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シティハウス南大塚レジデンス

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
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    [[File:シティハウス南大塚レジデンス　外観完成予想図.png|300px|thumb|シティハウス南大塚レジデンス　外観完成予想図|alt=シティハウス南大塚レジデンス　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[豊島区]]南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #山手線 「大塚」駅 徒歩3分   
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    #[[山手線]] 「大塚」駅 徒歩3分   
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    #都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分   
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    #都電[[荒川線]] 「大塚駅前」駅 徒歩3分   
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    #東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
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    #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「新大塚」駅 徒歩5分
     
    *総戸数：72戸（非分譲住戸10戸を含む）その他　店舗1区画、事務所6区画
    		 
    *総戸数：72戸（非分譲住戸10戸を含む）その他　店舗1区画、事務所6区画
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
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    *敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2021年12月中旬予定
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    *完成時期：2021年12月
     
    *売主：住友不動産株式会社
    		 
    *売主：住友不動産株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *坪単価いくらほどになりそうですか？
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    **平均坪420くらいかな
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    ***対価交換した割合がシティーハウス大塚より高い分坪単価も高くなるのではないかと予想。山手線内側,丸ノ内線徒歩5分の付加価値。坪単価450万円行くかも。今回ディスポーザーつけてるあたり住友の高価格の戦略が伺えるか??
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    ****立地めちゃくちゃ良いですね。丸ノ内線と山手線という最強の2路線を徒歩5分以内とは、、、坪単価420は妥当でしょうね
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    *****坪420とか450とか甘いですよ。ここは480を超えてくるでしょう。
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    ******この2路線5分以内は強みですね
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    *******そんな残債割れ確実のふざけた値段だったら、誰しも東池袋駅周りの新築中古タワマン買うわ
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    ********平均で坪480はさすがにないとは思うけど、同価格で立地だけで考えたら東池袋よりこっちだけどね。
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    *********坪500行ってもおかしくないよ
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    *コロナで株価急降下。先行き不透明な中、今までの感覚で強気感覚だったら惨敗かな。山手線といっても大塚だし。施工は長谷工だし。
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    ***今回のコロナショックはスミフに限れば影響ありません。5年6年かけて販売するのが当然な会社ですから。最初全然売れなくても次の経済上昇局面まで売り続けます。
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    *非分譲が10もあるんだ！めんどくさそう。しかも大通り沿いで、周りの雰囲気が雑居ビル通りみたいで落ち着かない。商業地だもんね。個人的にはここ300@以上なんてあり得ない
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    **最上階500いきそう
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    ***さすが立地条件が良いだけに非分譲住戸が一割がた閉めてしまっているところは気になります。その他駐車場の台数が少ないですから、車を所持している場合は外部に借りるかもし銜手放すことになってしまいそう。あとは、駐輪場ですが住戸分しかありません。せめて1住戸2台分は駐輪できるようになっていると良かったかな～。とにかく立地が良いので、人気がありそうですね。
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    *坪単いくらほどの予想ですか？
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    **平均430万
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    ***北口のシティハウス大塚が低層階で坪430万超えてるんだ。ここは一体どれくらいなんだろう450？
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    *8月から販売開始なんですね。元々なのかコロナの影響なのかはわかりませんが最寄り駅がマンションから徒歩３分程度と近いので便利で良いなと思います。どんな間取りなのかどんな設備内容なのか詳細公開が楽しみです。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：932.10m2　
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    *建築面積：591.68m2　　
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    *建築延床面積：5802.16m2　　
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    *建ぺい率：80％（防火地域内の耐火建築物等による割増あり、角地緩和による割増あり）
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    *容積率：500%　
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:シティハウス南大塚レジデンス　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス南大塚レジデンス　エントエランスホール完成予想図|alt=シティハウス南大塚レジデンス　エントエランスホール完成予想図]]
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    *駐車場総台数：16台　
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    **駐車場使用料（月額）：29,000円～35,000円　
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    *自転車置場総台数：72台　
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    **自転車置場利用料（月額）：200円～1,500円　
     
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK～3LDK　
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    *専有面積：37.24m2～67.25m2　
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    *バルコニー面積：8.29m2～12.26m2　
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    *サービスバルコニー面積：1.08m2～3.42m2　
     
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #東京大塚のれん街　　（約430m・徒歩6分）
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    #マルエツ プチ 新大塚店　　  （約390m・徒歩5分）
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    #スーパーシマダヤ 大塚店　　（約190m・徒歩3分）
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    #くすりの福太郎 大塚南口店  　(約20m・徒歩1分)
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    #ファミリーマート 南大塚通り店　　(約110m・徒歩2分)
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    #ローソン 大塚駅南口店　　(約120m・徒歩2分)
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    #成城石井 アトレヴィ大塚店　　(約240m・徒歩3分)
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育機関'''
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    #南大塚保育園[公設民営・認可]　　（約160m・徒歩2分）
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    #南大塚早樹保育園[小規模A型・認可]　　(約130m・徒歩2分)
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    #豊島区立朋有小学校　　(約770m・徒歩10分)
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    #豊島区立西巣鴨中学校　　（約240m・徒歩3分）
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
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    *南大塚って大通りから一本入っただけで利便性変わらず住環境が格段に良くなるし、しかもここ数年毎年のようにそういう分譲が続いてたからね。それらを全部見逃して、これを振りに行く理由は無いね。たぶんそんな待たずに大通り以外の物件またどんどん建つと思うし。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #東京都立大塚病院[総合・救急]　　（約560m・徒歩7分）
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    #一心病院[総合]　　（約450m・徒歩6分）
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    #大塚駅前診療所[小児・神経内・心療内・精神]　　(約40m・徒歩1分)
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    #関根歯科医院[歯・矯正歯]　　(約40m・徒歩1分)
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    #南大塚クリニック[内・リウ・アレ・感染症内・皮膚・泌尿器・リハ]　　(約120m・徒歩2分)
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    *'''金融機関'''
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    #りそな銀行 池袋支店大塚出張所　　（約30m・徒歩1分）
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    #みずほ銀行 大塚支店　　（約350m・徒歩5分）
     +
    #三菱UFJ銀行 大塚支店・巣鴨支店　　(約150m・徒歩2分)
     +
    #豊島南大塚郵便局　　(約300m・徒歩4分)
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     +
    *'''公園・公共施設 等'''
     +
    #南大塚公園　　（約310m・徒歩4分）
     +
    #天祖神社　　　（約180m・徒歩3分）
     +
    #南大塚二丁目児童遊園　　(約130m・徒歩2分)
     +
    #豊島区役所 東部区民事務所　　(約440m・徒歩6分)
     +
    #豊島区立総合体育場　　(約740m・徒歩10分)
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    2021年11月15日 (月) 10:27時点における最新版

    物件概要[ ]

    シティハウス南大塚レジデンス　外観完成予想図
    シティハウス南大塚レジデンス　外観完成予想図
    1. 山手線 「大塚」駅 徒歩3分
    2. 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分
    3. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
    • 総戸数：72戸（非分譲住戸10戸を含む）その他　店舗1区画、事務所6区画
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年12月
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪単価いくらほどになりそうですか？
      • 平均坪420くらいかな
        • 対価交換した割合がシティーハウス大塚より高い分坪単価も高くなるのではないかと予想。山手線内側,丸ノ内線徒歩5分の付加価値。坪単価450万円行くかも。今回ディスポーザーつけてるあたり住友の高価格の戦略が伺えるか??
          • 立地めちゃくちゃ良いですね。丸ノ内線と山手線という最強の2路線を徒歩5分以内とは、、、坪単価420は妥当でしょうね
            • 坪420とか450とか甘いですよ。ここは480を超えてくるでしょう。
              • この2路線5分以内は強みですね
                • そんな残債割れ確実のふざけた値段だったら、誰しも東池袋駅周りの新築中古タワマン買うわ
                  • 平均で坪480はさすがにないとは思うけど、同価格で立地だけで考えたら東池袋よりこっちだけどね。
                    • 坪500行ってもおかしくないよ
    • コロナで株価急降下。先行き不透明な中、今までの感覚で強気感覚だったら惨敗かな。山手線といっても大塚だし。施工は長谷工だし。
        • 今回のコロナショックはスミフに限れば影響ありません。5年6年かけて販売するのが当然な会社ですから。最初全然売れなくても次の経済上昇局面まで売り続けます。
    • 非分譲が10もあるんだ！めんどくさそう。しかも大通り沿いで、周りの雰囲気が雑居ビル通りみたいで落ち着かない。商業地だもんね。個人的にはここ300@以上なんてあり得ない
      • 最上階500いきそう
        • さすが立地条件が良いだけに非分譲住戸が一割がた閉めてしまっているところは気になります。その他駐車場の台数が少ないですから、車を所持している場合は外部に借りるかもし銜手放すことになってしまいそう。あとは、駐輪場ですが住戸分しかありません。せめて1住戸2台分は駐輪できるようになっていると良かったかな～。とにかく立地が良いので、人気がありそうですね。
    • 坪単いくらほどの予想ですか？
      • 平均430万
        • 北口のシティハウス大塚が低層階で坪430万超えてるんだ。ここは一体どれくらいなんだろう450？
    • 8月から販売開始なんですね。元々なのかコロナの影響なのかはわかりませんが最寄り駅がマンションから徒歩３分程度と近いので便利で良いなと思います。どんな間取りなのかどんな設備内容なのか詳細公開が楽しみです。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    シティハウス南大塚レジデンス　エントエランス完成予想図
    シティハウス南大塚レジデンス　エントエランス完成予想図
    • 敷地面積：932.10m2　
    • 建築面積：591.68m2　　
    • 建築延床面積：5802.16m2　　
    • 建ぺい率：80％（防火地域内の耐火建築物等による割増あり、角地緩和による割増あり）
    • 容積率：500%　

    共用施設[ ]

    シティハウス南大塚レジデンス　エントエランスホール完成予想図
    シティハウス南大塚レジデンス　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場総台数：16台　
      • 駐車場使用料（月額）：29,000円～35,000円　
    • 自転車置場総台数：72台　
      • 自転車置場利用料（月額）：200円～1,500円　


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～3LDK　
    • 専有面積：37.24m2～67.25m2　
    • バルコニー面積：8.29m2～12.26m2　
    • サービスバルコニー面積：1.08m2～3.42m2　

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 東京大塚のれん街　　（約430m・徒歩6分）
    2. マルエツ プチ 新大塚店　　 （約390m・徒歩5分）
    3. スーパーシマダヤ 大塚店　　（約190m・徒歩3分）
    4. くすりの福太郎 大塚南口店 　(約20m・徒歩1分)
    5. ファミリーマート 南大塚通り店　　(約110m・徒歩2分)
    6. ローソン 大塚駅南口店　　(約120m・徒歩2分)
    7. 成城石井 アトレヴィ大塚店　　(約240m・徒歩3分)

    育児・教育[ ]

    • 教育機関
    1. 南大塚保育園[公設民営・認可]　　（約160m・徒歩2分）
    2. 南大塚早樹保育園[小規模A型・認可]　　(約130m・徒歩2分)
    3. 豊島区立朋有小学校　　(約770m・徒歩10分)
    4. 豊島区立西巣鴨中学校　　（約240m・徒歩3分）

    周辺環境・治安[ ]

    • 南大塚って大通りから一本入っただけで利便性変わらず住環境が格段に良くなるし、しかもここ数年毎年のようにそういう分譲が続いてたからね。それらを全部見逃して、これを振りに行く理由は無いね。たぶんそんな待たずに大通り以外の物件またどんどん建つと思うし。


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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 東京都立大塚病院[総合・救急]　　（約560m・徒歩7分）
    2. 一心病院[総合]　　（約450m・徒歩6分）
    3. 大塚駅前診療所[小児・神経内・心療内・精神]　　(約40m・徒歩1分)
    4. 関根歯科医院[歯・矯正歯]　　(約40m・徒歩1分)
    5. 南大塚クリニック[内・リウ・アレ・感染症内・皮膚・泌尿器・リハ]　　(約120m・徒歩2分)
    • 金融機関
    1. りそな銀行 池袋支店大塚出張所　　（約30m・徒歩1分）
    2. みずほ銀行 大塚支店　　（約350m・徒歩5分）
    3. 三菱UFJ銀行 大塚支店・巣鴨支店　　(約150m・徒歩2分)
    4. 豊島南大塚郵便局　　(約300m・徒歩4分)
    • 公園・公共施設 等
    1. 南大塚公園　　（約310m・徒歩4分）
    2. 天祖神社　　　（約180m・徒歩3分）
    3. 南大塚二丁目児童遊園　　(約130m・徒歩2分)
    4. 豊島区役所 東部区民事務所　　(約440m・徒歩6分)
    5. 豊島区立総合体育場　　(約740m・徒歩10分)

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    シティハウス南大塚レジデンス

    物件概要
    所在地 東京都豊島区南大塚三丁目44番2他（地番）
    交通 山手線 「大塚」駅 徒歩3分
    東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
    都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分
    総戸数 72戸
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