レーベン宇都宮元今泉GRANXE

2022年2月2日 (水) 15:51時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン宇都宮元今泉GRANXE　外観完成予想CG

• 所在地：栃木県宇都宮市元今泉二丁目28番（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩10分
2. 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩10分
3. 日光線 「宇都宮」駅 徒歩10分

• 総戸数：109戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、石川建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第1期物件概要

1. 販売戸数：40戸
2. 販売価格：3,823万円～5,310万円
3. 最多価格帯：4,200万円台（9戸）
4. 間取り：2LDK＋S～4LDK
5. 住居専有面積：68.04m²～87.35m²
6. バルコニー面積：11.70m²～12.70m²
7. テラス面積：12.30m²～12.70m²
8. 専用テラス面積・使用料（月額）：9.93m²～18.90m²（300円～570円）
9. 管理費（月額）：13,200円～17,000円
10. 修繕積立金（月額）：5,450円～6,990円
11. 修繕積立基金（引渡時一括）：341,000円～437,000円
12. 管理組合設立準備金（引渡時一括）：20,500円～26,300円
13. インターネット使用料（月額）：1,901円
14. 町内会費（月額）：300円
15. スケジュール：3/13（金）より抽選登録受付開始

• 価格が発表されないので、なんとも言えませんが、駅近で水害のない場所でのマンションはしばらく無さそうなので悩みます。将来的にサーパス城東小ウエストスクエアとどちらが資産家値が高いのでしょうか？
  • 一長一短だと思います。こちらは落ち着いた住宅街。小学校は近いけど買い物はちょっと不便。あちらは小学校と複数のスーパーが使えるけど環境的にイマイチ。どちらに重きを置くかだと感じます。
  • 資産価値が高い＝将来的に値が下がりにくい、という観点で言えば、資産価値が高いのは「駅近・駐車場全車平置き・LRT利用が徒歩圏内」でレーベンです。
  • 「駅近・駐車場全車平置き・LRT利用が徒歩圏内」は圏内徒歩10分に設定するか15分に設定するだけの違いだと思いますがより駅に近いのは当然「レーベン」の方ですよね。ただ、まだ2/12時点では公式にアナウンスされていませんが「サーバス城東小」と比べて「レーベン」のほうが環境面も考慮すると価格がかなり割高のような気がします。
  • 80平米＝24.2坪として、平均坪単価が‥160＝3872万円180＝4356万円200＝4840万円220＝5324万円サーパスが160万くらい？であれば、レーベンは180万てところでしょうか。この金額差をどう考えるかじゃないですか。資産価値の話で言えば、通学は一時の事なので資産価値とはあまり関係ないです。
• 今後駅チカだと、ポレスター、プラウドなども建設予定ですが、駐車場平置100%は恐らくないですよね
• モデルルール内が派手過ぎて引きました。あの演出はコーディネーターのセンスを疑います。
• 予想以上の強気価格！コロナショックも相まって厳しいと思われる。
• 平置き駐車場の物件が欲しかったので、期待を膨らませ、見学に行きました。予約もして行ったのですが、書類を書くたびに待たされ、拘束時間がかなり長かったです。モデルルームは、87平米のオプション付けまくり設定であまり参考にならなかったですが、まぁ構造自体は悪くないと思います。電車の音を心配しましたが、その辺の対策もよくできていました。ただ、担当した営業マンの「タカラのお風呂は人気で、奥様方が入らせてーとLINEの通知が止まらないらしいです！」とかゆう白々しい営トークや、買う気があるのかないのか？を遠回しに何度ともさぐってきて、人として合わなかったです。また、アンケート回答の全員にQUOカード2千円プレゼント！と書いていて、チラシも持って行ったのに、もらえず、、、明らかに、渡し忘れを摘されたら渡そうという魂胆が見え見えでした。（結局言えずに、帰りました。）価格を知りたくて、予約の際にも伝えていたのに、もう一度ご予約された方に教えます！とゆう、もったいぶりよう。。。もし、価格が悪くないのであれば、営業担当を変えて購入を検討したいです。どなたか、タイプごとの金額を教えてもらえませんか。。
• 見学に行ってきました。シアターが分かりやすかった。駐車場全世帯付いて無料は、ずるいなぁ！他のマンションと比較出来ない。困りました。転勤族なんで、将来売りやすいかなぁと妻と相談してます。駐車場って大切ですよーねー決めてもいいのかなぁ。
  • 私も主人が転勤があるのでマイホームは諦めてたんですけど、、、駅の近さと駐車場の条件は他にないかなと！将来的にも売れるでしょうと判断して決めちゃいました
• モデルルーム見学したいと思うのですが、やってますか？コロナの影響で、閉まってますか？
  • 担当の営業の方から、『全国緊急事態宣言』に伴い4月17日（金曜日）～5月6日（水曜日）までマンションギャラリーを一時閉めるとの連絡を受けています。
• 昨日行ってきました。かなり買う気で見ていたのですが、最後の最後に値段を知るにはもう一度来いと。一期も販売が抽選だなんだと煽っておきながら値段教えなければ検討もクソもない。なんだか一気に萎えました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

レーベン宇都宮元今泉GRANXE　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：4,256.92m²

共用施設[ ]

レーベン宇都宮元今泉GRANXE　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：113台（平置式、内、車椅子使用者優先駐車場1台）
  • 月額使用料：無料
• 駐輪場：207台（2段ラック式202台、平置5台）
  • 年額：2,400円～6,000円
• バイク置き場：7台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置き場：5台
  • 月額使用料：1,000円

• マンション所有して10年になります。設備は大切だと思います。色々設備が充実していた方が良い。特に機械式駐車場は、よく動かなくなることが多々あります。センサーの誤作動とか古くなると故障が増え、朝、会社に出勤遅れそうになり大騒ぎしてストレス感じます。平置きは、理想的、でもなかなか現実土地がないから難しい。レーベンは、上手くその辺り考えて企画したと思う、今宇都宮で住み替えしたいと思えるマンションかなぁ。

設備・仕様[ ]

• ドアやフローリングの色も建築してしまっている為もう自分では決定出来ずローズブラウン？とのことでした。これはモデルルームの色に合わせたんだろうなぁ。見慣れるんでしょうけど、そこも少し悩みどころ。
• ベランダに水道がなかったり洗面の水道付近のライトがオプションだったり、痒いところに手が届かない印象はあります。

間取り[ ]

レーベン宇都宮元今泉GRANXE　1F住戸専用テラス・専用駐車場完成予想CG

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 住居専有面積：68.04m²～87.35m²
• そりゃあ広い部屋に住みたいがこの先家族が増える予定もないしCタイプでもいいかなと家族会議中・・・しかも僕も妻も服が多いからウォークインクローゼットが広いのは嬉しい

買い物・食事[ ]

• ビルパセオ　　（徒歩10分/約800m）
• tonarie宇都宮　（徒歩12分/約960m）

育児・教育[ ]

• 市立今泉小学校（徒歩7分・約520m）
  • 「今泉小学校」学区内の、子育てしやすい環境。昭和3年開校、市内有数の歴史を誇る「今泉小学校」。帰国子女や外国人を受け入れるインターナショナル教育をはじめ、評判の高い通学校。

周辺環境・治安[ ]

• 電車の音うるさそう。
  • どうなんでしょうね…。自分は駅から近い所に重点置いて探し中
• 宇都宮駅周辺は飲食店も多く、家族でたまに外食するのにも良いな～という印象でした。ところでなんですけど、子育て環境とかはどうなんでしょう。保育施設、小学校、病院、公園などわかる方いたら教えてください！
  • 5歳になる愛娘がいますが、小学校も病院も15分圏内にあるので問題ないと思います。ただ、比較的交通量が多い印象があるのでその辺は注意した方がよさそうです
    • 15分圏内に小学校や病院があるのは安心です。交通量ですか…そのあたりは家族で話し合ってみます。子ども、目を離した隙にどっか行きますしね。
• 元今泉に住んでいますが買い物、住環境が良くておすすめです。
• 深夜の貨物列車の音がうるさいと思われるので、元今泉は駅から遠いほうが環境が良いです。よく考えた方がいいと思います。どの程度音が聞こえるかわかってから、中古を狙うほうがいいかもしれません。ちなみに、現地の北にあるのがJR現業職の社宅、泉が丘には管理職の社宅です。
• 宇都宮で、今販売されているマンションの建つ場所って、道路沿いとか多い気がして、前に交通量の多い所に住んでいた時、車の騒音や、雨の日のタイヤの音が耳障りだった記憶がり、道路沿いは、無しかなって思ってます。マンションなので、開放感のある立地をと思ってさがします。おすすめは、ないですか。
  • 中古なら元今泉で大きな道から離れた閑静なマンションもいっぱいありますけど、新しくて閑静というと「サーパス東武宇都宮ウエストスクエア」が閑静だと思います。でも、白楊前通りはあまりうるさくはないです。線路に近いことのほうが問題。
• 西口は、最初から探しません。パルコも潰れてオリオン通りも閉店街だし、やはり、再開発の東口で探します。野村さんのプラウドも、期待していたのですが東向きで27階のホテルにのぞかれてしまいそうな場所で、駐車場も出しにくい感じ、なかなか迷います。今のところ設備とか南向き前に邪魔する建物も無い駐車場無料のレーベンさんかな。
  • 東口にこだわるなら東宿郷のポレスターは検討しないのですか？かましん、オータニ、カンセキがあり買い物に不自由しないと思いますよ。
  • プラウドの情報はどこから仕入れたのですか？私は調べてもわからなかったので。
• 東宿郷場所は便利かも、広告見て検討辞めました。朝の出勤と帰り車の出入り、アレ大変だと感じました。ローソンの前中央分離帯があり、中で機械式操作待ちの車が居たらどこにいたらいいかわからないけど。信号待ちの車列に渋滞、出入りがかなり、不便だし、外の月極13000円空き無い見たいって言うか、2台だと26000円管理費と修繕費無理ダァ??価格帯も高そう。
• 元今泉の分譲マンション民は車2台所有とかあまり居ないと思いますよ車二台保有に重きを置くならもう少し郊外の一戸建て選びますからね車前提なら、なんの不自由もないらしいです元今泉では最近、月極駐駐車場だった場所がどんどん宅地やマンションに変わっているので二台目駐輪場の確保は期待しない方がいいですよ元今泉は徒歩圏に何でもあるので、ほんとうに便利
• さっき散歩がてら見てきたけど新幹線と電車の音は恐怖を感じる轟音 周りは高級住宅地で治安が良さそう 欠点は音だけ
• 私はいい立地だと思ってます◎実家がさいたま市なので帰省時の乗り換えなど考えると今賃貸で借りてるところよりはいいかな
  • うちも実家が川越市で旦那の方は大宮なんで宇都宮駅からの往復考えるといいなーと。両方の親も来やすいだろうし！
• 実家が東京や埼玉の人からしたら便が良いでしょうな。自分らは車あったとしても両親は車なかったり免許返納したりしてるし電車は大事

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 用途地域：第一種住居地域

掲示板[ ]

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