもしれませんが、単身と二人暮らしに割り切ったというのはこのあたりの地域性を考えると珍しいんですかね？子供さんがいる家庭も多そうですし。
  • てっきり1LDK～2LDKだけのマンションなのかと思いましたが、コンパクトながら3LDKもあるのですね。でもファミリー向けはほんの一部で、やはり単身やディンクス中心ということになっているのかな。一階の専用駐車場やオープンなテラス、中庭のサーフボード置き場やシャワーなどの施設があることを思えば、サーフィンをはじめマリンスポーツを日常的に楽しむ人たち向きのマンションのように思えます。一階のオープンテラスはこういう場所ならではだと思います。素敵だと思います。
• はっきりと方向性が出ているマンションと言ってもいいと思います。もうサーフィンをする人のための、というかんじです。こういうふうに同じものが好きな人が集まると、管理組合などもうまく運営していくことができればいいですね。修繕など、話し合わなければならないことが多くなってきますから。
  • リゾートマンションもすたれたのでしょうかね。一時、海沿いにあって賑わっていたけど、今は閑散としている。ここを買う人は、他にも住居がある人じゃないかな。週末やオフの時にメインに利用するような感じならいいよね。マリンスポーツやサーファーなどには魅力を感じる物件だと思う。
    • リタイアされた方や、ここをセカンドハウス的に使う人のほうがメインの住居にされる方よりは多くなってくるかもしれないですね。設備は諸々整っていますし、戸建てを一から建てるよりは、気は楽でしょう。管理会社が入るので共用部の維持は丸投げすることは可能ですし。資産としても悪くはないと思いました。
      • サーフボード置き場とか、珍しい感じです。こういうところが特に別荘っぽい感じになってくるのかもしれません。ここのマンションの場合、ホントに購入される方の傾向がかなり決まっているので（サーフィン好き）思い切ってこうやって行けるのかもしれないなと思いました。かなりわかりやすいです。
        • リゾート的な、セカンドハウス的な使い方をしたいという方も多いということですが、そういう方たちって週のうち、どれくらいマンションにいらっしゃるのでしょうか。週末だけしか人がいないとそれはそれで寂しい感じがしてきてしまう。リタイアされた方だと、ずっといらっしゃるかもしれないですけれど。
          • それはもう完売して入居が始まって以降じゃないと分からないように思います…。静かな暮らしを期待して買っても意外と実需が多くて子供の声がそこそこ聞こえるといったマンションの可能性もないわけじゃないでしょうしね。
• いい場所だとは思いますが、眺望は最上階くらいじゃないと見えないんじゃないのかな。でも海まではすぐ近くなので毎日いつでも散歩に行って海が見れますね。いろんな人が住むとは思うけれど、仕事前にサーフィンしたりする会社員とか自由業の人とかもいるだろうし、子供と一緒にマリンスポーツをする家族もいるでしょう。江の島ならではの風景が見られそうですね。なんだかんだ言ってあと2邸が先着順になっているので、どんな方たちが住むのか入居開始が楽しみですね。
• 今、先着順で２戸販売中ですが、これが最終でしょうか。海好きな人には最高の立地にあるマンション。駐車場もまだ空きがあるようなので、今がチャンスなのかも。家族で住むには狭いですが、子育てを終えた夫婦がのんびり暮らすにもいい物件ですね。
  • そうなんですよね。どちらかというと、セミリタイアやがっつりリタイアされた方とか別荘として使いたい方向けなのかな?という印象。マンションの公式サイト自体がそういうことを意識しているようにも感じます。片瀬江ノ島自体、安定して人気のあるエリアなので仮に貸し出しても店子さんはつきやすそうな。
    • あと２戸のままなんですね最後の１戸２戸ってサービスがつくことが多いように思いますが、ここは特に何もないようです。ゆっくりゆっくりこのままのスタンスで販売をしていくのですか？クリオはあまり表立って値下げする印象はないです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クリオ片瀬江ノ島　エントランス完成予想図

• 敷地面積：812.73m2（登記簿）、812.73m2（実測）・801.38m2（建築確認対象敷地面積）
• 海の近くだと、おそらく多くの人が気になるのが、塩の影響についてだと思います。 なにか、対策をしたほうがいいのか、この場所だったらそんなに影響がないのか、 そして、建物自体何か工夫をしているのか… この辺りは、チェックポイントかもしれないなと感じております。 海が近い生活、とても魅力的だと思う人が選択するマンションという印象です。
  • 何か対策を取るとしたら、エアコンを塩害対策用の室外機にするくらいかなぁ。半投半住というのをここのデベロッパーは推奨しているようです。普通に暮らそうというのもありだと思いました。
    • 塩害あります。書込みされていますが室外機は塩害に強い機種を薦められました。自転車はすぐに錆びるので時々拭いています。しかし気候、環境、交通利便性からとても良いところと思います。
      • 塩害に強い室外機があるんですか？どこのメーカーが強いのか気になります。家電製品やその他機械等を購入する場合は塩害に強い機種を購入した方が良さそうですね。自転車に関しては海の近くでなくても屋外に置かなければならない場合でも錆が早いですよ。マンションだったら屋内に置ければ、塩害を防げそうですが駐輪場は室内なのでしょうか？

共用施設[ ]

クリオ片瀬江ノ島　サーフボード置場完成予想図

• 駐車場：敷地内19台設置（平置式〔専用使用〕3台、機械式16台、）
  • 月額使用料：14,500円～18,000円
• バイク置場：敷地内に1台設置
  • 月額使用料：3,500円
• 自転車置場：敷地内に41台設置
  • 月額使用料：350円・500円
• デザインを見るとサーフボード置き場のすぐ横が駐輪場となるみたいです。屋外でラック式、ちょっとした屋根がある程度なので、自転車の保管に関しては考えておいた方が良さそうです…。

設備・仕様[ ]

• ベランダの手すりはルーバーなのですね。採光や風通し重視なのでしょうけど、防犯面や視線が気になってしまうような。素材はアルミでしょうか？耐久性はどうなのでしょうね。
• ところで半住半投のところに先進設備とありますが、ここはディスポーザーってありますか？浴室にミストサウナは無さそうなんですよね。。
  • 特にディスポーザーはないように見受けられます。キッチンの写真を見ても、普通の排水口でした。この規模のマンションだと、あまりディスポーザーついていないんですよね、、コスト的なものがあるのかもしれません。あまり先進設備という感じじゃなくて、分譲マンションとしてついていてほしいものは大体あるという感じです。プラスしてついていてほしいもの系（ディスポーザーやミストサウナとか）はそこまでないのかな。

間取り[ ]

クリオ片瀬江ノ島　テラス完成予想図

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：34.24平米～67.11平米
• １F住戸が、専用駐車場付き、かつオープンテラスです。セキュリティ的にどう対策されているのかはMRで確認するとして、サーフィンしたい人にとってはいい環境でしょうね。
• 全体的に、間取りは結構斬新な感じ？ウォークスルークローゼットが設置されているので、風通しはとても良くなると思います。バルコニーから風が入って、ウォークスルークローゼットを抜けて、奥の居室からまた風が抜けていくみたいになる間取りもあるので、よく考えられているなと思いました。クローゼットって空気が滞りがちになりますがそれはないでしょう。

買い物・食事[ ]

• 商業施設・グルメ

1. スターバックスコーヒー 江ノ島店　　徒歩1分（約70m）
2. GATEBRIDGE CAFÉ　　徒歩1分（約70m）
3. イルキャンティ・ビーチェ　　徒歩5分（約340m）
4. アロハテーブル 湘南店　　徒歩5分（約390m）
5. Eggs'n Things 湘南江の島店　　徒歩6分（約450m）
6. ファミリーマート 片瀬江ノ島駅前店　　徒歩6分（約460m）
7. サンドラッグ 江ノ島店　　徒歩7分（約560m）
8. ディエゴ・バイ・ザ・リバー　　徒歩10分（約800m）
9. やまかストアー 江の島店　　自転車5分（約1,190m）

• もとまちユニオンの跡地に小田急OXスーパーが入るようです。この辺りにはスーパーがなかったので、スーパーはありがたいですね。
• ここの一番近いスーパーとクリーニング店はどこでしょうか？周りを少し歩きましたが、ありませんでしたので、どなたかご存知の方がいればご教授いただけないでしょうか？
  • スマホで検索すると早いかもしれませんが・・・公式サイトの案内を見ると、やまかストアー江の島店がスーパーとしては一番近いのでは。といっても自転車5分だそうですが。あとは、小田急OXスーパーができれば一番近いのでは。ご近所さんたちはたぶんですけど、車で買い物に行ったり、電車ででかけて藤沢あたりで買い物してるのでは。クリーニング店は、ググってみたところ、江ノ電沿いに3軒ほどあるようです。尾田さんと、ホワイト急便と白洋舎。自転車で行けば近いでしょう。
    • 小田急OXがオープンするとの事で大変ありがたいです。やはりコンビニよりもスーパーが良かったので。クリーニングも週末に一度現地歩いてみます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 湘南白百合学園幼稚園　　徒歩6分（約430m）
2. 湘南白百合学園小学校　　徒歩7分（約550m）
3. 富士見保育園　　徒歩13分（約970m）
4. 市立片瀬小学校　　徒歩20分（約1,550m）
5. 市立片瀬中学校　　徒歩32分（約2,500m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第二種住居地域、準防火地域
• 海の近くで暮らしたい人向けのマンションだと思うのですが投資向け的なことが公式サイトに書かれていてちょっと驚きました。確かに、片瀬江ノ島ならばブランド性がとても高いので、賃貸に出すなどした時に、海の近くで暮らしたい人向けには需要があるのかもしれませんね。買い物自体は車や電車で藤沢方面に行けば良いのですし。
• マリンスポーツを趣味にしている人はいいですね。コンパクトですし検討する人いるでしょう。単身で暮らすには良さそうだなぁ。二面接道の立地だと開放感ありますね。海水浴場から徒歩3分だと夏場自宅のトイレが使えていい。海の家を借りなくても済む。
• 海好きなら、海の近くに住みたいと思うでしょう。近くにスーパーもあり、最寄り駅まで徒歩６分と好立地です。でも、狭い間取りしかないのでファミリーで住むことは難しいので必然的に単身者かdinks向けマンションとなるかなと思いますが投資物件として考えるのは厳しい気はしました。
• セカンドハウスという風に使うとか、あとは海の近くに住みたい人向けに賃貸で、みたいな感じになるのかはわからないですが…ここに暮らしたいと思う人の目的は、本当にわかりやすいと思います。とにかく駅。あと江ノ島という地域のブランドもあるでしょう。似たような趣味の人が集まるので、その点もいいかもしれません。
  • セカンドライフとしての目的やセカンドハウス、資産運用、単身住まいとして、永住目的として幅広い理由でこの物件を選ばれる方がいらっしゃるんでしょうね。個人的には将来こんなところに住みたいなと思って住めるのはとても憧れます。海が好きという方にとっては、住み心地のいい物件なんでしょう
• ここだと徒歩でお買い物とかそういうことじゃなくて自転車があるととても便利だろうなと思います。車があるともっと便利だと思いますが、観光シーズンになると、車もかなり混みますですので、自転車がかなりおすすめです。基本的には海が好きな人にとって、とても良い街だと思います。
• 湘南、海、とても響きですね。でも津波などのリスクを考えると、このマンションは無理です。
• アクセスのところに、藤沢駅までバスで出ることができるとありました…が、そもそもバス停までがそこそこ距離があるような^^;江ノ電江ノ島駅よりは若干近いくらいのところにあるようです。普通に、片瀬江ノ島駅を使ったほうが早かったりするのかなとも思ったりしますが…特に通勤等の場合は。お出かけになると、また別かもしれませんが。
• ある意味、目的がはっきりしているマンションなんだと思います。街中の駅近のところとは、住み方が異なります。ここの場合は、普通にリゾートとして考えていれば、特に難しいことではないと思います。他の方も触れられていますが、江ノ島が好きだからという人向けのマンションでしょう。
• ここら辺、ドライブすると道路添いに古びたリゾートマンションなどもあったような気がするんですけど。こちらは通りからそれているのがいいと思います。結構、助手席や後部座席に座っていると外を眺めているので、きっと見られるだろうと想像しました。ホームページ制作会社がこの辺に住んでいて、サーフィンやるんですよね。
  • 眺望良いのかなぁと思ったんですが、流石に最上階くらいですか、海を見れるのって。ただ、近いは近いんで、海の近くで暮らしたいって言う人向けでしょうね。あまり海に興味がなくて、ガッツリ普通に勤め人という人よりは、片瀬江ノ島に住みたい、海とふれあいたいという人にニーズはあるでしょう。

周辺施設=[ ]

• 公共施設・郵便局・金融機関

1. 横浜銀行 片瀬支店　　徒歩11分（約870m）
2. 片瀬郵便局　　徒歩12分（約960m）
3. 市立片瀬公民館・市民センター・片瀬市民図書室　　徒歩14分（約1,070m）

• 医療施設

1. 江ノ島歯科クリニック　　徒歩7分（約520m）
2. いしい内科医院　　徒歩7分（約530m）
3. 江ノ島整形外科・外科　　徒歩7分（約560m）

• スポーツ・レジャー施設・公園

1. 新江ノ島水族館　　徒歩3分（約240m）
2. 片瀬西浜海水浴場　　徒歩3分（約240m）
3. 県立湘南海岸公園　　徒歩5分（約360m）
4. カーブス 湘南海岸公園　　徒歩7分（約560m）
5. 江の島　　自転車6分（約1,280m）

その他[ ]

• 塩害って他と比較できないから、何が消耗するのか教えてほしいです。
  • 自転車
  • 自動車
  • 洗濯物（外に干せる？）
  • 時計など
    • 外に置いておく自転車や自動車は、短期間で交代が必要になりそうだと思っています。洗濯物は大丈夫でしょうか。室外機はカバーをかけておくだけでも違いますか？新築に入居する時に新しく家電を買う人もいると思うので、どこにすべきか教えてもらえるとありがたいなと感じます。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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